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Según el Informe del mercado de ejecuciones hipotecarias en los Estados Unidos de fin de año 2022 de ATTOM, el número de ejecuciones hipotecarias entabladas aumentó un 115 % desde el 2021, pero disminuyó un 34 % desde el 2019. A medida que los titulares de los medios se aferran a este aumento del 115 %, es más importante que nunca poner ese porcentaje en contexto.
Si bien el número de ejecuciones hipotecarias entabladas se duplicó con creces el año pasado, debemos recordar por qué sucedió eso y cómo se compara con los años más normales anteriores a la pandemia en el mercado. Gracias al programa de aplazamiento de pagos y otras opciones de alivio para los propietarios de casas, las ejecuciones hipotecarias entabladas se redujeron a niveles récord en el 2020 y el 2021, por lo que cualquier aumento el año pasado, no es sorpresa, un cambio. Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de Inteligencia del Mercado de ATTOM, señala:
“Dieciocho meses después del final de la moratoria de ejecución hipotecaria del gobierno, y con menos del cinco por ciento de los 8.4 millones de prestatarios que ingresaron al programa de aplazamiento de pagos de la Ley CARES restantes, la actividad de las ejecuciones hipotecarias sigue siendo significativamente más baja de lo que era antes de la pandemia del COVID-19. Parece claro que los esfuerzos del gobierno y de la industria hipotecaria durante la pandemia, junto con una economía fuerte, han ayudado a prevenir millones de ejecuciones hipotecarias innecesarias”.Claramente, estas opciones significaban que millones de propietarios podían permanecer en sus casas, lo que les permitía recuperarse durante un período muy difícil. Con el aumento del valor de las casas al mismo tiempo, muchos propietarios que quizá se encontraban enfrentando una ejecución hipotecaria en otras circunstancias pudieron aprovechar su plusvalía y vender sus casas en lugar de enfrentar una ejecución hipotecaria, y esa tendencia continúa hoy.
Y recuerde, como muestra la gráfica a continuación, las ejecuciones hipotecarias hoy están muy por debajo del récord de 2.9 millones que se informó en el 2010 cuando el mercado de la vivienda colapsó.
Entonces, si bien las ejecuciones hipotecarias están aumentando, tener en cuenta la perspectiva es clave. Como Bill McBride, Fundador y Autor de Calculated Risk, señaló la semana pasada:
“La conclusión es que habrá un aumento en las ejecuciones hipotecarias durante el próximo año (desde niveles bajos récord), pero no habrá una gran ola de ventas en subasta como sucedió después del desplome de la vivienda. Las ventas en subasta durante el colapso de la vivienda llevaron a la baja de los precios en cascada, y eso no sucederá esta vez”.En conclusión,
En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está cerca de los niveles de crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a una caída en los precios de las casas.
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Si ha visto titulares recientes sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda, ciertamente no está solo. No hay duda, las historias en los medios pueden ser bastante confusas en este momento. Incluso pueden hacerle pensar dos veces antes de comprar una casa por temor a que los precios puedan colapsar. La realidad es que los datos muestran que el mercado de la vivienda no se dirige hacia una crisis de ejecuciones hipotecarias y entender lo que eso realmente significa es una misión crítica, si quiere saber la verdad sobre lo que está sucediendo hoy. Aquí un análisis más profundo.
3 factores que afectan la asequibilidad de la vivienda
Si ha estado siguiendo el mercado de la vivienda en los últimos años, es probable que haya oído hablar de los crecientes desafíos de la asequibilidad. Pero según los expertos, se proyecta que los factores claves que determinan la asequibilidad de la vivienda mejoren este año. Selma Hepp, Ejecutiva y Economista Principal Adjunta de CoreLogic comparte:
- Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
- Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
- Comuniquémonos para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.
Algunos aspectos destacados
- Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
- Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
- Comuniquémonos para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.
Algunos aspectos destacados
- Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
- Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
- Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
- Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
- Trabaje con un profesional en bienes raíces para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.
¿Qué está pasando realmente con los precios de las casas? [infografía]
Algunos aspectos destacados
- Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
- Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
Preaprobación en el 2023: lo que necesita saber
Uno de los primeros pasos en su trayectoria en la compra de una casa es obtener una preaprobación. Para entender por qué es un paso tan importante, debe comprender qué es la preaprobación y qué hace por usted. Business Insider explica:
¿Ha tocado fondo el valor de las casas?
Ya sea que ya sea propietario de una casa o esté buscando convertirse en uno, los titulares recientes sobre los precios de las casas pueden dejarle con más preguntas que respuestas. Las noticias hablan de la caída de los precios de las casas, y eso está generando preocupaciones sobre una repetición de lo que sucedió con los precios en el desplome del 2008.
Piénselo dos veces antes de esperar tasas hipotecarias del 3%
El año pasado, la Reserva Federal tomó medidas para tratar de reducir la inflación. En respuesta a esos esfuerzos, las tasas hipotecarias subieron rápidamente desde los mínimos históricos que vimos en el 2021, alcanzando un máximo de poco más del 7 % el octubre pasado. Como resultado los compradores optimistas experimentaron un golpe en su poder adquisitivo, y algunos decidieron hacer una pausa en sus planes.
Lo que las recesiones pasadas nos dicen sobre el mercado de la vivienda
No importa si es alguien que sigue de cerca la economía o no, es probable que haya escuchado rumores de una próxima recesión. Las condiciones económicas están determinadas por una amplia gama de factores, así que, en lugar de tratar de explicarles cada uno a profundidad, apoyémonos en los expertos y en lo que la historia nos dice para ver lo que podría estar por venir. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:
- Comprar una casa es una transacción importante que puede parecer aún más compleja cuando usted no comprende los términos utilizados durante todo el proceso.
- Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda este año, es importante conocer estos términos y cómo se relacionan con el mercado actual para que se sienta seguro durante todo el proceso de compra de la vivienda.
- Vamos a comunicarnos para que tenga respuestas expertas para cualquier pregunta a medida que surja.
Algunos aspectos destacados:
- Comprar una casa es una transacción importante que puede parecer aún más compleja cuando usted no comprende los términos utilizados durante todo el proceso.
- Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda este año, es importante conocer estos términos y cómo se relacionan con el mercado actual para que se sienta seguro durante todo el proceso de compra de la vivienda.
- Comprar una casa es una transacción importante que puede parecer aún más compleja cuando usted no comprende los términos utilizados durante todo el proceso.
- Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda este año, es importante conocer estos términos y cómo se relacionan con el mercado actual para que se sienta seguro durante todo el proceso de compra de la vivienda.
- Trabaje con un profesional de bienes raíces de confianza que pueda responder cualquier pregunta a medida que surja.
Términos clave que debe saber al comprar una casa [infografía]
Algunos aspectos destacados:
- Comprar una casa es una transacción importante que puede parecer aún más compleja cuando usted no comprende los términos utilizados durante todo el proceso.
- Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda este año, es importante conocer estos términos y cómo se relacionan con el mercado actual para que se sienta seguro durante todo el proceso de compra de la vivienda.
¿Es hora de vender su segunda casa?
Durante la pandemia, las residencias secundarias se hicieron populares debido al aumento de la flexibilidad del trabajo desde casa. Esto se debe a que ser propietario de una segunda casa, especialmente en el mercado de lujo, permitió a esos propietarios pasar más tiempo en sus sitios favoritos o con diferentes características. Tenga en cuenta que una casa de lujo no solo se define por el precio. En un artículo reciente, Investopedia comparte factores adicionales que impulsan una casa a esta categoría: como la ubicación, una casa que este cerca del agua o en una ciudad deseable, u otras características, estas son cosas que hacen que la casa en sí se sienta como lujosa.
El mercado de la vivienda actual no se parece en nada al de hace 15 años
No hay duda de que el mercado de la vivienda actual es muy diferente al frenético de los últimos años. En la segunda mitad del 2022, hubo un cambio drástico en bienes raíces, y causó que muchas personas hicieran comparaciones con la crisis de la vivienda del 2008. Si bien puede haber algunas similitudes, al observar ahora las variables claves en comparación con el último ciclo de la vivienda, existen diferencias significativas.
La verdad de los titulares negativos sobre de la plusvalía de las casas
La plusvalía de las casas ha sido un tema candente en las noticias de bienes raíces últimamente. Y si las ha estado siguiendo, es posible que haya escuchado que hay un número creciente de propietarios con plusvalía negativa. Pero no deje que esos titulares le asusten.
Lo que dicen los expertos sobre el mercado de la vivienda para el 2023
Si está pensando en comprar o vender una casa pronto, probablemente quiere saber qué puede esperar del mercado de la vivienda este año. En el 2022, el mercado experimentó un cambio importante a medida que la incertidumbre económica y las tasas hipotecarias altas redujeron la demanda de los compradores, desaceleraron el ritmo de ventas y moderaron los precios de las casas. Pero ¿qué pasa con el 2023?
- Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
- Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.
- Comuniquémonos para que tenga consejos de los expertos sobre cómo alcanzar sus objetivos en la compra de una casa este año.
Algunos aspectos destacados
- Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
- Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.
- Comuniquémonos para que tenga consejos de los expertos sobre cómo alcanzar sus objetivos en la compra de una casa este año.
Algunos aspectos destacados
- Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
- Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.
- Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
- Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.
- Comuníquese con un profesional en bienes raíces para que tenga un asesoramiento experto sobre cómo alcanzar sus objetivos para la compra de su casa este año.
Consejos para alcanzar sus metas de ser propietario de una casa en el 2023 [infografía]
Algunos aspectos destacados
- Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
- Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.
3 mejores prácticas para vender su casa este año
Un año nuevo trae consigo la oportunidad de experiencias nuevas.
Evite la trampa del alquiler en el 2023
Si usted es un inquilino, es probable que se enfrente a una decisión importante cada año: renovar su contrato actual de arrendamiento, comenzar uno nuevo, o comprar una casa. Este año no es diferente. Pero antes de enfocarse demasiado en sus opciones, es útil comprender los verdaderos costos de alquilar en el futuro.
¿Se pregunta cuánto necesita ahorrar para el pago inicial?
Si se está preparando para comprar su primera casa, es probable que esté enfocado en ahorrar para todo lo que está implicado en la compra. Un costo que probablemente sea lo más importante es su pago inicial. Pero no permita que un concepto erróneo común sobre cuánto necesita ahorrar haga que el proceso sea más difícil de lo que podría ser.
¿Cuáles son sus objetivos en el mercado de la vivienda este año?
Si comprar o vender una casa es parte de sus sueños para el 2023, es esencial que comprenda el mercado de la vivienda actual, defina sus objetivos y trabaje con los expertos en la industria para enfocarse en su visión de ser propietario de una casa para el año nuevo.
- El comprador, que quiere la mejor oferta posible
- El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador
- La compañía de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa
- El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista
En conclusión,
No lo haga solo. Si está planeando vender su casa este invierno, comuniquémonos para que tenga un experto a su lado que le guíe en el mercado actual. [created_at] => 2022-12-21T12:15:37Z [description] => Con las tasas hipotecarias más altas y una demanda moderada de los compradores, las condiciones en el mercado de la vivienda son diferentes hoy. Y si está pensando en vender su casa, es importante comprender cómo ha cambiado el mercado y lo que eso significa para usted. La mejor manera de asegurarse de estar al día es trabajar con un experto confiable en el mercado de la vivienda. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/12/21071128/planning-to-sell-your-house-its-critical-to-hire-a-pro-KCM.jpg [id] => 4463 [public_bottom_line] => No lo haga solo. Si planea vender su casa este invierno, trabaje con un asesor en bienes raíces local para que tenga un experto a su lado que le guíe en el mercado actual. [published_at] => 2022-12-29T11:00:38Z [related] => Array ( ) [slug] => planning-to-sell-your-house-its-critical-to-hire-a-pro [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => ¿Planea vender su casa? Es fundamental contratar a un profesional [updated_at] => 2023-02-03T15:33:32Z [url] => /es/2022/12/29/planning-to-sell-your-house-its-critical-to-hire-a-pro/ )¿Planea vender su casa? Es fundamental contratar a un profesional
Con las tasas hipotecarias más altas y una demanda moderada de los compradores, las condiciones en el mercado de la vivienda son diferentes hoy. Y si está pensando en vender su casa, es importante comprender cómo ha cambiado el mercado y lo que eso significa para usted. La mejor manera de asegurarse de estar al día es trabajar con un experto confiable en el mercado de la vivienda.
¿Solicitando una hipoteca? Esto es lo que debe evitar una vez que lo haga.
Si bien es emocionante comenzar a pensar en mudarse y decorar después de haber solicitado su hipoteca, hay algunas cosas claves que debe tener en cuenta antes del cierre. Aquí hay una lista de las cosas que quizás no se dé cuenta que debe evitar después de solicitar su préstamo hipotecario.
¿Confundido sobre lo que está pasando en el mercado de la vivienda? Trabaje con un profesional.
Si está pensando en comprar o vender una casa, probablemente quiere saber qué está sucediendo realmente con los precios de las casas, las tasas hipotecarias, la oferta y más. Esa no es una tarea fácil teniendo en cuenta lo sensacionalistas que hoy son los titulares en los medios de comunicación. Jay Thompson, Consultor de la Industria de la Vivienda, explica:
- Hacer un seguimiento de su crédito y disputar cualquier error que aparezca en sus informes.
- Pagar sus cuentas a tiempo. Esto incluye hacer pagos de sus préstamos y pagar cualquier línea de crédito abierta.
- Mantener bajos los saldos de sus tarjetas de crédito. Pagar más de su saldo mensual mínimo cuando esté disponible puede ayudarle.
Automatice sus ahorros para el fondo de su casa
También es posible que se pregunte cómo puede lograr sus objetivos de ahorrar para el pago inicial. Bankrate ofrece a los compradores una serie de consejos para ayudarle a ahorrar, incluida la búsqueda de programas de asistencia para el pago inicial y formas en que puede ahorrar más y más rápido. Como dice el artículo:“Una de las mejores maneras de ahorrar para cualquier cosa, incluido un pago inicial, es configurarlo y olvidarlo. Si recibe un cheque de pago regular, pídale a su empleador que dirija una parte de ese pago a una cuenta de ahorros. Si usted es un trabajador o un contratista independiente, establezca una transferencia recurrente de una cuenta corriente a una cuenta de ahorros para establecer la rutina”.
Obtenga una preaprobación
Mientras se prepara para su compra, también deberá tener una buena comprensión de su presupuesto y cuánto podrá pedir prestado para su préstamo hipotecario. Ahí es donde entra en juego el proceso de preaprobación. La preaprobación de un prestamista le permite saber cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo hipotecario. El tener ese conocimiento, además de una comprensión de sus ahorros, puede ayudarle a decidir su objetivo en el rango de precios para una casa. A partir de ahí, puede comenzar a buscar casas en línea y ver qué hay disponible en su área de acuerdo con su presupuesto en general. Esto puede ayudarle a comprender realmente sus opciones para que pueda comenzar a imaginar su futuro hogar.Para un asesoramiento personalizado, establezca un equipo de profesionales
Finalmente, la mejor manera de hacer que esté preparado para su compra es trabajar con profesionales en bienes raíces de confianza. Tener asesores expertos en la industria le ayudará a tomar decisiones sólidas a lo largo del proceso en la compra de su casa en función de sus objetivos, finanzas y situaciones específicas. Ellos conocen el mercado y pueden guiarle hacia la casa de sus sueños.En conclusión,
Si está listo para comenzar el proceso de comprar su casa, comuniquémonos para que pueda comenzar a elaborar su equipo de profesionales. [created_at] => 2022-12-20T16:10:09Z [description] => ¿Se está preparando para comprar su primera casa? Si es así, uno de los primeros pasos que debe dar es asegurarse de que está financieramente listo para su compra. Estos son solo algunos de los fundamentos financieros en los que deberá concentrarse cuando se disponga a comprar una casa. [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2022/12/20104027/financial-fundamentals-for-first-time-homebuyers-KCM.jpg [id] => 4459 [public_bottom_line] => Si está listo para comenzar el proceso de comprar su casa, trabaje con un asesor en bienes raíces local para comenzar a elaborar su equipo de profesionales. [published_at] => 2022-12-26T11:00:40Z [related] => Array ( ) [slug] => financial-fundamentals-for-first-time-homebuyers [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Fundamentos financieros para los compradores de casas por primera vez [updated_at] => 2023-02-03T15:33:33Z [url] => /es/2022/12/26/financial-fundamentals-for-first-time-homebuyers/ )Fundamentos financieros para los compradores de casas por primera vez
¿Se está preparando para comprar su primera casa? Si es así, uno de los primeros pasos que debe dar es asegurarse de que está financieramente listo para su compra. Estos son solo algunos de los fundamentos financieros en los que deberá concentrarse cuando se disponga a comprar una casa.
¿Qué hace que una casa sea un hogar?
No se pueden negar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario de una casa, pero el mercado actual de la vivienda puede hacer que se pregunte si ahora todavía es el momento de comprar. Si bien los aspectos financieros de comprar una casa son importantes, las razones no financieras y emocionales también lo son.