Si usted está considerando comprar una casa recién construida, no permita que los conceptos erróneos le detengan. Trabajemos juntos para encontrar una casa que le guste realmente y que este orgulloso de llamarla suya.

Para algunos compradores, existe la idea errónea de que las casas recién construidas no están hechas para durar o no tienen la calidad que se puede encontrar en las casas antiguas. Desafortunadamente, esto está alejando a algunos compradores de lo que puede ser una de sus mejores opciones en el mercado actual de la vivienda. Como dice Builder Online:

“A medida que el inventario de reventa sigue siendo limitado y la brecha de los precios entre las casas recién construidas y las de reventa se reduce, las casas recién construidas son cada vez más una propuesta con un valor atractivo para los compradores, con incentivos como la reducción de las tasas como una forma de ayudar a abordar los desafíos continuos de la asequibilidad”.

Entonces, ¿hay algún mérito en el mito? Analicemos la mejor manera de asegurarse que se sienta bien al considerar una casa recién construida. De esa manera, no se perderá una opción tan excelente hoy.

Elegir el constructor adecuado

La clave para asegurarse de obtener una casa recién construida de calidad es elegir un buen constructor. Los constructores con buena reputación se adhieren a estrictos códigos y estándares de construcción, utilizan técnicas de construcción avanzadas y, a menudo, ofrecen garantías que cubren problemas estructurales durante varios años. Es por eso por lo que Mortgage Reports ofrece este consejo:

“Al embarcarse en el viaje de comprar una casa recién construida, uno de los pasos más importantes es seleccionar el constructor adecuado. Esta decisión puede tener un impacto significativo en la calidad y la satisfacción que obtiene de su casa nueva”.

Y si bien usted puede profundizar en la investigación sobre todos los constructores en su área, hay una opción más fácil para hacer el trabajo: apóyese en un profesional. Cuando usted trabaja con un agente local en bienes raíces, ellos ya saben sobre los constructores y las comunidades de casas nuevas en construcción en su área.

Además, tal vez incluso hayan trabajado con otros compradores que optaron por una casa en uno de esos vecindarios. Estas son solo algunas de las cosas con las que su agente le ayudará:

1. La reputación del constructor: Su agente le ayudará a dirigirse hacia los constructores con una sólida reputación y críticas positivas de compradores anteriores. Además, su agente se asegurará de que el constructor tenga licencia y esté asegurado. La membresía en organizaciones profesionales, como la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), también es una buena señal del compromiso de un constructor con los estándares de la industria.

2. Sus casas modelo: Su agente también podrá decirle si los constructores tienen casas modelo que puede visitar. Y cuando su agente recorra el modelo con usted, llamará su atención sobre los pequeños detalles que más importan. Cosas como la calidad de los acabados, el diseño y la sensación general de la casa.

3. Garantías del constructor: Su agente también podrá ayudarle a navegar por cualquier oferta o incentivo del constructor. Los constructores de buena reputación a menudo ofrecen garantías para cubrir los principales elementos estructurales de la casa durante un período significativo. Este es un testimonio de su confianza en la calidad de su construcción.

4. Obtener inspecciones: Incluso con una casa recién construida, las inspecciones son cruciales. Su agente coordinará las inspecciones con profesionales autorizados para asegurarse de que la casa cumpla con los estándares de seguridad y calidad antes de que se mude.

Los agentes son las personas más importantes cuando compra una casa nueva

Tal vez por eso los datos muestran que los compradores de casas unánimemente dieron una calificación más alta a sus agentes que a su constructor al mirar hacia atrás en su compra reciente:

Por lo tanto, usted no debe preocuparse de que simplemente no las hagan como solían hacerlo. Al trabajar con un agente experto en bienes raíces para elegir un constructor de buena reputación, puede sentirse seguro al comprar una casa recién construida hoy. Como dice Realtor.com:

“Si usted está interesado en comprar una casa recién construida… Usted necesita su propio agente en bienes raíces desde el primer momento. Incluso si parece fácil entrar y registrarse con el agente en el sitio del constructor, querrá que alguien represente su parte del trato”.

Para algunos compradores, existe la idea errónea de que las casas recién construidas no están hechas para durar o no tienen la calidad que se puede encontrar en las casas antiguas.

Si usted está considerando comprar una casa recién construida, no permita que los conceptos erróneos le detengan. Trabaje con un agente local en bienes raíces para encontrar una casa que le guste realmente y este orgulloso de llamarla suya.

¿Quiere tener una mejor idea de lo que debe esperar cuando venda su casa? Tengamos una conversación y analicemos esto juntos.

Si usted está jugando con la idea de vender su casa, probablemente se esté preguntando cuánto le costará. Para ser honesto, el número final dependerá de varios factores, como la oferta que acepte, si usted ayudara con los costos de cierre de su comprador, cuántas reparaciones realiza y más.

Por lo tanto, para darle una idea aproximada de lo que puede esperar, aquí hay información sobre algunos de los gastos para los que querrá estar preparado (vea la gráfica a continuación):

Pero aquí hay algo que pone esos costos en perspectiva. La mayoría de los propietarios de casas actualmente tienen una cantidad sustancial de plusvalía acumulada en su casa, y eso significa que pueden obtener ganancias significativas cuando la vendan. Lo más probable es que usted también la tenga. Esto puede ayudar a recuperar rápidamente estos costos de la venta. Es posible que incluso le quede suficiente plusvalía para destinarla a la compra de su próxima casa.

Profundicemos en algunos de los costos de la gráfica anterior, para que tenga un poco más de contexto sobre lo que incluyen y dónde puede ahorrar algo de dinero, cuando eso tenga sentido.

Costos de cierre y comisión

Estas son las tarifas que usted pagará en la mesa de cierre para cubrir varios aspectos de la venta. Usted tendrá sus propios costos de cierre e incluso puede ofrecer pagar algunos de los costos del comprador como concesión. Como explica U.S. News Real Estate:

“Los costos de cierre son tarifas que se pagan para finalizar la transacción y transferir la propiedad de la casa al comprador… Los vendedores pueden esperar pagar entre el 2 % y el 4 % del precio de venta de la casa en honorarios e impuestos, además de la comisión del agente. Según el precio medio de venta de una casa a nivel nacional, esto significa que los costos de cierre en 2023 para los vendedores fueron de aproximadamente $7,740 a $15,480…”

Los impuestos variarán según el estado y las comisiones de los agentes dependerán de lo que usted acuerde por adelantado. Y tenga en cuenta que los números en la gráfica de arriba son solo un ejemplo, no son cifras exactas. Sin mencionar que, si usted invierte dinero en cosas como los impuestos sobre la propiedad, el depósito en la garantía de la hipoteca, etc., como parte de los pagos actuales de su hipoteca, existe la posibilidad de que usted recupere un crédito al cierre que puede ayudarle a compensar algunos de estos gastos de la venta.

Inspección y reparaciones antes de ponerla a la venta

Un paso opcional que toman algunos vendedores es realizar una inspección antes de poner la casa a la venta. Le da una idea de lo que puede aparecer por adelantado en la inspección del comprador, porque esos son las cosas por las que un comprador puede pedirle que le dé un crédito (o concesión) para cubrir más adelante.

Esto le permite adelantarse a cualquier reparación y abordarla antes de ponerla para la venta, por lo que su casa estará configurada para impresionar desde el principio.

Nuevamente, si desea omitir este paso, un agente puede ayudarle. Ellos podrán darle consejos sobre cosas como los colores de la pintura, pequeñas reparaciones cosméticas, lo que buscan los compradores y si vale realmente la pena abordar algo más con anticipación. Esto le ayudará a asegurarse de que usted está gastando dinero en cosas que probablemente le generen un retorno sólido de su inversión.

Reorganizar la casa

A medida que aumenta el inventario, es posible que desee tomar algunas medidas adicionales para asegurarse de que su casa se destaque. La reorganización es una forma opcional de asegurarse de que su casa se vea bien. Puede incluir cosas como rentar muebles si la casa está vacía u obras de arte para que las paredes se vean mejor. Algunas reorganizaciones incluso se pueden hacer virtualmente una vez que se toman las fotos. Pero, en general, ¿cuánto cuesta? Según Bankrate:

“Los vendedores de casas suelen pagar entre $782 y $2,817 en costos de preparación de la casa…Pero el precio puede variar ampliamente”.

Si desea omitir este paso, puede optar por apoyarse en los consejos de su agente sobre lo que se ve bien y lo que puede hacer que la casa de sienta desordenada. Un excelente agente sugerirá cosas como quitar una silla para abrir el flujo de una habitación, colocar una alfombra para agregar calidez a un espacio o retirar las fotografías para despersonalizar áreas estratégicas.

Por qué es clave apoyarse en un agente

Si usted está buscando reducir sus costos, tiene opciones. Pero tenga cuidado con que recorta. Es posible que pueda saltarse la reorganización o una inspección previa a ponerla casa a la venta, ya que son opcionales, pero usted no querrá escatimar y vender sin un profesional.

Un agente es su experto que le sirve de referencia durante toda la transacción. Ellos le ofrecerán asesoramiento personalizado en cada paso del camino, incluyendo cómo organizar la casa y qué reparaciones abordar. Esto puede ayudarle a evitar contratar a un organizador externo o tener que pagar por una inspección previa a la venta.

Pero esa no es la única forma en que su agente agrega valor. También crearán estrategias personalizadas de mercadeo y precios que destacarán lo más atractivo de la casa y cualquier trabajo que haya realizado para preparar la casa. Y eso puede ayudar a que su casa se venda por más a largo plazo.

Si usted está jugando con la idea de vender su casa, probablemente se esté preguntando cuánto le costará.

¿Quiere tener una mejor idea de lo que debe esperar cuando venda su casa? Tenga una conversación con un agente local en bienes raíces.

Si usted está listo para vender su casa actual y encontrar la casa más grande y bonita con la que ha estado soñando, no espere. Su plusvalía, junto con tasas hipotecarias más bajas, le coloca en una excelente posición para hacer ese cambio hoy.

Para tomar las mejores decisiones y aprovechar al máximo su ventaja actual en el mercado, comuniquémonos para que tenga una guía experta en cada paso del proceso de compra de una casa.

Si usted ha estado queriendo vender su casa y mudarse a una casa más grande o bonita, no está solo. Una encuesta reciente de Inman revela que el principal motivador para los compradores de casas de hoy es el deseo de más espacio o una casa actualizada (vea la gráfica a continuación):

Pero también es muy probable que usted, como muchas otras personas, haya estado postergando ese objetivo debido a los desafíos del mercado recientes. Esto tiene sentido: cuando planea una actualización que podría aumentar sus costos mensuales de la vivienda, la asequibilidad tiene un gran impacto en el momento en que se muda. Pero hay buenas noticias: ahora es un buen momento para hacer que esa mudanza suceda. He aquí por qué.

Usted tiene una gran cantidad de plusvalía para aprovechar

Uno de los beneficios claves en el mercado actual es la cantidad de plusvalía que probablemente haya acumulado en su casa actual a lo largo de los años. Incluso con los cambios recientes en el mercado de la vivienda, los precios a nivel nacional de las casas han aumentado de manera constante, lo que se suma a la plusvalía que los propietarios tienen hoy en día. Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, lo  explica bien:

“El aumento persistente de los precios de las casas ha seguido impulsando las ganancias de la plusvalía para los propietarios actuales, que ahora promedian alrededor de $315,000 en plusvalía y casi $129,000 más que al inicio de la pandemia”.

¿Qué significa eso para usted? Si ha estado en su casa durante algunos años, probablemente tenga una cantidad significativa de plusvalía. Usted puede destinar eso al pago inicial de su próxima casa, lo que ayuda a mantener la cantidad que pide prestada dentro de un rango cómodo.

Esto puede hacer que la actualización sea más factible de lo que piensa. Si usted tiene curiosidad por saber cuánto ha acumulado a lo largo de los años, pídale a su agente en bienes raíces una evaluación profesional de la plusvalía.

Las tasas hipotecarias han caído, impulsando su poder adquisitivo

Y hay otra gran razón por la que ahora es un buen momento para hacer su mudanza: las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja. Las tasas más bajas pueden ayudar a que sus pagos mensuales futuros sean más manejables y también aumentan su poder adquisitivo. Como señala Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Investigación en bienes raíces de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Cuando las tasas hipotecarias bajan, la parte de interés de los pagos mensuales disminuye, lo que reduce el pago total. Esto hace que sea más fácil para más prestatarios… calificar para hipotecas que pueden haber sido inasequibles con tasas más altas”.

Eso le da más flexibilidad a la hora de comprar una casa y puede permitirle a usted pagar una casa a un precio que antes estaba fuera de su alcance. Un prestamista de confianza puede trabajar con usted para determinar el mejor plan para su presupuesto.

Si usted ha estado queriendo vender su casa y mudarse a una casa más grande o bonita, no está solo.

Si usted está listo para vender su casa actual y encontrar la casa más grande y bonita con la que ha estado soñando, no espere. Su plusvalía, junto con tasas hipotecarias más bajas, le coloca en una excelente posición para hacer ese cambio hoy.

Para tomar las mejores decisiones y aprovechar al máximo su ventaja actual en el mercado, trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza que pueda guiarle en cada paso del proceso de la compra de una vivienda.

Una disminución en el precio medio no es lo mismo que una disminución en el valor de las casas. El precio medio de venta ha bajado principalmente debido a la combinación de casas más pequeñas y menos costosas en el mercado.

Lo importante en lo que hay que centrarse es en el precio por pie cuadrado, que es un mejor indicador del valor general del mercado, y esos precios siguen subiendo. Si usted tiene preguntas sobre lo que están pasando con los precios de las casas en nuestra área, no dude en comunicarse. 

Los titulares recientes han estado rumorando sobre la caída del precio medio de venta de las casas en comparación con el año pasado, y eso ha provocado mucha confusión. Y como comprador o vendedor, es fácil asumir que eso significa que los precios están bajando. Pero aquí está el truco: esos números no cuentan la historia completa.

A nivel nacional, el valor de las casas realmente está aumentando, incluso si el precio medio ha bajado un poco. Analicemos lo que realmente está sucediendo para que pueda comprender el mercado sin quedar atrapado en el miedo que crean los titulares.

Las casas en el mercado en este momento son más pequeñas

La razón principal de la caída en el precio medio es el tamaño de las casas que se venden. El precio medio refleja el punto medio de todas las casas para la venta en un momento dado. Y eso se verá afectado por la combinación de casas en el mercado.

Para mostrarle cómo funciona esto, aquí hay una explicación simple de una mediana (vea la imagen a continuación). Digamos que tiene tres monedas en su bolsillo y decide alinearlas de acuerdo con su valor de menor a mayor. Si tiene una moneda de cinco centavos y dos monedas de diez centavos, la mediana (la del medio) es de 10 centavos. Si tiene dos monedas de cinco centavos y una moneda de diez centavos, la mediana ahora es de cinco centavos.

En ambos casos, una moneda de cinco centavos sigue valiendo cinco centavos y una moneda de diez centavos sigue valiendo 10 centavos. El valor de cada moneda no cambió. Lo mismo ocurre con las casas.

En este momento, hay un mayor número de casas más pequeñas y menos costosas en el mercado, y eso está bajando en general el precio medio. Pero eso no significa que el valor de las casas esté disminuyendo.

Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“La proporción del inventario de las casas más pequeñas y asequibles ha aumentado, lo que ayuda a mantener bajo el precio medio incluso cuando los precios por pie cuadrado aumentan aún más”.

Y aquí están los datos para demostrarlo. 

El precio por pie cuadrado sigue aumentando

Una de las mejores maneras de medir el valor de las casas es observando el precio por pie cuadrado. Esto se debe a que muestra cuánto está pagando por el espacio dentro de la casa.

El precio medio de venta no tiene en cuenta el tamaño de las diferentes casas, por lo que es posible que no siempre refleje el valor real. Y los últimos datos nacionales del precio por pie cuadrado muestran que el valor de las casas sigue aumentando, a pesar de que el precio medio de venta ha bajado (vea la gráfica a continuación).

Como explica Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com:

“Cuando se tiene en cuenta un cambio en la mezcla del inventario hacia casas más pequeñas, la casa típica listada este año ha aumentado en precio de venta en comparación con el año pasado”.

Esto significa que, si bien las casas más pequeñas están afectando el precio medio, el valor de una casa promedio sigue aumentando. Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés):

“A nivel nacional, el mercado de la vivienda de los Estados Unidos ha experimentado una apreciación anual positiva cada trimestre desde principios de 2012”.

Por lo tanto, aunque los titulares puedan hacer parecer que los precios se están desplomando, usted no tiene que preocuparse. Con una mirada más cercana y datos más confiables, se puede ver que los precios siguen subiendo a nivel nacional.

Pero es importante recordar que los precios de las casas pueden variar según la región. Si bien las tendencias nacionales ofrecen una visión general, los mercados locales pueden estar experimentando condiciones diferentes. Un agente de confianza es el mejor recurso para explicar lo que está sucediendo en su área.

Los titulares recientes han estado rumorando sobre la caída del precio medio de venta de las casas en comparación con el año pasado, y eso ha provocado mucha confusión.

Una disminución en el precio medio no es lo mismo que una disminución en el valor de las casas. El precio medio de venta ha bajado principalmente debido a la combinación de casas más pequeñas y menos costosas en el mercado.

Lo importante en lo que hay que centrarse es en el precio por pie cuadrado, que es un mejor indicador del valor general del mercado, y esos precios siguen subiendo. Si usted tiene preguntas sobre lo que están pasando con los precios de las casas en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces que pueda brindarle información sobre su mercado en específico.

No espere hasta que tenga que lidiar con más competencia y precios más altos: usted ya tiene la oportunidad de comprar una casa mientras estamos en el mejor momento hoy. Comuniquémonos para asegurarnos de que lo está aprovechando.

Después de meses de esperar, muchos compradores de casas que se vieron excluidos por las tasas hipotecarias altas y los desafíos de la asequibilidad finalmente tienen la oportunidad de hacer su mudanza. Con las tasas con tendencia a la baja, el mercado actual es el mejor momento para los compradores, y es posible que no dure mucho.

Así que, si usted ha dejado su propia mudanza en un segundo plano, aquí le explicamos por qué tal vez usted no debería retrasar más sus planes.

A medida que sopesa sus opciones y decide si debe comprar ahora o esperar, pregúntese lo siguiente: ¿Qué cree usted que van a hacer los demás?

La verdad es que, si las tasas hipotecarias continúan disminuyendo, como proyectan los expertos, más compradores volverán al mercado. Una encuesta de Bankrate muestra que más de la mitad de los propietarios de casas estarían motivados para comprar este año si las tasas caen por debajo del 6 % (vea la gráfica a continuación):

Con las tasas ya en el rango bajo del 6 %, no estamos muy lejos de alcanzar eso muy pronto. La conclusión es que, cuando bajen a los 5, el número de compradores en el mercado va a aumentar, y eso significa más competencia para usted.

Es probable que ese aumento de la demanda haga subir los precios de las casas, lo que podría eliminar algunos de los beneficios que obtendría de una tasa de interés ligeramente más baja. Como explica Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Investigación en Bienes Raíces de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):  

“La desventaja del aumento de la demanda es que ejerce una presión al alza sobre los precios de las casas, ya que múltiples compradores compiten por un número limitado de casas. En los mercados con continua escasez de casas, este aumento de los precios puede compensar algunas de las ganancias de la asequibilidad de las tasas hipotecarias más bajas”.

Por lo tanto, si bien esperar para comprar puede parecer una decisión inteligente, podría ser contraproducente si el aumento de los precios supera sus ahorros con tasas ligeramente más bajas.

¿Qué significa esto para usted?

En este momento, usted tiene la oportunidad de adelantarse a todo eso. El mercado actual es el mejor momento para los compradores. ¿Por qué? Porque muchos otros compradores están esperando, lo que significa que no hay tantas personas que estén buscando casas activamente. Eso significa menos competencia para usted.

Al mismo tiempo, la asequibilidad ya ha mejorado bastante. La reciente relajación de las tasas hipotecarias ha hecho que ser propietario de una casa sea más accesible. Como dice Mike Simonsen, Fundador de Altos Research:

“Los pagos hipotecarios de una casa de precio típico son un 7 % más bajos que el año pasado y un 13 % más bajos que el máximo en mayo de 2024”.

Y aunque la oferta de casas para la venta sigue siendo baja, también es más alta de lo que ha sido en años. Según Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com:

“El número de casas activamente para la venta sigue siendo elevado en comparación con el año pasado, creciendo un 35,8 %, un 10° mes consecutivo de aumentos, y ahora se encuentra en el nivel más alto desde mayo de 2020”.

Esto significa que ahora tiene más opciones para elegir de las que ha tenido en bastante tiempo.

Con menos compradores en el mercado, una mayor asequibilidad y más casas para elegir, usted tiene la oportunidad de encontrar la casa correcta antes de que la competencia aumente.

Por qué esperar podría costarle

Si usted está esperando el momento perfecto para comprar, es importante comprender que cronometrar el mercado es casi imposible. Cuanto más espere, mayor será el riesgo de que las condiciones del mercado cambien, y no necesariamente a su favor. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“Es una de esas cosas en las que usted debe tener cuidado con lo que desea. Una nueva caída en las tasas hipotecarias podría traer un aumento de la demanda que haga que sea más difícil comprar una casa”.

Después de meses de esperar, muchos compradores de casas que se vieron excluidos por las tasas hipotecarias altas y los desafíos de la asequibilidad finalmente tienen la oportunidad de hacer su mudanza.

No espere hasta que tenga que lidiar con más competencia y precios más altos: usted ya tiene la oportunidad de comprar una casa mientras estamos en el mejor momento hoy. Comuníquese con un agente para asegurarse de que lo está aprovechando.

La decisión de comprar ahora o esperar es muy personal, pero es valioso tener la perspectiva de un experto. Ellos no le presionarán, pero le explicarán cosas que usted quizás no haya considerado, como la plusvalía que está en juego.

Si desea ayuda para sopesar sus opciones y pensar en cómo influye el mercado actual, vamos a comunicarnos.

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar? Esa es una pregunta que mucha gente se hace en estos días. Y aunque lo que es adecuado para usted va a depender de muchos factores diferentes, aquí hay algo que querrá considerar a la hora de tomar su decisión.

Tan pronto como compre, usted comenzará a ganar plusvalía. Y se sorprenderá de lo rápido que puede acumularse, incluso con una apreciación más moderada del precio de la casa.

Cada trimestre, Fannie Mae publica la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas. Donde pregunta a más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercado qué pronostican para los precios de las casas en los próximos cinco años. En la última publicación, los expertos proyectan que los precios continuarán aumentando a nivel nacional hasta al menos el 2028 (vea la gráfica a continuación):

Si bien los precios de las casas variarán de un área local a otra, esto muestra que se espera que sigan subiendo a nivel nacional. La magnitud del aumento varía de un año a otro, pero lo importante que deberíamos considerar es que se pronostica que los precios aumenten cada año, solo que a un ritmo moderado.

Y aunque el aumento de los precios de las casas puede que no suene muy bien en este momento, una vez que sea dueño de la casa, ese aumento será una gran ventaja para usted. Aquí hay un vistazo a lo que puede obtener en términos de plusvalía una vez que compre. La siguiente gráfica utiliza el valor de una casa típica y las proyecciones de la encuesta HPES para mostrar cuánta plusvalía está en juego:

Si usted compró una casa de $450,000 a principios de este año, según ese valor inicial y los pronósticos de los expertos de la encuesta HPES, podría obtener más de $90,000 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años. Eso es significativo.

Por lo tanto, si está listo y puede comprar ahora, y hacer crecer su patrimonio es importante para usted, tiene una oportunidad frente a usted. Y ahora que las tasas hipotecarias han bajado, puede ser el momento de considerar la mudanza.

Para hablar más sobre sus opciones y lo que tiene sentido, trabaje con un profesional. Ellos podrán decirle lo que están pasando con los precios de las casas en su área y lo que eso significa para su mudanza (y su futura plusvalía). The Mortgage Reports dice:

“Dadas las complejidades del mercado actual, es más importante que nunca mantenerse informado y actualizado sobre las condiciones del mercado de la vivienda. Ya sea que esté buscando comprar o vender en los meses restantes de 2024, tener un profesional que le guíe a través del proceso puede marcar la diferencia”. 

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar? Esa es una pregunta que mucha gente se hace en estos días.

La decisión de comprar ahora o esperar es muy personal, pero es valioso tener la perspectiva de un experto. Ellos no le presionarán, pero le explicarán cosas que usted quizás no haya considerado, como la plusvalía que está en juego.

Si desea ayuda para sopesar sus opciones y pensar en cómo influye el mercado actual, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Dado que los constructores se centran en casas más pequeñas, es posible que tenga opciones más económicas cuando es más importante. Si está pensando en comprar una casa pronto, comuniquémonos y veamos qué hay disponible en el lugar donde usted desea vivir.

A pesar de que la asequibilidad está mejorando, comprar una casa todavía puede parecer difícil en este momento. Pero aquí hay algunas buenas noticias: los constructores están enfocando sus esfuerzos en construir casas más pequeñas y están ofreciendo incentivos clave a los compradores. Y ambas cosas pueden ser de gran ayuda si le preocupa encontrar una casa que se adapte a su presupuesto.

Los constructores están construyendo casas más pequeñas

Durante la pandemia, los compradores de casas buscaban casas más grandes, y muchos podían comprarlas. Los constructores respondieron a esa demanda y crearon espacios más grandes para ayudar a las personas con cosas como trabajar desde casa, establecer gimnasios en casa y tener habitaciones adicionales para la escuela virtual. 

Ahora, con la asequibilidad tan hermética como lo está, los constructores están centrando su atención en las casas unifamiliares más pequeñas. Los datos del Censo muestran cuán significativa ha sido esta tendencia hacia las casas nuevas más pequeñas en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Pero ¿por qué los constructores querrían construir casas más pequeñas en este momento? Al final del día, los constructores se centrarán en construir casas que satisfagan la demanda actual del mercado, porque quieren construir lo que saben que se venderá. Y lo primero que buscan los compradores de casas en este momento es una mejor asequibilidad. Dado que las casas más pequeñas generalmente vienen con etiquetas de precio más bajas, tanto los compradores como los constructores han cambiado su enfoque a casas con menos pies cuadrados. La Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés) informa: 

“... los compradores de casas buscan casas de alrededor de 2,070 pies cuadrados, en comparación con 2,260 hace 20 años”.

Y según Orphe Divounguy, Economista Principal de Zillow:

“No solo los compradores con problemas de liquidez buscan continuamente opciones de menor costo, sino que los diseñadores están cambiando el tipo y el tamaño de la casa que están produciendo para tratar de satisfacer esa necesidad”. 

Cómo una casa recién construida puede ayudarle a alcanzar sus objetivos de compra de una vivienda

Por lo tanto, si tiene dificultades para encontrar algo en su presupuesto, puede ser el momento de buscar casas nuevas que tengan una huella más pequeña. Cuando lo haga, es posible que obtenga algunos otros beneficios complementarios que pueden ayudar en el frente de la asequibilidad, como reducciones de precios o reducciones de las tasas hipotecarias.

 Según los datos más recientes de Zonda, más de la mitad de los constructores están ofreciendo incentivos, algunos de los cuales son reducciones de las tasas hipotecarias. Y esos beneficios también podrían ayudar a reducir su pago mensual futuro de la casa. John Burns, CEO de John Burns Research & Consulting comparte: 

“El pago mensual importa más que cualquier otra cosa y los constructores han respondido con casas más pequeñas y eficientes”. 

Sin mencionar que, con la construcción de casas nuevas, también obtendrá todo nuevo, tendrá menos necesidades de mantenimiento y obtendrá algunas de las últimas características disponibles. Vale la pena investigarlo, ¿verdad?

A pesar de que la asequibilidad está mejorando, comprar una casa todavía puede parecer difícil en este momento.

Dado que los constructores se centran en casas más pequeñas, tiene opciones más económicas cuando es más importante. Si está pensando en comprar una casa pronto, trabaje con un agente local en bienes raíces para ver qué hay disponible en el lugar donde usted desea vivir.

Si desea saber cuánta plusvalía ha acumulado a lo largo de los años y cómo puede usarla para comprar su próxima casa, vamos a comunicarnos.

Hay una serie de razones por las que puede estar pensando en vender su casa. Y a medida que sopesa sus opciones, es posible que descubra que no está seguro de cómo va a lidiar con una cosa sobre el mercado actual de la vivienda, y esa es la asequibilidad. Si esa es su mayor preocupación, comprender cuánta plusvalía tiene en su casa podría ayudarle a tomar una decisión mucho más fácil. Aquí hay dos factores clave que tienen un gran impacto en su plusvalía.

Cuánto tiempo ha estado en su casa

El primero es la tenencia de la vivienda. Ese es el tiempo que los propietarios viven en una casa, en promedio, antes de vender o decidir mudarse. De 1985 a 2009, el tiempo promedio que los propietarios permanecieron en sus casas fue de aproximadamente seis años. 

Pero según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), ese número ha ido en aumento. Ahora, la permanencia promedio es de 10 años (ver la gráfica a continuación):

He aquí por qué es tan importante. Usted gana plusvalía a medida que paga su préstamo hipotecario y a medida que los precios de las casas suben. Y cuando combina todos los pagos de su hipoteca con cuánto han subido los precios en el lapso de 10 años, eso suma. Por lo tanto, si ha vivido en su casa por un tiempo, es posible que esté sentado sobre una pila de plusvalía.

Cómo aprecian los precios de las casas con el tiempo

Para ayudar a mostrar cuánto suma la parte de la apreciación del precio, de un vistazo a estos datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que esto significa para usted. Si bien los precios de las casas varían según el área, el propietario típico que ha estado en su casa durante cinco años vio aumentar su valor en casi un 60 %. Y el propietario promedio que ha sido dueño de su casa durante 30 años vio cómo su valor se triplicaba con creces en ese tiempo.

Ya sea que esté buscando reducir el tamaño de su casa, mudarse a un destino de ensueño o mudarse para poder vivir más cerca de amigos o seres queridos, su plusvalía puede cambiar las reglas del juego. 

Hay una serie de razones por las que puede estar pensando en vender su casa.

Comuníquese con un agente local en bienes raíces si desea averiguar cuánta plusvalía ha acumulado a lo largo de los años y cómo puede usarla para comprar su próxima casa.

Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación y la desaceleración del crecimiento del empleo, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuniquémonos. De esa manera, estará preparado para actuar cuando sea el momento adecuado para usted.

Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed). La expectativa abrumadora es que recortarán la tasa de los Fondos Federales en su próxima reunión, impulsada principalmente por las señales recientes de que la inflación se está enfriando y el mercado laboral se está desacelerando. Mark Zandi, economista Principal de Moody's Analytics, dijo:

“Ellos están dispuestos a recortar, siempre y cuando no tengamos una sorpresa de inflación de aquí a septiembre, que no la veremos”.

Pero, ¿qué significa esto para el mercado de la vivienda y, lo que es más importante, para usted como posible comprador o vendedor de una casa?

Por qué es importante un recorte de la tasa de los Fondos Federales

La tasa de los Fondos Federales es uno de los factores clave que influyen en las tasas hipotecarias, cosas como la economía, la incertidumbre geopolítica y más también tienen un impacto.

Cuando la Fed recorta la tasa de los Fondos Federales, señala lo que está sucediendo en la economía en general, y las tasas hipotecarias tienden a responder. Si bien es posible que un solo recorte de tasas no conduzca a una caída drástica de las tasas hipotecarias, podría contribuir a la disminución gradual que ya está ocurriendo.

Como señala Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés):

“Una vez que la Fed inicie un ciclo de recortes de tasas, esperamos que las tasas hipotecarias bajen un poco”.

Y cualquier próximo recorte de la tasa de los Fondos Federales probablemente no será un evento único. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“En general, el ciclo de recorte de tasas no es de una sola vez. Parece probable que haya entre seis y ocho rondas de recortes a lo largo del 2025”.

El impacto proyectado en las tasas hipotecarias

Esto es lo que los expertos en la industria proyectan para las tasas hipotecarias hasta el 2025. Un factor que contribuye a este declive gradual en curso son los recortes previstos por parte de la Fed. La siguiente gráfica muestra los pronósticos más recientes de Fannie Mae, MBA, NAR y Wells Fargo (consulte la gráfica a continuación):

Por lo tanto, con las recientes mejoras en la inflación y los signos de un enfriamiento del mercado laboral, es probable que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca a una disminución moderada de las tasas hipotecarias (se muestran en las líneas punteadas). Aquí hay dos grandes razones por las que es una buena noticia tanto para los compradores como para los vendedores:

1. Ayuda a aliviar el efecto de bloqueo

Para los propietarios actuales, las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar a aliviar el efecto de bloqueo. Es donde las personas se sienten atrapadas en su hogar actual porque las tasas de hoy son más altas de la que aseguraron cuando compraron su casa actual.

Si el miedo a perder su hipoteca con una tasa baja y enfrentar costos más altos le ha mantenido fuera del mercado, una ligera reducción en las tasas podría hacer que la venta vuelva a ser un poco más atractiva. Sin embargo, no se espera que esto traiga una avalancha de vendedores al mercado, ya que muchos propietarios aún pueden ser cautelosos a la hora de renunciar a su tasa hipotecaria existente.

2. Debería impulsar la actividad de los compradores

Para los posibles compradores de casas, cualquier caída en las tasas hipotecarias proporcionará un mercado de la vivienda más atractivo. Las tasas hipotecarias más bajas pueden reducir el costo total de ser propietario de una vivienda, lo que hace que sea más factible para usted si ha estado esperando para mudarse.

¿Qué debe hacer?

Si bien no se espera que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca drásticamente las tasas hipotecarias a una baja, es probable que contribuya a la disminución gradual que ya está ocurriendo.

Y si bien el recorte anticipado de las tasas representa un cambio positivo para el futuro del mercado de la vivienda, es importante considerar sus opciones ahora mismo. Jacob Channel, Economista Mayor de LendingTree, lo resume bien:

“Cronometrar el mercado es básicamente imposible. Si siempre usted está esperando las condiciones perfectas del mercado, va a estar esperando para siempre. Compre ahora solo si es una buena idea para usted”.

Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed).

Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación y la desaceleración del crecimiento del empleo, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuníquese con un agente local en bienes raíces para que esté preparado para tomar medidas.

Si ha puesto sus planes de mudanza en espera debido a las tasas hipotecarias altas, piense en el número que desearía ver que las tasas alcancen y que le hagan volver a ingresar al mercado.

Una vez que tenga ese número en mente, comuníquese con nosotros para que tenga a alguien de su lado que le avise cuando lleguemos allí.

Usted no encontrará a nadie que argumente que las tasas hipotecarias han tenido un gran impacto en la asequibilidad de la vivienda en los últimos dos años. Pero hay esperanza en el horizonte. De hecho, las tasas han comenzado a bajar. Y, recientemente alcanzaron el punto más bajo que hemos visto en el 2024, según Freddie Mac (vea la gráfica a continuación):

Y si está pensando en comprar una casa, eso puede dejarle preguntándose: ¿cuánto más van a bajar? A continuación, le ofrecemos información que puede ayudarle a usted a saber qué esperar.

Proyecciones de los expertos para las tasas hipotecarias

Los expertos dicen que la tendencia general a la baja debería continuar mientras la inflación y la economía sigan enfriándose. Pero a medida que se publiquen nuevos informes sobre esos indicadores claves, habrá cierta volatilidad aquí y allá.

Lo que usted debe recordar es que no es prudente dejar que esas irregularidades le distraigan de la tendencia general. Las tasas todavía están aproximadamente un punto porcentual completo por debajo desde el máximo reciente en comparación con mayo.

Y el consenso general es que las tasas en los 6 bajos serán posibles en los próximos meses, solo depende de lo que suceda con la economía y de lo que la Reserva Federal decida hacer en el futuro.

La mayoría de los expertos ya están empezando a revisar sus proyecciones de tipos hipotecarios para el 2024 para ser más optimistas de que se avecinan tasas más bajas. Por ejemplo, Realtor.com dice:

“Las tasas hipotecarias se han revisado ligeramente a la baja, ya que las señales de la economía sugieren que será apropiado que la Fed comience a recortar su tasa de los Fondos Federales en el 2024. Nuestro pronóstico promedio de las tasas hipotecarias anual ha bajado a 6.7 %, y revisamos nuestro pronóstico de fin de año a 6.3 % del 6.5 %”.

Conozca su número para las tasas hipotecarias

Entonces, ¿qué significa esto para usted y sus planes de mudarse? Si ha estado resistiendo y esperando que las tasas bajen, sepa que ya está sucediendo. Solo tiene que decidir, en función de las proyecciones de los expertos y de su propio presupuesto, cuándo estará dispuesto a regresar. Como dice Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac:

“La disminución de las tasas hipotecarias aumenta el poder adquisitivo de los posibles compradores de casas y debería comenzar a despertar su interés en mudarse”.

Como siguiente paso, pregúntese lo siguiente: ¿a qué número quiero que lleguen las tasas antes de estar listo para mudarme?

Tal vez sea el 6.25 %. Tal vez sea el 6.0 %. O tal vez sea una vez que alcancen el 5.99 %. El porcentaje exacto en el que usted se sienta cómodo para iniciar su búsqueda de nuevo es personal. Una vez que tenga ese número en mente, no necesita seguir las tasas usted mismo y esperar a que se convierta en una realidad.

En su lugar, comuníquese con un profesional local en bienes raíces. Ellos le ayudarán a mantenerte al día sobre lo que está sucediendo y a tener una conversación sobre cuándo mudarse. Y una vez que las tasas alcancen su objetivo, serán los primeros en informarle.

Usted no encontrará a nadie que argumente que las tasas hipotecarias han tenido un gran impacto en la asequibilidad de la vivienda en los últimos dos años.

Si ha puesto sus planes de mudanza en espera debido a las tasas hipotecarias altas, piense en el número que desearía ver que las tasas alcancen y que le hagan volver a ingresar al mercado.

Una vez que tenga ese número en mente, comuníquese con un profesional en bienes raíces para que tenga a alguien de su lado que le avise cuando lleguemos allí.

Al seguir estos consejos, usted puede elegir un agente que le brinde el apoyo y la experiencia que usted necesita para ayudar a que el proceso sea lo más sencillo posible. Sería un honor aplicar para ese trabajo. Comuniquémonos para que podamos tener una conversación y ver si sería una buena opción trabajar juntos. 

Seleccionar un agente en bienes raíces adecuado puede marcar una gran diferencia a la hora de comprar o vender una casa. Pero ¿cómo encontrar el mejor? Aquí hay algunos consejos para ayudarle a tomar esa gran decisión a medida que busca a su compañero en el proceso.

Revise su reputación

Comience por recopilar información sobre los agentes en su área. A partir de ahí, intente reducir la lista. Pregunte a las personas en las que usted confía si tienen a alguien que recomendarían. Usted querrá encontrar un agente con una fuerte presencia en línea, muchas críticas positivas y alguien cuya gran reputación realmente los preceda. Como explica Freddie Mac:

“… Es posible que usted desee buscar un agente en bienes raíces que se especialice en el tipo de casas que está buscando. Por ejemplo, si usted está buscando una casa energéticamente eficiente, busque un agente que tenga experiencia en encontrar y negociar ofertas para ese tipo de casas. Si está buscando una casa recién construida, querrá encontrar un agente que tenga experiencia con casas recién construidas y que no esté afiliado con el constructor…”

Busque un experto en el mercado local

Un agente excelente debe tener un conocimiento profundo de lo que está sucediendo a nivel nacional y local. De esa manera, ellos pueden aclarar cualquier concepto erróneo provocado por lo que está leyendo o escuchando en las noticias. Y ellos pueden decirle a usted cómo se compara su área con los datos nacionales. Como beneficio adicional, ellos también estarán familiarizados con los vecindarios que le interesan y las comodidades de la comunidad. Como dice un artículo reciente de Business Insider:

“Dedique algún tiempo a hablar con los posibles agentes sobre el mercado local en bienes raíces y cómo podría afectar su compra o venta. Usted desea comprender qué tan informados están sobre las condiciones del mercado local. Ya sea que ellos le estén ayudando a vender o comprar, la estrategia que tengan ellos para usted debe tener en cuenta esas condiciones”.

Obtenga una idea de su estilo de comunicación y disponibilidad

La comunicación efectiva es clave en las transacciones en bienes raíces. Elija un agente que escuche sus necesidades, responda a sus preguntas rápidamente y le mantenga informado durante todo el proceso. Si un agente está haciendo malabares con demasiados clientes, es posible que no pueda brindarle la atención que se merece. Usted quiere a alguien que esté disponible y responda. Entonces, ¿cuál es la mejor manera de tener una idea de su estilo de comunicación y preferencias? Bankrate ofrece este consejo:

“Las entrevistas también le dan la oportunidad de averiguar el método de comunicación preferido del agente y su disponibilidad. Por ejemplo, si usted se siente más cómodo enviando mensajes de texto y espera visitar las casas después de las horas de trabajo durante la semana, usted querrá un agente que esté feliz de hacer lo mismo”.

Confíe en su instinto

Por último, confíe en sus instintos. Si usted siente que hace o no clic con uno de los agentes con los que está hablando, eso importa. Elija un agente con el que se sienta a gusto y que le inspire confianza. El agente adecuado debe ser alguien en quien usted confíe para que le guíe a través de una de las transacciones más importantes de su vida. Como dice Business Insider:

“Siempre y cuando usted haya examinado adecuadamente a los agentes que está considerando y se haya asegurado de que tengan la experiencia necesaria, está bien seguir su instinto… Tal vez tenga una mejor relación con uno de los agentes que está considerando, o simplemente sienta que es más fácil acercarse a ellos. Usted va a trabajar en estrecha colaboración con esta persona, por lo que es importante elegir un agente con el que se sienta cómodo”.

Seleccionar un agente en bienes raíces adecuado puede marcar una gran diferencia a la hora de comprar o vender una casa. 

Al seguir estos consejos, usted puede elegir un agente que le brinde el apoyo y la experiencia que usted necesita para ayudar a que el proceso sea lo más sencillo posible. Comuníquese con los agentes locales para ver si serían una buena opción para trabajar juntos.

Su puntaje de crédito es crucial al comprar una casa. Incluso si su puntaje no es perfecto, todavía hay caminos para ser propietario de una casa.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo hipotecario.

Cuando está pensando en comprar una casa, su puntaje de crédito es una de las piezas más grandes del rompecabezas. Piense en ello como su tarjeta de calificaciones financieras que los prestamistas miran cuando intentan averiguar si califica y qué préstamo hipotecario funcionará mejor para usted. Como dice Mortgage Report:

“Los buenos puntajes de crédito comunican a los prestamistas que usted tiene un historial de manejo adecuado de sus deudas. Por esta razón, cuanto más alto sea su puntaje, mayores serán sus posibilidades de calificar para una hipoteca”.

El problema es que la mayoría de los compradores sobreestiman el puntaje de crédito mínimo que necesitan para comprar una casa. Según un informe de Fannie Mae, solo el 32 % de los consumidores tiene una buena idea de lo que requieren los prestamistas. Eso significa que casi 2 de cada 3 personas no la tienen.

Entonces, aquí hay unas cifras generales para darle una idea aproximada. Experian dice:

“El puntaje de crédito mínimo necesario para comprar una casa puede oscilar entre 500 y 700, pero en última instancia dependerá del tipo de préstamo hipotecario que esté solicitando y de su prestamista. La mayoría de los prestamistas requieren un puntaje de crédito mínimo de 620 para comprar una casa con una hipoteca convencional”.

Básicamente, varía. Por lo tanto, incluso si su crédito no es perfecto, todavía hay opciones disponibles. FICO explica:

“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los puntajes FICO para ayudarles a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “puntaje limite” utilizado por todos los prestamistas, y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar…”

Y si su puntaje de crédito necesita un poco de atención, no se preocupe: Experian dice que hay algunos pasos sencillos que usted puede seguir para darle un impulso, que incluyen:

1. Pague sus facturas a tiempo

Los prestamistas quieren ver que usted puede pagar sus facturas de manera confiable y a tiempo. Esto incluye todo, desde tarjetas de crédito hasta servicios públicos y facturas de teléfonos celulares. Los pagos constantes y puntuales demuestran que usted es un prestatario responsable.

2. Pague las deudas pendientes

Pagar lo que debe puede ayudar a reducir su deuda general y hacer que sea menos riesgoso para los prestamistas. Además, mejora su índice de utilización de crédito (cuánto crédito está utilizando en comparación con su límite total). Una relación más baja significa que usted es más confiable para los prestamistas.

3. No solicite demasiado crédito

Si bien puede ser tentador abrir más tarjetas de crédito para aumentar su puntaje, es mejor esperar. Demasiadas solicitudes de crédito nuevas pueden dar lugar a consultas difíciles en su informe, lo que puede reducir temporalmente su puntaje.

Cuando está pensando en comprar una casa, su puntaje de crédito es una de las piezas más grandes del rompecabezas.

Su puntaje de crédito es crucial al comprar una casa. Incluso si su puntaje no es perfecto, todavía hay caminos para ser propietario de una casa. Comuniquémonos si quiere analizar sus opciones con un experto.