Los pagos iniciales están en un nivel récord, en gran parte porque las ganancias de la plusvalía recientes están poniendo a los propietarios de casas en posición de poner más dinero.

Si usted está pensando en vender su casa actual y mudarse, trabajemos juntos para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa en este momento y cómo puede aumentar su poder adquisitivo en el mercado actual.

¿Sabía usted que? Los propietarios de casas a menudo pueden poner más dinero cuando compran su próxima casa. Esto se debe a que, una vez que venden, pueden usar la plusvalía que tienen en su casa actual para su próximo pago inicial. Y es por eso por lo que a medida que la plusvalía de su casa alcanza un nuevo nivel, el pago inicial medio también lo ha hecho.

Según los últimos datos de Redfin, el pago inicial típico para los compradores de casas en los Estados Unidos es de $67,500, eso es casi un 15 % más que el año pasado y el más alto registrado (vea la gráfica a continuación):

He aquí por qué, la plusvalía lo hace posible. En los últimos cinco años, los precios de las casas han aumentado significativamente, lo que ha llevado a un gran aumento en la plusvalía para los propietarios actuales como usted. Cuando usted venda su casa y se mude, puede tomar la plusvalía y aplicarla a un pago inicial más grande de su nueva casa. Esa es una gran oportunidad, especialmente si ha tenido preocupaciones sobre la asequibilidad.

Ahora, es importante recordar que no tiene que hacer un gran pago inicial para comprar su próxima casa: hay programas de préstamos que le permiten dar un pago inicial de tan solo el 3 %, o incluso el 0 %. Pero hay una razón por la que tantos propietarios actuales están optando por poner más dinero. Esto se debe a que esto trae algunas ventajas importantes.

Por qué un pago inicial más grande puede cambiar las reglas del juego

1. Usted pedirá menos prestado y ahorrará más a largo plazo

Cuando use su plusvalía para hacer un pago inicial más grande en su próxima casa, no tendrá que pedir prestado tanto. Y cuanto menos pida prestado, menos pagará en intereses durante la vigencia de su préstamo. Eso es dinero ahorrado en su bolsillo en los años venideros.

2. Usted podría obtener una tasa hipotecaria más baja

Proporcionar un pago inicial más grande le muestra a su prestamista que usted es más estable financieramente y que no tiene un gran riesgo crediticio. Cuanto más seguro este su prestamista de su puntaje de crédito y de su capacidad para pagar su préstamo, menor será la tasa hipotecaria que probablemente estará dispuesto a darle. Y eso aumenta sus ahorros.

3. Sus pagos mensuales podrían ser más bajos

Un pago inicial más grande no solo le ayuda a reducir la cantidad que usted tiene que pedir prestado, sino que también significa que el pago mensual de su hipoteca puede ser menor. Eso puede hacer que su próxima casa sea más asequible y darle un poco más de espacio para respirar en su presupuesto.

4. Usted puede omitir el seguro hipotecario privado (PMI)

Si usted puede poner un pago inicial del 20 % o más, usted puede evitar el seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés), que es un costo adicional que muchos compradores tienen que pagar si su pago inicial no es tan grande. Freddie Mac lo explica así:

“Para los propietarios de casas que dieron menos del 20 % de enganche, el Seguro Hipotecario Privado o PMI es una póliza de seguro adicional para propietarios de casas que protege al prestamista si usted no puede pagar su hipoteca. No es lo mismo que un seguro de la casa. Es una cuota mensual, incluida en el pago de la hipoteca, que se requiere si realiza un pago inicial inferior al 20 %”.

Evitar el PMI significa que tendrá un gasto menos del que preocuparse cada mes, lo cual es una buena ventaja.

¿Sabía usted que? Los propietarios de casas a menudo pueden poner más dinero cuando compran su próxima casa.

Los pagos iniciales están en un nivel récord, en gran parte porque las ganancias en la plusvalía recientes están poniendo a los propietarios de casas en posición de poner más dinero.

Si usted está pensando en vender su casa actual y mudarse, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza. Ellos le ayudarán a determinar cuánta plusvalía tiene en su casa en este momento y cómo puede aumentar su poder adquisitivo en el mercado actual.

¿Listo para encontrar una casa que se adapte a sus objetivos? Un condominio podría ser la opción perfecta para la compra de su primera casa. Comuniquémonos hoy para comenzar su búsqueda.

Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda, pero el precio de las casas unifamiliares le tiene dudando, es posible que desee considerar un condominio (condo) o una casa adosada. Este tipo de viviendas a menudo vienen con una barrera de entrada más baja, y eso puede ayudarle a comenzar a acumular plusvalía y disfrutar de los beneficios de ser propietario de una casa más pronto.

Dado que suelen ser más pequeños que las casas unifamiliares, pueden ser más fáciles para su billetera. Si bien no siempre es el caso, los pies cuadrados más pequeños generalmente también tienen un precio más bajo. Como resultado, según los últimos datos de Realtor.com, los condominios suelen tener un precio de venta más bajo que las casas unifamiliares (vea la gráfica a continuación):

Y aquí hay algunas noticias emocionantes: los constructores se están enfocando más en casas como estas. La Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés) dice:

“La proporción de casas adosadas que se están construyendo está en su punto más alto”.

Eso significa que hay una buena cantidad de opciones para agregar a su búsqueda de vivienda si la amplía para incluir condominios y casas adosadas. E incluso puede encontrar algo que se adapte mejor a su presupuesto.

Por lo tanto, si se siente cómodo con un espacio más pequeño y desea comprar su primera casa antes de la fiebre de la primavera, agregar este tipo de casas a su búsqueda podría ser su respuesta.

Las ventajas del estilo de vida en un condominio

Vivir en un condominio también tiene un montón de otras ventajas. Veamos más de cerca por qué los condominios son atractivos para los compradores primerizos:

• Le ayudan a empezar a crear plusvalía. Cuando compra un condominio o una casa adosada, acumula plusvalía y su patrimonio neto a medida que realiza los pagos de la hipoteca y a medida que el valor de su condominio aumenta con el tiempo.
• Pueden ser de bajo mantenimiento. Los condominios son excelentes si quiere ser dueño de su lugar, pero no quiere cortar el césped, palear la nieve o arreglar el techo. Su agente en bienes raíces puede ayudar a explicar las tarifas y detalles asociados para los condominios que le interesan.
• Por lo general, vienen con una variedad de comodidades. Su condominio puede tener acceso a una piscina, un parque para los perros o estacionamiento. ¿Y la mejor parte? No tiene que cuidar de ninguno de ellos.
• Crean un sentido de comunidad. Comprar un condominio significa que vivirá cerca de otras personas, lo cual es bueno si quiere una sensación de unida. Muchas comunidades como estas organizan eventos divertidos, como barbacoas y fiestas, para ayudar a crear ese sentido de conexión entre los residentes.

Recuerde, su primera casa no tiene por qué ser en la que se quedara para siempre. Lo importante es poner un pie en la puerta como propietario de una vivienda para que pueda comenzar a ganar plusvalía en la vivienda. Más adelante, esa plusvalía puede ayudarle a comprar otro lugar si quiere algo diferente.

En última instancia, ser propietario y vivir en un condominio o casa adosada es una elección de estilo de vida. Si quiere ver si tiene sentido para usted, hable con un agente local en bienes raíces. 

Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda, pero el precio de las casas unifamiliares le tiene dudando, es posible que desee considerar un condominio (condo) o una casa adosada.

¿Listo para encontrar una casa que se adapte a sus objetivos? Un condominio podría ser la opción perfecta para la compra de su primera casa. Póngase en contacto con un agente local en bienes raíces hoy mismo para comenzar su búsqueda.

¿Quiere tener una mejor idea de lo que debe esperar cuando venda su casa? Tengamos una conversación y analicemos esto juntos.

Si usted está jugando con la idea de vender su casa, probablemente se esté preguntando cuánto le costará. Para ser honesto, el número final dependerá de varios factores, como la oferta que acepte, si usted ayudara con los costos de cierre de su comprador, cuántas reparaciones realiza y más.

Por lo tanto, para darle una idea aproximada de lo que puede esperar, aquí hay información sobre algunos de los gastos para los que querrá estar preparado (vea la gráfica a continuación):

Pero aquí hay algo que pone esos costos en perspectiva. La mayoría de los propietarios de casas actualmente tienen una cantidad sustancial de plusvalía acumulada en su casa, y eso significa que pueden obtener ganancias significativas cuando la vendan. Lo más probable es que usted también la tenga. Esto puede ayudar a recuperar rápidamente estos costos de la venta. Es posible que incluso le quede suficiente plusvalía para destinarla a la compra de su próxima casa.

Profundicemos en algunos de los costos de la gráfica anterior, para que tenga un poco más de contexto sobre lo que incluyen y dónde puede ahorrar algo de dinero, cuando eso tenga sentido.

Costos de cierre y comisión

Estas son las tarifas que usted pagará en la mesa de cierre para cubrir varios aspectos de la venta. Usted tendrá sus propios costos de cierre e incluso puede ofrecer pagar algunos de los costos del comprador como concesión. Como explica U.S. News Real Estate:

“Los costos de cierre son tarifas que se pagan para finalizar la transacción y transferir la propiedad de la casa al comprador… Los vendedores pueden esperar pagar entre el 2 % y el 4 % del precio de venta de la casa en honorarios e impuestos, además de la comisión del agente. Según el precio medio de venta de una casa a nivel nacional, esto significa que los costos de cierre en 2023 para los vendedores fueron de aproximadamente $7,740 a $15,480…”

Los impuestos variarán según el estado y las comisiones de los agentes dependerán de lo que usted acuerde por adelantado. Y tenga en cuenta que los números en la gráfica de arriba son solo un ejemplo, no son cifras exactas. Sin mencionar que, si usted invierte dinero en cosas como los impuestos sobre la propiedad, el depósito en la garantía de la hipoteca, etc., como parte de los pagos actuales de su hipoteca, existe la posibilidad de que usted recupere un crédito al cierre que puede ayudarle a compensar algunos de estos gastos de la venta.

Inspección y reparaciones antes de ponerla a la venta

Un paso opcional que toman algunos vendedores es realizar una inspección antes de poner la casa a la venta. Le da una idea de lo que puede aparecer por adelantado en la inspección del comprador, porque esos son las cosas por las que un comprador puede pedirle que le dé un crédito (o concesión) para cubrir más adelante.

Esto le permite adelantarse a cualquier reparación y abordarla antes de ponerla para la venta, por lo que su casa estará configurada para impresionar desde el principio.

Nuevamente, si desea omitir este paso, un agente puede ayudarle. Ellos podrán darle consejos sobre cosas como los colores de la pintura, pequeñas reparaciones cosméticas, lo que buscan los compradores y si vale realmente la pena abordar algo más con anticipación. Esto le ayudará a asegurarse de que usted está gastando dinero en cosas que probablemente le generen un retorno sólido de su inversión.

Reorganizar la casa

A medida que aumenta el inventario, es posible que desee tomar algunas medidas adicionales para asegurarse de que su casa se destaque. La reorganización es una forma opcional de asegurarse de que su casa se vea bien. Puede incluir cosas como rentar muebles si la casa está vacía u obras de arte para que las paredes se vean mejor. Algunas reorganizaciones incluso se pueden hacer virtualmente una vez que se toman las fotos. Pero, en general, ¿cuánto cuesta? Según Bankrate:

“Los vendedores de casas suelen pagar entre $782 y $2,817 en costos de preparación de la casa…Pero el precio puede variar ampliamente”.

Si desea omitir este paso, puede optar por apoyarse en los consejos de su agente sobre lo que se ve bien y lo que puede hacer que la casa de sienta desordenada. Un excelente agente sugerirá cosas como quitar una silla para abrir el flujo de una habitación, colocar una alfombra para agregar calidez a un espacio o retirar las fotografías para despersonalizar áreas estratégicas.

Por qué es clave apoyarse en un agente

Si usted está buscando reducir sus costos, tiene opciones. Pero tenga cuidado con que recorta. Es posible que pueda saltarse la reorganización o una inspección previa a ponerla casa a la venta, ya que son opcionales, pero usted no querrá escatimar y vender sin un profesional.

Un agente es su experto que le sirve de referencia durante toda la transacción. Ellos le ofrecerán asesoramiento personalizado en cada paso del camino, incluyendo cómo organizar la casa y qué reparaciones abordar. Esto puede ayudarle a evitar contratar a un organizador externo o tener que pagar por una inspección previa a la venta.

Pero esa no es la única forma en que su agente agrega valor. También crearán estrategias personalizadas de mercadeo y precios que destacarán lo más atractivo de la casa y cualquier trabajo que haya realizado para preparar la casa. Y eso puede ayudar a que su casa se venda por más a largo plazo.

Si usted está jugando con la idea de vender su casa, probablemente se esté preguntando cuánto le costará.

¿Quiere tener una mejor idea de lo que debe esperar cuando venda su casa? Tenga una conversación con un agente local en bienes raíces.

Si bien algunos vendedores están optando por retirar sus casas del mercado, está realmente no es la mejor decisión. Con compradores serios ansiosos por comprar, este es un buen momento para vender su casa. Comuniquémonos para asegurarnos de que tenemos una estrategia para hacerlo realidad.  

¿Su casa ha estado en el mercado más tiempo de lo esperado? Si es así, es probable que a estas alturas usted ya se sienta frustrado. Tal vez incluso esté pensando que es hora de retirar su casa de la venta y esperar a ver qué trae el 2025. Pero lo que quizás usted no se dé cuenta es que la decisión de esperar podría costarle. He aquí un vistazo a por qué mantener el rumbo podría ser la decisión más inteligente.

Otros vendedores se están retirando. ¿Debería usted también esperar?

Según datos recientes de Altos Research, el número de personas que retiran su casa del mercado está aumentando, lo que significa que más vendedores están optando por sacar sus listados del mercado en este momento. Y esto no es inusual para esta época del año.

En el mercado de la vivienda, hay altibajos estacionales. Los niveles de inventario suelen empezar a bajar un poco entrando en la temporada del otoño, ya que algunos vendedores retrasan sus planes hasta el año nuevo. Como explica Mike Simonsen, fundador de Altos Research:

“… Ahora estamos viendo un patrón estacional más normal con el inventario comenzando a disminuir. También estamos viendo que más vendedores de casas retiran sus listados para volver a intentarlo el próximo año. De hecho, por cada dos casas que se venden, hay otra casa que es retirada del mercado”.

Pero ¿es esa una decisión inteligente? Si bien puede parecer una buena idea también retirar su listado, he aquí por qué esa postura puede no dar sus frutos este año.

Los compradores de hoy son serios y están listos para actuar

La razón principal para seguir con su plan de vender ahora es que los compradores que están buscando en esta época del año se toman muy en serio la hora de comprar.

Han estado sentados durante un tiempo esperando a que la asequibilidad mejore.Y ahora que las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo reciente, están listos para hacer su mudanza. las solicitudes de hipotecas están aumentando, y ese es un indicador principal de que los compradores se están preparando para volver a participar. Y dado que ya han dejado sus necesidades en un segundo plano durante tanto tiempo, están aún más ansiosos de lo que suelen estar los compradores en esta época del año.

No se trata de compradores que solamente miran. Son compradores muy motivados que quieren moverse rápido, y ese es el tipo de comprador con el que usted quiere trabajar. Como dice Freddie Mac:

“Durante los meses de otoño, los compradores serios de casas están ansiosos por establecerse en una casa nueva antes de que comience la temporada navideña y comience el clima invernal”.

Al mantener su casa en el mercado, aumenta las posibilidades de atraer a personas que realmente están listas para realizar una compra.

¿Su casa ha estado en el mercado más tiempo de lo esperado? 

Si bien algunos vendedores están optando por retirar sus casas del mercado, está realmente no es la mejor decisión. Con compradores serios ansiosos por comprar, este es un buen momento para vender su casa. Comuníquese con su agente para asegurarse de que usted tiene una estrategia para hacerlo realidad.  

• La asequibilidad se basa en tres factores claves: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.
• Y hoy en día, está mejorando rápidamente a medida que bajan las tasas, los precios se estabilizan y los salarios suben.
• Si usted puso su búsqueda en pausa porque era demasiado caro para comprar, hablemos de por qué ahora puede ser el momento perfecto para volver.

La asequibilidad se basa en tres factores claves: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. 

• La asequibilidad se basa en tres factores claves: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.
• Y hoy en día, está mejorando rápidamente a medida que bajan las tasas, los precios se estabilizan y los salarios suben. 
• Si usted puso su búsqueda en pausa porque era demasiado caro para comprar, comuníquese con un agente para hablar sobre por qué ahora puede ser el momento perfecto para volver.

Vender una casa rápidamente en un mercado cambiante requiere un enfoque estratégico y una comprensión profunda de lo que quieren los compradores. Es por eso por lo que trabajar con un agente local en bienes raíces es tan importante. Como dice Forbes:

“Cuando el tiempo apremia, usted no puede permitirse arriesgarse con un profesional de la vivienda sin experiencia. En su lugar, usted querrá trabajar con un agente en bienes raíces que conozca su mercado y haya ayudado antes a los vendedores en su situación”.

Comuniquémonos para asegurarnos de que está preparado para el éxito.

Ver que su casa permanece en el mercado sin ningún resultado es una gran frustración. Y desafortunadamente, algunos vendedores se encuentran en esa situación complicada hoy.

Según datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el tiempo promedio que una casa pasa en el mercado ha aumentado en los últimos años (vea la siguiente gráfica):

Una publicación reciente de Realtor.com señala una tendencia similar:

“Durante la semana que terminó el 14 de septiembre, las casas permanecieron en el mercado ocho días más en comparación con el año pasado. Con más opciones disponibles y que se espera que las tasas hipotecarias caigan, los compradores se están tomando su tiempo, lo que significa que los vendedores deberán ser pacientes y flexibles”.

Parte de eso se debe a que el inventario ha aumentado, por lo que los compradores tienen más opciones. Y las tasas hipotecarias más altas definitivamente han desacelerado la demanda en los últimos dos años, y eso está fuera de su control. Pero aquí está el secreto. Hay algo que usted si puede controlar, y eso es donde otros vendedores también fallaron. Ellos no trabajaron con el agente adecuado.

No cometa el mismo error, con la estrategia adecuada y un agente como su aliado, su casa todavía puede venderse rápidamente, incluso hoy.

Si el tiempo es importante para usted, debe trabajar con un agente que comprenda este mercado cambiante. Ese agente será su recurso de referencia sobre lo que los compradores están buscando en este momento y cómo posicionar su casa para dar en el blanco.

Estas son solo algunas sugerencias que un agente excelente en bienes raíces le dará. Pueden parecer simples, pero consejos como este pueden marcar la diferencia.

1. Precio competitivo: Uno de los factores más críticos para vender su casa rápidamente es establecer el precio correcto. Un agente local en bienes raíces hará un análisis competitivo del mercado revisando las ventas recientes y los listados actuales en su área. Luego, ellos usarán esos datos para asegurarse de que su casa tenga un precio adecuado para el mercado actual. Este enfoque estratégico de los precios es la mejor manera de asegurarse de que está alcanzando el punto óptimo en el precio. Si usted no se apoya en un agente para esto, realmente eso puede ralentizar su proceso. Como dice U.S. News:

“… Establecer un precio irrealmente alto con la idea de que usted puede bajarlo más tarde no funciona en bienes raíces… Una casa que tiene un precio excesivo al principio tiende a permanecer en el mercado por más tiempo, incluso después de que se reduce el precio, porque los compradores piensan que debe haber algo mal con la casa”.

2. La condición de la casa: las casas que están bien mantenidas, que tienen un gran atractivo exterior y están actualizadas con acabados modernos tienden a venderse más rápido. Por lo tanto, si la rapidez es una prioridad, asegúrese de que su casa cause una gran impresión desde el principio. Un agente es un recurso clave en cuanto a lo que buscarán los compradores, si vale la pena reorganizar y qué reparaciones debe abordar antes de ponerla a la venta. Ramsey Solutions ofrece este consejo:

“Con el deseo de vender su casa rápidamente, ocúpese de las cosas ahora que serán un problema en el proceso de cierre. Hable con su agente sobre las reparaciones que deberá hacer para pasar la inspección de la casa, como: problemas de plomería, daños en el techo, problemas eléctricos, fallas del sistema de aire acondicionado… Estos son problemas de los que se espera que usted se encargue antes de que cualquier comprador cierre la compra de su casa, es mejor que se adelante al juego para ayudar a que su casa se venda más rápido”.

3. Incentivos y extras: Si usted desea destacarse de otras casas en el mercado, ofrecer incentivos o concesiones, como ayuda con los costos de cierre, una garantía para la casa o incluir artículos adicionales (como electrodomésticos o muebles) con la venta, puede hacer que sea más atractivo para los compradores. Un agente en bienes raíces puede sugerir los incentivos adecuados para ofrecer en función de las condiciones actuales del mercado y las expectativas del comprador, para que pueda cerrar la venta aún más rápido.

Ver que su casa permanece en el mercado sin ningún resultado es una gran frustración.

Vender una casa rápidamente en un mercado cambiante requiere un enfoque estratégico y una comprensión profunda de lo que quieren los compradores. Es por eso por lo que trabajar con un agente local en bienes raíces es tan importante. Como dice Forbes:

“Cuando el tiempo apremia, usted no puede permitirse arriesgarse con un profesional de la vivienda sin experiencia. En su lugar, usted querrá trabajar con un agente en bienes raíces que conozca su mercado y haya ayudado antes a los vendedores en su situación”.

Comuníquese con un agente para asegurarse de que usted está preparado para el éxito.

Si usted está cansado de alquilar y está listo para descubrir lo que se necesita para comprar una casa en nuestra área ahora que el panorama puede estar cambiando, hagamos los cálculos juntos para ver si comprar una casa tiene sentido para usted ahora o próximamente. 

Eso es correcto, según un estudio reciente de Zillow, en 22 de las 50 áreas metropolitanas más grandes, los pagos mensuales de la hipoteca ahora son más bajos que los pagos del alquiler (vea la tabla a continuación):

A medida que las tasas hipotecarias han disminuido desde su máximo reciente, los precios de las casas se han moderado y el inventario ha aumentado, la asequibilidad ha mejorado significativamente. Cuando usted suma todo eso, se está volviendo menos costoso comprar una casa que alquilar en muchas partes del país.

Esta es una gran ventaja si usted ha estado alquilando por un tiempo. Pero si usted no ve su ciudad en esta lista, no se preocupe. Las cosas se están moviendo rápido, y su área podría unirse pronto a estas áreas metropolitanas principales.

Usted verá, hablar con un agente local en bienes raíces sobre lo que está sucediendo en su mercado antes de que esto suceda en su vecindario ideal realmente podría cambiar el juego para usted. Se trata de estar informado a través de un verdadero experto, y comprender que lo que antes estaba fuera de su alcance podría ser más asequible de lo que cree. 

Ahora, mientras este estudio compara el alquiler mensual con el principal y los intereses de un pago hipotecario (no el pago mensual completo), pensemos en esto. Como señala Zillow, lo que usted no puede ignorar cuando compra una casa son cosas como los impuestos, el seguro, los servicios públicos y el mantenimiento que también deben tenerse en cuenta en su presupuesto y su pago mensual. Pero recuerde: los inquilinos también pagan tarifas adicionales, como seguro de inquilinos, servicios públicos, estacionamiento y más. Y aunque hacer los cálculos puede parecer una carga, esta ecuación podría ser mucho más emocionante de resolver hoy.

Por lo tanto, tome su calculadora y a su agente porque la gran conclusión es esta: puede ser el momento de determinar si usted está en condiciones de pagar lo que no podía hace solo unos meses.

Como dice Orphe Divounguy, Economista Mayor de Zillow:

“… Para aquellos que pueden hacer que eso funcione, ser propietario de una casa puede conllevar costos mensuales más bajos y la capacidad de acumular patrimonio a largo plazo en forma de plusvalía, algo que usted pierde como inquilino. Con la caída de las tasas hipotecarias, es un buen momento para ver cómo ha cambiado su asequibilidad y si tiene más sentido comprar que alquilar”.

Ya sea que viva en una de estas metrópolis económicamente favorables para usted donde la balanza ya se ha inclinado a su favor, o en cualquier ciudad intermedia, es hora de comunicarse con un agente local en bienes raíces para iniciar la conversación.

Con las tasas hipotecarias bajando y más casas llegando al mercado, usted querrá estar listo para volver a su búsqueda, antes de que todos los demás lo hagan.

Eso es correcto, según un estudio reciente de Zillow, en 22 de las 50 áreas metropolitanas más grandes, los pagos mensuales de la hipoteca ahora son más bajos que los pagos del alquiler.

Si usted está cansado de alquilar y está listo para descubrir lo que se necesita para comprar una casa en su área ahora que el panorama puede estar cambiando, comuníquese con un agente local en bienes raíces para hacer los cálculos y ver si comprar una casa tiene sentido para usted ahora o próximamente. 

No deje que los mitos le impidan recibir la orientación experta que merece. Con conocimiento del mercado y los mejores recursos, un agente local en bienes raíces de confianza no solo es útil, sino que es invaluable.

En lo que podría ser una de las decisiones financieras más importantes de su vida, tener al profesional adecuado a su lado cambia las reglas del juego. Comuniquémonos y asegurémonos de que obtenga el mejor resultado posible.

Cuando llegue el momento de comprar o vender una casa, una de las decisiones más importantes que usted tomará es con quién trabajará como su agente. Esa elección tendrá un impacto en toda su experiencia y en lo bien que se desarrolle.

A medida que descubra con quién trabajará, es importante saber qué esperar y qué buscar. Desafortunadamente, puede haber algunos mitos que le impidan tomar la mejor decisión posible. Por lo tanto, tomemos un tiempo para abordarlos y asegurarnos que usted tenga la información que necesita para encontrar el agente adecuado para usted.

Mito #1: Todos los agentes en bienes raíces son iguales

Usted podría pensar que todos los agentes son iguales, por lo que no importa con quién trabaje. Pero, en realidad, los agentes tienen diferentes niveles de experiencia, especialidades y conocimiento del mercado, lo que puede tener un gran impacto en sus resultados. Por ejemplo: obtendrá un servicio y asesoramiento mucho mejor de alguien que es un verdadero experto en su campo. Como explica Business Insider:

“Si usted planea arreglarse el cabello para un evento especial, usted querrá visitar a un estilista que tenga experiencia específica en ese tipo de trabajo, no haría una cita con alguien que se especializa en cortes para niños. El mismo concepto se aplica a la búsqueda de un agente en bienes raíces. Si tiene un presupuesto más pequeño, probablemente no quiera trabajar con un agente que venda exclusivamente propiedades multimillonarias”.

Tome el tiempo para hablar con cada agente que esté considerando. Pregúntele sobre su nivel de experiencia y en qué se especializan. Esto le ayudará a encontrar el que mejor se adapte a su búsqueda.

Mito #2: Usted puede ahorrar dinero si no utiliza un agente

Como vendedor, usted puede pensar que puede ahorrar dinero si no trabaja con un profesional. Sin embargo, la experiencia, las habilidades de negociación y el conocimiento del mercado que proporciona un agente generalmente le ahorran dinero y le ayudan a evitar cometer errores costosos. Sin esa orientación, usted podría encontrarse haciendo algo como sobrevalorar su casa. Y ese es un paso en falso que le costará cuando permanezca en el mercado demasiado tiempo. Es por eso por lo que U.S. News Real Estate dice:

“Cuando se trata de comprar o vender su casa, contratar a un profesional para que le guíe a través del proceso puede ahorrarle dinero y dolores de cabeza. Vale la pena tener a alguien de su lado que esté bien versado en los matices del mercado y pueda ayudarle a garantizar que obtenga el mejor trato posible”.

Mito #3: Los agentes le presionarán para que usted gaste más

También puede preocuparle que un agente le presione para que compre una casa más cara para aumentar su comisión. Pero no es así como debería ser. Un buen agente respetará su presupuesto y trabajará arduamente para encontrar una casa que realmente se adapte a su situación financiera y necesidades. Con su conocimiento del mercado, ellos le indicarán la mejor opción para usted, en lugar de tratar de llenar sus propios bolsillos con su dinero. Como explica NerdWallet:

“Entre otras cosas, un buen agente del comprador encontrará casas en venta. Un agente del comprador le ayudará a comprender el tipo de casa que puede pagar en el mercado actual, encontrar casas para la venta que coincidan con sus necesidades y su rango de precios, y luego le ayudará a reducir las opciones a las propiedades que vale la pena considerar”.

Mito #4: Las condiciones del mercado son las mismas en todas partes, entonces, ¿por qué necesito un profesional?

Tal vez usted crea que las condiciones del mercado de la vivienda son las mismas sin importar dónde se encuentre. Pero eso no podría estar más lejos de la verdad. Los mercados de la vivienda están muy localizados y las condiciones pueden variar mucho de una zona a otra. Es por eso por lo que usted no puede elegir a cualquiera que encuentre en línea. Usted debe elegir un agente que sea un experto en su mercado local específico. Como dice un artículo reciente de Bankrate:

“Los bienes raíces están muy localizados, y usted quiere a alguien que esté extremadamente bien informado sobre el mercado en su área específica”.

Usted sabrá que ha encontrado a la persona adecuada cuando pueda explicarle las tendencias nacionales y también cómo se compara su área. De esa manera, está garantizado que obtendrá una imagen completa cuando usted pregunte: “¿cómo está el mercado?”

Cuando llegue el momento de comprar o vender una casa, una de las decisiones más importantes que usted tomará es con quién trabajará como su agente.

No deje que los mitos le impidan recibir la orientación experta que merece. Con conocimiento del mercado y los mejores recursos, un agente local en bienes raíces de confianza no solo es útil, sino que es invaluable.

En lo que podría ser una de las decisiones financieras más importantes de su vida, tener al profesional adecuado a su lado cambia las reglas del juego. Comuníquese con un agente para asegurarse de obtener el mejor resultado posible.

¿Qué es lo mejor que puede hacer? Hable con un prestamista de confianza sobre sus opciones. Ellos le ayudarán a determinar cuál es su situación actual y cómo acceder a los recursos para los que puede calificar. Debido a que la ayuda está disponible, solo necesita trabajar con un profesional para aprovecharla.

Lo crea o no, casi el 80 % de los compradores de casa primerizos califican para la asistencia con el pago inicial, pero solo el 13 % realmente la usa. Y si espera comprar una casa, esta es una misión. Cerrar esta brecha importante, rápidamente (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que necesita saber para aprovechar al máximo su pago inicial en el mercado actual de la vivienda.

Amplíe su potencial del pago inicial

Para los compradores por primera vez, el nombre del juego con el pago inicial es asegurarse de aprovechar todos los recursos disponibles diseñados para ayudarle. Y un montón de ellos pueden llevarle a obtener su objetivo más rápido de lo que usted creía que era posible.

Por ejemplo, hay opciones de préstamos que requieren tan solo un 3 % de pago inicial, o incluso 0 % para ciertos prestatarios calificados, como los Veteranos. Y no olvidemos la asistencia con el pago inicial, como subsidios y otras oportunidades, que le ayudan a cubrir el costo de su pago inicial.

Si usted está interesado en explorar esas opciones y lo que puede usar a su favor, comuníquese con un prestamista de confianza. Porque si no ve lo que hay disponible, podría estar dejando dinero sobre la mesa y perdiendo la oportunidad de comprar una casa. Estos recursos pueden aumentar su pago inicial. Y un pago inicial más alto podría ayudar a reducir el pago mensual de su hipoteca eventualmente, e incluso evitar o reducir sus tarifas como el seguro hipotecario privado.

No deje que los titulares de las noticias sobre los pagos iniciales le asusten

Hay una cosa más que abordar. La cobertura noticiosa ha estado hablando de cómo el pago inicial típico está aumentando. Un informe de Redfin declara:

“El pago inicial típico para los compradores de casa de los Estados Unidos alcanzó un récord de $67,500 en junio, un aumento del 14.8 % con respecto a $58,788 un año antes… Este fue el 12º mes consecutivo en que el pago inicial medio aumentó año tras año”.

Pero no deje que esa cantidad de dólares le asusten. El hecho de que el pago inicial promedio esté aumentando no significa que los requisitos para el pago inicial estén aumentando. Esa es una pieza clave del rompecabezas que hay que entender. En realidad, es solo porque las personas están optando por poner más dinero para tratar de compensar las tasas hipotecarias altas, y los propietarios actuales que están poniendo su plusvalía a trabajar están usando eso para aumentar el pago inicial de su próxima casa. Como explica HousingWire:

“… Los compradores están poniendo un porcentaje más alto del precio de compra para reducir el pago mensual de su hipoteca. Y los compradores también tenían más plusvalía de la venta de sus casas, lo que les da más ventaja”.

Analicemos un poco esas dos razones:

1. Un pago inicial más grande ayuda a reducir el pago mensual de la hipoteca. La asequibilidad ha sido un desafío para muchos compradores recientemente, por lo que aquellos que tienen la capacidad de hacer un pago inicial más grande lo harán en un esfuerzo por reducir sus costos futuros de la vivienda.

2. Los compradores que ya son propietarios de una casa tienen una cantidad récord de plusvalía para aprovechar. Alguien que compró una casa hace unos años ha ganado una cantidad significativa de valor en su casa, gracias a la apreciación del precio de la casa. Estas personas pueden dar mucho más que el comprador promedio por primera vez que aún no ha sido propietario de una casa.

Lo crea o no, casi el 80 % de los compradores de casa primerizos califican para la asistencia con el pago inicial, pero solo el 13 % realmente la usa.

¿Qué es lo mejor que puede hacer? Hable con un prestamista de confianza sobre sus opciones. Ellos le ayudarán a determinar cuál es su situación actual y cómo acceder a los recursos para los que puede calificar. Debido a que la ayuda está disponible, solo necesita trabajar con un profesional para aprovecharla.

• Las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja y eso es una gran noticia para su rentabilidad.
• A medida que bajan las tasas, el pago mensual de su próxima casa también lo hace. Incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo.
• Si puso su búsqueda en espera cuando las tasas hipotecarias estaban más altas, piense en cuánto podría ahorrar ahora que las tasas están bajando.

Las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja y eso es una gran noticia para su rentabilidad. 

• Las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja y eso es una gran noticia para su rentabilidad.
• A medida que bajan las tasas, el pago mensual de su próxima casa también lo hace. Incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo.
• Si puso su búsqueda en espera cuando las tasas hipotecarias estaban más altas, piense en cuánto podría ahorrar ahora que las tasas están bajando.

Dado que los constructores se centran en casas más pequeñas, es posible que tenga opciones más económicas cuando es más importante. Si está pensando en comprar una casa pronto, comuniquémonos y veamos qué hay disponible en el lugar donde usted desea vivir.

A pesar de que la asequibilidad está mejorando, comprar una casa todavía puede parecer difícil en este momento. Pero aquí hay algunas buenas noticias: los constructores están enfocando sus esfuerzos en construir casas más pequeñas y están ofreciendo incentivos clave a los compradores. Y ambas cosas pueden ser de gran ayuda si le preocupa encontrar una casa que se adapte a su presupuesto.

Los constructores están construyendo casas más pequeñas

Durante la pandemia, los compradores de casas buscaban casas más grandes, y muchos podían comprarlas. Los constructores respondieron a esa demanda y crearon espacios más grandes para ayudar a las personas con cosas como trabajar desde casa, establecer gimnasios en casa y tener habitaciones adicionales para la escuela virtual. 

Ahora, con la asequibilidad tan hermética como lo está, los constructores están centrando su atención en las casas unifamiliares más pequeñas. Los datos del Censo muestran cuán significativa ha sido esta tendencia hacia las casas nuevas más pequeñas en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Pero ¿por qué los constructores querrían construir casas más pequeñas en este momento? Al final del día, los constructores se centrarán en construir casas que satisfagan la demanda actual del mercado, porque quieren construir lo que saben que se venderá. Y lo primero que buscan los compradores de casas en este momento es una mejor asequibilidad. Dado que las casas más pequeñas generalmente vienen con etiquetas de precio más bajas, tanto los compradores como los constructores han cambiado su enfoque a casas con menos pies cuadrados. La Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés) informa: 

“... los compradores de casas buscan casas de alrededor de 2,070 pies cuadrados, en comparación con 2,260 hace 20 años”.

Y según Orphe Divounguy, Economista Principal de Zillow:

“No solo los compradores con problemas de liquidez buscan continuamente opciones de menor costo, sino que los diseñadores están cambiando el tipo y el tamaño de la casa que están produciendo para tratar de satisfacer esa necesidad”. 

Cómo una casa recién construida puede ayudarle a alcanzar sus objetivos de compra de una vivienda

Por lo tanto, si tiene dificultades para encontrar algo en su presupuesto, puede ser el momento de buscar casas nuevas que tengan una huella más pequeña. Cuando lo haga, es posible que obtenga algunos otros beneficios complementarios que pueden ayudar en el frente de la asequibilidad, como reducciones de precios o reducciones de las tasas hipotecarias.

 Según los datos más recientes de Zonda, más de la mitad de los constructores están ofreciendo incentivos, algunos de los cuales son reducciones de las tasas hipotecarias. Y esos beneficios también podrían ayudar a reducir su pago mensual futuro de la casa. John Burns, CEO de John Burns Research & Consulting comparte: 

“El pago mensual importa más que cualquier otra cosa y los constructores han respondido con casas más pequeñas y eficientes”. 

Sin mencionar que, con la construcción de casas nuevas, también obtendrá todo nuevo, tendrá menos necesidades de mantenimiento y obtendrá algunas de las últimas características disponibles. Vale la pena investigarlo, ¿verdad?

A pesar de que la asequibilidad está mejorando, comprar una casa todavía puede parecer difícil en este momento.

Dado que los constructores se centran en casas más pequeñas, tiene opciones más económicas cuando es más importante. Si está pensando en comprar una casa pronto, trabaje con un agente local en bienes raíces para ver qué hay disponible en el lugar donde usted desea vivir.

Si quiere asegurarse de que está listo para aprovechar este punto óptimo, comuniquémonos y comencemos el trabajo de preparación ahora. Tal vez sea hora de levantarse y entrar en acción.

Se está produciendo un cambio en el mercado de la vivienda esta temporada. Y si ha estado sentado esperando el momento adecuado para volver a la búsqueda para comprar una casa, este es un buen momento para hacerlo. Esto se debe a que la mejor semana para comprar una casa este año está a la vuelta de la esquina. su punto óptimo está aquí.

Los expertos de Realtor.com estudian las tendencias estacionales para determinar la semana ideal para los compradores de casa:

“A nivel nacional, el mejor momento para comprar en 2024 es la semana del 29 de septiembre al 5 de octubre. Esta semana históricamente ha mostrado el mejor equilibrio de las condiciones del mercado que favorecen a los compradores. El inventario tiende a ser alto, los precios están por debajo de los niveles máximos, la demanda está disminuyendo y el ritmo del mercado se desacelera a una velocidad más manejable”. 

Además de las tendencias históricas y la estacionalidad típica que Realtor.com analiza, también hay indicadores claros en los datos del mercado actual de que verá mejores condiciones en este momento de lo que tendría en los últimos años.

Las tasas hipotecarias acaban de alcanzar su punto más bajo en 19 meses, y eso ayuda en gran medida con su poder adquisitivo y asequibilidad. Andy Walden, de Intercontinental Exchange Inc. (ICE por sus siglas en inglés), señala:

“La reciente relajación en las tasas hipotecarias trajo un alivio muy buscado a los posibles compradores de casas. Junto con un enfriamiento general en el aumento de los precios de las casas, las tasas que cayeron por debajo del 6.5 por ciento hicieron de agosto el mes más asequible para la vivienda desde febrero”. 

Y Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com, explica que no son solo las tasas las que han mejorado, sino también el inventario:

“El número de casas activamente en venta sigue siendo elevado en comparación con el año pasado, creciendo un 35,8 %, un décimo mes consecutivo de aumento, y ahora se encuentra en el nivel más alto desde mayo de 2020”.

Eso debería darle más opciones. Al mismo tiempo, los vendedores ahora tienen que competir entre sí por su atención. Eso significa que será más probable que negocien porque saben que su casa permanecerá en el mercado por más tiempo si no lo hacen. Como dice Zillow: 

“Los compradores que esperan al margen podrían encontrar que el comienzo del otoño presenta un ‘punto óptimo’, donde hay menos competencia de los otros compradores, vendedores más motivados y tasas de interés más bajas para financiar sus compras”.

Se está produciendo un cambio en el mercado de la vivienda esta temporada.

Si quiere asegurarse de que está listo para aprovechar este punto óptimo, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces y empiece a prepararse ahora. Tal vez sea hora de levantarse y entrar en acción.