Por qué una desaceleración económica NO destruirá los bienes raíces esta vez
La semana pasada, La Asociación nacional de economía empresarial publicó su encuesta ‘Economic Policy Survey’ de febrero 2019. Esta encuesta reveló que la mayoría del panel cree que una desaceleración económica está en un futuro cercano:
“Mientras que solo el 10 % de los panelistas esperan una recesión en 2019, 42 % dice que una recesión ocurrirá en 2020, y 25 % espera una en 2021”.
Sus hallazgos coinciden con tres encuestas previas que piden una desaceleración en algún momento en los próximos dos años:
- The Pulsenomics Survey of Market Analysts
- The Wall Street Journal Survey of Economists
- The Duke University Survey of American CFOs
Eso plantea la pregunta: ¿El mercado de la vivienda se verá afectado como durante la última recesión?
Una recesión no equivale a una crisis de la vivienda. Según el diccionario, la definición de la recesión es:
“Un período de declive económico temporal durante el cual se reducen las actividades comerciales e industriales, generalmente identificados por una caída del PIB en dos trimestres sucesivos”.
Durante la última recesión, los precios cayeron drásticamente porque el colapso de la vivienda causó la recesión. Sin embargo, si miramos las cuatro recesiones anteriores, podemos ver que el valor de las casas no fue impactado negativamente:
- Enero 1980 a julio 1980: El valor de las casas ascendió 4.5 %
- Julio 1981 a noviembre 1982: El valor de las casas ascendió 1.9 %
- Julio 1990 a marzo 1991: El valor de las casas cayó menos del 1 %
- Marzo 2001 a noviembre 2001: El valor de las casas ascendió 4.8 %
La mayoría de los expertos coinciden con Ralph McLaughlin, economista jefe adjunto de CoreLogic, quien recientemente explicó:
“No hay razón para entrar en pánico en este momento, incluso si nos dirigimos a una recesión. Estamos viendo un enfriamiento del mercado de bienes raíces, pero nada que indique un desplome”.
El mercado de la vivienda esta simplemente “normalizándose”, con el inventario comenzando a aumentar y los precios de las viviendas finalmente estabilizándose. Esto es algo bueno para los compradores y vendedores a medida que avanzamos.
En conclusión
Si hay una desaceleración económica en el futuro cercano, no hay necesidad de tener miedo. Como Morgan Housel, el renombrado analista financiero tuiteó recientemente:
“Una cosa interesante es la suposición generalizada de que la próxima recesión será tan mala como 2008. Es natural pensar de esa manera, pero estadísticamente, muy improbable. Podría terminar antes de que usted se dé cuenta de que ha comenzado”.
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