La enorme brecha entre el titular y la verdad
“He observado que no es el hombre que tiene esperanza cuando otros se desesperan, pero el hombre que se desespera cuando otros tienen esperanza, el que es admirado por una gran clase de personas como un sabio.” – John Stuart Mill (los 1840)
Incluso a mediados de la década de 1980, la gente sabía que las noticias negativas venden, eso sigue siendo cierto hoy. Todas las formas de medios se dan cuenta de que van a alcanzar más gente, clics, me gusta, y participación al publicar algo negativo. Sin embargo, deben darse cuenta de que los titulares negativos afectan el mercado.
La semana pasada, la Asociación nacional de los constructores de viviendas publicó una encuesta relevando que:
“los informes negativos de los medios haciendo que los compradores fueran cautelosos fue un problema significativo para el 48 % de los constructores en 2018, pero el 62 % espera que sea un problema en 2019”.
Incluso hoy en día, las buenas noticias son tituladas con un giro negativo para llamar la atención. Aquí hay dos ejemplos recientes en los medios de comunicación convencionales:
Titular real #1: «Los refinanciamientos con desembolso de efectivo regresan – ¿Volverán las casas a convertirse en cajeros automáticos?».
La historia real: El titular es exacto – hasta cierto punto. Es cierto que el porcentaje de refinanciaciones en las que el propietario de la casa recibió efectivo en el cierre ha aumentado a niveles que existían en 2006. Sin embargo, la cantidad real de plusvalía que los propietarios están ‘desembolsando” no está cerca en comparación con la década anterior.
El monto en dólares cobrado el año pasado fue de $63 mil millones. Eso parece ser un número realmente grande hasta que lo comparamos con 2006, cuando los propietarios cobraron $321 mil millones. Eso es más de cinco veces la cantidad actual.
En 2006, la gente utilizó sus casas como cajeros automáticos. Compraron carros nuevos, botes, y vacaciones lujosas. Hoy en día, la plusvalía cobrada se está utilizando para consolidar las deudas, como capital para un negocio nuevo, o para ayudar a un hijo con su matrícula universitaria.
Titular real #2: «La deuda del consumidor llega a los $4 billones. Los estadounidenses están sumergiéndose más y más en deudas”.
La historia real: La primera frase del titular es exacta. La segunda frase no podría estar más lejos de la realidad. La deuda total del consumidor es la más alta que ha existido. Eso es porque la población sigue creciendo y también lo hace la economía (los precios y los salarios).
El número importante es como clasifica esa deuda total como porcentaje de los ingresos personales disponible. ¡Ese porcentaje es el más bajo jamás registrado! La gente no está “sumergiéndose más y más en deudas”. Exactamente lo puesto es cierto. Ahora ellos tienen menos deudas que antes.
En conclusión
Si usted está pensando en comprar o vender una casa, es importante que usted tenga un profesional verdadero gestionando sus necesidades de bienes raíces. Alguien que conoce la verdad sobre la economía actual y su impacto potencial en el mercado de la vivienda.
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