Los constructores y los agentes están de acuerdo: bienes raíces están de vuelta
Cuando las ordenes de permanecer en casa llevaron la economía a un paro rechinante a principios de este año, muchos creían que el mercado de la vivienda residencial seguiría su ejemplo. Innumerables analistas predijeron que la demanda de los compradores desaparecería y que el valor de las casas depreciaría por primera vez en casi una década. Sin embargo, eso no sucedió. Parece que lo contrario está ocurriendo.
Después de un gran bajón en el mercado de bienes raíces inmediatamente después del cierre, se ha recuperado con fervor y parece estar ganando fuerza. He aquí un vistazo a dos informes recientes, uno de la Asociación nacional de constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) y uno de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), que muestran esta fuerza creciente.
La confianza de los constructores alcanza un máximo histórico
La semana pasada, se informó que las solicitudes para comprar casas nuevas con los constructores de viviendas era un 39 % más alta que en julio de 2019. Eso tiene la confianza de los constructores en alza.
Cada mes. NAHB publica su índice del mercado de la vivienda, una encuesta de los miembros de la NAHB que califican las condiciones del mercado para la venta de las casas nuevas en la actualidad y durante los próximos seis meses, así como el tránsito de posibles compradores de viviendas nuevas.
Este mes, informaron que la confianza de los constructores en el mercado de las casas unifamiliares recién construidas aumentó a la lectura más alta en los 35 años de historia de la serie. El presidente de la NAHB, Chuck Fowke, explicó:
“La demanda por las viviendas unifamiliares nuevas sigue siendo fuerte, ya que las tasas de interés bajas y el enfoque en la importancia de la vivienda han avivado el tránsito de los compradores a máximos históricos… La vivienda ha sido claramente el punto brillante durante la pandemia y el fuerte repunte de la confianza de los constructores durante el verano ha llevado a NAHB a actualizar su pronóstico para la iniciación de las casas unifamiliares, que ahora se prevé que muestren solo una ligera disminución en 2020”.
El número de viviendas recién construidas que se están construyendo será casi el mismo nivel que el del año pasado, a pesar de que el cierre económico doblego la construcción de las viviendas a principios del año.
Las casas existentes también se están vendiendo como pan caliente
El viernes pasado, NAR publicó su informe de ventas de casas existentes. El informe reveló que las ventas mes tras mes han aumentado un 24.7 %, estableciendo otro récord para la categoría. El Wall Street Journal informó que el aumento aplasto los pronósticos de los expertos:
“Los economistas encuestados por el Wall Street Journal esperaban un aumento mensual del 14.2 % en las ventas de las viviendas usadas, que conforman la mayor parte del mercado de la vivienda”.
Las ventas de las viviendas aumentaron un 8.7 % año tras año.
Lawrence Yun, Economista principal de NAR, explicó cómo el mercado de reventa es tan caliente como el mercado recién construido:
“El mercado de la vivienda ha superado mucho más allá de la fase de recuperación y ahora está en auge con ventas de viviendas más altas en comparación con los días previos a la pandemia. Con el cambio considerable en el trabajo a distancia, los propietarios actuales están buscando viviendas mas grandes y esto conducirá a un nivel secundario de demanda incluso en 2021”.
Además, el índice de recuperación del mercado de la vivienda, que es publicado mensualmente por realtor.com, también mostró que el mercado se está recuperando muy bien. La última lectura del índice fue de 104.8, lo que significa que el mercado de la vivienda está funcionando mejor que en enero y febrero de este año. Como referencia, el punto más alto del índice fue de 106.5 a principios de marzo, justo antes de establecerse la crisis de la salud.
En conclusión
Tanto el mercado de ventas de viviendas recién construidas y el mercado de ventas de casas existentes están registrando números superiores al año anterior. Los bienes raíces están de vuelta. Si está pensando en comprar o vender, vamos a comunicarnos para que pueda obtener asesoramiento experto que necesita en el proceso.
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