Con más casas de un millón de dólares en el mercado y los precios subiendo, tiene opciones de lujo para elegir y la oportunidad de acumular un patrimonio significativo a largo plazo. ¿Quiere ver las mejores casas de nuestra zona? Pongámonos en contacto hoy mismo.

La vida de lujo es algo más que unas vistas impresionantes y una tecnología de vanguardia para un hogar inteligente: se trata de elevar su estilo de vida. Y si está buscando una casa de un millón de dólares, ahora es un excelente momento para explorar el próspero mercado de lujo. He aquí por qué.

El número de casas de lujo aumenta

La parte superior del mercado, o las casas de lujo, puede significar diferentes cosas dependiendo de dónde viva. Pero en general, estas son casas que están en el rango de precios del 5 % superior en cualquier área. Según un informe reciente de Redfin, el valor promedio de esas casas ha aumentado a más de un millón de dólares:

“El precio medio de venta de las casas de lujo en los Estados Unidos, definido como el 5 % superior de los listados, aumentó interanualmente un 9 % a un récord de 1,18 millones de dólares durante el segundo trimestre”.

Ese mismo informe muestra que el porcentaje de casas valoradas en un millón de dólares o más ha aumentado a un máximo histórico (vea la gráfica a continuación):

Eso significa que, si este es su rango de precios deseado, tiene opciones para elegir, cada una con diferentes características y estilos.

Ya sea que esté buscando los últimos diseños, como cocinas modernas con electrodomésticos de alta gama, comodidades exclusivas o mayor privacidad y seguridad, el mercado que se adapta a este estilo de vida está aumentando.

Su casa de lujo es una inversión

Además, una casa de lujo podría ayudarle a acumular un patrimonio significativo a largo plazo. Como dice la cita de Redfin mencionada anteriormente, los precios de las casas de lujo están aumentando. Esa puede ser la razón por la que hay muchas personas invirtiendo en bienes raíces de lujo en este momento. Según el informe del mercado de lujo de agosto:

“A finales de julio, el aumento global del volumen de ventas en 2024 se situó en el 14,82 % para las casas unifamiliares y en el 11,35 % para las casas adosadas en comparación con el mismo período de 2023”.

La vida de lujo es algo más que unas vistas impresionantes y una tecnología de vanguardia para un hogar inteligente: se trata de elevar su estilo de vida.

Con más casas de un millón de dólares en el mercado y los precios subiendo, tiene opciones de lujo para elegir y la oportunidad de acumular un patrimonio significativo a largo plazo. ¿Quiere ver las mejores casas de su zona? Póngase en contacto con un agente local  en bienes raíces hoy mismo.

El mercado de la vivienda siempre está cambiando y es importante mantenerse informado. Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender este cambio hacia un mercado equilibrado puede ayudar. Si tiene alguna pregunta o necesita asesoramiento experto, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Si ha estado atento al mercado de la vivienda durante los últimos dos años, sabe que los vendedores han tenido ventaja. Pero ¿va a cambiar eso ahora que el inventario está aumentando? Aquí tiene un desglose de lo que necesita saber.

¿Qué es un mercado equilibrado?

Un mercado equilibrado se define generalmente como un mercado con una oferta de cinco a siete meses de casas disponibles para la venta. En este tipo de mercado, ni los compradores ni los vendedores tienen una ventaja clara. Los precios tienden a estabilizarse y hay un número más saludable de casas para elegir. Y después de muchos años en los que los vendedores tenían todo el apalancamiento, un mercado más equilibrado sería una señal de bienvenida para las personas que buscan mudarse. La pregunta es: ¿es realmente hacia donde se dirige el mercado?

Después de comenzar el año con una oferta de casas para tres meses a nivel nacional, el inventario ha aumentado a cuatro meses. Puede que no parezca mucho, pero significa que el mercado se está acercando al equilibrio, aunque todavía no lo ha conseguido. Es importante tener en cuenta que este aumento en el inventario no está conduciendo a un exceso de oferta que causaría un colapso. Incluso con el aumento reciente, todavía no hay suficiente oferta para que eso suceda.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para darle una idea de dónde ha estado el inventario en el pasado y dónde se encuentra hoy:

Por ahora, este sigue siendo el territorio del mercado de los vendedores, solo que no es tan frenético como lo ha sido en los últimos años. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Cuanto más rápido aumenta la oferta de las casas, más mejora la asequibilidad y disminuye la fortaleza del mercado de los vendedores”.

¿Qué significa esto para usted y su mudanza?

A continuación, le explicamos cómo le afecta este cambio y las condiciones del mercado a las que se enfrentará cuando se mude. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica:

“Las casas están en el mercado un poco más de tiempo y los vendedores están recibiendo menos ofertas. Cada vez son más los compradores que insisten en las inspecciones y tasaciones de las casas, y el inventario está aumentando definitivamente a nivel nacional”.

Las gráficas a continuación utilizan los datos más recientes de NAR y Realtor.com para ayudar a mostrar ejemplos de estos cambios:

Las casas permanecen en el mercado por más tiempo: Dado que hay más casas en el mercado, no se venden tan rápido. Para los compradores, esto significa que pueden tener más tiempo para encontrar la casa adecuada. Para los vendedores, es importante dar el precio correcto a su casa si desea que se venda. Si no lo hace, los compradores pueden elegir opciones con mejores precios.

Los vendedores reciben menos ofertas: Como vendedor, es posible que deba ser más flexible y estar dispuesto a transigir en el precio o los términos para cerrar el trato. Para los compradores, podría comenzar a enfrentar una competencia menos intensa, ya que tiene más opciones para elegir.

Menos compradores omiten las inspecciones: Como comprador, ahora tiene más poder de negociación. Y es por eso por lo que menos compradores están omitiendo las inspecciones. Para los vendedores, esto significa que deben estar preparados para negociar y abordar las solicitudes de reparación para que la venta siga avanzando.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Pero esto es solo el panorama nacional. El tipo de mercado en el que se encuentre variará mucho en función de la cantidad de inventario disponible. Por lo tanto, apóyese en un agente local en bienes raíces para obtener información sobre cómo se compara su área.

Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender cómo está cambiando el mercado le brinda una gran ventaja. Su agente tiene los datos más recientes y la información local, por lo que sabe exactamente lo que está sucediendo y cómo navegarlo.

Si ha estado atento al mercado de la vivienda durante los últimos dos años, sabe que los vendedores han tenido ventaja.

El mercado de la vivienda siempre está cambiando y es importante mantenerse informado. Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender este cambio hacia un mercado equilibrado puede ayudar. Si tiene alguna pregunta o necesita asesoramiento experto, no dude en ponerse en contacto con un agente local en bienes raíces.

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Y esto significa que usted no tiene que pausar sus planes mientras tanto. Para obtener ayuda para navegar por el mercado durante este ciclo electoral, vamos a comunicarnos.

No nos sorprende que las próximas elecciones presidenciales le tengan a usted especulando sobre lo que se avecina. Y esos pensamientos sin respuesta pueden convertirse rápidamente en un espiral, haciendo que el miedo y la incertidumbre de vueltas en su mente. Por lo tanto, si usted ha estado considerando comprar o vender una casa este año, probablemente tenga curiosidad por saber lo que podrían significar las elecciones para el mercado de la vivienda, y si todavía es un buen momento para mudarse.

Estas son las buenas noticias que pueden sorprenderle: por lo general, las elecciones presidenciales solo han tenido un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Pero definitivamente valen la pena responder sus preguntas, para que no tenga que dar una pausa a sus planes mientras tanto.

Aquí hay un vistazo a décadas de datos que muestran exactamente lo que ha sucedido con las ventas de las casas, los precios y las tasas hipotecarias en ciclos de elecciones presidenciales anteriores, para que pueda avanzar con los hechos mientras sopesa los pros y los contras de su decisión de ser propietario de una casa.

Venta de casas

En el mes previo a las elecciones presidenciales, de octubre a noviembre, suele haber una ligera desaceleración en las ventas de casas (vea la gráfica a continuación):

Algunos consumidores simplemente esperarán antes de tomar la decisión de comprar. Sin embargo, es importante saber que esta desaceleración es pequeña y temporal.

Históricamente, las ventas de las casas se recuperan y continúan aumentando el siguiente año.

De hecho, los datos del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que después de 9 de las últimas 11 elecciones presidenciales, las ventas de las casas aumentaron el año después de las elecciones, y eso ha estado sucediendo constantemente desde principios de la década de 1990 (vea la gráfica a continuación):

Precios de las casas

También puede que usted se pregunte sobre los precios de las casas. ¿Bajan los precios en años electorales? Por lo general, no. Como señala el Tasador Residencial y Analista de la Vivienda Ryan Lundquist:

“Un año electoral no altera la tendencia de los precios que ya está ocurriendo en el mercado”.

Los precios de las casas generalmente aumentan con el tiempo, independientemente de un ciclo electoral. Por lo tanto, basado en lo que muestra la historia, usted puede esperar que la tendencia actual de los precios en su mercado local continúe, a menos que ocurran circunstancias económicas o de mercado inusuales.

Los últimos datos de NAR revelan que después de 7 de las últimas 8 elecciones presidenciales, los precios de las casas aumentaron al año siguiente (vea la gráfica a continuación):

El único caso anormal fue de 2008 a 2009, que fue durante el apogeo de la caída del mercado de la vivienda. Ciertamente, ese no fue un año típico. Sin embargo, el mercado actual, es mucho más resistente. Y aunque los precios se están moderando a nivel nacional, no están en un declive general.

Tasas hipotecarias

Y la tercera cosa que probablemente esté en su mente son las tasas hipotecarias, ya que afectan su pago mensual si está financiando una casa. Al observar los últimos 11 años de elecciones presidenciales, los datos de Freddie Mac muestran que las tasas hipotecarias disminuyeron de julio a noviembre en 8 de ellos (vea la gráfica a continuación):

Y este año, ya hemos comenzado a ver que eso pasa. La mayoría de los expertos también pronostican que las tasas hipotecarias disminuirán ligeramente durante el resto de 2024. Si eso sucede, y todas las señales en este momento indican que eso debería suceder, este año continuará siguiendo la tendencia a la baja de las tasas. Por lo tanto, si está buscando comprar una casa en los próximos meses, esta podría ser una gran noticia para su poder adquisitivo.

¿Qué significa esto para usted?

¿Cuál es la gran conclusión? Si bien las elecciones presidenciales tienen cierto impacto en el mercado de la vivienda, los efectos suelen ser mínimos. Como dice Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Históricamente, el mercado de la vivienda no tiende a verse muy diferente en los años de elecciones presidenciales en comparación con otros años”.

Para la mayoría de los compradores y vendedores, las elecciones no tienen un gran impacto en sus planes.

No nos sorprende que las próximas elecciones presidenciales le tengan a usted especulando sobre lo que se avecina.

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Y esto significa que usted no tiene que pausar sus planes mientras tanto. Para obtener ayuda para navegar por el mercado durante este ciclo electoral, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

Si usted tiene preguntas sobre lo que está escuchando o leyendo, comuniquémonos. Usted se merece tener a alguien en quien pueda confiar para obtener los hechos.

¿Alguna vez ha escuchado la frase: no crea todo lo que escucha? Eso es especialmente cierto si está pensando en comprar o vender una casa en el mercado actual de la vivienda. Hay mucha desinformación por ahí. Y en este momento, asegurarse de tener a alguien a quien pueda acudir para obtener información confiable es muy importante.

Si trabaja con un agente en bienes raíces, ellos pueden aclarar algunos conceptos erróneos comunes y tranquilizarle al respaldarlos con hechos basados en investigaciones. Estos son solo algunos conceptos erróneos que ellos pueden ayudar a refutar.

1. Conseguiré un mejor trato una vez que los precios caigan

Si usted ha escuchado que los precios de las casas van a caer, es hora de ver lo que realmente está sucediendo. Si bien los precios varían según el mercado local, hay una gran cantidad de datos de numerosas fuentes que muestran que no va a ocurrir un colapso. En 2008, hubo un drástico exceso de oferta de casas que llevó a que los precios se desplomaran. En general, hay una escasez de casas en venta actualmente. Eso hace que este mercado sea un escenario completamente diferente (vea la gráfica a continuación):

Por lo tanto, si usted cree que al esperar obtendrá un mejor negocio, debe saber que los datos muestran que no hay un colapso en el horizonte y que esperar no va a dar los resultados que esperaría.

2. No podré encontrar nada para comprar

Si este miedo persistente a encontrar la casa adecuada si se muda, todavía le está frenando, probablemente no haya hablado con un agente experto en bienes raíces últimamente. A lo largo del año, la oferta de casas para la venta ha aumentado. los datos de Realtor.com ayudan a poner esto en contexto. Si bien todavía hay menos casas en el mercado que en un año más normal como 2019, el inventario todavía está por encima de donde estaba en esta época el año pasado (vea la gráfica a continuación):

Entonces, si usted recuerda toda esa cobertura mediática sobre la oferta récord durante la pandemia, puede estar un poco más tranquilo. Si bien el mercado aún no ha vuelto a la normalidad, el inventario se está moviendo en una dirección más saludable. Y eso significa que a medida que sus opciones mejoren, usted puede dejar de lado este mito ahora obsoleto porque ya no sentirá que es imposible encontrar una casa para comprar.

3. Tengo que esperar hasta que tenga suficiente para un pago inicial del 20 %

Muchas personas todavía creen que se necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Para mostrar cuán extendido está este mito, Fannie Mae dice:

“Aproximadamente el 90 % de los consumidores exageran o no conocen el pago inicial mínimo requerido para una hipoteca típica”.

Y si usted se fija en los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), puede ver que el propietario típico no está pagando tanto como usted esperaría (vea la gráfica a continuación):

Los compradores de casa por primera vez generalmente solo dan un pago inicial del 6 %. Eso es mucho menos que el 20 % que tanta gente cree que necesita. Y si usted está mirando esa gráfica y se centra más en cómo el número de compradores habituales está más cerca del 20 %, esto es lo que debe tener en cuenta. Eso se debe a que tienen tanta plusvalía acumulada en su casa actual que se puede usar para hacer un pago inicial más grande en su próxima mudanza.

Esto le demuestra que usted no tiene que poner el 20 % de pago inicial, a menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista. Mucha gente da mucho menos. Sin mencionar que, dependiendo del tipo de préstamo hipotecario que obtenga, es posible que solo deba poner un 3.5 % o incluso un 0 % de pago inicial. Por lo tanto, si está comprando su primera casa, es probable que usted no necesite tanto para el pago inicial como cree.

El papel de un agente en la lucha contra los conceptos erróneos

Si puso su mudanza en pausa porque usted mismo escuchó uno o más de estos mitos, es hora de hablar con un agente de confianza. Un agente experto tiene más datos y los hechos, como este, para tranquilizarle y ayudarle a superar cualquier concepto erróneo que pueda estar frenándole.

¿Alguna vez ha escuchado la frase: no crea todo lo que escucha?

Si usted tiene preguntas sobre lo que estás escuchando o leyendo, comuníquese con un agente en bienes raíces. Usted se merece tener a alguien en quien pueda confiar para obtener los hechos.

• El mercado de la vivienda se encuentra en una transición. Y eso le da 3 oportunidades claves al entrar al otoño.
• Hay más casas activamente en venta. Los constructores están motivados para vender, por lo que una casa recién construida puede ser más alcanzable de lo que cree. Y las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo reciente.
• Si está listo y puede comprar, es posible que el mercado de la vivienda este otoño sea un poco más fácil de navegar. Comuniquémonos para comenzar.

El mercado de la vivienda se encuentra en una transición. Y eso le da 3 oportunidades claves al entrar al otoño.

• El mercado de la vivienda se encuentra en una transición. Y eso le da 3 oportunidades claves al entrar al otoño.
• Hay más casas activamente en venta. Los constructores están motivados para vender, por lo que una casa recién construida puede ser más alcanzable de lo que cree. Y las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo reciente.
• Si está listo y puede comprar, es posible que el mercado de la vivienda este otoño sea un poco más fácil de navegar. Comuníquese con un agente para comenzar. 3 razones para mudarse en el mercado cambiante de hoy

La oferta de casas en todo el país está mejorando en gran manera. Como comprador, eso le brinda a usted más opciones para la búsqueda de su casa y, en última instancia, una mejor oportunidad de encontrar lo que le gusta.

Entonces, ¿qué es lo que está buscando en una casa? ¿Y cuál es su presupuesto? Repasemos eso juntos para encontrar las opciones que pueden ser adecuadas para usted.

Uno de los hechos positivos en el mercado actual de la vivienda es cuánto ha aumentado la oferta de casas para la venta desde principios de este año. 

Los datos recientes de Realtor.com muestran que, a nivel nacional, hay un 36.6 % más de casas para la venta en comparación con el mismo período del año pasado. Es una mejora significativa. Eso le brinda a usted muchas más opciones para su mudanza de las que habría tenido hace solo un año. Y con la oferta mejorando, usted también está recuperando un poco de poder de negociación. Por lo tanto, si usted es alguien que pensó en comprar una casa en los últimos años, pero se desanimó por lo limitado que era el inventario, esta debería ser una buena noticia.

Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“El aumento de la oferta de casas es una buena noticia para los consumidores que quieren ver más propiedades antes de tomar una decisión al comprar”.

Pero solo para que usted tenga una perspectiva, a pesar de que el inventario ha aumentado, eso no significa que de repente hayamos cambiado a un exceso de suministro de casas en el mercado. No hay suficientes casas en venta como para hacer que los precios se desplomen. Si usted compara los niveles de inventario actuales con las cifras más normales anteriores a la pandemia (2017-2019), todavía hay aproximadamente un 29 % menos de casas activas para la venta ahora (véase la gráfica a continuación):

Por lo tanto, aunque hemos aumentado casi un 37 % año tras año, todavía no hemos vuelto a la cantidad de inventario que habría en un mercado normal.

Como explica Bill McBride, Analista de la Vivienda de Calculated Risk:

“… Actualmente, el inventario está aumentando año tras año, pero todavía está muy por debajo de los niveles previos a la pandemia”.

Pero no pasa nada. Es de esperarse. Como país, llevará un tiempo volver al nivel típico de casas para la venta. Y la buena noticia para los compradores es que, en algunos mercados selectos, está más cerca de ser una realidad.

A continuación, se muestra un resumen de cómo se ve el aumento actual del inventario por región (vea la gráfica a continuación):

Bienes raíces siempre será hiperlocal. Si usted quiere saber cómo son los números del inventario en el lugar donde vive, comuníquese con un agente local. Ellos podrán decirle lo que están viendo y cómo se compara con el mercado nacional. Es posible que descubra que usted tiene aún más oportunidades de mudarse en donde se encuentra.

Uno de los hechos positivos en el mercado actual de la vivienda es cuánto ha aumentado la oferta de casas para la venta desde principios de este año.

La oferta de casas en todo el país está mejorando en gran manera. Como comprador, eso le brinda más opciones para la búsqueda de su casa y, en última instancia, una mejor oportunidad de encontrar lo que le gusta.

Entonces, ¿qué es lo que está buscando en una casa? ¿Y cuál es su presupuesto? Comuníquese con un agente local para revisarlo juntos y encontrar las opciones que pueden ser adecuadas para usted.

Hay muchos factores que intervienen en la decisión de comprar una casa existente o una casa recién construida después que usted venda, pero es esencial en el mercado actual comprender las oportunidades que puede encontrar en ambas. Comuniquémonos para que tenga una orientación experta mientras explora las opciones en nuestra área.

Si está planeando vender su casa y mudarse, probablemente sepa que ha habido una escasez de opciones disponibles. Pero aquí está la buena noticia: la oferta de casas para la venta ha aumentado en muchos mercados este año, y no se refiere solo a las casas ya existentes o que ya han tenido un propietario. También es cierto para las casas recién construidas. 

Entonces, ¿cómo decide usted qué ruta tomar? ¿Comprar una casa existente o una nueva? La elección es suya, solo tiene que averiguar qué es lo más importante para usted. 

Ventajas de una casa recién construida

Estos son algunos de los beneficios de comprar una casa recién construida en este momento:

• Tener todo nuevo con electrodomésticos y materiales que nunca se han usado
• Utiliza opciones de eficiencia energética para ahorrar dinero y dejar una huella más pequeña
• Minimiza la necesidad de reparaciones y se beneficia de las garantías del constructor
• Aprovecha las concesiones de los constructores que pueden ayudar con la asequibilidad

En el mercado actual, muchos constructores se están enfocando en vender su inventario actual antes de agregar más casas a las que ya tienen. Y algunos de ellos están ofreciendo concesiones y están más dispuestos a negociar para que la venta se lleve a cabo. 

Eso, junto con el hecho de que los constructores están construyendo principalmente  casas más pequeñas y asequibles, ha llevado a otra ventaja potencial. El precio medio de una casa recién construida en el mercado actual es en realidad más bajo que el precio medio de una casa existente, lo que no suele ser el caso. Ralph McLaughlin, Economista Senior de Realtor.com, nos comparte:

“Los compradores de casas que buscan ese 'olor a casa nueva' pueden estar en un mercado relativamente más amigable que en tiempos pasados, cuando las casas nuevas eran considerablemente más caras que las usadas”. 

Si está interesado en ver lo que los constructores cercanos tienen para ofrecer, apóyese en su agente en bienes raíces. Su conocimiento de los constructores locales, las comunidades nuevas y los contratos de los constructores será importante en este proceso. 

Ventajas de una casa existente

Ahora, comparemos eso con los beneficios de comprar una casa existente.

• Se une de un vecindario establecido que pueda conocer antes de mudarse
• Puede elegir entre una variedad más amplia de planos de planta y estilos
• Puede apreciar el encanto vivido que solo una casa antigua puede proporcionar
• Disfruta de la privacidad y el atractivo exterior de los árboles maduros y el paisajismo

Además de estos beneficios de estilo de vida, también hay un valor estratégico para comprar una casa ya existente. Recuerde, siempre puede hacer mejoras a una casa existente en el futuro para darle algunas de las últimas características disponibles. Esto le brinda lo mejor de ambos mundos: obtendrá el encanto, el vecindario y, con el tiempo, aún puede agregar esos elementos de moda que puede ver en una casa nueva. Y si lo hace, es probable que también aumente el valor de la casa. Un artículo de LendingTree explica:

 “… Pueden personalizarla y posiblemente aumentar su valor potencial de reventa con actualizaciones cosméticas… Además, si una casa viene con detalles físicos o historias que agregan encanto, en algunos casos, estos elementos son lo suficientemente atractivos como para aumentar el valor de reventa de la casa…”

¿Quiere ver lo que está disponible? Su agente en bienes raíces puede mostrarle qué casas están a la venta en su área, para que pueda ver si hay una que funcione para usted y sus necesidades.

Si está planeando vender su casa y mudarse, probablemente sepa que ha habido una escasez de opciones disponibles.

Hay muchos factores que intervienen en la decisión de comprar una casa existente o una casa recién construida después que usted venda, pero es esencial en el mercado actual comprender las oportunidades que puede encontrar en ambas. Trabaje con un profesional local en el mercado de la vivienda para que tenga una orientación experta mientras explora las opciones en su área.

Los compradores están recuperando un poco de poder de negociación en el mercado actual. Compradores, saber qué opciones ustedes tienen les ayudará a sentirse seguros y empoderados frente a su compra. Vendedores, tener una idea acerca de lo que pueden pedir le da la oportunidad de pensar en lo que usted estará dispuesto a ofrecer.

¿Quiere hablar más sobre lo que puede esperar y las opciones que usted tiene? Vamos a comunicarnos. 

Si usted aún no lo ha escuchado, los compradores de casas están recuperando algo de poder de negociación en el mercado actual. Y aunque eso no lo convierte en un mercado de los compradores, eso significa que los compradores pueden pedir un poco más. Por lo tanto, los vendedores deben estar preparados para esa posibilidad y saber lo que están dispuestos a negociar.

Ya sea que esté buscando comprar o vender una casa, aquí hay un resumen rápido de las posibles negociaciones que pueden surgir durante su transacción. De esa manera, usted estará preparado sin importar de qué lado de la negociación esté.

¿Qué puede usted negociar?

La mayoría de las cosas en la compra de una casa están en la mesa de negociaciones. Aquí hay una lista de algunas de esas opciones, según Kiplinger y LendingTree:

• Precio de venta: El más obvio es el precio de la casa. Y actualmente se está tirando esa palanca con más frecuencia. Los compradores no quieren pagar de más cuando la asequibilidad ya es tan hermética. Y los vendedores que no son realistas sobre su precio para la venta pueden tener que considerar ajustar su precio.
• Reparaciones de la casa: Basados en la inspección, un comprador está en su derecho de pedirle al vendedor que haga reparaciones razonables. Si el vendedor no quiere hacer eso, podría ofrecer reducir el precio de la casa o cubrir algunos costos del cierre, para que el comprador tenga el dinero para asumirlos él mismo.
• Accesorios: Los compradores también pueden pedir electrodomésticos o muebles para traspasar cuando la casa cambie de manos. Hacer que el vendedor agregue la lavadora y la secadora reduce los gastos que el comprador tendría al mudarse. Como vendedor, puede dejar atrás las que ya tiene para que el trato sea más atractivo para su comprador y conseguir otras nuevas para su próxima casa.
• Costos del cierre: Los costos del cierre suelen representar entre el 2 y el 5 % del precio de compra de la casa. Los compradores pueden pedirle al vendedor que pague algunos o todos estos gastos para compensar el efectivo que el comprador tiene que traer a la mesa. 
• Garantías de la casa: Los compradores también pueden pedirle al vendedor que pague por una garantía de la casa. Esto es ideal para los compradores preocupados por los costos de mantenimiento que pueden surgir después de tomar posesión de la casa. Y dado que esta concesión no suele ser muy cara para el vendedor, puede ser una buena opción para ambas partes.
• Fecha del cierre: Los compradores pueden solicitar una ventana de cierre más rápida o extendida según su propio horario. El vendedor también puede abogar por lo que necesita en función de su mudanza para encontrar el compromiso adecuado.

Una cosa es cierta tanto si usted es un comprador como un vendedor, y es cuánto puede ayudarle su agente durante todo el proceso. Su agente es su opción para cualquier negociación. Ellos se encargarán de las conversaciones y abogarán por su mejor interes a lo largo del camino. Como dice Bankrate:

“Los agentes tienen habilidades expertas en negociaciones. Sin uno, debe negociar los términos del contrato por su cuenta”.

Ellos también pueden descubrir lo que el comprador o el vendedor está buscando en sus conversaciones con el otro agente. Y esa información puede ser muy valiosa en la mesa de negociaciones. 

Si usted aún no lo ha escuchado, los compradores de casas están recuperando algo de poder de negociación en el mercado actual.

Los compradores están recuperando un poco de poder de negociación en el mercado actual. Compradores, saber qué opciones ustedes tienen les ayudará a sentirse seguros y empoderados frente a su compra. Vendedores, tener una idea acerca de lo que pueden pedir les da la oportunidad de pensar en lo que usted estará dispuesto a ofrecer.

¿Quiere hablar más sobre lo que puede esperar y las opciones que usted tiene? Comuníquese con un agente local en bienes raíces.

• En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. Actualmente, hay una escasez. Las tres fuentes principales de inventario muestran que esto no es como la última vez.
• Las casas existentes, casas nuevas y ejecuciones hipotecarias están muy por debajo de los niveles que vimos durante la crisis de la vivienda.
• Los datos del inventario muestran que simplemente no hay suficientes casas disponibles para que se repita lo que sucedió en 2008. 

En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. 

• En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. Actualmente, hay una escasez. Las tres fuentes principales de inventario muestran que esto no es como la última vez.
• Las casas existentes, casas nuevas y ejecuciones hipotecarias están muy por debajo de los niveles que vimos durante la crisis de la vivienda.
• Los datos del inventario muestran que simplemente no hay suficientes casas disponibles para que se repita lo que sucedió en 2008. 

En resumen, vender o alquilar su casa es una decisión personal que depende de sus circunstancias. Independientemente de lo que usted decida, tomarse el tiempo para evaluar sus opciones le ayudará a tomar la mejor decisión para su futuro.

Asegúrese de sopesar cuidadosamente los pros y los contras y consultar con profesionales para que usted se sienta apoyado e informado mientras toma su decisión. Para eso estamos aquí.

Averiguar qué hacer con su casa cuando esté listo para mudarse puede ser una gran decisión. ¿Debería usted venderla y usar el dinero para su próxima aventura, o mantenerla como alquiler para acumular riqueza a largo plazo?

Ese es una pregunta a la que se enfrentan muchos propietarios, y la respuesta no siempre es sencilla. Ya sea que usted tenga curiosidad sobre los ingresos potenciales del alquiler o le preocupen las responsabilidades de ser propietario, hay mucho que considerar.

Repasemos algunas preguntas claves que debe hacer para ayudarle a usted a tomar la mejor decisión para su situación.

¿Es su casa una buena opción para alquilar?

Incluso si usted está interesado en convertirse en arrendador, es posible que su casa actual no sea ideal para alquilar. Tal vez se esté mudando lejos, por lo que mantenerse al día con el mantenimiento continuo sería una molestia, el vecindario no es ideal para alquileres o la casa necesita reparaciones significativas antes de poder alquilarla.

Si algo de esto parece que podría aplicar, vender podría ser su mejor opción.

¿Está listo para las realidades de ser arrendador?

Administrar una propiedad de alquiler no se trata solo de cobrar cheques del alquiler. Es un trabajo que requiere mucho tiempo y, a veces, es un desafío.

Por ejemplo, usted puede recibir llamadas de los inquilinos a todas horas del día con solicitudes de mantenimiento. O usted puede encontrar que un inquilino causo daños que tiene que reparar antes de que comience el próximo contrato de arrendamiento. Es posible que usted incluso tenga que lidiar con personas que se atrasan en los pagos o rompen su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Investopedia destaca: 

“No es difícil encontrar historias de terror de propietarios preocupados por más dolores de cabeza que ganancias. Antes de decidirse a alquilar, considere hablar con otros propietarios y hacer un análisis detallado de los costos. Es posible que descubra que vender su casa es una mejor decisión financiera y menos estresante”.

¿Tiene usted una buena comprensión de lo que costará?

Si usted está pensando en alquilar su casa principalmente para generar ingresos adicionales, recuerde que hay costos adicionales que usted querrá planificar. Como explica un artículo de Bankrate:

• Impuestos hipotecarios y sobre la propiedad: Usted todavía necesita pagar estos gastos, incluso si el alquiler no lo cubre todo.
• Seguro: El seguro de arrendador cuesta alrededor de un 25 % más que el seguro de una casa regular, y este es necesario para cubrir daños y lesiones.
• Mantenimiento y reparaciones: Planee gastar al menos el 1 % del valor de la casa anualmente, o más si la casa es más antigua.
• Encontrar un inquilino: Esto implica costos de publicidad y potencialmente pagar verificaciones de antecedentes.
• Vacantes: Si la propiedad se queda vacía hasta encontrar otro inquilino, perderá los ingresos por alquiler.
• Tarifas de administración y asociación de propietarios: Un administrador de propiedades puede aliviar la carga, pero generalmente cobra alrededor del 10 % del alquiler. Las tarifas de la asociación de propietarios también son un costo adicional, si corresponde.

Averiguar qué hacer con su casa cuando esté listo para mudarse puede ser una gran decisión.

En resumen, vender o alquilar su casa es una decisión personal que depende de sus circunstancias. Independientemente de lo que usted decida, tomarse el tiempo para evaluar sus opciones le ayudará a tomar la mejor decisión para su futuro.

Asegúrese de sopesar cuidadosamente los pros y los contras y consultar con profesionales para que usted se sienta apoyado e informado mientras toma su decisión. Un agente en bienes raíces puede ser una gran persona a la que acudir en busca de consejo.

A nivel nacional, los precios de las casas no están bajando. Y la mayoría de los expertos pronostican que seguirán aumentando moderadamente en el futuro. Pero los precios varían mucho según el mercado local. Ahí es donde entra en juego un agente en bienes raíces de confianza. Si usted tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área, comuníquese con nosotros.

Los titulares y las noticias de hoy sobre los precios de las casas son confusos y esto hace que sea difícil saber lo que realmente está sucediendo. Algunos dicen que los precios de las casas se dirigen a una corrección, pero ¿qué dicen los hechos? Bueno, no ayudaría si miramos primero lo que significa una corrección.

Esto es lo que dice Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

 “En términos de la bolsa de valores, una corrección se conoce generalmente como una caída del 10 al 20 % en los precios… Nosotros no tenemos las mismas definiciones establecidas en el mercado de la vivienda”. 

En el contexto del mercado actual de la vivienda, esto no significa que los precios de las casas vayan a caer drásticamente. Solo significa que los precios, que han aumentado rápidamente en los últimos dos años, se están normalizando un poco. En otras palabras, ahora están aumentando a un ritmo más lento. Los precios varían mucho según el mercado local, pero tenga la seguridad de que una gran caída no es lo que está sucediendo a nivel nacional. 

El mercado de la vivienda se está normalizando

Desde 2020 a 2022, los precios de las casas se dispararon. Ese rápido aumento se debió a la demanda alta, las tasas de interés bajas y la escasez de casas para la venta. Pero ese tipo de aumento agresivo no podía continuar para siempre.

Hoy, el aumento de los precios ha comenzado a desacelerarse, lo que es una señal de que el mercado está comenzando a normalizarse. Los datos más recientes  de Case-Shiller muestran que después de permanecer básicamente estables durante un par de meses el año pasado, los precios están subiendo a nivel nacional, pero no tan rápido como antes (vea la gráfica a continuación):

¿La gran conclusión? En lo que va del año, ha habido un ritmo de aumento de los precios mucho más saludable en comparación con la pandemia.

Por supuesto, eso es lo que está sucediendo ahora, pero es posible que se pregunte qué sucederá con los precios. Marco Santarelli, Fundador de Norada Real Estate Investments, dice: 

“Las proyecciones de los expertos se inclinan por una moderación del aumento de los precios de las casas en los próximos cinco años. Esto se traduce en un ritmo de apreciación más lento y sostenible en comparación con la velocidad vertiginosa observada en los últimos años, en lugar de una caída libre de los precios”.

Todo es cuestión de la oferta y la demanda. El aumento del inventario más la demanda limitada de los compradores, debido a las tasas hipotecarias relativamente altas, continuarán aliviando parte de la presión alcista sobre los precios. 

¿Qué significa esto para usted? 

Si está pensando en comprar una casa, la desaceleración del aumento de los precios es una buena noticia. El aumento vertiginoso de los precios de las casas durante la pandemia hizo que muchos posibles compradores de casas se sintieran que no pueden pagar. 

Si bien sigue siendo bueno saber que el valor de la casa que compra probablemente seguirá subiendo una vez que la posea, la desaceleración del aumento de los precios está haciendo que las cosas se sientan más manejables. Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, dice:

“Si bien la asequibilidad de la vivienda es baja para los posibles compradores de casa por primera vez, la desaceleración de la apreciación de los precios y las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar, por lo que el sueño de ser propietario de una casa aún no está bloqueado”.

Los titulares y las noticias de hoy sobre los precios de las casas son confusos y esto hace que sea difícil saber lo que realmente está sucediendo.

A nivel nacional, los precios de las casas no están bajando. Y la mayoría de los expertos pronostican que seguirán aumentando moderadamente en el futuro. Pero los precios varían mucho según el mercado local. Ahí es donde entra en juego un agente en bienes raíces de confianza. Si usted tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área, comuníquese con un agente.

Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Vamos a comunicarnos para que usted tenga un experto que le mantenga al día sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Una cosa que puede afectar las tasas hipotecarias es la tasa de los Fondos Federales, que influye en cuánto les cuesta a los bancos pedir dinero prestado entre sí. Si bien la Reserva Federal (la Fed) no controla directamente las tasas hipotecarias, ellos sí controlan la tasa de los Fondos Federales.

La relación entre los dos es la razón por la que la gente ha estado observando de cerca para ver cuándo la Fed podría bajar la tasa de los Fondos Federales. Cuando lo hagan, eso ejercerá una presión a la baja sobre las tasas hipotecarias. La Fed se reúne la próxima semana, y tres de las métricas más importantes que analizarán al tomar su decisión son:

1. La tasa de inflación
2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía
3. La tasa de desempleo

Estos son los últimos datos sobre los tres.

1. La tasa de inflación

Probablemente usted haya oído hablar mucho de la inflación en los últimos dos años, y es posible que usted lo haya sentido en general cada vez que ha ido de compras. Esto se debe a que la inflación alta significa que los precios han subido rápidamente.

La Fed ha declarado que su objetivo es que la tasa de inflación vuelva a bajar al 2 %. En este momento, sigue siendo más alta que eso, pero se está moviendo en la dirección correcta (vea la gráfica a continuación):

2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía

La Fed también está observando cuántos empleos nuevos se crean cada mes. Quieren ver que el aumento del empleo se desacelere constantemente antes de tomar cualquier acción sobre la tasa de los Fondos Federales. Si se crean menos puestos de trabajo, significa que la economía sigue siendo fuerte, pero se está enfriando un poco, que es el objetivo de ellos. Eso parece ser exactamente lo que está sucediendo ahora. Inman dice:

“… la Oficina de Estadísticas Laborales informó que los empleadores agregaron menos puestos de trabajo en abril y mayo de lo que se pensaba anteriormente y que la contratación por parte de empresas privadas fue lenta en junio”.

Por lo tanto, aunque los empleadores siguen añadiendo puestos de trabajo, no están añadiendo tantos como antes. Ese es un indicador de que la economía se está desacelerando después de haber estado sobrecalentada durante bastante tiempo. Esta es una tendencia alentadora para la Fed.

3. La tasa de desempleo

La tasa de desempleo es el porcentaje de personas que quieren trabajar, pero no pueden encontrar empleo. Por lo tanto, una tasa baja significa que muchos estadounidenses están empleados. Eso es algo bueno para muchas personas.

Pero también puede conducir a una mayor inflación porque más personas trabajando significa más gastos, lo que hace subir los precios. En este momento, la tasa de desempleo es baja, pero ha aumentado lentamente en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Puede parecer duro, pero una tasa de desempleo en constante aumento es algo que la Fed necesita ver antes de decidir recortar la tasa de los Fondos Federales. Esto se debe a que una tasa de desempleo más alta significaría una reducción de gastos, y eso ayudaría a volver a controlar la inflación.

¿Qué significa esto para el futuro?

Si bien las tasas hipotecarias continuarán siendo volátiles en los próximos días y meses, estas son señales de que la economía se dirige en la dirección que la Fed quiere ver. Pero incluso con eso, es poco probable que ellos recortarán recorte la tasa de los Fondos Federales cuando se reúnan la próxima semana. Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal, dijo recientemente:

“Queremos estar más seguros de que la inflación se está moviendo de manera sostenible hacia el 2 % antes de comenzar el proceso de reducción o aflojar la política”.

Básicamente, estamos viendo las primeras señales ahora, pero necesitan más datos y más tiempo para estar seguros de que esta es una tendencia constante. Suponiendo que esa dirección continúe, según la herramienta FedWatch de CME, los expertos dicen que hay una probabilidad proyectada del 96.1 % de que la Fed baje la tasa de los Fondos Federales en su reunión de septiembre.

Recuerde que la Fed no fija directamente las tasas hipotecarias. Es solo que cada vez que decidan recortar la Tasa de los Fondos Federales, las tasas hipotecarias deberían responder.

Por supuesto, el tiempo en que la Fed tome medidas podría cambiar debido a nuevos informes económicos, eventos mundiales y otros factores. Es por eso por lo que generalmente no es una buena idea tratar de cronometrar el mercado.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Cuente con un agente en bienes raíces local en el que pueda confiar para mantenerle actualizado sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.