Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación y la desaceleración del crecimiento del empleo, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuniquémonos. De esa manera, estará preparado para actuar cuando sea el momento adecuado para usted.

Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed). La expectativa abrumadora es que recortarán la tasa de los Fondos Federales en su próxima reunión, impulsada principalmente por las señales recientes de que la inflación se está enfriando y el mercado laboral se está desacelerando. Mark Zandi, economista Principal de Moody's Analytics, dijo:

“Ellos están dispuestos a recortar, siempre y cuando no tengamos una sorpresa de inflación de aquí a septiembre, que no la veremos”.

Pero, ¿qué significa esto para el mercado de la vivienda y, lo que es más importante, para usted como posible comprador o vendedor de una casa?

Por qué es importante un recorte de la tasa de los Fondos Federales

La tasa de los Fondos Federales es uno de los factores clave que influyen en las tasas hipotecarias, cosas como la economía, la incertidumbre geopolítica y más también tienen un impacto.

Cuando la Fed recorta la tasa de los Fondos Federales, señala lo que está sucediendo en la economía en general, y las tasas hipotecarias tienden a responder. Si bien es posible que un solo recorte de tasas no conduzca a una caída drástica de las tasas hipotecarias, podría contribuir a la disminución gradual que ya está ocurriendo.

Como señala Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés):

“Una vez que la Fed inicie un ciclo de recortes de tasas, esperamos que las tasas hipotecarias bajen un poco”.

Y cualquier próximo recorte de la tasa de los Fondos Federales probablemente no será un evento único. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“En general, el ciclo de recorte de tasas no es de una sola vez. Parece probable que haya entre seis y ocho rondas de recortes a lo largo del 2025”.

El impacto proyectado en las tasas hipotecarias

Esto es lo que los expertos en la industria proyectan para las tasas hipotecarias hasta el 2025. Un factor que contribuye a este declive gradual en curso son los recortes previstos por parte de la Fed. La siguiente gráfica muestra los pronósticos más recientes de Fannie Mae, MBA, NAR y Wells Fargo (consulte la gráfica a continuación):

Por lo tanto, con las recientes mejoras en la inflación y los signos de un enfriamiento del mercado laboral, es probable que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca a una disminución moderada de las tasas hipotecarias (se muestran en las líneas punteadas). Aquí hay dos grandes razones por las que es una buena noticia tanto para los compradores como para los vendedores:

1. Ayuda a aliviar el efecto de bloqueo

Para los propietarios actuales, las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar a aliviar el efecto de bloqueo. Es donde las personas se sienten atrapadas en su hogar actual porque las tasas de hoy son más altas de la que aseguraron cuando compraron su casa actual.

Si el miedo a perder su hipoteca con una tasa baja y enfrentar costos más altos le ha mantenido fuera del mercado, una ligera reducción en las tasas podría hacer que la venta vuelva a ser un poco más atractiva. Sin embargo, no se espera que esto traiga una avalancha de vendedores al mercado, ya que muchos propietarios aún pueden ser cautelosos a la hora de renunciar a su tasa hipotecaria existente.

2. Debería impulsar la actividad de los compradores

Para los posibles compradores de casas, cualquier caída en las tasas hipotecarias proporcionará un mercado de la vivienda más atractivo. Las tasas hipotecarias más bajas pueden reducir el costo total de ser propietario de una vivienda, lo que hace que sea más factible para usted si ha estado esperando para mudarse.

¿Qué debe hacer?

Si bien no se espera que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca drásticamente las tasas hipotecarias a una baja, es probable que contribuya a la disminución gradual que ya está ocurriendo.

Y si bien el recorte anticipado de las tasas representa un cambio positivo para el futuro del mercado de la vivienda, es importante considerar sus opciones ahora mismo. Jacob Channel, Economista Mayor de LendingTree, lo resume bien:

“Cronometrar el mercado es básicamente imposible. Si siempre usted está esperando las condiciones perfectas del mercado, va a estar esperando para siempre. Compre ahora solo si es una buena idea para usted”.

Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed).

Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación y la desaceleración del crecimiento del empleo, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuníquese con un agente local en bienes raíces para que esté preparado para tomar medidas.

Comprender los pronósticos del mercado de la vivienda para el 2025 puede ayudarle a planificar su próximo paso. Ya sea que esté comprando o vendiendo, mantenerse informado sobre estas tendencias le asegurará tomar la mejor decisión posible. Comuniquémonos para analizar cómo estos pronósticos podrían afectar sus planes.

Mirando hacia el 2025, es importante conocer lo que los expertos proyectan para el mercado de la vivienda. Y ya sea que esté pensando en comprar o vender una casa el próximo año, tener una idea clara de lo que ellos están diciendo puede ayudarle a tomar la mejor decisión posible para sus planes de ser propietario de una vivienda.

He aquí un primer vistazo a las proyecciones más recientes sobre las tasas hipotecarias, las ventas de las casas y los precios para el 2025.

Se prevé que las tasas hipotecarias bajen ligeramente

Las tasas hipotecarias juegan un papel importante en el mercado de la vivienda. Los pronósticos para 2025 de Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés), la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) y Wells Fargo muestran una disminución gradual esperada en las tasas hipotecarias en el transcurso del próximo año (vea la tabla a continuación):

Se pronostica que las tasas hipotecarias bajen porque la continua disminución de la inflación y un ligero aumento en la tasa de desempleo son signos clave de una economía fuerte, pero en desaceleración. Y muchos expertos creen que estas señales alentarán a la Reserva Federal a reducir la tasa de los Fondos Federales, lo que tiende a conducir a tasas hipotecarias más bajas. Como dice Morgan Stanley:

“Dado que se espera ampliamente que la Reserva Federal de los Estados Unidos comience a recortar su tasa de interés de referencia en 2024, las tasas hipotecarias también podrían bajar, al menos ligeramente”.

Espere que se vendan más casas

El mercado verá un aumento tanto en la oferta de casas disponibles en el mercado, como en la demanda, a medida que más compradores y vendedores que han estado al margen debido a las tasas más altas opten por dar el siguiente paso. Esa es una gran razón por la que los expertos proyectan un aumento en las ventas de casas el próximo año.

Según Fannie Mae, MBA y NAR, se prevé que el total de las ventas de las casas aumente ligeramente, con un promedio de alrededor de 5.4 millones de casas que se espera que se vendan en el 2025 (vea la gráfica a continuación):

Eso representaría un modesto repunte con respecto a las cifras de las ventas más bajas en 2023 y 2024. Como referencia, en 2023 se vendieron un total de unos 4.8 millones de casas, y se espera que este año se vendan alrededor de 4.5 millones de casas.

Si bien no se espera que las tasas hipotecarias ligeramente más bajas traigan una avalancha de compradores y vendedores al mercado, ciertamente harán que más personas se muden. Eso significa más casas disponibles para la venta, y competencia entre los compradores que quieren comprarlas.

Los precios de las casas subirán moderadamente

Más compradores dispuestos a entrar al mercado ejercerán una presión alcista continua sobre los precios. De un vistazo a las últimas proyecciones de los precios de 10 de las fuentes más confiables en bienes raíces (vea la gráfica a continuación):

En promedio, los expertos pronostican que los precios de las casas aumentarán a nivel nacional en aproximadamente un 2.6 % el próximo año. Pero como puede ver, hay una variedad de opiniones sobre cuánto subirán los precios. Los expertos coinciden, sin embargo, en que los precios de las casas seguirán aumentando moderadamente el próximo año a un ritmo más lento y normal. Pero tenga en cuenta que los precios siempre variarán según el mercado local.

Mirando hacia el 2025, es importante conocer lo que los expertos proyectan para el mercado de la vivienda.

Comprender los pronósticos del mercado de la vivienda para el 2025 puede ayudarle a planificar su próximo paso. Ya sea que esté comprando o vendiendo, mantenerse informado sobre estas tendencias le asegurará tomar la mejor decisión posible. Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza para analizar cómo estos pronósticos podrían afectar sus planes.

Al seguir estos consejos, usted puede elegir un agente que le brinde el apoyo y la experiencia que usted necesita para ayudar a que el proceso sea lo más sencillo posible. Sería un honor aplicar para ese trabajo. Comuniquémonos para que podamos tener una conversación y ver si sería una buena opción trabajar juntos. 

Seleccionar un agente en bienes raíces adecuado puede marcar una gran diferencia a la hora de comprar o vender una casa. Pero ¿cómo encontrar el mejor? Aquí hay algunos consejos para ayudarle a tomar esa gran decisión a medida que busca a su compañero en el proceso.

Revise su reputación

Comience por recopilar información sobre los agentes en su área. A partir de ahí, intente reducir la lista. Pregunte a las personas en las que usted confía si tienen a alguien que recomendarían. Usted querrá encontrar un agente con una fuerte presencia en línea, muchas críticas positivas y alguien cuya gran reputación realmente los preceda. Como explica Freddie Mac:

“… Es posible que usted desee buscar un agente en bienes raíces que se especialice en el tipo de casas que está buscando. Por ejemplo, si usted está buscando una casa energéticamente eficiente, busque un agente que tenga experiencia en encontrar y negociar ofertas para ese tipo de casas. Si está buscando una casa recién construida, querrá encontrar un agente que tenga experiencia con casas recién construidas y que no esté afiliado con el constructor…”

Busque un experto en el mercado local

Un agente excelente debe tener un conocimiento profundo de lo que está sucediendo a nivel nacional y local. De esa manera, ellos pueden aclarar cualquier concepto erróneo provocado por lo que está leyendo o escuchando en las noticias. Y ellos pueden decirle a usted cómo se compara su área con los datos nacionales. Como beneficio adicional, ellos también estarán familiarizados con los vecindarios que le interesan y las comodidades de la comunidad. Como dice un artículo reciente de Business Insider:

“Dedique algún tiempo a hablar con los posibles agentes sobre el mercado local en bienes raíces y cómo podría afectar su compra o venta. Usted desea comprender qué tan informados están sobre las condiciones del mercado local. Ya sea que ellos le estén ayudando a vender o comprar, la estrategia que tengan ellos para usted debe tener en cuenta esas condiciones”.

Obtenga una idea de su estilo de comunicación y disponibilidad

La comunicación efectiva es clave en las transacciones en bienes raíces. Elija un agente que escuche sus necesidades, responda a sus preguntas rápidamente y le mantenga informado durante todo el proceso. Si un agente está haciendo malabares con demasiados clientes, es posible que no pueda brindarle la atención que se merece. Usted quiere a alguien que esté disponible y responda. Entonces, ¿cuál es la mejor manera de tener una idea de su estilo de comunicación y preferencias? Bankrate ofrece este consejo:

“Las entrevistas también le dan la oportunidad de averiguar el método de comunicación preferido del agente y su disponibilidad. Por ejemplo, si usted se siente más cómodo enviando mensajes de texto y espera visitar las casas después de las horas de trabajo durante la semana, usted querrá un agente que esté feliz de hacer lo mismo”.

Confíe en su instinto

Por último, confíe en sus instintos. Si usted siente que hace o no clic con uno de los agentes con los que está hablando, eso importa. Elija un agente con el que se sienta a gusto y que le inspire confianza. El agente adecuado debe ser alguien en quien usted confíe para que le guíe a través de una de las transacciones más importantes de su vida. Como dice Business Insider:

“Siempre y cuando usted haya examinado adecuadamente a los agentes que está considerando y se haya asegurado de que tengan la experiencia necesaria, está bien seguir su instinto… Tal vez tenga una mejor relación con uno de los agentes que está considerando, o simplemente sienta que es más fácil acercarse a ellos. Usted va a trabajar en estrecha colaboración con esta persona, por lo que es importante elegir un agente con el que se sienta cómodo”.

Seleccionar un agente en bienes raíces adecuado puede marcar una gran diferencia a la hora de comprar o vender una casa. 

Al seguir estos consejos, usted puede elegir un agente que le brinde el apoyo y la experiencia que usted necesita para ayudar a que el proceso sea lo más sencillo posible. Comuníquese con los agentes locales para ver si serían una buena opción para trabajar juntos.

Su puntaje de crédito es crucial al comprar una casa. Incluso si su puntaje no es perfecto, todavía hay caminos para ser propietario de una casa.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo hipotecario.

Cuando está pensando en comprar una casa, su puntaje de crédito es una de las piezas más grandes del rompecabezas. Piense en ello como su tarjeta de calificaciones financieras que los prestamistas miran cuando intentan averiguar si califica y qué préstamo hipotecario funcionará mejor para usted. Como dice Mortgage Report:

“Los buenos puntajes de crédito comunican a los prestamistas que usted tiene un historial de manejo adecuado de sus deudas. Por esta razón, cuanto más alto sea su puntaje, mayores serán sus posibilidades de calificar para una hipoteca”.

El problema es que la mayoría de los compradores sobreestiman el puntaje de crédito mínimo que necesitan para comprar una casa. Según un informe de Fannie Mae, solo el 32 % de los consumidores tiene una buena idea de lo que requieren los prestamistas. Eso significa que casi 2 de cada 3 personas no la tienen.

Entonces, aquí hay unas cifras generales para darle una idea aproximada. Experian dice:

“El puntaje de crédito mínimo necesario para comprar una casa puede oscilar entre 500 y 700, pero en última instancia dependerá del tipo de préstamo hipotecario que esté solicitando y de su prestamista. La mayoría de los prestamistas requieren un puntaje de crédito mínimo de 620 para comprar una casa con una hipoteca convencional”.

Básicamente, varía. Por lo tanto, incluso si su crédito no es perfecto, todavía hay opciones disponibles. FICO explica:

“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los puntajes FICO para ayudarles a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “puntaje limite” utilizado por todos los prestamistas, y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar…”

Y si su puntaje de crédito necesita un poco de atención, no se preocupe: Experian dice que hay algunos pasos sencillos que usted puede seguir para darle un impulso, que incluyen:

1. Pague sus facturas a tiempo

Los prestamistas quieren ver que usted puede pagar sus facturas de manera confiable y a tiempo. Esto incluye todo, desde tarjetas de crédito hasta servicios públicos y facturas de teléfonos celulares. Los pagos constantes y puntuales demuestran que usted es un prestatario responsable.

2. Pague las deudas pendientes

Pagar lo que debe puede ayudar a reducir su deuda general y hacer que sea menos riesgoso para los prestamistas. Además, mejora su índice de utilización de crédito (cuánto crédito está utilizando en comparación con su límite total). Una relación más baja significa que usted es más confiable para los prestamistas.

3. No solicite demasiado crédito

Si bien puede ser tentador abrir más tarjetas de crédito para aumentar su puntaje, es mejor esperar. Demasiadas solicitudes de crédito nuevas pueden dar lugar a consultas difíciles en su informe, lo que puede reducir temporalmente su puntaje.

Cuando está pensando en comprar una casa, su puntaje de crédito es una de las piezas más grandes del rompecabezas.

Su puntaje de crédito es crucial al comprar una casa. Incluso si su puntaje no es perfecto, todavía hay caminos para ser propietario de una casa. Comuniquémonos si quiere analizar sus opciones con un experto.

Cuando se juntan todos estos factores, se ve que las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja, los precios de las casas están subiendo más lentamente y los salarios están subiendo más rápido de lo habitual. Aunque la asequibilidad sigue siendo un desafío, estas tendencias son señales tempranas de que las cosas podrían estar comenzando a mejorar.

En los últimos años, muchas personas han tenido dificultades para comprar una casa. Y aunque la asequibilidad sigue siendo ajustada, hay señales de que está mejorando un poco y podría seguir mejorando durante el resto del año. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

 “La asequibilidad de la vivienda está mejorando muy modestamente, pero se está moviendo en la dirección correcta”. 

He aquí un vistazo a los últimos datos sobre los tres factores más importantes que afectan la asequibilidad de la vivienda: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han sido volátiles este año, oscilando entre el 6 % y el 7 %. Pero hay algunas buenas noticias. Los datos de Freddie Mac muestran que las tasas han tenido una tendencia a la baja en general desde mayo (vea la gráfica a continuación):

as tasas hipotecarias han mejorado últimamente en parte debido a los datos económicos recientes, del empleo y la inflación. De cara al futuro, cabe esperar cierta volatilidad. Pero si los datos económicos futuros continúan mostrando signos de enfriamiento, los expertos dicen que las tasas hipotecarias podrían seguir bajando.

Incluso una pequeña caída puede ayudarle. Cuando las tasas bajan, es más fácil pagar la casa que desea porque su pago mensual será más bajo. Eso sí, no espere que vuelvan a bajar al 3 %. 

2. Precios de las casas

La segunda gran cosa en la que pensar es en los precios de las casas. A nivel nacional, siguen subiendo este año, pero no tan rápido como lo hicieron hace un par de años. la siguiente gráfica utiliza datos de los precios de casas de Case-Shiller para ilustrar ese punto:

Si está pensando en comprar una casa, un aumento más lento de los precios es una buena noticia. Los precios de las casas subieron mucho durante la pandemia, lo que dificultó que muchas personas compraran. Ahora, con los precios subiendo más lentamente, comprar una casa puede parecer menos fuera de su alcance. Como dice Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American:

“Si bien la asequibilidad de la vivienda es baja para los posibles compradores de vivienda por primera vez, la desaceleración de la apreciación de los precios y las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar, por lo que el sueño de ser propietario de una casa aún no está clausurado”. 

3. Salarios

Otro factor que ayuda a la asequibilidad es el aumento de los salarios. la siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS por sus siglas en inglés) para mostrar cómo han aumentado los salarios con el tiempo:

Fíjese en la línea punteada azul. Muestra cómo suelen subir los salarios en un año normal. En el lado derecho de la gráfica, verá que los salarios están aumentando incluso más rápido de lo normal en este momento: esa es la línea verde. 

Esto le ayuda porque si sus ingresos aumentan, es más fácil pagar una casa. Esto se debe a que no tendrá que gastar tanto de su sueldo en el pago mensual de su hipoteca.

En los últimos años, muchas personas han tenido dificultades para comprar una casa.

Cuando se juntan todos estos factores, se ve que las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja, los precios de las casas están subiendo más lentamente y los salarios están subiendo más rápido de lo habitual. Aunque la asequibilidad sigue siendo un desafío, estas tendencias son señales tempranas de que las cosas podrían estar comenzando a mejorar.

Hay muchos factores que intervienen en la decisión de comprar una casa existente o una casa recién construida después que usted venda, pero es esencial en el mercado actual comprender las oportunidades que puede encontrar en ambas. Comuniquémonos para que tenga una orientación experta mientras explora las opciones en nuestra área.

Si está planeando vender su casa y mudarse, probablemente sepa que ha habido una escasez de opciones disponibles. Pero aquí está la buena noticia: la oferta de casas para la venta ha aumentado en muchos mercados este año, y no se refiere solo a las casas ya existentes o que ya han tenido un propietario. También es cierto para las casas recién construidas. 

Entonces, ¿cómo decide usted qué ruta tomar? ¿Comprar una casa existente o una nueva? La elección es suya, solo tiene que averiguar qué es lo más importante para usted. 

Ventajas de una casa recién construida

Estos son algunos de los beneficios de comprar una casa recién construida en este momento:

• Tener todo nuevo con electrodomésticos y materiales que nunca se han usado
• Utiliza opciones de eficiencia energética para ahorrar dinero y dejar una huella más pequeña
• Minimiza la necesidad de reparaciones y se beneficia de las garantías del constructor
• Aprovecha las concesiones de los constructores que pueden ayudar con la asequibilidad

En el mercado actual, muchos constructores se están enfocando en vender su inventario actual antes de agregar más casas a las que ya tienen. Y algunos de ellos están ofreciendo concesiones y están más dispuestos a negociar para que la venta se lleve a cabo. 

Eso, junto con el hecho de que los constructores están construyendo principalmente  casas más pequeñas y asequibles, ha llevado a otra ventaja potencial. El precio medio de una casa recién construida en el mercado actual es en realidad más bajo que el precio medio de una casa existente, lo que no suele ser el caso. Ralph McLaughlin, Economista Senior de Realtor.com, nos comparte:

“Los compradores de casas que buscan ese 'olor a casa nueva' pueden estar en un mercado relativamente más amigable que en tiempos pasados, cuando las casas nuevas eran considerablemente más caras que las usadas”. 

Si está interesado en ver lo que los constructores cercanos tienen para ofrecer, apóyese en su agente en bienes raíces. Su conocimiento de los constructores locales, las comunidades nuevas y los contratos de los constructores será importante en este proceso. 

Ventajas de una casa existente

Ahora, comparemos eso con los beneficios de comprar una casa existente.

• Se une de un vecindario establecido que pueda conocer antes de mudarse
• Puede elegir entre una variedad más amplia de planos de planta y estilos
• Puede apreciar el encanto vivido que solo una casa antigua puede proporcionar
• Disfruta de la privacidad y el atractivo exterior de los árboles maduros y el paisajismo

Además de estos beneficios de estilo de vida, también hay un valor estratégico para comprar una casa ya existente. Recuerde, siempre puede hacer mejoras a una casa existente en el futuro para darle algunas de las últimas características disponibles. Esto le brinda lo mejor de ambos mundos: obtendrá el encanto, el vecindario y, con el tiempo, aún puede agregar esos elementos de moda que puede ver en una casa nueva. Y si lo hace, es probable que también aumente el valor de la casa. Un artículo de LendingTree explica:

 “… Pueden personalizarla y posiblemente aumentar su valor potencial de reventa con actualizaciones cosméticas… Además, si una casa viene con detalles físicos o historias que agregan encanto, en algunos casos, estos elementos son lo suficientemente atractivos como para aumentar el valor de reventa de la casa…”

¿Quiere ver lo que está disponible? Su agente en bienes raíces puede mostrarle qué casas están a la venta en su área, para que pueda ver si hay una que funcione para usted y sus necesidades.

Si está planeando vender su casa y mudarse, probablemente sepa que ha habido una escasez de opciones disponibles.

Hay muchos factores que intervienen en la decisión de comprar una casa existente o una casa recién construida después que usted venda, pero es esencial en el mercado actual comprender las oportunidades que puede encontrar en ambas. Trabaje con un profesional local en el mercado de la vivienda para que tenga una orientación experta mientras explora las opciones en su área.

Ser parte de la Generación Sándwich conlleva sus desafíos, pero también puede venir con una gran ventaja. Si usted está buscando comprar una casa, su situación de cuidador puede hacer que sea un poco más fácil para usted pagar una casa. Para obtener más información, comuniquémonos.

¿Es usted parte de la Generación Sándwich? Según Realtor.com, ese es el nombre para aproximadamente uno de cada seis estadounidenses que cuidan a sus hijos y a sus padres o abuelos al mismo tiempo.

Si eso le suena familiar, hacer malabarismos con todas las responsabilidades involucradas ciertamente debe tener sus desafíos. Pero resulta que hay un beneficio bastante significativo: en realidad puede hacer que sea un poco más fácil para usted comprar una casa.

¿Cómo puede eso ayudarle a usted a comprar una casa?

Realtor.com preguntó a los miembros de la Generación Sándwich si estaban de acuerdo o en desacuerdo con que cuidar a los niños y a los padres al mismo tiempo les ayudara a pagar una casa. Un tercio de los encuestados dijo que su situación facilitó la compra (vea la gráfica a continuación):

Estas son algunas de las formas en que la situación de cuidador podría estar ayudando a ese 33 % a comprar una casa:

• Compartir gastos: Si usted vive en un hogar multigeneracional, puede guardar sus recursos y dividir los costos. Sus padres pueden contribuir a la hipoteca o ayudar con otras facturas. Esto puede marcar una gran diferencia, especialmente en el mercado actual de la vivienda. Esto puede ayudarle a pagar una casa más grande de la que usted podría por su cuenta.
• Cuidado de niños incorporado:  tener abuelos en el hogar también podría ahorrarle dinero en el cuidado de los niños. Ellos pueden ayudar a cuidar a sus hijos mientras usted está en el trabajo, lo que significa que también puede ahorrar en los costos de la guardería.

Más allá de lo financiero, comprar una casa multigeneracional tiene otras ventajas. El Perfil de Compradores y Vendedores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) destaca algunos de las más populares, entre ellos:

• Es más fácil cuidar a los padres envejecidos: Es más conveniente cuidar a alguien cuando se vive con él. Además, es muy posible que sus padres mayores sean más felices y saludables, gracias a una mayor interacción social y un sentimiento de conexión.
• Pasar más tiempo juntos: Una vez que vivan juntos, podrán pasar más tiempo y crear recuerdos aún más duraderos con sus seres queridos.

Mortgage Reports lo resume de esta manera:

“Comprar una casa con sus padres puede ser una manera excelente de facilitar el cuidado, apoyar a los niños pequeños o simplemente estar más cerca de sus seres queridos. Y teniendo en cuenta el fuerte aumento de los precios de las casas en los últimos años, puede hacer que la propiedad de la vivienda sea mucho más asequible”.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Si usted pertenece a la Generación Sándwich y está pensando en comprar una casa multigeneracional, es esencial trabajar con un agente en bienes raíces local. Encontrar una casa que funcione para tantas personas puede ser complicado. Un agente utilizará su experiencia para ayudarle a encontrar una que satisfaga las necesidades y tenga suficiente espacio para todos los que van a vivir allí. 

¿Es usted parte de la Generación Sándwich?

Ser parte de la Generación Sándwich conlleva sus desafíos, pero también puede venir con una gran ventaja. Si usted está buscando comprar una casa, su situación de cuidador puede hacer que sea un poco más fácil para usted pagar una casa. Para obtener más información, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Vamos a comunicarnos para que usted tenga un experto que le mantenga al día sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Una cosa que puede afectar las tasas hipotecarias es la tasa de los Fondos Federales, que influye en cuánto les cuesta a los bancos pedir dinero prestado entre sí. Si bien la Reserva Federal (la Fed) no controla directamente las tasas hipotecarias, ellos sí controlan la tasa de los Fondos Federales.

La relación entre los dos es la razón por la que la gente ha estado observando de cerca para ver cuándo la Fed podría bajar la tasa de los Fondos Federales. Cuando lo hagan, eso ejercerá una presión a la baja sobre las tasas hipotecarias. La Fed se reúne la próxima semana, y tres de las métricas más importantes que analizarán al tomar su decisión son:

1. La tasa de inflación
2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía
3. La tasa de desempleo

Estos son los últimos datos sobre los tres.

1. La tasa de inflación

Probablemente usted haya oído hablar mucho de la inflación en los últimos dos años, y es posible que usted lo haya sentido en general cada vez que ha ido de compras. Esto se debe a que la inflación alta significa que los precios han subido rápidamente.

La Fed ha declarado que su objetivo es que la tasa de inflación vuelva a bajar al 2 %. En este momento, sigue siendo más alta que eso, pero se está moviendo en la dirección correcta (vea la gráfica a continuación):

2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía

La Fed también está observando cuántos empleos nuevos se crean cada mes. Quieren ver que el aumento del empleo se desacelere constantemente antes de tomar cualquier acción sobre la tasa de los Fondos Federales. Si se crean menos puestos de trabajo, significa que la economía sigue siendo fuerte, pero se está enfriando un poco, que es el objetivo de ellos. Eso parece ser exactamente lo que está sucediendo ahora. Inman dice:

“… la Oficina de Estadísticas Laborales informó que los empleadores agregaron menos puestos de trabajo en abril y mayo de lo que se pensaba anteriormente y que la contratación por parte de empresas privadas fue lenta en junio”.

Por lo tanto, aunque los empleadores siguen añadiendo puestos de trabajo, no están añadiendo tantos como antes. Ese es un indicador de que la economía se está desacelerando después de haber estado sobrecalentada durante bastante tiempo. Esta es una tendencia alentadora para la Fed.

3. La tasa de desempleo

La tasa de desempleo es el porcentaje de personas que quieren trabajar, pero no pueden encontrar empleo. Por lo tanto, una tasa baja significa que muchos estadounidenses están empleados. Eso es algo bueno para muchas personas.

Pero también puede conducir a una mayor inflación porque más personas trabajando significa más gastos, lo que hace subir los precios. En este momento, la tasa de desempleo es baja, pero ha aumentado lentamente en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Puede parecer duro, pero una tasa de desempleo en constante aumento es algo que la Fed necesita ver antes de decidir recortar la tasa de los Fondos Federales. Esto se debe a que una tasa de desempleo más alta significaría una reducción de gastos, y eso ayudaría a volver a controlar la inflación.

¿Qué significa esto para el futuro?

Si bien las tasas hipotecarias continuarán siendo volátiles en los próximos días y meses, estas son señales de que la economía se dirige en la dirección que la Fed quiere ver. Pero incluso con eso, es poco probable que ellos recortarán recorte la tasa de los Fondos Federales cuando se reúnan la próxima semana. Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal, dijo recientemente:

“Queremos estar más seguros de que la inflación se está moviendo de manera sostenible hacia el 2 % antes de comenzar el proceso de reducción o aflojar la política”.

Básicamente, estamos viendo las primeras señales ahora, pero necesitan más datos y más tiempo para estar seguros de que esta es una tendencia constante. Suponiendo que esa dirección continúe, según la herramienta FedWatch de CME, los expertos dicen que hay una probabilidad proyectada del 96.1 % de que la Fed baje la tasa de los Fondos Federales en su reunión de septiembre.

Recuerde que la Fed no fija directamente las tasas hipotecarias. Es solo que cada vez que decidan recortar la Tasa de los Fondos Federales, las tasas hipotecarias deberían responder.

Por supuesto, el tiempo en que la Fed tome medidas podría cambiar debido a nuevos informes económicos, eventos mundiales y otros factores. Es por eso por lo que generalmente no es una buena idea tratar de cronometrar el mercado.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Cuente con un agente en bienes raíces local en el que pueda confiar para mantenerle actualizado sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.

• ¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente?
• Estos incluyen todo, desde posponer la preaprobación por demasiado tiempo, esperar la casa perfecta, comprar más de lo que pueden pagar y omitir la contratación de un profesional.
• Comuniquémonos para asegurarnos que usted tiene un profesional de su lado que pueda ayudarle a evitar estos errores. 

¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente? 

• ¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente?
• Estos incluyen todo, desde posponer la preaprobación por demasiado tiempo, esperar la casa perfecta, comprar más de lo que pueden pagar y omitir la contratación de un profesional. 
• Comuníquese con un agente en bienes raíces para asegurarse de tener un profesional de su lado que pueda ayudarle a evitar estos errores.

Recuerde, no hay una casa perfecta. Pero con la ayuda de expertos y una mente abierta, podemos encontrarle la casa adecuada, incluso en el mercado actual. Comuniquémonos para ver qué hay ahí fuera.

En la vida, la paciencia es una virtud, pero en el mundo de la compra de una casa, esperar demasiado con la esperanza de encontrar la casa perfecta en realidad no es inteligente. Esto se debe a que la búsqueda de la perfección tiene un costo. Y en este caso, ese costo puede estar retrasando su sueño de ser propietario de una casa. Como explica Bankrate:

“Uno de los errores más comunes de los compradores de casa por primera vez es buscar una casa que cumpla con todas sus exigencias. Buscar la perfección puede reducir sus opciones y llevarle a pasar por alto opciones buenas y adecuadas para su primera casa con la esperanza de que aparezca algo mejor”.

El costo de esperar la perfección

Nada en la vida es perfecto, y eso también es cierto cuando usted busca una casa . A menos que esté construyendo una casa nueva desde cero, es probable que haya algunas características o acabados que no habría elegido usted mismo. Puede ser tan simple como los colores de la pintura, una lámpara o el azulejo de los baños o la cocina. O incluso que el patio trasero no esté cercado. También podría ser que la casa en sí sea genial, pero no es la ubicación ideal que usted esperaba.

Pero aquí está la solución intermedia que usted estaría teniendo sin siquiera darse cuenta. En todo ese tiempo que pasaba buscando el sitio perfecto, usted pasaba por alto muchas casas que le habrían funcionado. U.S. News explica:

“… Es posible que pierda oportunidades si usted entra en el proceso con los ojos vendados y no tiene la mente abierta… Innumerables compradores potenciales nunca compran debido a esto y, por lo tanto, pierden grandes inversiones o nunca pasan al siguiente capítulo de sus vidas”.

Es hora de redefinir la perfección

Especialmente con la asequibilidad y el inventario donde están hoy, comprar una casa que necesita algunas actualizaciones, que está a unos pocos vecindarios de distancia de su ubicación ideal o que no tiene todas las características deseadas puede ser una decisión inteligente. He aquí por qué.

Para empezar, estas casas suelen ser más asequibles, lo cual es importante en un momento en que algunos compradores luchan por encontrar opciones en su presupuesto.

Y le dan la oportunidad de hacer suyo el espacio o descubrir una zona completamente nueva de la ciudad. Es posible que usted descubra que realmente ama ese vecindario. O bien, cambiar una característica aquí o allá después de la mudanza no es un gran problema. Por lo tanto, mire más allá de la alfombra verde y vea los fundamentos de la casa. Con un poco de visión y creatividad, usted puede convertir una buena casa en un hogar fantástico.

Cómo un agente le ayuda a explorar sus opciones

Si usted está abierto a una casa que necesita un poco de esfuerzo o está un poco más lejos, hágaselo saber a su agente. Ellos estarán encantados de mostrarle cómo esto realmente puede abrir sus opciones de casas para elegir. También le ayudarán a usted a guiarse a través de este proceso de la siguiente manera:

1. Priorizar lo que debe tener: Su agente querrá revisar su lista de deseos y separar lo que no es negociable de lo que es bueno tener. A partir de ahí, se centrarán en lo que es realmente más importante para usted a medida que elaboran una lista más grande de opciones para que usted elija.

2. Entrenarlo a usted para que vea el potencial: A medida que recorra estas opciones adicionales, su agente le ayudará a ver más allá de los defectos cosméticos e imaginar cómo podría ser la casa con un poco de trabajo. Actualizaciones simples, como una nueva capa de pintura o un piso nuevo, pueden marcar una gran diferencia.

3. Ponerle en contacto con profesionales locales: El apoyo de un agente va un paso más allá. Si ellos saben lo que usted desea cambiar después de mudarse, pueden comunicarle con profesionales locales que pueden hacer el trabajo. De esa manera, es menos trabajo para usted y no tiene que preocuparse por buscar contratistas.

En la vida, la paciencia es una virtud, pero en el mundo de la compra de una casa, esperar demasiado con la esperanza de encontrar la casa perfecta en realidad no es inteligente.

Recuerde, no hay una casa perfecta. Pero con la ayuda de expertos y una mente abierta, un agente puede encontrarle la casa adecuada, incluso en el mercado actual. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver qué hay ahí fuera.

Ser propietario de una casa es una decisión importante y poderosa que representa una gran parte del Sueño Americano. Si está listo para dar este paso, comuniquémonos para que tenga a alguien que pueda guiarle a través del proceso y ayudarle a hacer realidad sus objetivos de ser propietario de casa.

La visión del futuro de cada uno es personal y única. Pero para muchos, los objetivos comunes incluyen el éxito, la libertad y la prosperidad, valores estrechamente ligados a tener su propia casa y el sentimiento icónico de lograr el Sueño Americano.

Una encuesta reciente de Bankrate revela exactamente eso: ser propietario de una casa sigue siendo parte del sueño americano. Los resultados muestran, con un 78 %, que el ser propietario de una casa encabeza la lista, superando otros hitos importantes como la jubilación, el tener una carrera exitosa y más (vea más abajo):

Entonces, ¿por qué el comprar una casa es importante para tantas personas hoy? Una de las razones es la seguridad financiera y física que proporciona. Muchas personas ven la propiedad de la vivienda como una forma de reducir el estrés porque ser propietario de una casa con una hipoteca con tasa fija estabiliza lo que probablemente sea su mayor gasto mensual.

Otro factor es el potencial de crear patrimonio. Esto se debe a que, con el tiempo, los propietarios ganan plusvalía a medida que pagan su hipoteca y a medida que los precios de las casas aprecian, lo que lleva a una estabilidad financiera a largo plazo.

Pero ¿qué pasa con las responsabilidades que conlleva ser propietario y mantener una casa? Según una encuesta realizada por Entrata, solo el 23 % de los inquilinos sienten que ser propietario de una casa es demasiado trabajo, lo que indica que la mayoría está abierta a los compromisos y obligaciones que conlleva ser propietario de una casa.

¿Qué significa esto para usted?

Si bien comprar una casa hoy puede parecer desalentador debido a las tasas hipotecarias más altas y al aumento de los precios de las casas, los beneficios a largo plazo pueden hacer que valga la pena. Si está considerando ser propietario de una casa, recuerde que es más que una inversión financiera: es un paso para asegurar su futuro.

La visión del futuro de cada uno es personal y única.

Ser propietario de una casa es una decisión importante y poderosa que representa una gran parte del Sueño Americano. Si está listo para dar este paso, comience por comunicarse con un agente en bienes raíces local que pueda guiarle a través del proceso y ayudarle a hacer realidad sus objetivos de ser propietario de una casa.

La inspección y la tasación son pasos diferentes, pero igualmente importantes a la hora de comprar una casa, y no es necesario que los aborde usted solo. Comuniquémonos hoy para que tenga la guía experta de principio a fin.

Cuando usted decida comprar su primera casa, es posible que se encuentre con una serie de términos y condiciones con los que no está familiarizado. Si bien es posible que tenga una idea general de lo que es una inspección, tal vez no esté seguro de por qué usted necesita una o en qué se diferencia de una tasación. Para simplificar, aquí hay una explicación de cada una y lo que significan para usted como comprador de casa.

Inspección de la casa

Una vez que usted esté bajo contrato por una casa que le gustaría comprar, obtener una inspección es una parte clave del proceso. Una inspección le da a usted una idea clara de la seguridad y el estado general de la casa, lo cual es importante para una transacción tan grande. Como explica un artículo reciente de Realtor.com :

“Una inspección de la casa es algo que protege su interés financiero en lo que probablemente será la compra más grande que haga en su vida, una en la que necesita la mayor cantidad de información posible”.

Si algo es cuestionable en el proceso de la inspección, como la antigüedad del techo, el estado del sistema de aire acondicionado o casi cualquier otra cosa, tiene la opción de discutir y negociar cualquier problema o reparación potencial con el vendedor antes de que la transacción sea definitiva. Y no se preocupe, no tiene que pasar por ese proceso solo. Su agente en bienes raíces será su defensor y negociará con el vendedor por usted.

Tasación de la casa

Mientras que la inspección le informa sobre el estado actual de la casa, la tasación le da el valor de su casa. Bankrate explica:

“Cuando compra o vende una casa, una tasación verifica que el precio de venta de la casa esté acorde con el valor justo de mercado. Esto garantiza que el comprador de la casa no pague más de lo que vale la casa, y que el prestamista hipotecario no preste más de lo que vale”.

Independientemente de lo que usted esté dispuesto a pagar por una casa, si usted va a utilizar una hipoteca para financiar su compra, la tasación le protege de pagar de más y el banco de prestarle más de lo que vale la casa.

Y si alguna vez hay alguna confusión o discrepancia entre la tasación y el precio acordado en su contrato, su profesional en bienes raíces de confianza le ayudará a navegar por cualquier negociación adicional para tratar de cerrar la brecha. 

Cuando usted decida comprar su primera casa, es posible que se encuentre con una serie de términos y condiciones con los que no está familiarizado.

La inspección y la tasación son pasos diferentes, pero igualmente importantes a la hora de comprar una casa, y no es necesario que los aborde usted solo. Comuníquese con un agente hoy mismo para que tenga la orientación de un experto de principio a fin.

Si le atrae la idea de tener su propia casa para sus vacaciones, vamos a hablar.

El verano está oficialmente aquí y eso significa que es el momento perfecto para comenzar a planificar dónde usted quiere pasar sus vacaciones y relajarse esta temporada. Si está emocionado por escaparse y divertirse bajo el sol, podría tener sentido considerar si ser propietario de su propia casa para las vacaciones es adecuado para usted.

Una encuesta de Ameriprise Financial arroja luz sobre por qué las personas compran una segunda casa, o una casa para las vacaciones, (vea abajo): 

• Un destino para vacacionar o un lugar para alejarse del estrés de la vida cotidiana (81 %) – Tener una segunda casa para usar como lugar para las vacaciones puede ser un sitio especial donde ir a relajarse y tomar un descanso de sus rutinas diarias y factores estresantes. También significa que usted no tendrá que preocuparse por encontrar un lugar donde quedarse cuando vaya allá.
• Mejor clima (49 %) – Comprar en un lugar donde puede haber un clima más agradable puede ser un gran escape, especialmente si hace frío o llueve donde usted vive habitualmente. Le permite disfrutar de días soleados y temperaturas cálidas, incluso cuando no es tan agradable en casa.
• Ingresos por alquiler (41 %): puede alquilarla a otras personas cuando no la esté usando, lo que puede ayudarle a ganar algo de dinero extra.
• Residencia principal en el futuro (33 %): usted eventualmente puede mudarse a la casa a tiempo completo durante su jubilación. Eso significa que usted puede disfrutar de unas vacaciones allí ahora y tener un escape listo para su futuro.
• Tener un lugar para reuniones con familiares y amigos (25 %): sería un lugar especial donde usted puede tener fiestas, viajes familiares regulares y crear recuerdos divertidos.

Formas de comprar su casa vacacional

Usted no tiene que ser rico para comprar una casa vacacional. Bankrate comparte dos consejos sobre cómo hacer que este sueño sea más alcanzable para cualquier persona interesada:

• Compre con sus seres queridos o amigos: Si está de acuerdo con compartir la casa para sus vacaciones, pueden aceptar el precio de compra juntos y juntar sus recursos para que sea más asequible.
• Implemente un plan de ahorro: Esto requerirá paciencia y persistencia, pero considere agregar un plan de ahorro para una casa vacacional a su presupuesto y contribuir mensualmente.

Encontrar el lugar de sus sueños con un poco de ayuda de un agente

Si la idea de tomar el sol en su propia casa para las vacaciones suena atractiva, es posible que usted desee comenzar a buscar ahora. El verano es cuando todo el mundo está tratando de comprar su pedazo de paraíso, por lo que es mejor comenzar temprano.

Lo primero que debe hacer usted es trabajar con un agente en bienes raíces. Ellos conocen todos los pormenores de la zona en la que quiere estar y qué casas debe mirar. Además, pueden darle toda la información sobre todo lo que necesita saber sobre tener una segunda casa y cómo esto puede beneficiarle. El mismo artículo de Bankrate dice:

“Comprar bienes raíces en un área nueva, o incluso en una en la que ha estado de vacaciones durante muchos años, requiere la orientación de un experto. Eso hace que sea una buena idea trabajar con un prestamista local con experiencia que se especialice en préstamos para casas vacacionales y un profesional local en bienes raíces. Los prestamistas locales y los agentes en bienes raíces comprenderán las reglas requeridas y los detalles específicos para el área que está comprando, y un agente local en bienes raíces sabrá qué propiedades están disponibles”.

El verano está oficialmente aquí y eso significa que es el momento perfecto para comenzar a planificar dónde usted quiere pasar sus vacaciones y relajarse esta temporada.

Si le atrae la idea de tener su propia casa para sus vacaciones, comuníquese con un agente en bienes raíces.