Los pagos iniciales están en un nivel récord, en gran parte porque las ganancias de la plusvalía recientes están poniendo a los propietarios de casas en posición de poner más dinero.

Si usted está pensando en vender su casa actual y mudarse, trabajemos juntos para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa en este momento y cómo puede aumentar su poder adquisitivo en el mercado actual.

¿Sabía usted que? Los propietarios de casas a menudo pueden poner más dinero cuando compran su próxima casa. Esto se debe a que, una vez que venden, pueden usar la plusvalía que tienen en su casa actual para su próximo pago inicial. Y es por eso por lo que a medida que la plusvalía de su casa alcanza un nuevo nivel, el pago inicial medio también lo ha hecho.

Según los últimos datos de Redfin, el pago inicial típico para los compradores de casas en los Estados Unidos es de $67,500, eso es casi un 15 % más que el año pasado y el más alto registrado (vea la gráfica a continuación):

He aquí por qué, la plusvalía lo hace posible. En los últimos cinco años, los precios de las casas han aumentado significativamente, lo que ha llevado a un gran aumento en la plusvalía para los propietarios actuales como usted. Cuando usted venda su casa y se mude, puede tomar la plusvalía y aplicarla a un pago inicial más grande de su nueva casa. Esa es una gran oportunidad, especialmente si ha tenido preocupaciones sobre la asequibilidad.

Ahora, es importante recordar que no tiene que hacer un gran pago inicial para comprar su próxima casa: hay programas de préstamos que le permiten dar un pago inicial de tan solo el 3 %, o incluso el 0 %. Pero hay una razón por la que tantos propietarios actuales están optando por poner más dinero. Esto se debe a que esto trae algunas ventajas importantes.

Por qué un pago inicial más grande puede cambiar las reglas del juego

1. Usted pedirá menos prestado y ahorrará más a largo plazo

Cuando use su plusvalía para hacer un pago inicial más grande en su próxima casa, no tendrá que pedir prestado tanto. Y cuanto menos pida prestado, menos pagará en intereses durante la vigencia de su préstamo. Eso es dinero ahorrado en su bolsillo en los años venideros.

2. Usted podría obtener una tasa hipotecaria más baja

Proporcionar un pago inicial más grande le muestra a su prestamista que usted es más estable financieramente y que no tiene un gran riesgo crediticio. Cuanto más seguro este su prestamista de su puntaje de crédito y de su capacidad para pagar su préstamo, menor será la tasa hipotecaria que probablemente estará dispuesto a darle. Y eso aumenta sus ahorros.

3. Sus pagos mensuales podrían ser más bajos

Un pago inicial más grande no solo le ayuda a reducir la cantidad que usted tiene que pedir prestado, sino que también significa que el pago mensual de su hipoteca puede ser menor. Eso puede hacer que su próxima casa sea más asequible y darle un poco más de espacio para respirar en su presupuesto.

4. Usted puede omitir el seguro hipotecario privado (PMI)

Si usted puede poner un pago inicial del 20 % o más, usted puede evitar el seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés), que es un costo adicional que muchos compradores tienen que pagar si su pago inicial no es tan grande. Freddie Mac lo explica así:

“Para los propietarios de casas que dieron menos del 20 % de enganche, el Seguro Hipotecario Privado o PMI es una póliza de seguro adicional para propietarios de casas que protege al prestamista si usted no puede pagar su hipoteca. No es lo mismo que un seguro de la casa. Es una cuota mensual, incluida en el pago de la hipoteca, que se requiere si realiza un pago inicial inferior al 20 %”.

Evitar el PMI significa que tendrá un gasto menos del que preocuparse cada mes, lo cual es una buena ventaja.

¿Sabía usted que? Los propietarios de casas a menudo pueden poner más dinero cuando compran su próxima casa.

Los pagos iniciales están en un nivel récord, en gran parte porque las ganancias en la plusvalía recientes están poniendo a los propietarios de casas en posición de poner más dinero.

Si usted está pensando en vender su casa actual y mudarse, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza. Ellos le ayudarán a determinar cuánta plusvalía tiene en su casa en este momento y cómo puede aumentar su poder adquisitivo en el mercado actual.

¿Listo para encontrar una casa que se adapte a sus objetivos? Un condominio podría ser la opción perfecta para la compra de su primera casa. Comuniquémonos hoy para comenzar su búsqueda.

Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda, pero el precio de las casas unifamiliares le tiene dudando, es posible que desee considerar un condominio (condo) o una casa adosada. Este tipo de viviendas a menudo vienen con una barrera de entrada más baja, y eso puede ayudarle a comenzar a acumular plusvalía y disfrutar de los beneficios de ser propietario de una casa más pronto.

Dado que suelen ser más pequeños que las casas unifamiliares, pueden ser más fáciles para su billetera. Si bien no siempre es el caso, los pies cuadrados más pequeños generalmente también tienen un precio más bajo. Como resultado, según los últimos datos de Realtor.com, los condominios suelen tener un precio de venta más bajo que las casas unifamiliares (vea la gráfica a continuación):

Y aquí hay algunas noticias emocionantes: los constructores se están enfocando más en casas como estas. La Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés) dice:

“La proporción de casas adosadas que se están construyendo está en su punto más alto”.

Eso significa que hay una buena cantidad de opciones para agregar a su búsqueda de vivienda si la amplía para incluir condominios y casas adosadas. E incluso puede encontrar algo que se adapte mejor a su presupuesto.

Por lo tanto, si se siente cómodo con un espacio más pequeño y desea comprar su primera casa antes de la fiebre de la primavera, agregar este tipo de casas a su búsqueda podría ser su respuesta.

Las ventajas del estilo de vida en un condominio

Vivir en un condominio también tiene un montón de otras ventajas. Veamos más de cerca por qué los condominios son atractivos para los compradores primerizos:

• Le ayudan a empezar a crear plusvalía. Cuando compra un condominio o una casa adosada, acumula plusvalía y su patrimonio neto a medida que realiza los pagos de la hipoteca y a medida que el valor de su condominio aumenta con el tiempo.
• Pueden ser de bajo mantenimiento. Los condominios son excelentes si quiere ser dueño de su lugar, pero no quiere cortar el césped, palear la nieve o arreglar el techo. Su agente en bienes raíces puede ayudar a explicar las tarifas y detalles asociados para los condominios que le interesan.
• Por lo general, vienen con una variedad de comodidades. Su condominio puede tener acceso a una piscina, un parque para los perros o estacionamiento. ¿Y la mejor parte? No tiene que cuidar de ninguno de ellos.
• Crean un sentido de comunidad. Comprar un condominio significa que vivirá cerca de otras personas, lo cual es bueno si quiere una sensación de unida. Muchas comunidades como estas organizan eventos divertidos, como barbacoas y fiestas, para ayudar a crear ese sentido de conexión entre los residentes.

Recuerde, su primera casa no tiene por qué ser en la que se quedara para siempre. Lo importante es poner un pie en la puerta como propietario de una vivienda para que pueda comenzar a ganar plusvalía en la vivienda. Más adelante, esa plusvalía puede ayudarle a comprar otro lugar si quiere algo diferente.

En última instancia, ser propietario y vivir en un condominio o casa adosada es una elección de estilo de vida. Si quiere ver si tiene sentido para usted, hable con un agente local en bienes raíces. 

Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda, pero el precio de las casas unifamiliares le tiene dudando, es posible que desee considerar un condominio (condo) o una casa adosada.

¿Listo para encontrar una casa que se adapte a sus objetivos? Un condominio podría ser la opción perfecta para la compra de su primera casa. Póngase en contacto con un agente local en bienes raíces hoy mismo para comenzar su búsqueda.

¿Quiere tener una mejor idea de lo que debe esperar cuando venda su casa? Tengamos una conversación y analicemos esto juntos.

Si usted está jugando con la idea de vender su casa, probablemente se esté preguntando cuánto le costará. Para ser honesto, el número final dependerá de varios factores, como la oferta que acepte, si usted ayudara con los costos de cierre de su comprador, cuántas reparaciones realiza y más.

Por lo tanto, para darle una idea aproximada de lo que puede esperar, aquí hay información sobre algunos de los gastos para los que querrá estar preparado (vea la gráfica a continuación):

Pero aquí hay algo que pone esos costos en perspectiva. La mayoría de los propietarios de casas actualmente tienen una cantidad sustancial de plusvalía acumulada en su casa, y eso significa que pueden obtener ganancias significativas cuando la vendan. Lo más probable es que usted también la tenga. Esto puede ayudar a recuperar rápidamente estos costos de la venta. Es posible que incluso le quede suficiente plusvalía para destinarla a la compra de su próxima casa.

Profundicemos en algunos de los costos de la gráfica anterior, para que tenga un poco más de contexto sobre lo que incluyen y dónde puede ahorrar algo de dinero, cuando eso tenga sentido.

Costos de cierre y comisión

Estas son las tarifas que usted pagará en la mesa de cierre para cubrir varios aspectos de la venta. Usted tendrá sus propios costos de cierre e incluso puede ofrecer pagar algunos de los costos del comprador como concesión. Como explica U.S. News Real Estate:

“Los costos de cierre son tarifas que se pagan para finalizar la transacción y transferir la propiedad de la casa al comprador… Los vendedores pueden esperar pagar entre el 2 % y el 4 % del precio de venta de la casa en honorarios e impuestos, además de la comisión del agente. Según el precio medio de venta de una casa a nivel nacional, esto significa que los costos de cierre en 2023 para los vendedores fueron de aproximadamente $7,740 a $15,480…”

Los impuestos variarán según el estado y las comisiones de los agentes dependerán de lo que usted acuerde por adelantado. Y tenga en cuenta que los números en la gráfica de arriba son solo un ejemplo, no son cifras exactas. Sin mencionar que, si usted invierte dinero en cosas como los impuestos sobre la propiedad, el depósito en la garantía de la hipoteca, etc., como parte de los pagos actuales de su hipoteca, existe la posibilidad de que usted recupere un crédito al cierre que puede ayudarle a compensar algunos de estos gastos de la venta.

Inspección y reparaciones antes de ponerla a la venta

Un paso opcional que toman algunos vendedores es realizar una inspección antes de poner la casa a la venta. Le da una idea de lo que puede aparecer por adelantado en la inspección del comprador, porque esos son las cosas por las que un comprador puede pedirle que le dé un crédito (o concesión) para cubrir más adelante.

Esto le permite adelantarse a cualquier reparación y abordarla antes de ponerla para la venta, por lo que su casa estará configurada para impresionar desde el principio.

Nuevamente, si desea omitir este paso, un agente puede ayudarle. Ellos podrán darle consejos sobre cosas como los colores de la pintura, pequeñas reparaciones cosméticas, lo que buscan los compradores y si vale realmente la pena abordar algo más con anticipación. Esto le ayudará a asegurarse de que usted está gastando dinero en cosas que probablemente le generen un retorno sólido de su inversión.

Reorganizar la casa

A medida que aumenta el inventario, es posible que desee tomar algunas medidas adicionales para asegurarse de que su casa se destaque. La reorganización es una forma opcional de asegurarse de que su casa se vea bien. Puede incluir cosas como rentar muebles si la casa está vacía u obras de arte para que las paredes se vean mejor. Algunas reorganizaciones incluso se pueden hacer virtualmente una vez que se toman las fotos. Pero, en general, ¿cuánto cuesta? Según Bankrate:

“Los vendedores de casas suelen pagar entre $782 y $2,817 en costos de preparación de la casa…Pero el precio puede variar ampliamente”.

Si desea omitir este paso, puede optar por apoyarse en los consejos de su agente sobre lo que se ve bien y lo que puede hacer que la casa de sienta desordenada. Un excelente agente sugerirá cosas como quitar una silla para abrir el flujo de una habitación, colocar una alfombra para agregar calidez a un espacio o retirar las fotografías para despersonalizar áreas estratégicas.

Por qué es clave apoyarse en un agente

Si usted está buscando reducir sus costos, tiene opciones. Pero tenga cuidado con que recorta. Es posible que pueda saltarse la reorganización o una inspección previa a ponerla casa a la venta, ya que son opcionales, pero usted no querrá escatimar y vender sin un profesional.

Un agente es su experto que le sirve de referencia durante toda la transacción. Ellos le ofrecerán asesoramiento personalizado en cada paso del camino, incluyendo cómo organizar la casa y qué reparaciones abordar. Esto puede ayudarle a evitar contratar a un organizador externo o tener que pagar por una inspección previa a la venta.

Pero esa no es la única forma en que su agente agrega valor. También crearán estrategias personalizadas de mercadeo y precios que destacarán lo más atractivo de la casa y cualquier trabajo que haya realizado para preparar la casa. Y eso puede ayudar a que su casa se venda por más a largo plazo.

Si usted está jugando con la idea de vender su casa, probablemente se esté preguntando cuánto le costará.

¿Quiere tener una mejor idea de lo que debe esperar cuando venda su casa? Tenga una conversación con un agente local en bienes raíces.

Si usted está listo para vender su casa actual y encontrar la casa más grande y bonita con la que ha estado soñando, no espere. Su plusvalía, junto con tasas hipotecarias más bajas, le coloca en una excelente posición para hacer ese cambio hoy.

Para tomar las mejores decisiones y aprovechar al máximo su ventaja actual en el mercado, comuniquémonos para que tenga una guía experta en cada paso del proceso de compra de una casa.

Si usted ha estado queriendo vender su casa y mudarse a una casa más grande o bonita, no está solo. Una encuesta reciente de Inman revela que el principal motivador para los compradores de casas de hoy es el deseo de más espacio o una casa actualizada (vea la gráfica a continuación):

Pero también es muy probable que usted, como muchas otras personas, haya estado postergando ese objetivo debido a los desafíos del mercado recientes. Esto tiene sentido: cuando planea una actualización que podría aumentar sus costos mensuales de la vivienda, la asequibilidad tiene un gran impacto en el momento en que se muda. Pero hay buenas noticias: ahora es un buen momento para hacer que esa mudanza suceda. He aquí por qué.

Usted tiene una gran cantidad de plusvalía para aprovechar

Uno de los beneficios claves en el mercado actual es la cantidad de plusvalía que probablemente haya acumulado en su casa actual a lo largo de los años. Incluso con los cambios recientes en el mercado de la vivienda, los precios a nivel nacional de las casas han aumentado de manera constante, lo que se suma a la plusvalía que los propietarios tienen hoy en día. Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, lo  explica bien:

“El aumento persistente de los precios de las casas ha seguido impulsando las ganancias de la plusvalía para los propietarios actuales, que ahora promedian alrededor de $315,000 en plusvalía y casi $129,000 más que al inicio de la pandemia”.

¿Qué significa eso para usted? Si ha estado en su casa durante algunos años, probablemente tenga una cantidad significativa de plusvalía. Usted puede destinar eso al pago inicial de su próxima casa, lo que ayuda a mantener la cantidad que pide prestada dentro de un rango cómodo.

Esto puede hacer que la actualización sea más factible de lo que piensa. Si usted tiene curiosidad por saber cuánto ha acumulado a lo largo de los años, pídale a su agente en bienes raíces una evaluación profesional de la plusvalía.

Las tasas hipotecarias han caído, impulsando su poder adquisitivo

Y hay otra gran razón por la que ahora es un buen momento para hacer su mudanza: las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja. Las tasas más bajas pueden ayudar a que sus pagos mensuales futuros sean más manejables y también aumentan su poder adquisitivo. Como señala Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Investigación en bienes raíces de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Cuando las tasas hipotecarias bajan, la parte de interés de los pagos mensuales disminuye, lo que reduce el pago total. Esto hace que sea más fácil para más prestatarios… calificar para hipotecas que pueden haber sido inasequibles con tasas más altas”.

Eso le da más flexibilidad a la hora de comprar una casa y puede permitirle a usted pagar una casa a un precio que antes estaba fuera de su alcance. Un prestamista de confianza puede trabajar con usted para determinar el mejor plan para su presupuesto.

Si usted ha estado queriendo vender su casa y mudarse a una casa más grande o bonita, no está solo.

Si usted está listo para vender su casa actual y encontrar la casa más grande y bonita con la que ha estado soñando, no espere. Su plusvalía, junto con tasas hipotecarias más bajas, le coloca en una excelente posición para hacer ese cambio hoy.

Para tomar las mejores decisiones y aprovechar al máximo su ventaja actual en el mercado, trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza que pueda guiarle en cada paso del proceso de la compra de una vivienda.

Si usted está cansado de alquilar y está listo para descubrir lo que se necesita para comprar una casa en nuestra área ahora que el panorama puede estar cambiando, hagamos los cálculos juntos para ver si comprar una casa tiene sentido para usted ahora o próximamente. 

Eso es correcto, según un estudio reciente de Zillow, en 22 de las 50 áreas metropolitanas más grandes, los pagos mensuales de la hipoteca ahora son más bajos que los pagos del alquiler (vea la tabla a continuación):

A medida que las tasas hipotecarias han disminuido desde su máximo reciente, los precios de las casas se han moderado y el inventario ha aumentado, la asequibilidad ha mejorado significativamente. Cuando usted suma todo eso, se está volviendo menos costoso comprar una casa que alquilar en muchas partes del país.

Esta es una gran ventaja si usted ha estado alquilando por un tiempo. Pero si usted no ve su ciudad en esta lista, no se preocupe. Las cosas se están moviendo rápido, y su área podría unirse pronto a estas áreas metropolitanas principales.

Usted verá, hablar con un agente local en bienes raíces sobre lo que está sucediendo en su mercado antes de que esto suceda en su vecindario ideal realmente podría cambiar el juego para usted. Se trata de estar informado a través de un verdadero experto, y comprender que lo que antes estaba fuera de su alcance podría ser más asequible de lo que cree. 

Ahora, mientras este estudio compara el alquiler mensual con el principal y los intereses de un pago hipotecario (no el pago mensual completo), pensemos en esto. Como señala Zillow, lo que usted no puede ignorar cuando compra una casa son cosas como los impuestos, el seguro, los servicios públicos y el mantenimiento que también deben tenerse en cuenta en su presupuesto y su pago mensual. Pero recuerde: los inquilinos también pagan tarifas adicionales, como seguro de inquilinos, servicios públicos, estacionamiento y más. Y aunque hacer los cálculos puede parecer una carga, esta ecuación podría ser mucho más emocionante de resolver hoy.

Por lo tanto, tome su calculadora y a su agente porque la gran conclusión es esta: puede ser el momento de determinar si usted está en condiciones de pagar lo que no podía hace solo unos meses.

Como dice Orphe Divounguy, Economista Mayor de Zillow:

“… Para aquellos que pueden hacer que eso funcione, ser propietario de una casa puede conllevar costos mensuales más bajos y la capacidad de acumular patrimonio a largo plazo en forma de plusvalía, algo que usted pierde como inquilino. Con la caída de las tasas hipotecarias, es un buen momento para ver cómo ha cambiado su asequibilidad y si tiene más sentido comprar que alquilar”.

Ya sea que viva en una de estas metrópolis económicamente favorables para usted donde la balanza ya se ha inclinado a su favor, o en cualquier ciudad intermedia, es hora de comunicarse con un agente local en bienes raíces para iniciar la conversación.

Con las tasas hipotecarias bajando y más casas llegando al mercado, usted querrá estar listo para volver a su búsqueda, antes de que todos los demás lo hagan.

Eso es correcto, según un estudio reciente de Zillow, en 22 de las 50 áreas metropolitanas más grandes, los pagos mensuales de la hipoteca ahora son más bajos que los pagos del alquiler.

Si usted está cansado de alquilar y está listo para descubrir lo que se necesita para comprar una casa en su área ahora que el panorama puede estar cambiando, comuníquese con un agente local en bienes raíces para hacer los cálculos y ver si comprar una casa tiene sentido para usted ahora o próximamente. 

¿Qué es lo mejor que puede hacer? Hable con un prestamista de confianza sobre sus opciones. Ellos le ayudarán a determinar cuál es su situación actual y cómo acceder a los recursos para los que puede calificar. Debido a que la ayuda está disponible, solo necesita trabajar con un profesional para aprovecharla.

Lo crea o no, casi el 80 % de los compradores de casa primerizos califican para la asistencia con el pago inicial, pero solo el 13 % realmente la usa. Y si espera comprar una casa, esta es una misión. Cerrar esta brecha importante, rápidamente (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que necesita saber para aprovechar al máximo su pago inicial en el mercado actual de la vivienda.

Amplíe su potencial del pago inicial

Para los compradores por primera vez, el nombre del juego con el pago inicial es asegurarse de aprovechar todos los recursos disponibles diseñados para ayudarle. Y un montón de ellos pueden llevarle a obtener su objetivo más rápido de lo que usted creía que era posible.

Por ejemplo, hay opciones de préstamos que requieren tan solo un 3 % de pago inicial, o incluso 0 % para ciertos prestatarios calificados, como los Veteranos. Y no olvidemos la asistencia con el pago inicial, como subsidios y otras oportunidades, que le ayudan a cubrir el costo de su pago inicial.

Si usted está interesado en explorar esas opciones y lo que puede usar a su favor, comuníquese con un prestamista de confianza. Porque si no ve lo que hay disponible, podría estar dejando dinero sobre la mesa y perdiendo la oportunidad de comprar una casa. Estos recursos pueden aumentar su pago inicial. Y un pago inicial más alto podría ayudar a reducir el pago mensual de su hipoteca eventualmente, e incluso evitar o reducir sus tarifas como el seguro hipotecario privado.

No deje que los titulares de las noticias sobre los pagos iniciales le asusten

Hay una cosa más que abordar. La cobertura noticiosa ha estado hablando de cómo el pago inicial típico está aumentando. Un informe de Redfin declara:

“El pago inicial típico para los compradores de casa de los Estados Unidos alcanzó un récord de $67,500 en junio, un aumento del 14.8 % con respecto a $58,788 un año antes… Este fue el 12º mes consecutivo en que el pago inicial medio aumentó año tras año”.

Pero no deje que esa cantidad de dólares le asusten. El hecho de que el pago inicial promedio esté aumentando no significa que los requisitos para el pago inicial estén aumentando. Esa es una pieza clave del rompecabezas que hay que entender. En realidad, es solo porque las personas están optando por poner más dinero para tratar de compensar las tasas hipotecarias altas, y los propietarios actuales que están poniendo su plusvalía a trabajar están usando eso para aumentar el pago inicial de su próxima casa. Como explica HousingWire:

“… Los compradores están poniendo un porcentaje más alto del precio de compra para reducir el pago mensual de su hipoteca. Y los compradores también tenían más plusvalía de la venta de sus casas, lo que les da más ventaja”.

Analicemos un poco esas dos razones:

1. Un pago inicial más grande ayuda a reducir el pago mensual de la hipoteca. La asequibilidad ha sido un desafío para muchos compradores recientemente, por lo que aquellos que tienen la capacidad de hacer un pago inicial más grande lo harán en un esfuerzo por reducir sus costos futuros de la vivienda.

2. Los compradores que ya son propietarios de una casa tienen una cantidad récord de plusvalía para aprovechar. Alguien que compró una casa hace unos años ha ganado una cantidad significativa de valor en su casa, gracias a la apreciación del precio de la casa. Estas personas pueden dar mucho más que el comprador promedio por primera vez que aún no ha sido propietario de una casa.

Lo crea o no, casi el 80 % de los compradores de casa primerizos califican para la asistencia con el pago inicial, pero solo el 13 % realmente la usa.

¿Qué es lo mejor que puede hacer? Hable con un prestamista de confianza sobre sus opciones. Ellos le ayudarán a determinar cuál es su situación actual y cómo acceder a los recursos para los que puede calificar. Debido a que la ayuda está disponible, solo necesita trabajar con un profesional para aprovecharla.

Dado que los constructores se centran en casas más pequeñas, es posible que tenga opciones más económicas cuando es más importante. Si está pensando en comprar una casa pronto, comuniquémonos y veamos qué hay disponible en el lugar donde usted desea vivir.

A pesar de que la asequibilidad está mejorando, comprar una casa todavía puede parecer difícil en este momento. Pero aquí hay algunas buenas noticias: los constructores están enfocando sus esfuerzos en construir casas más pequeñas y están ofreciendo incentivos clave a los compradores. Y ambas cosas pueden ser de gran ayuda si le preocupa encontrar una casa que se adapte a su presupuesto.

Los constructores están construyendo casas más pequeñas

Durante la pandemia, los compradores de casas buscaban casas más grandes, y muchos podían comprarlas. Los constructores respondieron a esa demanda y crearon espacios más grandes para ayudar a las personas con cosas como trabajar desde casa, establecer gimnasios en casa y tener habitaciones adicionales para la escuela virtual. 

Ahora, con la asequibilidad tan hermética como lo está, los constructores están centrando su atención en las casas unifamiliares más pequeñas. Los datos del Censo muestran cuán significativa ha sido esta tendencia hacia las casas nuevas más pequeñas en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Pero ¿por qué los constructores querrían construir casas más pequeñas en este momento? Al final del día, los constructores se centrarán en construir casas que satisfagan la demanda actual del mercado, porque quieren construir lo que saben que se venderá. Y lo primero que buscan los compradores de casas en este momento es una mejor asequibilidad. Dado que las casas más pequeñas generalmente vienen con etiquetas de precio más bajas, tanto los compradores como los constructores han cambiado su enfoque a casas con menos pies cuadrados. La Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés) informa: 

“... los compradores de casas buscan casas de alrededor de 2,070 pies cuadrados, en comparación con 2,260 hace 20 años”.

Y según Orphe Divounguy, Economista Principal de Zillow:

“No solo los compradores con problemas de liquidez buscan continuamente opciones de menor costo, sino que los diseñadores están cambiando el tipo y el tamaño de la casa que están produciendo para tratar de satisfacer esa necesidad”. 

Cómo una casa recién construida puede ayudarle a alcanzar sus objetivos de compra de una vivienda

Por lo tanto, si tiene dificultades para encontrar algo en su presupuesto, puede ser el momento de buscar casas nuevas que tengan una huella más pequeña. Cuando lo haga, es posible que obtenga algunos otros beneficios complementarios que pueden ayudar en el frente de la asequibilidad, como reducciones de precios o reducciones de las tasas hipotecarias.

 Según los datos más recientes de Zonda, más de la mitad de los constructores están ofreciendo incentivos, algunos de los cuales son reducciones de las tasas hipotecarias. Y esos beneficios también podrían ayudar a reducir su pago mensual futuro de la casa. John Burns, CEO de John Burns Research & Consulting comparte: 

“El pago mensual importa más que cualquier otra cosa y los constructores han respondido con casas más pequeñas y eficientes”. 

Sin mencionar que, con la construcción de casas nuevas, también obtendrá todo nuevo, tendrá menos necesidades de mantenimiento y obtendrá algunas de las últimas características disponibles. Vale la pena investigarlo, ¿verdad?

A pesar de que la asequibilidad está mejorando, comprar una casa todavía puede parecer difícil en este momento.

Dado que los constructores se centran en casas más pequeñas, tiene opciones más económicas cuando es más importante. Si está pensando en comprar una casa pronto, trabaje con un agente local en bienes raíces para ver qué hay disponible en el lugar donde usted desea vivir.

Es importante planificar las tarifas y los pagos que deberá cubrir cuando cierre la compra de su casa, y no tiene por qué ser una gran sorpresa. Con los expertos adecuados de su lado, puede asegurarse de estar preparado. Comuniquémonos para que tenga a alguien a quien pueda acudir para obtener más consejos y sugerencias.

Ahora que usted ha decidido comprar una casa y está listo para hacerlo realidad, es una buena idea planificar con anticipación los costos que son una parte típica del proceso de compra de una casa. Y aunque su pago inicial es probablemente el gasto número uno en su mente, no se olvide de los costos de cierre. Esto es lo que usted necesita saber.

¿Qué son los costos de cierre?

En pocas palabras, sus costos de cierre son las tarifas y pagos adicionales que tiene que hacer al cierre. Y aunque variarán según el precio de la casa y cómo sean financiados, todos los compradores los tienen, por lo que no deberían ser una sorpresa. Es solo que algunas personas se olvidan de presupuestarlos. Según Freddie Mac, esta parte del proceso de compra de una casa suele incluir: 

• Tarifa de la solicitud
• Cargos por los informes de crédito
• Tarifas de originación del prestamista
• Honorarios de la tasación
• Tarifas de la inspección de la casa
• Servicios de títulos
• Seguro de propietarios de la casa
• Tarifas del estudio topográfico
• Honorarios del abogado

 Algunos de estos son gastos de un solo pago que se incluyen en sus costos de cierre. Otros, como el seguro de propietarios de la casa, son pagos iniciales a plazos para las responsabilidades continuas que tendrá una vez que tome posesión de la casa.

¿A cuánto ascienden los costos de cierre? 

El mismo artículo de Freddie Mac continúa diciendo:

“Los costos de cierre varían mucho dependiendo de la ubicación y el precio de su casa. Por lo general, debe estar preparado para pagar entre el 2 % y el 5 % del precio de compra de la casa en tarifas de cierre”. 

Con eso en mente, así es como usted puede tener una idea de lo que necesitará presupuestar. Supongamos que encuentra una casa que desea comprar al precio medio actual de $422,600. Con base en el estimado del 2 a 5 % de Freddie Mac, sus tarifas de cierre podrían estar entre aproximadamente $8,452 y $21,130.

Pero tenga en cuenta que, si está buscando una casa por encima o por debajo de este rango de precios, sus números serán más altos o más bajos.

Consejos para reducir sus costos de cierre

Si usted se está preguntando si hay alguna manera de reducirlo un poco, NerdWallet enumera algunas cosas que podrían ayudarle:

• Negocie con el vendedor: Algunos vendedores están dispuestos a cubrir algunos o todos estos gastos, especialmente porque las casas permanecen en el mercado un poco más de tiempo. Los vendedores pueden estar más motivados para llegar a acuerdos, y descubrirá que tiene un poco más de poder de negociación. Así que no dude en pedirles concesiones, como pagar la inspección de la casa o pedir un crédito para los costos de cierre.
• Compare los precios de los seguros de una casa: Dado que el aumento del  seguro de una casa es un desafío en muchas áreas del país en este momento, tómese el tiempo para obtener una imagen clara de todas sus opciones. Cada compañía de seguros ofrece sus propias pólizas y coberturas, así que obtenga varias cotizaciones y vea cómo se comparan. Elegir una póliza que brinde una cobertura confiable a una tarifa competitiva puede marcar la diferencia.
• Considere la asistencia para los costos de cierre: Al igual que existen programas para ayudarle con su pago inicial, también existen opciones para obtener ayuda con los costos de cierre. Si bien variarán según el área, también hay programas para varios niveles de ingresos, ciertas profesiones y ciudades o vecindarios específicos. Si desea obtener más información, Experian dice:

“Su profesional en bienes raíces debería poder orientarle hacia los programas aplicables, y el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés) mantiene un recurso útil para encontrar programas de asistencia para la compra de una casa en todos los estados”.

Ahora que usted ha decidido comprar una casa y está listo para hacerlo realidad, es una buena idea planificar con anticipación los costos que son una parte típica del proceso de compra de una casa.

Es importante planificar las tarifas y los pagos que deberá cubrir cuando cierre la compra de su casa, y no tiene por qué ser una gran sorpresa. Para obtener más sugerencias y consejos de los expertos, trabaje con un equipo de profesionales en bienes raíces de confianza, incluidos un agente y un prestamista de confianza.

Si esto le parece atractivo, hablemos de lo que está disponible en nuestra área y de las comodidades únicas para cada comunidad. Es posible que descubras que una casa para mayores de 55 es exactamente lo que ha estado buscando.

Si está pensando en reducir el tamaño de su casa, es posible que escuche hablar de las comunidades para mayores de 55 y se pregunte si serían una buena opción para usted. A continuación, le ofrecemos información que podría ayudarle a tomar una decisión.

¿Qué es una comunidad 55+?

Es importante tener en cuenta que estas comunidades no son solo para personas que necesitan apoyo adicional, sino que también pueden ser bastante vibrantes. Muchas personas que están reduciendo el tamaño de su casa optan por este tipo de casa porque buscan estar rodeados de personas en una etapa similar de la vida. U.S. News explica:

“Los términos 'comunidad de más de 55 años', 'comunidad de adultos activos', 'comunidades de estilo de vida' y 'comunidades planificadas' se refieren a un entorno que satisface las necesidades y preferencias de los adultos mayores de 55 años. Estas comunidades están diseñadas para personas mayores que pueden cuidarse a sí mismas, pero que pueden estar buscando reducir el tamaño a una comunidad con otras personas de su misma edad y con intereses similares”.

Por qué vale la pena considerar este tipo de casa

Si eso suena como algo que puede interesarle, aquí hay una cosa que debe considerar. Es posible que descubra que tiene una lista cada vez mayor de opciones si se fija en este tipo de comunidad. Según 55places.com, el número de listados diseñados para compradores de casas en este grupo de edad ha aumentado más del 50 % en comparación con el año pasado.

Y un grupo más grande de opciones podría hacer que su mudanza sea mucho menos estresante porque es más fácil encontrar algo que esté diseñado específicamente para satisfacer sus necesidades.

Otros beneficios de las Comunidades 55+

Además de eso, hay otros beneficios de buscar este tipo de casa. Un artículo de 55places.com, destaca solo algunos:

• Vida de bajo mantenimiento: ¿Cansado de cortar el césped o arrancar la mala hierba? Muchas de estas comunidades se encargan de esto por usted. Por lo tanto, puede dedicar más tiempo a hacer cosas divertidas y menos tiempo al mantenimiento.
• Comodidades en el lugar: Algunas cuentan con comodidades de estilo de vida como una casa club, un gimnasio y más, por lo que es fácil mantenerse activo. Además, otros ofrecen salas multimedia, bibliotecas, spas, estudios de arte y manualidades, y mucho más.
• Vecinos de ideas afines: Además, este tipo de casas suelen ofrecer clubes, salidas, reuniones y mucho más para fomentar una comunidad muy unida.
• Planos de planta accesibles: Sin mencionar que muchos tienen opciones de vida en el primer piso, amplios espacios de almacenamiento y planos de planta modernos para que pueda tener un hogar adaptado a esta fase de su vida.

Si está pensando en reducir el tamaño de su casa, es posible que escuche hablar de las comunidades para mayores de 55 y se pregunte si serían una buena opción para usted.

Si esto le parece atractivo, comuníquese con un agente local en bienes raíces. Ellos podrán guiarle a través de lo que está disponible en su área y los servicios únicos para cada comunidad. Es posible que descubra que una casa para mayores de 55 es exactamente lo que ha estado buscando.

El mercado de la vivienda siempre está cambiando y es importante mantenerse informado. Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender este cambio hacia un mercado equilibrado puede ayudar. Si tiene alguna pregunta o necesita asesoramiento experto, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Si ha estado atento al mercado de la vivienda durante los últimos dos años, sabe que los vendedores han tenido ventaja. Pero ¿va a cambiar eso ahora que el inventario está aumentando? Aquí tiene un desglose de lo que necesita saber.

¿Qué es un mercado equilibrado?

Un mercado equilibrado se define generalmente como un mercado con una oferta de cinco a siete meses de casas disponibles para la venta. En este tipo de mercado, ni los compradores ni los vendedores tienen una ventaja clara. Los precios tienden a estabilizarse y hay un número más saludable de casas para elegir. Y después de muchos años en los que los vendedores tenían todo el apalancamiento, un mercado más equilibrado sería una señal de bienvenida para las personas que buscan mudarse. La pregunta es: ¿es realmente hacia donde se dirige el mercado?

Después de comenzar el año con una oferta de casas para tres meses a nivel nacional, el inventario ha aumentado a cuatro meses. Puede que no parezca mucho, pero significa que el mercado se está acercando al equilibrio, aunque todavía no lo ha conseguido. Es importante tener en cuenta que este aumento en el inventario no está conduciendo a un exceso de oferta que causaría un colapso. Incluso con el aumento reciente, todavía no hay suficiente oferta para que eso suceda.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para darle una idea de dónde ha estado el inventario en el pasado y dónde se encuentra hoy:

Por ahora, este sigue siendo el territorio del mercado de los vendedores, solo que no es tan frenético como lo ha sido en los últimos años. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Cuanto más rápido aumenta la oferta de las casas, más mejora la asequibilidad y disminuye la fortaleza del mercado de los vendedores”.

¿Qué significa esto para usted y su mudanza?

A continuación, le explicamos cómo le afecta este cambio y las condiciones del mercado a las que se enfrentará cuando se mude. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica:

“Las casas están en el mercado un poco más de tiempo y los vendedores están recibiendo menos ofertas. Cada vez son más los compradores que insisten en las inspecciones y tasaciones de las casas, y el inventario está aumentando definitivamente a nivel nacional”.

Las gráficas a continuación utilizan los datos más recientes de NAR y Realtor.com para ayudar a mostrar ejemplos de estos cambios:

Las casas permanecen en el mercado por más tiempo: Dado que hay más casas en el mercado, no se venden tan rápido. Para los compradores, esto significa que pueden tener más tiempo para encontrar la casa adecuada. Para los vendedores, es importante dar el precio correcto a su casa si desea que se venda. Si no lo hace, los compradores pueden elegir opciones con mejores precios.

Los vendedores reciben menos ofertas: Como vendedor, es posible que deba ser más flexible y estar dispuesto a transigir en el precio o los términos para cerrar el trato. Para los compradores, podría comenzar a enfrentar una competencia menos intensa, ya que tiene más opciones para elegir.

Menos compradores omiten las inspecciones: Como comprador, ahora tiene más poder de negociación. Y es por eso por lo que menos compradores están omitiendo las inspecciones. Para los vendedores, esto significa que deben estar preparados para negociar y abordar las solicitudes de reparación para que la venta siga avanzando.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Pero esto es solo el panorama nacional. El tipo de mercado en el que se encuentre variará mucho en función de la cantidad de inventario disponible. Por lo tanto, apóyese en un agente local en bienes raíces para obtener información sobre cómo se compara su área.

Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender cómo está cambiando el mercado le brinda una gran ventaja. Su agente tiene los datos más recientes y la información local, por lo que sabe exactamente lo que está sucediendo y cómo navegarlo.

Si ha estado atento al mercado de la vivienda durante los últimos dos años, sabe que los vendedores han tenido ventaja.

El mercado de la vivienda siempre está cambiando y es importante mantenerse informado. Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender este cambio hacia un mercado equilibrado puede ayudar. Si tiene alguna pregunta o necesita asesoramiento experto, no dude en ponerse en contacto con un agente local en bienes raíces.

Si ha puesto sus planes de mudanza en espera debido a las tasas hipotecarias altas, piense en el número que desearía ver que las tasas alcancen y que le hagan volver a ingresar al mercado.

Una vez que tenga ese número en mente, comuníquese con nosotros para que tenga a alguien de su lado que le avise cuando lleguemos allí.

Usted no encontrará a nadie que argumente que las tasas hipotecarias han tenido un gran impacto en la asequibilidad de la vivienda en los últimos dos años. Pero hay esperanza en el horizonte. De hecho, las tasas han comenzado a bajar. Y, recientemente alcanzaron el punto más bajo que hemos visto en el 2024, según Freddie Mac (vea la gráfica a continuación):

Y si está pensando en comprar una casa, eso puede dejarle preguntándose: ¿cuánto más van a bajar? A continuación, le ofrecemos información que puede ayudarle a usted a saber qué esperar.

Proyecciones de los expertos para las tasas hipotecarias

Los expertos dicen que la tendencia general a la baja debería continuar mientras la inflación y la economía sigan enfriándose. Pero a medida que se publiquen nuevos informes sobre esos indicadores claves, habrá cierta volatilidad aquí y allá.

Lo que usted debe recordar es que no es prudente dejar que esas irregularidades le distraigan de la tendencia general. Las tasas todavía están aproximadamente un punto porcentual completo por debajo desde el máximo reciente en comparación con mayo.

Y el consenso general es que las tasas en los 6 bajos serán posibles en los próximos meses, solo depende de lo que suceda con la economía y de lo que la Reserva Federal decida hacer en el futuro.

La mayoría de los expertos ya están empezando a revisar sus proyecciones de tipos hipotecarios para el 2024 para ser más optimistas de que se avecinan tasas más bajas. Por ejemplo, Realtor.com dice:

“Las tasas hipotecarias se han revisado ligeramente a la baja, ya que las señales de la economía sugieren que será apropiado que la Fed comience a recortar su tasa de los Fondos Federales en el 2024. Nuestro pronóstico promedio de las tasas hipotecarias anual ha bajado a 6.7 %, y revisamos nuestro pronóstico de fin de año a 6.3 % del 6.5 %”.

Conozca su número para las tasas hipotecarias

Entonces, ¿qué significa esto para usted y sus planes de mudarse? Si ha estado resistiendo y esperando que las tasas bajen, sepa que ya está sucediendo. Solo tiene que decidir, en función de las proyecciones de los expertos y de su propio presupuesto, cuándo estará dispuesto a regresar. Como dice Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac:

“La disminución de las tasas hipotecarias aumenta el poder adquisitivo de los posibles compradores de casas y debería comenzar a despertar su interés en mudarse”.

Como siguiente paso, pregúntese lo siguiente: ¿a qué número quiero que lleguen las tasas antes de estar listo para mudarme?

Tal vez sea el 6.25 %. Tal vez sea el 6.0 %. O tal vez sea una vez que alcancen el 5.99 %. El porcentaje exacto en el que usted se sienta cómodo para iniciar su búsqueda de nuevo es personal. Una vez que tenga ese número en mente, no necesita seguir las tasas usted mismo y esperar a que se convierta en una realidad.

En su lugar, comuníquese con un profesional local en bienes raíces. Ellos le ayudarán a mantenerte al día sobre lo que está sucediendo y a tener una conversación sobre cuándo mudarse. Y una vez que las tasas alcancen su objetivo, serán los primeros en informarle.

Usted no encontrará a nadie que argumente que las tasas hipotecarias han tenido un gran impacto en la asequibilidad de la vivienda en los últimos dos años.

Si ha puesto sus planes de mudanza en espera debido a las tasas hipotecarias altas, piense en el número que desearía ver que las tasas alcancen y que le hagan volver a ingresar al mercado.

Una vez que tenga ese número en mente, comuníquese con un profesional en bienes raíces para que tenga a alguien de su lado que le avise cuando lleguemos allí.

Al seguir estos consejos, usted puede elegir un agente que le brinde el apoyo y la experiencia que usted necesita para ayudar a que el proceso sea lo más sencillo posible. Sería un honor aplicar para ese trabajo. Comuniquémonos para que podamos tener una conversación y ver si sería una buena opción trabajar juntos. 

Seleccionar un agente en bienes raíces adecuado puede marcar una gran diferencia a la hora de comprar o vender una casa. Pero ¿cómo encontrar el mejor? Aquí hay algunos consejos para ayudarle a tomar esa gran decisión a medida que busca a su compañero en el proceso.

Revise su reputación

Comience por recopilar información sobre los agentes en su área. A partir de ahí, intente reducir la lista. Pregunte a las personas en las que usted confía si tienen a alguien que recomendarían. Usted querrá encontrar un agente con una fuerte presencia en línea, muchas críticas positivas y alguien cuya gran reputación realmente los preceda. Como explica Freddie Mac:

“… Es posible que usted desee buscar un agente en bienes raíces que se especialice en el tipo de casas que está buscando. Por ejemplo, si usted está buscando una casa energéticamente eficiente, busque un agente que tenga experiencia en encontrar y negociar ofertas para ese tipo de casas. Si está buscando una casa recién construida, querrá encontrar un agente que tenga experiencia con casas recién construidas y que no esté afiliado con el constructor…”

Busque un experto en el mercado local

Un agente excelente debe tener un conocimiento profundo de lo que está sucediendo a nivel nacional y local. De esa manera, ellos pueden aclarar cualquier concepto erróneo provocado por lo que está leyendo o escuchando en las noticias. Y ellos pueden decirle a usted cómo se compara su área con los datos nacionales. Como beneficio adicional, ellos también estarán familiarizados con los vecindarios que le interesan y las comodidades de la comunidad. Como dice un artículo reciente de Business Insider:

“Dedique algún tiempo a hablar con los posibles agentes sobre el mercado local en bienes raíces y cómo podría afectar su compra o venta. Usted desea comprender qué tan informados están sobre las condiciones del mercado local. Ya sea que ellos le estén ayudando a vender o comprar, la estrategia que tengan ellos para usted debe tener en cuenta esas condiciones”.

Obtenga una idea de su estilo de comunicación y disponibilidad

La comunicación efectiva es clave en las transacciones en bienes raíces. Elija un agente que escuche sus necesidades, responda a sus preguntas rápidamente y le mantenga informado durante todo el proceso. Si un agente está haciendo malabares con demasiados clientes, es posible que no pueda brindarle la atención que se merece. Usted quiere a alguien que esté disponible y responda. Entonces, ¿cuál es la mejor manera de tener una idea de su estilo de comunicación y preferencias? Bankrate ofrece este consejo:

“Las entrevistas también le dan la oportunidad de averiguar el método de comunicación preferido del agente y su disponibilidad. Por ejemplo, si usted se siente más cómodo enviando mensajes de texto y espera visitar las casas después de las horas de trabajo durante la semana, usted querrá un agente que esté feliz de hacer lo mismo”.

Confíe en su instinto

Por último, confíe en sus instintos. Si usted siente que hace o no clic con uno de los agentes con los que está hablando, eso importa. Elija un agente con el que se sienta a gusto y que le inspire confianza. El agente adecuado debe ser alguien en quien usted confíe para que le guíe a través de una de las transacciones más importantes de su vida. Como dice Business Insider:

“Siempre y cuando usted haya examinado adecuadamente a los agentes que está considerando y se haya asegurado de que tengan la experiencia necesaria, está bien seguir su instinto… Tal vez tenga una mejor relación con uno de los agentes que está considerando, o simplemente sienta que es más fácil acercarse a ellos. Usted va a trabajar en estrecha colaboración con esta persona, por lo que es importante elegir un agente con el que se sienta cómodo”.

Seleccionar un agente en bienes raíces adecuado puede marcar una gran diferencia a la hora de comprar o vender una casa. 

Al seguir estos consejos, usted puede elegir un agente que le brinde el apoyo y la experiencia que usted necesita para ayudar a que el proceso sea lo más sencillo posible. Comuníquese con los agentes locales para ver si serían una buena opción para trabajar juntos.