Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación y la desaceleración del crecimiento del empleo, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuniquémonos. De esa manera, estará preparado para actuar cuando sea el momento adecuado para usted.

Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed). La expectativa abrumadora es que recortarán la tasa de los Fondos Federales en su próxima reunión, impulsada principalmente por las señales recientes de que la inflación se está enfriando y el mercado laboral se está desacelerando. Mark Zandi, economista Principal de Moody's Analytics, dijo:

“Ellos están dispuestos a recortar, siempre y cuando no tengamos una sorpresa de inflación de aquí a septiembre, que no la veremos”.

Pero, ¿qué significa esto para el mercado de la vivienda y, lo que es más importante, para usted como posible comprador o vendedor de una casa?

Por qué es importante un recorte de la tasa de los Fondos Federales

La tasa de los Fondos Federales es uno de los factores clave que influyen en las tasas hipotecarias, cosas como la economía, la incertidumbre geopolítica y más también tienen un impacto.

Cuando la Fed recorta la tasa de los Fondos Federales, señala lo que está sucediendo en la economía en general, y las tasas hipotecarias tienden a responder. Si bien es posible que un solo recorte de tasas no conduzca a una caída drástica de las tasas hipotecarias, podría contribuir a la disminución gradual que ya está ocurriendo.

Como señala Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés):

“Una vez que la Fed inicie un ciclo de recortes de tasas, esperamos que las tasas hipotecarias bajen un poco”.

Y cualquier próximo recorte de la tasa de los Fondos Federales probablemente no será un evento único. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“En general, el ciclo de recorte de tasas no es de una sola vez. Parece probable que haya entre seis y ocho rondas de recortes a lo largo del 2025”.

El impacto proyectado en las tasas hipotecarias

Esto es lo que los expertos en la industria proyectan para las tasas hipotecarias hasta el 2025. Un factor que contribuye a este declive gradual en curso son los recortes previstos por parte de la Fed. La siguiente gráfica muestra los pronósticos más recientes de Fannie Mae, MBA, NAR y Wells Fargo (consulte la gráfica a continuación):

Por lo tanto, con las recientes mejoras en la inflación y los signos de un enfriamiento del mercado laboral, es probable que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca a una disminución moderada de las tasas hipotecarias (se muestran en las líneas punteadas). Aquí hay dos grandes razones por las que es una buena noticia tanto para los compradores como para los vendedores:

1. Ayuda a aliviar el efecto de bloqueo

Para los propietarios actuales, las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar a aliviar el efecto de bloqueo. Es donde las personas se sienten atrapadas en su hogar actual porque las tasas de hoy son más altas de la que aseguraron cuando compraron su casa actual.

Si el miedo a perder su hipoteca con una tasa baja y enfrentar costos más altos le ha mantenido fuera del mercado, una ligera reducción en las tasas podría hacer que la venta vuelva a ser un poco más atractiva. Sin embargo, no se espera que esto traiga una avalancha de vendedores al mercado, ya que muchos propietarios aún pueden ser cautelosos a la hora de renunciar a su tasa hipotecaria existente.

2. Debería impulsar la actividad de los compradores

Para los posibles compradores de casas, cualquier caída en las tasas hipotecarias proporcionará un mercado de la vivienda más atractivo. Las tasas hipotecarias más bajas pueden reducir el costo total de ser propietario de una vivienda, lo que hace que sea más factible para usted si ha estado esperando para mudarse.

¿Qué debe hacer?

Si bien no se espera que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca drásticamente las tasas hipotecarias a una baja, es probable que contribuya a la disminución gradual que ya está ocurriendo.

Y si bien el recorte anticipado de las tasas representa un cambio positivo para el futuro del mercado de la vivienda, es importante considerar sus opciones ahora mismo. Jacob Channel, Economista Mayor de LendingTree, lo resume bien:

“Cronometrar el mercado es básicamente imposible. Si siempre usted está esperando las condiciones perfectas del mercado, va a estar esperando para siempre. Compre ahora solo si es una buena idea para usted”.

Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed).

Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación y la desaceleración del crecimiento del empleo, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuníquese con un agente local en bienes raíces para que esté preparado para tomar medidas.

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Y esto significa que usted no tiene que pausar sus planes mientras tanto. Para obtener ayuda para navegar por el mercado durante este ciclo electoral, vamos a comunicarnos.

No nos sorprende que las próximas elecciones presidenciales le tengan a usted especulando sobre lo que se avecina. Y esos pensamientos sin respuesta pueden convertirse rápidamente en un espiral, haciendo que el miedo y la incertidumbre de vueltas en su mente. Por lo tanto, si usted ha estado considerando comprar o vender una casa este año, probablemente tenga curiosidad por saber lo que podrían significar las elecciones para el mercado de la vivienda, y si todavía es un buen momento para mudarse.

Estas son las buenas noticias que pueden sorprenderle: por lo general, las elecciones presidenciales solo han tenido un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Pero definitivamente valen la pena responder sus preguntas, para que no tenga que dar una pausa a sus planes mientras tanto.

Aquí hay un vistazo a décadas de datos que muestran exactamente lo que ha sucedido con las ventas de las casas, los precios y las tasas hipotecarias en ciclos de elecciones presidenciales anteriores, para que pueda avanzar con los hechos mientras sopesa los pros y los contras de su decisión de ser propietario de una casa.

Venta de casas

En el mes previo a las elecciones presidenciales, de octubre a noviembre, suele haber una ligera desaceleración en las ventas de casas (vea la gráfica a continuación):

Algunos consumidores simplemente esperarán antes de tomar la decisión de comprar. Sin embargo, es importante saber que esta desaceleración es pequeña y temporal.

Históricamente, las ventas de las casas se recuperan y continúan aumentando el siguiente año.

De hecho, los datos del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que después de 9 de las últimas 11 elecciones presidenciales, las ventas de las casas aumentaron el año después de las elecciones, y eso ha estado sucediendo constantemente desde principios de la década de 1990 (vea la gráfica a continuación):

Precios de las casas

También puede que usted se pregunte sobre los precios de las casas. ¿Bajan los precios en años electorales? Por lo general, no. Como señala el Tasador Residencial y Analista de la Vivienda Ryan Lundquist:

“Un año electoral no altera la tendencia de los precios que ya está ocurriendo en el mercado”.

Los precios de las casas generalmente aumentan con el tiempo, independientemente de un ciclo electoral. Por lo tanto, basado en lo que muestra la historia, usted puede esperar que la tendencia actual de los precios en su mercado local continúe, a menos que ocurran circunstancias económicas o de mercado inusuales.

Los últimos datos de NAR revelan que después de 7 de las últimas 8 elecciones presidenciales, los precios de las casas aumentaron al año siguiente (vea la gráfica a continuación):

El único caso anormal fue de 2008 a 2009, que fue durante el apogeo de la caída del mercado de la vivienda. Ciertamente, ese no fue un año típico. Sin embargo, el mercado actual, es mucho más resistente. Y aunque los precios se están moderando a nivel nacional, no están en un declive general.

Tasas hipotecarias

Y la tercera cosa que probablemente esté en su mente son las tasas hipotecarias, ya que afectan su pago mensual si está financiando una casa. Al observar los últimos 11 años de elecciones presidenciales, los datos de Freddie Mac muestran que las tasas hipotecarias disminuyeron de julio a noviembre en 8 de ellos (vea la gráfica a continuación):

Y este año, ya hemos comenzado a ver que eso pasa. La mayoría de los expertos también pronostican que las tasas hipotecarias disminuirán ligeramente durante el resto de 2024. Si eso sucede, y todas las señales en este momento indican que eso debería suceder, este año continuará siguiendo la tendencia a la baja de las tasas. Por lo tanto, si está buscando comprar una casa en los próximos meses, esta podría ser una gran noticia para su poder adquisitivo.

¿Qué significa esto para usted?

¿Cuál es la gran conclusión? Si bien las elecciones presidenciales tienen cierto impacto en el mercado de la vivienda, los efectos suelen ser mínimos. Como dice Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Históricamente, el mercado de la vivienda no tiende a verse muy diferente en los años de elecciones presidenciales en comparación con otros años”.

Para la mayoría de los compradores y vendedores, las elecciones no tienen un gran impacto en sus planes.

No nos sorprende que las próximas elecciones presidenciales le tengan a usted especulando sobre lo que se avecina.

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Y esto significa que usted no tiene que pausar sus planes mientras tanto. Para obtener ayuda para navegar por el mercado durante este ciclo electoral, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

Si usted tiene preguntas sobre lo que está escuchando o leyendo, comuniquémonos. Usted se merece tener a alguien en quien pueda confiar para obtener los hechos.

¿Alguna vez ha escuchado la frase: no crea todo lo que escucha? Eso es especialmente cierto si está pensando en comprar o vender una casa en el mercado actual de la vivienda. Hay mucha desinformación por ahí. Y en este momento, asegurarse de tener a alguien a quien pueda acudir para obtener información confiable es muy importante.

Si trabaja con un agente en bienes raíces, ellos pueden aclarar algunos conceptos erróneos comunes y tranquilizarle al respaldarlos con hechos basados en investigaciones. Estos son solo algunos conceptos erróneos que ellos pueden ayudar a refutar.

1. Conseguiré un mejor trato una vez que los precios caigan

Si usted ha escuchado que los precios de las casas van a caer, es hora de ver lo que realmente está sucediendo. Si bien los precios varían según el mercado local, hay una gran cantidad de datos de numerosas fuentes que muestran que no va a ocurrir un colapso. En 2008, hubo un drástico exceso de oferta de casas que llevó a que los precios se desplomaran. En general, hay una escasez de casas en venta actualmente. Eso hace que este mercado sea un escenario completamente diferente (vea la gráfica a continuación):

Por lo tanto, si usted cree que al esperar obtendrá un mejor negocio, debe saber que los datos muestran que no hay un colapso en el horizonte y que esperar no va a dar los resultados que esperaría.

2. No podré encontrar nada para comprar

Si este miedo persistente a encontrar la casa adecuada si se muda, todavía le está frenando, probablemente no haya hablado con un agente experto en bienes raíces últimamente. A lo largo del año, la oferta de casas para la venta ha aumentado. los datos de Realtor.com ayudan a poner esto en contexto. Si bien todavía hay menos casas en el mercado que en un año más normal como 2019, el inventario todavía está por encima de donde estaba en esta época el año pasado (vea la gráfica a continuación):

Entonces, si usted recuerda toda esa cobertura mediática sobre la oferta récord durante la pandemia, puede estar un poco más tranquilo. Si bien el mercado aún no ha vuelto a la normalidad, el inventario se está moviendo en una dirección más saludable. Y eso significa que a medida que sus opciones mejoren, usted puede dejar de lado este mito ahora obsoleto porque ya no sentirá que es imposible encontrar una casa para comprar.

3. Tengo que esperar hasta que tenga suficiente para un pago inicial del 20 %

Muchas personas todavía creen que se necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Para mostrar cuán extendido está este mito, Fannie Mae dice:

“Aproximadamente el 90 % de los consumidores exageran o no conocen el pago inicial mínimo requerido para una hipoteca típica”.

Y si usted se fija en los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), puede ver que el propietario típico no está pagando tanto como usted esperaría (vea la gráfica a continuación):

Los compradores de casa por primera vez generalmente solo dan un pago inicial del 6 %. Eso es mucho menos que el 20 % que tanta gente cree que necesita. Y si usted está mirando esa gráfica y se centra más en cómo el número de compradores habituales está más cerca del 20 %, esto es lo que debe tener en cuenta. Eso se debe a que tienen tanta plusvalía acumulada en su casa actual que se puede usar para hacer un pago inicial más grande en su próxima mudanza.

Esto le demuestra que usted no tiene que poner el 20 % de pago inicial, a menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista. Mucha gente da mucho menos. Sin mencionar que, dependiendo del tipo de préstamo hipotecario que obtenga, es posible que solo deba poner un 3.5 % o incluso un 0 % de pago inicial. Por lo tanto, si está comprando su primera casa, es probable que usted no necesite tanto para el pago inicial como cree.

El papel de un agente en la lucha contra los conceptos erróneos

Si puso su mudanza en pausa porque usted mismo escuchó uno o más de estos mitos, es hora de hablar con un agente de confianza. Un agente experto tiene más datos y los hechos, como este, para tranquilizarle y ayudarle a superar cualquier concepto erróneo que pueda estar frenándole.

¿Alguna vez ha escuchado la frase: no crea todo lo que escucha?

Si usted tiene preguntas sobre lo que estás escuchando o leyendo, comuníquese con un agente en bienes raíces. Usted se merece tener a alguien en quien pueda confiar para obtener los hechos.

• El mercado de la vivienda se encuentra en una transición. Y eso le da 3 oportunidades claves al entrar al otoño.
• Hay más casas activamente en venta. Los constructores están motivados para vender, por lo que una casa recién construida puede ser más alcanzable de lo que cree. Y las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo reciente.
• Si está listo y puede comprar, es posible que el mercado de la vivienda este otoño sea un poco más fácil de navegar. Comuniquémonos para comenzar.

El mercado de la vivienda se encuentra en una transición. Y eso le da 3 oportunidades claves al entrar al otoño.

• El mercado de la vivienda se encuentra en una transición. Y eso le da 3 oportunidades claves al entrar al otoño.
• Hay más casas activamente en venta. Los constructores están motivados para vender, por lo que una casa recién construida puede ser más alcanzable de lo que cree. Y las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo reciente.
• Si está listo y puede comprar, es posible que el mercado de la vivienda este otoño sea un poco más fácil de navegar. Comuníquese con un agente para comenzar. 3 razones para mudarse en el mercado cambiante de hoy

Si bien la asequibilidad sigue siendo un desafío en el mercado actual de la vivienda, la Gran Transferencia de Riqueza en curso está preparada para abrir nuevas oportunidades. A medida que la riqueza se transmite y se utiliza, se espera que alivie algunas de las barreras para la propiedad de la vivienda e impulse otros esfuerzos empresariales. 

En los últimos años, ha habido un cambio significativo en la forma en que se distribuye la riqueza entre las generaciones. Se le llama la Gran Transferencia de Riqueza.

Históricamente, la transferencia de riqueza de una generación a la siguiente era un proceso más gradual, a menudo limitado a cantidades más pequeñas de herencia o ahorros familiares. Pero hoy, la escala ha aumentado en gran manera. Como dice un artículo reciente de Bankrate:

“La mayor ola de riqueza de la historia está a punto de pasar de los ‘Baby Boomers’ durante los próximos 20 años, y va a tener un gran impacto en muchas facetas de la vida. Llamada La Gran Transferencia de Riqueza, $84 trillones de dólares están a punto de pasar de los estadounidenses mayores a la Generación X y los millennials. Si se administra de manera inteligente, los estadounidenses podrán aumentar su riqueza y garantizar su seguridad financiera”.

Básicamente, a medida que más Baby Boomers se jubilan, venden sus negocios o reducen el tamaño de sus casas, los activos más sustanciales se transmiten a las generaciones más jóvenes. Y esto crea un poderoso efecto dominó que continuará durante las próximas décadas. La siguiente gráfica utiliza datos de Merrill and Cerulli Associates para darle una idea de cuánto dinero heredado cambiará de manos hasta el 2045:

Impacto en el mercado de la vivienda

Uno de los efectos más inmediatos de esta transferencia de riqueza es en el mercado de la vivienda. La asequibilidad de la vivienda ha sido una preocupación para muchos aspirantes a compradores, especialmente en áreas de alta demanda. Se espera que el aumento de la riqueza generacional alivie algunos de estos desafíos al proporcionar a los futuros propietarios de casas mayores recursos financieros. A medida que los activos se transmiten de generación en generación, los compradores pueden encontrarse en una mejor posición para poder pagar una casa. Merrill habló de ese beneficio en un artículo reciente:

“Si bien los millennials enfrentan grandes barreras . . . para comprar una primera casa en muchos mercados, 'esa es una historia temporal, no la historia para siempre'… La Gran Transferencia de Riqueza debería permitir que más de ellos se conviertan en propietarios de casas, intercambien o agreguen una segunda casa, ya sea a través de la propiedad heredada o con los fondos para el pago inicial”.

Impacto en la economía

Pero la Gran Transferencia de Riqueza no solo afecta a la vivienda. También va a proporcionar una nueva vía para que los espíritus emprendedores impulsen el crecimiento económico. Si alguien está buscando iniciar un negocio y está recibiendo fondos como este, ese dinero puede usarse como el capital necesario para iniciar una nueva empresa. Esto ayuda a la próxima generación de innovadores y propietarios de negocios a dar vida a sus ideas. 

En los últimos años, ha habido un cambio significativo en la forma en que se distribuye la riqueza entre las generaciones.

Si bien la asequibilidad sigue siendo un desafío en el mercado actual de la vivienda, la Gran Transferencia de Riqueza en curso está preparada para abrir nuevas oportunidades. A medida que la riqueza se transmite y se utiliza, se espera que alivie algunas de las barreras para la propiedad de la vivienda e impulse otros esfuerzos empresariales. 

Si usted ha estado esperando para mudarse, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias puede ser suficiente para sacarle de los márgenes. Las tasas han alcanzado su punto más bajo en meses, y eso le da la oportunidad de volver antes de que todos los demás compradores también lo hagan.

Si usted está listo y en capacidad de iniciar el proceso, comuníquese y vamos a comenzar.

Las tasas hipotecarias han sido uno de los temas más candentes en el mercado de la vivienda últimamente debido a su impacto en la asequibilidad. Y si usted es alguien que está buscando mudarse, probablemente haya estado esperando ansiosamente que las tasas bajen por esa misma razón. Bueno, si las últimas semanas son una indicación, es posible que se esté cumpliendo su deseo. 

Las tasas hipotecarias tienden a la baja en las últimas semanas

Hay grandes noticias para las tasas hipotecarias. Después de los últimos informes sobre la economía, la inflación, la tasa de desempleo y los comentarios recientes de la Reserva Federal, las tasas hipotecarias comenzaron a bajar un poco. Y según Freddie Mac, ahora están en un nivel que no hemos visto desde febrero. Para ayudar a mostrar la tendencia a la baja, consulte la siguiente gráfica:

Tal vez usted esté viendo esto y se pregunte si debería subirse a la ola y ver qué tan bajo llegarán. Si ese es el caso, aquí hay una perspectiva importante. Recuerde que las tasas históricamente bajas que tuvimos en la pandemia son cosa del pasado. Si usted mantiene la esperanza de volver a ver una tasa hipotecaria del 3 %, está esperando algo que los expertos coinciden en que no sucederá. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“Las esperanzas de tasas de interés más bajas necesitan una verificación de la realidad de que 'más bajas' no significa que vayamos a volver a las tasas hipotecarias del 3 %... Lo mejor que podemos esperar para el próximo año es entre el 5.5 y el 6 %”. 

Y con la disminución de las últimas semanas, usted tiene una gran oportunidad frente a usted en este momento. Puede ser suficiente para que quiera regresar.

La relación entre las tasas y la demanda

Si espera a que las tasas hipotecarias bajen más, es posible que se encuentre lidiando con más competencia a medida que otros compradores también reinician su búsqueda de casas. 

En el mercado de la vivienda, por lo general existe una relación entre las tasas hipotecarias y la demanda de los compradores. Típicamente, cuanto más altas son las tasas, menor es la demanda de los compradores. Pero cuando las tasas comienzan a bajar, las cosas cambian. Los compradores que estaban indecisos a tasas más altas reanudarán sus búsquedas. Esto es lo que eso significa para usted. Como dice un artículo reciente de Bankrate:

“Si usted está listo para comprar, ahora podría ser el momento de actuar. Los precios de las casas han estado subiendo principalmente debido a una escasez prologada de casas para la venta. Es poco probable que eso cambie, y si las tasas hipotecarias caen por debajo del 6 %, es posible que los compradores ingresen al mercado en masa, elevando aún más los precios y resucitando las guerras de ofertas”.

Las tasas hipotecarias han sido uno de los temas más candentes en el mercado de la vivienda últimamente debido a su impacto en la asequibilidad.

Si ha estado esperando para mudarse, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias puede ser suficiente para sacarle de los márgenes. Las tasas han alcanzado su punto más bajo en meses, y eso le da la oportunidad de volver antes de que todos los demás compradores también lo hagan.

Si usted está listo y en capacidad de iniciar el proceso, comuníquese con un profesional en bienes raíces local para comenzar.

• En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. Actualmente, hay una escasez. Las tres fuentes principales de inventario muestran que esto no es como la última vez.
• Las casas existentes, casas nuevas y ejecuciones hipotecarias están muy por debajo de los niveles que vimos durante la crisis de la vivienda.
• Los datos del inventario muestran que simplemente no hay suficientes casas disponibles para que se repita lo que sucedió en 2008. 

En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. 

• En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. Actualmente, hay una escasez. Las tres fuentes principales de inventario muestran que esto no es como la última vez.
• Las casas existentes, casas nuevas y ejecuciones hipotecarias están muy por debajo de los niveles que vimos durante la crisis de la vivienda.
• Los datos del inventario muestran que simplemente no hay suficientes casas disponibles para que se repita lo que sucedió en 2008. 

Si usted quiere evitar cometer errores como estos, comuniquémonos para estar seguros de que usted que está preparado para el éxito.

El mercado de la vivienda está pasando por una transición. Las tasas hipotecarias altas están causando una actividad de compra más moderada al mismo tiempo que crece la oferta de casas para la venta.

Y si usted no está trabajando con un agente, es posible que no se dé cuenta de eso. Aquí está la desventaja. Si usted no está informado, no puede ajustar su estrategia o expectativas al mercado actual. Y eso puede llevar a una serie de errores costosos.

Aquí hay un vistazo a algunos de los más comunes, y cómo un agente le ayudará a evitarlos cuando usted venda.

1. Sobrevalorar su casa

Muchos vendedores fijan su precio de venta demasiado alto y es por eso que actualmente hay un repunte en las casas con reducciones de precios. Un precio poco realista disuadirá a los posibles compradores, puede crear un problema de tasación o hacer que su casa permanezca en el mercado por más tiempo. Un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica:

“Algunos vendedores están dando precios más altos que nunca a sus casas solo porque pueden, pero esto puede ahuyentar a los compradores serios y resultar en tasaciones no aprobadas…”

Para evitar caer en esta trampa, trabaje con un profesional. Un agente utiliza las ventas recientes de casas similares, la condición de su casa, las tendencias del mercado local y mucho más para encontrar el precio que atraerá a más compradores y abrirá la puerta a ofertas múltiples y una venta más rápida.

2. Pasar por alto las cosas pequeñas

Usted puede tratar de omitir reparaciones importantes, pensando que puede pasar esta tarea a su comprador. Pero los problemas visibles (incluso si son pequeños) pueden ahuyentar a los compradores potenciales y resultar en ofertas más bajas o demanda de concesiones. Como dice Money Talks News:

“A los compradores de casas les gusta encender las luces, descargar los inodoros y dejar correr el agua. Si estas cosas básicas no funcionan, pueden suponer que se ha saltado otro mantenimiento. Es poco probable que las casas que parecen descuidadas alcancen el precio máximo”.

Si desea que su casa esté lista para venderse, el mejor lugar al que acudir en busca de asesoramiento es su agente. Ellos podrán hacer un recorrido con usted y señalar cualquier cosa que necesite abordar antes de que llegue el fotógrafo.

3. No mirar las cosas objetivamente

Los compradores de hoy están sintiendo el efecto de los precios altos de las casas y las tasas hipotecarias. Con una asequibilidad tan limitada, es posible que presenten una oferta más baja de lo que le gustaría ver, especialmente si no organizó, fijó el precio o comercializó bien la casa .

Es importante que no lo tome como algo personal. Ser demasiado emocional puede poner en riesgo la venta. Como dice un artículo de Ramsey Solutions:

“Recuerde, la oferta de un comprador no es un reflejo de la opinión de ellos sobre su casa o sus habilidades para mantener la casa… La venta de su casa es estrictamente una transacción comercial. Si ellos comienzan con una oferta baja, no lo tome como algo personal y se ponga emocional. En su lugar, canalice esa energía hacia la negociación. Trabaje con su agente y haga una contraoferta”.

4. No estar dispuesto a negociar

La oferta de las casas para la venta ha aumentado. Eso significa que los compradores tienen más opciones, y con eso viene más poder de negociación. Como vendedor, hoy es posible que vea a más compradores recibiendo una inspección, solicitando reparaciones o pidiendo ayuda con los costos del cierre. Usted tiene que estar preparado para tener esas conversaciones. Como explica U.S. News Real Estate:

"Si ha recibido una oferta por su casa que no es exactamente lo que esperaba recibir, este dispuesto a negociar… La única manera de llegar a un acuerdo exitoso es asegurarse de que el comprador también sienta que se beneficia. Considere la posibilidad de ofrecer cubrir algunos de los costos del cierre del comprador o acordar un crédito por una reparación menor que el inspector encontró”.

Un agente le guiará a través de las opciones que usted quiere en función de sus propios objetivos, presupuesto y plazo.

5. No usar un agente en bienes raíces

¿Nota algo? Para cada uno de estos errores, trabajar con un agente ayuda a evitar que sucedan inicialmente. Eso hace que tratar de vender su casa sin la ayuda de un agente sea el mayor error de todos.

Los agentes en bienes raíces tienen experiencia y conocimientos en la fijación de los precios, mercadeo, negociación y más. Ese conocimiento agiliza el proceso de venta y, por lo general, da como resultado un mayor interés y, en última instancia, puede obtener un precio final más alto.

El mercado de la vivienda está pasando por una transición.

Si usted quiere evitar cometer errores como estos, usted debe trabajar con un agente en bienes raíces. 

Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Vamos a comunicarnos para que usted tenga un experto que le mantenga al día sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Una cosa que puede afectar las tasas hipotecarias es la tasa de los Fondos Federales, que influye en cuánto les cuesta a los bancos pedir dinero prestado entre sí. Si bien la Reserva Federal (la Fed) no controla directamente las tasas hipotecarias, ellos sí controlan la tasa de los Fondos Federales.

La relación entre los dos es la razón por la que la gente ha estado observando de cerca para ver cuándo la Fed podría bajar la tasa de los Fondos Federales. Cuando lo hagan, eso ejercerá una presión a la baja sobre las tasas hipotecarias. La Fed se reúne la próxima semana, y tres de las métricas más importantes que analizarán al tomar su decisión son:

1. La tasa de inflación
2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía
3. La tasa de desempleo

Estos son los últimos datos sobre los tres.

1. La tasa de inflación

Probablemente usted haya oído hablar mucho de la inflación en los últimos dos años, y es posible que usted lo haya sentido en general cada vez que ha ido de compras. Esto se debe a que la inflación alta significa que los precios han subido rápidamente.

La Fed ha declarado que su objetivo es que la tasa de inflación vuelva a bajar al 2 %. En este momento, sigue siendo más alta que eso, pero se está moviendo en la dirección correcta (vea la gráfica a continuación):

2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía

La Fed también está observando cuántos empleos nuevos se crean cada mes. Quieren ver que el aumento del empleo se desacelere constantemente antes de tomar cualquier acción sobre la tasa de los Fondos Federales. Si se crean menos puestos de trabajo, significa que la economía sigue siendo fuerte, pero se está enfriando un poco, que es el objetivo de ellos. Eso parece ser exactamente lo que está sucediendo ahora. Inman dice:

“… la Oficina de Estadísticas Laborales informó que los empleadores agregaron menos puestos de trabajo en abril y mayo de lo que se pensaba anteriormente y que la contratación por parte de empresas privadas fue lenta en junio”.

Por lo tanto, aunque los empleadores siguen añadiendo puestos de trabajo, no están añadiendo tantos como antes. Ese es un indicador de que la economía se está desacelerando después de haber estado sobrecalentada durante bastante tiempo. Esta es una tendencia alentadora para la Fed.

3. La tasa de desempleo

La tasa de desempleo es el porcentaje de personas que quieren trabajar, pero no pueden encontrar empleo. Por lo tanto, una tasa baja significa que muchos estadounidenses están empleados. Eso es algo bueno para muchas personas.

Pero también puede conducir a una mayor inflación porque más personas trabajando significa más gastos, lo que hace subir los precios. En este momento, la tasa de desempleo es baja, pero ha aumentado lentamente en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Puede parecer duro, pero una tasa de desempleo en constante aumento es algo que la Fed necesita ver antes de decidir recortar la tasa de los Fondos Federales. Esto se debe a que una tasa de desempleo más alta significaría una reducción de gastos, y eso ayudaría a volver a controlar la inflación.

¿Qué significa esto para el futuro?

Si bien las tasas hipotecarias continuarán siendo volátiles en los próximos días y meses, estas son señales de que la economía se dirige en la dirección que la Fed quiere ver. Pero incluso con eso, es poco probable que ellos recortarán recorte la tasa de los Fondos Federales cuando se reúnan la próxima semana. Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal, dijo recientemente:

“Queremos estar más seguros de que la inflación se está moviendo de manera sostenible hacia el 2 % antes de comenzar el proceso de reducción o aflojar la política”.

Básicamente, estamos viendo las primeras señales ahora, pero necesitan más datos y más tiempo para estar seguros de que esta es una tendencia constante. Suponiendo que esa dirección continúe, según la herramienta FedWatch de CME, los expertos dicen que hay una probabilidad proyectada del 96.1 % de que la Fed baje la tasa de los Fondos Federales en su reunión de septiembre.

Recuerde que la Fed no fija directamente las tasas hipotecarias. Es solo que cada vez que decidan recortar la Tasa de los Fondos Federales, las tasas hipotecarias deberían responder.

Por supuesto, el tiempo en que la Fed tome medidas podría cambiar debido a nuevos informes económicos, eventos mundiales y otros factores. Es por eso por lo que generalmente no es una buena idea tratar de cronometrar el mercado.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Cuente con un agente en bienes raíces local en el que pueda confiar para mantenerle actualizado sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.

¿Sueña con un lugar donde su dinero rinda más? Comuniquémonos para que tenga a alguien que le ayude a encontrar su próxima casa. Juntos, haremos realidad su sueño de ser propietario de una casa.

Hay una tendencia interesante que está ocurriendo en el mercado de la vivienda. Las personas se están mudando cada vez a áreas más asequibles, y el trabajo a distancia o híbrido les está ayudando a hacerlo.

Considere mudarse a un área más asequible

Las tasas hipotecarias altas de hoy, combinadas con el aumento continuo de los precios de las casas, esto significa que es difícil para muchas personas pagar una casa en este momento. Es por eso por lo que muchos compradores interesados se están mudando a lugares donde las casas son menos costosas y el costo de vida es más bajo. Como explica Orphe Divounguy, Economista Mayor de Zillow:

“La asequibilidad de la vivienda siempre ha sido importante… Y lo están viendo en todo el país. La asequibilidad de la vivienda está reconfigurando las tendencias migratorias”.

Si usted espera comprar una casa muy pronto, podría tener sentido ampliar su área de búsqueda para incluir lugares donde las casas que se ajustan a sus necesidades son más asequibles. Eso es lo que muchas personas están haciendo en este momento para encontrar una casa dentro de su presupuesto. Extra Space Storage explica:

“El 55 % de los adultos estadounidenses están buscando mudarse a un estado o ciudad diferente para obtener casas más asequibles y costos de vida más bajos…  Específicamente, los estados con una economía fuerte, costos de vida más bajos y opciones de trabajo a distancia continúan siendo los lugares ideales para vivir en los Estados Unidos”.

El trabajo a distancia abre más opciones para las casas

Si usted trabaja a distancia o conduce a la oficina solo unas pocas veces a la semana, usted tiene muchas más posibilidades a la hora de buscar su próxima casa. Esto se debe a que puede lanzar una red más amplia e incluir más áreas suburbanas o rurales cercanas. Como dice Market Place Homes:

“La gente empieza a reconsiderar dónde quiere vivir cuando el tiempo de viaje se reduce a la mitad o se eliminan por completo. Si tienen un viaje más largo, pero no tienen que hacerlo a diario, pueden sentir que pueden tolerar vivir más lejos de su trabajo. O, si alguien trabaja completamente de forma remota, puede mudarse a un área más barata y obtener una casa más grande por su dinero”.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Un agente en bienes raíces puede ayudarle a encontrar la casa perfecta para su presupuesto. Son especialmente valiosos si usted se muda a un área nueva y desconocida. Bankrate dice:                                                                                               

“Si usted se muda lejos, es posible que no tenga una buena idea de qué vecindarios o pueblos serán los más adecuados. Un agente local con experiencia puede ayudarle a encontrar el estilo de vida que está buscando en una casa que pueda pagar”.

Entonces, si usted está pensando en mudarse a un lugar con casas más asequibles, ¿qué está esperando? Con la flexibilidad añadida del trabajo a distancia, es posible que usted tenga más opciones que antes.

Hay una tendencia interesante que está ocurriendo en el mercado de la vivienda.

¿Sueña con un lugar donde su dinero rinda más? Comuníquese con un agente en bienes raíces para que tenga alguien que le ayude a encontrar su próxima casa. Juntos harán realidad su sueño de ser propietario de una casa.

Si quiere tener una conversación sobre todas las cosas que debe tener en cuenta para determinar si está listo para comprar, comuniquémonos.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente tenga muchas cosas en su mente. Usted estará pensando en sus finanzas, las tasas hipotecarias actuales, los precios de las casas, la oferta de casas limitada para la venta y más. Y está haciendo malabarismos con la forma en que todas esas cosas afectarán la dedición que tomará.

Si bien las condiciones del mercado de la vivienda son definitivamente un factor importante en su decisión, su situación personal y sus finanzas también importan. Como dice un artículo de NerdWallet:

“Las tendencias del mercado de la vivienda dan un contexto importante. Pero si este es un buen momento para comprar una casa también depende de su situación financiera, sus objetivos de vida y su preparación para convertirse en propietario de una casa”.

En lugar de tratar de cronometrar el mercado, concéntrese en lo que puede controlar. Aquí hay algunas preguntas que pueden darle claridad sobre si usted está listo para dar el paso.

1. ¿Tiene usted un trabajo estable?

Una cosa para tener en cuenta es la estabilidad que cree que tiene su empleo. Comprar una casa es una gran compra, y usted va a firmar un préstamo hipotecario en el que indica que pagará ese préstamo. Ese es un gran compromiso. Saber que tiene un trabajo confiable y un flujo constante de ingresos puede ayudarle a tranquilizarse al hacer una compra tan grande.

2. ¿Ha averiguado usted lo que puede pagar?

Si recibe un cheque de pago confiable, lo siguiente que debe averiguar es lo que puede pagar. Eso dependerá de sus hábitos de gasto, deudas y más. Para asegurarse de tener una buena idea de lo qué puede esperar desde la perspectiva de los números, comience por hablar con un prestamista de confianza.

Ellos podrán informarle sobre el proceso de preaprobación y para cuanto usted califica para pedir prestado, las tasas hipotecarias actuales y su pago mensual aproximado, los costos de cierre que debe anticipar y otros gastos que querrá presupuestar. De esa manera, usted puede tomar una decisión informada sobre si está listo para comprar.

3. ¿Tienen un fondo de emergencia?

Otro factor clave es si le sobrará suficiente dinero en caso de emergencia. Si bien no es divertido pensar en eso, es algo importante que considerar. Usted no querrá estirarse demasiado en la casa y luego no poder hacer frente a una tormenta si sucediera. Como dice CNET:

“Usted querrá tener un alivio financiero que pueda cubrir varios meses de gastos de manutención, incluidos los pagos de la hipoteca, en caso de circunstancias imprevistas, como la pérdida del empleo o emergencias médicas”.

4. ¿Cuánto tiempo usted planea vivir allí?

Ya se ha mencionado, pero la compra de una casa implica algunos gastos iniciales. Y aunque usted recuperará ese dinero (y más) a medida que gane plusvalía, ese proceso lleva tiempo. Si planea mudarse demasiado pronto, es posible que no recupere su inversión. Por ejemplo, si está buscando vender y mudarse nuevamente en un año, es posible que no tenga sentido comprar en este momento. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Cinco años es una marca buena y cómoda. Si el precio de su casa aprecia considerablemente, incluso tres años estaría bien”.

Así que, piense en su futuro. Si planea trasladarse a una nueva ciudad con la próxima promoción en la que está trabajando o anticipa que sus seres queridos necesitarán que se mude más cerca para cuidarlos, eso es algo que hay que tener en cuenta.

5. Por encima de todo, la pregunta más importante que hay que responder es: ¿cuenta usted con un equipo de profesionales en bienes raíces?

Si no es así, encontrar un agente local de confianza y un prestamista es un buen primer paso. Los profesionales pueden explicarle sus opciones y ayudarle a decidir si está listo para dar el paso o si tiene algunas cosas más que poner en orden primero.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente tenga muchas cosas en su mente.

Si desea tener una conversación sobre todas las cosas que debe tener en cuenta para determinar si está listo para comprar, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, comuniquémonos.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama. A medida que usted se imagina este nuevo y emocionante capítulo de su vida, es importante pensar si su casa actual todavía se ajusta a sus necesidades.

Si esta es demasiado grande, demasiado costosa o simplemente ya no es conveniente, reducir de tamaño podría ayudarle a aprovechar al máximo sus años de jubilación. Para averiguar si una casa más pequeña y manejable podría ser la opción perfecta para su nuevo estilo de vida, hágase estas preguntas:

• ¿Las razones originales por las que compré mi casa actual siguen en pie o mis necesidades han cambiado desde entonces?
• ¿Realmente necesito y quiero el espacio que tengo en este momento, o podría ser un lugar más pequeño?
• ¿Cuáles son mis gastos de vivienda en este momento y cuánto quiero tratar de ahorrar al reducir el tamaño?

Si ha respondido afirmativamente a alguna de estas preguntas, considere los beneficios que conlleva la reducción de tamaño.

Los beneficios de mudarse a una casa más pequeña

Hay muchas razones por las que debería reducir el tamaño de su casa. Estos son solo algunas de las razones de Bankrate:

Su plusvalía puede ayudar a hacer posible la reducción de tamaño

Si esos beneficios suenan como algo que usted quiere, es posible que usted ya tenga lo que necesita para hacerlo realidad. Un artículo reciente de Seniors Guide comparte:

“Y en un momento en que los propietarios de casas de 62 años o más tienen más de $12 billones en plusvalía en sus casas, la reducción de tamaño tiene sentido…”

Si ha estado en su casa por un tiempo, lo más probable es que sea uno de esos propietarios que ha acumulado una cantidad considerable de plusvalía. Y esa plusvalía es algo que usted puede usar para ayudarle a comprar una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, explica:

"La reducción de tamaño puede significar tomar esa plusvalía cuando se vende la casa y usarla para pagar en efectivo o hacer un pago inicial grande en una casa de menor precio, lo que reduce sus gastos mensuales de vida”.

Cuando usted esté listo para usar toda esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza, su agente en bienes raíces será su guía a través de cada paso del proceso. Eso incluye establecer el precio correcto para su casa actual cuando la venda, encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes y comprender lo que usted puede pagar con la tasa hipotecaria actual.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama.

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, hable con un agente local en bienes raíces sobre sus metas de vivienda para este año.