• ¿Está pensando en mudarse en el 2025 y se pregunta qué puede esperar? Esto es lo que los pronósticos de los expertos dicen que se avecina.
• Las tasas hipotecarias bajarán ligeramente, se venderán más casas, y los precios subirán de forma más moderada.
• Comuniquémonos para repasar lo que significan estos pronósticos para su mudanza y lo que puede esperar de nuestro mercado local en el 2025.

¿Está pensando en mudarse en el 2025 y se pregunta qué puede esperar? Esto es lo que los pronósticos de los expertos dicen que se avecina.

• ¿Está pensando en mudarse en el 2025 y se pregunta qué puede esperar? Esto es lo que los pronósticos de los expertos dicen que se avecina.
• Las tasas hipotecarias bajarán ligeramente, se venderán más casas, y los precios subirán de forma más moderada. 
• Comuniquémonos para repasar lo que significan estos pronósticos para su mudanza y lo que puede esperar de nuestro mercado local en el 2025.

Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación y la desaceleración del crecimiento del empleo, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuniquémonos. De esa manera, estará preparado para actuar cuando sea el momento adecuado para usted.

Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed). La expectativa abrumadora es que recortarán la tasa de los Fondos Federales en su próxima reunión, impulsada principalmente por las señales recientes de que la inflación se está enfriando y el mercado laboral se está desacelerando. Mark Zandi, economista Principal de Moody's Analytics, dijo:

“Ellos están dispuestos a recortar, siempre y cuando no tengamos una sorpresa de inflación de aquí a septiembre, que no la veremos”.

Pero, ¿qué significa esto para el mercado de la vivienda y, lo que es más importante, para usted como posible comprador o vendedor de una casa?

Por qué es importante un recorte de la tasa de los Fondos Federales

La tasa de los Fondos Federales es uno de los factores clave que influyen en las tasas hipotecarias, cosas como la economía, la incertidumbre geopolítica y más también tienen un impacto.

Cuando la Fed recorta la tasa de los Fondos Federales, señala lo que está sucediendo en la economía en general, y las tasas hipotecarias tienden a responder. Si bien es posible que un solo recorte de tasas no conduzca a una caída drástica de las tasas hipotecarias, podría contribuir a la disminución gradual que ya está ocurriendo.

Como señala Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés):

“Una vez que la Fed inicie un ciclo de recortes de tasas, esperamos que las tasas hipotecarias bajen un poco”.

Y cualquier próximo recorte de la tasa de los Fondos Federales probablemente no será un evento único. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“En general, el ciclo de recorte de tasas no es de una sola vez. Parece probable que haya entre seis y ocho rondas de recortes a lo largo del 2025”.

El impacto proyectado en las tasas hipotecarias

Esto es lo que los expertos en la industria proyectan para las tasas hipotecarias hasta el 2025. Un factor que contribuye a este declive gradual en curso son los recortes previstos por parte de la Fed. La siguiente gráfica muestra los pronósticos más recientes de Fannie Mae, MBA, NAR y Wells Fargo (consulte la gráfica a continuación):

Por lo tanto, con las recientes mejoras en la inflación y los signos de un enfriamiento del mercado laboral, es probable que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca a una disminución moderada de las tasas hipotecarias (se muestran en las líneas punteadas). Aquí hay dos grandes razones por las que es una buena noticia tanto para los compradores como para los vendedores:

1. Ayuda a aliviar el efecto de bloqueo

Para los propietarios actuales, las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar a aliviar el efecto de bloqueo. Es donde las personas se sienten atrapadas en su hogar actual porque las tasas de hoy son más altas de la que aseguraron cuando compraron su casa actual.

Si el miedo a perder su hipoteca con una tasa baja y enfrentar costos más altos le ha mantenido fuera del mercado, una ligera reducción en las tasas podría hacer que la venta vuelva a ser un poco más atractiva. Sin embargo, no se espera que esto traiga una avalancha de vendedores al mercado, ya que muchos propietarios aún pueden ser cautelosos a la hora de renunciar a su tasa hipotecaria existente.

2. Debería impulsar la actividad de los compradores

Para los posibles compradores de casas, cualquier caída en las tasas hipotecarias proporcionará un mercado de la vivienda más atractivo. Las tasas hipotecarias más bajas pueden reducir el costo total de ser propietario de una vivienda, lo que hace que sea más factible para usted si ha estado esperando para mudarse.

¿Qué debe hacer?

Si bien no se espera que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca drásticamente las tasas hipotecarias a una baja, es probable que contribuya a la disminución gradual que ya está ocurriendo.

Y si bien el recorte anticipado de las tasas representa un cambio positivo para el futuro del mercado de la vivienda, es importante considerar sus opciones ahora mismo. Jacob Channel, Economista Mayor de LendingTree, lo resume bien:

“Cronometrar el mercado es básicamente imposible. Si siempre usted está esperando las condiciones perfectas del mercado, va a estar esperando para siempre. Compre ahora solo si es una buena idea para usted”.

Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed).

Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación y la desaceleración del crecimiento del empleo, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuníquese con un agente local en bienes raíces para que esté preparado para tomar medidas.

Si esto le parece atractivo, hablemos de lo que está disponible en nuestra área y de las comodidades únicas para cada comunidad. Es posible que descubras que una casa para mayores de 55 es exactamente lo que ha estado buscando.

Si está pensando en reducir el tamaño de su casa, es posible que escuche hablar de las comunidades para mayores de 55 y se pregunte si serían una buena opción para usted. A continuación, le ofrecemos información que podría ayudarle a tomar una decisión.

¿Qué es una comunidad 55+?

Es importante tener en cuenta que estas comunidades no son solo para personas que necesitan apoyo adicional, sino que también pueden ser bastante vibrantes. Muchas personas que están reduciendo el tamaño de su casa optan por este tipo de casa porque buscan estar rodeados de personas en una etapa similar de la vida. U.S. News explica:

“Los términos 'comunidad de más de 55 años', 'comunidad de adultos activos', 'comunidades de estilo de vida' y 'comunidades planificadas' se refieren a un entorno que satisface las necesidades y preferencias de los adultos mayores de 55 años. Estas comunidades están diseñadas para personas mayores que pueden cuidarse a sí mismas, pero que pueden estar buscando reducir el tamaño a una comunidad con otras personas de su misma edad y con intereses similares”.

Por qué vale la pena considerar este tipo de casa

Si eso suena como algo que puede interesarle, aquí hay una cosa que debe considerar. Es posible que descubra que tiene una lista cada vez mayor de opciones si se fija en este tipo de comunidad. Según 55places.com, el número de listados diseñados para compradores de casas en este grupo de edad ha aumentado más del 50 % en comparación con el año pasado.

Y un grupo más grande de opciones podría hacer que su mudanza sea mucho menos estresante porque es más fácil encontrar algo que esté diseñado específicamente para satisfacer sus necesidades.

Otros beneficios de las Comunidades 55+

Además de eso, hay otros beneficios de buscar este tipo de casa. Un artículo de 55places.com, destaca solo algunos:

• Vida de bajo mantenimiento: ¿Cansado de cortar el césped o arrancar la mala hierba? Muchas de estas comunidades se encargan de esto por usted. Por lo tanto, puede dedicar más tiempo a hacer cosas divertidas y menos tiempo al mantenimiento.
• Comodidades en el lugar: Algunas cuentan con comodidades de estilo de vida como una casa club, un gimnasio y más, por lo que es fácil mantenerse activo. Además, otros ofrecen salas multimedia, bibliotecas, spas, estudios de arte y manualidades, y mucho más.
• Vecinos de ideas afines: Además, este tipo de casas suelen ofrecer clubes, salidas, reuniones y mucho más para fomentar una comunidad muy unida.
• Planos de planta accesibles: Sin mencionar que muchos tienen opciones de vida en el primer piso, amplios espacios de almacenamiento y planos de planta modernos para que pueda tener un hogar adaptado a esta fase de su vida.

Si está pensando en reducir el tamaño de su casa, es posible que escuche hablar de las comunidades para mayores de 55 y se pregunte si serían una buena opción para usted.

Si esto le parece atractivo, comuníquese con un agente local en bienes raíces. Ellos podrán guiarle a través de lo que está disponible en su área y los servicios únicos para cada comunidad. Es posible que descubra que una casa para mayores de 55 es exactamente lo que ha estado buscando.

El mercado de la vivienda siempre está cambiando y es importante mantenerse informado. Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender este cambio hacia un mercado equilibrado puede ayudar. Si tiene alguna pregunta o necesita asesoramiento experto, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Si ha estado atento al mercado de la vivienda durante los últimos dos años, sabe que los vendedores han tenido ventaja. Pero ¿va a cambiar eso ahora que el inventario está aumentando? Aquí tiene un desglose de lo que necesita saber.

¿Qué es un mercado equilibrado?

Un mercado equilibrado se define generalmente como un mercado con una oferta de cinco a siete meses de casas disponibles para la venta. En este tipo de mercado, ni los compradores ni los vendedores tienen una ventaja clara. Los precios tienden a estabilizarse y hay un número más saludable de casas para elegir. Y después de muchos años en los que los vendedores tenían todo el apalancamiento, un mercado más equilibrado sería una señal de bienvenida para las personas que buscan mudarse. La pregunta es: ¿es realmente hacia donde se dirige el mercado?

Después de comenzar el año con una oferta de casas para tres meses a nivel nacional, el inventario ha aumentado a cuatro meses. Puede que no parezca mucho, pero significa que el mercado se está acercando al equilibrio, aunque todavía no lo ha conseguido. Es importante tener en cuenta que este aumento en el inventario no está conduciendo a un exceso de oferta que causaría un colapso. Incluso con el aumento reciente, todavía no hay suficiente oferta para que eso suceda.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para darle una idea de dónde ha estado el inventario en el pasado y dónde se encuentra hoy:

Por ahora, este sigue siendo el territorio del mercado de los vendedores, solo que no es tan frenético como lo ha sido en los últimos años. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Cuanto más rápido aumenta la oferta de las casas, más mejora la asequibilidad y disminuye la fortaleza del mercado de los vendedores”.

¿Qué significa esto para usted y su mudanza?

A continuación, le explicamos cómo le afecta este cambio y las condiciones del mercado a las que se enfrentará cuando se mude. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica:

“Las casas están en el mercado un poco más de tiempo y los vendedores están recibiendo menos ofertas. Cada vez son más los compradores que insisten en las inspecciones y tasaciones de las casas, y el inventario está aumentando definitivamente a nivel nacional”.

Las gráficas a continuación utilizan los datos más recientes de NAR y Realtor.com para ayudar a mostrar ejemplos de estos cambios:

Las casas permanecen en el mercado por más tiempo: Dado que hay más casas en el mercado, no se venden tan rápido. Para los compradores, esto significa que pueden tener más tiempo para encontrar la casa adecuada. Para los vendedores, es importante dar el precio correcto a su casa si desea que se venda. Si no lo hace, los compradores pueden elegir opciones con mejores precios.

Los vendedores reciben menos ofertas: Como vendedor, es posible que deba ser más flexible y estar dispuesto a transigir en el precio o los términos para cerrar el trato. Para los compradores, podría comenzar a enfrentar una competencia menos intensa, ya que tiene más opciones para elegir.

Menos compradores omiten las inspecciones: Como comprador, ahora tiene más poder de negociación. Y es por eso por lo que menos compradores están omitiendo las inspecciones. Para los vendedores, esto significa que deben estar preparados para negociar y abordar las solicitudes de reparación para que la venta siga avanzando.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Pero esto es solo el panorama nacional. El tipo de mercado en el que se encuentre variará mucho en función de la cantidad de inventario disponible. Por lo tanto, apóyese en un agente local en bienes raíces para obtener información sobre cómo se compara su área.

Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender cómo está cambiando el mercado le brinda una gran ventaja. Su agente tiene los datos más recientes y la información local, por lo que sabe exactamente lo que está sucediendo y cómo navegarlo.

Si ha estado atento al mercado de la vivienda durante los últimos dos años, sabe que los vendedores han tenido ventaja.

El mercado de la vivienda siempre está cambiando y es importante mantenerse informado. Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender este cambio hacia un mercado equilibrado puede ayudar. Si tiene alguna pregunta o necesita asesoramiento experto, no dude en ponerse en contacto con un agente local en bienes raíces.

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Y esto significa que usted no tiene que pausar sus planes mientras tanto. Para obtener ayuda para navegar por el mercado durante este ciclo electoral, vamos a comunicarnos.

No nos sorprende que las próximas elecciones presidenciales le tengan a usted especulando sobre lo que se avecina. Y esos pensamientos sin respuesta pueden convertirse rápidamente en un espiral, haciendo que el miedo y la incertidumbre de vueltas en su mente. Por lo tanto, si usted ha estado considerando comprar o vender una casa este año, probablemente tenga curiosidad por saber lo que podrían significar las elecciones para el mercado de la vivienda, y si todavía es un buen momento para mudarse.

Estas son las buenas noticias que pueden sorprenderle: por lo general, las elecciones presidenciales solo han tenido un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Pero definitivamente valen la pena responder sus preguntas, para que no tenga que dar una pausa a sus planes mientras tanto.

Aquí hay un vistazo a décadas de datos que muestran exactamente lo que ha sucedido con las ventas de las casas, los precios y las tasas hipotecarias en ciclos de elecciones presidenciales anteriores, para que pueda avanzar con los hechos mientras sopesa los pros y los contras de su decisión de ser propietario de una casa.

Venta de casas

En el mes previo a las elecciones presidenciales, de octubre a noviembre, suele haber una ligera desaceleración en las ventas de casas (vea la gráfica a continuación):

Algunos consumidores simplemente esperarán antes de tomar la decisión de comprar. Sin embargo, es importante saber que esta desaceleración es pequeña y temporal.

Históricamente, las ventas de las casas se recuperan y continúan aumentando el siguiente año.

De hecho, los datos del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que después de 9 de las últimas 11 elecciones presidenciales, las ventas de las casas aumentaron el año después de las elecciones, y eso ha estado sucediendo constantemente desde principios de la década de 1990 (vea la gráfica a continuación):

Precios de las casas

También puede que usted se pregunte sobre los precios de las casas. ¿Bajan los precios en años electorales? Por lo general, no. Como señala el Tasador Residencial y Analista de la Vivienda Ryan Lundquist:

“Un año electoral no altera la tendencia de los precios que ya está ocurriendo en el mercado”.

Los precios de las casas generalmente aumentan con el tiempo, independientemente de un ciclo electoral. Por lo tanto, basado en lo que muestra la historia, usted puede esperar que la tendencia actual de los precios en su mercado local continúe, a menos que ocurran circunstancias económicas o de mercado inusuales.

Los últimos datos de NAR revelan que después de 7 de las últimas 8 elecciones presidenciales, los precios de las casas aumentaron al año siguiente (vea la gráfica a continuación):

El único caso anormal fue de 2008 a 2009, que fue durante el apogeo de la caída del mercado de la vivienda. Ciertamente, ese no fue un año típico. Sin embargo, el mercado actual, es mucho más resistente. Y aunque los precios se están moderando a nivel nacional, no están en un declive general.

Tasas hipotecarias

Y la tercera cosa que probablemente esté en su mente son las tasas hipotecarias, ya que afectan su pago mensual si está financiando una casa. Al observar los últimos 11 años de elecciones presidenciales, los datos de Freddie Mac muestran que las tasas hipotecarias disminuyeron de julio a noviembre en 8 de ellos (vea la gráfica a continuación):

Y este año, ya hemos comenzado a ver que eso pasa. La mayoría de los expertos también pronostican que las tasas hipotecarias disminuirán ligeramente durante el resto de 2024. Si eso sucede, y todas las señales en este momento indican que eso debería suceder, este año continuará siguiendo la tendencia a la baja de las tasas. Por lo tanto, si está buscando comprar una casa en los próximos meses, esta podría ser una gran noticia para su poder adquisitivo.

¿Qué significa esto para usted?

¿Cuál es la gran conclusión? Si bien las elecciones presidenciales tienen cierto impacto en el mercado de la vivienda, los efectos suelen ser mínimos. Como dice Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Históricamente, el mercado de la vivienda no tiende a verse muy diferente en los años de elecciones presidenciales en comparación con otros años”.

Para la mayoría de los compradores y vendedores, las elecciones no tienen un gran impacto en sus planes.

No nos sorprende que las próximas elecciones presidenciales le tengan a usted especulando sobre lo que se avecina.

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Y esto significa que usted no tiene que pausar sus planes mientras tanto. Para obtener ayuda para navegar por el mercado durante este ciclo electoral, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

• Si bien la cantidad de casas para la venta varía según el área local, a nivel nacional hemos aumentado más del 36 % año tras año, pero aún sigue un 29 % por debajo en comparación con lo que es normal.
• Esto es lo que significa cuando usted compra: más opciones para su búsqueda, más poder de negociación para usted, es más probable que los vendedores hagan reparaciones selectas, y un aumento de precios moderado.
• Si usted quiere hablar más sobre lo que significa para usted el aumento del inventario, vamos a comunicarnos.

Si bien la cantidad de casas para la venta varía según el área local, a nivel nacional hemos aumentado más del 36 % año tras año, pero aún sigue un 29 % por debajo en comparación con lo que es normal.

• Si bien la cantidad de casas para la venta varía según el área local, a nivel nacional hemos aumentado más del 36 % año tras año, pero aún sigue un 29 % por debajo en comparación con lo que es normal.
• Esto es lo que significa cuando usted compra: más opciones para su búsqueda, más poder de negociación para usted, es más probable que los vendedores hagan reparaciones selectas, y un aumento de precios moderado.
• Si usted quiere hablar más sobre lo que significa para usted el aumento del inventario, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Ponerle un precio excesivo a su casa puede tener graves consecuencias. Un agente en bienes raíces experto aporta una perspectiva objetiva, un profundo conocimiento del mercado y un enfoque estratégico de los precios.

Comuniquémonos para que pueda evitar cometer un error de precios que le podría costar.

En el mercado actual de la vivienda, muchos vendedores están cometiendo un error crítico: sobrevalorar sus casas. Este error común puede llevar a que una casa permanezca en el mercado durante mucho tiempo sin ninguna oferta. Y cuando eso sucede, es posible que el propietario tenga que bajar su precio de venta para tratar de reavivar el interés del comprador.

Los datos de Realtor.com muestran que el número de propietarios que se dan cuenta de este error y hacen una reducción de precios está aumentando (vea la gráfica a continuación):

Si usted está pensando en mudarse, esto es lo que usted necesita saber. La mejor manera de evitar cometer un error costoso es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza para encontrar el precio correcto. Aquí hay un vistazo a lo que está en juego si no lo hace.

No prestar atención a las condiciones actuales del mercado

Comprender las condiciones actuales del mercado es clave para obtener el precio correcto. Usted no querrá establecer su precio de venta en función de lo que sucedió durante la pandemia. El mercado se ha moderado mucho desde entonces, por lo que es mucho mejor alinear su precio con la realidad actual.

Los agentes en bienes raíces se mantienen actualizados sobre las tendencias del mercado y cómo estos afectan la estrategia del precio de su casa.

Fijar el precio en función de lo que usted quiere (no de lo que vale)

Otro paso en falso es fijar el precio en función de lo que usted quiere ganar con la venta, y no necesariamente del valor actual del mercado. Es posible que usted vea otras casas en su vecindario que se venden por mucho dinero y asuma que la suya puede hacer lo mismo. Pero es posible que usted no esté considerando las diferencias del tamaño, condición y características. Por ejemplo, tal vez esa otra casa estaba frente al mar o tiene un sótano terminado. En resumen, Bankrate explica:

“¿Cómo encuentra usted ese punto óptimo al fijar los precios para obtener ganancias, pero no sobrevalorarla? La experiencia de su agente puede ser realmente valiosa aquí. Un agente experto comprenderá el valor justo de mercado en su área, cuánto vale su casa y cuánto podría esperar razonablemente obtener por ella en el mercado actual”.

Un agente hará un análisis comparativo de mercado (CMA, por sus siglas en inglés) para asegurarse de que su casa se compare con propiedades realmente similares para obtener una visión precisa de cómo debería fijarse el precio.

Poner un precio muy alto dejando espacio para una negociación

Otra estrategia común, aunque equivocada, es ponerle un precio alto a su casa a propósito, para que tenga más espacio para negociar una rebaja durante la venta. Pero esto puede ser contraproducente. Un precio que parece demasiado alto a menudo disuade a los compradores potenciales de siquiera considerar la casa. Entonces, en lugar de dejar espacio para una negociación, lo que usted realmente estará haciendo es alejar a los compradores. U.S. News Real Estate explica:

“Usted quiere vender su casa por mucho dinero, pero debe ser realista sobre el valor de la propiedad y cómo la verán los compradores. Si ha sobrevalorado su casa, lo más probable es que eventualmente necesite reducir el número, pero el período de mayor actividad que experimenta un nuevo listado ya se ha terminado”.

Un agente puede ayudarle a establecer un precio justo que atraiga a los compradores y fomente ofertas más competitivas.

En el mercado actual de la vivienda, muchos vendedores están cometiendo un error crítico: sobrevalorar sus casas.

Ponerle un precio excesivo a su casa puede tener graves consecuencias. Un agente en bienes raíces experto aporta una perspectiva objetiva, un profundo conocimiento del mercado y un enfoque estratégico de los precios.

Comuníquese con un profesional en bienes raíces local para evitar cometer un error en el precio que le podría costar.

Si usted tiene preguntas sobre el mercado de la vivienda, comuniquémonos. De esa manera, usted entenderá lo que está sucediendo y cómo navegarlo.

Si usted está pensando en comprar o vender una casa, probablemente tenga en mente las tasas hipotecarias. Esto se debe a que es probable que haya escuchado que las tasas hipotecarias afectan cuánto puede pagar en su pago mensual de la hipoteca, y desea tenerlo en cuenta en su planificación. Esto es lo que usted necesita saber.

¿Qué está pasando con las tasas hipotecarias?

Las tasas hipotecarias han tenido una tendencia a la baja recientemente. Si bien esa es una buena noticia para sus planes de comprar una casa, es importante saber que las tasas pueden ser impredecibles porque se ven afectadas por muchos factores.

Cosas como la economía, el mercado laboral, la inflación y las decisiones tomadas por la Reserva Federal juegan un papel importante. Por lo tanto, incluso cuando las tasas bajan, aún pueden rebotar un poco según los nuevos datos económicos. Como dice Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“La desaceleración actual de la inflación, junto con la reciente indicación de la Reserva Federal de posibles recortes de las tasas [en el 2024], sugiere un entorno favorable a modestas caídas de las tasas hipotecarias. A menos que ocurran circunstancias imprevistas y un resurgimiento de la inflación, las tasas hipotecarias más bajas podrían estar en el horizonte, pero el camino hacia ellas podría ser lento y agitado”.

¿Cómo le afectan a usted estos cambios?

Cuando las tasas hipotecarias cambian, estas afectan cuánto paga cada mes por su préstamo hipotecario. Incluso un pequeño cambio en la tasa puede marcar una gran diferencia en su factura mensual.

Dele un vistazo a la tabla a continuación para ver cómo las tasas hipotecarias diferentes afectan el pago de su casa cada mes en varios montos de préstamos. Imagine que usted puede pagar un pago mensual de $2,600 para su préstamo hipotecario. La parte en color verde de la tabla muestra los pagos en ese rango o más bajos en función de las diferentes tasas hipotecarias (vea la tabla a continuación):

Comprender cómo las tasas hipotecarias afectan su pago le ayuda a tomar mejores decisiones.

¿Cómo puede realizar un seguimiento de lo último en cuanto a las tasas?

Los agentes en bienes raíces tienen la experiencia para ayudarle a comprender lo que está sucediendo y lo que eso significa para usted. Ellos pueden proporcionar herramientas e imágenes, como la gráfica anterior, para mostrar cómo los cambios en las tasas afectan su poder adquisitivo.

Usted no necesita ser un experto en hipotecas, solo necesita un profesional a su lado. Alguien que pueda ayudarle a comprender el mercado y guiarle a través de su trayecto de compra o venta de una casa.

Si usted está pensando en comprar o vender una casa, probablemente tenga en mente las tasas hipotecarias.

Si usted tiene preguntas sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un agente local en bienes raíces. Ellos pueden ayudarle a comprender lo que está sucediendo y cómo navegarlo.

Su puntaje de crédito es crucial al comprar una casa. Incluso si su puntaje no es perfecto, todavía hay caminos para ser propietario de una casa.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo hipotecario.

Cuando está pensando en comprar una casa, su puntaje de crédito es una de las piezas más grandes del rompecabezas. Piense en ello como su tarjeta de calificaciones financieras que los prestamistas miran cuando intentan averiguar si califica y qué préstamo hipotecario funcionará mejor para usted. Como dice Mortgage Report:

“Los buenos puntajes de crédito comunican a los prestamistas que usted tiene un historial de manejo adecuado de sus deudas. Por esta razón, cuanto más alto sea su puntaje, mayores serán sus posibilidades de calificar para una hipoteca”.

El problema es que la mayoría de los compradores sobreestiman el puntaje de crédito mínimo que necesitan para comprar una casa. Según un informe de Fannie Mae, solo el 32 % de los consumidores tiene una buena idea de lo que requieren los prestamistas. Eso significa que casi 2 de cada 3 personas no la tienen.

Entonces, aquí hay unas cifras generales para darle una idea aproximada. Experian dice:

“El puntaje de crédito mínimo necesario para comprar una casa puede oscilar entre 500 y 700, pero en última instancia dependerá del tipo de préstamo hipotecario que esté solicitando y de su prestamista. La mayoría de los prestamistas requieren un puntaje de crédito mínimo de 620 para comprar una casa con una hipoteca convencional”.

Básicamente, varía. Por lo tanto, incluso si su crédito no es perfecto, todavía hay opciones disponibles. FICO explica:

“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los puntajes FICO para ayudarles a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “puntaje limite” utilizado por todos los prestamistas, y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar…”

Y si su puntaje de crédito necesita un poco de atención, no se preocupe: Experian dice que hay algunos pasos sencillos que usted puede seguir para darle un impulso, que incluyen:

1. Pague sus facturas a tiempo

Los prestamistas quieren ver que usted puede pagar sus facturas de manera confiable y a tiempo. Esto incluye todo, desde tarjetas de crédito hasta servicios públicos y facturas de teléfonos celulares. Los pagos constantes y puntuales demuestran que usted es un prestatario responsable.

2. Pague las deudas pendientes

Pagar lo que debe puede ayudar a reducir su deuda general y hacer que sea menos riesgoso para los prestamistas. Además, mejora su índice de utilización de crédito (cuánto crédito está utilizando en comparación con su límite total). Una relación más baja significa que usted es más confiable para los prestamistas.

3. No solicite demasiado crédito

Si bien puede ser tentador abrir más tarjetas de crédito para aumentar su puntaje, es mejor esperar. Demasiadas solicitudes de crédito nuevas pueden dar lugar a consultas difíciles en su informe, lo que puede reducir temporalmente su puntaje.

Cuando está pensando en comprar una casa, su puntaje de crédito es una de las piezas más grandes del rompecabezas.

Su puntaje de crédito es crucial al comprar una casa. Incluso si su puntaje no es perfecto, todavía hay caminos para ser propietario de una casa. Comuniquémonos si quiere analizar sus opciones con un experto.

Cuando se juntan todos estos factores, se ve que las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja, los precios de las casas están subiendo más lentamente y los salarios están subiendo más rápido de lo habitual. Aunque la asequibilidad sigue siendo un desafío, estas tendencias son señales tempranas de que las cosas podrían estar comenzando a mejorar.

En los últimos años, muchas personas han tenido dificultades para comprar una casa. Y aunque la asequibilidad sigue siendo ajustada, hay señales de que está mejorando un poco y podría seguir mejorando durante el resto del año. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

 “La asequibilidad de la vivienda está mejorando muy modestamente, pero se está moviendo en la dirección correcta”. 

He aquí un vistazo a los últimos datos sobre los tres factores más importantes que afectan la asequibilidad de la vivienda: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han sido volátiles este año, oscilando entre el 6 % y el 7 %. Pero hay algunas buenas noticias. Los datos de Freddie Mac muestran que las tasas han tenido una tendencia a la baja en general desde mayo (vea la gráfica a continuación):

as tasas hipotecarias han mejorado últimamente en parte debido a los datos económicos recientes, del empleo y la inflación. De cara al futuro, cabe esperar cierta volatilidad. Pero si los datos económicos futuros continúan mostrando signos de enfriamiento, los expertos dicen que las tasas hipotecarias podrían seguir bajando.

Incluso una pequeña caída puede ayudarle. Cuando las tasas bajan, es más fácil pagar la casa que desea porque su pago mensual será más bajo. Eso sí, no espere que vuelvan a bajar al 3 %. 

2. Precios de las casas

La segunda gran cosa en la que pensar es en los precios de las casas. A nivel nacional, siguen subiendo este año, pero no tan rápido como lo hicieron hace un par de años. la siguiente gráfica utiliza datos de los precios de casas de Case-Shiller para ilustrar ese punto:

Si está pensando en comprar una casa, un aumento más lento de los precios es una buena noticia. Los precios de las casas subieron mucho durante la pandemia, lo que dificultó que muchas personas compraran. Ahora, con los precios subiendo más lentamente, comprar una casa puede parecer menos fuera de su alcance. Como dice Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American:

“Si bien la asequibilidad de la vivienda es baja para los posibles compradores de vivienda por primera vez, la desaceleración de la apreciación de los precios y las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar, por lo que el sueño de ser propietario de una casa aún no está clausurado”. 

3. Salarios

Otro factor que ayuda a la asequibilidad es el aumento de los salarios. la siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS por sus siglas en inglés) para mostrar cómo han aumentado los salarios con el tiempo:

Fíjese en la línea punteada azul. Muestra cómo suelen subir los salarios en un año normal. En el lado derecho de la gráfica, verá que los salarios están aumentando incluso más rápido de lo normal en este momento: esa es la línea verde. 

Esto le ayuda porque si sus ingresos aumentan, es más fácil pagar una casa. Esto se debe a que no tendrá que gastar tanto de su sueldo en el pago mensual de su hipoteca.

En los últimos años, muchas personas han tenido dificultades para comprar una casa.

Cuando se juntan todos estos factores, se ve que las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja, los precios de las casas están subiendo más lentamente y los salarios están subiendo más rápido de lo habitual. Aunque la asequibilidad sigue siendo un desafío, estas tendencias son señales tempranas de que las cosas podrían estar comenzando a mejorar.

• Si está pensando en vender su casa, es importante saber qué es la inspección de la casa y qué buscan los inspectores.
• A medida que la oferta crece y los compradores recuperan el poder de negociación, es posible que usted desee hacer algunas reparaciones selectas con un buen retorno de la inversión antes de ponerla para la venta y adelantarse a algunas cosas que el comprador podría pedirle que arregle.
• Para decidir qué vale la pena abordar, usted necesita el asesoramiento de un experto. Vamos a hablar para que sepa a qué cosas debe darles prioridad.

Si está pensando en vender su casa, es importante saber qué es la inspección de la casa y qué buscan los inspectores.

• Si está pensando en vender su casa, es importante saber qué es la inspección de la casa y qué buscan los inspectores.
• A medida que la oferta crece y los compradores recuperan el poder de negociación, es posible que usted desee hacer algunas reparaciones selectas con un buen retorno de la inversión antes de ponerla para la venta y adelantarse a algunas cosas que el comprador podría pedirle que arregle.
• Para decidir qué vale la pena abordar, necesita el asesoramiento de un experto. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para que sepa qué priorizar.

Si usted ha estado esperando para mudarse, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias puede ser suficiente para sacarle de los márgenes. Las tasas han alcanzado su punto más bajo en meses, y eso le da la oportunidad de volver antes de que todos los demás compradores también lo hagan.

Si usted está listo y en capacidad de iniciar el proceso, comuníquese y vamos a comenzar.

Las tasas hipotecarias han sido uno de los temas más candentes en el mercado de la vivienda últimamente debido a su impacto en la asequibilidad. Y si usted es alguien que está buscando mudarse, probablemente haya estado esperando ansiosamente que las tasas bajen por esa misma razón. Bueno, si las últimas semanas son una indicación, es posible que se esté cumpliendo su deseo. 

Las tasas hipotecarias tienden a la baja en las últimas semanas

Hay grandes noticias para las tasas hipotecarias. Después de los últimos informes sobre la economía, la inflación, la tasa de desempleo y los comentarios recientes de la Reserva Federal, las tasas hipotecarias comenzaron a bajar un poco. Y según Freddie Mac, ahora están en un nivel que no hemos visto desde febrero. Para ayudar a mostrar la tendencia a la baja, consulte la siguiente gráfica:

Tal vez usted esté viendo esto y se pregunte si debería subirse a la ola y ver qué tan bajo llegarán. Si ese es el caso, aquí hay una perspectiva importante. Recuerde que las tasas históricamente bajas que tuvimos en la pandemia son cosa del pasado. Si usted mantiene la esperanza de volver a ver una tasa hipotecaria del 3 %, está esperando algo que los expertos coinciden en que no sucederá. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“Las esperanzas de tasas de interés más bajas necesitan una verificación de la realidad de que 'más bajas' no significa que vayamos a volver a las tasas hipotecarias del 3 %... Lo mejor que podemos esperar para el próximo año es entre el 5.5 y el 6 %”. 

Y con la disminución de las últimas semanas, usted tiene una gran oportunidad frente a usted en este momento. Puede ser suficiente para que quiera regresar.

La relación entre las tasas y la demanda

Si espera a que las tasas hipotecarias bajen más, es posible que se encuentre lidiando con más competencia a medida que otros compradores también reinician su búsqueda de casas. 

En el mercado de la vivienda, por lo general existe una relación entre las tasas hipotecarias y la demanda de los compradores. Típicamente, cuanto más altas son las tasas, menor es la demanda de los compradores. Pero cuando las tasas comienzan a bajar, las cosas cambian. Los compradores que estaban indecisos a tasas más altas reanudarán sus búsquedas. Esto es lo que eso significa para usted. Como dice un artículo reciente de Bankrate:

“Si usted está listo para comprar, ahora podría ser el momento de actuar. Los precios de las casas han estado subiendo principalmente debido a una escasez prologada de casas para la venta. Es poco probable que eso cambie, y si las tasas hipotecarias caen por debajo del 6 %, es posible que los compradores ingresen al mercado en masa, elevando aún más los precios y resucitando las guerras de ofertas”.

Las tasas hipotecarias han sido uno de los temas más candentes en el mercado de la vivienda últimamente debido a su impacto en la asequibilidad.

Si ha estado esperando para mudarse, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias puede ser suficiente para sacarle de los márgenes. Las tasas han alcanzado su punto más bajo en meses, y eso le da la oportunidad de volver antes de que todos los demás compradores también lo hagan.

Si usted está listo y en capacidad de iniciar el proceso, comuníquese con un profesional en bienes raíces local para comenzar.

Los precios de las casas han subido, lo que significa que su plusvalía probablemente también. Vamos a comunicarnos para que usted pueda averiguar cuánta tiene en su casa y avanzar con confianza cuando la venda.

¿Tiene curiosidad por vender su casa? Comprender cuánta plusvalía tiene es el primer paso para liberar lo que podrá pagar cuando se mude. Y dado que los precios de las casas aumentaron tanto en los últimos años, la mayoría de las personas tienen mucha más plusvalía de lo que creen.

Aquí hay una mirada más profunda a lo que usted necesita saber si está listo para sacar provecho de su inversión y destinar su plusvalía a su próxima casa.

La plusvalía de una casa: ¿Qué es y cuánto tiene?

La plusvalía de una casa es la diferencia entre cuánto vale su casa y cuánto aún debe en su hipoteca. Por ejemplo, si su casa vale $400,000 y solo debe $200,000 en su hipoteca, su plusvalía sería de $200,000.

Datos recientes del Censo y ATTOM muestran que los estadounidenses tienen una plusvalía significativa en este momento. De hecho, más de dos de cada tres propietarios han pagado completamente sus hipotecas (se muestran en color verde en la gráfica a continuación) o tienen al menos el 50 % de plusvalía en sus casas (se muestra en color azul en la gráfica a continuación):

Actualmente, más propietarios están obteniendo un mayor rendimiento de sus inversiones en sus propiedades cuando ellos las venden. Y si usted tiene esa cantidad de plusvalía puede ser una fuerza poderosa para impulsar su próxima mudanza.

Lo que usted debe hacer a continuación

Si usted está pensando en vender su casa, es importante saber cuánta plusvalía tiene, así como lo que eso significa para la venta de su casa y sus ganancias potenciales. La mejor manera de tener una idea clara es trabajar con su agente, al mismo tiempo que habla con un profesional de impuestos o un asesor financiero. Un equipo de expertos puede ayudarle a comprender su situación específica y guiarle.

¿Tiene curiosidad por vender su casa?

Los precios de las casas han subido, lo que significa que su plusvalía probablemente también. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que usted pueda averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa y avanzar con confianza cuando la venda.