¿Listo para encontrar una casa que se adapte a sus objetivos? Un condominio podría ser la opción perfecta para la compra de su primera casa. Comuniquémonos hoy para comenzar su búsqueda.

Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda, pero el precio de las casas unifamiliares le tiene dudando, es posible que desee considerar un condominio (condo) o una casa adosada. Este tipo de viviendas a menudo vienen con una barrera de entrada más baja, y eso puede ayudarle a comenzar a acumular plusvalía y disfrutar de los beneficios de ser propietario de una casa más pronto.

Dado que suelen ser más pequeños que las casas unifamiliares, pueden ser más fáciles para su billetera. Si bien no siempre es el caso, los pies cuadrados más pequeños generalmente también tienen un precio más bajo. Como resultado, según los últimos datos de Realtor.com, los condominios suelen tener un precio de venta más bajo que las casas unifamiliares (vea la gráfica a continuación):

Y aquí hay algunas noticias emocionantes: los constructores se están enfocando más en casas como estas. La Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés) dice:

“La proporción de casas adosadas que se están construyendo está en su punto más alto”.

Eso significa que hay una buena cantidad de opciones para agregar a su búsqueda de vivienda si la amplía para incluir condominios y casas adosadas. E incluso puede encontrar algo que se adapte mejor a su presupuesto.

Por lo tanto, si se siente cómodo con un espacio más pequeño y desea comprar su primera casa antes de la fiebre de la primavera, agregar este tipo de casas a su búsqueda podría ser su respuesta.

Las ventajas del estilo de vida en un condominio

Vivir en un condominio también tiene un montón de otras ventajas. Veamos más de cerca por qué los condominios son atractivos para los compradores primerizos:

• Le ayudan a empezar a crear plusvalía. Cuando compra un condominio o una casa adosada, acumula plusvalía y su patrimonio neto a medida que realiza los pagos de la hipoteca y a medida que el valor de su condominio aumenta con el tiempo.
• Pueden ser de bajo mantenimiento. Los condominios son excelentes si quiere ser dueño de su lugar, pero no quiere cortar el césped, palear la nieve o arreglar el techo. Su agente en bienes raíces puede ayudar a explicar las tarifas y detalles asociados para los condominios que le interesan.
• Por lo general, vienen con una variedad de comodidades. Su condominio puede tener acceso a una piscina, un parque para los perros o estacionamiento. ¿Y la mejor parte? No tiene que cuidar de ninguno de ellos.
• Crean un sentido de comunidad. Comprar un condominio significa que vivirá cerca de otras personas, lo cual es bueno si quiere una sensación de unida. Muchas comunidades como estas organizan eventos divertidos, como barbacoas y fiestas, para ayudar a crear ese sentido de conexión entre los residentes.

Recuerde, su primera casa no tiene por qué ser en la que se quedara para siempre. Lo importante es poner un pie en la puerta como propietario de una vivienda para que pueda comenzar a ganar plusvalía en la vivienda. Más adelante, esa plusvalía puede ayudarle a comprar otro lugar si quiere algo diferente.

En última instancia, ser propietario y vivir en un condominio o casa adosada es una elección de estilo de vida. Si quiere ver si tiene sentido para usted, hable con un agente local en bienes raíces. 

Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda, pero el precio de las casas unifamiliares le tiene dudando, es posible que desee considerar un condominio (condo) o una casa adosada.

¿Listo para encontrar una casa que se adapte a sus objetivos? Un condominio podría ser la opción perfecta para la compra de su primera casa. Póngase en contacto con un agente local en bienes raíces hoy mismo para comenzar su búsqueda.

Si bien algunos vendedores están optando por retirar sus casas del mercado, está realmente no es la mejor decisión. Con compradores serios ansiosos por comprar, este es un buen momento para vender su casa. Comuniquémonos para asegurarnos de que tenemos una estrategia para hacerlo realidad.  

¿Su casa ha estado en el mercado más tiempo de lo esperado? Si es así, es probable que a estas alturas usted ya se sienta frustrado. Tal vez incluso esté pensando que es hora de retirar su casa de la venta y esperar a ver qué trae el 2025. Pero lo que quizás usted no se dé cuenta es que la decisión de esperar podría costarle. He aquí un vistazo a por qué mantener el rumbo podría ser la decisión más inteligente.

Otros vendedores se están retirando. ¿Debería usted también esperar?

Según datos recientes de Altos Research, el número de personas que retiran su casa del mercado está aumentando, lo que significa que más vendedores están optando por sacar sus listados del mercado en este momento. Y esto no es inusual para esta época del año.

En el mercado de la vivienda, hay altibajos estacionales. Los niveles de inventario suelen empezar a bajar un poco entrando en la temporada del otoño, ya que algunos vendedores retrasan sus planes hasta el año nuevo. Como explica Mike Simonsen, fundador de Altos Research:

“… Ahora estamos viendo un patrón estacional más normal con el inventario comenzando a disminuir. También estamos viendo que más vendedores de casas retiran sus listados para volver a intentarlo el próximo año. De hecho, por cada dos casas que se venden, hay otra casa que es retirada del mercado”.

Pero ¿es esa una decisión inteligente? Si bien puede parecer una buena idea también retirar su listado, he aquí por qué esa postura puede no dar sus frutos este año.

Los compradores de hoy son serios y están listos para actuar

La razón principal para seguir con su plan de vender ahora es que los compradores que están buscando en esta época del año se toman muy en serio la hora de comprar.

Han estado sentados durante un tiempo esperando a que la asequibilidad mejore.Y ahora que las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo reciente, están listos para hacer su mudanza. las solicitudes de hipotecas están aumentando, y ese es un indicador principal de que los compradores se están preparando para volver a participar. Y dado que ya han dejado sus necesidades en un segundo plano durante tanto tiempo, están aún más ansiosos de lo que suelen estar los compradores en esta época del año.

No se trata de compradores que solamente miran. Son compradores muy motivados que quieren moverse rápido, y ese es el tipo de comprador con el que usted quiere trabajar. Como dice Freddie Mac:

“Durante los meses de otoño, los compradores serios de casas están ansiosos por establecerse en una casa nueva antes de que comience la temporada navideña y comience el clima invernal”.

Al mantener su casa en el mercado, aumenta las posibilidades de atraer a personas que realmente están listas para realizar una compra.

¿Su casa ha estado en el mercado más tiempo de lo esperado? 

Si bien algunos vendedores están optando por retirar sus casas del mercado, está realmente no es la mejor decisión. Con compradores serios ansiosos por comprar, este es un buen momento para vender su casa. Comuníquese con su agente para asegurarse de que usted tiene una estrategia para hacerlo realidad.  

Una disminución en el precio medio no es lo mismo que una disminución en el valor de las casas. El precio medio de venta ha bajado principalmente debido a la combinación de casas más pequeñas y menos costosas en el mercado.

Lo importante en lo que hay que centrarse es en el precio por pie cuadrado, que es un mejor indicador del valor general del mercado, y esos precios siguen subiendo. Si usted tiene preguntas sobre lo que están pasando con los precios de las casas en nuestra área, no dude en comunicarse. 

Los titulares recientes han estado rumorando sobre la caída del precio medio de venta de las casas en comparación con el año pasado, y eso ha provocado mucha confusión. Y como comprador o vendedor, es fácil asumir que eso significa que los precios están bajando. Pero aquí está el truco: esos números no cuentan la historia completa.

A nivel nacional, el valor de las casas realmente está aumentando, incluso si el precio medio ha bajado un poco. Analicemos lo que realmente está sucediendo para que pueda comprender el mercado sin quedar atrapado en el miedo que crean los titulares.

Las casas en el mercado en este momento son más pequeñas

La razón principal de la caída en el precio medio es el tamaño de las casas que se venden. El precio medio refleja el punto medio de todas las casas para la venta en un momento dado. Y eso se verá afectado por la combinación de casas en el mercado.

Para mostrarle cómo funciona esto, aquí hay una explicación simple de una mediana (vea la imagen a continuación). Digamos que tiene tres monedas en su bolsillo y decide alinearlas de acuerdo con su valor de menor a mayor. Si tiene una moneda de cinco centavos y dos monedas de diez centavos, la mediana (la del medio) es de 10 centavos. Si tiene dos monedas de cinco centavos y una moneda de diez centavos, la mediana ahora es de cinco centavos.

En ambos casos, una moneda de cinco centavos sigue valiendo cinco centavos y una moneda de diez centavos sigue valiendo 10 centavos. El valor de cada moneda no cambió. Lo mismo ocurre con las casas.

En este momento, hay un mayor número de casas más pequeñas y menos costosas en el mercado, y eso está bajando en general el precio medio. Pero eso no significa que el valor de las casas esté disminuyendo.

Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“La proporción del inventario de las casas más pequeñas y asequibles ha aumentado, lo que ayuda a mantener bajo el precio medio incluso cuando los precios por pie cuadrado aumentan aún más”.

Y aquí están los datos para demostrarlo. 

El precio por pie cuadrado sigue aumentando

Una de las mejores maneras de medir el valor de las casas es observando el precio por pie cuadrado. Esto se debe a que muestra cuánto está pagando por el espacio dentro de la casa.

El precio medio de venta no tiene en cuenta el tamaño de las diferentes casas, por lo que es posible que no siempre refleje el valor real. Y los últimos datos nacionales del precio por pie cuadrado muestran que el valor de las casas sigue aumentando, a pesar de que el precio medio de venta ha bajado (vea la gráfica a continuación).

Como explica Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com:

“Cuando se tiene en cuenta un cambio en la mezcla del inventario hacia casas más pequeñas, la casa típica listada este año ha aumentado en precio de venta en comparación con el año pasado”.

Esto significa que, si bien las casas más pequeñas están afectando el precio medio, el valor de una casa promedio sigue aumentando. Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés):

“A nivel nacional, el mercado de la vivienda de los Estados Unidos ha experimentado una apreciación anual positiva cada trimestre desde principios de 2012”.

Por lo tanto, aunque los titulares puedan hacer parecer que los precios se están desplomando, usted no tiene que preocuparse. Con una mirada más cercana y datos más confiables, se puede ver que los precios siguen subiendo a nivel nacional.

Pero es importante recordar que los precios de las casas pueden variar según la región. Si bien las tendencias nacionales ofrecen una visión general, los mercados locales pueden estar experimentando condiciones diferentes. Un agente de confianza es el mejor recurso para explicar lo que está sucediendo en su área.

Los titulares recientes han estado rumorando sobre la caída del precio medio de venta de las casas en comparación con el año pasado, y eso ha provocado mucha confusión.

Una disminución en el precio medio no es lo mismo que una disminución en el valor de las casas. El precio medio de venta ha bajado principalmente debido a la combinación de casas más pequeñas y menos costosas en el mercado.

Lo importante en lo que hay que centrarse es en el precio por pie cuadrado, que es un mejor indicador del valor general del mercado, y esos precios siguen subiendo. Si usted tiene preguntas sobre lo que están pasando con los precios de las casas en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces que pueda brindarle información sobre su mercado en específico.

Si desea saber cuánta plusvalía ha acumulado a lo largo de los años y cómo puede usarla para comprar su próxima casa, vamos a comunicarnos.

Hay una serie de razones por las que puede estar pensando en vender su casa. Y a medida que sopesa sus opciones, es posible que descubra que no está seguro de cómo va a lidiar con una cosa sobre el mercado actual de la vivienda, y esa es la asequibilidad. Si esa es su mayor preocupación, comprender cuánta plusvalía tiene en su casa podría ayudarle a tomar una decisión mucho más fácil. Aquí hay dos factores clave que tienen un gran impacto en su plusvalía.

Cuánto tiempo ha estado en su casa

El primero es la tenencia de la vivienda. Ese es el tiempo que los propietarios viven en una casa, en promedio, antes de vender o decidir mudarse. De 1985 a 2009, el tiempo promedio que los propietarios permanecieron en sus casas fue de aproximadamente seis años. 

Pero según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), ese número ha ido en aumento. Ahora, la permanencia promedio es de 10 años (ver la gráfica a continuación):

He aquí por qué es tan importante. Usted gana plusvalía a medida que paga su préstamo hipotecario y a medida que los precios de las casas suben. Y cuando combina todos los pagos de su hipoteca con cuánto han subido los precios en el lapso de 10 años, eso suma. Por lo tanto, si ha vivido en su casa por un tiempo, es posible que esté sentado sobre una pila de plusvalía.

Cómo aprecian los precios de las casas con el tiempo

Para ayudar a mostrar cuánto suma la parte de la apreciación del precio, de un vistazo a estos datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que esto significa para usted. Si bien los precios de las casas varían según el área, el propietario típico que ha estado en su casa durante cinco años vio aumentar su valor en casi un 60 %. Y el propietario promedio que ha sido dueño de su casa durante 30 años vio cómo su valor se triplicaba con creces en ese tiempo.

Ya sea que esté buscando reducir el tamaño de su casa, mudarse a un destino de ensueño o mudarse para poder vivir más cerca de amigos o seres queridos, su plusvalía puede cambiar las reglas del juego. 

Hay una serie de razones por las que puede estar pensando en vender su casa.

Comuníquese con un agente local en bienes raíces si desea averiguar cuánta plusvalía ha acumulado a lo largo de los años y cómo puede usarla para comprar su próxima casa.

El mercado de la vivienda siempre está cambiando y es importante mantenerse informado. Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender este cambio hacia un mercado equilibrado puede ayudar. Si tiene alguna pregunta o necesita asesoramiento experto, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Si ha estado atento al mercado de la vivienda durante los últimos dos años, sabe que los vendedores han tenido ventaja. Pero ¿va a cambiar eso ahora que el inventario está aumentando? Aquí tiene un desglose de lo que necesita saber.

¿Qué es un mercado equilibrado?

Un mercado equilibrado se define generalmente como un mercado con una oferta de cinco a siete meses de casas disponibles para la venta. En este tipo de mercado, ni los compradores ni los vendedores tienen una ventaja clara. Los precios tienden a estabilizarse y hay un número más saludable de casas para elegir. Y después de muchos años en los que los vendedores tenían todo el apalancamiento, un mercado más equilibrado sería una señal de bienvenida para las personas que buscan mudarse. La pregunta es: ¿es realmente hacia donde se dirige el mercado?

Después de comenzar el año con una oferta de casas para tres meses a nivel nacional, el inventario ha aumentado a cuatro meses. Puede que no parezca mucho, pero significa que el mercado se está acercando al equilibrio, aunque todavía no lo ha conseguido. Es importante tener en cuenta que este aumento en el inventario no está conduciendo a un exceso de oferta que causaría un colapso. Incluso con el aumento reciente, todavía no hay suficiente oferta para que eso suceda.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para darle una idea de dónde ha estado el inventario en el pasado y dónde se encuentra hoy:

Por ahora, este sigue siendo el territorio del mercado de los vendedores, solo que no es tan frenético como lo ha sido en los últimos años. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Cuanto más rápido aumenta la oferta de las casas, más mejora la asequibilidad y disminuye la fortaleza del mercado de los vendedores”.

¿Qué significa esto para usted y su mudanza?

A continuación, le explicamos cómo le afecta este cambio y las condiciones del mercado a las que se enfrentará cuando se mude. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica:

“Las casas están en el mercado un poco más de tiempo y los vendedores están recibiendo menos ofertas. Cada vez son más los compradores que insisten en las inspecciones y tasaciones de las casas, y el inventario está aumentando definitivamente a nivel nacional”.

Las gráficas a continuación utilizan los datos más recientes de NAR y Realtor.com para ayudar a mostrar ejemplos de estos cambios:

Las casas permanecen en el mercado por más tiempo: Dado que hay más casas en el mercado, no se venden tan rápido. Para los compradores, esto significa que pueden tener más tiempo para encontrar la casa adecuada. Para los vendedores, es importante dar el precio correcto a su casa si desea que se venda. Si no lo hace, los compradores pueden elegir opciones con mejores precios.

Los vendedores reciben menos ofertas: Como vendedor, es posible que deba ser más flexible y estar dispuesto a transigir en el precio o los términos para cerrar el trato. Para los compradores, podría comenzar a enfrentar una competencia menos intensa, ya que tiene más opciones para elegir.

Menos compradores omiten las inspecciones: Como comprador, ahora tiene más poder de negociación. Y es por eso por lo que menos compradores están omitiendo las inspecciones. Para los vendedores, esto significa que deben estar preparados para negociar y abordar las solicitudes de reparación para que la venta siga avanzando.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Pero esto es solo el panorama nacional. El tipo de mercado en el que se encuentre variará mucho en función de la cantidad de inventario disponible. Por lo tanto, apóyese en un agente local en bienes raíces para obtener información sobre cómo se compara su área.

Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender cómo está cambiando el mercado le brinda una gran ventaja. Su agente tiene los datos más recientes y la información local, por lo que sabe exactamente lo que está sucediendo y cómo navegarlo.

Si ha estado atento al mercado de la vivienda durante los últimos dos años, sabe que los vendedores han tenido ventaja.

El mercado de la vivienda siempre está cambiando y es importante mantenerse informado. Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender este cambio hacia un mercado equilibrado puede ayudar. Si tiene alguna pregunta o necesita asesoramiento experto, no dude en ponerse en contacto con un agente local en bienes raíces.

Su puntaje de crédito es crucial al comprar una casa. Incluso si su puntaje no es perfecto, todavía hay caminos para ser propietario de una casa.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo hipotecario.

Cuando está pensando en comprar una casa, su puntaje de crédito es una de las piezas más grandes del rompecabezas. Piense en ello como su tarjeta de calificaciones financieras que los prestamistas miran cuando intentan averiguar si califica y qué préstamo hipotecario funcionará mejor para usted. Como dice Mortgage Report:

“Los buenos puntajes de crédito comunican a los prestamistas que usted tiene un historial de manejo adecuado de sus deudas. Por esta razón, cuanto más alto sea su puntaje, mayores serán sus posibilidades de calificar para una hipoteca”.

El problema es que la mayoría de los compradores sobreestiman el puntaje de crédito mínimo que necesitan para comprar una casa. Según un informe de Fannie Mae, solo el 32 % de los consumidores tiene una buena idea de lo que requieren los prestamistas. Eso significa que casi 2 de cada 3 personas no la tienen.

Entonces, aquí hay unas cifras generales para darle una idea aproximada. Experian dice:

“El puntaje de crédito mínimo necesario para comprar una casa puede oscilar entre 500 y 700, pero en última instancia dependerá del tipo de préstamo hipotecario que esté solicitando y de su prestamista. La mayoría de los prestamistas requieren un puntaje de crédito mínimo de 620 para comprar una casa con una hipoteca convencional”.

Básicamente, varía. Por lo tanto, incluso si su crédito no es perfecto, todavía hay opciones disponibles. FICO explica:

“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los puntajes FICO para ayudarles a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “puntaje limite” utilizado por todos los prestamistas, y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar…”

Y si su puntaje de crédito necesita un poco de atención, no se preocupe: Experian dice que hay algunos pasos sencillos que usted puede seguir para darle un impulso, que incluyen:

1. Pague sus facturas a tiempo

Los prestamistas quieren ver que usted puede pagar sus facturas de manera confiable y a tiempo. Esto incluye todo, desde tarjetas de crédito hasta servicios públicos y facturas de teléfonos celulares. Los pagos constantes y puntuales demuestran que usted es un prestatario responsable.

2. Pague las deudas pendientes

Pagar lo que debe puede ayudar a reducir su deuda general y hacer que sea menos riesgoso para los prestamistas. Además, mejora su índice de utilización de crédito (cuánto crédito está utilizando en comparación con su límite total). Una relación más baja significa que usted es más confiable para los prestamistas.

3. No solicite demasiado crédito

Si bien puede ser tentador abrir más tarjetas de crédito para aumentar su puntaje, es mejor esperar. Demasiadas solicitudes de crédito nuevas pueden dar lugar a consultas difíciles en su informe, lo que puede reducir temporalmente su puntaje.

Cuando está pensando en comprar una casa, su puntaje de crédito es una de las piezas más grandes del rompecabezas.

Su puntaje de crédito es crucial al comprar una casa. Incluso si su puntaje no es perfecto, todavía hay caminos para ser propietario de una casa. Comuniquémonos si quiere analizar sus opciones con un experto.

Cuando se juntan todos estos factores, se ve que las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja, los precios de las casas están subiendo más lentamente y los salarios están subiendo más rápido de lo habitual. Aunque la asequibilidad sigue siendo un desafío, estas tendencias son señales tempranas de que las cosas podrían estar comenzando a mejorar.

En los últimos años, muchas personas han tenido dificultades para comprar una casa. Y aunque la asequibilidad sigue siendo ajustada, hay señales de que está mejorando un poco y podría seguir mejorando durante el resto del año. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

 “La asequibilidad de la vivienda está mejorando muy modestamente, pero se está moviendo en la dirección correcta”. 

He aquí un vistazo a los últimos datos sobre los tres factores más importantes que afectan la asequibilidad de la vivienda: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han sido volátiles este año, oscilando entre el 6 % y el 7 %. Pero hay algunas buenas noticias. Los datos de Freddie Mac muestran que las tasas han tenido una tendencia a la baja en general desde mayo (vea la gráfica a continuación):

as tasas hipotecarias han mejorado últimamente en parte debido a los datos económicos recientes, del empleo y la inflación. De cara al futuro, cabe esperar cierta volatilidad. Pero si los datos económicos futuros continúan mostrando signos de enfriamiento, los expertos dicen que las tasas hipotecarias podrían seguir bajando.

Incluso una pequeña caída puede ayudarle. Cuando las tasas bajan, es más fácil pagar la casa que desea porque su pago mensual será más bajo. Eso sí, no espere que vuelvan a bajar al 3 %. 

2. Precios de las casas

La segunda gran cosa en la que pensar es en los precios de las casas. A nivel nacional, siguen subiendo este año, pero no tan rápido como lo hicieron hace un par de años. la siguiente gráfica utiliza datos de los precios de casas de Case-Shiller para ilustrar ese punto:

Si está pensando en comprar una casa, un aumento más lento de los precios es una buena noticia. Los precios de las casas subieron mucho durante la pandemia, lo que dificultó que muchas personas compraran. Ahora, con los precios subiendo más lentamente, comprar una casa puede parecer menos fuera de su alcance. Como dice Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American:

“Si bien la asequibilidad de la vivienda es baja para los posibles compradores de vivienda por primera vez, la desaceleración de la apreciación de los precios y las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar, por lo que el sueño de ser propietario de una casa aún no está clausurado”. 

3. Salarios

Otro factor que ayuda a la asequibilidad es el aumento de los salarios. la siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS por sus siglas en inglés) para mostrar cómo han aumentado los salarios con el tiempo:

Fíjese en la línea punteada azul. Muestra cómo suelen subir los salarios en un año normal. En el lado derecho de la gráfica, verá que los salarios están aumentando incluso más rápido de lo normal en este momento: esa es la línea verde. 

Esto le ayuda porque si sus ingresos aumentan, es más fácil pagar una casa. Esto se debe a que no tendrá que gastar tanto de su sueldo en el pago mensual de su hipoteca.

En los últimos años, muchas personas han tenido dificultades para comprar una casa.

Cuando se juntan todos estos factores, se ve que las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja, los precios de las casas están subiendo más lentamente y los salarios están subiendo más rápido de lo habitual. Aunque la asequibilidad sigue siendo un desafío, estas tendencias son señales tempranas de que las cosas podrían estar comenzando a mejorar.

Ser parte de la Generación Sándwich conlleva sus desafíos, pero también puede venir con una gran ventaja. Si usted está buscando comprar una casa, su situación de cuidador puede hacer que sea un poco más fácil para usted pagar una casa. Para obtener más información, comuniquémonos.

¿Es usted parte de la Generación Sándwich? Según Realtor.com, ese es el nombre para aproximadamente uno de cada seis estadounidenses que cuidan a sus hijos y a sus padres o abuelos al mismo tiempo.

Si eso le suena familiar, hacer malabarismos con todas las responsabilidades involucradas ciertamente debe tener sus desafíos. Pero resulta que hay un beneficio bastante significativo: en realidad puede hacer que sea un poco más fácil para usted comprar una casa.

¿Cómo puede eso ayudarle a usted a comprar una casa?

Realtor.com preguntó a los miembros de la Generación Sándwich si estaban de acuerdo o en desacuerdo con que cuidar a los niños y a los padres al mismo tiempo les ayudara a pagar una casa. Un tercio de los encuestados dijo que su situación facilitó la compra (vea la gráfica a continuación):

Estas son algunas de las formas en que la situación de cuidador podría estar ayudando a ese 33 % a comprar una casa:

• Compartir gastos: Si usted vive en un hogar multigeneracional, puede guardar sus recursos y dividir los costos. Sus padres pueden contribuir a la hipoteca o ayudar con otras facturas. Esto puede marcar una gran diferencia, especialmente en el mercado actual de la vivienda. Esto puede ayudarle a pagar una casa más grande de la que usted podría por su cuenta.
• Cuidado de niños incorporado:  tener abuelos en el hogar también podría ahorrarle dinero en el cuidado de los niños. Ellos pueden ayudar a cuidar a sus hijos mientras usted está en el trabajo, lo que significa que también puede ahorrar en los costos de la guardería.

Más allá de lo financiero, comprar una casa multigeneracional tiene otras ventajas. El Perfil de Compradores y Vendedores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) destaca algunos de las más populares, entre ellos:

• Es más fácil cuidar a los padres envejecidos: Es más conveniente cuidar a alguien cuando se vive con él. Además, es muy posible que sus padres mayores sean más felices y saludables, gracias a una mayor interacción social y un sentimiento de conexión.
• Pasar más tiempo juntos: Una vez que vivan juntos, podrán pasar más tiempo y crear recuerdos aún más duraderos con sus seres queridos.

Mortgage Reports lo resume de esta manera:

“Comprar una casa con sus padres puede ser una manera excelente de facilitar el cuidado, apoyar a los niños pequeños o simplemente estar más cerca de sus seres queridos. Y teniendo en cuenta el fuerte aumento de los precios de las casas en los últimos años, puede hacer que la propiedad de la vivienda sea mucho más asequible”.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Si usted pertenece a la Generación Sándwich y está pensando en comprar una casa multigeneracional, es esencial trabajar con un agente en bienes raíces local. Encontrar una casa que funcione para tantas personas puede ser complicado. Un agente utilizará su experiencia para ayudarle a encontrar una que satisfaga las necesidades y tenga suficiente espacio para todos los que van a vivir allí. 

¿Es usted parte de la Generación Sándwich?

Ser parte de la Generación Sándwich conlleva sus desafíos, pero también puede venir con una gran ventaja. Si usted está buscando comprar una casa, su situación de cuidador puede hacer que sea un poco más fácil para usted pagar una casa. Para obtener más información, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

• La plusvalía es la diferencia entre lo que vale su casa y lo que aún debe en su hipoteca.
• El propietario típico de una casa ganó $28,000 durante el último y tiene un total de $305,000 en plusvalía. Y hay muchas maneras excelentes de usar esa plusvalía.
• ¿Quiere usted saber cuánta plusvalía tiene? Vamos a comunicarnos para que usted pueda obtener un Informe Profesional de Evaluación de Plusvalía (PEAR, por sus siglas en inglés).

La plusvalía es la diferencia entre lo que vale su casa y lo que aún debe en su hipoteca.

• La plusvalía es la diferencia entre lo que vale su casa y lo que aún debe en su hipoteca.
• El propietario típico de una casa ganó $28,000 durante el último y tiene un total de $305,000 en plusvalía. Y hay muchas maneras excelentes de usar esa plusvalía.
• Para averiguar cuánta plusvalía tiene, comuníquese con un agente en bienes raíces que pueda darle un Informe Profesional de Evaluación de Plusvalía (PEAR, por sus siglas en inglés).

Si usted ha puesto su sueño de ser propietario de una casa en pausa, la segunda mitad de 2024 puede ser su oportunidad de volver. Comuniquémonos para hablar más sobre las oportunidades que tiene en el mercado actual.

No hay duda de que este último año ha sido difícil para los compradores de casas. Y si usted es alguien que ha comenzado el proceso de la búsqueda de una casa, tal vez haya dejado su búsqueda en espera porque los desafíos en el mercado actual se sentían como demasiado para abordarlos. Usted no está solo. Un estudio de Bright MLS descubrió que algunas de las principales razones por las que los compradores detuvieron su búsqueda a finales de 2023 y principios de 2024 fueron porque:

• No pudieron encontrar nada en su rango de precios
• No tuvieron ninguna oferta exitosa o tuvieron dificultades para competir
• No pudieron encontrar la casa adecuada

Si alguna de estas suena como la razón por la que usted dejo de buscar, esto es lo que usted necesita saber. El mercado de la vivienda se encuentra en una transición en la segunda mitad de 2024. Aquí hay cuatro razones por las que esta puede ser su oportunidad de volver a participar.

1. La oferta de casas para la venta está aumentando

Uno de los cambios más significativos en el mercado este año es cómo ha aumentado la oferta mensual de casas para la venta. Si nos fijamos en los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), usted puede ver cómo ha aumentado el inventario a lo largo de 2024 (vea la siguiente gráfica): 

Esta gráfica muestra la oferta mensual de casas existentes, es decir, casas que anteriormente habían sido habitadas por otro propietario. La tendencia al alza este año es clara.

Este aumento significa que tiene más posibilidades de encontrar la casa que se adapte a sus necesidades y preferencias. Y si la razón principal por la que postergó su búsqueda de una casa fue la dificultad para encontrar la casa adecuada, este es un gran alivio.

2. Hay más construcción de casas nuevas

Y si todavía no encuentra una casa existente que le guste, otra gran oportunidad radica es el aumento de construcción de casas nuevas. Los constructores han trabajado para aumentar el suministro de casas recién construidas este año. Y han centrado su atención en la creación de casas más pequeñas y asequibles en función de lo que más se necesita en el mercado actual. Esto ayuda a abordar el problema frecuente de la falta de suministro de casas en todo el país, y esas casas más pequeñas también compensan algunos de los desafíos de la asequibilidad que siente hoy.

Según datos del Censo y NAR, una de cada tres casas en el mercado es una casa recién construida (vea la gráfica a continuación):

Esto significa que, si usted anteriormente no buscó casas recién construidas como parte de su búsqueda, es posible que haya reducido su grupo de opciones en un tercio. Sin mencionar que algunos constructores también están ofreciendo incentivos como reducir las tasas hipotecarias para facilitar que los compradores obtengan una casa que se ajuste a su presupuesto.

Por lo tanto, considere hablar con su agente sobre lo que los constructores tienen para ofrecer en su área. La experiencia de su agente en cuanto a la reputación de los constructores, contratos y más le ayudará a sopesar sus opciones.

3. Menos competencia de los compradores

Las tasas hipotecarias todavía rondan el 7 %, por lo que la demanda de los compradores no es tan feroz como antes. Y cuando se combina eso con una mayor oferta de casas, se tiene una mejor oportunidad de evitar una intensa guerra de ofertas. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, destaca la tendencia positiva para la segunda mitad de 2024, diciendo:

“Los compradores de casas que persisten podrían ver mejores condiciones en la segunda mitad del año, que tiende a ser algo menos competitiva estacionalmente, y podría serlo aún más ya que es probable que el inventario alcance máximos de cinco años”.

Esto crea una oportunidad única para que usted encuentre una casa que desea comprar con menos estrés y a un precio potencialmente mejor.

4. Los precios de las casas se están moderando

Hablando de los precios de las casas también están mostrando signos de moderación, y ese es un cambio bienvenido después de la rápida apreciación observada en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Esta moderación se debe principalmente a la oferta y la demanda. La oferta está creciendo y la demanda está disminuyendo, por lo que los precios no están subiendo tan rápido. Pero no se equivoquen, eso no significa que los precios estén cayendo, simplemente están subiendo a un ritmo más normal. Esto se puede ver en la gráfica. Las barras siguen mostrando precios en aumento, pero no tan drásticos como antes.

El pronóstico promedio de apreciación del precio de la vivienda en 2024 es de crecimiento positivo en torno al 3 % a 5 %, lo que está más acorde con las normas históricas. Esa moderación significa que es menos probable que se enfrente a los fuertes aumentos de los precios que vimos hace unos años.

La oportunidad que usted tiene en frente

Si usted está listo y puede comprar, es posible que la segunda mitad de 2024 sea un poco más fácil de navegar. Todavía hay desafíos, pero algunos de los mayores obstáculos a los que se ha enfrentado están mejorando a medida que pasa el tiempo.

Por otro lado, usted puede optar por esperar. Pero si lo hace, este es el riesgo que corre. A medida que más compradores reconozcan el cambio en el mercado, la competencia volverá a aumentar. Del mismo modo, si las tasas hipotecarias bajan (como dicen las proyecciones), más compradores volverán a inundar el mercado. Por lo tanto, mudarse ahora le ayuda a usted aprovechar las condiciones actuales del mercado y adelantarse a esos otros compradores.

No hay duda de que este último año ha sido difícil para los compradores de casas.

Si usted ha puesto su sueño de ser propietario de una casa en pausa, la segunda mitad de 2024 puede ser su oportunidad de volver. Comuníquese con un agente en bienes raíces para hablar más sobre las oportunidades que tiene en el mercado actual.

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, comuniquémonos.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama. A medida que usted se imagina este nuevo y emocionante capítulo de su vida, es importante pensar si su casa actual todavía se ajusta a sus necesidades.

Si esta es demasiado grande, demasiado costosa o simplemente ya no es conveniente, reducir de tamaño podría ayudarle a aprovechar al máximo sus años de jubilación. Para averiguar si una casa más pequeña y manejable podría ser la opción perfecta para su nuevo estilo de vida, hágase estas preguntas:

• ¿Las razones originales por las que compré mi casa actual siguen en pie o mis necesidades han cambiado desde entonces?
• ¿Realmente necesito y quiero el espacio que tengo en este momento, o podría ser un lugar más pequeño?
• ¿Cuáles son mis gastos de vivienda en este momento y cuánto quiero tratar de ahorrar al reducir el tamaño?

Si ha respondido afirmativamente a alguna de estas preguntas, considere los beneficios que conlleva la reducción de tamaño.

Los beneficios de mudarse a una casa más pequeña

Hay muchas razones por las que debería reducir el tamaño de su casa. Estos son solo algunas de las razones de Bankrate:

Su plusvalía puede ayudar a hacer posible la reducción de tamaño

Si esos beneficios suenan como algo que usted quiere, es posible que usted ya tenga lo que necesita para hacerlo realidad. Un artículo reciente de Seniors Guide comparte:

“Y en un momento en que los propietarios de casas de 62 años o más tienen más de $12 billones en plusvalía en sus casas, la reducción de tamaño tiene sentido…”

Si ha estado en su casa por un tiempo, lo más probable es que sea uno de esos propietarios que ha acumulado una cantidad considerable de plusvalía. Y esa plusvalía es algo que usted puede usar para ayudarle a comprar una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, explica:

"La reducción de tamaño puede significar tomar esa plusvalía cuando se vende la casa y usarla para pagar en efectivo o hacer un pago inicial grande en una casa de menor precio, lo que reduce sus gastos mensuales de vida”.

Cuando usted esté listo para usar toda esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza, su agente en bienes raíces será su guía a través de cada paso del proceso. Eso incluye establecer el precio correcto para su casa actual cuando la venda, encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes y comprender lo que usted puede pagar con la tasa hipotecaria actual.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama.

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, hable con un agente local en bienes raíces sobre sus metas de vivienda para este año. 

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para que se repita la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso vaya a cambiar pronto. Es por eso por lo que los expertos de la vivienda y los datos del inventario nos dicen que no hay un colapso en el horizonte.

Incluso si usted no era propietario de una casa en ese momento, probablemente recuerde la crisis de la vivienda en 2008. Ese desplome afectó la vida de innumerables personas, y muchos viven ahora con la preocupación de que algo así pueda volver a suceder. Pero puede estar tranquilo, porque las cosas son diferentes de lo que eran entonces. Como dice Business Insider:

“Aunque muchos estadounidenses creen que el mercado de la vivienda corre el riesgo de colapsar, los economistas que estudian las condiciones del mercado de la vivienda no esperan un colapso en 2024 o más adelante”.

He aquí por qué los expertos están tan confiados. Para que el mercado (y los precios de las casas) se desplomen, tendría que haber demasiadas casas a la venta, pero los datos no muestran que eso esté sucediendo. En este momento, hay una falta de suministro, no un exceso de suministro como la última vez, y eso es cierto incluso con el aumento del inventario que hemos visto este año. Como puede ver, la oferta de casas proviene de tres fuentes principales:

• Los propietarios que deciden vender sus casas (casas existentes)
• La construcción de casas (casas recién construidas)
• Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Y si nos fijamos en esas tres fuentes principales del inventario, usted verá que está claro que esto no es como en 2008.

Propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de casas existentes (previamente poseídas) ha aumentado en comparación con esta época del año pasado, sigue siendo baja en general. Y aunque esto varía según el mercado local, a nivel nacional, la oferta mensual actualmente está muy por debajo de la norma, e incluso más por debajo de lo que vimos durante el colapso. La siguiente gráfica muestra esto más claramente.

Si nos fijamos en los últimos datos (en color verde), comparados con el 2008 (en color rojo), actualmente solo tenemos alrededor de un tercio de ese inventario disponible. 

Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor baje. Para que se repita lo del 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas con muy pocos compradores, y ese no es el caso en este momento.

Construcción de casas nuevas

La gente también habla mucho sobre lo que está sucediendo con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas se están excediendo. A pesar de que las casas nuevas representan un porcentaje mayor del inventario total que la norma, no hay necesidad de alarmarse. He aquí por qué.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años. El color naranja en la gráfica muestra el exceso de construcción que ocurrió en el período previo al colapso. Y, si nos fijamos en el color rojo de la gráfica, veremos que los constructores han estado construyendo de forma bastante constante desde entonces: 

Hay demasiada brecha que compensar. Los constructores no están construyendo en exceso hoy, ellos se están poniendo al día. Un artículo reciente de Bankrate dice:

“Es más, los constructores recuerdan muy bien la Gran Recesión y han sido cautelosos con su ritmo de construcción. El resultado es una escasez continua de casas para la venta”.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a las normas de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, las normas de los préstamos son mucho más estrictas, lo que resulta en compradores más calificados y menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda: 

Esta gráfica deja claro que, a medida que las normas de los préstamos se volvieron más estrictas y los compradores se volvieron más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias (que se muestra en color negro) y el plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos cuando el mercado se desplomó.

Si bien es posible que usted vea titulares que indiquen que el volumen de ejecuciones hipotecarias está aumentando, recuerde que eso es solo en comparación con los últimos años, cuando ocurrieron muy pocas ejecuciones hipotecarias. Todavía estamos por debajo del nivel normal que veríamos en un año típico.

¿Qué significa esto para usted?

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios caigan significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Como explica Forbes:

“A medida que los precios de las casas, que ya son altos, continúan con una tendencia al alza, es posible que le preocupe que estemos en una burbuja lista para estallar. Sin embargo, la probabilidad de un desplome del mercado de la vivienda, una caída rápida de los precios de las casas insosteniblemente altos debido a la disminución de la demanda, sigue siendo baja para 2024”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, señala las leyes de la oferta y la demanda como una razón por la que no nos dirigimos a un colapso:

“En general, no hay suficiente oferta. Hay más gente que inventario de casas. Es Economía 101”.

Y Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), dice:

“No tendremos una repetición de la crisis del mercado de la vivienda de 2008-2012. No hay hipotecas de alto riesgo que puedan tambalear, ni la combinación de un exceso masivo de oferta y una sobreproducción de casas”.

Incluso si usted no era propietario de una casa en ese momento, probablemente recuerde la crisis de la vivienda en 2008.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para que se repita la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso vaya a cambiar pronto. Es por eso por lo que los expertos de la vivienda y los datos del inventario nos dicen que no hay un colapso en el horizonte.

Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de una casa, comuniquémonos hoy.

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando. Aquí hay información que podría ayudarle a tranquilizarse al mostrarle que invertir en una casa sigue siendo una decisión poderosa.

Según los expertos de Gallup, los bienes raíces se han coronado como la mejor inversión a largo plazo durante un período de 12 años consecutivos. Ha superado sistemáticamente a otros tipos de inversiones como el oro, las acciones y los bonos. Basta con dar un vistazo a la siguiente gráfica, que lo dice todo:

Pero ¿por qué bienes raíces siguen siendo superior como una inversión a largo plazo de primer nivel? Es porque, incluso hoy, comprar una casa puede ser su boleto de oro para generar riqueza con el tiempo.

A diferencia de otras inversiones que pueden sentirse como subirse a una montaña rusa con todos los altibajos y factores de riesgo continuos, bienes raíces siguen un patrón más predecible y positivo.

La historia muestra que el valor de las casas suele subir. Y aunque los precios pueden variar según el mercado, eso significa que a medida que pasa el tiempo, es probable que su casa aprecie en valor. Y eso le ayuda a aumentar su patrimonio neto a lo grande. Como explica un artículo de Realtor.com:

“La propiedad de la vivienda ha estado ligada durante mucho tiempo a la creación de riqueza, y por una buena razón. En lugar de tirar el dinero del alquiler por la ventana cada mes, ser propietario de una casa le permite acumular plusvalía en la casa. Y con el tiempo, la plusvalía puede convertir su deuda hipotecaria en un activo considerable”.

Por lo tanto, si está indeciso sobre si alquilar o comprar, recuerde que bienes raíces fueron elegidos constantemente como la mejor inversión a largo plazo por una razón. Y si quiere participar en esa acción, puede tener sentido seguir adelante y comprar (si está listo y puede).

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando.

Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de la vivienda, comuníquese con un asesor local en bienes raíces hoy.