Si usted está considerando comprar una casa recién construida, no permita que los conceptos erróneos le detengan. Trabajemos juntos para encontrar una casa que le guste realmente y que este orgulloso de llamarla suya.

Para algunos compradores, existe la idea errónea de que las casas recién construidas no están hechas para durar o no tienen la calidad que se puede encontrar en las casas antiguas. Desafortunadamente, esto está alejando a algunos compradores de lo que puede ser una de sus mejores opciones en el mercado actual de la vivienda. Como dice Builder Online:

“A medida que el inventario de reventa sigue siendo limitado y la brecha de los precios entre las casas recién construidas y las de reventa se reduce, las casas recién construidas son cada vez más una propuesta con un valor atractivo para los compradores, con incentivos como la reducción de las tasas como una forma de ayudar a abordar los desafíos continuos de la asequibilidad”.

Entonces, ¿hay algún mérito en el mito? Analicemos la mejor manera de asegurarse que se sienta bien al considerar una casa recién construida. De esa manera, no se perderá una opción tan excelente hoy.

Elegir el constructor adecuado

La clave para asegurarse de obtener una casa recién construida de calidad es elegir un buen constructor. Los constructores con buena reputación se adhieren a estrictos códigos y estándares de construcción, utilizan técnicas de construcción avanzadas y, a menudo, ofrecen garantías que cubren problemas estructurales durante varios años. Es por eso por lo que Mortgage Reports ofrece este consejo:

“Al embarcarse en el viaje de comprar una casa recién construida, uno de los pasos más importantes es seleccionar el constructor adecuado. Esta decisión puede tener un impacto significativo en la calidad y la satisfacción que obtiene de su casa nueva”.

Y si bien usted puede profundizar en la investigación sobre todos los constructores en su área, hay una opción más fácil para hacer el trabajo: apóyese en un profesional. Cuando usted trabaja con un agente local en bienes raíces, ellos ya saben sobre los constructores y las comunidades de casas nuevas en construcción en su área.

Además, tal vez incluso hayan trabajado con otros compradores que optaron por una casa en uno de esos vecindarios. Estas son solo algunas de las cosas con las que su agente le ayudará:

1. La reputación del constructor: Su agente le ayudará a dirigirse hacia los constructores con una sólida reputación y críticas positivas de compradores anteriores. Además, su agente se asegurará de que el constructor tenga licencia y esté asegurado. La membresía en organizaciones profesionales, como la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), también es una buena señal del compromiso de un constructor con los estándares de la industria.

2. Sus casas modelo: Su agente también podrá decirle si los constructores tienen casas modelo que puede visitar. Y cuando su agente recorra el modelo con usted, llamará su atención sobre los pequeños detalles que más importan. Cosas como la calidad de los acabados, el diseño y la sensación general de la casa.

3. Garantías del constructor: Su agente también podrá ayudarle a navegar por cualquier oferta o incentivo del constructor. Los constructores de buena reputación a menudo ofrecen garantías para cubrir los principales elementos estructurales de la casa durante un período significativo. Este es un testimonio de su confianza en la calidad de su construcción.

4. Obtener inspecciones: Incluso con una casa recién construida, las inspecciones son cruciales. Su agente coordinará las inspecciones con profesionales autorizados para asegurarse de que la casa cumpla con los estándares de seguridad y calidad antes de que se mude.

Los agentes son las personas más importantes cuando compra una casa nueva

Tal vez por eso los datos muestran que los compradores de casas unánimemente dieron una calificación más alta a sus agentes que a su constructor al mirar hacia atrás en su compra reciente:

Por lo tanto, usted no debe preocuparse de que simplemente no las hagan como solían hacerlo. Al trabajar con un agente experto en bienes raíces para elegir un constructor de buena reputación, puede sentirse seguro al comprar una casa recién construida hoy. Como dice Realtor.com:

“Si usted está interesado en comprar una casa recién construida… Usted necesita su propio agente en bienes raíces desde el primer momento. Incluso si parece fácil entrar y registrarse con el agente en el sitio del constructor, querrá que alguien represente su parte del trato”.

Para algunos compradores, existe la idea errónea de que las casas recién construidas no están hechas para durar o no tienen la calidad que se puede encontrar en las casas antiguas.

Si usted está considerando comprar una casa recién construida, no permita que los conceptos erróneos le detengan. Trabaje con un agente local en bienes raíces para encontrar una casa que le guste realmente y este orgulloso de llamarla suya.

Cuando se juntan todos estos factores, se ve que las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja, los precios de las casas están subiendo más lentamente y los salarios están subiendo más rápido de lo habitual. Aunque la asequibilidad sigue siendo un desafío, estas tendencias son señales tempranas de que las cosas podrían estar comenzando a mejorar.

En los últimos años, muchas personas han tenido dificultades para comprar una casa. Y aunque la asequibilidad sigue siendo ajustada, hay señales de que está mejorando un poco y podría seguir mejorando durante el resto del año. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

 “La asequibilidad de la vivienda está mejorando muy modestamente, pero se está moviendo en la dirección correcta”. 

He aquí un vistazo a los últimos datos sobre los tres factores más importantes que afectan la asequibilidad de la vivienda: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han sido volátiles este año, oscilando entre el 6 % y el 7 %. Pero hay algunas buenas noticias. Los datos de Freddie Mac muestran que las tasas han tenido una tendencia a la baja en general desde mayo (vea la gráfica a continuación):

as tasas hipotecarias han mejorado últimamente en parte debido a los datos económicos recientes, del empleo y la inflación. De cara al futuro, cabe esperar cierta volatilidad. Pero si los datos económicos futuros continúan mostrando signos de enfriamiento, los expertos dicen que las tasas hipotecarias podrían seguir bajando.

Incluso una pequeña caída puede ayudarle. Cuando las tasas bajan, es más fácil pagar la casa que desea porque su pago mensual será más bajo. Eso sí, no espere que vuelvan a bajar al 3 %. 

2. Precios de las casas

La segunda gran cosa en la que pensar es en los precios de las casas. A nivel nacional, siguen subiendo este año, pero no tan rápido como lo hicieron hace un par de años. la siguiente gráfica utiliza datos de los precios de casas de Case-Shiller para ilustrar ese punto:

Si está pensando en comprar una casa, un aumento más lento de los precios es una buena noticia. Los precios de las casas subieron mucho durante la pandemia, lo que dificultó que muchas personas compraran. Ahora, con los precios subiendo más lentamente, comprar una casa puede parecer menos fuera de su alcance. Como dice Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American:

“Si bien la asequibilidad de la vivienda es baja para los posibles compradores de vivienda por primera vez, la desaceleración de la apreciación de los precios y las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar, por lo que el sueño de ser propietario de una casa aún no está clausurado”. 

3. Salarios

Otro factor que ayuda a la asequibilidad es el aumento de los salarios. la siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS por sus siglas en inglés) para mostrar cómo han aumentado los salarios con el tiempo:

Fíjese en la línea punteada azul. Muestra cómo suelen subir los salarios en un año normal. En el lado derecho de la gráfica, verá que los salarios están aumentando incluso más rápido de lo normal en este momento: esa es la línea verde. 

Esto le ayuda porque si sus ingresos aumentan, es más fácil pagar una casa. Esto se debe a que no tendrá que gastar tanto de su sueldo en el pago mensual de su hipoteca.

En los últimos años, muchas personas han tenido dificultades para comprar una casa.

Cuando se juntan todos estos factores, se ve que las tasas hipotecarias tienen una tendencia a la baja, los precios de las casas están subiendo más lentamente y los salarios están subiendo más rápido de lo habitual. Aunque la asequibilidad sigue siendo un desafío, estas tendencias son señales tempranas de que las cosas podrían estar comenzando a mejorar.

Los compradores están recuperando un poco de poder de negociación en el mercado actual. Compradores, saber qué opciones ustedes tienen les ayudará a sentirse seguros y empoderados frente a su compra. Vendedores, tener una idea acerca de lo que pueden pedir le da la oportunidad de pensar en lo que usted estará dispuesto a ofrecer.

¿Quiere hablar más sobre lo que puede esperar y las opciones que usted tiene? Vamos a comunicarnos. 

Si usted aún no lo ha escuchado, los compradores de casas están recuperando algo de poder de negociación en el mercado actual. Y aunque eso no lo convierte en un mercado de los compradores, eso significa que los compradores pueden pedir un poco más. Por lo tanto, los vendedores deben estar preparados para esa posibilidad y saber lo que están dispuestos a negociar.

Ya sea que esté buscando comprar o vender una casa, aquí hay un resumen rápido de las posibles negociaciones que pueden surgir durante su transacción. De esa manera, usted estará preparado sin importar de qué lado de la negociación esté.

¿Qué puede usted negociar?

La mayoría de las cosas en la compra de una casa están en la mesa de negociaciones. Aquí hay una lista de algunas de esas opciones, según Kiplinger y LendingTree:

• Precio de venta: El más obvio es el precio de la casa. Y actualmente se está tirando esa palanca con más frecuencia. Los compradores no quieren pagar de más cuando la asequibilidad ya es tan hermética. Y los vendedores que no son realistas sobre su precio para la venta pueden tener que considerar ajustar su precio.
• Reparaciones de la casa: Basados en la inspección, un comprador está en su derecho de pedirle al vendedor que haga reparaciones razonables. Si el vendedor no quiere hacer eso, podría ofrecer reducir el precio de la casa o cubrir algunos costos del cierre, para que el comprador tenga el dinero para asumirlos él mismo.
• Accesorios: Los compradores también pueden pedir electrodomésticos o muebles para traspasar cuando la casa cambie de manos. Hacer que el vendedor agregue la lavadora y la secadora reduce los gastos que el comprador tendría al mudarse. Como vendedor, puede dejar atrás las que ya tiene para que el trato sea más atractivo para su comprador y conseguir otras nuevas para su próxima casa.
• Costos del cierre: Los costos del cierre suelen representar entre el 2 y el 5 % del precio de compra de la casa. Los compradores pueden pedirle al vendedor que pague algunos o todos estos gastos para compensar el efectivo que el comprador tiene que traer a la mesa. 
• Garantías de la casa: Los compradores también pueden pedirle al vendedor que pague por una garantía de la casa. Esto es ideal para los compradores preocupados por los costos de mantenimiento que pueden surgir después de tomar posesión de la casa. Y dado que esta concesión no suele ser muy cara para el vendedor, puede ser una buena opción para ambas partes.
• Fecha del cierre: Los compradores pueden solicitar una ventana de cierre más rápida o extendida según su propio horario. El vendedor también puede abogar por lo que necesita en función de su mudanza para encontrar el compromiso adecuado.

Una cosa es cierta tanto si usted es un comprador como un vendedor, y es cuánto puede ayudarle su agente durante todo el proceso. Su agente es su opción para cualquier negociación. Ellos se encargarán de las conversaciones y abogarán por su mejor interes a lo largo del camino. Como dice Bankrate:

“Los agentes tienen habilidades expertas en negociaciones. Sin uno, debe negociar los términos del contrato por su cuenta”.

Ellos también pueden descubrir lo que el comprador o el vendedor está buscando en sus conversaciones con el otro agente. Y esa información puede ser muy valiosa en la mesa de negociaciones. 

Si usted aún no lo ha escuchado, los compradores de casas están recuperando algo de poder de negociación en el mercado actual.

Los compradores están recuperando un poco de poder de negociación en el mercado actual. Compradores, saber qué opciones ustedes tienen les ayudará a sentirse seguros y empoderados frente a su compra. Vendedores, tener una idea acerca de lo que pueden pedir les da la oportunidad de pensar en lo que usted estará dispuesto a ofrecer.

¿Quiere hablar más sobre lo que puede esperar y las opciones que usted tiene? Comuníquese con un agente local en bienes raíces.

• En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. Actualmente, hay una escasez. Las tres fuentes principales de inventario muestran que esto no es como la última vez.
• Las casas existentes, casas nuevas y ejecuciones hipotecarias están muy por debajo de los niveles que vimos durante la crisis de la vivienda.
• Los datos del inventario muestran que simplemente no hay suficientes casas disponibles para que se repita lo que sucedió en 2008. 

En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. 

• En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. Actualmente, hay una escasez. Las tres fuentes principales de inventario muestran que esto no es como la última vez.
• Las casas existentes, casas nuevas y ejecuciones hipotecarias están muy por debajo de los niveles que vimos durante la crisis de la vivienda.
• Los datos del inventario muestran que simplemente no hay suficientes casas disponibles para que se repita lo que sucedió en 2008. 

• La plusvalía es la diferencia entre lo que vale su casa y lo que aún debe en su hipoteca.
• El propietario típico de una casa ganó $28,000 durante el último y tiene un total de $305,000 en plusvalía. Y hay muchas maneras excelentes de usar esa plusvalía.
• ¿Quiere usted saber cuánta plusvalía tiene? Vamos a comunicarnos para que usted pueda obtener un Informe Profesional de Evaluación de Plusvalía (PEAR, por sus siglas en inglés).

La plusvalía es la diferencia entre lo que vale su casa y lo que aún debe en su hipoteca.

• La plusvalía es la diferencia entre lo que vale su casa y lo que aún debe en su hipoteca.
• El propietario típico de una casa ganó $28,000 durante el último y tiene un total de $305,000 en plusvalía. Y hay muchas maneras excelentes de usar esa plusvalía.
• Para averiguar cuánta plusvalía tiene, comuníquese con un agente en bienes raíces que pueda darle un Informe Profesional de Evaluación de Plusvalía (PEAR, por sus siglas en inglés).

Es fundamental tener un experto de su lado que esté bien versado en navegar por la dinámica actual del mercado de la vivienda. Si usted está planeando comprar o vender una casa este año, comuniquémonos para que usted tenga un profesional en bienes raíces que le brinde los mejores consejos y le guíe en el camino.

Navegar por el mercado de la vivienda puede ser complicado, especialmente en estos días. Por eso es tan importante contar con un guía experimentado a la hora de comprar o vender una casa. El mercado no es exactamente sencillo en este momento, y trabajar con un experto en bienes raíces puede ofrecer ideas y consejos que marcan toda la diferencia.

Si bien las condiciones actuales del mercado pueden parecer confusas o abrumadoras, no tiene que manejarlas solo. Con un experto de confianza que le guíe a través de cada paso, puede navegar el proceso con la claridad y confianza que se merece.

Estas son solo algunas de las formas en que un experto en bienes raíces es invaluable:

Contratos: Los agentes ayudan con las declaraciones y contratos necesarios en el entorno actual fuertemente regulado.

Experiencia: En el mercado actual, la experiencia es crucial. Los profesionales en bienes raíces conocen todo el proceso de ventas, incluyendo cómo está cambiando en este momento.

Negociaciones: Su asesor en bienes raíces actúa como intermediario en las negociaciones con todas las partes y aboga por sus mejores intereses durante toda la transacción.

Experiencia en la industria: El conocimiento es poder en el mercado actual, y su asesor explicará de manera simple y efectiva los procesos, las condiciones del mercado y los términos clave, traduciendo lo que significan para usted a lo largo del camino­.

Precios: Un profesional de bienes raíces comprende el valor actual de los bienes raíces al establecer el precio de su casa o ayudarle a hacer una oferta para comprar. los precios son más importantes que nunca en este momento, por lo que contar con el asesoramiento de los expertos le ayudará a asegurarse de que está preparado para el éxito.

Un agente en bienes raíces es una guía crucial a través de este desafiante mercado, pero no todos los agentes son iguales. Un verdadero experto puede guiarle cuidadosamente a través de todo el proceso en bienes raíces, buscara sus necesidades únicas y le aconsejara sobre la mejor forma de lograr el éxito.

Encontrar un asesor en bienes raíces experto, no cualquier agente, debe ser su principal prioridad si desea comprar o vender una casa. Como dice Bankrate:

“Los bienes raíces son muy localizados, y usted quiere a alguien que esté muy bien informado sobre el mercado en su área específica. Usted también debe buscar a alguien con un historial exitoso de negociación y cerrando acuerdos, preferiblemente para casas similares al tipo que desea comprar”.

¿Cuál es la clave para elegir al experto adecuado?

Como cualquier relación, comienza con la confianza. Usted querrá saber que puede confiar en que esa persona siempre le pondrá a usted y su mejor interes en primer lugar. Eso significa contratar a un verdadero profesional. Como explica Business Insider:

“Siempre que usted haya examinado adecuadamente a los agentes que está considerando y se haya asegurado de que tienen la experiencia necesaria, está bien seguir su instinto al tomar su decisión final sobre con qué agente en bienes raíces quiere usted trabajar. Va a trabajar en estrecha colaboración con esta persona, por lo que es importante elegir un agente con el que se sienta cómodo”.

Navegar por el mercado de la vivienda puede ser complicado, especialmente en estos días.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté bien versado en navegar por la dinámica actual del mercado de la vivienda. Si usted está planeando comprar o vender una casa este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces que le brindará los mejores consejos y le guiará en el camino. 

Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de una casa, comuniquémonos hoy.

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando. Aquí hay información que podría ayudarle a tranquilizarse al mostrarle que invertir en una casa sigue siendo una decisión poderosa.

Según los expertos de Gallup, los bienes raíces se han coronado como la mejor inversión a largo plazo durante un período de 12 años consecutivos. Ha superado sistemáticamente a otros tipos de inversiones como el oro, las acciones y los bonos. Basta con dar un vistazo a la siguiente gráfica, que lo dice todo:

Pero ¿por qué bienes raíces siguen siendo superior como una inversión a largo plazo de primer nivel? Es porque, incluso hoy, comprar una casa puede ser su boleto de oro para generar riqueza con el tiempo.

A diferencia de otras inversiones que pueden sentirse como subirse a una montaña rusa con todos los altibajos y factores de riesgo continuos, bienes raíces siguen un patrón más predecible y positivo.

La historia muestra que el valor de las casas suele subir. Y aunque los precios pueden variar según el mercado, eso significa que a medida que pasa el tiempo, es probable que su casa aprecie en valor. Y eso le ayuda a aumentar su patrimonio neto a lo grande. Como explica un artículo de Realtor.com:

“La propiedad de la vivienda ha estado ligada durante mucho tiempo a la creación de riqueza, y por una buena razón. En lugar de tirar el dinero del alquiler por la ventana cada mes, ser propietario de una casa le permite acumular plusvalía en la casa. Y con el tiempo, la plusvalía puede convertir su deuda hipotecaria en un activo considerable”.

Por lo tanto, si está indeciso sobre si alquilar o comprar, recuerde que bienes raíces fueron elegidos constantemente como la mejor inversión a largo plazo por una razón. Y si quiere participar en esa acción, puede tener sentido seguir adelante y comprar (si está listo y puede).

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando.

Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de la vivienda, comuníquese con un asesor local en bienes raíces hoy.

La asequibilidad sigue siendo un desafío, y si usted está buscando comprar una casa, usted querrá asegurarse de aprovechar todos y cada uno de los recursos disponibles.

La mejor manera de averiguar qué hay es trabajar con un equipo de profesionales en bienes raíces, incluido un prestamista de confianza y un agente local. 

No se puede negar que se ha vuelto más difícil comprar una casa, especialmente con las tasas hipotecarias actuales y la apreciación de los precios de las casas. Y esa puede ser una de las razones principales por las que está ansioso por buscar subsidios y programas de asistencia para ver si hay algo para lo que usted califique y que le pueda ayudar. Pero desafortunadamente, muchos compradores de casas sienten que no saben por dónde empezar. 

Un estudio reciente del Bank of America Institute preguntó a los posibles compradores dónde no tienen confíanza en el proceso y donde necesitan más información. Y esto es lo que encabezó la lista:

El 53 % dijo que ellos necesitan ayuda para comprender los programas de subsidios para la compra de una casa.

Por lo tanto, aquí hay información que puede ayudarle a cerrar esa brecha.

¿Qué es la asistencia con el pago inicial?

Como explica Mortgage Reports:

“Los programas de asistencia para el pago inicial (DPA, por sus siglas en inglés) ofrecen préstamos y subsidios que pueden cubrir parte o la totalidad del pago inicial y los costos de cierre de un comprador de una casa. Más de 2,000 de estos programas están disponibles en todo el país… Los programas de DPA varían según la ubicación, pero muchos compradores de casa podrían estar listos para recibir miles de dólares en asistencia para el pago inicial si ellos califican”.

Y aquí hay más buenas noticias. Además de todos estos programas, usted probablemente no necesite ahorrar tanto para su pago inicial como usted crea. Al contrario de lo que usted puede haber escuchado, por lo general no tiene que dar un pago inicial del 20 %, a menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista. Por lo tanto, es probable que no necesite ahorrar tanto por adelantado, y existen programas diseñados para hacer que su pago inicial sea más alcanzable. Esto suena como una doble ganancia.

Los compradores por primera vez y los que ya han comprado antes suelen ser elegibles

También vale la pena mencionar que no solo los compradores de casa por primera vez  son elegibles para muchos de estos programas. Eso significa que ya sea que esté buscando comprar su primera casa o quinta, podría haber una opción para usted. Como señala Down Payment Resource:

“Usted no tiene que ser un comprador por primera vez. Más del 39 % de todos los programas [para la propiedad de la vivienda] son para compradores de casa habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

Recursos adicionales para el pago inicial que pueden ayudar

Estos son algunos de los programas de asistencia para el pago inicial que están ayudando a muchos compradores a lograr su sueño de ser propietario de una casa, incluso ahora:

• Teacher Next Door está diseñado para ayudar a los maestros, socorristas, proveedores de salud, empleados del gobierno, personal militar en servicio activo y veteranos a alcanzar sus metas del pago inicial.
• Fannie Mae brinda asistencia para el pago inicial a compradores de casa elegibles por primera vez que viven en comunidades mayoritariamente latinas.
• Freddie Mac también tiene opciones diseñadas específicamente para compradores de casa con puntajes de crédito modestos y fondos limitados para un pago inicial.
• El programa ‘3By30’ establece estrategias prácticas para agregar 3 millones de nuevos propietarios de afroamericanos para 2030. Estos programas ofrecen recursos valiosos para los compradores potenciales, lo que facilita la obtención del pago inicial y la realización de su sueño de ser propietarios de una casa.
• Para los americanos nativos, Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casa en Estados Unidos. en 14 estados que facilitan el camino hacia la propiedad de la vivienda al brindar apoyo con el pago inicial y otros costos asociados.

Si usted desea obtener más información sobre cualquiera de estos, el mejor lugar para comenzar es comunicándose con un profesional en bienes raíces de confianza.

Ellos podrán compartir más detalles sobre lo que puede estar disponible, incluidos otros programas diseñados para servir a profesiones o comunidades específicas. E incluso si no califica para este tipo de programas, pueden ayudarle a ver si hay otras opciones federales, estatales y locales disponibles que usted debería considerar. 

No se puede negar que se ha vuelto más difícil comprar una casa, especialmente con las tasas hipotecarias actuales y la apreciación de los precios de las casas.

La asequibilidad sigue siendo un desafío, y si usted está buscando comprar una casa, usted querrá asegurarse de aprovechar todos y cada uno de los recursos disponibles.

La mejor manera de averiguar qué hay es trabajar con un equipo de profesionales en bienes raíces, incluido un prestamista de confianza y un agente local. 

Si usted necesita más estrategias para prepararse para comprar, vamos a comunicarnos.

Si ser propietario de una casa está en su lista de metas para su futuro, probablemente esté trabajando en sus ahorros. Y la prioridad más importante es asegurarse de tener un plan para cosas como los costos de cierre, el pago inicial y más.

Aquí hay algunas estrategias que pueden ayudarle a usted a acelerar ese proceso.

Haga un presupuesto y realice un seguimiento de sus gastos: Para comenzar, cree un presupuesto detallado que realice un seguimiento del dinero que ingresa y el dinero que sale. Esto le dará una mejor visión de sus finanzas en general.

Reduzca los gastos innecesarios: Ahora que tiene su hoja de presupuesto lista y sabe cómo está gastando su dinero, busque cualquier cosa que no sea absolutamente esencial. Si usted reduce estos gastos, puede reasignar ese dinero para la compra de una casa. Incluso las cosas pequeñas pueden ayudar. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“La mayoría de los compradores primerizos hicieron sacrificios financieros para comprar una casa. Para aquellos que lo hicieron, los sacrificios más comunes que los compradores reportaron fueron recortar el gasto en artículos de lujo, entretenimiento y ropa”.

Automatice sus ahorros: Una vez que usted sepa cuánto desea reservar para su presupuesto de comprar de una casa, busque formas de hacerlo más fácil. Si tiene que transferir dinero manualmente, es posible que se olvide de hacerlo. Pero configurar algunas transferencias automáticas ayuda a impulsar la consistencia y elimina la tentación de gastarlo en otra cosa. Realtor.com explica:

“Si usted tiene dificultades para ahorrar suficiente dinero debido a las constantes tentaciones de gastar su sueldo, considere automatizar el proceso. Pregúntele a su empleador si puede depositar su cheque de pago en varias cuentas; si es así, indíquele que envíe un cierto porcentaje de su salario directamente a su cuenta de ahorros. O hágalo a través de su banco...”

Apóyese en cualquier trabajo secundario que tenga: ¿Tiene usted un trabajo que haga (o haya hecho antes) para ganar algo de dinero extra? Aceptar un trabajo a tiempo parcial, trabajos independientes o tener un trabajo secundario puede ayudar a impulsar sus ahorros.

Dale un buen uso a cualquier dinero inesperado: Si recibe ganancias inesperadas o repentinas, como un reembolso de impuestos, un bono, una herencia o un regalo en efectivo de su familia, póngalo en el fondo para su casa.

Al usar estas estrategias y enfocarse en sus ahorros a lo largo del tiempo, puede asegurarse de estar bien encaminado para tener lo que necesita para comprar su primera casa. Como dice Ramsey Solutions:

“Hacer un presupuesto le muestra a su dinero quién está a cargo (ese es usted). Le da a usted el poder de decirle a su dinero a dónde ir en lugar de tener que preguntarse a dónde fue. Es la forma en que usted hace realidad cualquier meta con su dinero, como ahorrar para un pago inicial”.

Si ser propietario de una casa está en su lista de metas para su futuro, probablemente esté trabajando en sus ahorros.

Si usted necesita más estrategias para prepararse para comprar, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

El cambio climático es un factor importante que hay que tener en cuenta cuando compre una casa. Después de todo, su casa es una gran inversión y desea estar preparado para cualquier cosa que pueda afectarla. Hablemos para que encuentre la casa perfecta.

El cambio climático está afectando el lugar donde las personas compran casas. Como explican los expertos de la Asociación Nacional de Realtors: (NAR, por sus siglas en inglés):

“El sesenta y tres por ciento de las personas que se han mudado desde que comenzó la pandemia dicen que creen que el cambio climático es, o será, un problema en el lugar donde viven actualmente”.

Si usted está planeando mudarse, el cambio climático es algo que debe considerar, sin importar dónde se encuentre. Un estudio reciente de Realtor.com ayuda a poner en perspectiva el impacto creciente que el cambio climático está teniendo en el sector de bienes raíces (vea la siguiente grafica):

Entonces, ¿cómo puede usted estar seguro de que su inversión está a salvo de estos elementos?

Para empezar, trabaje con un agente local en bienes raíces para comprender la probabilidad de que su casa futura esté expuesta a peligros como el viento, las inundaciones y los incendios forestales. Su agente conocerá el área y podrá informarle sobre los riesgos que probablemente enfrentará.

Más allá de eso, hay dos factores importantes en los que pensar: la calidad de la casa que desea comprar y el seguro que necesitará para protegerla.

Una casa construida para durar

Si planea permanecer en su casa durante muchos años, usted quiere saber que va a durar. Una forma de pensar en el futuro es trabajar con su agente en bienes raíces para asegurarse de que la casa que compre pueda soportar los peligros ambientales. Ellos están al día en las técnicas de construcción y remodelación más comunes, como una barrera de agua secundaria en el techo o paredes exteriores incombustibles y resistentes al fuego, que se utilizan para proteger las casas de los efectos del cambio climático.

Y si la casa que le interesa no tiene las características que está buscando, pueden ayudarle a determinar lo que puede negociar en el contrato o qué trabajo podría requerir en el futuro.

Un seguro para protegerla

Una vez que esté seguro de que la casa que está buscando está bien construida, el siguiente paso es averiguar qué se necesitará para asegurarla. Como dice Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“…Los propietarios de casas van a ser cada vez más conscientes de los riesgos de vivir en algunas áreas, ya que se vuelve prohibitivamente caro o muy difícil obtener un seguro contra riesgos”.

En áreas donde los riesgos climáticos están teniendo un mayor impacto, el seguro adecuado para una casa puede marcar una gran diferencia. Y el precio de ese seguro es un factor importante a la hora de pensar en su presupuesto y en el verdadero costo de comprar y proteger su casa. Obtenga una cotización de seguro al principio del proceso porque es posible que desee comparar varias cotizaciones y puede tomar varias semanas obtenerlas.

Si bien esto puede parecer mucho a considerar, no se preocupe. Un agente puede ayudar. Su agente en bienes raíces será su recurso de referencia sobre el proceso de compra de una casa, qué buscar y considerar, y cómo el cambio climático puede afectar su próxima casa. Con la planificación adecuada y el asesoramiento experto de un agente, usted puede hacer que esto suceda. Ser propietario de una casa vale la pena. Y con un gran agente a su lado, puede asegurarse de que la casa que encuentre sea la adecuada.

El cambio climático está afectando el lugar donde las personas compran casas.

El cambio climático es un factor importante que hay que tener en cuenta cuando compre una casa. Después de todo, su casa es una gran inversión y desea estar preparado para cualquier cosa que pueda afectarla. hable con un agente local en bienes raíces para que le ayude a encontrar la casa perfecta para usted.

Ya sea que elija una casa recién construida o una existente, es posible que pueda aliviar algunas de sus preocupaciones sobre el mantenimiento con una garantía para la casa. Para sopesar sus opciones y repasar cuáles son sus prioridades, hable con los profesionales.

Si una de las principales razones por las que usted duda en comprar una casa es porque usted está preocupado por el mantenimiento, aquí hay información que puede resultarle interesante tanto sobre la construcción de casas nuevas como sobre las casas existentes (una casa que ha sido habitada por un propietario anteriormente).

Las casas recién construidas necesitan menos mantenimiento inicialmente

Si usted puede comprar una, es posible que una casa recién construida pueda ayudar a aliviar sus preocupaciones sobre los costos de mantenimiento. Piénselo, si todo en la casa es nuevo, no tendrá el desgaste que puede tener en una casa existente, y eso significa que es menos probable que necesite reparaciones. Como dice LendingTree:

“Dado que los sistemas, los electrodomésticos, el techo y los cimientos son nuevos, es menos probable que pague reparaciones mayores o menores dentro de los primeros años de ser propietario de una casa. Eso puede marcar una gran diferencia para los compradores de casa por primera vez que se están adaptando para ser propietarios en lugar de alquilar”.

Además, muchos constructores también tienen garantías en sus casas que cubrirían algunos de los gastos más importantes que podrían surgir. Como explica First American:

“Los sistemas nuevos de su casa, como la plomería, la electricidad y el aire acondicionado, generalmente están cubiertos por uno o dos años por la garantía del constructor. Cuando algo les sucede a estos sistemas, usted se comunica con el fabricante o la compañía de garantía de ellos”.

Las casas existentes aún pueden tener grandes ventajas

Pero vale la pena mencionar que no solo las casas recién construidas pueden tener garantías. Esta también es una opción para las casas existentes.

Es posible que su agente pueda ayudarle a negociar con el vendedor para agregar una como concesión en su contrato. Pero, usted debe saber que no todos los vendedores estarán dispuestos a hacer eso. Si ellos no lo hacen, usted puede comprar una usted mismo, si lo desea. Un artículo de Forbes explica:

“Durante una transacción en bienes raíces, el comprador o el vendedor pueden comprar una póliza de garantía de la casa”.

Y hay beneficios para ambas partes cuando se trata de la garantía de una casa. Según MarketWatch:

“La garantía de una casa del comprador beneficia tanto a los compradores como a los vendedores, ya que ayuda al vendedor a cerrar el trato al mismo tiempo que proporciona al futuro propietario la tranquilidad de que estará cubierto si un sistema o electrodoméstico se descompone… A veces, un vendedor pagará el primer año de garantía del comprador de la casa para hacer el trato más atractivo, pero depende del mercado de la vivienda”.

Si usted está interesado en una garantía de una casa para su tranquilidad, apóyese en su agente. Ellos negociarán en su nombre para ver si un vendedor estaría dispuesto a cubrir una por usted. Solo recuerde, la probabilidad de que un vendedor proporcione una depende de las condiciones en su mercado local.

Entonces, ¿debo comprar algo nuevo o existente?

Si bien la necesidad de menos mantenimiento inicial es una gran ventaja para las nuevas construcciones, hay algunas cosas que una casa recién construida no puede proporcionar que una casa existente sí puede.

Por ejemplo, las casas existentes tienen mucho carácter y encanto que es difícil de reproducir. Las peculiaridades que vienen con una casa antigua pueden hacer que se sienta más hogareña. Y, las casas existentes generalmente tienen un paisaje más desarrollado y un sentido de comunidad bien establecido. Por lo tanto, puede parecer más atractivo que algo que es como una pizarra en blanco, como suele ser la nueva construcción. Sin mencionar que, si opta por una recién construida, es posible que tenga que esperar a que la casa termine de construirse en función de dónde se encuentre en el proceso. Todo depende de lo que sea más importante para usted.

Si una de las principales razones por las que usted duda en comprar una casa es porque usted está preocupado por el mantenimiento, aquí hay información que puede resultarle interesante tanto sobre la construcción de casas nuevas como sobre las casas existentes.

Ya sea que elija una casa recién construida o una existente, es posible que pueda aliviar algunas de sus preocupaciones sobre el mantenimiento con una garantía para la casa. Para sopesar sus opciones y repasar cuáles son sus prioridades, hable con los profesionales.

Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hablemos para ver exactamente qué está pasando con los precios en nuestro vecindario.

¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor? Si es así, es posible que se pregunte qué está pasando con los precios de las casas en estos días. Aquí está la primicia.

Los últimos datos nacionales de Case-Shiller y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda  (FHFA, por sus siglas en inglés) muestran que están aumentando (vea las gráficas a continuación):

Como puede ver, los precios de las casas estuvieron aumentando durante la mayor parte de 2023. Pero en el transcurso de diciembre y enero, se mantuvieron prácticamente planos, lo cual es bastante normal para esa época del año.

Pero esto es lo que usted necesita saber ahora. A partir de febrero, cuando comenzó el mercado de la primavera, los precios volvieron a aumentar.

Los precios de las casas están subiendo en la mayoría de las ciudades principales de los Estados Unidos

Después de ver un aumento en los precios de las casas a nivel nacional en febrero, es posible que se pregunte si también están subiendo en su área. Si bien esto depende de dónde usted vive, los precios están aumentando en 18 de las 20 ciudades principales sobre las que informa Case-Shiller en el índice mensual de los precios (vea la gráfica a continuación):

La mayoría de los expertos también creen que los precios de las casas seguirán aumentando y terminarán el año en una nota alta. Forbes explica por qué:

“A pesar de que las tasas hipotecarias han alcanzado su nivel más alto desde noviembre, la demanda persistente junto con la oferta limitada de casas son factores claves que impulsan al alza el valor de las casas”.

Cómo le afecta esto a usted

• Para los compradores: Si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar una casa, comprar antes de que los precios suban aún más podría ser una opción inteligente, ya que se espera que el valor de las casas siga aumentando.
• Para los vendedores: Los precios están aumentando porque todavía no hay suficientes casas disponibles para la venta en este momento en comparación con la demanda actual de los compradores. Por lo tanto, si trabaja con un agente para dar el precio correcto de su casa, es posible que usted reciba ofertas múltiples y venda rápidamente.

¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor?

Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hable con un agente local en bienes raíces para ver exactamente qué está pasando con los precios en su vecindario.

Los profesionales en bienes raíces tienen experiencia en lo que funciona para otros compradores como usted. Apóyese en ellos para obtener consejos y sugerencias a lo largo del proceso. Como dice Directors Mortgage, con ese apoyo usted puede hacerlo realidad:

“El camino hacia la propiedad de la vivienda puede que no sea sencillo para la Generación Z, pero sin duda está a su alcance. Al adoptar las estrategias correctas, como explorar programas de asistencia con el pago inicial y compartir los costos de vida con familiares, usted puede hacer que su sueño de tener una casa propia sea una realidad”.

Comuniquémonos para prepararle para el éxito a largo plazo.

Si es miembro de una generación más joven, como la Generación Z, es posible que usted se esté preguntando: ¿podré comprar una casa alguna vez? Y lo más probable es que le preocupe que eso no sea posible con la inflación, el aumento de los precios de las casas, las tasas hipotecarias y más cosas que aparentemente están en su contra.

Si bien no se puede discutir que este mercado de la vivienda es un desafío para los compradores de casas por primera vez, esto aún es alcanzable, especialmente si tiene profesionales de su lado.

Aquí hay algunos consejos útiles que puede obtener de un profesional.

1. Explore sus opciones para el pago inicial

Si el pago inicial es su obstáculo #1, es posible que usted tenga opciones para darle un impulso a sus ahorros. Hay más de 2,000 programas de asistencia con el pago inicial diseñados para hacer que sea más alcanzable el ser propietario de una casa. Y ese no es el único lugar en el que usted puede obtener ayuda. Si bien puede que no sea una opción para todos, el 49 % de los compradores de casas de la Generación Z recibieron dinero de sus seres queridos que utilizaron para el pago inicial, según LendingTree.

Y lo más probable es que usted no necesite poner un 20 % de pago inicial (a menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista). Por lo tanto, asegúrese de trabajar con un profesional hipotecario de confianza para explorar sus opciones, averiguar cuánto necesitará realmente y conocer las pautas en caso de que obtenga un regalo de sus seres queridos.

2. Viva con sus seres queridos para aumentar sus ahorros

Otra cosa que varios compradores de la Generación Z están haciendo es deshacerse de su alquiler y volver a vivir con amigos o familiares. Esto puede ayudar a reducir sus costos de la vivienda para que pueda aumentar sus ahorros mucho más rápido. Como explica Bankrate:

“… Muchos han optado por dejar de alquilar y vivir con la familia para aumentar sus ahorros. El treinta por ciento de los compradores de casas de la Generación Z se mudan directamente de la casa de su familiar a una casa propia, según NAR”.

3. Lance una red más amplia para su búsqueda

Cuando haya ahorrado lo suficiente, así es como un profesional le ayudará a abordar su búsqueda. Dado que el suministro de casas para la venta sigue siendo bajo y la asequibilidad es escasa, ellos le brindarán estrategias y vías que quizás no haya considerado para aumentar sus opciones.

Por ejemplo, suele ser más asequible si se considera una zona rural o suburbana frente a una urbana. Por lo tanto, si bien la ciudad puede ser más animada y enérgica, el costo de vida puede ser razón suficiente para mirar algo más lejos. Y si considera casas más pequeñas y condominios o casas adosadas, tendrá aún más formas de ingresar al mercado. Como explica Colby Stout, Analista de Investigación de Bright MLS:

“Ser flexible en los tipos de vivienda (por ejemplo, un condominio o una casa adosada frente a una vivienda unifamiliar) y explorar vecindarios más asequibles es importante para los compradores por primera vez”.

4. Dele un vistazo de cerca a sus deseos y necesidades

Y, por último, un agente puede ayudarle a pensar realmente en lo que debe tener y lo que es bueno tener. Recuerde, su primera casa no tiene que ser su casa para siempre. Solo necesita poner un pie en la puerta para comenzar a crear plusvalía. Si desea comprar, es posible que valga la pena hacer algunos compromisos. Como dice Chase:

“Un enfoque de mente abierta para la búsqueda de casa puede ser una forma para que los compradores de casas de la Generación Z mantengan cierta ventaja. Esto podría significar comprar en áreas que son menos costosas. Diferenciar las necesidades de los deseos también puede ayudar en esta área”.

Un agente le ayudará a priorizar su lista de características de la casa y a encontrar las casas que puedan cumplir con sus necesidades. Y podrán explicarle cómo la plusvalía puede beneficiarle a largo plazo y hacer posible que usted pueda mudarse a la casa de sus sueños en el futuro.

Si es miembro de una generación más joven, como la Generación Z, es posible que usted se esté preguntando: ¿podré comprar una casa alguna vez?

Los profesionales en bienes raíces tienen experiencia en lo que funciona para otros compradores como usted. Apóyese en ellos para obtener consejos y sugerencias sobre las formas en usted puede prepararse para comprar. Como dice Directors Mortgage, con ese apoyo usted puede hacerlo realidad:

“El camino hacia la propiedad de la vivienda puede que no sea sencillo para la Generación Z, pero sin duda está a su alcance. Al adoptar las estrategias correctas, como explorar programas de asistencia para el pago inicial y compartir los costos de vida con familiares, usted puede hacer que su sueño de tener una casa propia sea una realidad”.