Usted podría pensar que no hay muchas personas comprando o vendiendo casas en este momento, ya que la asequibilidad es más limitada de lo que ha sido en bastante tiempo, pero ese no es el caso. Es cierto que comprar una casa se ha vuelto más caro en los últimos años, pero la gente sigue mudándose.

Si espera comprar o vender una casa hoy, sepa que otras personas todavía están haciendo realidad sus metas, y eso está sucediendo en gran parte debido a la ayuda y el asesoramiento de agentes locales en bienes raíces calificados. ¿Quiere hablar con un profesional de confianza sobre su propia mudanza? Vamos a comunicarnos.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es posible que haya escuchado que es difícil en este momento porque las tasas hipotecarias son más altas de lo que han estado en los últimos años y los precios de las casas están aumentando. Todo eso es cierto. Dele un vistazo a la gráfica siguiente. Analiza cómo se compara la situación actual de la asequibilidad con la de los últimos años.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica cómo leer los valores en la gráfica:

“Para interpretar los índices, un valor de 100 significa que una familia con el ingreso medio tiene exactamente el ingreso suficiente para calificar para una hipoteca sobre una casa de precio medio”.

La línea de puntos de color negra representa ese valor de 100 en el índice. Básicamente, cuanto más alta sea la barra, más asequibles serán las casas. Como puede ver, la barra de color naranja de hoy muestra que las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas han creado un claro desafío. Pero, si bien la asequibilidad es definitivamente más limitada en este momento, eso no significa que el mercado de la vivienda esté paralizado. De hecho, más de 10,000 casas se venden cada día.

Según NAR, basado en el ritmo de ventas en este momento, poco menos de 4 millones de casas se venderán este año. Con una matemática simple, analicemos lo que eso significa realmente para usted:

• 3.96 millones de casas dividido por 365 días en un año = 10,849 casas vendidas cada día
• 10,849 dividido por 24 horas en un día = 452 casas vendidas por hora
• 452 dividido por 60 minutos en una hora = alrededor de 8 casas se venden cada minuto

Entonces, en promedio, más de 10,000 casas se venden cada día en este país. Ya sea que sea un comprador o un vendedor, esto demuestra que todavía hay formas de hacer posible su mudanza, incluso en un momento en que la asequibilidad es limitada.

Un agente puede ayudarle a hacer realidad su mudanza

Es posible que se pregunte cómo otros compradores y vendedores están haciendo que esto suceda ahora. Uno de los mayores cambios en el mercado actual es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Los agentes excelentes están ayudando a otras personas como usted a navegar por el mercado de hoy y la situación actual de la asequibilidad, y su conocimiento es invaluable en este momento.

Los verdaderos profesionales podrán ofrecer consejos adaptados a sus deseos específicos, necesidades, presupuesto y más. Sin mencionar que ellos también podrán aprovechar su experiencia de lo que funciona para otros compradores y vendedores en este momento. Esto podría significar ampliar su búsqueda, si es necesario, para incluir otros tipos de casas como condominios o casas adosadas o vecindarios un poco más alejados para ayudar a compensar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es posible que haya escuchado que es difícil en este momento porque las tasas hipotecarias son más altas de lo que han estado en los últimos años y los precios de las casas están aumentando.

Usted podría pensar que no hay muchas personas comprando o vendiendo casas en este momento, ya que la asequibilidad es más limitada de lo que ha sido en bastante tiempo, pero ese no es el caso. Es cierto que comprar una casa se ha vuelto más caro en los últimos años, pero la gente sigue mudándose.

Si espera comprar o vender una casa hoy, sepa que otras personas todavía están haciendo realidad sus metas, y eso está sucediendo en gran parte debido a la ayuda y el asesoramiento de agentes en bienes raíces calificados. ¿Quiere hablar con un profesional de confianza sobre su propia mudanza? Comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Si retrasó la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas bajaran, no se preocupe: los números muestran que están subiendo a nivel nacional. Para comprender mejor cómo están cambiando los precios de las casas en su área, vamos a comunicarnos.

Si está considerando comprar una casa o vender la actual para encontrar algo que se adapte mejor a sus necesidades, es posible que tenga preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en la actualidad. Esto es lo que necesita saber.

Todavía hay mucha confusión y desinformación por ahí. Por lo tanto, independientemente de lo que haya escuchado, los datos nacionales muestran que en realidad los precios han estado subiendo nuevamente (vea las gráficas a continuación):

Como puede ver, en la primera mitad de 2022, los precios de las casas subieron mucho. Esos aumentos fueron drásticos e insostenibles. Luego, en la segunda mitad de 2022, los precios se ajustaron. Esas caídas fueron pequeñas y no duraron mucho. Aun así, las noticias hicieron un gran alboroto sobre estos ligeros descensos, lo que puede haberle preocupado.

Pero lo que es importante que sepa es que, en 2023, los precios están volviendo a aumentar, y esta vez a un ritmo más normal. El hecho de que los tres informes muestren ahora más aumentos de los precios típicos este año es una buena noticia para el mercado de la vivienda. 

Los precios de las casas están aumentando en las principales ciudades de los Estados Unidos.

Después de ver un aumento constante de los precios de las casas a nivel nacional durante los últimos meses, es posible que se pregunte si los precios también están subiendo en su área. Sepa esto: si bien esto variará de un área a otra, los precios de las casas están apreciando en las ciudades principales sobre las que Case-Shiller informa en su índice mensual de los precios (vea la gráfica a continuación):

Es por eso por lo que tantos expertos pueden pronosticar que los precios de las casas terminarán el año positivamente y seguirán subiendo en 2024.

Así es como esto le afecta a usted

• Para los compradores: Si ha estado esperando para comprar una casa porque le preocupaba que pudiera perder el valor, el hecho de que los precios de las casas estén subiendo debería aliviar sus preocupaciones. Comprar una casa antes que los precios suban más puede ser una decisión inteligente, ya que los precios de las casas generalmente aprecian con el tiempo.
• Para los vendedores: Si ha estado posponiendo la venta de su casa porque le preocupaba cómo los cambios en los precios de las casas afectarían su valor, ahora podría ser un buen momento para trabajar con un agente en bienes raíces para poner su casa en el mercado. No tiene que esperar más porque los datos muestran que los precios de las casas están a su favor.

Si está considerando comprar una casa o vender la actual para encontrar algo que se adapte mejor a sus necesidades, es posible que tenga preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en la actualidad.

Si retrasó la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, no se preocupe: los números muestran que están subiendo a nivel nacional. Para comprender mejor cómo están cambiando los precios de las casas en su vecindario, trabaje con un agente en bienes raíces local.

• Los préstamos hipotecarios VA puede ayudar a las personas que sirvieron a nuestro país a convertirse en propietarios de una casa.
• Estos préstamos pueden ayudar a las personas calificadas a comprar una casa o condominio aprobado por VA, construir una casa nueva o mejorar la actual.
• Ser propietario de una casa es el sueño americano, y una forma de mostrar nuestro agradecimiento a los Veteranos es proporcionándoles Información importante sobre las ventajas de los préstamos hipotecarios VA.

Los préstamos hipotecarios VA puede ayudar a las personas que sirvieron a nuestro país a convertirse en propietarios de una casa.

• Los préstamos hipotecarios VA puede ayudar a las personas que sirvieron a nuestro país a convertirse en propietarios de una casa.
• Estos préstamos pueden ayudar a las personas calificadas a comprar una casa o condominio aprobado por VA, construir una casa nueva o mejorar la actual.
• Ser propietario de una casa es el sueño americano, y una forma de mostrar nuestro agradecimiento a los Veteranos es proporcionándoles información importante sobre las ventajas de los préstamos hipotecarios VA.

Si todavía está pensando en usar sus ahorros para la jubilación 401(k) para el pago inicial de una casa, considere todas sus opciones y trabaje con un profesional financiero antes de tomar cualquier decisión.

¿Sueña con comprar su casa propia y se pregunta cómo ahorrará para el pago inicial? No está solo. Algunas personas piensan aprovechar sus ahorros del 401(k) para hacerlo realidad. Pero antes de decidirse a recurrir a su jubilación para comprar una casa, asegúrese de considerar todas las alternativas posibles y hable con un experto financiero. He aquí por qué.

Los números pueden hacerlo tentador

Los datos muestran que muchos estadounidenses han ahorrado una cantidad considerable para la jubilación (vea la gráfica a continuación):

Puede ser realmente tentador cuando tiene mucho dinero ahorrado en su 401(k) y ve la casa de sus sueños en el horizonte. Pero recuerde, hacer uso de sus ahorros para la jubilación para comprar una casa podría costarle una multa y afectar sus finanzas más adelante. Es por eso por lo que es importante explorar todas sus opciones cuando se trata de ahorrar para el pago inicial y comprar una casa. Como dice Experian:

“Es posible usar los fondos de su plan 401(k) para comprar una casa, pero si debiera hacerlo o no, depende de varios factores, incluidos los impuestos y las multas, cuánto tiene ya ahorrado y sus circunstancias financieras únicas”.

Formas alternativas de comprar una casa

Usar su 401(k) es una forma de financiar la casa, pero no es la única opción. Antes de decidirse, considere un par de métodos más, cortesía de Experian:

• Préstamos FHA: Los préstamos FHA permiten a los compradores calificados pagar tan solo el 3.5 % del precio de la casa, dependiendo de sus puntajes de crédito.
• Programas de asistencia con el pago inicial: Hay muchos programas nacionales y locales que pueden ayudar a los compradores de casa por primera vez y a los compradores habituales a conseguir el pago inicial necesario.

Por encima de todo, tenga un plan

Independientemente de la decisión que tome para comprar la casa, asegúrese de hablar con un experto financiero antes de hacer algo. Trabajar con un equipo de expertos para desarrollar un plan concreto antes de comenzar su trayectoria hacia ser propietario de una casa es la clave del éxito. Kelly Palmer, Fundadora de The Wealthy Parent, dice:

“He visto padres pausar las contribuciones a sus planes de jubilación a favor de pagar una casa más grande, a menudo con la esperanza de que puedan refinanciar en el futuro… Siempre y cuando exista un plan concreto para volver a ahorrar para sus metas de jubilación, animo a las familias a considerar todas sus opciones”.

¿Sueña con comprar su casa propia y se pregunta cómo ahorrará para el pago inicial? No está solo.

Si todavía está pensando en usar sus ahorros para la jubilación 401(k) para el pago inicial de una casa, considere todas sus opciones y trabaje con un profesional financiero antes de tomar cualquier decisión.

Poner su casa a la venta antes del año nuevo puede ofrecer beneficios únicos. Menos competencia, compradores motivados y sus ganancias de plusvalía pueden jugar a su favor. Acérquese y logremos sus objetivos antes de que llegue el invierno.

A medida que el año termina, es posible que haya decidido que es hora de mudarse y poner su casa en el mercado. Pero ¿deberías vender ahora o esperar hasta enero? Si bien puede ser tentador esperar hasta después de los días festivos, aquí hay tres razones para hacer su mudanza antes del año nuevo.

Adelántese un paso a otros vendedores

Por lo general, en el mercado residencial de bienes raíces, es menos probable que los propietarios pongan sus casas a la venta hacia finales de año. Esto se debe a que las personas están ocupadas durante los días festivos y, a veces, pierden prioridad para vender su casa hasta el comienzo del año nuevo, cuando sus horarios y calendarios sociales se calman. Pero eso le da la oportunidad de ir un paso delante.

Vender ahora, mientras que otros propietarios pueden esperar hasta después de los días festivos, puede ayudarle a obtener una ventaja sobre su competencia. Comience el proceso con un agente en bienes raíces hoy para que pueda poner su casa en el mercado antes de que lo hagan sus vecinos.

Ponga su casa frente a los compradores ansiosos 

A pesar de que la oferta de casas en venta aumento en comparación con el año pasado, sigue siendo baja. Eso significa que no hay suficientes casas en el mercado hoy en día. Si bien algunos compradores también pueden retrasar sus planes de mudarse hasta enero, otros aún necesitarán mudarse por razones personales o porque algo en su vida ha cambiado.

Esos compradores seguirán activos a finales de este año y estarán seriamente motivados para hacer realidad su mudanza porque la necesitan. Desafortunadamente, el desafío al que se enfrentarán es la escasez de inventario disponible para satisfacer sus necesidades. Un artículo reciente de Investopedia dice:

“... si su casa está a la venta en el invierno y alguien la está mirando, lo más probable es que esa persona sea seria y esté lista para comprar. Cualquiera que compre una casa nueva entre el Día de Acción de Gracias y el Año Nuevo probablemente será un comprador serio. Poner su casa en el mercado en esta época del año y atraer a un comprador serio a menudo puede resultar en una venta más rápida”.

Use su plusvalía para impulsar su mudanza

Tenga en cuenta que los propietarios de casas de hoy en día tienen cantidades récord de plusvalía. Según CoreLogic, la cantidad promedio de plusvalía por titular de una hipoteca ha subido a casi $290,000. Eso significa que la plusvalía que tiene en su casa en este momento podría cubrir parte, si no todo, del pago inicial de la casa de sus sueños.

Y mientras sopesa las razones para vender antes de fin de año, es importante recordar las razones que despertaron su deseo de mudarse en primer lugar. Tal vez sea hora de una casa nueva en una ubicación que se adapte mejor para usted, una que ofrezca el espacio perfecto para usted y sus seres queridos, o tal vez sus necesidades hayan cambiado con el tiempo. Un agente local en bienes raíces puede ayudarle a determinar cuánta plusvalía tiene y cómo puede usarla para lograr su objetivo de mudarse.

A medida que el año termina, es posible que haya decidido que es hora de mudarse y poner su casa en el mercado.

Poner su casa a la venta antes del año nuevo puede ofrecer beneficios únicos. Menos competencia, compradores motivados y sus ganancias de plusvalía pueden jugar a su favor. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para lograr sus objetivos antes de que llegue el invierno.

Ha habido mucha información engañosa sobre los precios de las casas durante el último año. Y eso sigue teniendo un impacto en cómo se siente la gente con respecto al mercado de la vivienda hoy en día. Pero es mejor no creer todo lo que escucha o lee.

Si desea información en la que pueda confiar, recurra a los expertos en bienes raíces. Sus datos muestran que los precios de las casas están volviendo a subir y serán positivos para el año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo en nuestra área, Comuniquémonos. 

Según los últimos datos de Fannie Mae, el 23 % de los estadounidenses todavía piensa que los  precios de las casas bajarán en los próximos doce meses. Pero ¿por qué aproximadamente 1 de cada 4 personas se siente así?

Tiene mucho que ver con todo lo que se ha hablado negativamente sobre los precios de las casas durante el último año. Desde finales de 2022, los medios de comunicación han creado mucho miedo sobre una caída de los precios y esas preocupaciones aún persisten. Es posible que escuche a personas decir que están preocupadas por los precios de las casas o vea en las redes sociales que algunas personas influyentes dicen que los precios van a bajar.

Si usted es alguien que todavía piensa que los precios van a bajar, pregúntese lo siguiente: ¿Cuál es el lugar más confiable para obtener su información: titulares de haga clic y redes sociales o un experto confiable en el mercado de la vivienda?

La respuesta es sencilla. Escuche a los profesionales que se especializan en bienes raíces residenciales.

Estos son los datos más recientes en los que realmente puede confiar. Los expertos en el mercado de la vivienda reconocen que, a nivel nacional, los precios bajaron ligeramente a finales del año pasado, pero eso duró poco. Los datos muestran que los precios ya se han recuperado este año después de ese ligero descenso en 2022 (véase la gráfica siguiente):

Pero no es solo Fannie Mae la que está reportando este repunte. Los expertos de toda la industria también lo muestran en sus datos. Y es por eso que muchos pronósticos ahora proyectan que los precios de las casas serán positivos este año, no negativos. La siguiente gráfica ayuda a demostrar este punto con los últimos pronósticos de cada organización:

Lo que vale la pena señalar es que, hace solo unas pocas semanas, el pronóstico de Fannie Mae  era de una apreciación del 3.9 % en 2023. En el pronóstico que acaba de salir, esa proyección se actualizó de 3.9 % a 6.7 % para el año. Este aumento demuestra la confianza de los expertos en que los precios de las casas serán positivos este año.

Por lo tanto, si cree que los precios de las casas están cayendo, puede ser el momento de obtener las perspectivas de los expertos, y ellos dicen que los precios no están cayendo, sino que están aumentando.

Según los últimos datos de Fannie Mae, el 23 % de los estadounidenses todavía piensa que los precios de las casas bajarán en los próximos doce meses.

Ha habido mucha información engañosa sobre los precios de las casas durante el último año. Y eso sigue teniendo un impacto en cómo se siente la gente con respecto al mercado de la vivienda hoy en día. Pero es mejor no creer todo lo que escucha o lee.

Si desea información en la que pueda confiar, recurra a los expertos en bienes raíces. Sus datos muestran que los precios de las casas están volviendo a subir y serán positivos para el año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo en su área, comuníquese con un agente local de bienes raíces. 

En este momento, es crucial comprender los datos. Las ejecuciones hipotecarias y las bancarrotas están aumentando, pero estos indicadores adelantados no están señalando problemas que causarían otro colapso.

Si ha estado siguiendo las noticias recientemente, es posible que haya visto artículos sobre un aumento en las ejecuciones hipotecarias y bancarrotas. Eso podría hacerle sentir incómodo, especialmente si está pensando en comprar o vender una casa.

Pero la verdad es que, a pesar de que las cifras están aumentando, los datos muestran que el mercado de la vivienda no se dirige a una crisis.

La actividad de las ejecuciones hipotecarias aumenta, pero menos de lo que sugieren los titulares

En los últimos años, el número de ejecuciones hipotecarias ha sido muy bajo. Esto se debe a que en 2020 y 2021, el programa del plan de aplazamiento de pagos y otras opciones de alivio se implementaron para ayudar a muchos propietarios a permanecer en sus casas durante ese momento difícil.

Cuando la moratoria terminó, se esperaba un aumento en las ejecuciones hipotecarias. Pero el hecho de que hayan subido no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas.

Para ayudarle a ver cuánto han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda de 2008, de un vistazo a la siguiente gráfica utilizando la investigación de ATTOM, un proveedor de datos de las propiedades. Analiza las propiedades con ejecuciones hipotecarias entabladas que se remontan a 2005 para mostrar que ha habido menos ejecuciones hipotecarias desde el desplome.

Como puede ver, las solicitudes de ejecuciones hipotecarias están volviendo a las cifras anteriores a la pandemia, pero siguen siendo mucho más bajas que cuando el mercado de la vivienda se desplomó en 2008. Y hoy en día, la enorme cantidad de plusvalía que los propietarios estadounidenses tienen en sus casas puede ayudar a las personas a vender y evitar la ejecución hipotecaria.

El aumento de las bancarrotas tampoco es drástico

Como puede ver a continuación, los problemas financieros que sintieron muchas industrias y las pequeñas empresas durante la pandemia no causaron un aumento drástico en las bancarrotas. Aun así, el número de bancarrotas ha aumentado ligeramente desde el año pasado, casi volviendo a los niveles de 2021. Pero eso no es motivo de alarma.

Las cifras de 2021 y 2022 fueron más bajas que las de los años más típicos. Esto se debe en parte a que el gobierno proporcionó billones de dólares en ayuda a personas y empresas durante la pandemia. Así que, en su lugar, centrémonos en la barra de este año y comparémosla con la barra del extremo izquierdo (2019). Muestra que el número de bancarrotas hoy en día todavía no está nada cerca de donde estaba antes de la pandemia. Ambos factores son razones por las que el mercado de la vivienda no está en peligro de colapsar.

Si ha estado siguiendo las noticias recientemente, es posible que haya visto artículos sobre un aumento en las ejecuciones hipotecarias y bancarrotas.

En este momento, es crucial comprender los datos. Las ejecuciones hipotecarias y las bancarrotas están aumentando, pero estos indicadores adelantados no están señalando problemas que causarían otro colapso.

• Esto es lo que realmente necesita saber sobre algunos mitos que causan miedo en el mercado actual de la vivienda.
• A pesar de los conceptos erróneos comunes, muchas personas pueden comprar una casa incluso si tienen préstamos estudiantiles, los precios de las casas están aumentando a nivel nacional (no bajando) y, por lo general, no es necesario tener el 20% de pago inicial.
• Si tiene otros temores o dudas sobre la compra de una casa hoy, comuniquémonos para que tenga un experto que le ayude a aclararlos.

Esto es lo que realmente necesita saber sobre algunos mitos que causan miedo en el mercado actual de la vivienda.

• Esto es lo que realmente necesita saber sobre algunos mitos que causan miedo en el mercado actual de la vivienda.
• A pesar de los conceptos erróneos comunes, muchas personas pueden comprar una casa incluso si tienen préstamos estudiantiles, los precios de las casas están aumentando a nivel nacional (no bajando) y, por lo general, no es necesario tener el 20% de pago inicial.
• Si tiene otros temores o dudas sobre la compra de una casa hoy, póngase en contacto con un experto en bienes raíces que pueda ayudarle a aclararlos.

A la hora de la verdad, comprar una casa ofrece más beneficios que alquilar, incluso cuando las tasas hipotecarias son altas. Si desea evitar el aumento de los alquileres y aprovechar la apreciación de los precios de las casas a largo plazo, comuniquémonos para repasar sus opciones.

¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa ahora mismo? Si bien las tasas hipotecarias actuales pueden parecer un poco intimidantes, aquí hay dos razones convincentes por las que aún puede ser un buen momento para convertirse en propietario de una casa.

El valor de las casas aprecia con el tiempo

Ha habido mucha confusión en torno a lo que ha sucedido con los precios de las casas en los últimos dos años. Si bien cayeron ligeramente a finales de 2022, este año han apreciado a un ritmo más normal, lo cual es una buena noticia para el mercado de la vivienda. Y si bien observar el movimiento de los precios en solo uno o dos años puede hacer que se preocupe de que los precios suelen ser así de impredecibles. La historia muestra que, a largo plazo, el valor de las casas aumenta (vea la gráfica a continuación):

Utilizando datos de la Reserva Federal de los últimos 60 años, usted puede ver que la tendencia general es que los precios de las casas han subido de forma bastante constante. Claro, hubo una excepción alrededor de la crisis de la vivienda de 2008 que hizo que los precios rompieran la tendencia habitual durante un tiempo, pero en general, el valor de las casas ha aumentado constantemente.

El aumento del valor de las casas es una de las razones principales por las que comprar puede tener más sentido que alquilar. A medida que los precios suben, y a medida que paga su hipoteca, usted acumula plusvalía. Con el tiempo, esa plusvalía creciente le da un impulso a su patrimonio neto.

El alquiler sigue subiendo a lo largo de los años

Otra razón por la que es posible que desee considerar comprar una casa en lugar de alquilarla es el aumento interminable del alquiler. Si alguna vez ha sentido el impacto del aumento del alquiler año tras año, no está solo. Esto se debe a que los alquileres han subido de manera constante durante las últimas seis décadas (vea la gráfica a continuación):

Al comprar una casa, puede asegurar sus costos mensuales de la casa y despedirse de esos molestos aumentos del alquiler. Esa estabilidad cambia las reglas del juego.

Al final, todo se reduce a esto: los pagos de su casa son una inversión y tiene que tomar una decisión. ¿Quiere invertir en usted mismo o en su arrendador?

Al convertirse en propietario de una casa, está invirtiendo en su propio futuro. Cuando alquila, ese es dinero que nunca recupera.

Cuando usted tiene en cuenta que el valor de las casas aumenta constantemente, además de la oportunidad de obtener alivio de los interminables aumentos del alquiler, ser propietario de una casa puede ser un camino hacia la seguridad financiera. Como afirma la Dra. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):  

“Si un comprador de una casa es financieramente estable, capaz de manejar los costos mensuales de la hipoteca y puede manejar los gastos asociados con el mantenimiento del hogar, entonces tiene sentido comprar una casa”.

¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa ahora mismo?

A la hora de la verdad, comprar una casa ofrece más beneficios que alquilar, incluso cuando las tasas hipotecarias son altas. Si desea evitar el aumento de los alquileres y aprovechar la apreciación de los precios de las casas a largo plazo, comuníquese con un agente local en bienes raíces para revisar sus opciones.

Si pospuso la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, los datos muestran que están aumentando en todo el país. Comuniquémonos para que pueda comprender cómo están cambiando los precios de las casas en nuestra área.

Si alguna vez ha soñado con comprar su casa propia o vender su casa actual para comprar una más grande, usted no es ajeno a la montaña rusa de emociones que pueden provocar los cambios en los precios de las casas. Es una historia de metas financieras, dudas y un poco de ansiedad por la que muchos han pasado.

Pero si pospone la mudanza porque le preocupa que los precios de las casas puedan bajar, no se equivoque, no van a bajar. De hecho, es todo lo contrario. Los datos nacionales de varias fuentes dicen que están aumentado constantemente este año (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que muestra esta gráfica. En el primer semestre de 2022, los precios de las casas aumentaron significativamente (las barras en color verde en el lado izquierdo de las gráficas anteriores). Esos aumentos fueron drásticos e insostenibles.

Entonces, en la segunda mitad del año, los precios pasaron por una corrección y comenzaron a bajar un poco (se muestra en color rojo). Pero esos ligeros descensos fueron superficiales y de corta duración. Aun así, los medios de comunicación se centraron en esas caídas en sus titulares, y eso creó mucho miedo e incertidumbre entre los consumidores.

Pero esto es lo que no se ha cubierto por completo. En lo que va de 2023, los precios volvieron a subir, pero esta vez a un ritmo más normal (las barras de color verde de la derecha de las gráficas de arriba). Y después de las subidas de los precios demasiado elevadas y luego de las correcciones que siguieron en 2022, el hecho de que los tres informes muestren una apreciación de los precios más normal o típica este año es una buena noticia para el mercado de la vivienda.

Orphe Divounguy, Economista Principal de Zillow, explica los cambios en los precios de las casas en los últimos 12 meses de esta manera:

 “El mercado de la vivienda de los Estados Unidos ha aumentado durante el último año después de un contratiempo temporal de julio de 2022 a enero de 2023… Esa recesión ha demostrado ser de corta duración, ya que las casas se han recuperado de manera impresionante en lo que va de 2023…”

 En cuanto al futuro, la apreciación del precio de las casas suele empezar a disminuir en esta época del año. A medida que eso sucede, existe cierto riesgo de que los medios de comunicación confundan la desaceleración del crecimiento de los precios (desaceleración) con la caída de los precios de las casas (depreciación). No se deje engañar. Un aumento más lento de los precios sigue siendo un aumento.

¿Por qué están aumentando los precios de las casas ahora?

 Una de las razones por las que los precios de las casas están volviendo a subir es porque todavía no hay suficientes casas para la venta para todas las personas que quieren comprarlas.

 A pesar de que las tasas hipotecarias más altas hacen que la demanda de los compradores se modere, también hacen que la oferta de casas disponibles disminuya. Esto se debe al efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria. Cuando las tasas suben, algunos propietarios se muestran reacios a vender y perder su tasa hipotecaria baja actual solo para asumir una más alta en su próxima casa.

 Por lo tanto, con las tasas hipotecarias más altas que afectan tanto a los compradores como a los vendedores, la ecuación de la oferta y demanda del mercado de la vivienda se ha visto afectada. Pero dado que todavía hay más personas que quieren comprar casas que casas disponibles, los precios continúan aumentando. Como dice Freddie Mac:

 “Si bien el aumento de las tasas de interés ha reducido la asequibilidad y, por lo tanto, la demanda, también ha reducido la oferta a través del efecto de compartimentación de las tasas hipotecarias. En general, parece que la reducción de la oferta ha compensado la disminución de la demanda, por lo que los precios de las casas han comenzado a aumentar…”

 Así es como esto le afecta

•  Compradores: Si ha estado esperando para comprar una casa porque temía que el valor pudiera bajar, saber que los precios de las casas han vuelto a subir debería hacerle sentir mejor. Comprar una casa le da la oportunidad de poseer algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo.
•  Vendedores: Si ha estado postergando la venta de su casa porque le preocupaba cómo los cambios en los precios de las casas afectarían el valor, podría ser una decisión inteligente trabajar con un agente en bienes raíces y poner su casa en el mercado. No tiene que esperar más porque los datos más recientes indican que los precios de las casas se han vuelto a su favor.

Si alguna vez ha soñado con comprar su casa propia o vender su casa actual para comprar una más grande, usted no es ajeno a la montaña rusa de emociones que pueden provocar los cambios en los precios de las casas.

Si pospuso la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, los datos muestran que están aumentando en todo el país. Trabaje con un agente local en bienes raíces para comprender cómo están cambiando los precios de las casas en su área.

Si está pensando en vender su casa y le ha pasado por su cabeza la idea de hacerlo solo, asegúrese de pensar detenidamente en esa decisión. Comuniquémonos para discutir cómo un agente en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarle con todo ese estrés.

¿Está pensando en vender su casa por su cuenta como FSBO (siglas en inglés de ‘For Sale by Owner’)? ¿Si es así, sepa que se necesita mucho más tiempo y experiencia en ese proceso de lo que piensa? Si bien la idea de hacerlo todo usted mismo puede parecer tentadora, es importante reconocer los desafíos que puede enfrentar si lo asume por su cuenta. Como lo explica un artículo reciente de Bankrate:

“Elegir el precio correcto, elaborar un anuncio atractivo, mercadeo hacia los compradores potenciales, coordinar las exhibiciones, preparar el papeleo: todas estas son tareas que, en ausencia de un agente en bienes raíces, tendrá que hacerlo usted mismo”.

Aquí hay un poco más de información sobre algunas de esas cosas y cómo puede desaprovecharlas si no usa un agente.

Es posible que no le ponga el precio correcto

Fijar el precio correcto de su casa es clave para una venta exitosa. Los agentes en bienes raíces tienen experiencia en este mercado de la vivienda y entienden el arte de fijar el precio de una casa para venderla hoy. Desafortunadamente, los propietarios que venden por su cuenta a menudo carecen de esta experiencia tan importante. Eso puede llevar a dos consecuencias comunes: sobrevalorar o subestimar el precio de la casa.

Un artículo de Nerd Wallet ofrece este consejo:

‘Si su casa está demasiado cara, corre el riesgo de que los compradores no vean el anuncio…  Pero si pone un precio demasiado bajo a su casa, podría terminar dejando mucho dinero sobre la mesa. Un precio de ganga también podría alejar a algunos compradores, ya que pueden preguntarse si hay algún problema subyacente con la casa”.

No corra este riesgo. En su lugar, trabaje con un agente para asegurarse de que su casa tenga un precio al valor actual del mercado, para que llame la atención de los compradores ansiosos. Esto pondrá su casa en condición de causar la primera y la mejor impresión posible.

No tiene tanta experiencia en el mercadeo de una casa

En esta era digital, el mercadeo en línea se ha convertido en un verdadero cambio de juego, especialmente cuando se trata de vender su casa. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica:

“Entre todas las generaciones de compradores de casas, el primer paso que se dio en el proceso de búsqueda de casas fue buscar propiedades en línea”.

Cuando se trabaja con un agente en bienes raíces que sabe cómo aprovechar las herramientas y recursos de mercadeo en línea, podrá ponerse frente a estos cazadores de casas que son expertos en la tecnología, lo que aumentará sus posibilidades de una venta exitosa. Pero, si está intentando vender la casa por su cuenta, es posible que se pierda todo el poder de las estrategias en línea y de las redes sociales.

Es posible que no se sienta cómodo manejando todas las negociaciones y contratos

Cuando decide vender su casa, no solo está en búsqueda para encontrar un comprador; También está entrando en un mundo de negociaciones. Tendrá que coordinarse con un grupo de personas, incluido el comprador, el agente del comprador, la compañía de inspección, el tasador y más. Es como un baile en el que cada movimiento cuenta, y la experiencia de un agente en bienes raíces puede marcar una gran diferencia a la hora de mantener estas negociaciones en marcha y cerrar el trato.

Como dice Nerd Wallet:

“Su agente de ventas también estará, por supuesto, de su lado durante las negociaciones. Verificarán dos veces el papeleo que se presente, se comunicarán con el agente del comprador y otras partes de la venta y, en general, se mantendrán al tanto de las cosas hasta el día del cierre”.

¿Está pensando en vender su casa por su cuenta como FSBO (siglas en inglés de ‘For Sale by Owner’)?

Si está pensando en vender su casa y le ha pasado por su cabeza la idea de hacerlo solo, asegúrese de pensar detenidamente en esa decisión. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para discutir cómo un profesional tiene la experiencia necesaria para evitar todo ese estrés.

Comprar una casa multigeneracional puede ser una forma inteligente de abordar algunos de los desafíos de asequibilidad actuales. Cuando se unen para compartir los gastos, pueden hacer que su sueño de ser propietario de una casa sea más alcanzable. Si esto suena como una opción para usted y sus seres queridos, comuniquémonos para ayudarle a encontrar una casa que sea perfecta.

En el mundo actual del aumento del costo de la vivienda, muchos compradores buscan formas de poder comprar una casa. Algunos de ellos han encontrado una solución en las casas multigeneracionales.

Las casas multigeneracionales son cuando dos o más generaciones adultas viven juntas bajo un mismo techo. Esto incluye hermanos, padres o incluso abuelos. Aquí hay un análisis más profundo a por qué más compradores están eligiendo esta opción hoy, para que pueda ver si también puede ser adecuada para usted.

Razones para comprar una casa multigeneracional

Según un estudio reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), las dos razones principales por las que las personas optan por casas multigeneracionales hoy tienen que ver con la asequibilidad (vea la gráfica a continuación):

Ahorro de gastos:  Alrededor del 28 % de los compradores por primera vez y el 11 % de los compradores habituales se deciden por una casa multigeneracional para ahorrar gastos. Al agrupar sus recursos, los hogares pueden compartir las responsabilidades financieras, como los pagos de la hipoteca, los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento para hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Esto es especialmente útil para los compradores de casa por primera vez que pueden tener dificultades para pagar una casa por su cuenta en el mercado actual.

Más espacio: Otro 28 % de los compradores por primera vez y el 18 % de los compradores habituales lo hacen porque quieren una casa más grande que no podrían pagar por su cuenta. Para algunos de los compradores habituales que mencionaron esto como una motivación principal, podría deberse a que se encuentran cuidando a sus padres mayores y al mismo tiempo dando la bienvenida a los adultos jóvenes que han regresado al nido. Con todos contribuyendo y combinando sus ingresos, de repente, está al alcance esa gran casa de ensueño con más espacio. Como explica el Triangle Business Journal:

“Elegir una casa multigeneracional permite a las personas comprar una casa mucho más grande de lo que podrían pagar por su cuenta al aprovechar los ingresos combinados, el crédito y el pago inicial de aquellos con los que ocuparán la casa”.

Apóyese en un experto

Si también está interesado en esto, trabaje con un agente en bienes raíces local. Encontrar la casa multigeneracional perfecta no es tan simple como comprar una casa normal. Esto se debe a que hay más personas con muchas opiniones y necesidades que deben ser consideradas.

Tiene que asegurarse que todos tengan su propio espacio, encontrar espacio para compartir el tiempo en casa y, posiblemente, incluso crear áreas adaptables para los parientes mayores. Es un rompecabezas y las piezas deben encajar perfectamente. Su agente en bienes raíces tiene la experiencia y el conocimiento local para ayudarle a encontrar esa casa donde todos puedan estar cómodos sin afectar su economía. Como dice MoneyGeek.com:

“Tener una buena propiedad multigeneracional puede mejorar las perspectivas de éxito cuando se vive con los seres queridos. Un hogar multigeneracional debe adaptarse a las necesidades específicas de la mayoría de los miembros de la familia, independientemente de su edad o estado de salud. Hablar con un agente en bienes raíces puede ayudarle a obtener claridad y encontrar una opción adecuada”.

En el mundo actual del aumento del costo de la vivienda, muchos compradores buscan formas de poder comprar una casa.

Comprar una casa multigeneracional puede ser una forma inteligente de abordar algunos de los desafíos de asequibilidad actuales. Cuando se unen para compartir los gastos, pueden hacer que su sueño de ser propietario de una casa sea más alcanzable. Si esto suena como una opción para usted y sus seres queridos, comuníquese con un agente en bienes raíces local para que le ayude a encontrar una casa que sea perfecta.

• A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.
• Comprar una casa significa evitar el aumento de los alquileres, poseer un activo tangible y valioso y hacer crecer su patrimonio con el tiempo.
• Si está listo para disfrutar de las ventajas de ser propietario de una casa, comuniquémonos para discutir sus opciones.

A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.

• A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.
• Comprar una casa significa evitar el aumento de los alquileres, poseer un activo tangible y valioso y hacer crecer su patrimonio con el tiempo.
• Si está listo para disfrutar de las ventajas de ser propietario de una casa, comuníquese con un experto local en bienes raíces para analizar sus opciones.