Dado que los constructores se centran en casas más pequeñas, es posible que tenga opciones más económicas cuando es más importante. Si está pensando en comprar una casa pronto, comuniquémonos y veamos qué hay disponible en el lugar donde usted desea vivir.

A pesar de que la asequibilidad está mejorando, comprar una casa todavía puede parecer difícil en este momento. Pero aquí hay algunas buenas noticias: los constructores están enfocando sus esfuerzos en construir casas más pequeñas y están ofreciendo incentivos clave a los compradores. Y ambas cosas pueden ser de gran ayuda si le preocupa encontrar una casa que se adapte a su presupuesto.

Los constructores están construyendo casas más pequeñas

Durante la pandemia, los compradores de casas buscaban casas más grandes, y muchos podían comprarlas. Los constructores respondieron a esa demanda y crearon espacios más grandes para ayudar a las personas con cosas como trabajar desde casa, establecer gimnasios en casa y tener habitaciones adicionales para la escuela virtual. 

Ahora, con la asequibilidad tan hermética como lo está, los constructores están centrando su atención en las casas unifamiliares más pequeñas. Los datos del Censo muestran cuán significativa ha sido esta tendencia hacia las casas nuevas más pequeñas en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Pero ¿por qué los constructores querrían construir casas más pequeñas en este momento? Al final del día, los constructores se centrarán en construir casas que satisfagan la demanda actual del mercado, porque quieren construir lo que saben que se venderá. Y lo primero que buscan los compradores de casas en este momento es una mejor asequibilidad. Dado que las casas más pequeñas generalmente vienen con etiquetas de precio más bajas, tanto los compradores como los constructores han cambiado su enfoque a casas con menos pies cuadrados. La Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés) informa: 

“... los compradores de casas buscan casas de alrededor de 2,070 pies cuadrados, en comparación con 2,260 hace 20 años”.

Y según Orphe Divounguy, Economista Principal de Zillow:

“No solo los compradores con problemas de liquidez buscan continuamente opciones de menor costo, sino que los diseñadores están cambiando el tipo y el tamaño de la casa que están produciendo para tratar de satisfacer esa necesidad”. 

Cómo una casa recién construida puede ayudarle a alcanzar sus objetivos de compra de una vivienda

Por lo tanto, si tiene dificultades para encontrar algo en su presupuesto, puede ser el momento de buscar casas nuevas que tengan una huella más pequeña. Cuando lo haga, es posible que obtenga algunos otros beneficios complementarios que pueden ayudar en el frente de la asequibilidad, como reducciones de precios o reducciones de las tasas hipotecarias.

 Según los datos más recientes de Zonda, más de la mitad de los constructores están ofreciendo incentivos, algunos de los cuales son reducciones de las tasas hipotecarias. Y esos beneficios también podrían ayudar a reducir su pago mensual futuro de la casa. John Burns, CEO de John Burns Research & Consulting comparte: 

“El pago mensual importa más que cualquier otra cosa y los constructores han respondido con casas más pequeñas y eficientes”. 

Sin mencionar que, con la construcción de casas nuevas, también obtendrá todo nuevo, tendrá menos necesidades de mantenimiento y obtendrá algunas de las últimas características disponibles. Vale la pena investigarlo, ¿verdad?

A pesar de que la asequibilidad está mejorando, comprar una casa todavía puede parecer difícil en este momento.

Dado que los constructores se centran en casas más pequeñas, tiene opciones más económicas cuando es más importante. Si está pensando en comprar una casa pronto, trabaje con un agente local en bienes raíces para ver qué hay disponible en el lugar donde usted desea vivir.

Si quiere asegurarse de que está listo para aprovechar este punto óptimo, comuniquémonos y comencemos el trabajo de preparación ahora. Tal vez sea hora de levantarse y entrar en acción.

Se está produciendo un cambio en el mercado de la vivienda esta temporada. Y si ha estado sentado esperando el momento adecuado para volver a la búsqueda para comprar una casa, este es un buen momento para hacerlo. Esto se debe a que la mejor semana para comprar una casa este año está a la vuelta de la esquina. su punto óptimo está aquí.

Los expertos de Realtor.com estudian las tendencias estacionales para determinar la semana ideal para los compradores de casa:

“A nivel nacional, el mejor momento para comprar en 2024 es la semana del 29 de septiembre al 5 de octubre. Esta semana históricamente ha mostrado el mejor equilibrio de las condiciones del mercado que favorecen a los compradores. El inventario tiende a ser alto, los precios están por debajo de los niveles máximos, la demanda está disminuyendo y el ritmo del mercado se desacelera a una velocidad más manejable”. 

Además de las tendencias históricas y la estacionalidad típica que Realtor.com analiza, también hay indicadores claros en los datos del mercado actual de que verá mejores condiciones en este momento de lo que tendría en los últimos años.

Las tasas hipotecarias acaban de alcanzar su punto más bajo en 19 meses, y eso ayuda en gran medida con su poder adquisitivo y asequibilidad. Andy Walden, de Intercontinental Exchange Inc. (ICE por sus siglas en inglés), señala:

“La reciente relajación en las tasas hipotecarias trajo un alivio muy buscado a los posibles compradores de casas. Junto con un enfriamiento general en el aumento de los precios de las casas, las tasas que cayeron por debajo del 6.5 por ciento hicieron de agosto el mes más asequible para la vivienda desde febrero”. 

Y Ralph McLaughlin, Economista Mayor de Realtor.com, explica que no son solo las tasas las que han mejorado, sino también el inventario:

“El número de casas activamente en venta sigue siendo elevado en comparación con el año pasado, creciendo un 35,8 %, un décimo mes consecutivo de aumento, y ahora se encuentra en el nivel más alto desde mayo de 2020”.

Eso debería darle más opciones. Al mismo tiempo, los vendedores ahora tienen que competir entre sí por su atención. Eso significa que será más probable que negocien porque saben que su casa permanecerá en el mercado por más tiempo si no lo hacen. Como dice Zillow: 

“Los compradores que esperan al margen podrían encontrar que el comienzo del otoño presenta un ‘punto óptimo’, donde hay menos competencia de los otros compradores, vendedores más motivados y tasas de interés más bajas para financiar sus compras”.

Se está produciendo un cambio en el mercado de la vivienda esta temporada.

Si quiere asegurarse de que está listo para aprovechar este punto óptimo, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces y empiece a prepararse ahora. Tal vez sea hora de levantarse y entrar en acción.

Es importante planificar las tarifas y los pagos que deberá cubrir cuando cierre la compra de su casa, y no tiene por qué ser una gran sorpresa. Con los expertos adecuados de su lado, puede asegurarse de estar preparado. Comuniquémonos para que tenga a alguien a quien pueda acudir para obtener más consejos y sugerencias.

Ahora que usted ha decidido comprar una casa y está listo para hacerlo realidad, es una buena idea planificar con anticipación los costos que son una parte típica del proceso de compra de una casa. Y aunque su pago inicial es probablemente el gasto número uno en su mente, no se olvide de los costos de cierre. Esto es lo que usted necesita saber.

¿Qué son los costos de cierre?

En pocas palabras, sus costos de cierre son las tarifas y pagos adicionales que tiene que hacer al cierre. Y aunque variarán según el precio de la casa y cómo sean financiados, todos los compradores los tienen, por lo que no deberían ser una sorpresa. Es solo que algunas personas se olvidan de presupuestarlos. Según Freddie Mac, esta parte del proceso de compra de una casa suele incluir: 

• Tarifa de la solicitud
• Cargos por los informes de crédito
• Tarifas de originación del prestamista
• Honorarios de la tasación
• Tarifas de la inspección de la casa
• Servicios de títulos
• Seguro de propietarios de la casa
• Tarifas del estudio topográfico
• Honorarios del abogado

 Algunos de estos son gastos de un solo pago que se incluyen en sus costos de cierre. Otros, como el seguro de propietarios de la casa, son pagos iniciales a plazos para las responsabilidades continuas que tendrá una vez que tome posesión de la casa.

¿A cuánto ascienden los costos de cierre? 

El mismo artículo de Freddie Mac continúa diciendo:

“Los costos de cierre varían mucho dependiendo de la ubicación y el precio de su casa. Por lo general, debe estar preparado para pagar entre el 2 % y el 5 % del precio de compra de la casa en tarifas de cierre”. 

Con eso en mente, así es como usted puede tener una idea de lo que necesitará presupuestar. Supongamos que encuentra una casa que desea comprar al precio medio actual de $422,600. Con base en el estimado del 2 a 5 % de Freddie Mac, sus tarifas de cierre podrían estar entre aproximadamente $8,452 y $21,130.

Pero tenga en cuenta que, si está buscando una casa por encima o por debajo de este rango de precios, sus números serán más altos o más bajos.

Consejos para reducir sus costos de cierre

Si usted se está preguntando si hay alguna manera de reducirlo un poco, NerdWallet enumera algunas cosas que podrían ayudarle:

• Negocie con el vendedor: Algunos vendedores están dispuestos a cubrir algunos o todos estos gastos, especialmente porque las casas permanecen en el mercado un poco más de tiempo. Los vendedores pueden estar más motivados para llegar a acuerdos, y descubrirá que tiene un poco más de poder de negociación. Así que no dude en pedirles concesiones, como pagar la inspección de la casa o pedir un crédito para los costos de cierre.
• Compare los precios de los seguros de una casa: Dado que el aumento del  seguro de una casa es un desafío en muchas áreas del país en este momento, tómese el tiempo para obtener una imagen clara de todas sus opciones. Cada compañía de seguros ofrece sus propias pólizas y coberturas, así que obtenga varias cotizaciones y vea cómo se comparan. Elegir una póliza que brinde una cobertura confiable a una tarifa competitiva puede marcar la diferencia.
• Considere la asistencia para los costos de cierre: Al igual que existen programas para ayudarle con su pago inicial, también existen opciones para obtener ayuda con los costos de cierre. Si bien variarán según el área, también hay programas para varios niveles de ingresos, ciertas profesiones y ciudades o vecindarios específicos. Si desea obtener más información, Experian dice:

“Su profesional en bienes raíces debería poder orientarle hacia los programas aplicables, y el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés) mantiene un recurso útil para encontrar programas de asistencia para la compra de una casa en todos los estados”.

Ahora que usted ha decidido comprar una casa y está listo para hacerlo realidad, es una buena idea planificar con anticipación los costos que son una parte típica del proceso de compra de una casa.

Es importante planificar las tarifas y los pagos que deberá cubrir cuando cierre la compra de su casa, y no tiene por qué ser una gran sorpresa. Para obtener más sugerencias y consejos de los expertos, trabaje con un equipo de profesionales en bienes raíces de confianza, incluidos un agente y un prestamista de confianza.

Si está planeando comprar una casa, no olvide obtener una preaprobación al principio del proceso. Puede ayudarle a obtener una comprensión más profunda de lo que puede pedir prestado y muestra a los vendedores que va en serio.

Dado que la oferta de casas en venta está aumentando y las tasas hipotecarias están bajando, es posible que esté pensando que finalmente es su momento de entrar al mercado. Para asegurarse de estar listo, debe obtener una preaprobación para una hipoteca.

Es entonces cuando un prestamista examina sus finanzas, incluyendo cosas como su W-2, declaraciones de impuestos, puntaje de crédito y estados de cuenta bancarios, para averiguar lo que están dispuestos a prestarle. Después de ese proceso, recibirá una carta de preaprobación para mostrar lo que puede pedir prestado. Aquí hay dos razones por las que esto es esencial en el mercado actual.

La preaprobación le ayuda a conocer sus números

Si bien la asequibilidad de la vivienda finalmente está comenzando a mostrar signos de mejora, sigue siendo limitada. Por lo tanto, es una buena idea hablar con un prestamista sobre sus opciones de préstamo y cómo los cambios actuales en las tasas hipotecarias afectarán su pago mensual. El proceso de preaprobación es el momento perfecto para ello. Además de determinar la cantidad máxima que puede pedir prestada, la preaprobación también le ayuda a comprender esta pieza del rompecabezas. Como dice Investopedia:

“Consultar con un prestamista y obtener una carta de preaprobación le permite discutir las opciones de préstamo y el presupuesto con el prestamista; Este paso puede aclarar su presupuesto total para la búsqueda de la casa y el pago mensual de la hipoteca que puede pagar”.

Debe utilizar esta información para adaptar su búsqueda de la vivienda a lo que realmente le resulte cómodo en cuanto a su presupuesto. Dado que las tasas hipotecarias han bajado un poco últimamente, es posible que pueda pagar un poco más de lo que esperaría para su pago mensual, pero aun así desea evitar extenderse demasiado. Como explica CNET:

“En muchos casos, un prestamista puede preaprobarle más de lo que necesita gastar en una casa. Y aunque puede ser tentador buscar casas fuera de su presupuesto, no le ayudará a largo plazo. Antes de comenzar a recorrer las casas, averigüe cuánto puede pagar de manera realista y apéguese a su presupuesto”.

La preaprobación hace que su oferta sea más atractiva

Y una vez que encuentre la casa que desea en su presupuesto, la preaprobación tiene otra gran ventaja. No solo fortalece su oferta, sino que también muestra a los vendedores que ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera. Cuando un vendedor le ve como un comprador serio, es posible que se sienta más atraído por su oferta porque parece más probable que se apruebe. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“La preaprobación tiene más peso porque significa que los prestamistas en realidad han hecho más que una revisión superficial de su crédito y sus finanzas, sino que han revisado sus talones de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios. Una preaprobación significa que ha superado los obstáculos necesarios para ser aprobado para una hipoteca de hasta una cierta cantidad de dólares”.

A medida que las tasas hipotecarias tienden a bajar, más compradores estarán listos para volver al mercado. Y aunque la demanda sigue siendo limitada en este momento, existe la posibilidad de que la competencia se recupere, especialmente en los mercados cálidos. Entonces, ¿por qué no inclinar la balanza a su favor y asegurarse de que se está colocando en la mejor posición posible cuando encuentre una casa que le guste?

Dado que la oferta de casas en venta está aumentando y las tasas hipotecarias están bajando, es posible que esté pensando que finalmente es su momento de entrar al mercado.

Si está planeando comprar una casa, no olvide obtener una preaprobación al principio del proceso. Puede ayudarle a obtener una comprensión más profunda de lo que puede pedir prestado y muestra a los vendedores que va en serio.

• ¿Está pensando en mudarse en el 2025 y se pregunta qué puede esperar? Esto es lo que los pronósticos de los expertos dicen que se avecina.
• Las tasas hipotecarias bajarán ligeramente, se venderán más casas, y los precios subirán de forma más moderada.
• Comuniquémonos para repasar lo que significan estos pronósticos para su mudanza y lo que puede esperar de nuestro mercado local en el 2025.

¿Está pensando en mudarse en el 2025 y se pregunta qué puede esperar? Esto es lo que los pronósticos de los expertos dicen que se avecina.

• ¿Está pensando en mudarse en el 2025 y se pregunta qué puede esperar? Esto es lo que los pronósticos de los expertos dicen que se avecina.
• Las tasas hipotecarias bajarán ligeramente, se venderán más casas, y los precios subirán de forma más moderada. 
• Comuniquémonos para repasar lo que significan estos pronósticos para su mudanza y lo que puede esperar de nuestro mercado local en el 2025.

Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación y la desaceleración del crecimiento del empleo, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuniquémonos. De esa manera, estará preparado para actuar cuando sea el momento adecuado para usted.

Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed). La expectativa abrumadora es que recortarán la tasa de los Fondos Federales en su próxima reunión, impulsada principalmente por las señales recientes de que la inflación se está enfriando y el mercado laboral se está desacelerando. Mark Zandi, economista Principal de Moody's Analytics, dijo:

“Ellos están dispuestos a recortar, siempre y cuando no tengamos una sorpresa de inflación de aquí a septiembre, que no la veremos”.

Pero, ¿qué significa esto para el mercado de la vivienda y, lo que es más importante, para usted como posible comprador o vendedor de una casa?

Por qué es importante un recorte de la tasa de los Fondos Federales

La tasa de los Fondos Federales es uno de los factores clave que influyen en las tasas hipotecarias, cosas como la economía, la incertidumbre geopolítica y más también tienen un impacto.

Cuando la Fed recorta la tasa de los Fondos Federales, señala lo que está sucediendo en la economía en general, y las tasas hipotecarias tienden a responder. Si bien es posible que un solo recorte de tasas no conduzca a una caída drástica de las tasas hipotecarias, podría contribuir a la disminución gradual que ya está ocurriendo.

Como señala Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés):

“Una vez que la Fed inicie un ciclo de recortes de tasas, esperamos que las tasas hipotecarias bajen un poco”.

Y cualquier próximo recorte de la tasa de los Fondos Federales probablemente no será un evento único. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“En general, el ciclo de recorte de tasas no es de una sola vez. Parece probable que haya entre seis y ocho rondas de recortes a lo largo del 2025”.

El impacto proyectado en las tasas hipotecarias

Esto es lo que los expertos en la industria proyectan para las tasas hipotecarias hasta el 2025. Un factor que contribuye a este declive gradual en curso son los recortes previstos por parte de la Fed. La siguiente gráfica muestra los pronósticos más recientes de Fannie Mae, MBA, NAR y Wells Fargo (consulte la gráfica a continuación):

Por lo tanto, con las recientes mejoras en la inflación y los signos de un enfriamiento del mercado laboral, es probable que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca a una disminución moderada de las tasas hipotecarias (se muestran en las líneas punteadas). Aquí hay dos grandes razones por las que es una buena noticia tanto para los compradores como para los vendedores:

1. Ayuda a aliviar el efecto de bloqueo

Para los propietarios actuales, las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar a aliviar el efecto de bloqueo. Es donde las personas se sienten atrapadas en su hogar actual porque las tasas de hoy son más altas de la que aseguraron cuando compraron su casa actual.

Si el miedo a perder su hipoteca con una tasa baja y enfrentar costos más altos le ha mantenido fuera del mercado, una ligera reducción en las tasas podría hacer que la venta vuelva a ser un poco más atractiva. Sin embargo, no se espera que esto traiga una avalancha de vendedores al mercado, ya que muchos propietarios aún pueden ser cautelosos a la hora de renunciar a su tasa hipotecaria existente.

2. Debería impulsar la actividad de los compradores

Para los posibles compradores de casas, cualquier caída en las tasas hipotecarias proporcionará un mercado de la vivienda más atractivo. Las tasas hipotecarias más bajas pueden reducir el costo total de ser propietario de una vivienda, lo que hace que sea más factible para usted si ha estado esperando para mudarse.

¿Qué debe hacer?

Si bien no se espera que un recorte de la tasa de los Fondos Federales conduzca drásticamente las tasas hipotecarias a una baja, es probable que contribuya a la disminución gradual que ya está ocurriendo.

Y si bien el recorte anticipado de las tasas representa un cambio positivo para el futuro del mercado de la vivienda, es importante considerar sus opciones ahora mismo. Jacob Channel, Economista Mayor de LendingTree, lo resume bien:

“Cronometrar el mercado es básicamente imposible. Si siempre usted está esperando las condiciones perfectas del mercado, va a estar esperando para siempre. Compre ahora solo si es una buena idea para usted”.

Ahora que estamos en septiembre, todas las miradas están puestas en la Reserva Federal (la Fed).

Es probable que el esperado recorte de la tasa de los Fondos Federales, impulsado por la mejora de la inflación y la desaceleración del crecimiento del empleo, tenga un impacto positivo, aunque gradual, en las tasas hipotecarias. Eso podría ayudarle a abrir oportunidades. Cuando esté listo, comuníquese con un agente local en bienes raíces para que esté preparado para tomar medidas.

Si esto le parece atractivo, hablemos de lo que está disponible en nuestra área y de las comodidades únicas para cada comunidad. Es posible que descubras que una casa para mayores de 55 es exactamente lo que ha estado buscando.

Si está pensando en reducir el tamaño de su casa, es posible que escuche hablar de las comunidades para mayores de 55 y se pregunte si serían una buena opción para usted. A continuación, le ofrecemos información que podría ayudarle a tomar una decisión.

¿Qué es una comunidad 55+?

Es importante tener en cuenta que estas comunidades no son solo para personas que necesitan apoyo adicional, sino que también pueden ser bastante vibrantes. Muchas personas que están reduciendo el tamaño de su casa optan por este tipo de casa porque buscan estar rodeados de personas en una etapa similar de la vida. U.S. News explica:

“Los términos 'comunidad de más de 55 años', 'comunidad de adultos activos', 'comunidades de estilo de vida' y 'comunidades planificadas' se refieren a un entorno que satisface las necesidades y preferencias de los adultos mayores de 55 años. Estas comunidades están diseñadas para personas mayores que pueden cuidarse a sí mismas, pero que pueden estar buscando reducir el tamaño a una comunidad con otras personas de su misma edad y con intereses similares”.

Por qué vale la pena considerar este tipo de casa

Si eso suena como algo que puede interesarle, aquí hay una cosa que debe considerar. Es posible que descubra que tiene una lista cada vez mayor de opciones si se fija en este tipo de comunidad. Según 55places.com, el número de listados diseñados para compradores de casas en este grupo de edad ha aumentado más del 50 % en comparación con el año pasado.

Y un grupo más grande de opciones podría hacer que su mudanza sea mucho menos estresante porque es más fácil encontrar algo que esté diseñado específicamente para satisfacer sus necesidades.

Otros beneficios de las Comunidades 55+

Además de eso, hay otros beneficios de buscar este tipo de casa. Un artículo de 55places.com, destaca solo algunos:

• Vida de bajo mantenimiento: ¿Cansado de cortar el césped o arrancar la mala hierba? Muchas de estas comunidades se encargan de esto por usted. Por lo tanto, puede dedicar más tiempo a hacer cosas divertidas y menos tiempo al mantenimiento.
• Comodidades en el lugar: Algunas cuentan con comodidades de estilo de vida como una casa club, un gimnasio y más, por lo que es fácil mantenerse activo. Además, otros ofrecen salas multimedia, bibliotecas, spas, estudios de arte y manualidades, y mucho más.
• Vecinos de ideas afines: Además, este tipo de casas suelen ofrecer clubes, salidas, reuniones y mucho más para fomentar una comunidad muy unida.
• Planos de planta accesibles: Sin mencionar que muchos tienen opciones de vida en el primer piso, amplios espacios de almacenamiento y planos de planta modernos para que pueda tener un hogar adaptado a esta fase de su vida.

Si está pensando en reducir el tamaño de su casa, es posible que escuche hablar de las comunidades para mayores de 55 y se pregunte si serían una buena opción para usted.

Si esto le parece atractivo, comuníquese con un agente local en bienes raíces. Ellos podrán guiarle a través de lo que está disponible en su área y los servicios únicos para cada comunidad. Es posible que descubra que una casa para mayores de 55 es exactamente lo que ha estado buscando.

El mercado de la vivienda siempre está cambiando y es importante mantenerse informado. Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender este cambio hacia un mercado equilibrado puede ayudar. Si tiene alguna pregunta o necesita asesoramiento experto, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Si ha estado atento al mercado de la vivienda durante los últimos dos años, sabe que los vendedores han tenido ventaja. Pero ¿va a cambiar eso ahora que el inventario está aumentando? Aquí tiene un desglose de lo que necesita saber.

¿Qué es un mercado equilibrado?

Un mercado equilibrado se define generalmente como un mercado con una oferta de cinco a siete meses de casas disponibles para la venta. En este tipo de mercado, ni los compradores ni los vendedores tienen una ventaja clara. Los precios tienden a estabilizarse y hay un número más saludable de casas para elegir. Y después de muchos años en los que los vendedores tenían todo el apalancamiento, un mercado más equilibrado sería una señal de bienvenida para las personas que buscan mudarse. La pregunta es: ¿es realmente hacia donde se dirige el mercado?

Después de comenzar el año con una oferta de casas para tres meses a nivel nacional, el inventario ha aumentado a cuatro meses. Puede que no parezca mucho, pero significa que el mercado se está acercando al equilibrio, aunque todavía no lo ha conseguido. Es importante tener en cuenta que este aumento en el inventario no está conduciendo a un exceso de oferta que causaría un colapso. Incluso con el aumento reciente, todavía no hay suficiente oferta para que eso suceda.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para darle una idea de dónde ha estado el inventario en el pasado y dónde se encuentra hoy:

Por ahora, este sigue siendo el territorio del mercado de los vendedores, solo que no es tan frenético como lo ha sido en los últimos años. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Cuanto más rápido aumenta la oferta de las casas, más mejora la asequibilidad y disminuye la fortaleza del mercado de los vendedores”.

¿Qué significa esto para usted y su mudanza?

A continuación, le explicamos cómo le afecta este cambio y las condiciones del mercado a las que se enfrentará cuando se mude. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica:

“Las casas están en el mercado un poco más de tiempo y los vendedores están recibiendo menos ofertas. Cada vez son más los compradores que insisten en las inspecciones y tasaciones de las casas, y el inventario está aumentando definitivamente a nivel nacional”.

Las gráficas a continuación utilizan los datos más recientes de NAR y Realtor.com para ayudar a mostrar ejemplos de estos cambios:

Las casas permanecen en el mercado por más tiempo: Dado que hay más casas en el mercado, no se venden tan rápido. Para los compradores, esto significa que pueden tener más tiempo para encontrar la casa adecuada. Para los vendedores, es importante dar el precio correcto a su casa si desea que se venda. Si no lo hace, los compradores pueden elegir opciones con mejores precios.

Los vendedores reciben menos ofertas: Como vendedor, es posible que deba ser más flexible y estar dispuesto a transigir en el precio o los términos para cerrar el trato. Para los compradores, podría comenzar a enfrentar una competencia menos intensa, ya que tiene más opciones para elegir.

Menos compradores omiten las inspecciones: Como comprador, ahora tiene más poder de negociación. Y es por eso por lo que menos compradores están omitiendo las inspecciones. Para los vendedores, esto significa que deben estar preparados para negociar y abordar las solicitudes de reparación para que la venta siga avanzando.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Pero esto es solo el panorama nacional. El tipo de mercado en el que se encuentre variará mucho en función de la cantidad de inventario disponible. Por lo tanto, apóyese en un agente local en bienes raíces para obtener información sobre cómo se compara su área.

Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender cómo está cambiando el mercado le brinda una gran ventaja. Su agente tiene los datos más recientes y la información local, por lo que sabe exactamente lo que está sucediendo y cómo navegarlo.

Si ha estado atento al mercado de la vivienda durante los últimos dos años, sabe que los vendedores han tenido ventaja.

El mercado de la vivienda siempre está cambiando y es importante mantenerse informado. Ya sea que esté comprando o vendiendo, comprender este cambio hacia un mercado equilibrado puede ayudar. Si tiene alguna pregunta o necesita asesoramiento experto, no dude en ponerse en contacto con un agente local en bienes raíces.

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Y esto significa que usted no tiene que pausar sus planes mientras tanto. Para obtener ayuda para navegar por el mercado durante este ciclo electoral, vamos a comunicarnos.

No nos sorprende que las próximas elecciones presidenciales le tengan a usted especulando sobre lo que se avecina. Y esos pensamientos sin respuesta pueden convertirse rápidamente en un espiral, haciendo que el miedo y la incertidumbre de vueltas en su mente. Por lo tanto, si usted ha estado considerando comprar o vender una casa este año, probablemente tenga curiosidad por saber lo que podrían significar las elecciones para el mercado de la vivienda, y si todavía es un buen momento para mudarse.

Estas son las buenas noticias que pueden sorprenderle: por lo general, las elecciones presidenciales solo han tenido un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Pero definitivamente valen la pena responder sus preguntas, para que no tenga que dar una pausa a sus planes mientras tanto.

Aquí hay un vistazo a décadas de datos que muestran exactamente lo que ha sucedido con las ventas de las casas, los precios y las tasas hipotecarias en ciclos de elecciones presidenciales anteriores, para que pueda avanzar con los hechos mientras sopesa los pros y los contras de su decisión de ser propietario de una casa.

Venta de casas

En el mes previo a las elecciones presidenciales, de octubre a noviembre, suele haber una ligera desaceleración en las ventas de casas (vea la gráfica a continuación):

Algunos consumidores simplemente esperarán antes de tomar la decisión de comprar. Sin embargo, es importante saber que esta desaceleración es pequeña y temporal.

Históricamente, las ventas de las casas se recuperan y continúan aumentando el siguiente año.

De hecho, los datos del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que después de 9 de las últimas 11 elecciones presidenciales, las ventas de las casas aumentaron el año después de las elecciones, y eso ha estado sucediendo constantemente desde principios de la década de 1990 (vea la gráfica a continuación):

Precios de las casas

También puede que usted se pregunte sobre los precios de las casas. ¿Bajan los precios en años electorales? Por lo general, no. Como señala el Tasador Residencial y Analista de la Vivienda Ryan Lundquist:

“Un año electoral no altera la tendencia de los precios que ya está ocurriendo en el mercado”.

Los precios de las casas generalmente aumentan con el tiempo, independientemente de un ciclo electoral. Por lo tanto, basado en lo que muestra la historia, usted puede esperar que la tendencia actual de los precios en su mercado local continúe, a menos que ocurran circunstancias económicas o de mercado inusuales.

Los últimos datos de NAR revelan que después de 7 de las últimas 8 elecciones presidenciales, los precios de las casas aumentaron al año siguiente (vea la gráfica a continuación):

El único caso anormal fue de 2008 a 2009, que fue durante el apogeo de la caída del mercado de la vivienda. Ciertamente, ese no fue un año típico. Sin embargo, el mercado actual, es mucho más resistente. Y aunque los precios se están moderando a nivel nacional, no están en un declive general.

Tasas hipotecarias

Y la tercera cosa que probablemente esté en su mente son las tasas hipotecarias, ya que afectan su pago mensual si está financiando una casa. Al observar los últimos 11 años de elecciones presidenciales, los datos de Freddie Mac muestran que las tasas hipotecarias disminuyeron de julio a noviembre en 8 de ellos (vea la gráfica a continuación):

Y este año, ya hemos comenzado a ver que eso pasa. La mayoría de los expertos también pronostican que las tasas hipotecarias disminuirán ligeramente durante el resto de 2024. Si eso sucede, y todas las señales en este momento indican que eso debería suceder, este año continuará siguiendo la tendencia a la baja de las tasas. Por lo tanto, si está buscando comprar una casa en los próximos meses, esta podría ser una gran noticia para su poder adquisitivo.

¿Qué significa esto para usted?

¿Cuál es la gran conclusión? Si bien las elecciones presidenciales tienen cierto impacto en el mercado de la vivienda, los efectos suelen ser mínimos. Como dice Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Históricamente, el mercado de la vivienda no tiende a verse muy diferente en los años de elecciones presidenciales en comparación con otros años”.

Para la mayoría de los compradores y vendedores, las elecciones no tienen un gran impacto en sus planes.

No nos sorprende que las próximas elecciones presidenciales le tengan a usted especulando sobre lo que se avecina.

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Y esto significa que usted no tiene que pausar sus planes mientras tanto. Para obtener ayuda para navegar por el mercado durante este ciclo electoral, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

• Si bien la cantidad de casas para la venta varía según el área local, a nivel nacional hemos aumentado más del 36 % año tras año, pero aún sigue un 29 % por debajo en comparación con lo que es normal.
• Esto es lo que significa cuando usted compra: más opciones para su búsqueda, más poder de negociación para usted, es más probable que los vendedores hagan reparaciones selectas, y un aumento de precios moderado.
• Si usted quiere hablar más sobre lo que significa para usted el aumento del inventario, vamos a comunicarnos.

Si bien la cantidad de casas para la venta varía según el área local, a nivel nacional hemos aumentado más del 36 % año tras año, pero aún sigue un 29 % por debajo en comparación con lo que es normal.

• Si bien la cantidad de casas para la venta varía según el área local, a nivel nacional hemos aumentado más del 36 % año tras año, pero aún sigue un 29 % por debajo en comparación con lo que es normal.
• Esto es lo que significa cuando usted compra: más opciones para su búsqueda, más poder de negociación para usted, es más probable que los vendedores hagan reparaciones selectas, y un aumento de precios moderado.
• Si usted quiere hablar más sobre lo que significa para usted el aumento del inventario, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Ponerle un precio excesivo a su casa puede tener graves consecuencias. Un agente en bienes raíces experto aporta una perspectiva objetiva, un profundo conocimiento del mercado y un enfoque estratégico de los precios.

Comuniquémonos para que pueda evitar cometer un error de precios que le podría costar.

En el mercado actual de la vivienda, muchos vendedores están cometiendo un error crítico: sobrevalorar sus casas. Este error común puede llevar a que una casa permanezca en el mercado durante mucho tiempo sin ninguna oferta. Y cuando eso sucede, es posible que el propietario tenga que bajar su precio de venta para tratar de reavivar el interés del comprador.

Los datos de Realtor.com muestran que el número de propietarios que se dan cuenta de este error y hacen una reducción de precios está aumentando (vea la gráfica a continuación):

Si usted está pensando en mudarse, esto es lo que usted necesita saber. La mejor manera de evitar cometer un error costoso es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza para encontrar el precio correcto. Aquí hay un vistazo a lo que está en juego si no lo hace.

No prestar atención a las condiciones actuales del mercado

Comprender las condiciones actuales del mercado es clave para obtener el precio correcto. Usted no querrá establecer su precio de venta en función de lo que sucedió durante la pandemia. El mercado se ha moderado mucho desde entonces, por lo que es mucho mejor alinear su precio con la realidad actual.

Los agentes en bienes raíces se mantienen actualizados sobre las tendencias del mercado y cómo estos afectan la estrategia del precio de su casa.

Fijar el precio en función de lo que usted quiere (no de lo que vale)

Otro paso en falso es fijar el precio en función de lo que usted quiere ganar con la venta, y no necesariamente del valor actual del mercado. Es posible que usted vea otras casas en su vecindario que se venden por mucho dinero y asuma que la suya puede hacer lo mismo. Pero es posible que usted no esté considerando las diferencias del tamaño, condición y características. Por ejemplo, tal vez esa otra casa estaba frente al mar o tiene un sótano terminado. En resumen, Bankrate explica:

“¿Cómo encuentra usted ese punto óptimo al fijar los precios para obtener ganancias, pero no sobrevalorarla? La experiencia de su agente puede ser realmente valiosa aquí. Un agente experto comprenderá el valor justo de mercado en su área, cuánto vale su casa y cuánto podría esperar razonablemente obtener por ella en el mercado actual”.

Un agente hará un análisis comparativo de mercado (CMA, por sus siglas en inglés) para asegurarse de que su casa se compare con propiedades realmente similares para obtener una visión precisa de cómo debería fijarse el precio.

Poner un precio muy alto dejando espacio para una negociación

Otra estrategia común, aunque equivocada, es ponerle un precio alto a su casa a propósito, para que tenga más espacio para negociar una rebaja durante la venta. Pero esto puede ser contraproducente. Un precio que parece demasiado alto a menudo disuade a los compradores potenciales de siquiera considerar la casa. Entonces, en lugar de dejar espacio para una negociación, lo que usted realmente estará haciendo es alejar a los compradores. U.S. News Real Estate explica:

“Usted quiere vender su casa por mucho dinero, pero debe ser realista sobre el valor de la propiedad y cómo la verán los compradores. Si ha sobrevalorado su casa, lo más probable es que eventualmente necesite reducir el número, pero el período de mayor actividad que experimenta un nuevo listado ya se ha terminado”.

Un agente puede ayudarle a establecer un precio justo que atraiga a los compradores y fomente ofertas más competitivas.

En el mercado actual de la vivienda, muchos vendedores están cometiendo un error crítico: sobrevalorar sus casas.

Ponerle un precio excesivo a su casa puede tener graves consecuencias. Un agente en bienes raíces experto aporta una perspectiva objetiva, un profundo conocimiento del mercado y un enfoque estratégico de los precios.

Comuníquese con un profesional en bienes raíces local para evitar cometer un error en el precio que le podría costar.

Si usted tiene preguntas sobre el mercado de la vivienda, comuniquémonos. De esa manera, usted entenderá lo que está sucediendo y cómo navegarlo.

Si usted está pensando en comprar o vender una casa, probablemente tenga en mente las tasas hipotecarias. Esto se debe a que es probable que haya escuchado que las tasas hipotecarias afectan cuánto puede pagar en su pago mensual de la hipoteca, y desea tenerlo en cuenta en su planificación. Esto es lo que usted necesita saber.

¿Qué está pasando con las tasas hipotecarias?

Las tasas hipotecarias han tenido una tendencia a la baja recientemente. Si bien esa es una buena noticia para sus planes de comprar una casa, es importante saber que las tasas pueden ser impredecibles porque se ven afectadas por muchos factores.

Cosas como la economía, el mercado laboral, la inflación y las decisiones tomadas por la Reserva Federal juegan un papel importante. Por lo tanto, incluso cuando las tasas bajan, aún pueden rebotar un poco según los nuevos datos económicos. Como dice Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“La desaceleración actual de la inflación, junto con la reciente indicación de la Reserva Federal de posibles recortes de las tasas [en el 2024], sugiere un entorno favorable a modestas caídas de las tasas hipotecarias. A menos que ocurran circunstancias imprevistas y un resurgimiento de la inflación, las tasas hipotecarias más bajas podrían estar en el horizonte, pero el camino hacia ellas podría ser lento y agitado”.

¿Cómo le afectan a usted estos cambios?

Cuando las tasas hipotecarias cambian, estas afectan cuánto paga cada mes por su préstamo hipotecario. Incluso un pequeño cambio en la tasa puede marcar una gran diferencia en su factura mensual.

Dele un vistazo a la tabla a continuación para ver cómo las tasas hipotecarias diferentes afectan el pago de su casa cada mes en varios montos de préstamos. Imagine que usted puede pagar un pago mensual de $2,600 para su préstamo hipotecario. La parte en color verde de la tabla muestra los pagos en ese rango o más bajos en función de las diferentes tasas hipotecarias (vea la tabla a continuación):

Comprender cómo las tasas hipotecarias afectan su pago le ayuda a tomar mejores decisiones.

¿Cómo puede realizar un seguimiento de lo último en cuanto a las tasas?

Los agentes en bienes raíces tienen la experiencia para ayudarle a comprender lo que está sucediendo y lo que eso significa para usted. Ellos pueden proporcionar herramientas e imágenes, como la gráfica anterior, para mostrar cómo los cambios en las tasas afectan su poder adquisitivo.

Usted no necesita ser un experto en hipotecas, solo necesita un profesional a su lado. Alguien que pueda ayudarle a comprender el mercado y guiarle a través de su trayecto de compra o venta de una casa.

Si usted está pensando en comprar o vender una casa, probablemente tenga en mente las tasas hipotecarias.

Si usted tiene preguntas sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un agente local en bienes raíces. Ellos pueden ayudarle a comprender lo que está sucediendo y cómo navegarlo.

Su puntaje de crédito es crucial al comprar una casa. Incluso si su puntaje no es perfecto, todavía hay caminos para ser propietario de una casa.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo hipotecario.

Cuando está pensando en comprar una casa, su puntaje de crédito es una de las piezas más grandes del rompecabezas. Piense en ello como su tarjeta de calificaciones financieras que los prestamistas miran cuando intentan averiguar si califica y qué préstamo hipotecario funcionará mejor para usted. Como dice Mortgage Report:

“Los buenos puntajes de crédito comunican a los prestamistas que usted tiene un historial de manejo adecuado de sus deudas. Por esta razón, cuanto más alto sea su puntaje, mayores serán sus posibilidades de calificar para una hipoteca”.

El problema es que la mayoría de los compradores sobreestiman el puntaje de crédito mínimo que necesitan para comprar una casa. Según un informe de Fannie Mae, solo el 32 % de los consumidores tiene una buena idea de lo que requieren los prestamistas. Eso significa que casi 2 de cada 3 personas no la tienen.

Entonces, aquí hay unas cifras generales para darle una idea aproximada. Experian dice:

“El puntaje de crédito mínimo necesario para comprar una casa puede oscilar entre 500 y 700, pero en última instancia dependerá del tipo de préstamo hipotecario que esté solicitando y de su prestamista. La mayoría de los prestamistas requieren un puntaje de crédito mínimo de 620 para comprar una casa con una hipoteca convencional”.

Básicamente, varía. Por lo tanto, incluso si su crédito no es perfecto, todavía hay opciones disponibles. FICO explica:

“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los puntajes FICO para ayudarles a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “puntaje limite” utilizado por todos los prestamistas, y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar…”

Y si su puntaje de crédito necesita un poco de atención, no se preocupe: Experian dice que hay algunos pasos sencillos que usted puede seguir para darle un impulso, que incluyen:

1. Pague sus facturas a tiempo

Los prestamistas quieren ver que usted puede pagar sus facturas de manera confiable y a tiempo. Esto incluye todo, desde tarjetas de crédito hasta servicios públicos y facturas de teléfonos celulares. Los pagos constantes y puntuales demuestran que usted es un prestatario responsable.

2. Pague las deudas pendientes

Pagar lo que debe puede ayudar a reducir su deuda general y hacer que sea menos riesgoso para los prestamistas. Además, mejora su índice de utilización de crédito (cuánto crédito está utilizando en comparación con su límite total). Una relación más baja significa que usted es más confiable para los prestamistas.

3. No solicite demasiado crédito

Si bien puede ser tentador abrir más tarjetas de crédito para aumentar su puntaje, es mejor esperar. Demasiadas solicitudes de crédito nuevas pueden dar lugar a consultas difíciles en su informe, lo que puede reducir temporalmente su puntaje.

Cuando está pensando en comprar una casa, su puntaje de crédito es una de las piezas más grandes del rompecabezas.

Su puntaje de crédito es crucial al comprar una casa. Incluso si su puntaje no es perfecto, todavía hay caminos para ser propietario de una casa. Comuniquémonos si quiere analizar sus opciones con un experto.