La oferta de casas en todo el país está mejorando en gran manera. Como comprador, eso le brinda a usted más opciones para la búsqueda de su casa y, en última instancia, una mejor oportunidad de encontrar lo que le gusta.

Entonces, ¿qué es lo que está buscando en una casa? ¿Y cuál es su presupuesto? Repasemos eso juntos para encontrar las opciones que pueden ser adecuadas para usted.

Uno de los hechos positivos en el mercado actual de la vivienda es cuánto ha aumentado la oferta de casas para la venta desde principios de este año. 

Los datos recientes de Realtor.com muestran que, a nivel nacional, hay un 36.6 % más de casas para la venta en comparación con el mismo período del año pasado. Es una mejora significativa. Eso le brinda a usted muchas más opciones para su mudanza de las que habría tenido hace solo un año. Y con la oferta mejorando, usted también está recuperando un poco de poder de negociación. Por lo tanto, si usted es alguien que pensó en comprar una casa en los últimos años, pero se desanimó por lo limitado que era el inventario, esta debería ser una buena noticia.

Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“El aumento de la oferta de casas es una buena noticia para los consumidores que quieren ver más propiedades antes de tomar una decisión al comprar”.

Pero solo para que usted tenga una perspectiva, a pesar de que el inventario ha aumentado, eso no significa que de repente hayamos cambiado a un exceso de suministro de casas en el mercado. No hay suficientes casas en venta como para hacer que los precios se desplomen. Si usted compara los niveles de inventario actuales con las cifras más normales anteriores a la pandemia (2017-2019), todavía hay aproximadamente un 29 % menos de casas activas para la venta ahora (véase la gráfica a continuación):

Por lo tanto, aunque hemos aumentado casi un 37 % año tras año, todavía no hemos vuelto a la cantidad de inventario que habría en un mercado normal.

Como explica Bill McBride, Analista de la Vivienda de Calculated Risk:

“… Actualmente, el inventario está aumentando año tras año, pero todavía está muy por debajo de los niveles previos a la pandemia”.

Pero no pasa nada. Es de esperarse. Como país, llevará un tiempo volver al nivel típico de casas para la venta. Y la buena noticia para los compradores es que, en algunos mercados selectos, está más cerca de ser una realidad.

A continuación, se muestra un resumen de cómo se ve el aumento actual del inventario por región (vea la gráfica a continuación):

Bienes raíces siempre será hiperlocal. Si usted quiere saber cómo son los números del inventario en el lugar donde vive, comuníquese con un agente local. Ellos podrán decirle lo que están viendo y cómo se compara con el mercado nacional. Es posible que descubra que usted tiene aún más oportunidades de mudarse en donde se encuentra.

Uno de los hechos positivos en el mercado actual de la vivienda es cuánto ha aumentado la oferta de casas para la venta desde principios de este año.

La oferta de casas en todo el país está mejorando en gran manera. Como comprador, eso le brinda más opciones para la búsqueda de su casa y, en última instancia, una mejor oportunidad de encontrar lo que le gusta.

Entonces, ¿qué es lo que está buscando en una casa? ¿Y cuál es su presupuesto? Comuníquese con un agente local para revisarlo juntos y encontrar las opciones que pueden ser adecuadas para usted.

• Si está pensando en vender su casa, es importante saber qué es la inspección de la casa y qué buscan los inspectores.
• A medida que la oferta crece y los compradores recuperan el poder de negociación, es posible que usted desee hacer algunas reparaciones selectas con un buen retorno de la inversión antes de ponerla para la venta y adelantarse a algunas cosas que el comprador podría pedirle que arregle.
• Para decidir qué vale la pena abordar, usted necesita el asesoramiento de un experto. Vamos a hablar para que sepa a qué cosas debe darles prioridad.

Si está pensando en vender su casa, es importante saber qué es la inspección de la casa y qué buscan los inspectores.

• Si está pensando en vender su casa, es importante saber qué es la inspección de la casa y qué buscan los inspectores.
• A medida que la oferta crece y los compradores recuperan el poder de negociación, es posible que usted desee hacer algunas reparaciones selectas con un buen retorno de la inversión antes de ponerla para la venta y adelantarse a algunas cosas que el comprador podría pedirle que arregle.
• Para decidir qué vale la pena abordar, necesita el asesoramiento de un experto. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para que sepa qué priorizar.

Hay muchos factores que intervienen en la decisión de comprar una casa existente o una casa recién construida después que usted venda, pero es esencial en el mercado actual comprender las oportunidades que puede encontrar en ambas. Comuniquémonos para que tenga una orientación experta mientras explora las opciones en nuestra área.

Si está planeando vender su casa y mudarse, probablemente sepa que ha habido una escasez de opciones disponibles. Pero aquí está la buena noticia: la oferta de casas para la venta ha aumentado en muchos mercados este año, y no se refiere solo a las casas ya existentes o que ya han tenido un propietario. También es cierto para las casas recién construidas. 

Entonces, ¿cómo decide usted qué ruta tomar? ¿Comprar una casa existente o una nueva? La elección es suya, solo tiene que averiguar qué es lo más importante para usted. 

Ventajas de una casa recién construida

Estos son algunos de los beneficios de comprar una casa recién construida en este momento:

• Tener todo nuevo con electrodomésticos y materiales que nunca se han usado
• Utiliza opciones de eficiencia energética para ahorrar dinero y dejar una huella más pequeña
• Minimiza la necesidad de reparaciones y se beneficia de las garantías del constructor
• Aprovecha las concesiones de los constructores que pueden ayudar con la asequibilidad

En el mercado actual, muchos constructores se están enfocando en vender su inventario actual antes de agregar más casas a las que ya tienen. Y algunos de ellos están ofreciendo concesiones y están más dispuestos a negociar para que la venta se lleve a cabo. 

Eso, junto con el hecho de que los constructores están construyendo principalmente  casas más pequeñas y asequibles, ha llevado a otra ventaja potencial. El precio medio de una casa recién construida en el mercado actual es en realidad más bajo que el precio medio de una casa existente, lo que no suele ser el caso. Ralph McLaughlin, Economista Senior de Realtor.com, nos comparte:

“Los compradores de casas que buscan ese 'olor a casa nueva' pueden estar en un mercado relativamente más amigable que en tiempos pasados, cuando las casas nuevas eran considerablemente más caras que las usadas”. 

Si está interesado en ver lo que los constructores cercanos tienen para ofrecer, apóyese en su agente en bienes raíces. Su conocimiento de los constructores locales, las comunidades nuevas y los contratos de los constructores será importante en este proceso. 

Ventajas de una casa existente

Ahora, comparemos eso con los beneficios de comprar una casa existente.

• Se une de un vecindario establecido que pueda conocer antes de mudarse
• Puede elegir entre una variedad más amplia de planos de planta y estilos
• Puede apreciar el encanto vivido que solo una casa antigua puede proporcionar
• Disfruta de la privacidad y el atractivo exterior de los árboles maduros y el paisajismo

Además de estos beneficios de estilo de vida, también hay un valor estratégico para comprar una casa ya existente. Recuerde, siempre puede hacer mejoras a una casa existente en el futuro para darle algunas de las últimas características disponibles. Esto le brinda lo mejor de ambos mundos: obtendrá el encanto, el vecindario y, con el tiempo, aún puede agregar esos elementos de moda que puede ver en una casa nueva. Y si lo hace, es probable que también aumente el valor de la casa. Un artículo de LendingTree explica:

 “… Pueden personalizarla y posiblemente aumentar su valor potencial de reventa con actualizaciones cosméticas… Además, si una casa viene con detalles físicos o historias que agregan encanto, en algunos casos, estos elementos son lo suficientemente atractivos como para aumentar el valor de reventa de la casa…”

¿Quiere ver lo que está disponible? Su agente en bienes raíces puede mostrarle qué casas están a la venta en su área, para que pueda ver si hay una que funcione para usted y sus necesidades.

Si está planeando vender su casa y mudarse, probablemente sepa que ha habido una escasez de opciones disponibles.

Hay muchos factores que intervienen en la decisión de comprar una casa existente o una casa recién construida después que usted venda, pero es esencial en el mercado actual comprender las oportunidades que puede encontrar en ambas. Trabaje con un profesional local en el mercado de la vivienda para que tenga una orientación experta mientras explora las opciones en su área.

Si usted ha estado esperando para mudarse, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias puede ser suficiente para sacarle de los márgenes. Las tasas han alcanzado su punto más bajo en meses, y eso le da la oportunidad de volver antes de que todos los demás compradores también lo hagan.

Si usted está listo y en capacidad de iniciar el proceso, comuníquese y vamos a comenzar.

Las tasas hipotecarias han sido uno de los temas más candentes en el mercado de la vivienda últimamente debido a su impacto en la asequibilidad. Y si usted es alguien que está buscando mudarse, probablemente haya estado esperando ansiosamente que las tasas bajen por esa misma razón. Bueno, si las últimas semanas son una indicación, es posible que se esté cumpliendo su deseo. 

Las tasas hipotecarias tienden a la baja en las últimas semanas

Hay grandes noticias para las tasas hipotecarias. Después de los últimos informes sobre la economía, la inflación, la tasa de desempleo y los comentarios recientes de la Reserva Federal, las tasas hipotecarias comenzaron a bajar un poco. Y según Freddie Mac, ahora están en un nivel que no hemos visto desde febrero. Para ayudar a mostrar la tendencia a la baja, consulte la siguiente gráfica:

Tal vez usted esté viendo esto y se pregunte si debería subirse a la ola y ver qué tan bajo llegarán. Si ese es el caso, aquí hay una perspectiva importante. Recuerde que las tasas históricamente bajas que tuvimos en la pandemia son cosa del pasado. Si usted mantiene la esperanza de volver a ver una tasa hipotecaria del 3 %, está esperando algo que los expertos coinciden en que no sucederá. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“Las esperanzas de tasas de interés más bajas necesitan una verificación de la realidad de que 'más bajas' no significa que vayamos a volver a las tasas hipotecarias del 3 %... Lo mejor que podemos esperar para el próximo año es entre el 5.5 y el 6 %”. 

Y con la disminución de las últimas semanas, usted tiene una gran oportunidad frente a usted en este momento. Puede ser suficiente para que quiera regresar.

La relación entre las tasas y la demanda

Si espera a que las tasas hipotecarias bajen más, es posible que se encuentre lidiando con más competencia a medida que otros compradores también reinician su búsqueda de casas. 

En el mercado de la vivienda, por lo general existe una relación entre las tasas hipotecarias y la demanda de los compradores. Típicamente, cuanto más altas son las tasas, menor es la demanda de los compradores. Pero cuando las tasas comienzan a bajar, las cosas cambian. Los compradores que estaban indecisos a tasas más altas reanudarán sus búsquedas. Esto es lo que eso significa para usted. Como dice un artículo reciente de Bankrate:

“Si usted está listo para comprar, ahora podría ser el momento de actuar. Los precios de las casas han estado subiendo principalmente debido a una escasez prologada de casas para la venta. Es poco probable que eso cambie, y si las tasas hipotecarias caen por debajo del 6 %, es posible que los compradores ingresen al mercado en masa, elevando aún más los precios y resucitando las guerras de ofertas”.

Las tasas hipotecarias han sido uno de los temas más candentes en el mercado de la vivienda últimamente debido a su impacto en la asequibilidad.

Si ha estado esperando para mudarse, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias puede ser suficiente para sacarle de los márgenes. Las tasas han alcanzado su punto más bajo en meses, y eso le da la oportunidad de volver antes de que todos los demás compradores también lo hagan.

Si usted está listo y en capacidad de iniciar el proceso, comuníquese con un profesional en bienes raíces local para comenzar.

Los compradores están recuperando un poco de poder de negociación en el mercado actual. Compradores, saber qué opciones ustedes tienen les ayudará a sentirse seguros y empoderados frente a su compra. Vendedores, tener una idea acerca de lo que pueden pedir le da la oportunidad de pensar en lo que usted estará dispuesto a ofrecer.

¿Quiere hablar más sobre lo que puede esperar y las opciones que usted tiene? Vamos a comunicarnos. 

Si usted aún no lo ha escuchado, los compradores de casas están recuperando algo de poder de negociación en el mercado actual. Y aunque eso no lo convierte en un mercado de los compradores, eso significa que los compradores pueden pedir un poco más. Por lo tanto, los vendedores deben estar preparados para esa posibilidad y saber lo que están dispuestos a negociar.

Ya sea que esté buscando comprar o vender una casa, aquí hay un resumen rápido de las posibles negociaciones que pueden surgir durante su transacción. De esa manera, usted estará preparado sin importar de qué lado de la negociación esté.

¿Qué puede usted negociar?

La mayoría de las cosas en la compra de una casa están en la mesa de negociaciones. Aquí hay una lista de algunas de esas opciones, según Kiplinger y LendingTree:

• Precio de venta: El más obvio es el precio de la casa. Y actualmente se está tirando esa palanca con más frecuencia. Los compradores no quieren pagar de más cuando la asequibilidad ya es tan hermética. Y los vendedores que no son realistas sobre su precio para la venta pueden tener que considerar ajustar su precio.
• Reparaciones de la casa: Basados en la inspección, un comprador está en su derecho de pedirle al vendedor que haga reparaciones razonables. Si el vendedor no quiere hacer eso, podría ofrecer reducir el precio de la casa o cubrir algunos costos del cierre, para que el comprador tenga el dinero para asumirlos él mismo.
• Accesorios: Los compradores también pueden pedir electrodomésticos o muebles para traspasar cuando la casa cambie de manos. Hacer que el vendedor agregue la lavadora y la secadora reduce los gastos que el comprador tendría al mudarse. Como vendedor, puede dejar atrás las que ya tiene para que el trato sea más atractivo para su comprador y conseguir otras nuevas para su próxima casa.
• Costos del cierre: Los costos del cierre suelen representar entre el 2 y el 5 % del precio de compra de la casa. Los compradores pueden pedirle al vendedor que pague algunos o todos estos gastos para compensar el efectivo que el comprador tiene que traer a la mesa. 
• Garantías de la casa: Los compradores también pueden pedirle al vendedor que pague por una garantía de la casa. Esto es ideal para los compradores preocupados por los costos de mantenimiento que pueden surgir después de tomar posesión de la casa. Y dado que esta concesión no suele ser muy cara para el vendedor, puede ser una buena opción para ambas partes.
• Fecha del cierre: Los compradores pueden solicitar una ventana de cierre más rápida o extendida según su propio horario. El vendedor también puede abogar por lo que necesita en función de su mudanza para encontrar el compromiso adecuado.

Una cosa es cierta tanto si usted es un comprador como un vendedor, y es cuánto puede ayudarle su agente durante todo el proceso. Su agente es su opción para cualquier negociación. Ellos se encargarán de las conversaciones y abogarán por su mejor interes a lo largo del camino. Como dice Bankrate:

“Los agentes tienen habilidades expertas en negociaciones. Sin uno, debe negociar los términos del contrato por su cuenta”.

Ellos también pueden descubrir lo que el comprador o el vendedor está buscando en sus conversaciones con el otro agente. Y esa información puede ser muy valiosa en la mesa de negociaciones. 

Si usted aún no lo ha escuchado, los compradores de casas están recuperando algo de poder de negociación en el mercado actual.

Los compradores están recuperando un poco de poder de negociación en el mercado actual. Compradores, saber qué opciones ustedes tienen les ayudará a sentirse seguros y empoderados frente a su compra. Vendedores, tener una idea acerca de lo que pueden pedir les da la oportunidad de pensar en lo que usted estará dispuesto a ofrecer.

¿Quiere hablar más sobre lo que puede esperar y las opciones que usted tiene? Comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Los precios de las casas han subido, lo que significa que su plusvalía probablemente también. Vamos a comunicarnos para que usted pueda averiguar cuánta tiene en su casa y avanzar con confianza cuando la venda.

¿Tiene curiosidad por vender su casa? Comprender cuánta plusvalía tiene es el primer paso para liberar lo que podrá pagar cuando se mude. Y dado que los precios de las casas aumentaron tanto en los últimos años, la mayoría de las personas tienen mucha más plusvalía de lo que creen.

Aquí hay una mirada más profunda a lo que usted necesita saber si está listo para sacar provecho de su inversión y destinar su plusvalía a su próxima casa.

La plusvalía de una casa: ¿Qué es y cuánto tiene?

La plusvalía de una casa es la diferencia entre cuánto vale su casa y cuánto aún debe en su hipoteca. Por ejemplo, si su casa vale $400,000 y solo debe $200,000 en su hipoteca, su plusvalía sería de $200,000.

Datos recientes del Censo y ATTOM muestran que los estadounidenses tienen una plusvalía significativa en este momento. De hecho, más de dos de cada tres propietarios han pagado completamente sus hipotecas (se muestran en color verde en la gráfica a continuación) o tienen al menos el 50 % de plusvalía en sus casas (se muestra en color azul en la gráfica a continuación):

Actualmente, más propietarios están obteniendo un mayor rendimiento de sus inversiones en sus propiedades cuando ellos las venden. Y si usted tiene esa cantidad de plusvalía puede ser una fuerza poderosa para impulsar su próxima mudanza.

Lo que usted debe hacer a continuación

Si usted está pensando en vender su casa, es importante saber cuánta plusvalía tiene, así como lo que eso significa para la venta de su casa y sus ganancias potenciales. La mejor manera de tener una idea clara es trabajar con su agente, al mismo tiempo que habla con un profesional de impuestos o un asesor financiero. Un equipo de expertos puede ayudarle a comprender su situación específica y guiarle.

¿Tiene curiosidad por vender su casa?

Los precios de las casas han subido, lo que significa que su plusvalía probablemente también. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que usted pueda averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa y avanzar con confianza cuando la venda.

• En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. Actualmente, hay una escasez. Las tres fuentes principales de inventario muestran que esto no es como la última vez.
• Las casas existentes, casas nuevas y ejecuciones hipotecarias están muy por debajo de los niveles que vimos durante la crisis de la vivienda.
• Los datos del inventario muestran que simplemente no hay suficientes casas disponibles para que se repita lo que sucedió en 2008. 

En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. 

• En 2008, hubo un exceso de oferta de casas para la venta. Actualmente, hay una escasez. Las tres fuentes principales de inventario muestran que esto no es como la última vez.
• Las casas existentes, casas nuevas y ejecuciones hipotecarias están muy por debajo de los niveles que vimos durante la crisis de la vivienda.
• Los datos del inventario muestran que simplemente no hay suficientes casas disponibles para que se repita lo que sucedió en 2008. 

Ser parte de la Generación Sándwich conlleva sus desafíos, pero también puede venir con una gran ventaja. Si usted está buscando comprar una casa, su situación de cuidador puede hacer que sea un poco más fácil para usted pagar una casa. Para obtener más información, comuniquémonos.

¿Es usted parte de la Generación Sándwich? Según Realtor.com, ese es el nombre para aproximadamente uno de cada seis estadounidenses que cuidan a sus hijos y a sus padres o abuelos al mismo tiempo.

Si eso le suena familiar, hacer malabarismos con todas las responsabilidades involucradas ciertamente debe tener sus desafíos. Pero resulta que hay un beneficio bastante significativo: en realidad puede hacer que sea un poco más fácil para usted comprar una casa.

¿Cómo puede eso ayudarle a usted a comprar una casa?

Realtor.com preguntó a los miembros de la Generación Sándwich si estaban de acuerdo o en desacuerdo con que cuidar a los niños y a los padres al mismo tiempo les ayudara a pagar una casa. Un tercio de los encuestados dijo que su situación facilitó la compra (vea la gráfica a continuación):

Estas son algunas de las formas en que la situación de cuidador podría estar ayudando a ese 33 % a comprar una casa:

• Compartir gastos: Si usted vive en un hogar multigeneracional, puede guardar sus recursos y dividir los costos. Sus padres pueden contribuir a la hipoteca o ayudar con otras facturas. Esto puede marcar una gran diferencia, especialmente en el mercado actual de la vivienda. Esto puede ayudarle a pagar una casa más grande de la que usted podría por su cuenta.
• Cuidado de niños incorporado:  tener abuelos en el hogar también podría ahorrarle dinero en el cuidado de los niños. Ellos pueden ayudar a cuidar a sus hijos mientras usted está en el trabajo, lo que significa que también puede ahorrar en los costos de la guardería.

Más allá de lo financiero, comprar una casa multigeneracional tiene otras ventajas. El Perfil de Compradores y Vendedores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) destaca algunos de las más populares, entre ellos:

• Es más fácil cuidar a los padres envejecidos: Es más conveniente cuidar a alguien cuando se vive con él. Además, es muy posible que sus padres mayores sean más felices y saludables, gracias a una mayor interacción social y un sentimiento de conexión.
• Pasar más tiempo juntos: Una vez que vivan juntos, podrán pasar más tiempo y crear recuerdos aún más duraderos con sus seres queridos.

Mortgage Reports lo resume de esta manera:

“Comprar una casa con sus padres puede ser una manera excelente de facilitar el cuidado, apoyar a los niños pequeños o simplemente estar más cerca de sus seres queridos. Y teniendo en cuenta el fuerte aumento de los precios de las casas en los últimos años, puede hacer que la propiedad de la vivienda sea mucho más asequible”.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Si usted pertenece a la Generación Sándwich y está pensando en comprar una casa multigeneracional, es esencial trabajar con un agente en bienes raíces local. Encontrar una casa que funcione para tantas personas puede ser complicado. Un agente utilizará su experiencia para ayudarle a encontrar una que satisfaga las necesidades y tenga suficiente espacio para todos los que van a vivir allí. 

¿Es usted parte de la Generación Sándwich?

Ser parte de la Generación Sándwich conlleva sus desafíos, pero también puede venir con una gran ventaja. Si usted está buscando comprar una casa, su situación de cuidador puede hacer que sea un poco más fácil para usted pagar una casa. Para obtener más información, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

En resumen, vender o alquilar su casa es una decisión personal que depende de sus circunstancias. Independientemente de lo que usted decida, tomarse el tiempo para evaluar sus opciones le ayudará a tomar la mejor decisión para su futuro.

Asegúrese de sopesar cuidadosamente los pros y los contras y consultar con profesionales para que usted se sienta apoyado e informado mientras toma su decisión. Para eso estamos aquí.

Averiguar qué hacer con su casa cuando esté listo para mudarse puede ser una gran decisión. ¿Debería usted venderla y usar el dinero para su próxima aventura, o mantenerla como alquiler para acumular riqueza a largo plazo?

Ese es una pregunta a la que se enfrentan muchos propietarios, y la respuesta no siempre es sencilla. Ya sea que usted tenga curiosidad sobre los ingresos potenciales del alquiler o le preocupen las responsabilidades de ser propietario, hay mucho que considerar.

Repasemos algunas preguntas claves que debe hacer para ayudarle a usted a tomar la mejor decisión para su situación.

¿Es su casa una buena opción para alquilar?

Incluso si usted está interesado en convertirse en arrendador, es posible que su casa actual no sea ideal para alquilar. Tal vez se esté mudando lejos, por lo que mantenerse al día con el mantenimiento continuo sería una molestia, el vecindario no es ideal para alquileres o la casa necesita reparaciones significativas antes de poder alquilarla.

Si algo de esto parece que podría aplicar, vender podría ser su mejor opción.

¿Está listo para las realidades de ser arrendador?

Administrar una propiedad de alquiler no se trata solo de cobrar cheques del alquiler. Es un trabajo que requiere mucho tiempo y, a veces, es un desafío.

Por ejemplo, usted puede recibir llamadas de los inquilinos a todas horas del día con solicitudes de mantenimiento. O usted puede encontrar que un inquilino causo daños que tiene que reparar antes de que comience el próximo contrato de arrendamiento. Es posible que usted incluso tenga que lidiar con personas que se atrasan en los pagos o rompen su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Investopedia destaca: 

“No es difícil encontrar historias de terror de propietarios preocupados por más dolores de cabeza que ganancias. Antes de decidirse a alquilar, considere hablar con otros propietarios y hacer un análisis detallado de los costos. Es posible que descubra que vender su casa es una mejor decisión financiera y menos estresante”.

¿Tiene usted una buena comprensión de lo que costará?

Si usted está pensando en alquilar su casa principalmente para generar ingresos adicionales, recuerde que hay costos adicionales que usted querrá planificar. Como explica un artículo de Bankrate:

• Impuestos hipotecarios y sobre la propiedad: Usted todavía necesita pagar estos gastos, incluso si el alquiler no lo cubre todo.
• Seguro: El seguro de arrendador cuesta alrededor de un 25 % más que el seguro de una casa regular, y este es necesario para cubrir daños y lesiones.
• Mantenimiento y reparaciones: Planee gastar al menos el 1 % del valor de la casa anualmente, o más si la casa es más antigua.
• Encontrar un inquilino: Esto implica costos de publicidad y potencialmente pagar verificaciones de antecedentes.
• Vacantes: Si la propiedad se queda vacía hasta encontrar otro inquilino, perderá los ingresos por alquiler.
• Tarifas de administración y asociación de propietarios: Un administrador de propiedades puede aliviar la carga, pero generalmente cobra alrededor del 10 % del alquiler. Las tarifas de la asociación de propietarios también son un costo adicional, si corresponde.

Averiguar qué hacer con su casa cuando esté listo para mudarse puede ser una gran decisión.

En resumen, vender o alquilar su casa es una decisión personal que depende de sus circunstancias. Independientemente de lo que usted decida, tomarse el tiempo para evaluar sus opciones le ayudará a tomar la mejor decisión para su futuro.

Asegúrese de sopesar cuidadosamente los pros y los contras y consultar con profesionales para que usted se sienta apoyado e informado mientras toma su decisión. Un agente en bienes raíces puede ser una gran persona a la que acudir en busca de consejo.

Si usted quiere evitar cometer errores como estos, comuniquémonos para estar seguros de que usted que está preparado para el éxito.

El mercado de la vivienda está pasando por una transición. Las tasas hipotecarias altas están causando una actividad de compra más moderada al mismo tiempo que crece la oferta de casas para la venta.

Y si usted no está trabajando con un agente, es posible que no se dé cuenta de eso. Aquí está la desventaja. Si usted no está informado, no puede ajustar su estrategia o expectativas al mercado actual. Y eso puede llevar a una serie de errores costosos.

Aquí hay un vistazo a algunos de los más comunes, y cómo un agente le ayudará a evitarlos cuando usted venda.

1. Sobrevalorar su casa

Muchos vendedores fijan su precio de venta demasiado alto y es por eso que actualmente hay un repunte en las casas con reducciones de precios. Un precio poco realista disuadirá a los posibles compradores, puede crear un problema de tasación o hacer que su casa permanezca en el mercado por más tiempo. Un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica:

“Algunos vendedores están dando precios más altos que nunca a sus casas solo porque pueden, pero esto puede ahuyentar a los compradores serios y resultar en tasaciones no aprobadas…”

Para evitar caer en esta trampa, trabaje con un profesional. Un agente utiliza las ventas recientes de casas similares, la condición de su casa, las tendencias del mercado local y mucho más para encontrar el precio que atraerá a más compradores y abrirá la puerta a ofertas múltiples y una venta más rápida.

2. Pasar por alto las cosas pequeñas

Usted puede tratar de omitir reparaciones importantes, pensando que puede pasar esta tarea a su comprador. Pero los problemas visibles (incluso si son pequeños) pueden ahuyentar a los compradores potenciales y resultar en ofertas más bajas o demanda de concesiones. Como dice Money Talks News:

“A los compradores de casas les gusta encender las luces, descargar los inodoros y dejar correr el agua. Si estas cosas básicas no funcionan, pueden suponer que se ha saltado otro mantenimiento. Es poco probable que las casas que parecen descuidadas alcancen el precio máximo”.

Si desea que su casa esté lista para venderse, el mejor lugar al que acudir en busca de asesoramiento es su agente. Ellos podrán hacer un recorrido con usted y señalar cualquier cosa que necesite abordar antes de que llegue el fotógrafo.

3. No mirar las cosas objetivamente

Los compradores de hoy están sintiendo el efecto de los precios altos de las casas y las tasas hipotecarias. Con una asequibilidad tan limitada, es posible que presenten una oferta más baja de lo que le gustaría ver, especialmente si no organizó, fijó el precio o comercializó bien la casa .

Es importante que no lo tome como algo personal. Ser demasiado emocional puede poner en riesgo la venta. Como dice un artículo de Ramsey Solutions:

“Recuerde, la oferta de un comprador no es un reflejo de la opinión de ellos sobre su casa o sus habilidades para mantener la casa… La venta de su casa es estrictamente una transacción comercial. Si ellos comienzan con una oferta baja, no lo tome como algo personal y se ponga emocional. En su lugar, canalice esa energía hacia la negociación. Trabaje con su agente y haga una contraoferta”.

4. No estar dispuesto a negociar

La oferta de las casas para la venta ha aumentado. Eso significa que los compradores tienen más opciones, y con eso viene más poder de negociación. Como vendedor, hoy es posible que vea a más compradores recibiendo una inspección, solicitando reparaciones o pidiendo ayuda con los costos del cierre. Usted tiene que estar preparado para tener esas conversaciones. Como explica U.S. News Real Estate:

"Si ha recibido una oferta por su casa que no es exactamente lo que esperaba recibir, este dispuesto a negociar… La única manera de llegar a un acuerdo exitoso es asegurarse de que el comprador también sienta que se beneficia. Considere la posibilidad de ofrecer cubrir algunos de los costos del cierre del comprador o acordar un crédito por una reparación menor que el inspector encontró”.

Un agente le guiará a través de las opciones que usted quiere en función de sus propios objetivos, presupuesto y plazo.

5. No usar un agente en bienes raíces

¿Nota algo? Para cada uno de estos errores, trabajar con un agente ayuda a evitar que sucedan inicialmente. Eso hace que tratar de vender su casa sin la ayuda de un agente sea el mayor error de todos.

Los agentes en bienes raíces tienen experiencia y conocimientos en la fijación de los precios, mercadeo, negociación y más. Ese conocimiento agiliza el proceso de venta y, por lo general, da como resultado un mayor interés y, en última instancia, puede obtener un precio final más alto.

El mercado de la vivienda está pasando por una transición.

Si usted quiere evitar cometer errores como estos, usted debe trabajar con un agente en bienes raíces. 

A nivel nacional, los precios de las casas no están bajando. Y la mayoría de los expertos pronostican que seguirán aumentando moderadamente en el futuro. Pero los precios varían mucho según el mercado local. Ahí es donde entra en juego un agente en bienes raíces de confianza. Si usted tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área, comuníquese con nosotros.

Los titulares y las noticias de hoy sobre los precios de las casas son confusos y esto hace que sea difícil saber lo que realmente está sucediendo. Algunos dicen que los precios de las casas se dirigen a una corrección, pero ¿qué dicen los hechos? Bueno, no ayudaría si miramos primero lo que significa una corrección.

Esto es lo que dice Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

 “En términos de la bolsa de valores, una corrección se conoce generalmente como una caída del 10 al 20 % en los precios… Nosotros no tenemos las mismas definiciones establecidas en el mercado de la vivienda”. 

En el contexto del mercado actual de la vivienda, esto no significa que los precios de las casas vayan a caer drásticamente. Solo significa que los precios, que han aumentado rápidamente en los últimos dos años, se están normalizando un poco. En otras palabras, ahora están aumentando a un ritmo más lento. Los precios varían mucho según el mercado local, pero tenga la seguridad de que una gran caída no es lo que está sucediendo a nivel nacional. 

El mercado de la vivienda se está normalizando

Desde 2020 a 2022, los precios de las casas se dispararon. Ese rápido aumento se debió a la demanda alta, las tasas de interés bajas y la escasez de casas para la venta. Pero ese tipo de aumento agresivo no podía continuar para siempre.

Hoy, el aumento de los precios ha comenzado a desacelerarse, lo que es una señal de que el mercado está comenzando a normalizarse. Los datos más recientes  de Case-Shiller muestran que después de permanecer básicamente estables durante un par de meses el año pasado, los precios están subiendo a nivel nacional, pero no tan rápido como antes (vea la gráfica a continuación):

¿La gran conclusión? En lo que va del año, ha habido un ritmo de aumento de los precios mucho más saludable en comparación con la pandemia.

Por supuesto, eso es lo que está sucediendo ahora, pero es posible que se pregunte qué sucederá con los precios. Marco Santarelli, Fundador de Norada Real Estate Investments, dice: 

“Las proyecciones de los expertos se inclinan por una moderación del aumento de los precios de las casas en los próximos cinco años. Esto se traduce en un ritmo de apreciación más lento y sostenible en comparación con la velocidad vertiginosa observada en los últimos años, en lugar de una caída libre de los precios”.

Todo es cuestión de la oferta y la demanda. El aumento del inventario más la demanda limitada de los compradores, debido a las tasas hipotecarias relativamente altas, continuarán aliviando parte de la presión alcista sobre los precios. 

¿Qué significa esto para usted? 

Si está pensando en comprar una casa, la desaceleración del aumento de los precios es una buena noticia. El aumento vertiginoso de los precios de las casas durante la pandemia hizo que muchos posibles compradores de casas se sintieran que no pueden pagar. 

Si bien sigue siendo bueno saber que el valor de la casa que compra probablemente seguirá subiendo una vez que la posea, la desaceleración del aumento de los precios está haciendo que las cosas se sientan más manejables. Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, dice:

“Si bien la asequibilidad de la vivienda es baja para los posibles compradores de casa por primera vez, la desaceleración de la apreciación de los precios y las tasas hipotecarias más bajas podrían ayudar, por lo que el sueño de ser propietario de una casa aún no está bloqueado”.

Los titulares y las noticias de hoy sobre los precios de las casas son confusos y esto hace que sea difícil saber lo que realmente está sucediendo.

A nivel nacional, los precios de las casas no están bajando. Y la mayoría de los expertos pronostican que seguirán aumentando moderadamente en el futuro. Pero los precios varían mucho según el mercado local. Ahí es donde entra en juego un agente en bienes raíces de confianza. Si usted tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área, comuníquese con un agente.

• La plusvalía es la diferencia entre lo que vale su casa y lo que aún debe en su hipoteca.
• El propietario típico de una casa ganó $28,000 durante el último y tiene un total de $305,000 en plusvalía. Y hay muchas maneras excelentes de usar esa plusvalía.
• ¿Quiere usted saber cuánta plusvalía tiene? Vamos a comunicarnos para que usted pueda obtener un Informe Profesional de Evaluación de Plusvalía (PEAR, por sus siglas en inglés).

La plusvalía es la diferencia entre lo que vale su casa y lo que aún debe en su hipoteca.

• La plusvalía es la diferencia entre lo que vale su casa y lo que aún debe en su hipoteca.
• El propietario típico de una casa ganó $28,000 durante el último y tiene un total de $305,000 en plusvalía. Y hay muchas maneras excelentes de usar esa plusvalía.
• Para averiguar cuánta plusvalía tiene, comuníquese con un agente en bienes raíces que pueda darle un Informe Profesional de Evaluación de Plusvalía (PEAR, por sus siglas en inglés).

Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Vamos a comunicarnos para que usted tenga un experto que le mantenga al día sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Una cosa que puede afectar las tasas hipotecarias es la tasa de los Fondos Federales, que influye en cuánto les cuesta a los bancos pedir dinero prestado entre sí. Si bien la Reserva Federal (la Fed) no controla directamente las tasas hipotecarias, ellos sí controlan la tasa de los Fondos Federales.

La relación entre los dos es la razón por la que la gente ha estado observando de cerca para ver cuándo la Fed podría bajar la tasa de los Fondos Federales. Cuando lo hagan, eso ejercerá una presión a la baja sobre las tasas hipotecarias. La Fed se reúne la próxima semana, y tres de las métricas más importantes que analizarán al tomar su decisión son:

1. La tasa de inflación
2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía
3. La tasa de desempleo

Estos son los últimos datos sobre los tres.

1. La tasa de inflación

Probablemente usted haya oído hablar mucho de la inflación en los últimos dos años, y es posible que usted lo haya sentido en general cada vez que ha ido de compras. Esto se debe a que la inflación alta significa que los precios han subido rápidamente.

La Fed ha declarado que su objetivo es que la tasa de inflación vuelva a bajar al 2 %. En este momento, sigue siendo más alta que eso, pero se está moviendo en la dirección correcta (vea la gráfica a continuación):

2. Cuántos puestos de trabajo está creando la economía

La Fed también está observando cuántos empleos nuevos se crean cada mes. Quieren ver que el aumento del empleo se desacelere constantemente antes de tomar cualquier acción sobre la tasa de los Fondos Federales. Si se crean menos puestos de trabajo, significa que la economía sigue siendo fuerte, pero se está enfriando un poco, que es el objetivo de ellos. Eso parece ser exactamente lo que está sucediendo ahora. Inman dice:

“… la Oficina de Estadísticas Laborales informó que los empleadores agregaron menos puestos de trabajo en abril y mayo de lo que se pensaba anteriormente y que la contratación por parte de empresas privadas fue lenta en junio”.

Por lo tanto, aunque los empleadores siguen añadiendo puestos de trabajo, no están añadiendo tantos como antes. Ese es un indicador de que la economía se está desacelerando después de haber estado sobrecalentada durante bastante tiempo. Esta es una tendencia alentadora para la Fed.

3. La tasa de desempleo

La tasa de desempleo es el porcentaje de personas que quieren trabajar, pero no pueden encontrar empleo. Por lo tanto, una tasa baja significa que muchos estadounidenses están empleados. Eso es algo bueno para muchas personas.

Pero también puede conducir a una mayor inflación porque más personas trabajando significa más gastos, lo que hace subir los precios. En este momento, la tasa de desempleo es baja, pero ha aumentado lentamente en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Puede parecer duro, pero una tasa de desempleo en constante aumento es algo que la Fed necesita ver antes de decidir recortar la tasa de los Fondos Federales. Esto se debe a que una tasa de desempleo más alta significaría una reducción de gastos, y eso ayudaría a volver a controlar la inflación.

¿Qué significa esto para el futuro?

Si bien las tasas hipotecarias continuarán siendo volátiles en los próximos días y meses, estas son señales de que la economía se dirige en la dirección que la Fed quiere ver. Pero incluso con eso, es poco probable que ellos recortarán recorte la tasa de los Fondos Federales cuando se reúnan la próxima semana. Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal, dijo recientemente:

“Queremos estar más seguros de que la inflación se está moviendo de manera sostenible hacia el 2 % antes de comenzar el proceso de reducción o aflojar la política”.

Básicamente, estamos viendo las primeras señales ahora, pero necesitan más datos y más tiempo para estar seguros de que esta es una tendencia constante. Suponiendo que esa dirección continúe, según la herramienta FedWatch de CME, los expertos dicen que hay una probabilidad proyectada del 96.1 % de que la Fed baje la tasa de los Fondos Federales en su reunión de septiembre.

Recuerde que la Fed no fija directamente las tasas hipotecarias. Es solo que cada vez que decidan recortar la Tasa de los Fondos Federales, las tasas hipotecarias deberían responder.

Por supuesto, el tiempo en que la Fed tome medidas podría cambiar debido a nuevos informes económicos, eventos mundiales y otros factores. Es por eso por lo que generalmente no es una buena idea tratar de cronometrar el mercado.

Como alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias y preguntándose qué le espera en el futuro.

Los datos económicos recientes pueden indicar que hay esperanza en el horizonte para las tasas hipotecarias. Cuente con un agente en bienes raíces local en el que pueda confiar para mantenerle actualizado sobre las últimas tendencias y lo que estas significan para usted.

Comprar una casa es una gran decisión, y es esencial considerar todas sus opciones. Al buscar casas recién construidas, es posible que encuentre una que se adapte perfectamente a sus necesidades y a su presupuesto.

Exploremos juntos las posibilidades. Si tiene alguna pregunta o desea ver lo que está disponible, no dude en comunicarse con nosotros.

Si usted está en el mercado para comprar una casa, hay algunas noticias emocionantes para usted. Muchas personas asumen que las casas recién construidas son más caras que las existentes (casas que han sido habitadas anteriormente), pero no siempre es así. De hecho, explorar casas recién construidas a veces puede conducir a opciones más rentables, especialmente hoy. Difícil de creer, ¿verdad? Pero los datos no mienten.

Aquí hay dos razones claves por las que trabajar con su agente para buscar una casa recién construida podría ayudarle a usted a encontrar una opción más económica.

Razón 1: Precio medio más bajo para las casas recién construidas

El precio de venta promedio de las casas recién construidas es más bajo que el precio de venta promedio de las casas existentes en la actualidad. Esto puede parecer sorprendente, pero es cierto según los últimos datos del Censo y la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

¿Por qué? Los constructores se centran en construir lo que pueden vender. Y en este momento, hay una necesidad muy real de casas más pequeñas y asequibles, así que eso es lo que han estado trayendo al mercado. Al mismo tiempo, también hay más casas recién construidas en el mercado que en los últimos años, por lo que los constructores están motivados para asegurarse de que están vendiendo lo que tienen disponible antes de agregar más.

Razón 2: Incentivos atractivos de los constructores de casas

Otra gran razón para considerar las casas recién construidas es la variedad de incentivos que ofrecen muchos constructores de casas. Una vez más, dado que los constructores tienen como objetivo vender su inventario actual, algunos están ofreciendo ofertas especiales para hacerla más atractiva para los compradores de casas. HousingWire explica la tendencia actual:

“En general, el uso de incentivos en las ventas aumentó hasta el 61 % en junio, en comparación con el 59 % en mayo”.

Uno de los incentivos más atractivos en este momento es cómo los constructores pueden ofrecer tasas hipotecarias competitivas. También pueden proporcionar otros incentivos, como cubrir los costos del cierre u ofrecer actualizaciones gratuitas.

¿Por qué esto es importante para usted?

Considerar una casa recién construida podría abrir oportunidades en las que usted no había pensado antes. Con precios competitivos e incentivos atractivos, es posible que descubra que una casa recién construida es la opción más atractiva para usted.

Si usted está en el mercado para comprar una casa, hay algunas noticias emocionantes para usted.

Comprar una casa es una gran decisión, y es esencial considerar todas sus opciones. Al buscar casas recién construidas, es posible que encuentre una que se adapte perfectamente a sus necesidades y a su presupuesto.

Exploremos juntos las posibilidades. Si tiene alguna pregunta o desea ver lo que está disponible, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Si le preocupa una posible crisis de ejecuciones hipotecarias, sepa que no hay nada en los datos que sugiera que eso sucederá. Los compradores están más calificados ahora, y esa es una de las razones por las que no se están atrasando seriamente en los pagos de sus hipotecas. 

A pesar de que los datos muestran que la inflación se está enfriando, muchas personas todavía están sintiendo los efectos en su billetera. Y esos costos altos en todo, desde la gasolina hasta los comestibles, están alimentando preocupaciones innecesarias de que más personas tengan problemas para hacer los pagos de sus hipotecas. Pero ¿significa eso que se avecina una gran ola de ejecuciones hipotecarias?

He aquí un vistazo a por qué los datos y los expertos dicen que eso no va a suceder.

No hay muchos propietarios de casas que estén seriamente atrasados en el pago de sus hipotecas

Una de las razones principales por las que hubo tantas ejecuciones hipotecarias durante la última crisis de la vivienda fue porque la relajación de las normas de los préstamos facilitó que las personas obtuvieran hipotecas, incluso cuando no podían demostrar que podrían pagarlas. En ese momento, los prestamistas no eran tan estrictos al analizar los puntajes de crédito de los solicitantes, los niveles de ingresos, la situación laboral y la relación deuda-ingreso.

Pero desde entonces, las normas de los préstamos se han vuelto mucho más estrictas. Los prestamistas se volvieron mucho más diligentes a la hora de evaluar a los solicitantes de los préstamos hipotecarios. Y eso significa que estamos viendo más compradores calificados que tienen menos riesgo de incumplir con sus préstamos.

Es por eso que los datos de Freddie Mac y Fannie Mae muestran que el número de propietarios que están seriamente atrasados en los pagos de sus hipotecas (conocidos en la industria como morosidad) ha estado disminuyendo durante bastante tiempo. Dele un vistazo a la siguiente gráfica:

Lo que esto significa es que, no solo los prestatarios están más calificados, sino que ellos también están encontrando formas de navegar a través de sus desafíos, están explorando sus opciones de pago o tal vez incluso utilizando la cantidad récord de plusvalía que tienen para vender y evitar la ejecución hipotecaria por completo. 

La respuesta es: no hay señales de que se acerque una ola de ejecuciones hipotecarias

Antes de que pueda haber un aumento significativo en las ejecuciones hipotecarias, el número de personas que no pueden hacer el pago de su hipoteca tendría que aumentar significativamente. Pero, dado que tantos compradores están haciendo sus pagos hoy y los propietarios de casas tienen mucha plusvalía acumulada, no es probable que se produzca una ola de ejecuciones hipotecarias.

Tómelo de Bill McBride de Calculated Risk, un experto en el mercado de la vivienda que, después de seguir de cerca los datos y el mercado antes del colapso, pudo ver venir la crisis de las ejecuciones hipotecarias en 2008. McBride dice:

“Nosotros no veremos un aumento en las ejecuciones hipotecarias que impactaría significativamente los precios de las casas (como sucedió después de la burbuja de la vivienda) por dos razones claves: 1) los préstamos hipotecarios han sido sólidos, y 2) la mayoría de los propietarios tienen una plusvalía sustancial en sus casas”.

A pesar de que los datos muestran que la inflación se está enfriando, muchas personas todavía están sintiendo los efectos en su billetera.

Si le preocupa una posible crisis de ejecuciones hipotecarias, sepa que no hay nada en los datos que sugiera que eso sucederá. Los compradores están más calificados ahora, y esa es una de las razones por las que no se están atrasando seriamente en los pagos de sus hipotecas. 

¿Sueña con un lugar donde su dinero rinda más? Comuniquémonos para que tenga a alguien que le ayude a encontrar su próxima casa. Juntos, haremos realidad su sueño de ser propietario de una casa.

Hay una tendencia interesante que está ocurriendo en el mercado de la vivienda. Las personas se están mudando cada vez a áreas más asequibles, y el trabajo a distancia o híbrido les está ayudando a hacerlo.

Considere mudarse a un área más asequible

Las tasas hipotecarias altas de hoy, combinadas con el aumento continuo de los precios de las casas, esto significa que es difícil para muchas personas pagar una casa en este momento. Es por eso por lo que muchos compradores interesados se están mudando a lugares donde las casas son menos costosas y el costo de vida es más bajo. Como explica Orphe Divounguy, Economista Mayor de Zillow:

“La asequibilidad de la vivienda siempre ha sido importante… Y lo están viendo en todo el país. La asequibilidad de la vivienda está reconfigurando las tendencias migratorias”.

Si usted espera comprar una casa muy pronto, podría tener sentido ampliar su área de búsqueda para incluir lugares donde las casas que se ajustan a sus necesidades son más asequibles. Eso es lo que muchas personas están haciendo en este momento para encontrar una casa dentro de su presupuesto. Extra Space Storage explica:

“El 55 % de los adultos estadounidenses están buscando mudarse a un estado o ciudad diferente para obtener casas más asequibles y costos de vida más bajos…  Específicamente, los estados con una economía fuerte, costos de vida más bajos y opciones de trabajo a distancia continúan siendo los lugares ideales para vivir en los Estados Unidos”.

El trabajo a distancia abre más opciones para las casas

Si usted trabaja a distancia o conduce a la oficina solo unas pocas veces a la semana, usted tiene muchas más posibilidades a la hora de buscar su próxima casa. Esto se debe a que puede lanzar una red más amplia e incluir más áreas suburbanas o rurales cercanas. Como dice Market Place Homes:

“La gente empieza a reconsiderar dónde quiere vivir cuando el tiempo de viaje se reduce a la mitad o se eliminan por completo. Si tienen un viaje más largo, pero no tienen que hacerlo a diario, pueden sentir que pueden tolerar vivir más lejos de su trabajo. O, si alguien trabaja completamente de forma remota, puede mudarse a un área más barata y obtener una casa más grande por su dinero”.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Un agente en bienes raíces puede ayudarle a encontrar la casa perfecta para su presupuesto. Son especialmente valiosos si usted se muda a un área nueva y desconocida. Bankrate dice:                                                                                               

“Si usted se muda lejos, es posible que no tenga una buena idea de qué vecindarios o pueblos serán los más adecuados. Un agente local con experiencia puede ayudarle a encontrar el estilo de vida que está buscando en una casa que pueda pagar”.

Entonces, si usted está pensando en mudarse a un lugar con casas más asequibles, ¿qué está esperando? Con la flexibilidad añadida del trabajo a distancia, es posible que usted tenga más opciones que antes.

Hay una tendencia interesante que está ocurriendo en el mercado de la vivienda.

¿Sueña con un lugar donde su dinero rinda más? Comuníquese con un agente en bienes raíces para que tenga alguien que le ayude a encontrar su próxima casa. Juntos harán realidad su sueño de ser propietario de una casa.

• ¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente?
• Estos incluyen todo, desde posponer la preaprobación por demasiado tiempo, esperar la casa perfecta, comprar más de lo que pueden pagar y omitir la contratación de un profesional.
• Comuniquémonos para asegurarnos que usted tiene un profesional de su lado que pueda ayudarle a evitar estos errores. 

¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente? 

• ¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente?
• Estos incluyen todo, desde posponer la preaprobación por demasiado tiempo, esperar la casa perfecta, comprar más de lo que pueden pagar y omitir la contratación de un profesional. 
• Comuníquese con un agente en bienes raíces para asegurarse de tener un profesional de su lado que pueda ayudarle a evitar estos errores.

Si usted ha puesto su sueño de ser propietario de una casa en pausa, la segunda mitad de 2024 puede ser su oportunidad de volver. Comuniquémonos para hablar más sobre las oportunidades que tiene en el mercado actual.

No hay duda de que este último año ha sido difícil para los compradores de casas. Y si usted es alguien que ha comenzado el proceso de la búsqueda de una casa, tal vez haya dejado su búsqueda en espera porque los desafíos en el mercado actual se sentían como demasiado para abordarlos. Usted no está solo. Un estudio de Bright MLS descubrió que algunas de las principales razones por las que los compradores detuvieron su búsqueda a finales de 2023 y principios de 2024 fueron porque:

• No pudieron encontrar nada en su rango de precios
• No tuvieron ninguna oferta exitosa o tuvieron dificultades para competir
• No pudieron encontrar la casa adecuada

Si alguna de estas suena como la razón por la que usted dejo de buscar, esto es lo que usted necesita saber. El mercado de la vivienda se encuentra en una transición en la segunda mitad de 2024. Aquí hay cuatro razones por las que esta puede ser su oportunidad de volver a participar.

1. La oferta de casas para la venta está aumentando

Uno de los cambios más significativos en el mercado este año es cómo ha aumentado la oferta mensual de casas para la venta. Si nos fijamos en los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), usted puede ver cómo ha aumentado el inventario a lo largo de 2024 (vea la siguiente gráfica): 

Esta gráfica muestra la oferta mensual de casas existentes, es decir, casas que anteriormente habían sido habitadas por otro propietario. La tendencia al alza este año es clara.

Este aumento significa que tiene más posibilidades de encontrar la casa que se adapte a sus necesidades y preferencias. Y si la razón principal por la que postergó su búsqueda de una casa fue la dificultad para encontrar la casa adecuada, este es un gran alivio.

2. Hay más construcción de casas nuevas

Y si todavía no encuentra una casa existente que le guste, otra gran oportunidad radica es el aumento de construcción de casas nuevas. Los constructores han trabajado para aumentar el suministro de casas recién construidas este año. Y han centrado su atención en la creación de casas más pequeñas y asequibles en función de lo que más se necesita en el mercado actual. Esto ayuda a abordar el problema frecuente de la falta de suministro de casas en todo el país, y esas casas más pequeñas también compensan algunos de los desafíos de la asequibilidad que siente hoy.

Según datos del Censo y NAR, una de cada tres casas en el mercado es una casa recién construida (vea la gráfica a continuación):

Esto significa que, si usted anteriormente no buscó casas recién construidas como parte de su búsqueda, es posible que haya reducido su grupo de opciones en un tercio. Sin mencionar que algunos constructores también están ofreciendo incentivos como reducir las tasas hipotecarias para facilitar que los compradores obtengan una casa que se ajuste a su presupuesto.

Por lo tanto, considere hablar con su agente sobre lo que los constructores tienen para ofrecer en su área. La experiencia de su agente en cuanto a la reputación de los constructores, contratos y más le ayudará a sopesar sus opciones.

3. Menos competencia de los compradores

Las tasas hipotecarias todavía rondan el 7 %, por lo que la demanda de los compradores no es tan feroz como antes. Y cuando se combina eso con una mayor oferta de casas, se tiene una mejor oportunidad de evitar una intensa guerra de ofertas. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, destaca la tendencia positiva para la segunda mitad de 2024, diciendo:

“Los compradores de casas que persisten podrían ver mejores condiciones en la segunda mitad del año, que tiende a ser algo menos competitiva estacionalmente, y podría serlo aún más ya que es probable que el inventario alcance máximos de cinco años”.

Esto crea una oportunidad única para que usted encuentre una casa que desea comprar con menos estrés y a un precio potencialmente mejor.

4. Los precios de las casas se están moderando

Hablando de los precios de las casas también están mostrando signos de moderación, y ese es un cambio bienvenido después de la rápida apreciación observada en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Esta moderación se debe principalmente a la oferta y la demanda. La oferta está creciendo y la demanda está disminuyendo, por lo que los precios no están subiendo tan rápido. Pero no se equivoquen, eso no significa que los precios estén cayendo, simplemente están subiendo a un ritmo más normal. Esto se puede ver en la gráfica. Las barras siguen mostrando precios en aumento, pero no tan drásticos como antes.

El pronóstico promedio de apreciación del precio de la vivienda en 2024 es de crecimiento positivo en torno al 3 % a 5 %, lo que está más acorde con las normas históricas. Esa moderación significa que es menos probable que se enfrente a los fuertes aumentos de los precios que vimos hace unos años.

La oportunidad que usted tiene en frente

Si usted está listo y puede comprar, es posible que la segunda mitad de 2024 sea un poco más fácil de navegar. Todavía hay desafíos, pero algunos de los mayores obstáculos a los que se ha enfrentado están mejorando a medida que pasa el tiempo.

Por otro lado, usted puede optar por esperar. Pero si lo hace, este es el riesgo que corre. A medida que más compradores reconozcan el cambio en el mercado, la competencia volverá a aumentar. Del mismo modo, si las tasas hipotecarias bajan (como dicen las proyecciones), más compradores volverán a inundar el mercado. Por lo tanto, mudarse ahora le ayuda a usted aprovechar las condiciones actuales del mercado y adelantarse a esos otros compradores.

No hay duda de que este último año ha sido difícil para los compradores de casas.

Si usted ha puesto su sueño de ser propietario de una casa en pausa, la segunda mitad de 2024 puede ser su oportunidad de volver. Comuníquese con un agente en bienes raíces para hablar más sobre las oportunidades que tiene en el mercado actual.

Vender una casa en este momento requiere más que solo poner un letrero de venta. Usted debe asegurarse de que esté en buenas condiciones para atraer a los compradores que estén dispuestos a pagar los precios altos actuales.

La forma de hacerlo es realizando mejoras inteligentes que le brindarán el mejor retorno de su inversión. Trabajemos juntos para que usted sepa qué buscan los compradores y qué necesita su casa antes de venderla. 

Si está pensando en vender su casa, debe saber que hay compradores que están listos y en capacidad de pagar los precios altos actuales. Pero ellos quieren una casa que esté lista para mudarse. Un comunicado de prensa reciente de Redfin explica:

“Los compradores todavía están ahí fuera y están dispuestos a pagar los precios altos de hoy, pero solo si la casa está en muy buen estado. No quieren gastar dinero extra en pintura o electrodomésticos nuevos”.

Tiene sentido cuando usted lo piensa. Ellos tienen que pagar mucho dinero por una casa en el mercado actualmente. Eso significa que es posible que no puedan pagar fácilmente las actualizaciones después de mudarse. Por lo tanto, si su casa está anticuada o necesita algún trabajo, los compradores pueden pasarla por alto u ofrecer un precio más bajo de lo que usted esperaba.

Y hay muchas casas que necesitan mejoras en este momento. Millones de estas, están entrando en sus años de remodelación, lo que significa que tienen entre 20 y 39 años. Tal vez la suya sea una de ellas. Según John Burns Research and Consulting (JBRC), el número de casas que están en sus años de remodelación es alto y está aumentando (vea la gráfica a continuación):

Si su casa entra en esta categoría, es importante considerar la posibilidad de realizar actualizaciones selectivas para ayudar a atraer a los compradores, de modo que se venda más rápido. Pero ¿cómo saber dónde gastar su tiempo y dinero?

Por qué necesita un agente en bienes raíces

Al trabajar con un agente en bienes raíces local para ser estratégico sobre las mejoras que realiza, usted puede estar seguro de que está haciendo una inversión inteligente. En pocas palabras, no todas las actualizaciones valen la pena. Como dice Bankrate:

“Antes de gastar dinero en actualizaciones costosas, asegúrese de que los cambios que realice tengan un alto retorno de la inversión. No tiene sentido instalar nuevas encimeras de granito, por ejemplo, si usted va a obtener el mismo precio por su casa, o incluso perder dinero”.

Y, como dice el mismo artículo de Bankrate, ahí es donde entra en juego un agente en bienes raíces local:

“… Un buen agente en bienes raíces sabrá lo que esperan los compradores locales y puede ayudarle a decidir qué hay que hacer y qué no”.

Su agente sabrá lo que buscan los compradores en su área y lo que están dispuestos a pagar por ella. Al trabajar juntos, puede evitar gastar dinero en actualizaciones que no valdrán la pena. En su lugar, le informarán sobre los cambios que harán que su casa sea más atractiva y valiosa.

Si está pensando en vender su casa, debe saber que hay compradores que están listos y en capacidad de pagar los precios altos actuales.

Vender una casa en este momento requiere más que solo poner un letrero de venta. Usted debe asegurarse de que esté en buenas condiciones para atraer a los compradores que estén dispuestos a pagar los precios altos actuales.

La forma de hacerlo es realizando mejoras inteligentes que le brindarán el mejor retorno de su inversión. Trabaje con un agente en bienes raíces local para que sepa lo que buscan los compradores y lo que su casa necesita antes de venderla.

Si quiere tener una conversación sobre todas las cosas que debe tener en cuenta para determinar si está listo para comprar, comuniquémonos.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente tenga muchas cosas en su mente. Usted estará pensando en sus finanzas, las tasas hipotecarias actuales, los precios de las casas, la oferta de casas limitada para la venta y más. Y está haciendo malabarismos con la forma en que todas esas cosas afectarán la dedición que tomará.

Si bien las condiciones del mercado de la vivienda son definitivamente un factor importante en su decisión, su situación personal y sus finanzas también importan. Como dice un artículo de NerdWallet:

“Las tendencias del mercado de la vivienda dan un contexto importante. Pero si este es un buen momento para comprar una casa también depende de su situación financiera, sus objetivos de vida y su preparación para convertirse en propietario de una casa”.

En lugar de tratar de cronometrar el mercado, concéntrese en lo que puede controlar. Aquí hay algunas preguntas que pueden darle claridad sobre si usted está listo para dar el paso.

1. ¿Tiene usted un trabajo estable?

Una cosa para tener en cuenta es la estabilidad que cree que tiene su empleo. Comprar una casa es una gran compra, y usted va a firmar un préstamo hipotecario en el que indica que pagará ese préstamo. Ese es un gran compromiso. Saber que tiene un trabajo confiable y un flujo constante de ingresos puede ayudarle a tranquilizarse al hacer una compra tan grande.

2. ¿Ha averiguado usted lo que puede pagar?

Si recibe un cheque de pago confiable, lo siguiente que debe averiguar es lo que puede pagar. Eso dependerá de sus hábitos de gasto, deudas y más. Para asegurarse de tener una buena idea de lo qué puede esperar desde la perspectiva de los números, comience por hablar con un prestamista de confianza.

Ellos podrán informarle sobre el proceso de preaprobación y para cuanto usted califica para pedir prestado, las tasas hipotecarias actuales y su pago mensual aproximado, los costos de cierre que debe anticipar y otros gastos que querrá presupuestar. De esa manera, usted puede tomar una decisión informada sobre si está listo para comprar.

3. ¿Tienen un fondo de emergencia?

Otro factor clave es si le sobrará suficiente dinero en caso de emergencia. Si bien no es divertido pensar en eso, es algo importante que considerar. Usted no querrá estirarse demasiado en la casa y luego no poder hacer frente a una tormenta si sucediera. Como dice CNET:

“Usted querrá tener un alivio financiero que pueda cubrir varios meses de gastos de manutención, incluidos los pagos de la hipoteca, en caso de circunstancias imprevistas, como la pérdida del empleo o emergencias médicas”.

4. ¿Cuánto tiempo usted planea vivir allí?

Ya se ha mencionado, pero la compra de una casa implica algunos gastos iniciales. Y aunque usted recuperará ese dinero (y más) a medida que gane plusvalía, ese proceso lleva tiempo. Si planea mudarse demasiado pronto, es posible que no recupere su inversión. Por ejemplo, si está buscando vender y mudarse nuevamente en un año, es posible que no tenga sentido comprar en este momento. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Cinco años es una marca buena y cómoda. Si el precio de su casa aprecia considerablemente, incluso tres años estaría bien”.

Así que, piense en su futuro. Si planea trasladarse a una nueva ciudad con la próxima promoción en la que está trabajando o anticipa que sus seres queridos necesitarán que se mude más cerca para cuidarlos, eso es algo que hay que tener en cuenta.

5. Por encima de todo, la pregunta más importante que hay que responder es: ¿cuenta usted con un equipo de profesionales en bienes raíces?

Si no es así, encontrar un agente local de confianza y un prestamista es un buen primer paso. Los profesionales pueden explicarle sus opciones y ayudarle a decidir si está listo para dar el paso o si tiene algunas cosas más que poner en orden primero.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente tenga muchas cosas en su mente.

Si desea tener una conversación sobre todas las cosas que debe tener en cuenta para determinar si está listo para comprar, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté bien versado en navegar por la dinámica actual del mercado de la vivienda. Si usted está planeando comprar o vender una casa este año, comuniquémonos para que usted tenga un profesional en bienes raíces que le brinde los mejores consejos y le guíe en el camino.

Navegar por el mercado de la vivienda puede ser complicado, especialmente en estos días. Por eso es tan importante contar con un guía experimentado a la hora de comprar o vender una casa. El mercado no es exactamente sencillo en este momento, y trabajar con un experto en bienes raíces puede ofrecer ideas y consejos que marcan toda la diferencia.

Si bien las condiciones actuales del mercado pueden parecer confusas o abrumadoras, no tiene que manejarlas solo. Con un experto de confianza que le guíe a través de cada paso, puede navegar el proceso con la claridad y confianza que se merece.

Estas son solo algunas de las formas en que un experto en bienes raíces es invaluable:

Contratos: Los agentes ayudan con las declaraciones y contratos necesarios en el entorno actual fuertemente regulado.

Experiencia: En el mercado actual, la experiencia es crucial. Los profesionales en bienes raíces conocen todo el proceso de ventas, incluyendo cómo está cambiando en este momento.

Negociaciones: Su asesor en bienes raíces actúa como intermediario en las negociaciones con todas las partes y aboga por sus mejores intereses durante toda la transacción.

Experiencia en la industria: El conocimiento es poder en el mercado actual, y su asesor explicará de manera simple y efectiva los procesos, las condiciones del mercado y los términos clave, traduciendo lo que significan para usted a lo largo del camino­.

Precios: Un profesional de bienes raíces comprende el valor actual de los bienes raíces al establecer el precio de su casa o ayudarle a hacer una oferta para comprar. los precios son más importantes que nunca en este momento, por lo que contar con el asesoramiento de los expertos le ayudará a asegurarse de que está preparado para el éxito.

Un agente en bienes raíces es una guía crucial a través de este desafiante mercado, pero no todos los agentes son iguales. Un verdadero experto puede guiarle cuidadosamente a través de todo el proceso en bienes raíces, buscara sus necesidades únicas y le aconsejara sobre la mejor forma de lograr el éxito.

Encontrar un asesor en bienes raíces experto, no cualquier agente, debe ser su principal prioridad si desea comprar o vender una casa. Como dice Bankrate:

“Los bienes raíces son muy localizados, y usted quiere a alguien que esté muy bien informado sobre el mercado en su área específica. Usted también debe buscar a alguien con un historial exitoso de negociación y cerrando acuerdos, preferiblemente para casas similares al tipo que desea comprar”.

¿Cuál es la clave para elegir al experto adecuado?

Como cualquier relación, comienza con la confianza. Usted querrá saber que puede confiar en que esa persona siempre le pondrá a usted y su mejor interes en primer lugar. Eso significa contratar a un verdadero profesional. Como explica Business Insider:

“Siempre que usted haya examinado adecuadamente a los agentes que está considerando y se haya asegurado de que tienen la experiencia necesaria, está bien seguir su instinto al tomar su decisión final sobre con qué agente en bienes raíces quiere usted trabajar. Va a trabajar en estrecha colaboración con esta persona, por lo que es importante elegir un agente con el que se sienta cómodo”.

Navegar por el mercado de la vivienda puede ser complicado, especialmente en estos días.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté bien versado en navegar por la dinámica actual del mercado de la vivienda. Si usted está planeando comprar o vender una casa este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces que le brindará los mejores consejos y le guiará en el camino. 

• ¿Si usted se está preguntando si las próximas elecciones tendrán un impacto en el mercado de la vivienda? Esto es lo que la historia nos dice que usted necesita saber si está considerando mudarse.
• Los datos muestran que la venta de casas se desaceleran en noviembre, pero se recuperan rápidamente y aumentan al año siguiente. Los precios suelen seguir subiendo. Y las tasas hipotecarias suelen bajar ligeramente.
• Las elecciones presidenciales tienen un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Si usted tiene preguntas, comuniquémonos.

¿Si usted se está preguntando si las próximas elecciones tendrán un impacto en el mercado de la vivienda?

• ¿Si usted se está preguntando si las próximas elecciones tendrán un impacto en el mercado de la vivienda? Esto es lo que la historia nos dice que usted necesita saber si está considerando mudarse.
• Los datos muestran que la venta de casas se desaceleran en noviembre, pero se recuperan rápidamente y aumentan al año siguiente. Los precios suelen seguir subiendo. Y las tasas hipotecarias suelen bajar ligeramente.
• Las elecciones presidenciales tienen un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Si usted tiene preguntas, comuníquese con un agente en bienes raíces.

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, comuniquémonos.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama. A medida que usted se imagina este nuevo y emocionante capítulo de su vida, es importante pensar si su casa actual todavía se ajusta a sus necesidades.

Si esta es demasiado grande, demasiado costosa o simplemente ya no es conveniente, reducir de tamaño podría ayudarle a aprovechar al máximo sus años de jubilación. Para averiguar si una casa más pequeña y manejable podría ser la opción perfecta para su nuevo estilo de vida, hágase estas preguntas:

• ¿Las razones originales por las que compré mi casa actual siguen en pie o mis necesidades han cambiado desde entonces?
• ¿Realmente necesito y quiero el espacio que tengo en este momento, o podría ser un lugar más pequeño?
• ¿Cuáles son mis gastos de vivienda en este momento y cuánto quiero tratar de ahorrar al reducir el tamaño?

Si ha respondido afirmativamente a alguna de estas preguntas, considere los beneficios que conlleva la reducción de tamaño.

Los beneficios de mudarse a una casa más pequeña

Hay muchas razones por las que debería reducir el tamaño de su casa. Estos son solo algunas de las razones de Bankrate:

Su plusvalía puede ayudar a hacer posible la reducción de tamaño

Si esos beneficios suenan como algo que usted quiere, es posible que usted ya tenga lo que necesita para hacerlo realidad. Un artículo reciente de Seniors Guide comparte:

“Y en un momento en que los propietarios de casas de 62 años o más tienen más de $12 billones en plusvalía en sus casas, la reducción de tamaño tiene sentido…”

Si ha estado en su casa por un tiempo, lo más probable es que sea uno de esos propietarios que ha acumulado una cantidad considerable de plusvalía. Y esa plusvalía es algo que usted puede usar para ayudarle a comprar una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, explica:

"La reducción de tamaño puede significar tomar esa plusvalía cuando se vende la casa y usarla para pagar en efectivo o hacer un pago inicial grande en una casa de menor precio, lo que reduce sus gastos mensuales de vida”.

Cuando usted esté listo para usar toda esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza, su agente en bienes raíces será su guía a través de cada paso del proceso. Eso incluye establecer el precio correcto para su casa actual cuando la venda, encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes y comprender lo que usted puede pagar con la tasa hipotecaria actual.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama.

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, hable con un agente local en bienes raíces sobre sus metas de vivienda para este año. 

Recuerde, no hay una casa perfecta. Pero con la ayuda de expertos y una mente abierta, podemos encontrarle la casa adecuada, incluso en el mercado actual. Comuniquémonos para ver qué hay ahí fuera.

En la vida, la paciencia es una virtud, pero en el mundo de la compra de una casa, esperar demasiado con la esperanza de encontrar la casa perfecta en realidad no es inteligente. Esto se debe a que la búsqueda de la perfección tiene un costo. Y en este caso, ese costo puede estar retrasando su sueño de ser propietario de una casa. Como explica Bankrate:

“Uno de los errores más comunes de los compradores de casa por primera vez es buscar una casa que cumpla con todas sus exigencias. Buscar la perfección puede reducir sus opciones y llevarle a pasar por alto opciones buenas y adecuadas para su primera casa con la esperanza de que aparezca algo mejor”.

El costo de esperar la perfección

Nada en la vida es perfecto, y eso también es cierto cuando usted busca una casa . A menos que esté construyendo una casa nueva desde cero, es probable que haya algunas características o acabados que no habría elegido usted mismo. Puede ser tan simple como los colores de la pintura, una lámpara o el azulejo de los baños o la cocina. O incluso que el patio trasero no esté cercado. También podría ser que la casa en sí sea genial, pero no es la ubicación ideal que usted esperaba.

Pero aquí está la solución intermedia que usted estaría teniendo sin siquiera darse cuenta. En todo ese tiempo que pasaba buscando el sitio perfecto, usted pasaba por alto muchas casas que le habrían funcionado. U.S. News explica:

“… Es posible que pierda oportunidades si usted entra en el proceso con los ojos vendados y no tiene la mente abierta… Innumerables compradores potenciales nunca compran debido a esto y, por lo tanto, pierden grandes inversiones o nunca pasan al siguiente capítulo de sus vidas”.

Es hora de redefinir la perfección

Especialmente con la asequibilidad y el inventario donde están hoy, comprar una casa que necesita algunas actualizaciones, que está a unos pocos vecindarios de distancia de su ubicación ideal o que no tiene todas las características deseadas puede ser una decisión inteligente. He aquí por qué.

Para empezar, estas casas suelen ser más asequibles, lo cual es importante en un momento en que algunos compradores luchan por encontrar opciones en su presupuesto.

Y le dan la oportunidad de hacer suyo el espacio o descubrir una zona completamente nueva de la ciudad. Es posible que usted descubra que realmente ama ese vecindario. O bien, cambiar una característica aquí o allá después de la mudanza no es un gran problema. Por lo tanto, mire más allá de la alfombra verde y vea los fundamentos de la casa. Con un poco de visión y creatividad, usted puede convertir una buena casa en un hogar fantástico.

Cómo un agente le ayuda a explorar sus opciones

Si usted está abierto a una casa que necesita un poco de esfuerzo o está un poco más lejos, hágaselo saber a su agente. Ellos estarán encantados de mostrarle cómo esto realmente puede abrir sus opciones de casas para elegir. También le ayudarán a usted a guiarse a través de este proceso de la siguiente manera:

1. Priorizar lo que debe tener: Su agente querrá revisar su lista de deseos y separar lo que no es negociable de lo que es bueno tener. A partir de ahí, se centrarán en lo que es realmente más importante para usted a medida que elaboran una lista más grande de opciones para que usted elija.

2. Entrenarlo a usted para que vea el potencial: A medida que recorra estas opciones adicionales, su agente le ayudará a ver más allá de los defectos cosméticos e imaginar cómo podría ser la casa con un poco de trabajo. Actualizaciones simples, como una nueva capa de pintura o un piso nuevo, pueden marcar una gran diferencia.

3. Ponerle en contacto con profesionales locales: El apoyo de un agente va un paso más allá. Si ellos saben lo que usted desea cambiar después de mudarse, pueden comunicarle con profesionales locales que pueden hacer el trabajo. De esa manera, es menos trabajo para usted y no tiene que preocuparse por buscar contratistas.

En la vida, la paciencia es una virtud, pero en el mundo de la compra de una casa, esperar demasiado con la esperanza de encontrar la casa perfecta en realidad no es inteligente.

Recuerde, no hay una casa perfecta. Pero con la ayuda de expertos y una mente abierta, un agente puede encontrarle la casa adecuada, incluso en el mercado actual. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver qué hay ahí fuera.

El precio para la venta correcto es aún más importante hoy que en los últimos años. Para evitar cometer un error costoso, vamos a trabajar juntos.

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay algo que realmente necesita saber. A pesar de que hoy sigue siendo un mercado de los vendedores, usted no puede elegir cualquier precio para su listado.

Si bien los precios de las casas todavía están apreciando en la mayoría de las áreas, están subiendo a un ritmo más lento porque las tasas hipotecarias más altas están presionando la demanda de los compradores. Al mismo tiempo, aumenta la oferta de casas para la venta. Eso significa que los compradores tienen más opciones y es posible que su casa no se destaque tanto si no tiene el precio adecuado.

Esos dos factores combinados son la razón por la que el precio para la venta que usted establece para su casa es más importante hoy que en los últimos años.

Y algunos vendedores lo están descubriendo por las malas. Eso está llevando a más reducciones de los precios. Mike Simonsen, Fundador y Presidente de ALTOS Research, explica:

“Al observar el conjunto de datos de reducciones de los precios… Todo encaja en el mismo patrón de aumento de la oferta y la demanda de los compradores de casas agotada por las tasas hipotecarias altas. A medida que los vendedores de casas se enfrentan a menos demanda de la que esperaban, más de ellos tienen que reducir sus precios”.

Esto se debe a que ellos no han ajustado sus expectativas al mercado actual. Tal vez ellos no están trabajando con un agente, por lo que no saben lo que está sucediendo a su alrededor. O no están utilizando un agente que su prioridad es ser un experto en el mercado local. De cualquier manera, no están basando su decisión de precios en los últimos datos disponibles, y eso es un error.

Si usted desea evitar cometer un error con los precios que podría alejar a los compradores y retrasar su venta, debe trabajar con un agente que realmente conozca su mercado local. Si se apoya en el agente adecuado, ellos le ayudarán a evitar cometer errores como:

• Establecer un precio demasiado alto: Algunos vendedores tienen expectativas poco realistas sobre cuánto vale su casa. Esto se debe a que basan su precio en su instinto o en lo que necesitan, no en los datos. Un agente le ayudará a basar su precio en hechos, no en opiniones, para que usted tenga más posibilidades de dar en el blanco.
• No considerar el precio por el que las casas se están vendiendo realmente: Sin la ayuda de un agente, algunos vendedores pueden usar las ventas comparables incorrectas en su área y juzgar mal el valor de mercado de su casa. Un agente tiene la experiencia necesaria para encontrar verdaderas comparaciones. Y las usarán para brindarle información valiosa sobre cómo fijar el precio de su casa de una manera que sea competitiva para usted y su futuro comprador.
• Sobreestimación de las mejoras en el hogar: Los vendedores que han invertido una cantidad significativa de dinero en mejoras en el hogar pueden sobrestimar cuánto afectan esas mejoras al valor de su casa. Si bien ciertas mejoras pueden aumentar el atractivo de una casa, no todas las actualizaciones obtendrán un gran retorno de su inversión. Un agente tiene en cuenta lo que ha hecho y lo que los compradores de su zona realmente quieren a la hora de fijar el precio.
• Ignorar los comentarios y la respuesta del mercado: Algunos vendedores pueden resistirse a reducir su precio para la venta en función de los comentarios que reciben en las jornadas de puertas abiertas. Un agente le recordará al vendedor lo importante que es ser flexible y responder a los comentarios del mercado para atraer compradores calificados.

Al final, los precios precisos dependen de las condiciones actuales del mercado, y solo un agente tiene todos los datos y la información necesarios para encontrar el precio correcto para su casa. El agente adecuado utilizará esa experiencia para desarrollar una estrategia de precios basada en las condiciones actuales del mercado y diseñada para vender su casa. De esa manera usted no se equivocará.

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay algo que realmente necesita saber.

El precio para la venta correcto es aún más importante hoy que en los últimos años. Para evitar cometer un error costoso, comuníquese con un agente local en bienes raíces.