Hay muchos compradores por ahí en este momento tratando de encontrar una casa que se adapte a sus necesidades. Esto se debe a que el mercado laboral es fuerte y muchas personas tienen los ingresos estables necesarios para considerar seriamente ser propietario de una casa. Comuniquémonos para poner su casa en el mercado y entrar en acción.

El mercado de la vivienda de la primavera ha estado sorprendentemente activo este año. Incluso con los desafíos de asequibilidad y un número limitado de casas para la venta, la demanda de los compradores es cada vez más fuerte.

Una forma en la que nosotros sabemos que hay compradores interesados en este momento es porque el tráfico de las exhibiciones ha aumentado. Los datos del último índice de ShowingTime, que es una medida de los compradores que recorren las casas activamente, dejan en claro que más personas están mirando casas ahora que antes de la pandemia (vea la gráfica a continuación):

Y aunque hay menos tráfico que el frenesí de los compradores de los últimos dos años, no estamos muy lejos de ese ritmo. Hay muchos compradores interesados en mirar las casas disponibles en este momento.

Pero, ¿por qué los compradores son tan activos en un momento en que las tasas hipotecarias son más altas que el año pasado?

El mercado laboral está creciendo a un ritmo más fuerte de lo esperado

Con la inflación aún alta, la Reserva Federal subiendo repetidamente la tasa de los fondos federales y muchas conversaciones en los medios sobre una recesión, podría sorprenderle cuán fuerte es el mercado laboral actual. Lo que podría ser aún más sorprendente es el hecho de que parece estar haciéndose más fuerte (vea la gráfica a continuación):

Cada mes, la Oficina de Estadísticas Laborales informa cuántos empleos nuevos se agregaron al mercado laboral de los Estados Unidos. La gráfica anterior muestra que se crearon 88,000 empleos más en abril que en marzo. De hecho, las cifras de abril superaron las proyecciones de los expertos. Ese es un indicador sólido de que el mercado laboral está creciendo.

El desempleo está en un mínimo histórico

Desde que la Reserva Federal comenzó a combatir la inflación, muchas personas esperaban que la tasa baja de desempleo que hemos visto en los últimos años aumentara, pero eso no ha sucedido.

De hecho, lo que ha sucedido es que la tasa de desempleo ha caído al 3.4 %, un mínimo en 50 años (vea la gráfica a continuación):

Con tantas personas empleadas de manera constante y financieramente estables en este momento, todavía pueden considerar seriamente comprar una casa.

Lo que esto significa para usted

Si está pensando en vender su casa este año, un mercado con compradores activos es música para sus oídos. Esto se debe a que habrá un mayor interés en su casa cuando la ponga en el mercado, especialmente en un momento en que el número de casas en venta es tan bajo.

Para comenzar, su mejor recurso es un agente en bienes raíces experimentado. Ellos pueden ayudarle a fijar el precio de su casa de manera adecuada, navegar por las ofertas que recibirá, negociar de manera efectiva y minimizar su estrés y molestias.

El mercado de la vivienda de la primavera ha estado sorprendentemente activo este año.

Hay muchos compradores por ahí en este momento tratando de encontrar una casa que se adapte a sus necesidades. Esto se debe a que el mercado laboral es fuerte y muchas personas tienen los ingresos estables necesarios para considerar seriamente ser propietario de una casa. Para poner su casa en el mercado y entrar en acción, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

Si está tratando de decidir si comprar una casa o continuar alquilando, comuniquémonos para explorar sus opciones. Con el aumento de los alquileres, puede tener más sentido perseguir su sueño de ser propietario de casa.

¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año? Si es así, considere esto. La asequibilidad del alquiler sigue siendo un desafío y lo ha sido durante muchos años. Esto se debe a que, históricamente, los alquileres tienden a subir con el tiempo. Los datos del Censo muestran que los alquileres han aumentado de manera constante desde 1988.

Además, los datos del último informe del alquiler de Realtor.com muestran que los alquileres continúan aumentando hoy, a pesar de que es a un ritmo más lento de lo que vimos en el apogeo de la pandemia:

“En marzo del 2023, el mercado del alquiler de los Estados Unidos experimentó un aumento de un dígito por octavo mes consecutivo… El alquiler medio fue de $1,732, un aumento de $15 con respecto al mes pasado y una disminución de $32 desde el máximo, pero sigue siendo $354 (25.7 %) más alto que en el mismo período en el 2019 (antes de la pandemia)”.

Con los alquileres mucho más altos ahora que en años más normales antes de la pandemia, ser propietario de una casa puede ser una mejor opción, especialmente si continúa la tendencia a largo plazo de aumentar los alquileres cada año. En contraste, los propietarios de casas con una hipoteca con tasa fija pueden asegurar un pago hipotecario mensual durante la duración de su préstamo (generalmente 15 a 30 años).

 Ser propietario de una casa podría ser más asequible si necesita más espacio 

La siguiente gráfica utiliza datos nacionales sobre el pago medio del alquiler de Realtor.com y el pago hipotecario medio de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés)  para comparar las dos opciones. Como muestra la gráfica, dependiendo de cuánto espacio necesite, generalmente es más asequible poseer que alquilar si necesita dos o más habitaciones:

Por lo tanto, si está buscando vivir en un lugar donde tenga dos o más habitaciones para acomodar a su hogar, darle más espacio para respirar, para distribuir sus pertenencias o dedicar el espacio adicional para practicar sus pasatiempos, podría tener sentido considerar ser propietario de una casa.

La propiedad de vivienda le permite comenzar a generar plusvalía

Además de protegerle del aumento de los alquileres y ser más asequible cuando necesita más espacio, ser propietario de su casa también le permite comenzar a construir su propia plusvalía, lo que a su vez aumenta su patrimonio neto.

Y, como el valor de las casas generalmente aumentan con el tiempo y usted paga su hipoteca, usted acumula plusvalía. Esa plusvalía puede prepararle para el éxito más adelante porque puede usarla para ayudar a impulsar un cambio a un espacio aún más grande en el futuro. Es por eso que, según Zonda, la razón principal por la que los propietarios “millennials” compraron su casa durante el año pasado fue para crear su propia plusvalía en lugar de la de otra persona.

¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año?

Si está tratando de decidir si comprar una casa o continuar alquilando, trabaje con un agente en bienes raíces de confianza para explorar sus opciones. Con el aumento de los alquileres, puede tener más sentido perseguir su sueño de ser propietario de casa.

Si planea comprar una casa, conocer los factores claves que afectan la asequibilidad es importante para que pueda tomar una decisión informada. Para mantenerse al día sobre lo último en cada uno, comuniquémonos hoy.

Se ha puesto mucha atención a las tasas hipotecarias altas y a cómo están creando desafíos de asequibilidad para los compradores de casas. Es cierto que las tasas aumentaron drásticamente desde el mínimo histórico que vimos durante la pandemia. Pero la asequibilidad de la vivienda se basa en algo más que las tasas hipotecarias, está determinada por una combinación de tasas hipotecarias, precios de las casas y salarios.

Considerar cómo está cambiando cada uno de estos factores le da una imagen completa de la asequibilidad de la vivienda. Aquí está lo más reciente.

1. Tasas hipotecarias

Si bien las tasas hipotecarias son más altas que hace un año atrás, han oscilado principalmente entre el 6 % y el 7 % durante casi ocho meses (vea la gráfica a continuación):

Como muestra la gráfica, las tasas hipotecarias han experimentado cierta volatilidad durante ese tiempo. E incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias afectara su poder adquisitivo. Por eso es tan importante apoyarse en su equipo de profesionales en bienes raíces para obtener asesoramiento experto para mantenerse al día sobre lo que está sucediendo en el mercado. Si bien es difícil proyectar hacia dónde irán las tasas hipotecarias a partir de hoy, muchos expertos coinciden en que es probable que continúen manteniéndose alrededor del 6 % al 7 % en el futuro inmediato. 

2. Precios de las casas

En los últimos años, los precios de las casas apreciaron rápidamente a medida que las tasas hipotecarias récord que vimos durante la pandemia llevaron a un aumento en la demanda de los compradores. El aumento de la demanda de los compradores ocurrió mientras la oferta de casas para la venta estaba en mínimos históricos, y ese desequilibrio ejerció una presión al alza sobre los precios de las casas. Sin embargo, las tasas hipotecarias altas de hoy han desacelerado la apreciación de los precios.

Y, la verdad es que la apreciación de los precios de las casas varían según el mercado. Algunas áreas están viendo ligeros descensos, mientras que otras tienen precios que están subiendo. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“La divergencia en los cambios de los precios de las casas en los Estados Unidos refleja una historia de dos mercados de la vivienda. Las disminuciones en Occidente se deben a la desaceleración de la industria tecnológica y una grave falta de asequibilidad después de décadas de falta de oferta. Las ganancias consistentes en el sudeste y el sur reflejan fuertes mercados laborales, patrones de migración y asequibilidad relativa debido a la construcción de casas nuevas”.

Para averiguar qué está sucediendo con los precios en su mercado local, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

3. Salarios

El factor más positivo en la asequibilidad en este momento es el aumento de los salarios. La siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo han aumentado los salarios a lo largo del tiempo:

Los salarios altos mejoran la asequibilidad porque reducen el porcentaje de sus ingresos que se necesita para pagar su hipoteca, ya que no tiene que destinar la mayor parte de su cheque al costo mensual de su casa.

La asequibilidad de la vivienda se reduce a una combinación de tasas, precios y salarios. Si tiene preguntas o desea obtener más información, comuníquese con un profesional en bienes raíces que pueda explicarle lo que está sucediendo localmente y cómo estos factores funcionan juntos.

Se ha puesto mucha atención a las tasas hipotecarias altas y a cómo están creando desafíos de asequibilidad para los compradores de casas.

Si planea comprar una casa, conocer los factores claves que afectan la asequibilidad es importante para que pueda tomar una decisión informada. Para mantenerse al día sobre lo último en cada uno, trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza.

Hay muchas buenas razones por las que los ‘millennials’ están comprando casas hoy. Si ha pensado en convertirse en propietario de una casa y alguna de estas razones también resuena con usted, comuniquémonos para explorar sus opciones.

En los Estados Unidos, hay más de 72 millones de ‘millennials’. Si usted es parte de esta generación y ha pensado en comprar una casa, no está solo. Según Zonda, el 98 % de los ‘millennials’ quieren convertirse en propietarios de una casa en algún momento si aún no lo son. ¿Pero por qué?  Hay muchas razones por las que pueden optar por convertirse en propietarios. He aquí por qué otros ‘millennials’ han tomado esa decisión (vea la gráfica a continuación):

Esta gráfica muestra por qué los ‘millennials’ están comprando casas de acuerdo con la sexta encuesta anual de Zonda. Las razones principales incluyen la creación de plusvalía, un cambio en la etapa de sus vidas, el deseo de estabilidad, el aumento del valor de las casas y el deseo de hacer que algún lugar sea verdaderamente suyo. Aquí hay un vistazo a cada uno de ellos con más detalle.

Crear plusvalía: La propiedad de la vivienda es una inversión a largo plazo que le permite generar riqueza, aumentar su patrimonio neto y ser más estable financieramente. Más allá de eso, la alternativa a ser propietario de una casa suele ser alquilar. En la forma en que los alquileres han aumentado tan drásticamente con el tiempo, puede tener sentido crear su propia plusvalía en lugar de la plusvalía de la persona a la que le está alquilando.

Un cambio en la etapa de sus vidas: Como ‘millennial’, está llegando a sus mejores años para comprar una casa. Eso significa que puede estar en un punto donde necesita más espacio o una ubicación diferente.

Estabilidad o establecerse: Esto podría significar establecer su carrera o, en general, decidir de manera más concreta cómo quiere que su vida se vea y se sienta. A medida que esa idea se vuelve más clara, es posible que desee establecer ese estilo de vida en un lugar en particular y echar raíces.

Aumento del valor de las casas: Al comprar una casa, usted posee un activo que tradicionalmente aumenta en valor con el tiempo. Eso puede significar que su casa tendrá un mayor valor de reventa si decide mudarse nuevamente.

Querer hacer un lugar "mío": Ser propietario de una casa da una sensación de libertad porque puede personalizarla como desee, hacer actualizaciones como mejor le parezca y ser usted mismo en un lugar que sea exclusivamente suyo.

En los Estados Unidos, hay más de 72 millones de ‘millennials’.

Hay muchas buenas razones por las que los ‘millennials’ están comprando casas hoy. Si ha pensado en convertirse en propietario de una casa y alguna de estas razones también resuena con usted, trabaje con un agente en bienes raíces de confianza para explorar sus opciones.

Si está esperando para comprar una casa hasta que bajen los precios, es posible que desee reconsiderarlo. Comuniquémonos para asegurarnos de que entienda lo que está sucediendo en nuestro mercado local de vivienda.

A medida que el mercado de la vivienda continúa cambiando, es posible que se pregunte a dónde irá a partir de aquí. Un factor en el que probablemente esté pensando son los precios de las casas, que han bajado un poco desde que alcanzaron su punto máximo en junio del año pasado. Y es probable que haya escuchado algo en las noticias o en las redes sociales sobre una caída de los precios en el horizonte. Como resultado, es posible que esté retrasando la compra de una casa hasta que los precios bajen significativamente. Pero esa no es la mejor estrategia.

Una encuesta reciente de Zonda muestra que el 53 % de los millennials todavía están alquilando en este momento porque están esperando que bajen los precios de las casas. Pero aquí está la cosa: los datos más recientes muestran que los precios de las casas parecen haber tocado fondo y ahora están aumentando nuevamente. Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, informa:

“Los precios de las casas en los Estados Unidos subieron un 0,8 % en febrero... lo que indica que los precios en la mayoría de los mercados ya han tocado fondo”.

Y los últimos datos de Black Knight muestran el mismo cambio. La siguiente gráfica compara las tendencias de los precios de las casas en noviembre con las de febrero:

Entonces, ¿debería seguir esperando para comprar una casa hasta que los precios bajen? Si tiene en cuenta lo que dicen los expertos, probablemente no debería. Los datos muestran que los precios están aumentando en gran parte del país, no disminuyendo. Y los últimos datos de la Encuesta de las Expectativas de los Precios de Casas indican que los expertos proyectan que los precios de las casas aumentarán constantemente y volverán a niveles más normales de apreciación después de 2023. La mejor manera de entender lo que está pasando con el valor de las casas en su área es trabajar con un profesional local en bienes raíces que pueda brindarle los últimos conocimientos y el consejo de un experto.

A medida que el mercado de la vivienda continúa cambiando, es posible que se pregunte a dónde irá a partir de aquí.

Si está esperando para comprar una casa hasta que bajen los precios, es posible que desee reconsiderarlo. Trabaje con un agente para asegurarse de que entiende lo que está sucediendo en su mercado local de la vivienda.

• Comprar una casa es una forma importante de generar riqueza y obtener estabilidad financiera.
• Es por eso que, a través de los diferentes niveles de ingresos, la mayor parte del patrimonio neto de la mayoría de los propietarios es su plusvalía.
• Comuniquémonos hoy para que pueda comenzar a invertir en la propiedad de la vivienda.

• Comprar una casa es una forma importante de generar riqueza y obtener estabilidad financiera.
• Es por eso que, a través de los diferentes niveles de ingresos, la mayor parte del patrimonio neto de la mayoría de los propietarios es su plusvalía.

• Comprar una casa es una forma importante de generar riqueza y obtener estabilidad financiera.
• Es por eso que, a través de los diferentes niveles de ingresos, la mayor parte del patrimonio neto de la mayoría de los propietarios es su plusvalía.
• Trabaje con un agente en bienes raíces de confianza hoy para que pueda comenzar a invertir en la propiedad de la vivienda.

Una de las muchas razones para comprar una casa es que es una forma importante de generar riqueza y obtener estabilidad financiera. Según Freddie Mac:

"Crear plusvalía a través de sus pagos mensuales del principal y la apreciación es una parte crítica de la propiedad de la vivienda que puede ayudarle a crear estabilidad financiera".

Con la primavera acercándose, ahora es un buen momento para considerar si comprar una casa tiene sentido para usted. La mejor manera de averiguarlo es hablar con un profesional en bienes raíces de confianza.

La mayor parte del patrimonio neto de la mayoría de los propietarios es su plusvalía

Es posible que se sorprenda al saber cuánto del patrimonio neto de un propietario proviene realmente de ser propietario de su casa. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), comparte:

“La propiedad de vivienda es la mayor fuente de riqueza entre las familias, con el valor medio de una residencia principal valiendo aproximadamente diez veces el valor medio de los activos financieros en poder de las familias. Las ganancias de la riqueza de la vivienda (la plusvalía de la vivienda o patrimonio neto) se acumulan a través de la apreciación de los precios y el pago de la hipoteca”.

En otras palabras, la plusvalía de la vivienda hace más para crear la riqueza del hogar promedio que cualquier otra cosa. Y de acuerdo con los datos de First American, esto es cierto en diferentes niveles de ingresos (ver gráfica a continuación):

En conclusión

Uno de los mayores beneficios de ser propietario de una casa, independientemente de su nivel de ingresos, es que proporciona estabilidad financiera y una vía para generar riqueza. Comuniquémonos hoy para que pueda comenzar a invertir en la propiedad de vivienda.

Muchas personas están llegando a un punto en sus vidas en el que necesitan decidir dónde quieren vivir cuando se jubilen. Si usted es un propietario que se acerca a esta etapa, tiene varias opciones para explorar. Jessica Lautz, Vicepresidenta de Investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“A medida que veamos la transición de la gran generación ‘Baby Boomer’ a la jubilación, será interesante ver si se mudan con sus hijos ‘Millennials’ y generación Z o si se quedan en sus casas propias”.

Lautz enumera dos opciones: mudarse a un hogar multigeneracional con sus seres queridos o quedarse en su casa actual. La vida multigeneracional está aumentando en popularidad, pero no es una opción para todos. Y quedarse quieto puede adaptarse cada vez menos a sus necesidades. Sin embargo, hay una tercera opción, y para algunos, es la mejor: reducir el tamaño de su casa.

Cuando vende su casa y compra una más pequeña, se conoce como una reducción del tamaño de su casa. A veces, las casas más pequeñas se adaptan mejor a sus necesidades cambiantes, y mudarse significa que también pueda conseguir una ubicación ideal para usted.

Además de los beneficios personales, el reducir el tamaño de su casa también podría ser más rentable. El New York Times (NYT) comparte:

“Muchos que reducen el tamaño de su casa esperan mejorar el flujo de ingresos de su jubilación si su casa nueva cuesta menos de lo que se vende su casa anterior. Los costos menores de servicios públicos, seguros e impuestos de la propiedad, así como los rendimientos de la inversión sobre los ingresos, también pueden mejorar el resultado final”.

Estar en una posición financiera sólida es una de las partes más importantes de la jubilación, y una casa más pequeña puede marcar una gran diferencia.

Una parte clave de por qué una casa más pequeña sigue siendo rentable hoy, incluso cuando las tasas hipotecarias son más altas que hace un año, es el nivel récord de plusvalía que tienen los propietarios de las casas. Aprovechar su plusvalía al reducir el tamaño de su casa puede reducir o incluso eliminar el pago de la hipoteca de su próxima casa.

Por lo tanto, no solo es probable que el mantenimiento de una casa más pequeña sea más asequible, sino que aprovechar la plusvalía acumulada de su casa también podría marcar una gran diferencia. Su asesor local en bienes raíces es el mejor recurso para ayudarle a comprender cuánta plusvalía puede tener en su casa actual y qué opciones puede proporcionar para su próxima mudanza.

En conclusión

Si usted es un propietario que se prepara para la jubilación, parte de esa transición probablemente incluya decidir dónde vivirá. Comuniquémonos para que pueda comprender sus opciones y explorar sus oportunidades de reducir el tamaño de su casa.

Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad en alquiler a corto plazo en lugar de venderla. Un alquiler a corto plazo (ACP o Short-Term Rental (STR) por sus siglas en inglés) generalmente se ofrece como una alternativa a un hotel, y son una inversión que ha ganado popularidad en los últimos años. Según una encuesta de Harris Poll, el 28 % de los propietarios han considerado utilizar un servicio de alquiler para rentar temporalmente su casa y obtener ingresos adicionales.

Ser propietario de un alquiler a corto plazo puede ser una idea tentadora, pero puede encontrar que la realidad de ser responsable de uno es difícil de asumir. Estos son algunos de los desafíos que podría enfrentar si alquila su casa en lugar de venderla.

Un alquiler a corto plazo viene con responsabilidades

Poseer y alquilar con éxito una casa requiere trabajo. Piense en su capacidad para hacer ese compromiso, especialmente si planea usar una plataforma que anuncie su casa para alquilar. La mayoría de ellos tienen requisitos específicos que los anfitriones deben cumplir, y requiere mucho trabajo. Un artículo reciente de Bankrate explica:

“Administrar una propiedad de alquiler puede llevar mucho tiempo y ser un desafío. ¿Es hábil y capaz de hacer algunas reparaciones por usted mismo? Si no es así, ¿tiene una red de contratistas asequibles a los que pueda contactar en caso de un apuro? Considere si desea asumir la responsabilidad adicional de ser arrendador, lo que significa evaluar a los inquilinos y resolver los problemas, entre otras responsabilidades, o pagar a un tercero para que se encargue de las cosas en su lugar”.

No solo está el tiempo y el costo de antemano de poseer un alquiler a corto plazo, sino que también existen riesgos que podrían surgir en el futuro. Investopedia advierte:

“Los riesgos de hospedar incluyen alquilar su lugar a huéspedes groseros, robo o daños a la propiedad, quejas de los vecinos y posibles violaciones regulatorias dependiendo de su ubicación”.

Hay mucho que considerar antes de dar el paso y convertir su casa en un alquiler a corto plazo. Si no está listo para el trabajo que esto requiere, podría ser más prudente vender.

Su casa puede que no sea ideal para sus objetivos de alquilar

No todas las casas terminan siendo un alquiler rentable a corto plazo. Uno de los factores más importantes es dónde se encuentra su casa. Cuanto menos probable sea que su vecindario sea un destino de viaje, esperara menos solicitudes de los posibles inquilinos, y eso afecta sus resultados.  Un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) aconseja:

“Cuando se trata de las ganancias de rentabilidad de ACPs... Considere factores como la ubicación, las comodidades y si la propiedad es atractiva. La mayoría de las personas buscan un ACP en lugares donde vacacionan, por lo que la proximidad a las atracciones es importante. Del mismo modo, la propiedad debe atender a una variedad de viajeros”.

Es inteligente hacer su tarea y saber por cuánto se renta en su área, cuánto negocio obtiene durante todo el año y cómo esto se compara con sus objetivos.

En conclusión

Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, vamos a comunicarnos hoy.

A medida que las tasas hipotecarias subieron el año pasado, la actividad en el mercado de la vivienda se desaceleró. Como resultado, las casas comenzaron a ver menos ofertas y permanecieron en el mercado por más tiempo. Eso significó que algunos propietarios decidieron hacer una pausa en la venta.

Sin embargo, ahora las tasas están comenzando a bajar, y los compradores están comenzando a regresar al mercado. De hecho, los últimos datos  de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) muestran que las solicitudes de hipotecas aumentaron la semana pasada en un 7 % en comparación con la semana anterior.

Por lo tanto, si ha estado planeando vender su casa pero no está seguro si habrá alguien que la compre, este cambio en el mercado podría ser su oportunidad. Esto es lo que dicen los expertos sobre los compradores que regresan al mercado a medida que nos acercamos a la primavera.

Mike Fratantoni, Vicepresidente y Economista Principal de MBA:

“Las tasas hipotecarias están ahora en su nivel más bajo desde septiembre del 2022, y aproximadamente un punto porcentual por debajo de la tasa hipotecaria máxima del otoño pasado. A medida que entramos en el comienzo de la temporada de compras de primavera, las tasas hipotecarias más bajas y más casas en el mercado ayudarán a la asequibilidad para los compradores de casas por primera vez”.

Lawrence Yun, Economista Principal, Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Los próximos meses deberíamos ver un retorno de los compradores, ya que las tasas hipotecarias parecen haber alcanzado su punto máximo y han estado bajando desde mediados de noviembre”.

Thomas LaSalvia, Economista Principal, Moody's Analytics:

“Esperamos que el mercado laboral siga siendo robusto, que los salarios continúen aumentando, tal vez no al ritmo que lo hicieron durante la pandemia, pero eso abrirá alguna oportunidad para que las personas ingresen a la propiedad de la vivienda a medida que las tasas de interés se estabilicen un poco”.

Sam Khater, Economista Principal, Freddie Mac:

“Los compradores de casas están esperando que las tasas disminuyan significativamente, y cuando lo hagan, un mercado laboral fuerte y un impulso demográfico de inquilinos ‘Millennials’ brindarán apoyo al mercado de los compradores”.

En conclusión

Si ha estado pensando en mudarse, ahora es el momento de preparar su casa para vender. Comuniquémonos para que pueda conocer la demanda de los compradores en nuestra área y el mejor momento para poner su casa en el mercado.

No deposite sumas grandes de dinero en efectivo

No haga compras grandes

No sea codeudor de un préstamo para nadie

No cambie las cuentas bancarias

No solicite un crédito nuevo

No cierre ninguna cuenta

Discuta los cambios con su prestamista

En conclusión, 

“El deseo de ser propietario de una casa es fuerte. Muchos compradores potenciales están esperando que la volatilidad en las tasas hipotecarias disminuya, así como tener una imagen más clara de los pronósticos de la economía”.

“Los millennials tienen cuentas promedio del 401(k) más altas que la Generación X cuando tenían la misma edad, pero no están mejor financieramente… Mucho de eso tiene que ver con que son menos propensos a ser dueños de una casa”.

En conclusión,

“Muchos jóvenes adultos han demostrado su determinación de embarcarse pronto en la trayectoria hacia la propiedad de una casa. Más de la mitad de los millennials y Gen Z planean solicitar una hipoteca en algún momento en el próximo año”.

Motivadores principales para comprar una casa

• El 50.95 % cree que el costo del alquiler es demasiado alto
• El 48.35 % piensa que ser propietario de una casa es una herramienta importante para la creación de riqueza
• El 38.16 % busca la sensación de seguridad que proporciona poseer una casa
• El 29.37% planea usarla como propiedad de inversión

Obstáculos principales y cómo superarlos

1. El proceso hipotecario puede ser intimidante

“Hay una falta general de conocimiento sobre el financiamiento de una casa. Las hipotecas son un tema complicado sin una respuesta que satisfaga a todos. Es difícil entender el espacio, y ni para que hablar de determinar cuál es el curso de acción correcto en función de su panorama financiero único”.

2. Es difícil saber cuánto necesita ahorrar

“Nuestro informe del Índice de Programas para la Propiedad de la Vivienda del T3 del 2022 reveló un aumento del 1.6 % en el número de programas disponibles de asistencia para los compradores para ayudar a las personas a financiar sus casas, elevando el número de programas a 2,309, un aumento neto de 36 con respecto al trimestre anterior”.

En conclusión,

“Todavía existe esta brecha entre la demanda y la oferta porque estuvimos construyendo menos casas durante muchos años… Así que ahora vemos que la demanda se está desacelerando, pero aún supera la oferta”.

“Si bien no es el frenesí del 2021, la generación viva más grande, los Millennials, continuarán entrando en sus mejores años para comprar una casa, creando un empuje demográfico para el mercado de la vivienda”.

“En los próximos 12 meses, se espera que los alquileres aumenten más que la inflación, el mercado de valores y el valor de las casas”.

En conclusión,

“… Los vendedores deben hacer las cosas bien para atraer la atención de estos compradores, fijando el precio de su casa de manera competitiva y haciendo que sea atractiva para los compradores en línea”.

“… Si bien los posibles vendedores de casas pueden lamentar que perdieron su mayor oportunidad, en realidad, este sigue siendo un excelente momento para vender. De hecho, según una encuesta reciente de Realtor.com® el 95 % de los vendedores que vendieron su casa en el último año obtuvieron más de lo que pagaron por ella.

Estar dispuesto a negociar

“El mercado de hoy es diferente de lo que era hace solo seis meses atrás… Los vendedores que quieren que el contrato se realice deben estar dispuestos a trabajar con el comprador… Considere ayudar con los costos de cierre o abordar muchos de los elementos en la lista de inspección”. 

Fije el precio de su casa al valor del mercado

“Ponga precio a su casa de manera realista.  Este no es el mercado de la vivienda de abril o mayo, por lo que el tránsito de los compradores será sustancialmente más lento, pero las casas con los precios adecuados todavía se están vendiendo rápidamente”.

Piense en su primera impresión en los compradores

“Para destacarse en el mercado, los vendedores deben hacer que su casa sea atractiva para los compradores, lo que generalmente significa algunas actualizaciones selectivas”.

En conclusión,

“… Los vendedores deben hacer las cosas bien para atraer la atención de estos compradores, fijando el precio de su casa de manera competitiva y haciendo que sea atractiva para los compradores en línea”.

“… Los vendedores deben hacer las cosas bien para atraer la atención de estos compradores, fijando el precio de su casa de manera competitiva y haciendo que sea atractiva para los compradores en línea”.

Vivir con sus seres queridos podría ayudarle a alcanzar sus metas de ser propietario de una casa

“…Un porcentaje cada vez mayor de adultos jóvenes que compran por primera vez dependen del apoyo de las generaciones mayores, incluidos sus padres, para comprar una casa juntos”.

Otros beneficios clave de la vida multigeneracional

“Residir con familiares puede ofrecer ventajas... Por ejemplo, puede agrupar múltiples fuentes de ingresos. Y en los hogares con niños pequeños, los abuelos pueden colaborar con el cuidado infantil”.

En conclusión,

1. ¿Debo esperar para vender?

2. ¿Sigue habiendo compradores?

“Con alrededor de 80 millones de personas, los millennials actualmente representan la mayor parte de los compradores de casas (43 %) en los Estados Unidos, según un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés). Simplemente debido a su número y entusiasmo por convertirse en propietarios, este grupo está literalmente formando la próxima frontera del proceso de compra de casas. Una vez conocida como la “generación de inquilinos”, los millennials han demostrado ser compradores inteligentes que son bastante ágiles en su búsqueda de bienes raíces. De hecho, no creo que sea exagerado decir que son la clave para la salud general y la estabilidad de la industria de la vivienda actual”.

3. ¿Puedo comprar mi próxima casa?

“… Los propietarios de casas, en conjunto, tienen niveles históricamente altos de plusvalía. Para algunos de esos propietarios ricos en plusvalía, eso significa que mudarse y asumir una tasa hipotecaria más alta no es un gran problema, especialmente si se mudan a una ciudad más asequible”.

En conclusión,

1. Tasas hipotecarias

“Las tasas hipotecarias fijas a 30 años de los Estados Unidos han aumentado 3.83 puntos porcentuales desde fines del año pasado. Ese es el mayor aumento de las tasas en lo que va del año en más de 50 años”.

2. Los precios de las casas

3. Los Salarios

“El ingreso medio semanal de los 120.2 millones de trabajadores asalariados a tiempo completo de la nación fue de $1,070 en el tercer trimestre de 2022 (no ajustados estacionalmente), la Oficina de Estadísticas Laborales de Los Estados Unidos informo… Esto fue un 6,9 por ciento más alto que el año anterior”.

“Comprar o vender una casa implica una serie de requisitos y factores, y es importante tener a alguien de su lado de principio a fin para que el proceso sea lo más sencillo posible... y objetividad para ofrecer experiencia confiable a los consumidores en cada código postal en los Estados Unidos”.

En conclusión,

“... Las generaciones más jóvenes de estadounidenses no están comprando con ese sueño de la misma manera que las generaciones anteriores. Un número creciente de estadounidenses está optando por hacer su primera compra de bienes raíces como propiedad de inversión”.

“Casi la mitad de los Millennials y la Generación Z (43 %) están considerando comprar una propiedad de inversión en comparación con solo el 9 % de los Baby Boomers y el 27 % de la Generación X”.

Por qué los compradores jóvenes están comprando una casa para rentarla

En conclusión,

1. Vaya un paso más delante de los otros vendedores

2. Póngase al frente de los compradores serios esta temporada

“Si bien no es el frenesí del 2021, la generación viviente más grande, los millennials, continuarán entrando en sus mejores años para la compra de casas, creando un empuje demográfico para el mercado de la vivienda”.

3. Aproveche una gran oportunidad para mudarse

En conclusión,

El poder adquisitivo de los millennials

“En el 2020, los millennials con una licenciatura tenían un ingreso familiar promedio de más de $100,000, mientras que aquellos con al menos un título de posgrado tenían un ingreso familiar promedio de más de $120,000. Compare esos niveles de ingresos con el ingreso familiar promedio de los millennials con solo un título de escuela secundaria (o alguna universidad) de $60,000 y los beneficios del poder adquisitivo de la educación superior son innegables... La búsqueda de la educación superior de los millennials es una buena noticia para el mercado de la vivienda. Porque la educación es la clave para desbloquear tanto un mayor poder adquisitivo como, a su vez, la propiedad de la vivienda”.

Los millennials siguen siendo una fuerza impulsora de la demanda

“Con alrededor de 80 millones de personas, los millennials actualmente representan la mayor parte de los compradores de casas (43 %) en los Estados Unidos, según un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés). Simplemente debido a su número y entusiasmo por convertirse en propietarios, este grupo está literalmente dando forma a la próxima vanguardia del proceso de comprar una casa. Una vez conocida como la "generación de inquilinos", los millennials han demostrado ser compradores inteligentes que son bastante ágiles en su búsqueda de bienes raíces.  De hecho, no creo que sea exagerado decir que son la clave para la salud general y la estabilidad de la industria de la vivienda actual”.

“Si bien no es el frenesí del 2021, la generación viviente más grande, los millennials, continuarán entrando en sus mejores años para la compra de casas, creando un empuje demográfico para el mercado de la vivienda”.

En conclusión,

“La raíz del problema que impulsa los precios de la vivienda casi siempre es la oferta y la demanda...”  

En conclusión,

• La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista ha revisado sus finanzas y basado en factores como sus ingresos, deudas e historial de crédito, ha determinado cuánto está calificado para pedir prestado.
• Ser preaprobado para un préstamo puede darle claridad mientras planifica su presupuesto de compra de una vivienda, confianza en su capacidad para obtener un préstamo y ayuda a los vendedores a saber que su oferta es seria.
• Vamos a comunicarnos para que pueda obtener más información y comenzar su proceso de compra de una casa hoy.

Algunos aspectos destacados

• La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista ha revisado sus finanzas y basado en factores como sus ingresos, deudas e historial de crédito, ha determinado cuánto está calificado para pedir prestado.
• Ser preaprobado para un préstamo puede darle claridad mientras planifica su presupuesto de compra de una vivienda, confianza en su capacidad para obtener un préstamo y ayuda a los vendedores a saber que su oferta es seria.
• Vamos a comunicarnos para que pueda obtener más información y comenzar su proceso de compra de una casa hoy.

Algunos aspectos destacados

• La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista ha revisado sus finanzas y basado en factores como sus ingresos, deudas e historial de crédito, ha determinado cuánto está calificado para pedir prestado.
• Ser preaprobado para un préstamo puede darle claridad mientras planifica su presupuesto de compra de una vivienda, confianza en su capacidad para obtener un préstamo y ayuda a los vendedores a saber que su oferta es seria.

“Después de todo, el suministro de casas en venta se mantiene cerca de mínimos históricos. Y aunque un aumento en las tasas hipotecarias ha disminuido un poco la demanda, la demanda aún supera la oferta, gracias a una combinación de poca construcción nueva y una fuerte formación de hogares por parte de un gran número de millennials”.

Hay una escasez de casas en el mercado hoy, no un excedente

Las normas hipotecarias eran menos estrictas durante el colapso

“Los estándares de crédito se reforzaron en los últimos meses debido a la creciente incertidumbre económica y el endurecimiento de la política monetaria”.

El volumen de ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a lo que era durante el desplome

“En total, los titulares de hipotecas ganaron $2.8 billones en plusvalía negociable en los últimos 12 meses, un aumento del 34 % que equivale a más de $207,000 en plusvalía disponible por prestatario…”

En conclusión,