¿Sueña con un lugar donde su dinero rinda más? Comuniquémonos para que tenga a alguien que le ayude a encontrar su próxima casa. Juntos, haremos realidad su sueño de ser propietario de una casa.

Hay una tendencia interesante que está ocurriendo en el mercado de la vivienda. Las personas se están mudando cada vez a áreas más asequibles, y el trabajo a distancia o híbrido les está ayudando a hacerlo.

Considere mudarse a un área más asequible

Las tasas hipotecarias altas de hoy, combinadas con el aumento continuo de los precios de las casas, esto significa que es difícil para muchas personas pagar una casa en este momento. Es por eso por lo que muchos compradores interesados se están mudando a lugares donde las casas son menos costosas y el costo de vida es más bajo. Como explica Orphe Divounguy, Economista Mayor de Zillow:

“La asequibilidad de la vivienda siempre ha sido importante… Y lo están viendo en todo el país. La asequibilidad de la vivienda está reconfigurando las tendencias migratorias”.

Si usted espera comprar una casa muy pronto, podría tener sentido ampliar su área de búsqueda para incluir lugares donde las casas que se ajustan a sus necesidades son más asequibles. Eso es lo que muchas personas están haciendo en este momento para encontrar una casa dentro de su presupuesto. Extra Space Storage explica:

“El 55 % de los adultos estadounidenses están buscando mudarse a un estado o ciudad diferente para obtener casas más asequibles y costos de vida más bajos…  Específicamente, los estados con una economía fuerte, costos de vida más bajos y opciones de trabajo a distancia continúan siendo los lugares ideales para vivir en los Estados Unidos”.

El trabajo a distancia abre más opciones para las casas

Si usted trabaja a distancia o conduce a la oficina solo unas pocas veces a la semana, usted tiene muchas más posibilidades a la hora de buscar su próxima casa. Esto se debe a que puede lanzar una red más amplia e incluir más áreas suburbanas o rurales cercanas. Como dice Market Place Homes:

“La gente empieza a reconsiderar dónde quiere vivir cuando el tiempo de viaje se reduce a la mitad o se eliminan por completo. Si tienen un viaje más largo, pero no tienen que hacerlo a diario, pueden sentir que pueden tolerar vivir más lejos de su trabajo. O, si alguien trabaja completamente de forma remota, puede mudarse a un área más barata y obtener una casa más grande por su dinero”.

Cómo puede ayudar un agente en bienes raíces

Un agente en bienes raíces puede ayudarle a encontrar la casa perfecta para su presupuesto. Son especialmente valiosos si usted se muda a un área nueva y desconocida. Bankrate dice:                                                                                               

“Si usted se muda lejos, es posible que no tenga una buena idea de qué vecindarios o pueblos serán los más adecuados. Un agente local con experiencia puede ayudarle a encontrar el estilo de vida que está buscando en una casa que pueda pagar”.

Entonces, si usted está pensando en mudarse a un lugar con casas más asequibles, ¿qué está esperando? Con la flexibilidad añadida del trabajo a distancia, es posible que usted tenga más opciones que antes.

Hay una tendencia interesante que está ocurriendo en el mercado de la vivienda.

¿Sueña con un lugar donde su dinero rinda más? Comuníquese con un agente en bienes raíces para que tenga alguien que le ayude a encontrar su próxima casa. Juntos harán realidad su sueño de ser propietario de una casa.

• ¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente?
• Estos incluyen todo, desde posponer la preaprobación por demasiado tiempo, esperar la casa perfecta, comprar más de lo que pueden pagar y omitir la contratación de un profesional.
• Comuniquémonos para asegurarnos que usted tiene un profesional de su lado que pueda ayudarle a evitar estos errores. 

¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente? 

• ¿Quiere saber cuáles son los errores más grandes que están cometiendo los compradores de casas actualmente?
• Estos incluyen todo, desde posponer la preaprobación por demasiado tiempo, esperar la casa perfecta, comprar más de lo que pueden pagar y omitir la contratación de un profesional. 
• Comuníquese con un agente en bienes raíces para asegurarse de tener un profesional de su lado que pueda ayudarle a evitar estos errores.

Si usted ha puesto su sueño de ser propietario de una casa en pausa, la segunda mitad de 2024 puede ser su oportunidad de volver. Comuniquémonos para hablar más sobre las oportunidades que tiene en el mercado actual.

No hay duda de que este último año ha sido difícil para los compradores de casas. Y si usted es alguien que ha comenzado el proceso de la búsqueda de una casa, tal vez haya dejado su búsqueda en espera porque los desafíos en el mercado actual se sentían como demasiado para abordarlos. Usted no está solo. Un estudio de Bright MLS descubrió que algunas de las principales razones por las que los compradores detuvieron su búsqueda a finales de 2023 y principios de 2024 fueron porque:

• No pudieron encontrar nada en su rango de precios
• No tuvieron ninguna oferta exitosa o tuvieron dificultades para competir
• No pudieron encontrar la casa adecuada

Si alguna de estas suena como la razón por la que usted dejo de buscar, esto es lo que usted necesita saber. El mercado de la vivienda se encuentra en una transición en la segunda mitad de 2024. Aquí hay cuatro razones por las que esta puede ser su oportunidad de volver a participar.

1. La oferta de casas para la venta está aumentando

Uno de los cambios más significativos en el mercado este año es cómo ha aumentado la oferta mensual de casas para la venta. Si nos fijamos en los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), usted puede ver cómo ha aumentado el inventario a lo largo de 2024 (vea la siguiente gráfica): 

Esta gráfica muestra la oferta mensual de casas existentes, es decir, casas que anteriormente habían sido habitadas por otro propietario. La tendencia al alza este año es clara.

Este aumento significa que tiene más posibilidades de encontrar la casa que se adapte a sus necesidades y preferencias. Y si la razón principal por la que postergó su búsqueda de una casa fue la dificultad para encontrar la casa adecuada, este es un gran alivio.

2. Hay más construcción de casas nuevas

Y si todavía no encuentra una casa existente que le guste, otra gran oportunidad radica es el aumento de construcción de casas nuevas. Los constructores han trabajado para aumentar el suministro de casas recién construidas este año. Y han centrado su atención en la creación de casas más pequeñas y asequibles en función de lo que más se necesita en el mercado actual. Esto ayuda a abordar el problema frecuente de la falta de suministro de casas en todo el país, y esas casas más pequeñas también compensan algunos de los desafíos de la asequibilidad que siente hoy.

Según datos del Censo y NAR, una de cada tres casas en el mercado es una casa recién construida (vea la gráfica a continuación):

Esto significa que, si usted anteriormente no buscó casas recién construidas como parte de su búsqueda, es posible que haya reducido su grupo de opciones en un tercio. Sin mencionar que algunos constructores también están ofreciendo incentivos como reducir las tasas hipotecarias para facilitar que los compradores obtengan una casa que se ajuste a su presupuesto.

Por lo tanto, considere hablar con su agente sobre lo que los constructores tienen para ofrecer en su área. La experiencia de su agente en cuanto a la reputación de los constructores, contratos y más le ayudará a sopesar sus opciones.

3. Menos competencia de los compradores

Las tasas hipotecarias todavía rondan el 7 %, por lo que la demanda de los compradores no es tan feroz como antes. Y cuando se combina eso con una mayor oferta de casas, se tiene una mejor oportunidad de evitar una intensa guerra de ofertas. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, destaca la tendencia positiva para la segunda mitad de 2024, diciendo:

“Los compradores de casas que persisten podrían ver mejores condiciones en la segunda mitad del año, que tiende a ser algo menos competitiva estacionalmente, y podría serlo aún más ya que es probable que el inventario alcance máximos de cinco años”.

Esto crea una oportunidad única para que usted encuentre una casa que desea comprar con menos estrés y a un precio potencialmente mejor.

4. Los precios de las casas se están moderando

Hablando de los precios de las casas también están mostrando signos de moderación, y ese es un cambio bienvenido después de la rápida apreciación observada en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Esta moderación se debe principalmente a la oferta y la demanda. La oferta está creciendo y la demanda está disminuyendo, por lo que los precios no están subiendo tan rápido. Pero no se equivoquen, eso no significa que los precios estén cayendo, simplemente están subiendo a un ritmo más normal. Esto se puede ver en la gráfica. Las barras siguen mostrando precios en aumento, pero no tan drásticos como antes.

El pronóstico promedio de apreciación del precio de la vivienda en 2024 es de crecimiento positivo en torno al 3 % a 5 %, lo que está más acorde con las normas históricas. Esa moderación significa que es menos probable que se enfrente a los fuertes aumentos de los precios que vimos hace unos años.

La oportunidad que usted tiene en frente

Si usted está listo y puede comprar, es posible que la segunda mitad de 2024 sea un poco más fácil de navegar. Todavía hay desafíos, pero algunos de los mayores obstáculos a los que se ha enfrentado están mejorando a medida que pasa el tiempo.

Por otro lado, usted puede optar por esperar. Pero si lo hace, este es el riesgo que corre. A medida que más compradores reconozcan el cambio en el mercado, la competencia volverá a aumentar. Del mismo modo, si las tasas hipotecarias bajan (como dicen las proyecciones), más compradores volverán a inundar el mercado. Por lo tanto, mudarse ahora le ayuda a usted aprovechar las condiciones actuales del mercado y adelantarse a esos otros compradores.

No hay duda de que este último año ha sido difícil para los compradores de casas.

Si usted ha puesto su sueño de ser propietario de una casa en pausa, la segunda mitad de 2024 puede ser su oportunidad de volver. Comuníquese con un agente en bienes raíces para hablar más sobre las oportunidades que tiene en el mercado actual.

Si quiere tener una conversación sobre todas las cosas que debe tener en cuenta para determinar si está listo para comprar, comuniquémonos.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente tenga muchas cosas en su mente. Usted estará pensando en sus finanzas, las tasas hipotecarias actuales, los precios de las casas, la oferta de casas limitada para la venta y más. Y está haciendo malabarismos con la forma en que todas esas cosas afectarán la dedición que tomará.

Si bien las condiciones del mercado de la vivienda son definitivamente un factor importante en su decisión, su situación personal y sus finanzas también importan. Como dice un artículo de NerdWallet:

“Las tendencias del mercado de la vivienda dan un contexto importante. Pero si este es un buen momento para comprar una casa también depende de su situación financiera, sus objetivos de vida y su preparación para convertirse en propietario de una casa”.

En lugar de tratar de cronometrar el mercado, concéntrese en lo que puede controlar. Aquí hay algunas preguntas que pueden darle claridad sobre si usted está listo para dar el paso.

1. ¿Tiene usted un trabajo estable?

Una cosa para tener en cuenta es la estabilidad que cree que tiene su empleo. Comprar una casa es una gran compra, y usted va a firmar un préstamo hipotecario en el que indica que pagará ese préstamo. Ese es un gran compromiso. Saber que tiene un trabajo confiable y un flujo constante de ingresos puede ayudarle a tranquilizarse al hacer una compra tan grande.

2. ¿Ha averiguado usted lo que puede pagar?

Si recibe un cheque de pago confiable, lo siguiente que debe averiguar es lo que puede pagar. Eso dependerá de sus hábitos de gasto, deudas y más. Para asegurarse de tener una buena idea de lo qué puede esperar desde la perspectiva de los números, comience por hablar con un prestamista de confianza.

Ellos podrán informarle sobre el proceso de preaprobación y para cuanto usted califica para pedir prestado, las tasas hipotecarias actuales y su pago mensual aproximado, los costos de cierre que debe anticipar y otros gastos que querrá presupuestar. De esa manera, usted puede tomar una decisión informada sobre si está listo para comprar.

3. ¿Tienen un fondo de emergencia?

Otro factor clave es si le sobrará suficiente dinero en caso de emergencia. Si bien no es divertido pensar en eso, es algo importante que considerar. Usted no querrá estirarse demasiado en la casa y luego no poder hacer frente a una tormenta si sucediera. Como dice CNET:

“Usted querrá tener un alivio financiero que pueda cubrir varios meses de gastos de manutención, incluidos los pagos de la hipoteca, en caso de circunstancias imprevistas, como la pérdida del empleo o emergencias médicas”.

4. ¿Cuánto tiempo usted planea vivir allí?

Ya se ha mencionado, pero la compra de una casa implica algunos gastos iniciales. Y aunque usted recuperará ese dinero (y más) a medida que gane plusvalía, ese proceso lleva tiempo. Si planea mudarse demasiado pronto, es posible que no recupere su inversión. Por ejemplo, si está buscando vender y mudarse nuevamente en un año, es posible que no tenga sentido comprar en este momento. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Cinco años es una marca buena y cómoda. Si el precio de su casa aprecia considerablemente, incluso tres años estaría bien”.

Así que, piense en su futuro. Si planea trasladarse a una nueva ciudad con la próxima promoción en la que está trabajando o anticipa que sus seres queridos necesitarán que se mude más cerca para cuidarlos, eso es algo que hay que tener en cuenta.

5. Por encima de todo, la pregunta más importante que hay que responder es: ¿cuenta usted con un equipo de profesionales en bienes raíces?

Si no es así, encontrar un agente local de confianza y un prestamista es un buen primer paso. Los profesionales pueden explicarle sus opciones y ayudarle a decidir si está listo para dar el paso o si tiene algunas cosas más que poner en orden primero.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente tenga muchas cosas en su mente.

Si desea tener una conversación sobre todas las cosas que debe tener en cuenta para determinar si está listo para comprar, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

• ¿Si usted se está preguntando si las próximas elecciones tendrán un impacto en el mercado de la vivienda? Esto es lo que la historia nos dice que usted necesita saber si está considerando mudarse.
• Los datos muestran que la venta de casas se desaceleran en noviembre, pero se recuperan rápidamente y aumentan al año siguiente. Los precios suelen seguir subiendo. Y las tasas hipotecarias suelen bajar ligeramente.
• Las elecciones presidenciales tienen un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Si usted tiene preguntas, comuniquémonos.

¿Si usted se está preguntando si las próximas elecciones tendrán un impacto en el mercado de la vivienda?

• ¿Si usted se está preguntando si las próximas elecciones tendrán un impacto en el mercado de la vivienda? Esto es lo que la historia nos dice que usted necesita saber si está considerando mudarse.
• Los datos muestran que la venta de casas se desaceleran en noviembre, pero se recuperan rápidamente y aumentan al año siguiente. Los precios suelen seguir subiendo. Y las tasas hipotecarias suelen bajar ligeramente.
• Las elecciones presidenciales tienen un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Si usted tiene preguntas, comuníquese con un agente en bienes raíces.

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, comuniquémonos.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama. A medida que usted se imagina este nuevo y emocionante capítulo de su vida, es importante pensar si su casa actual todavía se ajusta a sus necesidades.

Si esta es demasiado grande, demasiado costosa o simplemente ya no es conveniente, reducir de tamaño podría ayudarle a aprovechar al máximo sus años de jubilación. Para averiguar si una casa más pequeña y manejable podría ser la opción perfecta para su nuevo estilo de vida, hágase estas preguntas:

• ¿Las razones originales por las que compré mi casa actual siguen en pie o mis necesidades han cambiado desde entonces?
• ¿Realmente necesito y quiero el espacio que tengo en este momento, o podría ser un lugar más pequeño?
• ¿Cuáles son mis gastos de vivienda en este momento y cuánto quiero tratar de ahorrar al reducir el tamaño?

Si ha respondido afirmativamente a alguna de estas preguntas, considere los beneficios que conlleva la reducción de tamaño.

Los beneficios de mudarse a una casa más pequeña

Hay muchas razones por las que debería reducir el tamaño de su casa. Estos son solo algunas de las razones de Bankrate:

Su plusvalía puede ayudar a hacer posible la reducción de tamaño

Si esos beneficios suenan como algo que usted quiere, es posible que usted ya tenga lo que necesita para hacerlo realidad. Un artículo reciente de Seniors Guide comparte:

“Y en un momento en que los propietarios de casas de 62 años o más tienen más de $12 billones en plusvalía en sus casas, la reducción de tamaño tiene sentido…”

Si ha estado en su casa por un tiempo, lo más probable es que sea uno de esos propietarios que ha acumulado una cantidad considerable de plusvalía. Y esa plusvalía es algo que usted puede usar para ayudarle a comprar una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, explica:

"La reducción de tamaño puede significar tomar esa plusvalía cuando se vende la casa y usarla para pagar en efectivo o hacer un pago inicial grande en una casa de menor precio, lo que reduce sus gastos mensuales de vida”.

Cuando usted esté listo para usar toda esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza, su agente en bienes raíces será su guía a través de cada paso del proceso. Eso incluye establecer el precio correcto para su casa actual cuando la venda, encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades cambiantes y comprender lo que usted puede pagar con la tasa hipotecaria actual.

La jubilación es un momento para relajarse, aventurarse y disfrutar de las cosas que ama.

¿Está usted empezando su camino hacia la jubilación? Piensa en reducir el tamaño de su casa, realmente podría ayudarle. Cuando esté listo, hable con un agente local en bienes raíces sobre sus metas de vivienda para este año. 

Recuerde, no hay una casa perfecta. Pero con la ayuda de expertos y una mente abierta, podemos encontrarle la casa adecuada, incluso en el mercado actual. Comuniquémonos para ver qué hay ahí fuera.

En la vida, la paciencia es una virtud, pero en el mundo de la compra de una casa, esperar demasiado con la esperanza de encontrar la casa perfecta en realidad no es inteligente. Esto se debe a que la búsqueda de la perfección tiene un costo. Y en este caso, ese costo puede estar retrasando su sueño de ser propietario de una casa. Como explica Bankrate:

“Uno de los errores más comunes de los compradores de casa por primera vez es buscar una casa que cumpla con todas sus exigencias. Buscar la perfección puede reducir sus opciones y llevarle a pasar por alto opciones buenas y adecuadas para su primera casa con la esperanza de que aparezca algo mejor”.

El costo de esperar la perfección

Nada en la vida es perfecto, y eso también es cierto cuando usted busca una casa . A menos que esté construyendo una casa nueva desde cero, es probable que haya algunas características o acabados que no habría elegido usted mismo. Puede ser tan simple como los colores de la pintura, una lámpara o el azulejo de los baños o la cocina. O incluso que el patio trasero no esté cercado. También podría ser que la casa en sí sea genial, pero no es la ubicación ideal que usted esperaba.

Pero aquí está la solución intermedia que usted estaría teniendo sin siquiera darse cuenta. En todo ese tiempo que pasaba buscando el sitio perfecto, usted pasaba por alto muchas casas que le habrían funcionado. U.S. News explica:

“… Es posible que pierda oportunidades si usted entra en el proceso con los ojos vendados y no tiene la mente abierta… Innumerables compradores potenciales nunca compran debido a esto y, por lo tanto, pierden grandes inversiones o nunca pasan al siguiente capítulo de sus vidas”.

Es hora de redefinir la perfección

Especialmente con la asequibilidad y el inventario donde están hoy, comprar una casa que necesita algunas actualizaciones, que está a unos pocos vecindarios de distancia de su ubicación ideal o que no tiene todas las características deseadas puede ser una decisión inteligente. He aquí por qué.

Para empezar, estas casas suelen ser más asequibles, lo cual es importante en un momento en que algunos compradores luchan por encontrar opciones en su presupuesto.

Y le dan la oportunidad de hacer suyo el espacio o descubrir una zona completamente nueva de la ciudad. Es posible que usted descubra que realmente ama ese vecindario. O bien, cambiar una característica aquí o allá después de la mudanza no es un gran problema. Por lo tanto, mire más allá de la alfombra verde y vea los fundamentos de la casa. Con un poco de visión y creatividad, usted puede convertir una buena casa en un hogar fantástico.

Cómo un agente le ayuda a explorar sus opciones

Si usted está abierto a una casa que necesita un poco de esfuerzo o está un poco más lejos, hágaselo saber a su agente. Ellos estarán encantados de mostrarle cómo esto realmente puede abrir sus opciones de casas para elegir. También le ayudarán a usted a guiarse a través de este proceso de la siguiente manera:

1. Priorizar lo que debe tener: Su agente querrá revisar su lista de deseos y separar lo que no es negociable de lo que es bueno tener. A partir de ahí, se centrarán en lo que es realmente más importante para usted a medida que elaboran una lista más grande de opciones para que usted elija.

2. Entrenarlo a usted para que vea el potencial: A medida que recorra estas opciones adicionales, su agente le ayudará a ver más allá de los defectos cosméticos e imaginar cómo podría ser la casa con un poco de trabajo. Actualizaciones simples, como una nueva capa de pintura o un piso nuevo, pueden marcar una gran diferencia.

3. Ponerle en contacto con profesionales locales: El apoyo de un agente va un paso más allá. Si ellos saben lo que usted desea cambiar después de mudarse, pueden comunicarle con profesionales locales que pueden hacer el trabajo. De esa manera, es menos trabajo para usted y no tiene que preocuparse por buscar contratistas.

En la vida, la paciencia es una virtud, pero en el mundo de la compra de una casa, esperar demasiado con la esperanza de encontrar la casa perfecta en realidad no es inteligente.

Recuerde, no hay una casa perfecta. Pero con la ayuda de expertos y una mente abierta, un agente puede encontrarle la casa adecuada, incluso en el mercado actual. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver qué hay ahí fuera.

El precio para la venta correcto es aún más importante hoy que en los últimos años. Para evitar cometer un error costoso, vamos a trabajar juntos.

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay algo que realmente necesita saber. A pesar de que hoy sigue siendo un mercado de los vendedores, usted no puede elegir cualquier precio para su listado.

Si bien los precios de las casas todavía están apreciando en la mayoría de las áreas, están subiendo a un ritmo más lento porque las tasas hipotecarias más altas están presionando la demanda de los compradores. Al mismo tiempo, aumenta la oferta de casas para la venta. Eso significa que los compradores tienen más opciones y es posible que su casa no se destaque tanto si no tiene el precio adecuado.

Esos dos factores combinados son la razón por la que el precio para la venta que usted establece para su casa es más importante hoy que en los últimos años.

Y algunos vendedores lo están descubriendo por las malas. Eso está llevando a más reducciones de los precios. Mike Simonsen, Fundador y Presidente de ALTOS Research, explica:

“Al observar el conjunto de datos de reducciones de los precios… Todo encaja en el mismo patrón de aumento de la oferta y la demanda de los compradores de casas agotada por las tasas hipotecarias altas. A medida que los vendedores de casas se enfrentan a menos demanda de la que esperaban, más de ellos tienen que reducir sus precios”.

Esto se debe a que ellos no han ajustado sus expectativas al mercado actual. Tal vez ellos no están trabajando con un agente, por lo que no saben lo que está sucediendo a su alrededor. O no están utilizando un agente que su prioridad es ser un experto en el mercado local. De cualquier manera, no están basando su decisión de precios en los últimos datos disponibles, y eso es un error.

Si usted desea evitar cometer un error con los precios que podría alejar a los compradores y retrasar su venta, debe trabajar con un agente que realmente conozca su mercado local. Si se apoya en el agente adecuado, ellos le ayudarán a evitar cometer errores como:

• Establecer un precio demasiado alto: Algunos vendedores tienen expectativas poco realistas sobre cuánto vale su casa. Esto se debe a que basan su precio en su instinto o en lo que necesitan, no en los datos. Un agente le ayudará a basar su precio en hechos, no en opiniones, para que usted tenga más posibilidades de dar en el blanco.
• No considerar el precio por el que las casas se están vendiendo realmente: Sin la ayuda de un agente, algunos vendedores pueden usar las ventas comparables incorrectas en su área y juzgar mal el valor de mercado de su casa. Un agente tiene la experiencia necesaria para encontrar verdaderas comparaciones. Y las usarán para brindarle información valiosa sobre cómo fijar el precio de su casa de una manera que sea competitiva para usted y su futuro comprador.
• Sobreestimación de las mejoras en el hogar: Los vendedores que han invertido una cantidad significativa de dinero en mejoras en el hogar pueden sobrestimar cuánto afectan esas mejoras al valor de su casa. Si bien ciertas mejoras pueden aumentar el atractivo de una casa, no todas las actualizaciones obtendrán un gran retorno de su inversión. Un agente tiene en cuenta lo que ha hecho y lo que los compradores de su zona realmente quieren a la hora de fijar el precio.
• Ignorar los comentarios y la respuesta del mercado: Algunos vendedores pueden resistirse a reducir su precio para la venta en función de los comentarios que reciben en las jornadas de puertas abiertas. Un agente le recordará al vendedor lo importante que es ser flexible y responder a los comentarios del mercado para atraer compradores calificados.

Al final, los precios precisos dependen de las condiciones actuales del mercado, y solo un agente tiene todos los datos y la información necesarios para encontrar el precio correcto para su casa. El agente adecuado utilizará esa experiencia para desarrollar una estrategia de precios basada en las condiciones actuales del mercado y diseñada para vender su casa. De esa manera usted no se equivocará.

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay algo que realmente necesita saber.

El precio para la venta correcto es aún más importante hoy que en los últimos años. Para evitar cometer un error costoso, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para que se repita la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso vaya a cambiar pronto. Es por eso por lo que los expertos de la vivienda y los datos del inventario nos dicen que no hay un colapso en el horizonte.

Incluso si usted no era propietario de una casa en ese momento, probablemente recuerde la crisis de la vivienda en 2008. Ese desplome afectó la vida de innumerables personas, y muchos viven ahora con la preocupación de que algo así pueda volver a suceder. Pero puede estar tranquilo, porque las cosas son diferentes de lo que eran entonces. Como dice Business Insider:

“Aunque muchos estadounidenses creen que el mercado de la vivienda corre el riesgo de colapsar, los economistas que estudian las condiciones del mercado de la vivienda no esperan un colapso en 2024 o más adelante”.

He aquí por qué los expertos están tan confiados. Para que el mercado (y los precios de las casas) se desplomen, tendría que haber demasiadas casas a la venta, pero los datos no muestran que eso esté sucediendo. En este momento, hay una falta de suministro, no un exceso de suministro como la última vez, y eso es cierto incluso con el aumento del inventario que hemos visto este año. Como puede ver, la oferta de casas proviene de tres fuentes principales:

• Los propietarios que deciden vender sus casas (casas existentes)
• La construcción de casas (casas recién construidas)
• Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Y si nos fijamos en esas tres fuentes principales del inventario, usted verá que está claro que esto no es como en 2008.

Propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de casas existentes (previamente poseídas) ha aumentado en comparación con esta época del año pasado, sigue siendo baja en general. Y aunque esto varía según el mercado local, a nivel nacional, la oferta mensual actualmente está muy por debajo de la norma, e incluso más por debajo de lo que vimos durante el colapso. La siguiente gráfica muestra esto más claramente.

Si nos fijamos en los últimos datos (en color verde), comparados con el 2008 (en color rojo), actualmente solo tenemos alrededor de un tercio de ese inventario disponible. 

Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor baje. Para que se repita lo del 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas con muy pocos compradores, y ese no es el caso en este momento.

Construcción de casas nuevas

La gente también habla mucho sobre lo que está sucediendo con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas se están excediendo. A pesar de que las casas nuevas representan un porcentaje mayor del inventario total que la norma, no hay necesidad de alarmarse. He aquí por qué.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años. El color naranja en la gráfica muestra el exceso de construcción que ocurrió en el período previo al colapso. Y, si nos fijamos en el color rojo de la gráfica, veremos que los constructores han estado construyendo de forma bastante constante desde entonces: 

Hay demasiada brecha que compensar. Los constructores no están construyendo en exceso hoy, ellos se están poniendo al día. Un artículo reciente de Bankrate dice:

“Es más, los constructores recuerdan muy bien la Gran Recesión y han sido cautelosos con su ritmo de construcción. El resultado es una escasez continua de casas para la venta”.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a las normas de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, las normas de los préstamos son mucho más estrictas, lo que resulta en compradores más calificados y menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda: 

Esta gráfica deja claro que, a medida que las normas de los préstamos se volvieron más estrictas y los compradores se volvieron más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias (que se muestra en color negro) y el plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos cuando el mercado se desplomó.

Si bien es posible que usted vea titulares que indiquen que el volumen de ejecuciones hipotecarias está aumentando, recuerde que eso es solo en comparación con los últimos años, cuando ocurrieron muy pocas ejecuciones hipotecarias. Todavía estamos por debajo del nivel normal que veríamos en un año típico.

¿Qué significa esto para usted?

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios caigan significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Como explica Forbes:

“A medida que los precios de las casas, que ya son altos, continúan con una tendencia al alza, es posible que le preocupe que estemos en una burbuja lista para estallar. Sin embargo, la probabilidad de un desplome del mercado de la vivienda, una caída rápida de los precios de las casas insosteniblemente altos debido a la disminución de la demanda, sigue siendo baja para 2024”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, señala las leyes de la oferta y la demanda como una razón por la que no nos dirigimos a un colapso:

“En general, no hay suficiente oferta. Hay más gente que inventario de casas. Es Economía 101”.

Y Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), dice:

“No tendremos una repetición de la crisis del mercado de la vivienda de 2008-2012. No hay hipotecas de alto riesgo que puedan tambalear, ni la combinación de un exceso masivo de oferta y una sobreproducción de casas”.

Incluso si usted no era propietario de una casa en ese momento, probablemente recuerde la crisis de la vivienda en 2008.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para que se repita la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso vaya a cambiar pronto. Es por eso por lo que los expertos de la vivienda y los datos del inventario nos dicen que no hay un colapso en el horizonte.

• Hay algunas cosas clave que querrá evitar después de solicitar una hipoteca para asegurarse de estar en la mejor posición cuando llegue a la mesa de cierre.
• No cambie de cuenta bancaria, no solicite créditos nuevos, no haga grandes compras o transferencias, y no firmes préstamos para nadie.
• Aquí hay una buena regla general. Siempre comuníquese con su oficial de préstamos antes de tomar cualquier decisión financiera una vez que haya comenzado el proceso hipotecario.

Hay algunas cosas clave que querrá evitar después de solicitar una hipoteca para asegurarse de estar en la mejor posición cuando llegue a la mesa de cierre.

• Hay algunas cosas clave que querrá evitar después de solicitar una hipoteca para asegurarse de estar en la mejor posición cuando llegue a la mesa de cierre.
• No cambie de cuenta bancaria, no solicite créditos nuevos, no haga grandes compras o transferencias, y no firmes préstamos para nadie.
• Aquí hay una buena regla general. Siempre comuníquese con su oficial de préstamos antes de tomar cualquier decisión financiera una vez que haya comenzado el proceso hipotecario.

Ser propietario de una casa es una decisión importante y poderosa que representa una gran parte del Sueño Americano. Si está listo para dar este paso, comuniquémonos para que tenga a alguien que pueda guiarle a través del proceso y ayudarle a hacer realidad sus objetivos de ser propietario de casa.

La visión del futuro de cada uno es personal y única. Pero para muchos, los objetivos comunes incluyen el éxito, la libertad y la prosperidad, valores estrechamente ligados a tener su propia casa y el sentimiento icónico de lograr el Sueño Americano.

Una encuesta reciente de Bankrate revela exactamente eso: ser propietario de una casa sigue siendo parte del sueño americano. Los resultados muestran, con un 78 %, que el ser propietario de una casa encabeza la lista, superando otros hitos importantes como la jubilación, el tener una carrera exitosa y más (vea más abajo):

Entonces, ¿por qué el comprar una casa es importante para tantas personas hoy? Una de las razones es la seguridad financiera y física que proporciona. Muchas personas ven la propiedad de la vivienda como una forma de reducir el estrés porque ser propietario de una casa con una hipoteca con tasa fija estabiliza lo que probablemente sea su mayor gasto mensual.

Otro factor es el potencial de crear patrimonio. Esto se debe a que, con el tiempo, los propietarios ganan plusvalía a medida que pagan su hipoteca y a medida que los precios de las casas aprecian, lo que lleva a una estabilidad financiera a largo plazo.

Pero ¿qué pasa con las responsabilidades que conlleva ser propietario y mantener una casa? Según una encuesta realizada por Entrata, solo el 23 % de los inquilinos sienten que ser propietario de una casa es demasiado trabajo, lo que indica que la mayoría está abierta a los compromisos y obligaciones que conlleva ser propietario de una casa.

¿Qué significa esto para usted?

Si bien comprar una casa hoy puede parecer desalentador debido a las tasas hipotecarias más altas y al aumento de los precios de las casas, los beneficios a largo plazo pueden hacer que valga la pena. Si está considerando ser propietario de una casa, recuerde que es más que una inversión financiera: es un paso para asegurar su futuro.

La visión del futuro de cada uno es personal y única.

Ser propietario de una casa es una decisión importante y poderosa que representa una gran parte del Sueño Americano. Si está listo para dar este paso, comience por comunicarse con un agente en bienes raíces local que pueda guiarle a través del proceso y ayudarle a hacer realidad sus objetivos de ser propietario de una casa.

Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de una casa, comuniquémonos hoy.

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando. Aquí hay información que podría ayudarle a tranquilizarse al mostrarle que invertir en una casa sigue siendo una decisión poderosa.

Según los expertos de Gallup, los bienes raíces se han coronado como la mejor inversión a largo plazo durante un período de 12 años consecutivos. Ha superado sistemáticamente a otros tipos de inversiones como el oro, las acciones y los bonos. Basta con dar un vistazo a la siguiente gráfica, que lo dice todo:

Pero ¿por qué bienes raíces siguen siendo superior como una inversión a largo plazo de primer nivel? Es porque, incluso hoy, comprar una casa puede ser su boleto de oro para generar riqueza con el tiempo.

A diferencia de otras inversiones que pueden sentirse como subirse a una montaña rusa con todos los altibajos y factores de riesgo continuos, bienes raíces siguen un patrón más predecible y positivo.

La historia muestra que el valor de las casas suele subir. Y aunque los precios pueden variar según el mercado, eso significa que a medida que pasa el tiempo, es probable que su casa aprecie en valor. Y eso le ayuda a aumentar su patrimonio neto a lo grande. Como explica un artículo de Realtor.com:

“La propiedad de la vivienda ha estado ligada durante mucho tiempo a la creación de riqueza, y por una buena razón. En lugar de tirar el dinero del alquiler por la ventana cada mes, ser propietario de una casa le permite acumular plusvalía en la casa. Y con el tiempo, la plusvalía puede convertir su deuda hipotecaria en un activo considerable”.

Por lo tanto, si está indeciso sobre si alquilar o comprar, recuerde que bienes raíces fueron elegidos constantemente como la mejor inversión a largo plazo por una razón. Y si quiere participar en esa acción, puede tener sentido seguir adelante y comprar (si está listo y puede).

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias, es posible que usted se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa en este momento o si es mejor seguir alquilando.

Cuando se trata de crear riqueza que resista el paso del tiempo, bienes raíces son el nombre del juego. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de la vivienda, comuníquese con un asesor local en bienes raíces hoy.

Es natural sentirse decepcionado cuando su anuncio ha caducado y su casa no se vendió. Comuníquese con un agente en bienes raíces confiable para determinar qué sucedió y qué cambios debe hacer para que su casa vuelva a estar en el mercado.

Si su anuncio expiró y su casa no se vendió, es totalmente natural sentir una mezcla de frustración y decepción. Y mientras usted trabaja en eso, probablemente también se esté preguntando qué salió mal y qué debe hacer a continuación.

Si aún necesita mudarse y desea volver a ponerla en el mercado, aquí hay algunas cosas que debe considerar al mirar hacia atrás.

¿Tenía un precio acorde con el mercado actual?

Establecer el precio correcto desde el principio es clave. Si bien puede ser tentador intentar poner un precio demasiado alto, eso puede retrasar el proceso de venta enormemente. Si su casa tenía un precio más alto que otras similares, es posible que eso haya ahuyentado a los compradores. Y es probable que esa sea la razón por la que se quedó en el mercado. Como explica Rocket Mortgage:

“El interes de los compradores en su casa es mayor cuando sale al mercado por primera vez. Por eso es tan importante empezar con el precio correcto desde el primer día… Si sobrevalora su casa, los compradores pueden mirarla y pasar a la siguiente casa sin siquiera venir a verla… Puede ser fácil pensar que su casa vale más, pero trate de no dejar que el valor sentimental influya en su juicio. El verdadero valor de su casa es lo que un comprador esté dispuesto a pagar por ella”.

¿Fue fácil para los compradores mirar su casa?

Uno de los mayores errores que puede cometer al vender su casa es restringir demasiado los días y horas en que los compradores potenciales puedan visitarla. A pesar de que puede resultar estresante dejar todo e irse cuando los compradores quieren ver su casa, es importante ser flexible con su horario. Al fin y al cabo, un acceso mínimo significa una exposición mínima a los compradores. ShowingTime aconseja:

“… Haga todo lo posible para ser lo más flexible posible al otorgar acceso a su casa para las exhibiciones”.

¿Se configuró para causar la mejor impresión en los compradores?

Si los compradores no estaban interesados en su casa, vale la pena dar otro vistazo a su casa a través de sus ojos. ¿Hay reparaciones pendientes que puedan distraerlos? Incluso si es algo pequeño, algunos compradores pueden verlo como una señal de que se ha descuidado el mantenimiento de la casa.

Solo recuerde, no siempre necesita hacer grandes actualizaciones. Las pequeñas reparaciones o retoques selectivos son de gran ayuda. Cosas como ordenar el jardín, una nueva capa de pintura en el interior o eliminar los artículos personales y el desorden pueden hacer maravillas para arreglar la casa para los compradores potenciales. También podría considerar la posibilidad de organizar la casa.

¿Estaba usted dispuesto a negociar?

Si llegaban ofertas, pero no estaba listo para negociar, esa puede ser otra razón por la que no se vendió. Si bien desea obtener el mejor precio por su casa, también debe ser realista sobre lo que su casa puede costar en el mercado actual. El mercado todavía se inclina a favor de los vendedores, pero la oferta de casas para la venta está aumentando y los compradores están sintiendo los efectos de las tasas hipotecarias más altas. Por lo tanto, estar dispuesto a ser flexible puede hacer que cerrar un trato sea mucho más fácil. Un agente calificado puede ayudar. Como explica Ramsey Solutions:

“Si usted no tiene el dinero o el tiempo para arreglar los problemas de la casa, considere ofrecer algún otro tipo de incentivo a los compradores… Un agente en bienes raíces con experiencia puede ayudarle a organizar un trato en el que tanto usted como su comprador salgan ganando”. 

¿Escucho usted a su agente?

Si quiere el consejo de un experto sobre por qué no se vendió, confíe en un agente en bienes raíces de confianza. Ya sea que se trate del agente que utilizó anteriormente o de uno nuevo una vez que el listado haya expirado oficialmente, un agente excelente se sentará y se tomará el tiempo para hablar con usted. Querrán escuchar su opinión honesta sobre lo que funcionó y lo que no, y hacia dónde quiere ir a partir de aquí.

Luego, ellos le ofrecerán su perspectiva. Esto incluye asesoramiento personalizado y estrategias efectivas para volver a poner su casa a la venta para que pueda venderla. Como dice Better Homes & Gardens, un agente debe ser su recurso de referencia en esta situación:

“Si está frustrado con el cronograma de su venta, hable con su agente en bienes raíces. Los agentes quieren lo mejor para usted y la venta de su casa, y tener una comunicación abierta sobre cualquier frustración será clave”.

Si su anuncio expiró y su casa no se vendió, es totalmente natural sentir una mezcla de frustración y decepción.

Es natural sentirse decepcionado cuando su anuncio ha caducado y su casa no se vendió. Comuníquese con un agente en bienes raíces confiable para determinar qué sucedió y qué cambios debe hacer para que su casa vuelva a estar en el mercado.

• ¿Se ha preguntado qué le depara la segunda mitad del año al mercado de la vivienda? Esto es lo que dicen los pronósticos de los expertos.
• Se espera que los precios de las casas suban moderadamente. Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán ligeramente. Y se proyecta que la venta de casas se mantenga estables.
• Si usted tiene preguntas sobre qué se puede esperar para el resto del año, comuniquémonos para que podamos tener una conversación sobre lo que esto significa para usted y sus planes.

¿Se ha preguntado qué le depara la segunda mitad del año al mercado de la vivienda? Esto es lo que dicen los pronósticos de los expertos.

• ¿Se ha preguntado qué le depara la segunda mitad del año al mercado de la vivienda? Esto es lo que dicen los pronósticos de los expertos.
• Se espera que los precios de las casas suban moderadamente. Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán ligeramente. Y se proyecta que la venta de casas se mantenga estables.
• Si usted tiene preguntas sobre qué se puede esperar para el resto del año, comuníquese con un agente local para tener una conversación sobre lo que esto significa para usted y sus planes.

La inspección y la tasación son pasos diferentes, pero igualmente importantes a la hora de comprar una casa, y no es necesario que los aborde usted solo. Comuniquémonos hoy para que tenga la guía experta de principio a fin.

Cuando usted decida comprar su primera casa, es posible que se encuentre con una serie de términos y condiciones con los que no está familiarizado. Si bien es posible que tenga una idea general de lo que es una inspección, tal vez no esté seguro de por qué usted necesita una o en qué se diferencia de una tasación. Para simplificar, aquí hay una explicación de cada una y lo que significan para usted como comprador de casa.

Inspección de la casa

Una vez que usted esté bajo contrato por una casa que le gustaría comprar, obtener una inspección es una parte clave del proceso. Una inspección le da a usted una idea clara de la seguridad y el estado general de la casa, lo cual es importante para una transacción tan grande. Como explica un artículo reciente de Realtor.com :

“Una inspección de la casa es algo que protege su interés financiero en lo que probablemente será la compra más grande que haga en su vida, una en la que necesita la mayor cantidad de información posible”.

Si algo es cuestionable en el proceso de la inspección, como la antigüedad del techo, el estado del sistema de aire acondicionado o casi cualquier otra cosa, tiene la opción de discutir y negociar cualquier problema o reparación potencial con el vendedor antes de que la transacción sea definitiva. Y no se preocupe, no tiene que pasar por ese proceso solo. Su agente en bienes raíces será su defensor y negociará con el vendedor por usted.

Tasación de la casa

Mientras que la inspección le informa sobre el estado actual de la casa, la tasación le da el valor de su casa. Bankrate explica:

“Cuando compra o vende una casa, una tasación verifica que el precio de venta de la casa esté acorde con el valor justo de mercado. Esto garantiza que el comprador de la casa no pague más de lo que vale la casa, y que el prestamista hipotecario no preste más de lo que vale”.

Independientemente de lo que usted esté dispuesto a pagar por una casa, si usted va a utilizar una hipoteca para financiar su compra, la tasación le protege de pagar de más y el banco de prestarle más de lo que vale la casa.

Y si alguna vez hay alguna confusión o discrepancia entre la tasación y el precio acordado en su contrato, su profesional en bienes raíces de confianza le ayudará a navegar por cualquier negociación adicional para tratar de cerrar la brecha. 

Cuando usted decida comprar su primera casa, es posible que se encuentre con una serie de términos y condiciones con los que no está familiarizado.

La inspección y la tasación son pasos diferentes, pero igualmente importantes a la hora de comprar una casa, y no es necesario que los aborde usted solo. Comuníquese con un agente hoy mismo para que tenga la orientación de un experto de principio a fin.

Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si usted quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuniquémonos para hacer que sea una realidad.

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar? Esa es una gran pregunta en la mente de muchas personas hoy. Y aunque el momento adecuado para usted dependerá de muchos otros factores personales, aquí hay algo que quizás usted no haya considerado.

Si usted puede comprar con las tasas y precios actuales, puede que sea mejor concentrarse en el tiempo en el mercado, en lugar de cronometrar el mercado.

La desventaja de tratar de cronometrar el mercado 

Tratar de cronometrar el mercado no es una buena estrategia porque las cosas pueden cambiar. He aquí un ejemplo. Durante la mayor parte de este año, las proyecciones han dicho que las tasas hipotecarias bajarán. Y aunque los expertos están de acuerdo en que eso es lo que todavía está por venir, los cambios en varios factores económicos y del mercado han retrasado el momento para que eso sucederá. Así es como eso ha afectado a los compradores de casas que han estado esperando. Como dice U.S. News:

“Aquellos que pospusieron la compra de una casa durante los últimos años porque esperaban tasas hipotecarias más bajas se han quedado fuera del mercado… Las tasas hipotecarias se han mantenido más altas durante más tiempo de lo esperado, lo que ha mantenido elevados los pagos mensuales de las casas. En otras palabras, la asequibilidad no mejoró para aquellos que eligieron esperar”.

Esta es la razón por la que puede que no valga la pena cronometrar el mercado si usted está listo y puede comprar ahora.

La prueba está en la masa: cómo los propietarios de casas se benefician del aumento de los precios de las casas

Retrasar sus planes también significa perder la plusvalía que ganaría si comprara ahora. Y las posibles ganancias de la plusvalía que están en juego pueden sorprenderle.

Cada trimestre, Fannie Mae publica la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas. Pregunta a más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado qué pronostican para los precios de las casas en los próximos cinco años. En la última publicación, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando hasta al menos 2028 (vea la gráfica a continuación): 

Para dar contexto a estos números, demos un vistazo a un desglose de lo que puede ganar una vez que compre. La siguiente gráfica utiliza el valor de una casa típica para mostrar cómo podría revalorizarse una casa en los próximos años utilizando esas proyecciones de HPES: 

En este ejemplo, supongamos que compró una casa de $400,000 a principios de este año. Según los pronósticos de los expertos del HPES, usted podría ganar más de $83,000 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años. Eso no es un número pequeño.

Estos datos ayudan a pintar la imagen de por qué el tiempo en el mercado es realmente importante.

El consejo que usted necesita escuchar si usted está listo y puede comprar ahora

En este momento, es posible que usted esté enfocado en lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y cómo estas afectan su pago mensual, pero no olvide tener en cuenta los precios de las casas.

Se espera que los precios continúen subiendo, solo que a un ritmo más moderado. Y si bien un aumento moderado en los precios puede no ser divertido para usted ahora, una vez que usted sea propietario de una casa, ese aumento será una gran ventaja. Ese es la parte del tiempo en el mercado.

Claro, usted podría intentar cronometrar el mercado, pero la plusvalía que usted perderá mientras tanto es algo que debe considerar seriamente. Si está listo y puede comprar ahora, tiene que decidir: ¿realmente vale la pena esperar?

En lugar de centrarse en cronometrar el mercado. Es mejor tener tiempo en el mercado.

Como resume U.S. News Real Estate:

“Nunca hay una respuesta específica para todo sobre si ahora es el momento adecuado para comprar una casa… Tampoco hay forma de predecir con precisión lo que hará el mercado en el futuro cercano… Sincronizar perfectamente el mercado no debería ser el objetivo. Esta decisión debe estar determinada por sus necesidades personales, sus recursos financieros y el tiempo que tiene para encontrar la casa adecuada”.

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar?

Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuníquese con un agente para hacer que sea una realidad.

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda navegando por el mercado, comuníquese con nosotros.

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.

Se espera que los precios de las casas suban moderadamente

Se prevé que los precios de las casas aumenten a un ritmo más normal. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos de siete de las fuentes más confiables de la industria:

¿La razón de la apreciación continua? La oferta de las casas en venta. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), explica:

“Una cosa que parece ser bastante sólida es que los precios de las casas van a seguir subiendo, y la razón es que no tenemos inventario de casas”.

Si bien el inventario ha aumentado en comparación con los últimos dos años, sigue siendo bajo en general. Y debido a que todavía no hay suficientes casas para todos, eso mantendrá la presión al alza sobre los precios.

Si está pensando en comprar, la buena noticia es que no tendrá que lidiar con los precios disparándose como lo hicieron durante la pandemia. Solo recuerde, no se espera que los precios bajen. Seguirán subiendo, solo que a un ritmo más lento.

Por lo tanto, entrar en el mercado lo más pronto podría ahorrarle dinero a largo plazo. Además, puede estar seguro de que los expertos dicen que su casa aumentará de valor después de comprarla.

Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán ligeramente

Una de las mejores noticias tanto para compradores como para vendedores es que se espera que las tasas hipotecarias bajen un poco, según Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) y NAR (vea el cuadro a continuación):

Cuando compra, incluso una pequeña caída en las tasas hipotecarias puede marcar una gran diferencia en sus pagos mensuales. Para los vendedores, las tasas más bajas atraerán a más compradores al mercado, lo que puede ayudarle a vender más rápido y potencialmente a un precio más alto. Además, puede ayudarte a dar el paso, si ha dudado en vender debido a las tasas actuales.

Se proyecta que las ventas de casas se mantengan estables

Para 2024, el número de ventas de casas será aproximadamente el mismo que el año pasado e incluso puede aumentar ligeramente. La siguiente gráfica compara los pronósticos de ventas de casas para 2024 de Fannie Mae, MBA y NAR con los 4.8 millones de casas que se vendieron el año pasado:

El promedio de las tres proyecciones es de unos 5 millones de ventas en 2024, lo que supone un pequeño aumento con respecto a 2023. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica por qué:

“Las ganancias de empleo, las tasas hipotecarias estables y la liberación de inventario reprimido de los vendedores de casas conducirán a más ventas”.

Con más inventario disponible y que se espera que las tasas hipotecarias bajen, se espera que se vendan algunas casas más este año en comparación con el año pasado. Esto significa que más personas podrán moverse. Trabajemos juntos para asegurarnos de que usted seas uno de ellos.

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda navegando por el mercado, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

La asequibilidad sigue siendo un desafío, y si usted está buscando comprar una casa, usted querrá asegurarse de aprovechar todos y cada uno de los recursos disponibles.

La mejor manera de averiguar qué hay es trabajar con un equipo de profesionales en bienes raíces, incluido un prestamista de confianza y un agente local. 

No se puede negar que se ha vuelto más difícil comprar una casa, especialmente con las tasas hipotecarias actuales y la apreciación de los precios de las casas. Y esa puede ser una de las razones principales por las que está ansioso por buscar subsidios y programas de asistencia para ver si hay algo para lo que usted califique y que le pueda ayudar. Pero desafortunadamente, muchos compradores de casas sienten que no saben por dónde empezar. 

Un estudio reciente del Bank of America Institute preguntó a los posibles compradores dónde no tienen confíanza en el proceso y donde necesitan más información. Y esto es lo que encabezó la lista:

El 53 % dijo que ellos necesitan ayuda para comprender los programas de subsidios para la compra de una casa.

Por lo tanto, aquí hay información que puede ayudarle a cerrar esa brecha.

¿Qué es la asistencia con el pago inicial?

Como explica Mortgage Reports:

“Los programas de asistencia para el pago inicial (DPA, por sus siglas en inglés) ofrecen préstamos y subsidios que pueden cubrir parte o la totalidad del pago inicial y los costos de cierre de un comprador de una casa. Más de 2,000 de estos programas están disponibles en todo el país… Los programas de DPA varían según la ubicación, pero muchos compradores de casa podrían estar listos para recibir miles de dólares en asistencia para el pago inicial si ellos califican”.

Y aquí hay más buenas noticias. Además de todos estos programas, usted probablemente no necesite ahorrar tanto para su pago inicial como usted crea. Al contrario de lo que usted puede haber escuchado, por lo general no tiene que dar un pago inicial del 20 %, a menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista. Por lo tanto, es probable que no necesite ahorrar tanto por adelantado, y existen programas diseñados para hacer que su pago inicial sea más alcanzable. Esto suena como una doble ganancia.

Los compradores por primera vez y los que ya han comprado antes suelen ser elegibles

También vale la pena mencionar que no solo los compradores de casa por primera vez  son elegibles para muchos de estos programas. Eso significa que ya sea que esté buscando comprar su primera casa o quinta, podría haber una opción para usted. Como señala Down Payment Resource:

“Usted no tiene que ser un comprador por primera vez. Más del 39 % de todos los programas [para la propiedad de la vivienda] son para compradores de casa habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

Recursos adicionales para el pago inicial que pueden ayudar

Estos son algunos de los programas de asistencia para el pago inicial que están ayudando a muchos compradores a lograr su sueño de ser propietario de una casa, incluso ahora:

• Teacher Next Door está diseñado para ayudar a los maestros, socorristas, proveedores de salud, empleados del gobierno, personal militar en servicio activo y veteranos a alcanzar sus metas del pago inicial.
• Fannie Mae brinda asistencia para el pago inicial a compradores de casa elegibles por primera vez que viven en comunidades mayoritariamente latinas.
• Freddie Mac también tiene opciones diseñadas específicamente para compradores de casa con puntajes de crédito modestos y fondos limitados para un pago inicial.
• El programa ‘3By30’ establece estrategias prácticas para agregar 3 millones de nuevos propietarios de afroamericanos para 2030. Estos programas ofrecen recursos valiosos para los compradores potenciales, lo que facilita la obtención del pago inicial y la realización de su sueño de ser propietarios de una casa.
• Para los americanos nativos, Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casa en Estados Unidos. en 14 estados que facilitan el camino hacia la propiedad de la vivienda al brindar apoyo con el pago inicial y otros costos asociados.

Si usted desea obtener más información sobre cualquiera de estos, el mejor lugar para comenzar es comunicándose con un profesional en bienes raíces de confianza.

Ellos podrán compartir más detalles sobre lo que puede estar disponible, incluidos otros programas diseñados para servir a profesiones o comunidades específicas. E incluso si no califica para este tipo de programas, pueden ayudarle a ver si hay otras opciones federales, estatales y locales disponibles que usted debería considerar. 

No se puede negar que se ha vuelto más difícil comprar una casa, especialmente con las tasas hipotecarias actuales y la apreciación de los precios de las casas.

La asequibilidad sigue siendo un desafío, y si usted está buscando comprar una casa, usted querrá asegurarse de aprovechar todos y cada uno de los recursos disponibles.

La mejor manera de averiguar qué hay es trabajar con un equipo de profesionales en bienes raíces, incluido un prestamista de confianza y un agente local. 

Recuerde, usted no puede controlar lo que sucede en la economía en general. Pero usted puede controlar lo controlable.

Trabaje con un prestamista de confianza para revisar las cosas que usted puede hacer que marcarán la diferencia. Al ser estratégico con estos factores, es posible que usted pueda combatir las tasas más altas de hoy y asegurar la más baja que pueda.

Lo más probable es que usted esté escuchando mucho sobre las tasas hipotecarias en este momento. Es posible que incluso usted vea algunos titulares que hablan de la reunión de la Reserva Federal (la Fed) de la semana pasada y lo que significa para las tasas. Pero la Fed no determina las tasas hipotecarias, incluso si los titulares lo hacen parecer como que lo hiciera.

La verdad es que las tasas hipotecarias se ven afectadas por muchos factores: la incertidumbre geopolítica, la inflación y la economía, entre otros. Y tratar de precisar cuándo todos esos factores se alinearán lo suficiente como para que las tasas bajen es complicado.

Es por eso por lo que, por lo general, no vale la pena tratar de cronometrar el mercado. Hay demasiadas cosas en juego que usted no puede controlar. Lo mejor que puede hacer es controlar lo que usted puede controlar.

Y cuando se trata de las tasas, esto es lo que usted puede influir para hacer realidad sus planes para mudarse.

Su puntaje de crédito

Los puntajes de crédito pueden desempeñar un papel importante en la tasa de su hipoteca. Como explica un artículo de CNET:

“Usted no puede controlar los factores económicos que influyen en las tasas de interés. Pero puede obtener la mejor tasa para su situación, y mejorar su puntaje de crédito es el lugar correcto para comenzar. Los prestamistas analizan su puntaje de crédito para decidir si lo aprueban para un préstamo y a qué tasa de interés. Un puntaje de crédito más alto puede ayudarle a obtener una tasa de interés más baja, tal vez incluso mejor que el promedio”.

Es por eso por lo que es aún más importante mantener un buen puntaje de crédito en este momento. Con las tasas donde están, usted desea hacer lo que pueda para obtener la mejor tasa posible. Si desea concentrarse en mejorar su puntaje, su oficial de préstamos de confianza puede brindarle asesoramiento experto para ayudarle.

Su tipo de préstamo

Hay muchos tipos de préstamos, cada uno de los cuales ofrece diferentes términos para compradores calificados. La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) dice:

“Hay varias categorías amplias de préstamos hipotecarios, como los préstamos convencionales, FHA, USDA y VA. Los prestamistas deciden qué productos ofrecer, y los tipos de préstamos tienen diferentes requisitos de elegibilidad. Las tasas pueden ser significativamente diferentes según el tipo de préstamo que elija”.

Cuando trabaje con su equipo de profesionales en bienes raíces, usted debe asegúrese de averiguar qué hay disponible para su situación y para qué tipos de préstamos usted puede calificar.

El plazo de su préstamo

Otro factor para tener en cuenta es el plazo de su préstamo. Al igual que con los tipos de préstamos, usted tiene opciones. Freddie Mac dice:

“A la hora de elegir el préstamo hipotecario adecuado para usted, es importante tener en cuenta el plazo del préstamo, que es el tiempo que tardará en pagar su préstamo antes de ser propietario de su casa. El plazo de su préstamo afectará su tasa de interés, el pago mensual y el monto total de intereses que pagará durante la vigencia del préstamo”.

Dependiendo de su situación, la duración de su préstamo también puede cambiar la tasa de su hipoteca.

Lo más probable es que usted esté escuchando mucho sobre las tasas hipotecarias en este momento.

Recuerde, usted no puede controlar lo que sucede en la economía en general. Pero usted puede controlar lo controlable.

Comuniquémonos para repasar las cosas que usted puede hacer que marcarán la diferencia. Al ser estratégico con estos factores, es posible que usted pueda combatir las tasas más altas de hoy y asegurar la más baja que pueda.

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Para obtener ayuda para navegar por el mercado, ya sea un año electoral o no, comuniquémonos.

Faltan pocos meses para las elecciones presidenciales de 2024. Alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente tenga curiosidad por saber qué efecto tienen las elecciones, si es que tiene alguno, en el mercado de la vivienda.

Es una gran pregunta porque comprar o vender una casa es una decisión importante, y es natural preguntarse cómo un evento tan importante podría afectar sus planes.

Históricamente, las elecciones presidenciales solo han tenido un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Aquí está lo más reciente sobre lo que ha sucedido exactamente con las ventas de casas, los precios y las tasas hipotecarias a lo largo de esos períodos.

Venta de casas

Durante el mes de noviembre, en los años en que se llevan a cabo las elecciones presidenciales, suele haber una ligera desaceleración en la venta de casas. Como explica Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:

“Por lo general, la venta de casas se mantiene sin cambios en comparación con un año no electoral, con la excepción de noviembre. En un año electoral, noviembre es más lento de lo normal”.

Esto se debe principalmente a que algunas personas se sienten inseguras e indecisas a la hora de tomar decisiones importantes durante un momento tan crucial. Sin embargo, es importante saber que esta desaceleración es temporal. Históricamente, la venta de casas se recupera en diciembre y siguen aumentando el año siguiente.

De hecho, los datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que después de nueve de las últimas 11 elecciones presidenciales, las ventas de las casas aumentaron el año siguiente (vea la gráfica a continuación): 

La gráfica muestra la venta anual de casas que se remontan a 1978. Cada año con una elección presidencial se puede ver en color azul. El año inmediatamente posterior a cada elección es color verde si las ventas de casas existentes aumentaron ese año. Las dos barras color naranja representan los únicos años en que las ventas de las casas disminuyeron después de una elección.

Precios de las casas

¿Qué pasa con los precios de las casas? ¿Bajan en años electorales? Por lo general, no. Como dice el tasador residencial y analista de la vivienda Ryan Lundquist:

“Un año electoral no altera la tendencia de precios que ya está ocurriendo en el mercado”.

Los precios de las casas son bastante resistentes. Por lo general, aumentan año tras año, independientemente de las elecciones. Los últimos datos de NAR muestran que después de siete de las últimas ocho elecciones presidenciales, los precios de las casas aumentaron el año siguiente (vea la gráfica a continuación):  

Al igual que la gráfica anterior, muestra los años electorales en color azul. El único año en que los precios bajaron después de una elección está en color naranja. Eso fue durante el colapso del mercado de la vivienda, que estuvo lejos de ser un año típico. El mercado actual es diferente de lo que era entonces.

Todas las barras color verde representan cuando los precios subieron el año siguiente. Por lo tanto, si le preocupa que su casa pierda valor debido a una elección, puede estar tranquilo sabiendo que los precios aumentaron después de la mayoría de las elecciones presidenciales.

Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias son importantes porque afectan el monto de su pago mensual cuando compre una casa. Al observar los últimos 11 años de elecciones presidenciales, los datos de Freddie Mac muestran que las tasas hipotecarias disminuyeron de julio a noviembre en ocho de ellos (vea la tabla a continuación):  

La mayoría de los pronósticos esperan que las tasas hipotecarias disminuyan ligeramente durante el resto del año. Si están en lo cierto, este año seguirá la tendencia de tasas decrecientes que conduce a la mayoría de las elecciones anteriores. Y si está buscando comprar una casa en los próximos meses, esto podría ser una buena noticia, ya que las tasas más bajas podrían significar un pago mensual más bajo.

¿Qué significa esto para usted?

Entonces, ¿cuál es la gran conclusión? Si bien las elecciones presidenciales tienen cierto impacto en el mercado de la vivienda, los efectos suelen ser pequeños y temporales. Como dice Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Históricamente, el mercado de la vivienda no tiende a verse muy diferente en los años de elecciones presidenciales en comparación con otros años”.

Para la mayoría de los compradores y vendedores, las elecciones no tienen un gran impacto en sus planes.

Faltan pocos meses para las elecciones presidenciales de 2024.

Si bien es natural sentirse un poco inseguro durante un año electoral, la historia muestra que el mercado de la vivienda sigue siendo fuerte y resistente. Si tiene preguntas, comuníquese con un agente local en bienes raíces. Están aquí para ayudarle a navegar por el mercado, ya sea un año electoral o no.

Si bien es cierto que la construcción de casas nuevas es un segmento del mercado más grande que la norma, eso no es algo malo. Los constructores no están construyendo en exceso y están respondiendo a las señales del mercado para evitar repetir los errores que se cometieron en 2008.

Si desea comprar ahora mientras las opciones de las casas nuevas pueden estar en su apogeo, comuniquémonos.

Es posible que haya escuchado que hay más casas nuevas disponibles en este momento que la norma. Hoy en día, aproximadamente una de cada tres casas en el mercado son casas recién construidas. Y si usted se está preguntando qué significa eso para el mercado de la vivienda y para su propia mudanza, esto es lo que necesita saber.

Por qué esto no es como en 2008

La gente recuerda lo que pasó con el mercado de la vivienda en el 2008. Y uno de los factores que contribuyeron a ese colapso fue que había demasiadas casas para la venta. Si bien solo una parte del exceso del suministro en ese entonces provino de los constructores, el impacto duradero es que algunas personas todavía se sienten incómodas cuando escuchan que las casas recién construidas han aumentado.

A pesar de que el suministro de casas nuevas ha aumentado este año, los datos muestran que no hay necesidad de preocuparse. Los constructores no están construyendo en exceso, solo se están poniéndose al día.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar el número de casas recién construidas en los últimos 52 años. Después de la crisis de 2008, hubo un largo período de escasa construcción (que se muestra en color rojo). Y no fue hasta hace poco que finalmente alcanzamos el promedio a largo plazo de cuántas casas se construyen en un año típico.

Esto demuestra que, incluso con el aumento de nuevas construcciones que hemos visto últimamente, no habrá de repente un exceso de suministro de casas para venta. Hay demasiada brecha que compensar después de más de una década de construcción insuficiente. Y si todavía le preocupa que los constructores se estén excediendo, aquí hay algo más que debería ser tranquilizador. 

La construcción de casas nuevas puede estar en su punto máximo para este año

Los últimos datos del Censo sobre los inicios de construcción de casas (casas que los constructores acaban de comenzar la construcción) y permisos (casas que los constructores pueden comenzar a construir pronto) muestran que los constructores están desacelerando su ritmo en este momento. ¿Por qué está sucediendo esto?

Están respondiendo a las tasas hipotecarias aún altas y cómo están afectando la demanda de los compradores. Básicamente, se están retirando apropiadamente en respuesta a lo que está sucediendo en el mercado. Como explica un artículo de HousingWire:

“Incluso con una escasez masiva de casas en todo el país, los constructores de casas están completando su cartera y no están buscando tantos permisos para construir nuevas casas unifamiliares”.

Los constructores recuerdan lo que sucedió cuando construyeron en exceso durante la crisis, y buscan evitar que eso se repita. Por lo tanto, están siendo conscientes y retrocediendo un poco.

Es posible que tenga más opciones ahora que más adelante

Si está considerando una casa recién construida, así es como esto le afecta. Dado que los constructores están buscando menos permisos y no están iniciando la construcción de tantas casas nuevas, es posible que estemos en el pico de la construcción de casas nuevas para este año. Esto no significa que la construcción de casas nuevas se esté deteniendo, solo que el ritmo se está desacelerando ahora, y eso afectará lo que llegue al mercado a finales de este año. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Dados los recientes descensos en los inicios de construcción de casas, las casas terminadas mostrarán descensos constantes en unos seis meses”.

Por lo tanto, si está listo y puede comprar ahora, es posible que tenga más opciones de construcciones nuevas para elegir ahora en comparación con más adelante. Esta puede ser razón suficiente para iniciar su búsqueda.

Solo asegúrese de trabajar con un agente en bienes raíces local que conozca y en el que confíe durante todo el proceso. Un agente tendrá información valiosa sobre la reputación de los constructores y otros factores claves específicos de su mercado. Y si no hay muchas construcciones nuevas cerca de usted, ellos podrán indicarle un área cercana donde la haya.

Es posible que haya escuchado que hay más casas nuevas disponibles en este momento que la norma.

Si bien es cierto que la construcción de casas nuevas es un segmento del mercado más grande que la norma, eso no es algo malo. Los constructores no están construyendo en exceso y están respondiendo a las señales del mercado para evitar repetir los errores que se cometieron en 2008.

Si desea comprar ahora mientras las opciones de las casas nuevas pueden estar en su apogeo, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

Si bien el aumento en las reducciones de los precios puede parecer preocupante, esto no es motivo de preocupación. Esto refleja un mercado que se está ajustando a las nuevas condiciones. Los precios de las casas siguen aumentando solo que a un ritmo más moderado. 

Si usted ha visto noticias últimamente sobre los vendedores de casas que están rebajando los precios, esto es un gran ejemplo de cómo los titulares hacen más para aterrorizar que para aclarar. Esto es lo que realmente está sucediendo con los precios.

La conclusión es que los precios de las casas son más altos en comparación con el año pasado por estas mismas fechas, y se espera que sigan aumentando, solo que a un ritmo más lento.

Pero un artículo reciente de Redfin señala:

“Las caídas de los precios alcanzan el nivel más alto en 18 meses a medida que las tasas altas reducen la demanda de los compradores”.

Y eso podría hacer que usted piense que los precios están bajando.

Ahora, si bien es cierto que el último informe de Realtor.com también muestra que el 16,6 % de las casas en el mercado tuvieron una reducción de los precios en mayo, lo que representa un aumento del 12,7 % en comparación con mayo del año pasado, eso no significa que los precios generales de las casas estén cayendo.

La clave es conocer la diferencia entre el precio que se pide y el precio final de venta

Entendiendo el precio que se pide vs. el precio final de venta

En esencia, el precio de venta, también conocido como precio que se pide, es la cantidad que un vendedor espera obtener por su casa cuando la pone para la venta. En realidad, los vendedores no pueden simplemente ponerle cualquier precio a su casa y esperar que se venda al precio más alto. Los compradores de hoy son clientes inteligentes, y cuando no están dispuestos a pagar un precio muy alto por una casa porque sus presupuestos se ven afectados por las tasas hipotecarias altas, los vendedores deben adaptarse. Y eso es lo que está sucediendo en este momento.

Basado en los factores del mercado y de las ofertas que reciba el vendedor, ese precio de venta puede cambiar. Si un vendedor no está recibiendo mucho tráfico peatonal, es posible que usted los vea revisar el precio y hacer un ajuste para reavivar el interés en la casa, y a veces eso se debe a que la han sobrevalorado desde el principio. Ahí es donde entran en juego las reducciones de los precios, y cuando usted vea “caídas de los precios” en un titular, suena como una disminución de los precios de las casas.

Mike Simonsen, CEO y fundador de Altos Research, dice:

“No solo la cantidad de casas con recortes de precios es elevada en comparación con el año pasado, sino que cada semana se producen más recortes de los precios en comparación con el año pasado”.

Por otro lado, el precio final de venta es la cantidad que un comprador realmente paga cuando se completa la transacción.

Esto es lo más importante a tener en cuenta: los precios reales de venta siguen aumentando, y se espera que continúen haciéndolo al menos durante los próximos 5 años.

¿Qué significa esto para los precios de las casas?

Por lo tanto, si bien ha habido un aumento en las reducciones de los precios recientemente, esto no significa que el valor en general de las casas esté disminuyendo. En cambio, es una señal de que la demanda se está moderando. Y, como resultado, los vendedores están ajustando sus expectativas para alinearse con la realidad actual del mercado.

Incluso con más reducciones de los precios, el valor de las casas sigue aumentando anualmente, como lo hacen casi todos los años en el mercado de la vivienda. Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), los precios de las casas aumentaron un 6,6% durante el último año (vea la gráfica):

Este mapa muestra cómo los precios subieron en casi todo el país, lo que indica que el mercado no está en declive.

Por lo tanto, si bien las reducciones de los precios de los vendedores suelen ser un indicador adelantado de que los precios pueden moderarse en los próximos meses, lo que los expertos han estado diciendo durante algún tiempo que se espera que suceda, no son necesariamente motivo de alarma. El mismo artículo de Redfin también afirma:

“… Esas métricas sugieren que el aumento de los precios de venta podría moderarse en los próximos meses a medida que las tasas hipotecarias persistentemente altas desaniman a los compradores de casas. Por ahora, el precio medio para la venta de una casa ha subido un 4,3 % año tras año hasta alcanzar otro récor…”

Y con el inventario tan limitado como lo está hoy, es mucho más probable que se moderen los precios en los próximos meses y que no caigan los precios.

Por qué esto es una buena noticia para los compradores y vendedores

Para los compradores, los precios para la venta más realistas significan una mejor oportunidad de asegurar una casa a un precio justo. También significa que puede ingresar al mercado con más confianza, sabiendo que los precios se están estabilizando en lugar de seguir disparándose.

Para los vendedores, comprender la necesidad de ajustar el precio para la venta puede conducir a ventas más rápidas y menos negociaciones de los precios. Establecer un precio realista desde el principio puede atraer a compradores más serios y conducir a transacciones más fluidas.

Si usted ha visto noticias últimamente sobre los vendedores de casas que están rebajando los precios, esto es un gran ejemplo de cómo los titulares hacen más para aterrorizar que para aclarar.

Si bien el aumento en las reducciones de los precios puede parecer preocupante, esto no es motivo de preocupación. Esto refleja un mercado que se está ajustando a las nuevas condiciones. Los precios de las casas siguen aumentando solo que a un ritmo más moderado. 

Vender una casa por su cuenta puede costarle mucho tiempo y estrés. Comuniquémonos para ayudarle con todos los detalles más sutiles, incluido el fijar el precio correcto, el manejo de todo el papeleo y mucho más. De esa manera, podemos quitarle ese estrés.

Si está considerando vender su casa por su cuenta conocido como “en venta por el propietario (FSBO por sus siglas en inglés), debe pensar si realmente vale la pena el estrés adicional. Seguir este camino significa asumir muchas responsabilidades por su cuenta y, si no es un experto, eso abre la puerta a que ocurran errores y puede volverse abrumador rápidamente.

Un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra dos áreas claves en las que las personas que vendieron la casa por su cuenta tuvieron más dificultades: los precios y el papeleo.

Estas son solo algunas de las formas en que un agente hace que esas tareas sean mucho más fáciles.

Poniendo el precio correcto

Establecer el precio correcto para su casa es importante. Y, si está vendiendo su casa por su cuenta, pueden ocurrir dos problemas comunes. Es posible que pida demasiado dinero (sobrevalorada). O puede que no pida lo suficiente (infravalorada). Cualquiera de estos dos puede dificultar la venta de su casa. Según NerdWallet:

“A la hora de vender una casa, la primera impresión es importantes. El debut de su casa en el mercado es su primera oportunidad de atraer a un comprador y es importante acertar con el precio. Si su casa está sobrevalorada, corre el riesgo de que los compradores no vean el listado.

 … Pero si pone un precio demasiado bajo a su casa, podría terminar dejando mucho dinero sobre la mesa. Un precio de ganga también podría alejar a algunos compradores, ya que pueden preguntarse si hay algún problema subyacente con la casa”.

Para evitar estos problemas, trabaje con un agente en bienes raíces. Los agentes saben cómo calcular el precio correcto porque tienen un profundo conocimiento del mercado local de la vivienda. Y usarán esa experiencia para establecer un precio que coincida con lo que los compradores están dispuestos a pagar, lo que le dará a su casa la mejor oportunidad de impresionar desde el principio.

Entendiendo y realizando el papeleo

Vender una casa implica un montón de papeleo y documentación legal que tiene que ser la correcta. Hay muchas reglas y regulaciones a seguir, y eso hace que sea un poco complicado para los propietarios administrar todo por su cuenta. Sin un profesional a su lado, podría terminar enfrentando riesgos de responsabilidad y complicaciones legales.

Los agentes en bienes raíces son expertos en todos los contratos y trámites necesarios para vender una casa. Conocen las reglas y pueden guiarle a través de todo, reduciendo la posibilidad de errores que podrían conducir a problemas legales o retrasos. Como explica un artículo de First American:

“Para comprar o vender una casa, debe completar con precisión muchos formularios, declaraciones y documentos legales. Un agente de bienes raíces se asegura de que usted cruce cada 't' y ponga cada punto en cada 'i' para ayudarle a evitar que una transacción fracase y/o evitar un error costoso”.

Por lo tanto, en lugar de lidiar con la creciente cantidad de documentos por su cuenta, trabaje con un agente que pueda ser su asesor, ayudándole a evitar cualquier obstáculo legal en el camino. 

Si está considerando vender su casa por su cuenta conocido como “en venta por el propietario (FSBO por sus siglas en inglés), debe pensar si realmente vale la pena el estrés adicional.

Vender una casa por su cuenta puede costarle mucho tiempo y estrés. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que le ayude con todos los detalles más sutiles, incluido el fijar el precio correcto, el manejo de todo el papeleo y mucho más. De esa manera, usted puede quitarse ese estrés.

• Si está tratando de decidir si vale la pena comprar una casa, considere los beneficios a largo plazo, como la acumulación de plusvalía a medida que el valor de la casa aumenta con el tiempo.
• Según la FHFA, el valor de las casas ha aumentado en un 315.7 % desde 1991.
• La plusvalía de la casa es una de las razones por las que ser propietario de su casa realmente puede dar sus frutos a largo plazo. Cuando esté listo, vamos a comunicarnos.

Si está tratando de decidir si vale la pena comprar una casa, considere los beneficios a largo plazo, como la acumulación de plusvalía a medida que el valor de la casa aumenta con el tiempo.

• Si está tratando de decidir si vale la pena comprar una casa, considere los beneficios a largo plazo, como la acumulación de plusvalía a medida que el valor de la casa aumenta con el tiempo.
• Según la FHFA, el valor de las casas ha aumentado en un 315.7 % desde 1991.
• La plusvalía de la casa es una de las razones por las que ser propietario de su casa realmente puede dar sus frutos a largo plazo. Cuando esté listo, hable con un profesional local en bienes raíces.

Si usted quiere saber cuánta plusvalía tiene y hablar más sobre cómo puede hacer posible su próxima mudanza, vamos a comunicarnos.

Muchos propietarios que buscan vender se sienten como si estuvieran atrapados entre la espada y la pared en este momento. Las tasas hipotecarias de hoy son más altas que la que tienen actualmente en su casa, y eso hace que sea más difícil querer vender y mudarse. Tal vez usted está en el mismo barco.

Pero ¿qué pasaría si hubiera una manera de compensar estos costos de endeudamiento más altos? Si existe. Y es probable que el dinero que necesite ya exista en su casa actual en forma de plusvalía.

¿Qué es la plusvalía?

Piensa en la plusvalía como una simple ecuación matemática. Freddie Mac explica:

“… la plusvalía de su casa es la diferencia entre el valor de su casa y el valor que debe en su hipoteca”.

Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo a lo largo del tiempo y a medida que aumentan los precios de las casas. Y gracias a la rápida apreciación del precio de las casas que vimos en los últimos años, es probable que tenga mucho más de lo que usted cree.

Lo último del Censo y ATTOM muestra que más de dos de cada tres propietarios han pagado completamente sus hipotecas (se muestran en color verde en la gráfica a continuación) o tienen al menos el 50 % de plusvalía (se muestra en color azul en el gráfica a continuación):

Eso significa que la mayoría de los propietarios de casas tienen una cantidad de plusvalía que cambia las reglas del juego en este momento.

Cómo su plusvalía puede ayudar a impulsar su mudanza

Después de vender su casa, esa plusvalía puede ayudarle a mudarse sin preocuparse tanto por las tasas hipotecarias actuales. Como dice Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“Una consideración que los propietarios de casas de hoy deben revisar es cómo se ve su panorama sobre la plusvalía de su casa. Con el precio típico de venta de casas de un 40 % más que hace solo cinco años, muchos vendedores de casas están sentados sobre un pilar de plusvalía saludable. Esto significa que es probable que salgan de la venta de la casa con ingresos que pueden usar para compensar la cantidad de préstamos necesarios para la compra de su próxima casa”.

Para darle algunos ejemplos, aquí hay algunas formas en que puede usar su plusvalía para comprar su próxima casa:

• Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar su próxima casa sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. 
• Haga un pago inicial más grande: Su plusvalía también podría usarse para su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto con las tasas actuales. 

El primer paso: Determine cuánta plusvalía tiene en su casa

¿Quiere saber cuánta plusvalía tiene? Para ello, necesitará dos cosas:

1. El saldo actual de la hipoteca de su casa
2. El valor actual de su casa

Probablemente pueda encontrar el saldo de la hipoteca en su estado de cuenta mensual de la hipoteca. Para comprender el valor de mercado actual de su casa, puede pagar cientos de dólares por una tasación, o puede ponerse en contacto con un agente local en bienes raíces que podrá presentarle, sin cargo, un informe profesional de evaluación de plusvalía (PEAR, por sus siglas en inglés).

Una vez que se haya comunicado con un agente local de confianza y haya calculado los números, usted estará un paso más cerca de hacer una mudanza que quizás no haya pensado que era realista, todo gracias a su plusvalía.

Muchos propietarios que buscan vender se sienten como si estuvieran atrapados entre la espada y la pared en este momento.

Si usted desea averiguar cuánta plusvalía tiene y hablar más sobre cómo puede hacer posible su próxima mudanza, póngase en contacto con un profesional local en bienes raíces.