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1717 search results for: 5 reasons to sell this fall

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Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si usted quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuniquémonos para hacer que sea una realidad.

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¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar? Esa es una gran pregunta en la mente de muchas personas hoy. Y aunque el momento adecuado para usted dependerá de muchos otros factores personales, aquí hay algo que quizás usted no haya considerado.
Si usted puede comprar con las tasas y precios actuales, puede que sea mejor concentrarse en el tiempo en el mercado, en lugar de cronometrar el mercado. 
La desventaja de tratar de cronometrar el mercado 
Tratar de cronometrar el mercado no es una buena estrategia porque las cosas pueden cambiar. He aquí un ejemplo. Durante la mayor parte de este año, las proyecciones han dicho que las tasas hipotecarias bajarán. Y aunque los expertos están de acuerdo en que eso es lo que todavía está por venir, los cambios en varios factores económicos y del mercado han retrasado el momento para que eso sucederá. Así es como eso ha afectado a los compradores de casas que han estado esperando. Como dice U.S. News:
“Aquellos que pospusieron la compra de una casa durante los últimos años porque esperaban tasas hipotecarias más bajas se han quedado fuera del mercado… Las tasas hipotecarias se han mantenido más altas durante más tiempo de lo esperado, lo que ha mantenido elevados los pagos mensuales de las casas. En otras palabras, la asequibilidad no mejoró para aquellos que eligieron esperar”. 
Esta es la razón por la que puede que no valga la pena cronometrar el mercado si usted está listo y puede comprar ahora.
La prueba está en la masa: cómo los propietarios de casas se benefician del aumento de los precios de las casas 
Retrasar sus planes también significa perder la plusvalía que ganaría si comprara ahora. Y las posibles ganancias de la plusvalía que están en juego pueden sorprenderle.
Cada trimestre, Fannie Mae publica la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas. Pregunta a más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado qué pronostican para los precios de las casas en los próximos cinco años. En la última publicación, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando hasta al menos 2028 (vea la gráfica a continuación): No Caption Received

Para dar contexto a estos números, demos un vistazo a un desglose de lo que puede ganar una vez que compre. La siguiente gráfica utiliza el valor de una casa típica para mostrar cómo podría revalorizarse una casa en los próximos años utilizando esas proyecciones de HPES: No Caption Received

En este ejemplo, supongamos que compró una casa de $400,000 a principios de este año. Según los pronósticos de los expertos del HPES, usted podría ganar más de $83,000 en patrimonio familiar durante los próximos cinco años. Eso no es un número pequeño.
Estos datos ayudan a pintar la imagen de por qué el tiempo en el mercado es realmente importante.
El consejo que usted necesita escuchar si usted está listo y puede comprar ahora
En este momento, es posible que usted esté enfocado en lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y cómo estas afectan su pago mensual, pero no olvide tener en cuenta los precios de las casas.
Se espera que los precios continúen subiendo, solo que a un ritmo más moderado. Y si bien un aumento moderado en los precios puede no ser divertido para usted ahora, una vez que usted sea propietario de una casa, ese aumento será una gran ventaja. Ese es la parte del tiempo en el mercado.
Claro, usted podría intentar cronometrar el mercado, pero la plusvalía que usted perderá mientras tanto es algo que debe considerar seriamente. Si está listo y puede comprar ahora, tiene que decidir: ¿realmente vale la pena esperar?
En lugar de centrarse en cronometrar el mercado. Es mejor tener tiempo en el mercado.
Como resume U.S. News Real Estate:
“Nunca hay una respuesta específica para todo sobre si ahora es el momento adecuado para comprar una casa… Tampoco hay forma de predecir con precisión lo que hará el mercado en el futuro cercano… Sincronizar perfectamente el mercado no debería ser el objetivo. Esta decisión debe estar determinada por sus necesidades personales, sus recursos financieros y el tiempo que tiene para encontrar la casa adecuada”.

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¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar?

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Si usted está debatiendo si comprar ahora o esperar, recuerde que es el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado. Y si quiere comenzar y prepararse para esas grandes ganancias de plusvalía, comuníquese con un agente para hacer que sea una realidad.

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Concéntrese en el tiempo en el mercado, no en cronometrar el mercado

¿Debería usted comprar una casa ahora o debería esperar?

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Si quiere que su casa se venda rápido, usted tiene que trabajar con un profesional. Comuniquémonos para que tenga a alguien que entienda las tendencias actuales del mercado y cómo construir una estrategia en torno a esos factores, para que su casa esté preparada para venderse rápidamente.

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Usted quiere que su casa se venda rápido. Y es posible que se esté preguntando cuánto tiempo va a durar todo el proceso. ¿Una forma de obtener su respuesta? Trabaje con un agente local en bienes raíces.                                                                          
Ellos tienen la experiencia para decirle a usted qué tan rápido se están vendiendo las casas en su área y qué es lo que está afectando el tiempo de venta para otros vendedores. De esa manera, usted tiene expectativas realistas y pueden trabajar juntos para elaborar un plan que se base en el mercado actual.
Aquí hay una descripción general de solo uno de los factores en los que un agente excelente le guiará: la oferta de casas para la venta y cómo eso afecta su proceso.
La oferta creciente de casas para la venta
En los últimos meses, el número de casas para la venta ha aumentado. Esta es una buena noticia cuando usted se mude, porque significa que tendrá más opciones mientras busca su próxima casa. Pero también significa que los compradores tienen más para elegir, por lo que, si su casa no se destaca, puede tardar un poco más en venderse.
El inventario disponible se compone de listados nuevos (casas que acaban de ponerse a la venta) y listados vigentes (casas que ya estaban en el mercado, pero que aún no se han vendido). Y si nos fijamos en los datos de Realtor.com podemos ver que una buena parte del crecimiento reciente proviene de listados vigentes que se están quedando (vea las barras azules en la gráfica a continuación):

Cómo está afectando a los listados hoy
Piense en las casas en el mercado como canastas de pan a la venta en una panadería. Cuando se saca un nuevo lote de pan, todos quieren el más nuevo y caliente. Pero si un pan permanece allí demasiado tiempo, comienza a ponerse rancio y menos personas quieren comprarlo.
Lo mismo ocurre con las casas. Los listados nuevos son los más frescos y buscados. Pero si una casa no tiene el precio correcto, no se muestra bien o no tiene una estrategia efectiva de ventas o mercadeo detrás, puede permanecer en el mercado y volverse menos atractiva para los compradores con el tiempo.
Un agente ayudará a que su casa se destaque y se venda rápidamente
El tiempo es importante para usted. Usted quiere hacer esto, rápido. Al apoyarse en un profesional, se asegurará de que su listado esté actualizado y no se quede el tiempo suficiente como para volverse obsoleto. Como explica la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):
“Los vendedores de casas sin un agente tienen casi el doble de probabilidades de decir que no aceptaron una oferta durante al menos tres meses; El 53 % de los vendedores que utilizaron un agente dicen que aceptaron una oferta dentro de un mes de poner su casa para la venta”.
Su agente tendrá en cuenta el aumento reciente del inventario en su plan y creará una estrategia de ventas personalizada para su casa. La oferta de casas para la venta puede variar mucho según la zona. Por lo tanto, harán cosas como compartir sus valiosos conocimientos sobre lo que está sucediendo con la oferta en su mercado, ayudarle a fijar el precio correcto de su casa y crear un plan de mercadeo que haga que su casa se destaque.
No deje que su listado se vuelva obsoleto: comuníquese con un agente en bienes raíces hoy mismo para asegurarse de que su anuncio sea fresco y atraiga a los compradores desde el principio. Eso hace una gran diferencia. 

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¿Cuánto tiempo tomara para vender mi casa?

Usted quiere que su casa se venda rápido. Y es posible que se esté preguntando cuánto tiempo va a durar todo el proceso.

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Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda navegando por el mercado, comuníquese con nosotros.

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A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.
Se espera que los precios de las casas suban moderadamente
Se prevé que los precios de las casas aumenten a un ritmo más normal. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos de siete de las fuentes más confiables de la industria:
No Caption Received
¿La razón de la apreciación continua? La oferta de las casas en venta. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), explica:
“Una cosa que parece ser bastante sólida es que los precios de las casas van a seguir subiendo, y la razón es que no tenemos inventario de casas”.
Si bien el inventario ha aumentado en comparación con los últimos dos años, sigue siendo bajo en general. Y debido a que todavía no hay suficientes casas para todos, eso mantendrá la presión al alza sobre los precios.
Si está pensando en comprar, la buena noticia es que no tendrá que lidiar con los precios disparándose como lo hicieron durante la pandemia. Solo recuerde, no se espera que los precios bajen. Seguirán subiendo, solo que a un ritmo más lento.
Por lo tanto, entrar en el mercado lo más pronto podría ahorrarle dinero a largo plazo. Además, puede estar seguro de que los expertos dicen que su casa aumentará de valor después de comprarla.
Se pronostica que las tasas hipotecarias bajarán ligeramente
Una de las mejores noticias tanto para compradores como para vendedores es que se espera que las tasas hipotecarias bajen un poco, según Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) y NAR (vea el cuadro a continuación): 
No Caption Received
Cuando compra, incluso una pequeña caída en las tasas hipotecarias puede marcar una gran diferencia en sus pagos mensuales. Para los vendedores, las tasas más bajas atraerán a más compradores al mercado, lo que puede ayudarle a vender más rápido y potencialmente a un precio más alto. Además, puede ayudarte a dar el paso, si ha dudado en vender debido a las tasas actuales.
Se proyecta que las ventas de casas se mantengan estables
Para 2024, el número de ventas de casas será aproximadamente el mismo que el año pasado e incluso puede aumentar ligeramente. La siguiente gráfica compara los pronósticos de ventas de casas para 2024 de Fannie Mae, MBA y NAR con los 4.8 millones de casas que se vendieron el año pasado:
No Caption Received
El promedio de las tres proyecciones es de unos 5 millones de ventas en 2024, lo que supone un pequeño aumento con respecto a 2023. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica por qué:
“Las ganancias de empleo, las tasas hipotecarias estables y la liberación de inventario reprimido de los vendedores de casas conducirán a más ventas”.
Con más inventario disponible y que se espera que las tasas hipotecarias bajen, se espera que se vendan algunas casas más este año en comparación con el año pasado. Esto significa que más personas podrán moverse. Trabajemos juntos para asegurarnos de que usted seas uno de ellos.

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Pronóstico del mercado de la vivienda: lo que se avecina para la 2ª mitad de 2024

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad de 2024, esto es lo que los expertos dicen que debe esperar para los precios de las casas, las tasas hipotecarias y las ventas de las viviendas.

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  • No asuma toda esta responsabilidad. En su lugar, comuniquémonos para que tenga a alguien con el conocimiento y la experiencia que necesitará de su lado.

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Las desventajas de vender su casa sin un agente [Infografía]

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El verano está oficialmente aquí y eso significa que es el momento perfecto para comenzar a planificar dónde usted quiere pasar sus vacaciones y relajarse esta temporada. Si está emocionado por escaparse y divertirse bajo el sol, podría tener sentido considerar si ser propietario de su propia casa para las vacaciones es adecuado para usted.
Una encuesta de Ameriprise Financial arroja luz sobre por qué las personas compran una segunda casa, o una casa para las vacaciones, (vea abajo): No Caption Received

  • Un destino para vacacionar o un lugar para alejarse del estrés de la vida cotidiana (81 %) – Tener una segunda casa para usar como lugar para las vacaciones puede ser un sitio especial donde ir a relajarse y tomar un descanso de sus rutinas diarias y factores estresantes. También significa que usted no tendrá que preocuparse por encontrar un lugar donde quedarse cuando vaya allá.
  • Mejor clima (49 %) – Comprar en un lugar donde puede haber un clima más agradable puede ser un gran escape, especialmente si hace frío o llueve donde usted vive habitualmente. Le permite disfrutar de días soleados y temperaturas cálidas, incluso cuando no es tan agradable en casa.
  • Ingresos por alquiler (41 %): puede alquilarla a otras personas cuando no la esté usando, lo que puede ayudarle a ganar algo de dinero extra.
  • Residencia principal en el futuro (33 %): usted eventualmente puede mudarse a la casa a tiempo completo durante su jubilación. Eso significa que usted puede disfrutar de unas vacaciones allí ahora y tener un escape listo para su futuro.
  • Tener un lugar para reuniones con familiares y amigos (25 %): sería un lugar especial donde usted puede tener fiestas, viajes familiares regulares y crear recuerdos divertidos. 
Formas de comprar su casa vacacional
Usted no tiene que ser rico para comprar una casa vacacional. Bankrate comparte dos consejos sobre cómo hacer que este sueño sea más alcanzable para cualquier persona interesada:
  • Compre con sus seres queridos o amigos: Si está de acuerdo con compartir la casa para sus vacaciones, pueden aceptar el precio de compra juntos y juntar sus recursos para que sea más asequible.
  • Implemente un plan de ahorro: Esto requerirá paciencia y persistencia, pero considere agregar un plan de ahorro para una casa vacacional a su presupuesto y contribuir mensualmente.
Encontrar el lugar de sus sueños con un poco de ayuda de un agente
Si la idea de tomar el sol en su propia casa para las vacaciones suena atractiva, es posible que usted desee comenzar a buscar ahora. El verano es cuando todo el mundo está tratando de comprar su pedazo de paraíso, por lo que es mejor comenzar temprano.
Lo primero que debe hacer usted es trabajar con un agente en bienes raíces. Ellos conocen todos los pormenores de la zona en la que quiere estar y qué casas debe mirar. Además, pueden darle toda la información sobre todo lo que necesita saber sobre tener una segunda casa y cómo esto puede beneficiarle. El mismo artículo de Bankrate dice:
“Comprar bienes raíces en un área nueva, o incluso en una en la que ha estado de vacaciones durante muchos años, requiere la orientación de un experto. Eso hace que sea una buena idea trabajar con un prestamista local con experiencia que se especialice en préstamos para casas vacacionales y un profesional local en bienes raíces. Los prestamistas locales y los agentes en bienes raíces comprenderán las reglas requeridas y los detalles específicos para el área que está comprando, y un agente local en bienes raíces sabrá qué propiedades están disponibles”.

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Por qué una casa vacacional es la mejor actualización para el verano

El verano está oficialmente aquí y eso significa que es el momento perfecto para comenzar a planificar dónde usted quiere pasar sus vacaciones y relajarse esta temporada.

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La asequibilidad sigue siendo un desafío, y si usted está buscando comprar una casa, usted querrá asegurarse de aprovechar todos y cada uno de los recursos disponibles. 
La mejor manera de averiguar qué hay es trabajar con un equipo de profesionales en bienes raíces, incluido un prestamista de confianza y un agente local. 

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No se puede negar que se ha vuelto más difícil comprar una casa, especialmente con las tasas hipotecarias actuales y la apreciación de los precios de las casas. Y esa puede ser una de las razones principales por las que está ansioso por buscar subsidios y programas de asistencia para ver si hay algo para lo que usted califique y que le pueda ayudar. Pero desafortunadamente, muchos compradores de casas sienten que no saben por dónde empezar. 
Un estudio reciente del Bank of America Institute preguntó a los posibles compradores dónde no tienen confíanza en el proceso y donde necesitan más información. Y esto es lo que encabezó la lista: 
El 53 % dijo que ellos necesitan ayuda para comprender los programas de subsidios para la compra de una casa. 
Por lo tanto, aquí hay información que puede ayudarle a cerrar esa brecha.
¿Qué es la asistencia con el pago inicial?
Como explica Mortgage Reports:
“Los programas de asistencia para el pago inicial (DPA, por sus siglas en inglés) ofrecen préstamos y subsidios que pueden cubrir parte o la totalidad del pago inicial y los costos de cierre de un comprador de una casa. Más de 2,000 de estos programas están disponibles en todo el país… Los programas de DPA varían según la ubicación, pero muchos compradores de casa podrían estar listos para recibir miles de dólares en asistencia para el pago inicial si ellos califican”.
Y aquí hay más buenas noticias. Además de todos estos programas, usted probablemente no necesite ahorrar tanto para su pago inicial como usted crea. Al contrario de lo que usted puede haber escuchado, por lo general no tiene que dar un pago inicial del 20 %, a menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista. Por lo tanto, es probable que no necesite ahorrar tanto por adelantado, y existen programas diseñados para hacer que su pago inicial sea más alcanzable. Esto suena como una doble ganancia.
Los compradores por primera vez y los que ya han comprado antes suelen ser elegibles 
También vale la pena mencionar que no solo los compradores de casa por primera vez  son elegibles para muchos de estos programas. Eso significa que ya sea que esté buscando comprar su primera casa o quinta, podría haber una opción para usted. Como señala Down Payment Resource:
“Usted no tiene que ser un comprador por primera vez. Más del 39 % de todos los programas [para la propiedad de la vivienda] son para compradores de casa habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.
Recursos adicionales para el pago inicial que pueden ayudar
Estos son algunos de los programas de asistencia para el pago inicial que están ayudando a muchos compradores a lograr su sueño de ser propietario de una casa, incluso ahora:
  • Teacher Next Door está diseñado para ayudar a los maestros, socorristas, proveedores de salud, empleados del gobierno, personal militar en servicio activo y veteranos a alcanzar sus metas del pago inicial.
  • Fannie Mae brinda asistencia para el pago inicial a compradores de casa elegibles por primera vez que viven en comunidades mayoritariamente latinas.
  • Freddie Mac también tiene opciones diseñadas específicamente para compradores de casa con puntajes de crédito modestos y fondos limitados para un pago inicial.
  • El programa ‘3By30’ establece estrategias prácticas para agregar 3 millones de nuevos propietarios de afroamericanos para 2030. Estos programas ofrecen recursos valiosos para los compradores potenciales, lo que facilita la obtención del pago inicial y la realización de su sueño de ser propietarios de una casa.
  • Para los americanos nativos, Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casa en Estados Unidos. en 14 estados que facilitan el camino hacia la propiedad de la vivienda al brindar apoyo con el pago inicial y otros costos asociados.
Si usted desea obtener más información sobre cualquiera de estos, el mejor lugar para comenzar es comunicándose con un profesional en bienes raíces de confianza. 
Ellos podrán compartir más detalles sobre lo que puede estar disponible, incluidos otros programas diseñados para servir a profesiones o comunidades específicas. E incluso si no califica para este tipo de programas, pueden ayudarle a ver si hay otras opciones federales, estatales y locales disponibles que usted debería considerar. 

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La mejor manera de averiguar qué hay es trabajar con un equipo de profesionales en bienes raíces, incluido un prestamista de confianza y un agente local. 

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Lo que usted necesita saber sobre los programas para el pago inicial

No se puede negar que se ha vuelto más difícil comprar una casa, especialmente con las tasas hipotecarias actuales y la apreciación de los precios de las casas.

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Faltan pocos meses para las elecciones presidenciales de 2024. Alguien que está pensando en comprar o vender una casa, probablemente tenga curiosidad por saber qué efecto tienen las elecciones, si es que tiene alguno, en el mercado de la vivienda. 
Es una gran pregunta porque comprar o vender una casa es una decisión importante, y es natural preguntarse cómo un evento tan importante podría afectar sus planes. 
Históricamente, las elecciones presidenciales solo han tenido un impacto pequeño y temporal en el mercado de la vivienda. Aquí está lo más reciente sobre lo que ha sucedido exactamente con las ventas de casas, los precios y las tasas hipotecarias a lo largo de esos períodos.
Venta de casas
Durante el mes de noviembre, en los años en que se llevan a cabo las elecciones presidenciales, suele haber una ligera desaceleración en la venta de casas. Como explica Ali Wolf, Economista Principal de Zonda: 
“Por lo general, la venta de casas se mantiene sin cambios en comparación con un año no electoral, con la excepción de noviembre. En un año electoral, noviembre es más lento de lo normal”.
Esto se debe principalmente a que algunas personas se sienten inseguras e indecisas a la hora de tomar decisiones importantes durante un momento tan crucial. Sin embargo, es importante saber que esta desaceleración es temporal. Históricamente, la venta de casas se recupera en diciembre y siguen aumentando el año siguiente. 
De hecho, los datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que después de nueve de las últimas 11 elecciones presidenciales, las ventas de las casas aumentaron el año siguiente (vea la gráfica a continuación): No Caption Received

La gráfica muestra la venta anual de casas que se remontan a 1978. Cada año con una elección presidencial se puede ver en color azul. El año inmediatamente posterior a cada elección es color verde si las ventas de casas existentes aumentaron ese año. Las dos barras color naranja representan los únicos años en que las ventas de las casas disminuyeron después de una elección.
Precios de las casas
¿Qué pasa con los precios de las casas? ¿Bajan en años electorales? Por lo general, no. Como dice el tasador residencial y analista de la vivienda Ryan Lundquist:
“Un año electoral no altera la tendencia de precios que ya está ocurriendo en el mercado”.
Los precios de las casas son bastante resistentes. Por lo general, aumentan año tras año, independientemente de las elecciones. Los últimos datos de NAR muestran que después de siete de las últimas ocho elecciones presidenciales, los precios de las casas aumentaron el año siguiente (vea la gráfica a continuación):  No Caption Received

Al igual que la gráfica anterior, muestra los años electorales en color azul. El único año en que los precios bajaron después de una elección está en color naranja. Eso fue durante el colapso del mercado de la vivienda, que estuvo lejos de ser un año típico. El mercado actual es diferente de lo que era entonces.
Todas las barras color verde representan cuando los precios subieron el año siguiente. Por lo tanto, si le preocupa que su casa pierda valor debido a una elección, puede estar tranquilo sabiendo que los precios aumentaron después de la mayoría de las elecciones presidenciales.
Tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias son importantes porque afectan el monto de su pago mensual cuando compre una casa. Al observar los últimos 11 años de elecciones presidenciales, los datos de Freddie Mac muestran que las tasas hipotecarias disminuyeron de julio a noviembre en ocho de ellos (vea la tabla a continuación):  No Caption Received

La mayoría de los pronósticos esperan que las tasas hipotecarias disminuyan ligeramente durante el resto del año. Si están en lo cierto, este año seguirá la tendencia de tasas decrecientes que conduce a la mayoría de las elecciones anteriores. Y si está buscando comprar una casa en los próximos meses, esto podría ser una buena noticia, ya que las tasas más bajas podrían significar un pago mensual más bajo.
¿Qué significa esto para usted?
Entonces, ¿cuál es la gran conclusión? Si bien las elecciones presidenciales tienen cierto impacto en el mercado de la vivienda, los efectos suelen ser pequeños y temporales. Como dice Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:
“Históricamente, el mercado de la vivienda no tiende a verse muy diferente en los años de elecciones presidenciales en comparación con otros años”.
Para la mayoría de los compradores y vendedores, las elecciones no tienen un gran impacto en sus planes.

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¿Afectan las elecciones al mercado de la vivienda?

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Es posible que haya escuchado que hay más casas nuevas disponibles en este momento que la norma. Hoy en día, aproximadamente una de cada tres casas en el mercado son casas recién construidas. Y si usted se está preguntando qué significa eso para el mercado de la vivienda y para su propia mudanza, esto es lo que necesita saber. 
Por qué esto no es como en 2008
La gente recuerda lo que pasó con el mercado de la vivienda en el 2008. Y uno de los factores que contribuyeron a ese colapso fue que había demasiadas casas para la venta. Si bien solo una parte del exceso del suministro en ese entonces provino de los constructores, el impacto duradero es que algunas personas todavía se sienten incómodas cuando escuchan que las casas recién construidas han aumentado.
A pesar de que el suministro de casas nuevas ha aumentado este año, los datos muestran que no hay necesidad de preocuparse. Los constructores no están construyendo en exceso, solo se están poniéndose al día.
La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar el número de casas recién construidas en los últimos 52 años. Después de la crisis de 2008, hubo un largo período de escasa construcción (que se muestra en color rojo). Y no fue hasta hace poco que finalmente alcanzamos el promedio a largo plazo de cuántas casas se construyen en un año típico. No Caption Received

Esto demuestra que, incluso con el aumento de nuevas construcciones que hemos visto últimamente, no habrá de repente un exceso de suministro de casas para venta. Hay demasiada brecha que compensar después de más de una década de construcción insuficiente. Y si todavía le preocupa que los constructores se estén excediendo, aquí hay algo más que debería ser tranquilizador. 
La construcción de casas nuevas puede estar en su punto máximo para este año
Los últimos datos del Censo sobre los inicios de construcción de casas (casas que los constructores acaban de comenzar la construcción) y permisos (casas que los constructores pueden comenzar a construir pronto) muestran que los constructores están desacelerando su ritmo en este momento. ¿Por qué está sucediendo esto? 
Están respondiendo a las tasas hipotecarias aún altas y cómo están afectando la demanda de los compradores. Básicamente, se están retirando apropiadamente en respuesta a lo que está sucediendo en el mercado. Como explica un artículo de HousingWire: 
“Incluso con una escasez masiva de casas en todo el país, los constructores de casas están completando su cartera y no están buscando tantos permisos para construir nuevas casas unifamiliares”.
Los constructores recuerdan lo que sucedió cuando construyeron en exceso durante la crisis, y buscan evitar que eso se repita. Por lo tanto, están siendo conscientes y retrocediendo un poco.
Es posible que tenga más opciones ahora que más adelante
Si está considerando una casa recién construida, así es como esto le afecta. Dado que los constructores están buscando menos permisos y no están iniciando la construcción de tantas casas nuevas, es posible que estemos en el pico de la construcción de casas nuevas para este año. Esto no significa que la construcción de casas nuevas se esté deteniendo, solo que el ritmo se está desacelerando ahora, y eso afectará lo que llegue al mercado a finales de este año. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 
“Dados los recientes descensos en los inicios de construcción de casas, las casas terminadas mostrarán descensos constantes en unos seis meses”.
Por lo tanto, si está listo y puede comprar ahora, es posible que tenga más opciones de construcciones nuevas para elegir ahora en comparación con más adelante. Esta puede ser razón suficiente para iniciar su búsqueda. 
Solo asegúrese de trabajar con un agente en bienes raíces local que conozca y en el que confíe durante todo el proceso. Un agente tendrá información valiosa sobre la reputación de los constructores y otros factores claves específicos de su mercado. Y si no hay muchas construcciones nuevas cerca de usted, ellos podrán indicarle un área cercana donde la haya.

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Si desea comprar ahora mientras las opciones de las casas nuevas pueden estar en su apogeo, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

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Si usted ha visto noticias últimamente sobre los vendedores de casas que están rebajando los precios, esto es un gran ejemplo de cómo los titulares hacen más para aterrorizar que para aclarar. Esto es lo que realmente está sucediendo con los precios.
La conclusión es que los precios de las casas son más altos en comparación con el año pasado por estas mismas fechas, y se espera que sigan aumentando, solo que a un ritmo más lento.
Pero un artículo reciente de Redfin señala:
“Las caídas de los precios alcanzan el nivel más alto en 18 meses a medida que las tasas altas reducen la demanda de los compradores”. 
Y eso podría hacer que usted piense que los precios están bajando. 
Ahora, si bien es cierto que el último informe de Realtor.com también muestra que el 16,6 % de las casas en el mercado tuvieron una reducción de los precios en mayo, lo que representa un aumento del 12,7 % en comparación con mayo del año pasado, eso no significa que los precios generales de las casas estén cayendo. 
La clave es conocer la diferencia entre el precio que se pide y el precio final de venta
Entendiendo el precio que se pide vs. el precio final de venta
En esencia, el precio de venta, también conocido como precio que se pide, es la cantidad que un vendedor espera obtener por su casa cuando la pone para la venta. En realidad, los vendedores no pueden simplemente ponerle cualquier precio a su casa y esperar que se venda al precio más alto. Los compradores de hoy son clientes inteligentes, y cuando no están dispuestos a pagar un precio muy alto por una casa porque sus presupuestos se ven afectados por las tasas hipotecarias altas, los vendedores deben adaptarse. Y eso es lo que está sucediendo en este momento. 
Basado en los factores del mercado y de las ofertas que reciba el vendedor, ese precio de venta puede cambiar. Si un vendedor no está recibiendo mucho tráfico peatonal, es posible que usted los vea revisar el precio y hacer un ajuste para reavivar el interés en la casa, y a veces eso se debe a que la han sobrevalorado desde el principio. Ahí es donde entran en juego las reducciones de los precios, y cuando usted vea “caídas de los precios” en un titular, suena como una disminución de los precios de las casas. 
Mike Simonsen, CEO y fundador de Altos Research, dice:
“No solo la cantidad de casas con recortes de precios es elevada en comparación con el año pasado, sino que cada semana se producen más recortes de los precios en comparación con el año pasado”.
Por otro lado, el precio final de venta es la cantidad que un comprador realmente paga cuando se completa la transacción. 
Esto es lo más importante a tener en cuenta: los precios reales de venta siguen aumentando, y se espera que continúen haciéndolo al menos durante los próximos 5 años.
¿Qué significa esto para los precios de las casas?
Por lo tanto, si bien ha habido un aumento en las reducciones de los precios recientemente, esto no significa que el valor en general de las casas esté disminuyendo. En cambio, es una señal de que la demanda se está moderando. Y, como resultado, los vendedores están ajustando sus expectativas para alinearse con la realidad actual del mercado. 
Incluso con más reducciones de los precios, el valor de las casas sigue aumentando anualmente, como lo hacen casi todos los años en el mercado de la vivienda. Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), los precios de las casas aumentaron un 6,6% durante el último año (vea la gráfica):No Caption Received

Este mapa muestra cómo los precios subieron en casi todo el país, lo que indica que el mercado no está en declive. 
Por lo tanto, si bien las reducciones de los precios de los vendedores suelen ser un indicador adelantado de que los precios pueden moderarse en los próximos meses, lo que los expertos han estado diciendo durante algún tiempo que se espera que suceda, no son necesariamente motivo de alarma. El mismo artículo de Redfin también afirma:
“… Esas métricas sugieren que el aumento de los precios de venta podría moderarse en los próximos meses a medida que las tasas hipotecarias persistentemente altas desaniman a los compradores de casas. Por ahora, el precio medio para la venta de una casa ha subido un 4,3 % año tras año hasta alcanzar otro récor…”
Y con el inventario tan limitado como lo está hoy, es mucho más probable que se moderen los precios en los próximos meses y que no caigan los precios. 
Por qué esto es una buena noticia para los compradores y vendedores
Para los compradores, los precios para la venta más realistas significan una mejor oportunidad de asegurar una casa a un precio justo. También significa que puede ingresar al mercado con más confianza, sabiendo que los precios se están estabilizando en lugar de seguir disparándose.
Para los vendedores, comprender la necesidad de ajustar el precio para la venta puede conducir a ventas más rápidas y menos negociaciones de los precios. Establecer un precio realista desde el principio puede atraer a compradores más serios y conducir a transacciones más fluidas.

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Si bien el aumento en las reducciones de los precios puede parecer preocupante, esto no es motivo de preocupación. Esto refleja un mercado que se está ajustando a las nuevas condiciones. Los precios de las casas siguen aumentando solo que a un ritmo más moderado. 

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Los precios de las casas no están bajando, pero los titulares pueden hacer que usted piense que sí

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Si usted necesita más estrategias para prepararse para comprar, vamos a comunicarnos.

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Si ser propietario de una casa está en su lista de metas para su futuro, probablemente esté trabajando en sus ahorros. Y la prioridad más importante es asegurarse de tener un plan para cosas como los costos de cierre, el pago inicial y más. 
Aquí hay algunas estrategias que pueden ayudarle a usted a acelerar ese proceso. 
Haga un presupuesto y realice un seguimiento de sus gastos: Para comenzar, cree un presupuesto detallado que realice un seguimiento del dinero que ingresa y el dinero que sale. Esto le dará una mejor visión de sus finanzas en general. 
Reduzca los gastos innecesarios: Ahora que tiene su hoja de presupuesto lista y sabe cómo está gastando su dinero, busque cualquier cosa que no sea absolutamente esencial. Si usted reduce estos gastos, puede reasignar ese dinero para la compra de una casa. Incluso las cosas pequeñas pueden ayudar. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 
“La mayoría de los compradores primerizos hicieron sacrificios financieros para comprar una casa. Para aquellos que lo hicieron, los sacrificios más comunes que los compradores reportaron fueron recortar el gasto en artículos de lujo, entretenimiento y ropa”.
Automatice sus ahorros: Una vez que usted sepa cuánto desea reservar para su presupuesto de comprar de una casa, busque formas de hacerlo más fácil. Si tiene que transferir dinero manualmente, es posible que se olvide de hacerlo. Pero configurar algunas transferencias automáticas ayuda a impulsar la consistencia y elimina la tentación de gastarlo en otra cosa. Realtor.com explica:
“Si usted tiene dificultades para ahorrar suficiente dinero debido a las constantes tentaciones de gastar su sueldo, considere automatizar el proceso. Pregúntele a su empleador si puede depositar su cheque de pago en varias cuentas; si es así, indíquele que envíe un cierto porcentaje de su salario directamente a su cuenta de ahorros. O hágalo a través de su banco...”
Apóyese en cualquier trabajo secundario que tenga: ¿Tiene usted un trabajo que haga (o haya hecho antes) para ganar algo de dinero extra? Aceptar un trabajo a tiempo parcial, trabajos independientes o tener un trabajo secundario puede ayudar a impulsar sus ahorros. 
Dale un buen uso a cualquier dinero inesperado: Si recibe ganancias inesperadas o repentinas, como un reembolso de impuestos, un bono, una herencia o un regalo en efectivo de su familia, póngalo en el fondo para su casa.
Al usar estas estrategias y enfocarse en sus ahorros a lo largo del tiempo, puede asegurarse de estar bien encaminado para tener lo que necesita para comprar su primera casa. Como dice Ramsey Solutions:
“Hacer un presupuesto le muestra a su dinero quién está a cargo (ese es usted). Le da a usted el poder de decirle a su dinero a dónde ir en lugar de tener que preguntarse a dónde fue. Es la forma en que usted hace realidad cualquier meta con su dinero, como ahorrar para un pago inicial”.

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Estrategias de ahorro que todo comprador de casa por primera vez necesita conocer

Si ser propietario de una casa está en su lista de metas para su futuro, probablemente esté trabajando en sus ahorros.

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Vender una casa por su cuenta puede costarle mucho tiempo y estrés. Comuniquémonos para ayudarle con todos los detalles más sutiles, incluido el fijar el precio correcto, el manejo de todo el papeleo y mucho más. De esa manera, podemos quitarle ese estrés.

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Si está considerando vender su casa por su cuenta conocido como “en venta por el propietario (FSBO por sus siglas en inglés), debe pensar si realmente vale la pena el estrés adicional. Seguir este camino significa asumir muchas responsabilidades por su cuenta y, si no es un experto, eso abre la puerta a que ocurran errores y puede volverse abrumador rápidamente.
Un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra dos áreas claves en las que las personas que vendieron la casa por su cuenta tuvieron más dificultades: los precios y el papeleo.
Estas son solo algunas de las formas en que un agente hace que esas tareas sean mucho más fáciles.
Poniendo el precio correcto
Establecer el precio correcto para su casa es importante. Y, si está vendiendo su casa por su cuenta, pueden ocurrir dos problemas comunes. Es posible que pida demasiado dinero (sobrevalorada). O puede que no pida lo suficiente (infravalorada). Cualquiera de estos dos puede dificultar la venta de su casa. Según NerdWallet:
“A la hora de vender una casa, la primera impresión es importantes. El debut de su casa en el mercado es su primera oportunidad de atraer a un comprador y es importante acertar con el precio. Si su casa está sobrevalorada, corre el riesgo de que los compradores no vean el listado.
 … Pero si pone un precio demasiado bajo a su casa, podría terminar dejando mucho dinero sobre la mesa. Un precio de ganga también podría alejar a algunos compradores, ya que pueden preguntarse si hay algún problema subyacente con la casa”.
Para evitar estos problemas, trabaje con un agente en bienes raíces. Los agentes saben cómo calcular el precio correcto porque tienen un profundo conocimiento del mercado local de la vivienda. Y usarán esa experiencia para establecer un precio que coincida con lo que los compradores están dispuestos a pagar, lo que le dará a su casa la mejor oportunidad de impresionar desde el principio.
Entendiendo y realizando el papeleo
Vender una casa implica un montón de papeleo y documentación legal que tiene que ser la correcta. Hay muchas reglas y regulaciones a seguir, y eso hace que sea un poco complicado para los propietarios administrar todo por su cuenta. Sin un profesional a su lado, podría terminar enfrentando riesgos de responsabilidad y complicaciones legales.
Los agentes en bienes raíces son expertos en todos los contratos y trámites necesarios para vender una casa. Conocen las reglas y pueden guiarle a través de todo, reduciendo la posibilidad de errores que podrían conducir a problemas legales o retrasos. Como explica un artículo de First American:
“Para comprar o vender una casa, debe completar con precisión muchos formularios, declaraciones y documentos legales. Un agente de bienes raíces se asegura de que usted cruce cada 't' y ponga cada punto en cada 'i' para ayudarle a evitar que una transacción fracase y/o evitar un error costoso”.
Por lo tanto, en lugar de lidiar con la creciente cantidad de documentos por su cuenta, trabaje con un agente que pueda ser su asesor, ayudándole a evitar cualquier obstáculo legal en el camino. 

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Si está considerando vender su casa por su cuenta conocido como “en venta por el propietario (FSBO por sus siglas en inglés), debe pensar si realmente vale la pena el estrés adicional.

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Vendiendo de forma inteligente: por qué un agente en bienes raíces marca la diferencia

Si está considerando vender su casa por su cuenta conocido como “en venta por el propietario (FSBO por sus siglas en inglés), debe pensar si realmente vale la pena el estrés adicional.

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Muchos propietarios que buscan vender se sienten como si estuvieran atrapados entre la espada y la pared en este momento. Las tasas hipotecarias de hoy son más altas que la que tienen actualmente en su casa, y eso hace que sea más difícil querer vender y mudarse. Tal vez usted está en el mismo barco.
Pero ¿qué pasaría si hubiera una manera de compensar estos costos de endeudamiento más altos? Si existe. Y es probable que el dinero que necesite ya exista en su casa actual en forma de plusvalía. 
¿Qué es la plusvalía?
Piensa en la plusvalía como una simple ecuación matemática. Freddie Mac explica:
“… la plusvalía de su casa es la diferencia entre el valor de su casa y el valor que debe en su hipoteca”.
Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo a lo largo del tiempo y a medida que aumentan los precios de las casas. Y gracias a la rápida apreciación del precio de las casas que vimos en los últimos años, es probable que tenga mucho más de lo que usted cree.
Lo último del Censo y ATTOM muestra que más de dos de cada tres propietarios han pagado completamente sus hipotecas (se muestran en color verde en la gráfica a continuación) o tienen al menos el 50 % de plusvalía (se muestra en color azul en el gráfica a continuación):
Eso significa que la mayoría de los propietarios de casas tienen una cantidad de plusvalía que cambia las reglas del juego en este momento.
Cómo su plusvalía puede ayudar a impulsar su mudanza
Después de vender su casa, esa plusvalía puede ayudarle a mudarse sin preocuparse tanto por las tasas hipotecarias actuales. Como dice Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:
“Una consideración que los propietarios de casas de hoy deben revisar es cómo se ve su panorama sobre la plusvalía de su casa. Con el precio típico de venta de casas de un 40 % más que hace solo cinco años, muchos vendedores de casas están sentados sobre un pilar de plusvalía saludable. Esto significa que es probable que salgan de la venta de la casa con ingresos que pueden usar para compensar la cantidad de préstamos necesarios para la compra de su próxima casa”.
Para darle algunos ejemplos, aquí hay algunas formas en que puede usar su plusvalía para comprar su próxima casa:
  • Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar su próxima casa sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. 
  • Haga un pago inicial más grande: Su plusvalía también podría usarse para su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto con las tasas actuales. 
El primer paso: Determine cuánta plusvalía tiene en su casa 
¿Quiere saber cuánta plusvalía tiene? Para ello, necesitará dos cosas:
  1. El saldo actual de la hipoteca de su casa
  2. El valor actual de su casa
Probablemente pueda encontrar el saldo de la hipoteca en su estado de cuenta mensual de la hipoteca. Para comprender el valor de mercado actual de su casa, puede pagar cientos de dólares por una tasación, o puede ponerse en contacto con un agente local en bienes raíces que podrá presentarle, sin cargo, un informe profesional de evaluación de plusvalía (PEAR, por sus siglas en inglés).
Una vez que se haya comunicado con un agente local de confianza y haya calculado los números, usted estará un paso más cerca de hacer una mudanza que quizás no haya pensado que era realista, todo gracias a su plusvalía.

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Su plusvalía podría hacer posible una mudanza

Muchos propietarios que buscan vender se sienten como si estuvieran atrapados entre la espada y la pared en este momento.

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Si está buscando mudarse este junio, vamos a hablar para que sepa qué esperar. Elaboraremos un plan que tenga en cuenta las condiciones actuales del mercado, pero que siga funcionando para usted.

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Junio es un mes muy ocupado en el mercado de la vivienda porque mucha gente compra y vende en esta época del año. Entonces, si usted tiene pensado mudarse y está buscando hacerlo realidad este mes, aquí hay un resumen de lo que necesita saber para asegurarse de que está listo. 
Si usted va a comprar este junio
A muchos compradores de casas que tienen hijos les gusta mudarse después de que termine el año escolar y antes de que comience el siguiente. Esa es una de las razones por las que desde finales de la primavera hasta el verano es una época popular para que las casas cambien de propietarios. Y ya sea que eso sea un motivador para usted o no, es importante darse cuenta de que más compradores van a estar buscando en este momento, y eso significa que querrá prepararse para un poco más de competencia. Pero hay un lado positivo si se muda en esta época del año. Es en esta época cuando más vendedores pondrán sus casas para la venta, por lo que usted encontrará que tiene más opciones. Como dice un artículo de Bankrate:
“El final de la primavera y el comienzo del verano son la época más activa y competitiva del año para el mercado de la vivienda. Por lo general, hay más inventario para la venta que en otras épocas del año… Esto es un arma de doble filo para un comprador, ya que se encontrará con más oportunidades, pero [también] con mucha más competencia”.
Durante esta temporada alta, es muy importante trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Su agente le ayudará a mantenerse al tanto de los últimos listados, compartirá su experiencia sobre cómo hacer una oferta sólida en un mercado competitivo y le dará información sobre cosas como el valor real de la casa para que pueda tomar una decisión informada cuando compre. Como dice Forbes:
“Acercarse al mercado con confianza, equipado con buena información y expectativas fundamentadas le llevará lejos. No deje que el ajetreo del mercado le convenza de comprar algo que no está en su presupuesto o que no es adecuado para su estilo de vida”.
Si está vendiendo este junio
Debido a que hay más compradores en esta época del año, está en un excelente lugar como vendedor. Muchos de esos compradores están muy motivados para hacer realidad su mudanza antes de que comience el próximo año escolar, por lo que es probable que presenten ofertas sólidas para tratar de hacerlo posible. Eso significa que, si su casa se ve bien y se cotiza al valor de mercado, podría ver que su casa se vende más rápido o por un precio más alto. Según la Asociación Nacional Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):
“El clima más cálido y el final del año escolar alienta a más personas a comprar y vender, respectivamente. Los compradores buscan mudarse y establecerse antes de que comience el nuevo año escolar, lo que contribuye a una mayor competencia y, en consecuencia, a precios más altos”.
Usted quiere estar seguro de tener un agente excelente de su lado para ayudarle con las contingencias de esas ofertas y cualquier negociación que se lleve a cabo para que pueda elegir la mejor oferta. Asegurase de que usted revise las fechas de cierre con su agente. Es posible que los compradores que intentan programar su mudanza con el año escolar deban retrasarse un poco o moverse más rápido. Esto puede depender del calendario escolar del lugar donde usted vive. Como explica U.S. News Real Estate:
“… Si su casa entra en contrato a principios del verano, el comprador puede pedir un retraso en el cierre o la mudanza hasta que termine el año escolar o su casa actual se haya vendido. Alternativamente, un comprador más tarde en el verano puede estar buscando cerrar rápidamente y mudarse en menos de un mes. Manténgase flexible para que la negociación funcione sin problemas, y su comprador pueda estar dispuesto a hacer concesiones, como cubrir algunos de sus costos de cierre o pasar por alto el techo viejo”.

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  • Comprar una casa tiene poderosos beneficios financieros y no financieros. Crea más estabilidad, ayuda a aumentar su patrimonio neto y le da a usted un innegable sentido de orgullo. 
  • Si bien el mercado actual puede ser un desafío para los compradores, use estas razones para que recuerde por qué vale la pena ser propietario de una casa. 
  • Cuando usted esté listo para disfrutar de todas las increíbles ventajas que conlleva ser propietario de una casa, pongámonos en contacto.

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  • Comprar una casa tiene poderosos beneficios financieros y no financieros. Crea más estabilidad, ayuda a aumentar su patrimonio neto y le da a usted un innegable sentido de orgullo. 
  • Si bien el mercado actual puede ser un desafío para los compradores, use estas razones para que recuerde por qué vale la pena ser propietario de una casa. 
  • Cuando esté listo para disfrutar de todas las increíbles ventajas que conlleva ser propietario de una casa, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

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Razones principales para ser propietario de su casa [Infografía]

Comprar una casa tiene poderosos beneficios financieros y no financieros.

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Los compradores se enfrentan a desafíos en cualquier mercado, y el de hoy no es la excepción. Con tasas hipotecarias más altas y los precios en aumento, además de la oferta limitada de casas para la venta, hay mucho que considerar.
Pero hay una manera de evitar desanimarse, y es apoyarse en un agente en bienes raíces para obtener el mejor asesoramiento posible. Los conocimientos de un experto le ayudarán a evitar algunos de los errores más comunes que cometen los compradores de casas en este momento.
Aplazar la preaprobación
Como parte del proceso de compra de una casa, un prestamista examinará sus finanzas para determinar lo que está dispuesto a prestarle para su hipoteca. Esto le da a usted una buena idea de lo que puede pedir prestado para que realmente pueda entender el lado financiero de las cosas antes de comenzar a buscar casas. Si bien la búsqueda de casa puede ser mucho más divertida que hablar de finanzas, no querrá hacer esto fuera del orden. Asegúrese de obtener primero su preaprobación. Como explica CNET:
“Si usted espera hasta el último minuto para obtener la preaprobación, es posible que tenga dificultades para ponerse en contacto con un prestamista y pierda la oportunidad de hacer una oferta por la casa”.
Aferrarse a la perfección
Si bien es posible que usted tenga una lista larga de artículos imprescindibles y buenos de tener, debe ser realista sobre su búsqueda de una casa. A pesar de que su estado ideal es encontrar una casa que cumpla con todos los requisitos, es posible que deba estar dispuesto a ceder, especialmente porque el inventario aún es bajo. Además, una casa que tiene todo lo que desea puede ser demasiado cara. Como dice Investopedia:
“Cuando usted espera encontrar la casa perfecta, usted puede prolongar el proceso de compra de una casa esperando algo mejor. O podría terminar pagando más por una casa solo porque satisface todas sus necesidades”.
En su lugar, busque algo que tenga la mayoría de sus elementos imprescindibles y una buena estructura donde pueda agregar cualquier otra cosa que pueda necesitar en el futuro.
Comprar más casa de la que pueda pagar 
Con las tasas hipotecarias y los precios de las casas de hoy, no se puede discutir que es caro comprar una casa. Y si bien puede ser tentador estirar sus finanzas un poco más de lo que se siente cómodo para asegurarse de obtener la casa, debe evitar excederse en su presupuesto. Asegúrese de hablar con su agente sobre cómo los cambios en las tasas hipotecarias afectan su pago mensual. Bankrate ofrece estos consejos:
“Concéntrese en el pago mensual que puede pagar en lugar de fijarse en el monto máximo del préstamo para el que califica. El hecho de que pueda calificar para un préstamo de $300,000 no significa que pueda manejar cómodamente los pagos mensuales que vienen con él junto con sus otras obligaciones financieras. El caso de cada prestatario es diferente, así que tenga en cuenta todo su perfil financiero al determinar cuánto puede pagar por una casa”.
No trabajar con un agente local en bienes raíces
Este último puede ser el más importante de todos. Comprar una casa es un proceso que implica muchos pasos, papeleo, negociación y más. En lugar de encargarse de todo esto por su propia cuenta, es una buena idea tener a un profesional trabajando con usted. El agente adecuado reducirá su estrés y ayudará a que el proceso se desarrolle sin inconvenientes. Como explica CNET:
“Intentar comprar una casa sin un agente en bienes raíces hace que el proceso sea más arduo de lo necesario. Un agente en bienes raíces puede brindarle orientación legal profesional, experiencia en el mercado y apoyo, lo que le ahorrará tiempo, dinero y estrés. También pueden aumentar sus posibilidades de encontrar la casa adecuada para que no tenga que pasar horas buscando casas en Internet”.

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Los errores pueden costarle su tiempo, frustración y dinero. Si desea comprar una casa en el mercado actual, comuníquese con un agente local en bienes raíces para tener un profesional de su lado que pueda ayudarle a evitar estos pasos en falso.

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Los errores más grandes que cometen los compradores hoy

Los compradores se enfrentan a desafíos en cualquier mercado, y el de hoy no es la excepción.

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Cuando se trata de comercializar su casa, trabajar con un agente local en bienes raíces tiene muchos beneficios. Si está listo para vender, pero no sabe por dónde empezar, vamos a hablar.

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Está usted listo para vender su casa. Pero ¿qué es lo que usted más necesita de su agente en bienes raíces? Bueno, la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) hizo esa misma pregunta a los vendedores recientes y descubrió que una de las cosas principales que buscaban era ayuda para comercializar su casa a compradores potenciales. Tal vez eso es en lo que usted también necesita más ayuda.
Usted espera que su agente en bienes raíces escriba una gran descripción de su casa para el anuncio y la combine con algunas fotos de alta calidad. Pero eso no es todo lo que usted va a obtener cuando trabaja con un agente excelente. 
Ellos harán mucho más para asegurarse de que su casa se destaque. Estos son algunos de los métodos más comunes que utilizan los agentes en bienes raíces para comercializar las casas según ese mismo informe de NAR (vea la gráfica a continuación):No Caption Received

Entonces, ¿cómo puede usted beneficiarse de que su agente utilice estos métodos?
  • Listado en la MLS - Al poner su casa en el Servicio de Listado Múltiple o MLS (Por sus siglas en inglés), obtendrá más visibilidad de otros agentes en bienes raíces y compradores. Esto podría generar más tráfico, lo que al final podría ayudarle a usted a ver un aumento en las ofertas y, en última instancia, un mejor precio.
  • Uso de un letrero en su patio - Un letrero en el patio llama la atención de las personas que conducen o caminan. Este método despierta el interés local, ya que las personas que viven cerca pueden tener amigos o familiares que buscan mudarse a la zona. También muestra de forma visible la información de contacto de su agente, para que los compradores interesados puedan ponerse en contacto fácilmente.
  • Tener una jornada de casa abierta: cuando su agente anuncia y organiza su jornada de casa abierta, los compradores ven que otros también están interesados en su casa. Esta competencia puede dar lugar a ofertas más fuertes. Una jornada de casa abierta también es más fácil para usted, ya que solo necesita salir una vez para que muchos compradores la visiten. Además, su agente puede obtener comentarios útiles sobre lo que le gusta o no le gusta a la gente, lo que puede ayudarle a realizar mejoras para atraer a más compradores más adelante, si es necesario.  
  • Exhibirla en el sitio web de su agente: tener su casa visible en el sitio web de su agente permite una presentación profesional de su propiedad. Además, es más probable que las personas que visitan la página electrónica de su agente sean compradores serios que estén listos para mudarse.
  • Redes sociales: su agente en bienes raíces trabaja arduamente para tener una amplia presencia en las redes sociales. Comercializar su casa de esta manera les permite llegar a una gran audiencia. También facilita que las personas compartan su anuncio con amigos y seres queridos que puedan estar interesados. 
  • Proporcionar visitas virtuales: las visitas virtuales son extremadamente convenientes para los compradores, especialmente para aquellos que se mudan desde fuera de la ciudad. Este método les permite recorrer en cualquier momento, de día o de noche. Esto también muestra que su agente está utilizando la última tecnología para comercializar su casa. 
Hay muchas herramientas que se pueden utilizar para comercializar su casa. Como resume NerdWallet:
“Un agente excelente en bienes raíces tendrá un plan sólido para promocionar su listado en un esfuerzo por encontrar el grupo adecuado de compradores. Agregar su casa a las bases de datos de casas disponibles llamados servicios de listado múltiple (MLS), jornadas de casa abierta, visitas virtuales en 3D, fotografía profesional y recorridos para corredores de agentes de los compradores (particularmente para casas de lujo) son factores que pueden incluirse en un plan de mercadeo”.
Como vendedor, es inteligente trabajar con un agente local en bienes raíces creativo que pueda maximizarlos para asegurarse de que tenga tantas personas mirando su casa como sea posible.

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Cómo un agente le ayuda a usted a comercializar su casa

Está usted listo para vender su casa.

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El cambio climático está afectando el lugar donde las personas compran casas. Como explican los expertos de la Asociación Nacional de Realtors: (NAR, por sus siglas en inglés):
“El sesenta y tres por ciento de las personas que se han mudado desde que comenzó la pandemia dicen que creen que el cambio climático es, o será, un problema en el lugar donde viven actualmente”.
Si usted está planeando mudarse, el cambio climático es algo que debe considerar, sin importar dónde se encuentre. Un estudio reciente de Realtor.com ayuda a poner en perspectiva el impacto creciente que el cambio climático está teniendo en el sector de bienes raíces (vea la siguiente grafica):
No Caption Received

Entonces, ¿cómo puede usted estar seguro de que su inversión está a salvo de estos elementos? 
Para empezar, trabaje con un agente local en bienes raíces para comprender la probabilidad de que su casa futura esté expuesta a peligros como el viento, las inundaciones y los incendios forestales. Su agente conocerá el área y podrá informarle sobre los riesgos que probablemente enfrentará.
Más allá de eso, hay dos factores importantes en los que pensar: la calidad de la casa que desea comprar y el seguro que necesitará para protegerla.
Una casa construida para durar
Si planea permanecer en su casa durante muchos años, usted quiere saber que va a durar. Una forma de pensar en el futuro es trabajar con su agente en bienes raíces para asegurarse de que la casa que compre pueda soportar los peligros ambientales. Ellos están al día en las técnicas de construcción y remodelación más comunes, como una barrera de agua secundaria en el techo o paredes exteriores incombustibles y resistentes al fuego, que se utilizan para proteger las casas de los efectos del cambio climático. 
Y si la casa que le interesa no tiene las características que está buscando, pueden ayudarle a determinar lo que puede negociar en el contrato o qué trabajo podría requerir en el futuro. 
Un seguro para protegerla
Una vez que esté seguro de que la casa que está buscando está bien construida, el siguiente paso es averiguar qué se necesitará para asegurarla. Como dice Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:
“…Los propietarios de casas van a ser cada vez más conscientes de los riesgos de vivir en algunas áreas, ya que se vuelve prohibitivamente caro o muy difícil obtener un seguro contra riesgos”.
En áreas donde los riesgos climáticos están teniendo un mayor impacto, el seguro adecuado para una casa puede marcar una gran diferencia. Y el precio de ese seguro es un factor importante a la hora de pensar en su presupuesto y en el verdadero costo de comprar y proteger su casa. Obtenga una cotización de seguro al principio del proceso porque es posible que desee comparar varias cotizaciones y puede tomar varias semanas obtenerlas. 
Si bien esto puede parecer mucho a considerar, no se preocupe. Un agente puede ayudar. Su agente en bienes raíces será su recurso de referencia sobre el proceso de compra de una casa, qué buscar y considerar, y cómo el cambio climático puede afectar su próxima casa. Con la planificación adecuada y el asesoramiento experto de un agente, usted puede hacer que esto suceda. Ser propietario de una casa vale la pena. Y con un gran agente a su lado, puede asegurarse de que la casa que encuentre sea la adecuada.

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El cambio climático es un factor importante que hay que tener en cuenta cuando compre una casa. Después de todo, su casa es una gran inversión y desea estar preparado para cualquier cosa que pueda afectarla. hable con un agente local en bienes raíces para que le ayude a encontrar la casa perfecta para usted.

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¿Cómo afectan los riesgos climáticos su próxima casa?

El cambio climático está afectando el lugar donde las personas compran casas.

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Durante más de 80 años, los préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) han ayudado a millones de veteranos a comprar sus casas. Si usted o alguien que conoce ha servido en las fuerzas armadas, es importante que conozca este programa y sus beneficios.
Estas son algunas cosas clave que debe saber sobre los préstamos VA antes de comprar una casa.
Beneficios principales de los préstamos hipotecarios VA
Los préstamos hipotecarios VA facilitan que los veteranos compren una casa y son una gran ventaja para quienes califican. Según el Departamento de Asuntos de Veteranos, algunos beneficios incluyen:
  • Opciones sin pago inicial: Los prestatarios calificados a menudo pueden comprar una casa sin pago inicial. Ese es un gran peso que se quita cuando se trata de ahorrar para una casa. El Associated Press dice:
“…alrededor del 90 % de los préstamos VA se utilizan para comprar una casa sin pago inicial".
  • No requiere seguro hipotecario privado (PMI por sus siglas en inglés): Muchos otros préstamos con pagos iniciales inferiores al 20 % requieren PMI. Los préstamos VA no, lo que significa que los veteranos pueden ahorrar en sus costos mensuales de la vivienda.
  • Costos de cierre limitados: Existen límites en los tipos de costos de cierre que paga cuando califica para un préstamo hipotecario VA. Por lo tanto, más dinero se queda en su bolsillo cuando llega el momento de cerrar el trato.  
Un artículo de Veterans United resume lo extraordinario que puede ser este préstamo:
“Para la gran mayoría de los prestatarios militares, los préstamos VA representan el programa de préstamos más poderoso del mercado. Estas hipotecas flexibles con un pago inicial de $0 han ayudado a más de 24 millones de miembros del servicio a convertirse en propietarios de casas desde 1944”.

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Durante más de 80 años, los préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) han ayudado a millones de veteranos a comprar sus casas.

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Cómo los préstamos VA pueden ayudarle a comprar una casa

Durante más de 80 años, los préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) han ayudado a millones de veteranos a comprar sus casas.

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  • El precio para la venta de su casa puede afectar sus resultados y cuan rápido se vende. 
  • Tanto un precio demasiado bajo como un precio demasiado alto tienen sus inconvenientes. Entonces, para encontrar el precio adecuado para su casa, apóyese en su agente para obtener su conocimiento.
  • No elija cualquier precio para su casa. Confíe en su profesional en bienes raíces para que le ayude a encontrar el precio perfecto para su casa.

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    [title] => Su agente es clave para fijar el precio correcto para su casa [Infografía]
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Su agente es clave para fijar el precio correcto para su casa [Infografía]

El precio para la venta de su casa puede afectar sus resultados y cuan rápido se vende. 

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Si usted ha tenido estas tres preguntas en su mente y le han estado impidiendo vender, es de esperar que le ayude tener esta información ahora. Porque una encuesta reciente de Realtor.com muestra que más del 85 % de los vendedores potenciales han estado considerando vender por más de un año. Eso significa que hay una serie de vendedores como usted que están indecisos.
Pero esa misma encuesta también habló con vendedores que recientemente decidieron dar el paso y vender. Y el 79 % de esos vendedores recientes desearían haber vendido antes. 
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No se puede negar que las tasas hipotecarias están teniendo un gran impacto en el mercado actual de la vivienda. Y eso puede dejarle con algunas preguntas sobre si todavía tiene sentido vender su casa y mudarse.
Estas son tres de las principales preguntas que usted puede estar haciéndose, y los datos que ayudan a responderlas.
1. ¿Debo esperar para vender?
Si está pensando en esperar para vender hasta después de que bajen las tasas hipotecarias, esto es lo que necesita saber. Muchas otras personas piensan igual.
Y aunque todavía se pronostica que las tasas hipotecarias bajaran a finales de este año, si usted espera a que eso suceda, es posible que usted esté lidiando con mucha más competencia a medida que otros compradores y vendedores también regresan. Como dice Bright MLS:
“Incluso una modesta caída en las tasas atraerá tanto a más compradores como a más vendedores al mercado”.
Eso significa que, si usted sigue esperando, usted tendrá que lidiar con cosas como precios subiendo rápidamente y más escenarios de ofertas múltiples cuando compre su próxima casa. 
2. ¿Siguen existiendo compradores?
Eso no significa que nadie se esté mudando en este momento. Si bien algunas personas están esperando, todavía hay muchos compradores activos en la actualidad. Y aquí están los datos para demostrarlo.
El índice de ShowingTime es una medida de la frecuencia con la que los compradores visitan las casas. La siguiente gráfica utiliza ese índice para mostrar la actividad de los compradores en marzo (los últimos datos disponibles) durante los últimos siete años:No Caption Received

Se puede ver que la demanda ha bajado un poco desde los años ‘unicornio’ (que se muestra en color rosa). Esto es en respuesta a muchos factores del mercado, como las tasas hipotecarias más altas, el aumento de los precios y el inventario limitado. Pero, para entender realmente la demanda actual, hay que comparar dónde estamos ahora en comparación con los últimos años normales en el mercado (2018-2019), no con los años anormales o los años ‘unicornio’. 
Cuando usted se centra solo en las barras azules, usted puede hacerse una idea de cómo se compara 2024. Y eso le da una perspectiva completamente nueva.
A nivel nacional, la demanda sigue siendo alta en comparación con los últimos años normales en el mercado de la vivienda (2018-2019). Y eso significa que todavía hay un mercado para que su casa se venda.
3. ¿Podre comprar mi próxima casa?
Y si usted está preocupado en cuanto a cómo pagará su próxima mudanza con las tasas y los precios actuales, considere esto: probablemente tenga más plusvalía en su casa actual de lo que cree.
Los propietarios de casas han ganado cantidades récord de plusvalía en los últimos años. Y esa plusvalía puede marcar una gran diferencia cuando compre su próxima casa. Es posible que incluso tenga lo suficiente para ser un comprador en efectivo y evitar obtener una hipoteca por completo. Como dice Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
“… Aquellos que han ganado plusvalía en sus casas a través de la apreciación del precio de la casa son los ganadores actuales en el mercado actual de la vivienda. Un tercio de los compradores de casa recientes no financiaron la compra de su casa el mes pasado, la proporción más alta en una década. Para estos compradores, las tasas de interés pueden ser menos influyentes en sus decisiones de compra”.

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No se puede negar que las tasas hipotecarias están teniendo un gran impacto en el mercado actual de la vivienda.

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Si usted ha tenido estas tres preguntas en mente y le han estado impidiendo vender, es de esperar que le ayude tener esta información ahora. Porque una encuesta reciente de Realtor.com encontró que más del 85% de los vendedores potenciales han estado considerando vender por más de un año. Eso significa que hay una serie de vendedores como usted que están indecisos.
Pero esa misma encuesta también habló con vendedores que recientemente decidieron dar el paso y vende. Y el 79 % de esos vendedores recientes desearían haber vendido antes. 
Si quiere hablar más sobre alguna de estas preguntas o necesita más información, póngase en contacto con un agente en bienes raíces.

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Preguntas que usted puede tener sobre la venta de su casa

No se puede negar que las tasas hipotecarias están teniendo un gran impacto en el mercado actual de la vivienda.

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Los inversionistas grandes no están comprando todas las casas que existen. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando sobre el mercado de la vivienda, hablemos. Puedo ayudarle a entender lo que está pasando realmente.

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¿Están los inversionistas grandes realmente comprando todas las casas hoy en día?
Si está tratando de encontrar una casa para comprar, esto puede ser algo que se esté preguntando. Tal vez haya leído sobre ello o haya visto carretes en las redes sociales que dicen que los inversionistas que compran todas las casas están haciendo que sea aún más difícil encontrar lo que busca el comprador promedio. Pero alerta de spoiler: hay mucha desinformación por ahí. Para aclarar las cosas, aquí está la primicia de lo que realmente está sucediendo. Gran parte de la actividad de los inversionistas grandes ya está en el espejo retrovisor. 
El Wall Street Journal (WSJ) explica:
“Los inversionistas de todos los tamaños gastaron miles de millones de dólares en la compra de casas durante la pandemia. En el pico de 2022, compraron más de una de cada cuatro viviendas unifamiliares vendidas, aunque más recientemente su actividad se ha desacelerado a medida que subieron las tasas de interés y la oferta se volvió más escasa”.
La clave aquí es que la actividad de los inversionistas se ha desacelerado significativamente, e incluso durante la cumbre de compra de los inversionistas, 3 de cada 4 viviendas unifamiliares compradas fueron por compradores habituales y cotidianos, no por inversionistas. Y de los inversionistas que compraron en los últimos años, la mayoría no eran los grandes inversionistas de los que puede haber oído hablar. La gran mayoría eran pequeñas familias inversionistas, personas como sus vecinos que poseen solo un par de casas, tal vez incluso solo su residencia principal y una casa para las vacaciones. 
Pero centrémonos en las empresas gigantescas de mega inversionistas, ya que eso es de lo que se habla con tanta frecuencia en las redes sociales en este momento. Los mega inversionistas son aquellos que poseen 1,000 propiedades o más. Es posible que se sorprenda al ver que, según el Wall Street Journal, ellos no compraron tantas casas (vea la gráfica a continuación):
No Caption Received

Esta gráfica nos dice dos cosas. En primer lugar, los inversionistas institucionales nunca compraron un gran porcentaje de las casas disponibles. Durante el máximo de 2022, compraron alrededor del 2% de las casas unifamiliares disponibles. En segundo lugar, ese porcentaje se ha reducido aún más recientemente (tan pequeño que el número se redondea al 0%). 
En un esfuerzo por entender por qué ese porcentaje tiene una tendencia a la baja, el prestamista privado RCN Capital preguntó a los inversionistas sobre los desafíos que enfrentan. Esto es lo que descubrió Jeffrey Tesch, CEO de RCN Capital:
“Los inversionistas ya se enfrentan a muchos desafíos en el mercado actual de la vivienda: el aumento de los precios, el inventario limitado y mayores costos de financiamiento”.
Comprender estos desafíos es importante porque muestran que los grandes mega inversionistas no se están apoderando del mercado de la vivienda.
Por lo tanto, no se deje engañar por todo lo que escucha. No están arrebatando todas las casas y haciendo imposible que la gente común compre.

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¿Cuántas casas están comprando realmente los inversionistas?

¿Están los inversionistas grandes realmente comprando todas las casas hoy en día?

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Si una de las principales razones por las que usted duda en comprar una casa es porque usted está preocupado por el mantenimiento, aquí hay información que puede resultarle interesante tanto sobre la construcción de casas nuevas como sobre las casas existentes (una casa que ha sido habitada por un propietario anteriormente). 
Las casas recién construidas necesitan menos mantenimiento inicialmente 
Si usted puede comprar una, es posible que una casa recién construida pueda ayudar a aliviar sus preocupaciones sobre los costos de mantenimiento. Piénselo, si todo en la casa es nuevo, no tendrá el desgaste que puede tener en una casa existente, y eso significa que es menos probable que necesite reparaciones. Como dice LendingTree:
“Dado que los sistemas, los electrodomésticos, el techo y los cimientos son nuevos, es menos probable que pague reparaciones mayores o menores dentro de los primeros años de ser propietario de una casa. Eso puede marcar una gran diferencia para los compradores de casa por primera vez que se están adaptando para ser propietarios en lugar de alquilar”.
Además, muchos constructores también tienen garantías en sus casas que cubrirían algunos de los gastos más importantes que podrían surgir. Como explica First American:
“Los sistemas nuevos de su casa, como la plomería, la electricidad y el aire acondicionado, generalmente están cubiertos por uno o dos años por la garantía del constructor. Cuando algo les sucede a estos sistemas, usted se comunica con el fabricante o la compañía de garantía de ellos”.
Las casas existentes aún pueden tener grandes ventajas 
Pero vale la pena mencionar que no solo las casas recién construidas pueden tener garantías. Esta también es una opción para las casas existentes. 
Es posible que su agente pueda ayudarle a negociar con el vendedor para agregar una como concesión en su contrato. Pero, usted debe saber que no todos los vendedores estarán dispuestos a hacer eso. Si ellos no lo hacen, usted puede comprar una usted mismo, si lo desea. Un artículo de Forbes explica:
“Durante una transacción en bienes raíces, el comprador o el vendedor pueden comprar una póliza de garantía de la casa”.
Y hay beneficios para ambas partes cuando se trata de la garantía de una casa. Según MarketWatch:
“La garantía de una casa del comprador beneficia tanto a los compradores como a los vendedores, ya que ayuda al vendedor a cerrar el trato al mismo tiempo que proporciona al futuro propietario la tranquilidad de que estará cubierto si un sistema o electrodoméstico se descompone… A veces, un vendedor pagará el primer año de garantía del comprador de la casa para hacer el trato más atractivo, pero depende del mercado de la vivienda”.
Si usted está interesado en una garantía de una casa para su tranquilidad, apóyese en su agente. Ellos negociarán en su nombre para ver si un vendedor estaría dispuesto a cubrir una por usted. Solo recuerde, la probabilidad de que un vendedor proporcione una depende de las condiciones en su mercado local. 
Entonces, ¿debo comprar algo nuevo o existente?
Si bien la necesidad de menos mantenimiento inicial es una gran ventaja para las nuevas construcciones, hay algunas cosas que una casa recién construida no puede proporcionar que una casa existente sí puede. 
Por ejemplo, las casas existentes tienen mucho carácter y encanto que es difícil de reproducir. Las peculiaridades que vienen con una casa antigua pueden hacer que se sienta más hogareña. Y, las casas existentes generalmente tienen un paisaje más desarrollado y un sentido de comunidad bien establecido. Por lo tanto, puede parecer más atractivo que algo que es como una pizarra en blanco, como suele ser la nueva construcción. Sin mencionar que, si opta por una recién construida, es posible que tenga que esperar a que la casa termine de construirse en función de dónde se encuentre en el proceso. Todo depende de lo que sea más importante para usted.

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¿Le preocupan los costos de mantenimiento de una casa? Considere esto

Si una de las principales razones por las que usted duda en comprar una casa es porque usted está preocupado por el mantenimiento, aquí hay información que puede resultarle interesante tanto sobre la construcción de casas nuevas como sobre las casas existentes.

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Si está pensando en mudarse este año, hay dos factores del mercado de la vivienda que probablemente estén en su mente: los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Usted se estará preguntando qué va a pasar después. Y si vale la pena mudarse ahora, o mejor esperar. 
Lo único que usted realmente puede hacer es tomar la mejor decisión que pueda basándose en la información disponible más reciente. Entonces, esto es lo que están diciendo los expertos sobre los precios y las tasas. 
1. ¿Qué sigue para los precios de las casas?  
Un lugar confiable al que puede acudir para obtener información sobre los pronósticos de los precios de las casas es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Fannie Mae, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado. 
Según la publicación más reciente, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando al menos hasta 2028 (vea la gráfica a continuación):
No Caption Received

Si bien el porcentaje de apreciación varía de un año a otro, esta encuesta dice que veremos que los precios subirán (no bajarán) durante al menos los próximos 5 años, y a un ritmo mucho más normal. 
¿Qué significa eso para su mudanza? Si compra ahora, es probable que su casa aumente de valor y debería ganar plusvalía en los próximos años. Pero, en base a estas proyecciones, si espera y los precios siguen subiendo, el precio de la casa sólo será más alto más adelante. 
2. ¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias?
Esta es la pregunta del millón en la industria. Y no hay una manera fácil de responderla. Esto se debe a que hay una serie de factores que están contribuyendo al entorno volátil de las tasas hipotecarias en el que nos encontramos. Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, explica: 
“Cada mes trae un nuevo conjunto de datos de la inflación y laborales que pueden influir en la dirección de las tasas hipotecarias. La desaceleración de la inflación en curso, la desaceleración de la economía e incluso la incertidumbre geopolítica pueden contribuir a reducir las tasas hipotecarias. Por otro lado, los datos que señalan un riesgo al alza para la inflación pueden dar lugar a tasas más altas”.
Lo que suceda después dependerá de hacia dónde vaya cada uno de esos factores a partir de ahora. Los expertos son optimistas de que las tasas aún deberían bajar a finales de este año, pero reconocen que los cambios en los indicadores económicos seguirán teniendo un impacto. Como dice un artículo de CNET:
“Aunque las tasas hipotecarias aún podrían bajar más adelante en el año, las predicciones del mercado de la vivienda cambian regularmente en respuesta a los datos económicos, eventos geopolíticos y más”.
Por lo tanto, si está listo, dispuesto y en capacidad de pagar una casa en este momento, trabaje con un asesor en bienes raíces para sopesar sus opciones y decidir qué es lo mejor para usted. 

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¿Qué sigue para los precios de las casas y las tasas hipotecarias?

Si está pensando en mudarse este año, hay dos factores del mercado de la vivienda que probablemente estén en su mente: los precios de las casas y las tasas hipotecarias.

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Ya sea la primera vez que usted vende o que usted ya ha pasado por esto antes, un agente de ventas excelente es la clave para su éxito. Comuniquémonos para que tenga un experto local calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

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Vender su casa es una gran decisión. Su casa es una de las inversiones más grandes que probablemente usted haya hecho, y es un lugar donde ha creado innumerables recuerdos. Esa combinación significa que va a haber muchas emociones involucradas. Usted quiere a alguien que entienda su perspectiva, que sepa lo que se siente y que sea un experto ayudando a los propietarios de casas como usted a navegar por el proceso de venta de una casa.
Ahí es donde entra en juego un buen agente de ventas, también conocido como el agente del vendedor. Estas son solo algunas de las habilidades que usted querrá que tenga su agente.
La capacidad de convertir algo complejo en algo simple
Algunos agentes van a utilizar términos en bienes raíces grandes y elegantes para tratar de impresionarlo. Pero usted no debería tener que conocer todo el lenguaje de la industria para entender lo que ellos dicen. En todo caso, el trabajo de un agente es mantenerlo simple, para que usted no se sienta abrumado o confundido.
Un excelente agente va a ser alguien que sea muy bueno para explicar lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda de una manera que sea fácil de entender. Pero irán un paso más allá. Le explicarán lo que está pasando y, específicamente, lo que eso significa para usted. De esa manera, siempre está al tanto y es mucho más fácil sentirse seguro cuando usted está tomando una decisión importante. Como explica Business Insider:
“Tal vez usted tenga una mejor relación con uno de los agentes que está considerando, o simplemente sienta que es más fácil acercarse a ellos. Usted va a trabajar en estrecha colaboración con esta persona, por lo que es importante elegir un agente con el que usted se sienta cómodo”.
Un enfoque basado en datos sobre cómo fijar el precio de su casa
Si bien puede ser tentador elegir al agente que sugiera el precio de venta más alto para su casa, pero esa estrategia puede costarle. Es fácil quedar atrapado en la emoción cuando ve un número más grande, pero poner un precio demasiado alto a su casa puede tener consecuencias. Podría significar que su casa permanecerá en el mercado por más tiempo porque un precio demasiado alto en realidad estaría alejando a los compradores.
En su lugar, trabaje con un agente que vaya a tener una conversación transparente sobre cómo ellos recomiendan que usted ponga el precio a su casa. Ellos no lanzarán un número solo para ganar su listado. Un agente excelente respaldará su número con datos sólidos, explicará su estrategia de los precios y se asegurará de que ambos estén en la misma página. Como explica NerdWallet:
“Un agente que recomienda el precio más alto no siempre es la mejor opción. Elija un agente que respalde la recomendación con conocimiento del mercado”.
Un negociador justo, pero objetivo
El proceso de venta de una casa puede ser emocional, especialmente si usted ha estado en su casa durante mucho tiempo. Pero ese lazo sentimental puede hacer que sea más difícil ser objetivo durante las negociaciones. Ahí es donde un profesional de confianza realmente puede marcar la diferencia.
Son hábiles negociadores que saben cómo mantener la calma bajo presión. Usted puede contar con ellos para manejar las negociaciones y centrarse en sus intereses más importantes durante todo el proceso. Sin mencionar que ellos podrán confiar en la experiencia que tienen sobre el mercado y en lo que han visto que funciona en otras transacciones para ofrecer el mejor asesoramiento posible. Como explica Rocket Mortgage:
“Ya sea que sea su primera o tercera vez que está vendiendo una casa, los agentes de venta trabajan para ayudar a que el proceso de venta de su casa sea más sencilla y menos estresante. Estos profesionales en bienes raíces conocen los pormenores de la industria y pueden ayudarle a asegurar la mejor transacción”.

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Ya sea la primera vez que usted vende o que usted ya ha pasado por esto antes, un agente de ventas excelente es la clave para su éxito. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces para tener un experto calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

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¿Está pensando en vender? Usted quiere un agente con estas habilidades

Vender su casa es una gran decisión.

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Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hablemos para ver exactamente qué está pasando con los precios en nuestro vecindario.

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¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor? Si es así, es posible que se pregunte qué está pasando con los precios de las casas en estos días. Aquí está la primicia.
Los últimos datos nacionales de Case-Shiller y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda  (FHFA, por sus siglas en inglés) muestran que están aumentando (vea las gráficas a continuación):
No Caption Received

Como puede ver, los precios de las casas estuvieron aumentando durante la mayor parte de 2023. Pero en el transcurso de diciembre y enero, se mantuvieron prácticamente planos, lo cual es bastante normal para esa época del año.
Pero esto es lo que usted necesita saber ahora. A partir de febrero, cuando comenzó el mercado de la primavera, los precios volvieron a aumentar.
Los precios de las casas están subiendo en la mayoría de las ciudades principales de los Estados Unidos
Después de ver un aumento en los precios de las casas a nivel nacional en febrero, es posible que se pregunte si también están subiendo en su área. Si bien esto depende de dónde usted vive, los precios están aumentando en 18 de las 20 ciudades principales sobre las que informa Case-Shiller en el índice mensual de los precios (vea la gráfica a continuación):
No Caption Received

La mayoría de los expertos también creen que los precios de las casas seguirán aumentando y terminarán el año en una nota alta. Forbes explica por qué:
“A pesar de que las tasas hipotecarias han alcanzado su nivel más alto desde noviembre, la demanda persistente junto con la oferta limitada de casas son factores claves que impulsan al alza el valor de las casas”.
Cómo le afecta esto a usted
  • Para los compradores: Si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar una casa, comprar antes de que los precios suban aún más podría ser una opción inteligente, ya que se espera que el valor de las casas siga aumentando.
  • Para los vendedores: Los precios están aumentando porque todavía no hay suficientes casas disponibles para la venta en este momento en comparación con la demanda actual de los compradores. Por lo tanto, si trabaja con un agente para dar el precio correcto de su casa, es posible que usted reciba ofertas múltiples y venda rápidamente.

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Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hable con un agente local en bienes raíces para ver exactamente qué está pasando con los precios en su vecindario.

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Los precios de las casas están aumentando en estas ciudades principales

¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor?