• Si bien alquilar puede ser menos costoso en algunas áreas en este momento, hay dos grandes beneficios que brinda el ser propietario de una casa y que el alquiler no puede brindar.
• Ser propietario de una casa significa que puede decir adiós al aumento de los alquileres y dar la bienvenida a la estabilidad. También le da la oportunidad de obtener plusvalía a medida que el valor de las casas aumenta con el tiempo.
• Si está listo para obtener más información sobre las ventajas de ser propietario de una casa, vamos a hablar. 

Si bien alquilar puede ser menos costoso en algunas áreas en este momento, hay dos grandes beneficios que brinda el ser propietario de una casa y que el alquiler no puede brindar.

• Si bien alquilar puede ser menos costoso en algunas áreas en este momento, hay dos grandes beneficios que brinda el ser propietario de una casa y que el alquiler no puede brindar.
• Ser propietario de una casa significa que puede decir adiós al aumento de los alquileres y dar la bienvenida a la estabilidad. También le da la oportunidad de obtener plusvalía a medida que el valor de las casas aumenta con el tiempo. 
• Si está listo para obtener más información sobre las ventajas de ser propietario de una casa, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Podría ser una buena idea pensar en los condominios en la búsqueda de su casa. Si está listo para ver lo que hay en el mercado, pongámonos en contacto hoy mismo.

¿Tiene dificultades para encontrar su primera casa y que sea adecuada para usted y su billetera? Bueno, aquí hay un consejo: piense en los condominios, o condos para abreviar.

Por lo general, son más pequeñas que las casas unifamiliares, pero es exactamente por eso por lo que pueden ser más fáciles para su presupuesto. Según los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), los condominios suelen ser menos costosos que las casas unifamiliares (vea la gráfica a continuación):

Por lo tanto, si se siente cómodo con un espacio más pequeño y desea comprar su primera casa este año, agregar los condominios a su búsqueda podría ser más cómodo para su billetera.

Además de brindarle más opciones para la búsqueda de su casa y tal vez ajustarse mejor a su presupuesto, vivir en un condominio también tiene un montón de otras ventajas. Según  Rocket Mortgage:

“Desde la vida en comunidad hasta las áreas urbanas transitables, los condominios son excelentes opciones para los compradores de casa por primera vez y las personas que buscan disfrutar de la propiedad de la vivienda sin un mantenimiento extenso”.

Profundicemos en algunos de los atractivos de los condominios para los compradores por primera vez de Bankrate:

• Requieren menos mantenimiento. Los condominios son excelentes si quiere ser dueño de su propio lugar, pero no quiere cortar el césped, palear la nieve o arreglar el techo. Su agente en bienes raíces puede ayudarle a explicar las tarifas y los detalles asociados para los condominios que le interesan.
• Le permiten comenzar a crear plusvalía. Cuando compra un condominio, acumula plusvalía y patrimonio neto a medida que realiza los pagos de su hipoteca y a medida que el valor de su condominio aumenta con el tiempo.
• A menudo vienen con comodidades adicionales. Su condominio puede tener acceso a servicios como una piscina, un parque para perros o estacionamiento. ¿Y la mejor parte? No tiene que ocuparse de ninguno de ellos.
• Le proporcionan un sentido de comunidad. Comprar un condominio significa que vivirá cerca de otras personas, lo cual es bueno si le gusta tener vecinos y hacer amigos. Muchas comunidades de condominios organizan eventos divertidos como barbacoas y fiestas durante las vacaciones para que todos disfruten.

Recuerde, su primera casa no tiene por qué ser en la que se quede para siempre. Lo importante es poner un pie en la puerta como propietario de una casa para que pueda comenzar a obtener plusvalía de la vivienda. Más adelante, esa plusvalía puede ayudarle a comprar otro lugar si necesita algo diferente. 

En última instancia, ser propietario y vivir en un condominio es una elección de estilo de vida. Y si es uno que le atrae, podrían brindarle las opciones adicionales que necesita en el mercado actual.

¿Tiene dificultades para encontrar su primera casa y que sea adecuada para usted y su billetera?

Podría ser una buena idea pensar en los condominios en la búsqueda de una casa. Si está listo para ver lo que hay en el mercado, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces hoy mismo.

Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hablemos para ver exactamente qué está pasando con los precios en nuestro vecindario.

¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor? Si es así, es posible que se pregunte qué está pasando con los precios de las casas en estos días. Aquí está la primicia.

Los últimos datos nacionales de Case-Shiller y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda  (FHFA, por sus siglas en inglés) muestran que están aumentando (vea las gráficas a continuación):

Como puede ver, los precios de las casas estuvieron aumentando durante la mayor parte de 2023. Pero en el transcurso de diciembre y enero, se mantuvieron prácticamente planos, lo cual es bastante normal para esa época del año.

Pero esto es lo que usted necesita saber ahora. A partir de febrero, cuando comenzó el mercado de la primavera, los precios volvieron a aumentar.

Los precios de las casas están subiendo en la mayoría de las ciudades principales de los Estados Unidos

Después de ver un aumento en los precios de las casas a nivel nacional en febrero, es posible que se pregunte si también están subiendo en su área. Si bien esto depende de dónde usted vive, los precios están aumentando en 18 de las 20 ciudades principales sobre las que informa Case-Shiller en el índice mensual de los precios (vea la gráfica a continuación):

La mayoría de los expertos también creen que los precios de las casas seguirán aumentando y terminarán el año en una nota alta. Forbes explica por qué:

“A pesar de que las tasas hipotecarias han alcanzado su nivel más alto desde noviembre, la demanda persistente junto con la oferta limitada de casas son factores claves que impulsan al alza el valor de las casas”.

Cómo le afecta esto a usted

• Para los compradores: Si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar una casa, comprar antes de que los precios suban aún más podría ser una opción inteligente, ya que se espera que el valor de las casas siga aumentando.
• Para los vendedores: Los precios están aumentando porque todavía no hay suficientes casas disponibles para la venta en este momento en comparación con la demanda actual de los compradores. Por lo tanto, si trabaja con un agente para dar el precio correcto de su casa, es posible que usted reciba ofertas múltiples y venda rápidamente.

¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor?

Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hable con un agente local en bienes raíces para ver exactamente qué está pasando con los precios en su vecindario.

Si quiere saber qué están haciendo los constructores en nuestra zona, comuniquémonos y podemos comprobarlo juntos. Y si usted está dispuesto a lanzar una red más amplia para abrir aún más sus opciones, podemos hablar de ampliar su búsqueda para incluir otras ciudades cercanas.

Cuando usted está planeando una mudanza, es normal que se pregunte dónde terminará y cómo será su casa futura. Tal vez usted tenga una imagen específica de esa casa en su mente. Pero a menos que haya entrado en este proceso sabiendo que quiere comprar una casa recién construida, es posible que usted no haya imaginado una casa recién construida.

Un agente en bienes raíces de confianza puede ayudarle a explicar estas dos razones por las que es posible que usted desee reconsiderarlo.

1. Agregar casas recién construidas podría darle más opciones

Hay dos tipos de casas en el mercado: las casas nuevas y las ya existentes. Una casa nueva recién construida se refiere a una casa que se acaba de construir o está en construcción. Una casa existente es aquella en la que ya ha vivido un propietario anteriormente. En este momento, el inventario de casas existentes es limitado. Pero puede haber opciones para usted en el área de las casas recién construidas.

Los datos del Censo y de la Asociación Nacional de Realtors ( NAR, por sus siglas en inglés) muestran que las casas recién construidas son una parte más importante del inventario actual de casas que la norma (vea la gráfica a continuación):

Desde 1983 hasta 2019 (el último año normal en el mercado), las casas recién construidas representaron solo el 13 % del inventario total de casas para la venta. Pero hoy esa cifra ha subido a más del 33 %.

Tenga la seguridad de que, después de más de una década de construcción insuficiente, los constructores hoy no se están excediendo. Incluso con un aumento en las construcciones nuevas en la actualidad, todavía en general hay, una escasez significativa de casas. Pero para usted, el aumento en las construcciones nuevas puede cambiar las reglas del juego porque le brinda más opciones para su búsqueda.

2. Las casas recién construidas pueden ser más asequibles de lo que usted piensa

Es posible que aún se pregunte si una casa recién construida podría ser realmente una opción para usted. Si anteriormente las descarto porque pensaba que estarían fuera de su presupuesto, considere esto. La diferencia de los precios entre una casa recién construida y una casa existente se está reduciendo. He aquí por qué.

Los constructores van a construir lo que tenga más demanda. Y saben que la gente necesita más opciones en este momento, especialmente las que son más pequeñas y potencialmente más asequibles. Por lo tanto, se están enfocando en construir casas más pequeñas a precios más bajos. La gráfica siguiente muestra que la diferencia de precios entre las casas nuevas y las ya existentes se está reduciendo a medida que eso sucede:

Como explica LendingTree:

“En el pasado, las casas recién construidas eran mucho más caras que las casas existentes, pero esa brecha se ha ido reduciendo recientemente. Actualmente, en algunos lugares, es posible que usted vea que el costo de construir frente al de comprar sea más o menos el mismo”.

Y un artículo de CNBC dice:

“Si bien las casas recién construidas todavía se venden por un poco más que las casas existentes, la brecha de los precios se ha reducido significativamente”.

Sin mencionar que algunos constructores incluso están ofreciendo recortes de los precios y rebajas de las tasas hipotecarias en este momento para atraer más compradores. Hoy en día hay muchas razones por las que vale la pena considerar las casas recién construidas. Otros compradores parecen pensar que sí. Como dice Freddie Mac:

“A medida que el inventario de casas existentes para la venta sigue siendo bajo y los precios de las casas continúan aumentando, más compradores están optando por comprar casas recién construidas que en años anteriores”.

Solo debe saber que no es lo mismo comprar una casa recién construida que comprar una existente. Los contratos de construcción tienen condiciones diferentes. Por lo tanto, trabaje con un agente local que conozca el mercado, la reputación de los constructores y qué buscar en esos contratos, para que tenga un experto de su lado que le ayude a explorar esta opción.

Cuando usted está planeando una mudanza, es normal que se pregunte dónde terminará y cómo será su casa futura.

Si desea saber qué están haciendo los constructores en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces. Y si usted está dispuesto a lanzar una red más amplia para abrir aún más sus opciones, ese agente puede hablar con usted sobre ampliar su búsqueda para incluir otras ciudades cercanas.

Los profesionales en bienes raíces tienen experiencia en lo que funciona para otros compradores como usted. Apóyese en ellos para obtener consejos y sugerencias a lo largo del proceso. Como dice Directors Mortgage, con ese apoyo usted puede hacerlo realidad:

“El camino hacia la propiedad de la vivienda puede que no sea sencillo para la Generación Z, pero sin duda está a su alcance. Al adoptar las estrategias correctas, como explorar programas de asistencia con el pago inicial y compartir los costos de vida con familiares, usted puede hacer que su sueño de tener una casa propia sea una realidad”.

Comuniquémonos para prepararle para el éxito a largo plazo.

Si es miembro de una generación más joven, como la Generación Z, es posible que usted se esté preguntando: ¿podré comprar una casa alguna vez? Y lo más probable es que le preocupe que eso no sea posible con la inflación, el aumento de los precios de las casas, las tasas hipotecarias y más cosas que aparentemente están en su contra.

Si bien no se puede discutir que este mercado de la vivienda es un desafío para los compradores de casas por primera vez, esto aún es alcanzable, especialmente si tiene profesionales de su lado.

Aquí hay algunos consejos útiles que puede obtener de un profesional.

1. Explore sus opciones para el pago inicial

Si el pago inicial es su obstáculo #1, es posible que usted tenga opciones para darle un impulso a sus ahorros. Hay más de 2,000 programas de asistencia con el pago inicial diseñados para hacer que sea más alcanzable el ser propietario de una casa. Y ese no es el único lugar en el que usted puede obtener ayuda. Si bien puede que no sea una opción para todos, el 49 % de los compradores de casas de la Generación Z recibieron dinero de sus seres queridos que utilizaron para el pago inicial, según LendingTree.

Y lo más probable es que usted no necesite poner un 20 % de pago inicial (a menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista). Por lo tanto, asegúrese de trabajar con un profesional hipotecario de confianza para explorar sus opciones, averiguar cuánto necesitará realmente y conocer las pautas en caso de que obtenga un regalo de sus seres queridos.

2. Viva con sus seres queridos para aumentar sus ahorros

Otra cosa que varios compradores de la Generación Z están haciendo es deshacerse de su alquiler y volver a vivir con amigos o familiares. Esto puede ayudar a reducir sus costos de la vivienda para que pueda aumentar sus ahorros mucho más rápido. Como explica Bankrate:

“… Muchos han optado por dejar de alquilar y vivir con la familia para aumentar sus ahorros. El treinta por ciento de los compradores de casas de la Generación Z se mudan directamente de la casa de su familiar a una casa propia, según NAR”.

3. Lance una red más amplia para su búsqueda

Cuando haya ahorrado lo suficiente, así es como un profesional le ayudará a abordar su búsqueda. Dado que el suministro de casas para la venta sigue siendo bajo y la asequibilidad es escasa, ellos le brindarán estrategias y vías que quizás no haya considerado para aumentar sus opciones.

Por ejemplo, suele ser más asequible si se considera una zona rural o suburbana frente a una urbana. Por lo tanto, si bien la ciudad puede ser más animada y enérgica, el costo de vida puede ser razón suficiente para mirar algo más lejos. Y si considera casas más pequeñas y condominios o casas adosadas, tendrá aún más formas de ingresar al mercado. Como explica Colby Stout, Analista de Investigación de Bright MLS:

“Ser flexible en los tipos de vivienda (por ejemplo, un condominio o una casa adosada frente a una vivienda unifamiliar) y explorar vecindarios más asequibles es importante para los compradores por primera vez”.

4. Dele un vistazo de cerca a sus deseos y necesidades

Y, por último, un agente puede ayudarle a pensar realmente en lo que debe tener y lo que es bueno tener. Recuerde, su primera casa no tiene que ser su casa para siempre. Solo necesita poner un pie en la puerta para comenzar a crear plusvalía. Si desea comprar, es posible que valga la pena hacer algunos compromisos. Como dice Chase:

“Un enfoque de mente abierta para la búsqueda de casa puede ser una forma para que los compradores de casas de la Generación Z mantengan cierta ventaja. Esto podría significar comprar en áreas que son menos costosas. Diferenciar las necesidades de los deseos también puede ayudar en esta área”.

Un agente le ayudará a priorizar su lista de características de la casa y a encontrar las casas que puedan cumplir con sus necesidades. Y podrán explicarle cómo la plusvalía puede beneficiarle a largo plazo y hacer posible que usted pueda mudarse a la casa de sus sueños en el futuro.

Si es miembro de una generación más joven, como la Generación Z, es posible que usted se esté preguntando: ¿podré comprar una casa alguna vez?

Los profesionales en bienes raíces tienen experiencia en lo que funciona para otros compradores como usted. Apóyese en ellos para obtener consejos y sugerencias sobre las formas en usted puede prepararse para comprar. Como dice Directors Mortgage, con ese apoyo usted puede hacerlo realidad:

“El camino hacia la propiedad de la vivienda puede que no sea sencillo para la Generación Z, pero sin duda está a su alcance. Al adoptar las estrategias correctas, como explorar programas de asistencia para el pago inicial y compartir los costos de vida con familiares, usted puede hacer que su sueño de tener una casa propia sea una realidad”.

• ¿Tiene dificultades para encontrar una casa dentro de su presupuesto? Los constructores pueden tener una solución que puede ayudar.
• Los constructores están cambiando su atención a lo que más quieren los compradores en este momento: casas más pequeñas y asequibles.
• Si desea ver lo que está disponible localmente y en otras áreas cercanas, Comuniquémonos y exploremos sus opciones juntos. 

¿Tiene dificultades para encontrar una casa dentro de su presupuesto?

• ¿Tiene dificultades para encontrar una casa dentro de su presupuesto? Los constructores pueden tener una solución que puede ayudar.
• Los constructores están cambiando su atención a lo que más quieren los compradores en este momento: casas más pequeñas y asequibles.
• Si desea ver lo que está disponible localmente y en otras áreas cercanas, comuníquese con un agente para explorar sus opciones juntos. 

A pesar de que el inventario sigue siendo bajo, no querrá esperar a que surja más competencia en su vecindario. Comuniquémonos para repasar las ventajas de vender antes de que salgan más casas al mercado.

El número de casas para la venta está jugando un papel importante en el mercado actual de la vivienda. Y, si está considerando si poner su casa para la venta o no, la oferta limitada de hoy es una de las mayores ventajas que tiene en este momento. Esto se debe a que su casa se destaca más cuando el inventario es bajo, especialmente si tiene el precio correcto.

Pero la oferta de casas para la venta está aumentando. Según los últimos datos de Realtor.com, los listados nuevos (propietarios que acaban de poner su casa para la venta) tienen una tendencia al alza (vea la gráfica a continuación):

Esta gráfica muestra que más propietarios están colocando ese letrero de venta en su jardín en comparación con el mismo período del año pasado. Como dice Realtor.com:

“… Los vendedores acudieron en mayor número este mes de marzo, ya que las casas para la venta recientes estaban un 15,5 % por encima de los niveles del año pasado. Esto marcó el quinto mes de aumento de la actividad de listados después de una racha de 17 meses de descenso”.

¿Qué significa esto para usted?

Si ha estado posponiendo la venta de su casa tal vez sea hora de comenzar a pensar en ello nuevamente, antes de que lo hagan sus vecinos. Si bien no vamos a tener de repente un excedente de casas para la venta, cada casa que aparece en el mercado en su área corre el riesgo de desviar la atención del comprador de la suya.

Por ejemplo, si su vecino entra en acción y también pone su casa a la venta, significa que tendrá competencia justo a su lado. Usted no querrá que los compradores vengan a ver su casa y se enamoren de la casa de otra persona. Usted quiere que la suya sea el centro de atención.

Un buen agente puede hacer que eso suceda. Ellos le ayudarán a preparar su casa para ponerla a la venta, llamarán la atención sobre todo lo que buscan los compradores de hoy y le ayudarán a ponerle el precio correcto. De esa manera, los compradores se sienten realmente atraídos por su casa y están ansiosos por convertirla en su hogar.

Si está listo y puede vender ahora, esta es su oportunidad de obtener lo mejor de ambos mundos. Dado que la oferta de casas para la venta está aumentando, tendrá más opciones para su propia mudanza. Pero también podrá vender mientras su casa se siga destacando.

El número de casas para la venta está jugando un papel importante en el mercado actual de la vivienda.

A pesar de que el inventario sigue siendo bajo, no querrá esperar a que surja más competencia en su vecindario. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para repasar las ventajas de vender antes de que salgan más casas al mercado.

• ¿Sabía que la plusvalía que tiene en su casa actual puede ayudarle a hacer posible su mudanza?
• Una vez que venda, puede usarla para un pago inicial más grande en su próxima casa, por lo que estará pidiendo prestado menos dinero. O incluso puede tener suficiente para ser un comprador en efectivo.
• El propietario típico tiene $298,000 en plusvalía. Si quiere saber cuánto tiene, comuniquémonos para obtener un Informe de Evaluación Profesional de Plusvalía.

¿Sabía que la plusvalía que tiene en su casa actual puede ayudarle a hacer posible su mudanza?

• ¿Sabía que la plusvalía que tiene en su casa actual puede ayudarle a hacer posible su mudanza?
• Una vez que venda, puede usarla para un pago inicial más grande en su próxima casa, por lo que estará pidiendo prestado menos dinero. O incluso puede tener suficiente para ser un comprador en efectivo. 
• El propietario típico tiene $298,000 en plusvalía. Si quiere saber cuánto tiene, comuníquese con un agente local en bienes raíces para obtener un Informe de Evaluación Profesional de plusvalía.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a un colapso en los precios de las casas.

Si usted ha estado al día con las noticias últimamente, probablemente se haya encontrado con algunos artículos que dicen que el número de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda está aumentando. Y eso puede hacer que usted se sienta un poco preocupado por lo que le espera en el futuro, especialmente si era dueño de una casa durante la crisis de la vivienda de 2008.

La realidad es que, aunque van en aumento, los datos muestran que el mercado de la vivienda no se dirige a una crisis de ejecuciones hipotecarias.

Aquí está la información más reciente comparada con los datos históricos que le ayudaran a tranquilizarse.

Los titulares hacen que el aumento suene dramático, pero en realidad no lo es

El aumento al que los medios de comunicación están llamando la atención es un poco engañoso. Esto se debe a que están comparando las cifras más recientes con la época en la que las ejecuciones hipotecarias estaban en mínimos históricos. Y esa comparación desequilibrada hace que parezca un problema mucho más grande de lo que realmente es.

En 2020 y 2021, hubo un programa de moratoria y un plan de aplazamiento de pagos que ayudó a millones de propietarios a evitar las ejecuciones hipotecarias durante los tiempos difíciles. Es por eso por lo que los números de hace unos años son tan bajos.

Ahora que la moratoria ha llegado a su fin, las ejecuciones hipotecarias se están reanudando y eso significa que las cifras están aumentando. Pero es un aumento esperado, no es una sorpresa y no es motivo de alarma. El hecho de que las ejecuciones hipotecarias entabladas hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas.

Para demostrárselo, ampliemos un poco más la comparación. Específicamente, nos remontaremos a la crisis de la vivienda de 2008, ya que eso es lo que la gente teme que pueda volver a suceder.

La siguiente gráfica utiliza una investigación de ATTOM, un proveedor de datos de propiedades, para mostrar que la actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido consistentemente menor desde el colapso en 2008:

Lo que muestran los datos es que las cosas ahora no se parecen en nada a lo que eran en torno a la crisis de la vivienda. Las barras en color rojo nos muestran cuando había más de 1 millón de ejecución hipotecaria entabladas al año. En 2023, fueron aproximadamente 357,000. Esa es una gran diferencia.

Un artículo reciente de Bankrate explica una de las razones por las que las cosas no son como eran en aquel entonces:

“En los años posteriores a la crisis de la vivienda, millones de ejecuciones hipotecarias inundaron el mercado de la vivienda, oprimiendo los precios. Ese no es el caso ahora. La mayoría de los propietarios tienen un cómodo alivio de plusvalía en sus casas”.

Básicamente, la actividad de las ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a lo que fue durante el desplome. Esto se debe a que la mayoría de los propietarios de casas hoy tienen suficiente plusvalía para evitar que entren en una ejecución hipotecaria. Y eso es algo muy bueno para los propietarios de casas y para el mercado.

La realidad es que los datos muestran que el mercado no se encuentra en una crisis de ejecuciones hipotecarias actualmente, o que se diriga en era dirección.

Si usted ha estado al día con las noticias últimamente, probablemente se haya encontrado con algunos artículos que dicen que el número de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda está aumentando.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a un colapso en los precios de las casas.

Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron durante el año pasado. Vamos a hablar si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área.

Según datos recientes de Fannie Mae, casi 1 de cada 4 personas todavía piensa que los precios de las casas van a bajar. Si usted es una de las personas preocupadas por eso, esto es lo que usted necesita saber.

Es probable que gran parte de ese miedo provenga de lo que usted escucha en los medios de comunicación o lee en línea. Pero esto es lo que hay que recordar. Las noticias negativas venden. Eso significa que es posible que usted no esté obteniendo la imagen completa. Es posible que solo obtenga la versión de haga clic o clickbait como se conoce en inglés. Como explica Jay Thompson, Consultor de la Industria de Bienes Raíces:

“Los titulares del mercado de la vivienda están en todas partes. Muchos son bastante sensacionalistas, terminan con signos de exclamación o predicen una fatalidad inminente para la industria. El haga clic o clickbait, el sensacionalismo de los titulares y el contenido ha sido un problema desde los principios del Internet, y las noticias sobre la vivienda no son inmunes a eso”.

Aquí hay un vistazo a los datos para dejar las cosas claras.

Los precios de las casas subieron la mayor parte del año pasado

Case-Shiller publica un informe cada mes sobre el porcentaje de cambios mensuales en los precios de las casas. Si usted se fija en sus datos desde enero de 2023 hasta las últimas cifras disponibles, esto es lo usted vería:

¿Qué nota usted cuando mira esta gráfica? Depende del color que más le atraiga. Si usted se fija en el color verde, usted vera que los precios de las casas aumentaron durante la mayor parte del año pasado.

Pero, si usted se siente atraído por el color rojo, es posible que usted solo se concentre en los dos ligeros descensos. Esto es lo que hacen en gran parte en la cobertura mediática. Dado que las noticias negativas venden, ellos llaman la atención sobre estas ligeras caídas y esto ocurre a menudo. Pero al hacer eso se pierde de vista el panorama general. 

Esto es lo que realmente dicen estos datos. Hay mucho más en color verde en esta gráfica que en color rojo. E incluso para las dos barras rojas, son tan ligeras que son prácticamente planas. Si nos fijamos en todo el año en general, los precios de las casas siguen subiendo en promedio.

Es perfectamente normal en el mercado de la vivienda que el aumento de los precios de las casas disminuya en el invierno. Esto se debe a que menos personas se mudan durante los días festivos y a principio de año, por lo que no hay tanta presión al alza sobre los precios de las casas durante ese tiempo. Es por eso por lo que incluso las barras de color verde muestran ganancias de precios más pequeñas hacia finales de año.

La historia en general es que los precios subieron el año pasado, no bajaron.

Para resumir todo eso, la fuente de esos datos en la gráfica anterior, Case Shiller, lo explica así:

“Las cifras mes a mes fueron relativamente planas… Sin embargo, el aumento anual fue más significativo para ambos índices, con un alza de 7.4 por ciento y 6.6 por ciento, respectivamente”.

Si una de las organizaciones expertas que monitorean las tendencias de los precios de las casas dice que las ligeras caídas no son motivo de preocupación, ¿por qué preocuparse? Incluso Case-Shiller está llamando su atención sobre cómo se mantuvieron prácticamente estables y cómo los precios de las casas realmente aumentaron durante el año.

Según datos recientes de Fannie Mae, casi 1 de cada 4 personas todavía piensa que los precios de las casas van a bajar.

Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron durante el año pasado. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

Si usted compara estos factores, usted podrá ver que se prevé que las tasas hipotecarias bajen un poco más este año, que los precios de las casas suban a un ritmo más moderado y que los salarios aumenten más rápido de lo normal. Esas tendencias son una buena señal para su capacidad de pagar la casa.

Durante el último año más o menos, mucha gente ha estado hablando de lo difícil que es comprar una casa. Y aunque no se puede discutir que la asequibilidad sigue siendo hermética, hay señales de que está empezando a mejorar un poco y puede mejorar aún más a lo largo del año. Elijah de la Campa, Economista Principal de Redfin, dice:

“Poco a poco estamos saliendo del agujero de la asequibilidad, pero tenemos un largo camino por recorrer. Las tasas han bajado desde su punto máximo y se espera que vuelvan a caer para finales del año, lo que debería hacer que la compra de las casas sea un poco más asequible e incentivar a los compradores a salir de los márgenes”.

A continuación, presentamos los datos más recientes sobre los tres factores más importantes que afectan la asequibilidad de la vivienda: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han sido volátiles este año, oscilando sobre el 6 % y por debajo del 7 %. Eso sigue siendo un poco más alto que hace un par de años. Pero tenemos buenas noticias.

A pesar de la volatilidad reciente, las tasas siguen siendo más bajas que en el otoño pasado, cuando alcanzaron casi el 8 %. Además de eso, la mayoría de los expertos todavía creen que bajarán un poco en el transcurso del año. Un artículo reciente de Bright MLS explica:

“Se espera que las tasas bajen en la segunda mitad del 2024, pero se mantengan por encima del 6 % este año. Incluso una modesta caída en las tasas atraerá tanto a más compradores como a más vendedores al mercado”. 

Cualquier caída en las tasas puede marcar la diferencia para usted. Cuando las tasas bajan, usted puede pagar la casa que realmente desea más fácilmente porque su pago mensual sería más bajo.

2. Precios de las casas

El segundo gran factor para tener en cuenta son los precios de las casas. La mayoría de los expertos proyectan que seguirán aumentando este año, pero a un ritmo más normal. Esto se debe a que hay más casas en el mercado este año, pero aún no son suficientes para todos los que quieren comprar. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos de los precios de las casas para 2024 de siete organizaciones diferentes:

Estos pronósticos son en realidad buenas noticias para usted porque significa que no es probable que los precios se disparen como lo hicieron durante la pandemia. Eso no significa que vayan a caer, simplemente subirán a un ritmo más lento.

3. Salarios

Un factor que ayuda a la asequibilidad en este momento es el hecho de que los salarios están aumentando. La siguiente gráfica utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han ido aumentando los salarios a lo largo del tiempo:

Dele un vistazo a la línea punteada azul. Eso muestra cómo los salarios suelen subir. Si mira el lado derecho de la gráfica, verá que los salarios están subiendo incluso más rápido de lo normal en este momento.

Así es como esto le ayuda. Si sus ingresos han aumentado, es más fácil pagar una casa porque no tiene que gastar un porcentaje tan grande de su sueldo en el pago mensual de su hipoteca.

Durante el último año más o menos, mucha gente ha estado hablando de lo difícil que es comprar una casa.

Si usted compara estos factores, usted podrá ver que se prevé que las tasas hipotecarias bajen un poco más este año, que los precios de las casas suban a un ritmo más moderado y que los salarios aumenten más rápido de lo normal. Esas tendencias son una buena señal para su capacidad de pagar la casa.

Si está pensando si debe esperar a que bajen las tasas antes de mudarse, no olvide tener en cuenta la demanda de los compradores. Una vez que las tasas bajen, la competencia aumentará aún más. Si quiere adelantarte a eso y vender ahora, vamos a hablar.

Si tiene una mudanza en su mente, es posible que se pregunte si debe esperar para vender hasta que bajen las tasas hipotecarias antes de entrar en acción. Aquí hay información que podría ayudarle a responder esa pregunta.

En el mercado de la vivienda, existe una relación duradera entre las tasas hipotecarias y la demanda de los compradores. Por lo general, cuanto más altas sean las tasas, usted verá una demanda de los compradores menor. Esto se debe a que algunas personas que quieren mudarse dudarán en aceptar una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Entonces, deciden esperar y poner sus planes en espera.

Pero cuando las tasas comienzan a bajar, las cosas cambian. Pasa de una demanda limitada o débil a una demanda buena o fuerte. Esto se debe a que una gran parte de los compradores que se quedaron al margen cuando las tasas eran más altas van a volver a entrar y hacer sus mudanzas una realidad. La siguiente gráfica ayuda a darle a usted una idea de cómo funciona esta relación y dónde nos encontramos hoy:

Como explica Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS

“Las tasas altas que estamos viendo ahora [probablemente] llevarán a más compradores potenciales a sentarse fuera del mercado y esperar a que bajen”.

Por qué es posible que no quiera esperar

Si se está preguntando: ¿qué significa esto para mi mudanza? Aquí está la pepita de oro. Según los expertos, todavía se proyecta que las tasas hipotecarias bajen este año, solo que un poco más tarde de lo que pensaban originalmente.

Cuando las tasas bajen, más personas volverán al mercado. Y eso significa que tendrá mucha más competencia de otros compradores cuando vaya a comprar su próxima casa. Eso puede hacer que su mudanza sea más estresante si espera, ya que una mayor demanda podría provocar un aumento de escenarios de ofertas múltiples y a que los precios aumenten más rápido.

Pero si está listo y puede vender ahora, puede valer la pena adelantarse a eso. Usted tiene la oportunidad de mudarse antes de que aumente la competencia.

Si tiene una mudanza en su mente, es posible que se pregunte si debe esperar para vender hasta que bajen las tasas hipotecarias antes de entrar en acción.

Si está pensando si debe esperar a que bajen las tasas antes de mudarse, no olvide tener en cuenta la demanda de los compradores. Una vez que las tasas bajen, la competencia aumentará aún más. Si quiere adelantarse a eso y vender ahora, hable con un agente en bienes raíces.

• Si está a punto de jubilarse, o acaba de hacerlo, reducir el tamaño de su casa puede ser una buena manera de tratar de reducir algunos de sus gastos.
• Las casas más pequeñas suelen tener costos de energía y mantenimiento más bajos. Además, es posible que tenga suficiente plusvalía acumulada para impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, repasemos sus objetivos y veamos sus opciones en nuestro mercado local.

Si está a punto de jubilarse, o acaba de hacerlo, reducir el tamaño de su casa puede ser una buena manera de tratar de reducir algunos de sus gastos.

• Si está a punto de jubilarse, o acaba de hacerlo, reducir el tamaño de su casa puede ser una buena manera de tratar de reducir algunos de sus gastos.
• Las casas más pequeñas suelen tener costos de energía y mantenimiento más bajos. Además, es posible que tenga suficiente plusvalía acumulada para impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuníquese con un profesional en bienes raíces para revisar sus objetivos y analizar sus opciones en el mercado local.