Si retrasó sus planes de mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los últimos datos revelan que lo peor ya ha pasado y los precios están apreciando a nivel nacional. Pongámonos en contacto para que sepa qué está pasando con los precios de las casas en nuestra área.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir. Esto se debe a que los titulares de hoy están pintando una imagen innecesariamente negativa. Si miramos año tras año, los precios de las casas cayeron un poco, pero eso se debe a que estamos comparando con un año ‘unicornio’ cuando los precios alcanzaron un máximo mucho más allá de la norma.

Para evitar la comparación injusta con ese máximo anterior, debemos mirar los datos mensuales. Y eso cuenta una historia muy diferente y mucho más positiva. Si bien las tendencias locales de los precios de las casas aún varían según el mercado, esto es lo que nos dicen los datos nacionales.

Las gráficas a continuación utilizan informes mensuales recientes de tres fuentes para mostrar que las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás, y los precios están apreciando a nivel nacional. 

Mirando esta visión mensual, podemos ver que el año pasado del mercado de la vivienda se puede dividir en dos partes. En la primera mitad de 2022, los precios de las casas estaban subiendo y rápidamente. Sin embargo, a partir de julio, los precios comenzaron a bajar (se muestra en rojo en las gráficas anteriores). Alrededor de agosto o septiembre, la tendencia comenzó a estabilizarse. Pero, mirando los datos más recientes para principios de 2023, estas gráficas también muestran que los precios están subiendo nuevamente.

El hecho de que los tres informes muestren que los precios han estado subiendo durante tres o más meses consecutivos es una señal alentadora para el mercado de la vivienda. Los datos mes a mes indican que está ocurriendo un cambio nacional: los precios de las casas están aumentando nuevamente.

Craig J. Lazzara, Director General de S&P Down Jones Indices, dice lo siguiente sobre las tendencias de los precios de las casas:

“Si estuviera tratando de argumentar que la disminución de los precios de las casas que comenzó en junio de 2022 había terminado definitivamente en enero de 2023, los datos de abril reforzarían mi argumento”.

Los expertos creen que una de las razones por las que los precios no se desplomaron como algunos esperaban es porque no hay suficientes casas disponibles para la cantidad de personas que quieren comprarlas. Incluso con las tasas hipotecarias actuales, hay más personas que buscan comprar que casas disponibles para la venta.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica cómo más demanda que oferta mantiene la presión al alza sobre los precios:

"La historia ha demostrado que las tasas más altas pueden aliviar la presión del aumento de los precios, pero no hace que se derrumben por completo. Esto es especialmente cierto en el mercado de la vivienda actual, donde la demanda de las casas continúa superando la oferta, manteniendo la presión sobre los precios de las casas".

Doug Duncan, Vicepresidente Mayor y Economista Principal de Fannie Mae, afirma que el aumento de los precios de las casas está superando las expectativas gracias a esa demanda alta:

“... Los precios de las casas continúan mostrando un aumento más fuerte de lo que se esperaba anteriormente… El desempeño de la vivienda es un testimonio de la fortaleza de la demanda relacionada con la demografía…”

Así es como esto le afecta

• Compradores: Si ha estado retrasando la compra porque le preocupaba que el valor de su casa bajara, saber que los precios de las casas se han recuperado debería brindarle algo de alivio. También le da la oportunidad de poseer algo que generalmente se vuelve más valioso a medida que pasa el tiempo.
• Vendedores: Si ha estado esperando para vender su casa porque le preocupaba cómo los precios cambiantes de las casas afectarían su valor, podría ser una buena idea trabajar con un agente en bienes raíces para poner su casa a la venta. No tiene que esperar más porque los últimos datos sugieren que las cosas están cambiando a su favor.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir.

Si retrasó sus planes de mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los últimos datos revelan que lo peor ya ha pasado y los precios están apreciando a nivel nacional. Trabaje con un agente local en bienes raíces para saber qué está sucediendo con los precios de las casas en su área.

• El inventario actual de las casas todavía está muy por debajo de los años más normales.
• Este inventario bajo es la razón por la cual las casas que tienen un precio correcto todavía se venden rápidamente y ven ofertas múltiples.
• Si desea vender su casa, ahora es un buen momento porque el inventario aún es bajo. Comuniquémonos para iniciar el proceso.

El inventario actual de las casas todavía está muy por debajo de los años más normales.

• El inventario actual de las casas todavía está muy por debajo de los años más normales.
• Este inventario bajo es la razón por la cual las casas que tienen un precio correcto todavía se venden rápidamente y ven ofertas múltiples.
• Si desea vender su casa, ahora es un buen momento porque el inventario aún es bajo. Póngase en contacto con un agente en bienes raíces de confianza para iniciar el proceso.

Trabajar a distancia no solo le brinda más flexibilidad en su trabajo, sino que también presenta una gran oportunidad para ampliar la búsqueda de una casa. Como no está limitado a una ubicación específica, tiene la oportunidad de explorar más opciones. Pongámonos en contacto para discutir cómo esto puede ampliar sus opciones y ayudarle a encontrar la casa perfecta.

Incluso cuando algunas empresas han regresado a las oficinas, el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular para muchos profesionales. Por lo tanto, si actualmente disfruta de trabajar desde casa o espera poder hacerlo pronto, no está solo. Según una encuesta reciente, la mayoría de los profesionales que trabajan quieren trabajar a distancia o híbrido (vea abajo):

Esta tendencia es una buena noticia si está buscando comprar una casa porque una opción de trabajar a distancia o híbrido puede ayudarle a superar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad e inventario de las casas.

Más flexibilidad laboral equivale a más opciones para encontrar una casa

El trabajo a distancia o híbrido abre un mundo de oportunidades. Esto se debe a que le permite ampliar la búsqueda de su próxima casa ya que ya no está limitado a vivir cerca de su lugar de trabajo. Con la libertad de trabajar desde cualquier lugar, puede explorar áreas más asequibles que pueden estar ubicadas más lejos de los bulliciosos centros de las ciudades o de su oficina. Esta flexibilidad puede cambiar las reglas del juego, mientras que las tasas hipotecarias más altas dificultan que algunos compradores puedan pagar una casa.

Un artículo del New York Times destaca cómo el trabajo a distancia puede ayudarle enormemente a superar ese desafío:

“… Aproveche la oportunidad que ha presentado el trabajo a distancia para mudarse a comunidades más asequibles (ya sea más lejos en los suburbios o en otra parte del país)”.

Y, dado que la oferta de casas para la venta sigue siendo tan baja, otro desafío clave para usted hoy puede ser encontrar algo con todas las características que desea y necesita. Debido a que el trabajo a distancia le permite ampliar su radio de búsqueda para incluir áreas adicionales, es posible que tenga menos problemas para encontrar una casa con las características que más desea porque tendrá un grupo más grande de opciones para elegir.

Trabajar a distancia le brinda la flexibilidad de encontrar una casa asequible con las características que desea. En otras palabras, tiene una mejor oportunidad de obtener lo que necesita sin arruinar su presupuesto. 

Incluso cuando algunas empresas han regresado a las oficinas, el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular para muchos profesionales.

Trabajar a distancia no solo le brinda más flexibilidad en su trabajo, sino que también presenta una gran oportunidad para ampliar la búsqueda de una casa. Como no está limitado a una ubicación específica, tiene la oportunidad de explorar más opciones. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para discutir cómo esto puede ampliar sus opciones y ayudarle a encontrar la casa perfecta.

Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, comuniquémonos hoy.

Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad de alquiler a corto plazo en lugar de venderla. Un alquiler a corto plazo generalmente se ofrece como una alternativa a un hotel, y son una inversión que ha ganado popularidad en los últimos años.

Si bien un alquiler a corto plazo puede ser una idea tentadora, es posible que la realidad de ser responsable de uno sea difícil de asumir. Estos son algunos de los desafíos que podría enfrentar si alquila su casa en lugar de venderla.

Un alquiler a corto plazo viene con responsabilidades

Administrar con éxito su casa como un alquiler a corto plazo requiere mucho tiempo y esfuerzo. Tendrá que hacer malabarismos con tareas como lidiar con las reservaciones, organizar los registros y abordar las tareas de limpieza, paisajismo y mantenimiento. Cualquiera de ellos puede ser demandante, pero todos juntos es mucho para manejar.

Los alquileres a corto plazo experimentan altas tasas de rotación, ya que los nuevos huéspedes se registran y salen con frecuencia. Este tráfico doméstico puede provocar un mayor desgaste en su propiedad, lo que significa que es posible que deba hacer reparaciones más frecuentes o reemplazar sus muebles, accesorios y electrodomésticos con más frecuencia. 

Piense en su capacidad para hacer ese nivel de compromiso, especialmente si planea usar una plataforma que anuncie su listado de alquiler. La mayoría de ellos tienen requisitos específicos que los anfitriones deben cumplir. Un artículo de Bankrate explica:

“Administrar una propiedad de alquiler puede llevar mucho tiempo y ser un desafío. ¿Es hábil y capaz de hacer algunas reparaciones usted mismo? Si no es así, ¿tiene una red de contratistas asequibles a los que pueda contactar en caso de un apuro? Considere si desea asumir la responsabilidad adicional de ser propietario, lo que significa evaluar a los inquilinos y los problemas en este ámbito, entre otras responsabilidades, o pagar a un tercero para que se encargue de las cosas en su lugar”.

Hay mucho que considerar antes de dar el paso y convertir su casa en un alquiler a corto plazo. Si no está listo para el trabajo que requiere, podría ser prudente vender en su lugar.

Regulaciones del alquiler a corto plazo

A medida que la industria del alquiler a corto plazo continúa creciendo, las regulaciones han aumentado. Las restricciones legales comúnmente incluyen límites en el número de alquileres para las vacaciones en un lugar en particular. Esto es especialmente cierto en las ciudades más grandes y destinos turísticos donde puede haber preocupaciones sobre el hacinamiento o la escasez de casas para los residentes permanentes. También pueden aplicarse restricciones al tipo de propiedad que se puede utilizar para alquileres a corto plazo.

Muchas ciudades también requieren que los propietarios obtengan una licencia o permiso antes de alquilar sus propiedades. Nick Del Pego, CEO de Deckard Technologies, explica:

“La mayoría de los gobiernos locales consideran que alquilar a corto plazo es un negocio, y los propietarios deben cumplir con las regulaciones específicas del lugar de trabajo y las reglas de licencias comerciales establecidas en sus comunidades locales”.

Es importante verificar minuciosamente si los alquileres a corto plazo están regulados o prohibidos por el gobierno local y su asociación de propietarios (HOA) antes de considerar alquilar su casa. 

Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad de alquiler a corto plazo en lugar de venderla 

Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, hable con un agente local en bienes raíces.

Por lo tanto, si tiene problemas para encontrar una casa que le guste mientras el inventario es tan bajo, puede ser hora de considerar una casa recién construida. Si desea iniciar esa conversación, comuniquémonos para que trabaje con un experto en lo que está disponible en nuestra área.

Si está en el proceso de buscar una casa, usted sabe que la oferta de casas para la venta es baja porque está sintiendo el impacto de tener un grupo limitado de opciones. Y, si su mayor obstáculo en este momento es que tiene problemas para encontrar algo que le guste, no olvide que una casa recién construida es una gran opción.

Como dice un artículo reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 

“Los compradores de casas continúan encontrándose con opciones limitadas de casas durante lo que suele ser la temporada más ocupada del mercado de la vivienda… La oferta actual de casas existentes es aproximadamente la mitad del nivel que teníamos en el 2019… Mientras tanto, el mercado de las casas recién construidas es un punto positivo”.

Aquí hay un vistazo a una métrica clave que muestra cuánto está aumentando la construcción de casas nuevas en todo el país. Se conoce como residencias nuevas terminadas. Básicamente, las terminadas son casas recién construidas que están terminadas y listas para mudarse a ellas.

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar la tendencia de las casas nuevas terminadas a lo largo del tiempo, incluido el promedio a largo plazo para el número de unidades de casas terminadas (que se muestra en negro en la gráfica):

Como puede ver a la izquierda (se muestra en naranja), antes del colapso de la vivienda, los constructores superaron ese promedio. El resultado fue un exceso de oferta de casas en el mercado, por lo que el valor de las casas disminuyó. Ese fue uno de los factores que llevaron a la crisis de la vivienda en el 2008.

Desde entonces, el nivel de construcción de casas nuevas ha disminuido, y los constructores no han construido suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (que se muestra en rojo). Esa construcción insuficiente dejó al mercado de la vivienda con un déficit de inventario de varios años. Y, ese déficit es parte de lo que hace que el inventario sea tan bajo en este momento.

Pero, aquí están las buenas noticias. El color verde de la derecha muestra, según el último informe del Censo, que los constructores están igualando el promedio a largo plazo en este momento. Y eso significa que están trayendo más casas recién construidas al mercado de las que han traído recientemente. 

Y las residencias iniciadas y los permisos también están ganando impulso. Las casas iniciadas son casas donde la construcción ha comenzado oficialmente. Los permisos son casas donde los constructores planean comenzar la construcción muy pronto. Dado que ambos han aumentado, es una señal de que pronto habrá más casas nuevas.

Lo que esto significa para usted

Más casas recién construidas en varias etapas del proceso de construcción significa que su grupo de opciones acaba de aumentar. Si está buscando mudarse en este momento y el tiempo es importante para usted, comuníquese con un profesional en bienes raíces local para explorar las casas que se completaron recientemente en su área. Si la construcción está terminada en esas casas, usted podrá mudarse rápidamente.

Pero, si puede esperar un poco y la idea de personalizar una casa desde cero le atrae, pregúntele a ese mismo agente sobre las casas en su área que están en proceso de construcción. Si compra una casa que todavía está en proceso, puede ayudar a elegir las características y acabados. Y cuando ninguna de las casas que ha visto hasta ahora son de su agrado, el poder adaptar una a su gusto puede ser su mejor opción. 

De cualquier manera, un agente en bienes raíces de confianza es una parte crucial del proceso. Ellos sabrán exactamente lo que está disponible en su área y pueden adaptar sus recomendaciones a sus necesidades únicas, vecindarios deseados y más.

Si está en el proceso de buscar una casa, usted sabe que la oferta de casas para la venta es baja porque está sintiendo el impacto de tener un grupo limitado de opciones.

Por lo tanto, si tiene problemas para encontrar una casa que le guste mientras el inventario es tan bajo, puede ser hora de considerar las casas recién construidas. Si desea iniciar esa conversación, comuníquese con un profesional local en bienes raíces de confianza que sea un experto en lo que está disponible en su área.

Si su casa no está recibiendo la atención que cree que se merece y no se está vendiendo en el plazo que deseaba, es hora de pedirle consejo a su agente en bienes raíces de confianza sobre lo que puede necesitar revisar o cambiar su enfoque. Para obtener esos conocimientos de los expertos, vamos a comunicarnos.

Cuando se trata de vender su casa, usted quiere tres cosas: venderla por la mayor cantidad de dinero que pueda, hacerlo en cierto tiempo, y hacer todo eso con la menor cantidad de inconvenientes. Y, si bien el mercado de la vivienda actual es generalmente favorable para los vendedores debido a la oferta limitada de casas, todavía hay factores que pueden causar retrasos o incluso evitar que una casa se venda.

Si tiene problemas tratando de vender su casa en el mercado de los vendedores de hoy, aquí hay algunas cosas en las que pensar.

Acceso limitado: si no puede mostrarla, no puede venderla.

Uno de los mayores errores que puede cometer como vendedor es limitar los días y las horas en que los compradores pueden ver su casa. En cualquier mercado, si desea maximizar la venta de su casa, no puede limitar la capacidad de los compradores potenciales para verla. Recuerde, el acceso mínimo equivale a una exposición mínima.

En algunos casos, algunos de los compradores más motivados pueden provenir de fuera de su área local. Debido a que están viajando, es posible que no tengan el lujo de ajustar sus horarios cuando se enfrentan a opciones limitadas para recorrer su casa, así que hágala disponible tanto como sea posible.

Darle un precio demasiado alto: dele un precio para venderla, no para estancarse.

El precio es un factor crítico que puede afectar significativamente la venta de su casa. Si bien es tentador elevar el precio para tratar de maximizar sus ganancias, dar un precio más alto puede disuadir a los compradores potenciales y hacer que su casa permanezca en el mercado por más tiempo.

Jeff Tucker, Economista Principal de Zillow, señala:

“… los vendedores que fijan el precio y comercializan su casa de manera competitiva no deberían tener problemas para encontrar un comprador”.

Sin mencionar que los compradores de hoy tienen acceso a una serie de herramientas y recursos para ver las casas disponibles en su área. Si su casa tiene un precio irrazonablemente alto en comparación con las casas similares, puede alejar a los compradores potenciales. Escuche los comentarios que su agente está recibiendo en jornadas de puertas abiertas y exhibiciones. Si las observaciones son consistentes, puede ser el momento de reevaluar y potencialmente reducir el precio.

No actualizarla antes de ponerla para la venta: si se ve bien, causará una buena impresión.

Al vender su casa, el dicho viejo “nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión” importa. Actualizar el exterior de su casa es tan importante como organizarla adentro. Refresque su paisajismo para mejorar el atractivo exterior de su casa para que pueda tener un impacto por adelantado. Como dice un artículo de Investopedia:

“Los proyectos del atractivo exterior hacen que la propiedad se vea bien tan pronto como llegan los posibles compradores. Si bien estos proyectos pueden no agregar una cantidad considerable de valor monetario, ayudarán a que su casa se venda más rápido, y usted puede hacer gran parte del trabajo usted mismo para ahorrar dinero y tiempo”.

Pero no deje que eso se detenga en la puerta principal. Al eliminar los artículos personales y reducir el desorden en el interior, les da a los compradores más libertad para imaginarse a sí mismos en la casa. Además, una nueva capa de pintura o la limpieza de los pisos pueden ser de gran ayuda para actualizar una habitación.

Para todas estas cosas, apóyese en su agente en bienes raíces para obtener asesoramiento experto basado en su situación única y los comentarios que recibe de los compradores durante todo el proceso.

Cuando se trata de vender su casa, usted quiere tres cosas: venderla por la mayor cantidad de dinero que pueda, hacerlo en cierto tiempo, y hacer todo eso con la menor cantidad de inconvenientes.

Si su casa no está recibiendo la atención que cree que se merece y no se está vendiendo en el plazo que deseaba, es hora de pedirle consejo a su agente en bienes raíces de confianza sobre lo que puede necesitar revisar o cambiar su enfoque. Para obtener esos conocimientos de los expertos, comuníquese con un profesional en bienes raíces.

• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuniquémonos para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en nuestro mercado local.

Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.

• Reducir el tamaño de la casa es una opción popular para los propietarios cuando se jubilan o cuando cambian sus necesidades, pero con la inflación aún alta, también es una forma de reducir los costos.
• Reducir el tamaño podría ayudarle a reducir sus gastos y su plusvalía puede impulsar su mudanza.
• Si está pensando en mudarse a una casa más pequeña, comuníquese con un profesional en bienes raíces para revisar sus objetivos de la vivienda y ver sus opciones en el mercado local.

Cuando la oferta es tan baja, su casa será el centro de atención. Es por eso por lo que los vendedores están viendo que sus casas se venden un poco más rápido y obtienen más ofertas en este momento. Si ha pensado en vender, ahora es el momento de dar el paso. Comuniquémonos para comenzar el proceso.

Uno de los mayores desafíos en el mercado de la vivienda en este momento es cuán pocas casas hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprarlas. Para ayudar a enfatizar cuán limitado sigue siendo el inventario de casas, demos un vistazo a la información más reciente sobre las casas vigentes para la venta o las casas para la venta en un mes determinado, ya que se compara con niveles más normales. 

Según un informe reciente de Realtor.com: 

“En promedio, el inventario vigente en junio estuvo un 50.6 % por debajo de los niveles anteriores a la pandemia desde 2017 hasta el 2019”.

La gráfica siguiente ayuda a ilustrar este punto. Utiliza datos históricos para proporcionar una visión más concreta de cuan rezagados están los números todavía con respecto al nivel de inventario típico de un mercado más normal (vea la gráfica a continuación):

Vale la pena señalar que del 2020 al 2022 no están incluidos en esta gráfica. Eso es porque fueron verdaderamente años anormales para el mercado de la vivienda. Para que la comparación sea justa, se han omitido para que no distorsionen los datos. 

Cuando se comparan las barras naranjas del 2023 con los últimos años normales para el mercado de la vivienda (2017-2019), se puede ver que la cantidad de casas vigentes para la venta todavía está muy por debajo de la norma. 

¿Qué significa esto para usted?

Si está pensando en vender su casa, ese inventario bajo es la razón por la cual este es un buen momento para hacerlo. Los compradores tienen menos opciones ahora que en años más normales, y eso continúa teniendo un impacto, por ejemplo, los vendedores estarán felices de ver los siguientes datos del último Índice de Confianza de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): 

• El porcentaje de casas que se vendieron en menos de un mes aumentó ligeramente al 74 %.
• El promedio medio de días en el mercado bajó a 18 días, lo que demuestra que las casas todavía se venden rápido cuando tienen un precio correcto.
• El promedio de ofertas en las casas vendidas recientemente subió a 3.3.

Uno de los mayores desafíos en el mercado de la vivienda en este momento es cuán pocas casas hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprarlas.

Cuando la oferta es tan baja, su casa será el centro de atención. Es por eso por lo que los vendedores están viendo que sus casas se venden un poco más rápido y obtienen más ofertas en este momento. Si ha pensado en vender, ahora es el momento de dar el paso. Comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para comenzar el proceso.

Si está pensando en comprar una casa, necesita conocer los hechos sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, las proyecciones de los expertos pueden brindarle información poderosa para mantenerle informado. Vamos a comunicarnos para que tenga un profesional para agregar una opinión experta en nuestro mercado local.

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté prestando atención a casi todo lo que escucha o ve sobre el mercado de la vivienda. Y, usted está obteniendo su información de una variedad de canales: las noticias, las redes sociales, su agente en bienes raíces, conversaciones con amigos y seres queridos, escuchando a alguien charlando en el supermercado, la lista sigue y sigue. Lo más probable es que los precios de las casas y las tasas hipotecarias estén apareciendo mucho.

Para ayudar a reducir la confusión y darle la información que más necesita, de un vistazo a lo que dicen los datos. Estas son las dos preguntas principales que debe hacerse sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias al tomar su decisión: 

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?

Un lugar confiable al que puede recurrir para obtener esa información es la Encuesta de las Expectativas de los precios de las Casas (HPES por sus siglas en inglés) de Pulsenomics, una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado. 

Según la última publicación, los expertos encuestados proyectan una ligera depreciación este año (ver el rojo en la gráfica a continuación). Pero, aquí está el contexto que más necesita. Las peores caídas de los precios de las casas ya han quedado atrás y los precios están apreciando nuevamente en muchos mercados. Sin mencionar que la pequeña depreciación del 0.37 % que la encuesta está mostrando para 2023 está lejos del colapso que algunas personas dijeron originalmente que sucedería.

Ahora, miremos hacia el futuro. El verde en la gráfica a continuación muestra que los precios han dado un giro y se espera que aprecien en 2024 y en adelante. Después de este año, la encuesta pronostica que la apreciación de los precios de las casas volverá a niveles más normales durante los próximos años.

Entonces, ¿por qué es importante esto para usted? Significa que su casa probablemente aumentara en valor y debería ganar plusvalía en los próximos años, pero solo si compra ahora. Si espera, según estos pronósticos, más adelante la casa le costará más. 

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas hipotecarias?

Durante el último año, las tasas hipotecarias han aumentado en respuesta a la incertidumbre económica, la inflación y más. Sabemos, según los últimos informes, que la inflación, aunque sigue siendo alta, se ha moderado desde su punto máximo. Esta es una señal alentadora para el mercado y para las tasas hipotecarias. He aquí por qué. 

Cuando la inflación se enfría, las tasas hipotecarias generalmente caen en respuesta. Esta puede ser la razón por la que algunos expertos dicen que las tasas hipotecarias retrocederán ligeramente en los próximos trimestres y se establecerán en algún lugar alrededor de aproximadamente 5.5 y 6 % en promedio.

Pero, ni siquiera los expertos pueden decir con absoluta certeza dónde estarán las tasas hipotecarias el próximo año, o incluso el próximo mes. Esto se debe a que hay muchos factores que pueden afectar lo que sucede. Entonces, para darle una visión de los diversos resultados posibles, esto es lo que debe considerar: 

• Si compra ahora y las tasas hipotecarias no cambian: dio un buen paso ya que se proyecta que los precios de las casas aumentaran con el tiempo, por lo que al menos superará el aumento de los precios.
• Si compra ahora y las tasas hipotecarias caen (según lo proyectado): probablemente aún tomó una buena decisión porque obtuvo la casa antes de que los precios de las casas apreciaran más. Y, siempre puede refinanciar su casa más adelante si las tasas son más bajas.
• Si compra ahora y las tasas hipotecarias suben: Si esto sucede, tomó una gran decisión porque compró antes de que subiera tanto el precio de la casa como la tasa hipotecaria.

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté prestando atención a casi todo lo que escucha o ve sobre el mercado de la vivienda.

Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera con los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, las proyecciones de los expertos pueden brindarle información poderosa para mantenerle informado. Apóyese en un profesional en bienes raíces de confianza que pueda agregar una opinión experta sobre su mercado local.

Comprar una casa es una opción significativa y poderosa, que encarna la base del sueño americano. Si planea hacer realidad su sueño de ser propietario de vivienda este año, Comuniquémonos para comenzar el proceso.

La interpretación de cada uno del sueño americano es única y personal. Pero, para muchas personas, está ligado a una sensación de éxito, libertad y prosperidad. Estas son todas las cosas que ser propietario de una casa puede ayudar a proporcionar.

Una encuesta reciente de Bankrate preguntó a los encuestados qué logros sienten que encarnan más el sueño americano. Las respuestas demuestran que ser propietario de una casa sigue siendo importante para muchos estadounidenses hoy en día (vea la gráfica a continuación):

Como muestra la gráfica, la propiedad de vivienda se ubica por encima de otros hitos significativos, incluida la jubilación, tener una carrera exitosa y obtener un título universitario.

Un informe reciente de MYND ayuda a arrojar luz sobre por qué tantas personas valoran la propiedad de la vivienda. Encontró que:

“… Casi dos tercios de los estadounidenses (65 %) ven la propiedad de la vivienda como un medio para crear patrimonio intergeneracional”.

Esto se debe a que, cuando usted es dueño de una casa, su plusvalía (y patrimonio neto) aumenta con el tiempo a medida que paga su préstamo hipotecario y a medida que los precios de las casas aprecian. Esto puede ser un factor clave para crear un patrimonio intergeneracional y estabilidad financiera a largo plazo.

Para enfatizar aún más la diferencia que la propiedad de vivienda puede hacer en su vida, un informe de Fannie Mae dice:

“La mayoría de los consumidores (87 %) creen que ser propietario de una casa es importante para 'vivir la buena vida'… En particular, significativamente ven 'tener menos estrés' como un beneficio logrado al ser propietario que al alquilar”.

Especialmente hoy, esto podría deberse a que, cuando usted es dueño de una casa con una hipoteca con tasa fija, estabiliza lo que probablemente sea su mayor gasto mensual (su costo de la vivienda), y eso ayuda a combatir el impacto del aumento de los costos de la inflación.

¿Qué significa esto para usted?

Si bien puede parecer difícil comprar una casa hoy con las tasas hipotecarias y los precios de las casas más altos, si es el momento adecuado para usted, sepa que cuando compra una casa, le esperan beneficios increíbles al final de su trayectoria.

La interpretación de cada uno del sueño americano es única y personal.

Comprar una casa es una opción significativa y poderosa, que encarna la base del sueño americano. Si planea hacer realidad su sueño de ser propietario de vivienda este año, dé el primer paso contactando a un experto local en bienes raíces y comience el proceso hoy.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, vamos a comunicarnos.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico. Las tasas hipotecarias afectan cuánto cuesta  pedir dinero prestado para su préstamo hipotecario. Y, para ayudar a compensar los costos mayores de endeudamiento de hoy, algunos compradores de vivienda están observando de cerca su lista de deseos y reevaluando qué características realmente necesitan en su próxima casa para evitar extenderse demasiado. Como dice un artículo reciente de NerdWallet  :

"Una piscina, por ejemplo, puede ser agradable de tener, pero puede no proporcionar tanto valor diario como un garaje o un espacio para la oficina en casa..."

Si bien esa piscina puede ser atractiva, piense dos veces si realmente es algo que debe tener para ser feliz en su próxima casa. ¿Conseguir esa piscina es la razón principal por la que se muda? Probablemente no. Es más probable que sea la necesidad de más espacio, una oficina en casa o la proximidad a sus seres queridos, amigos o trabajo lo que le motiva a hacer un cambio.

Por lo tanto, si está buscando comprar una casa, tómese un tiempo para considerar lo que es realmente esencial para usted en su próxima casa. Haga una lista de todas las características que querrá ver y, a partir de ahí, trabaje para dividir esas características en categorías. Aquí hay una excelente manera de organizar su lista:

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted y su estilo de vida (ejemplos: distancia al trabajo o a sus seres queridos, número de habitaciones/baños, etc.)
• Agradables para tener: estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Las agradables para tener no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que tenga todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es un contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, un garaje, etc.)
• Soñando: aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa en su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los agradables para tener y cualquiera de estos, es un claro ganador (ejemplos: una piscina, múltiples vestidores, etc.)

Una vez que la haya categorizado de una manera que funcione para usted, discuta sus prioridades principales con su agente en bienes raíces. Recuerde pensar cuidadosamente sobre lo que no es negociable para su estilo de vida y lo que es bueno tener que es más una ventaja adicional. Asegúrese de discutir dónde cae cada característica con su agente. Ellos podrán ayudarle a refinar aún más la lista, guiarle a través de la mejor manera de cumplirla y encontrar una casa en su área que satisfaga sus necesidades principales.

Cuando se trata de comprar una casa, especialmente con los desafíos actuales de la asequibilidad, querrá ser estratégico.

Armar su lista con características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un paso de planificación crucial hoy en su trayectoria de compra de vivienda. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, comuníquese con un asesor local en bienes raíces.

• Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta.
• Le explicarán lo que está sucediendo hoy, lo que eso significa para usted y cómo fijar el precio y comercializar su casa. También son hábiles negociadores y están bien versados en los contratos y las declaraciones involucradas.
• Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un experto que le ayude a vender su casa con éxito.

Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta. 

• Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta.
• Le explicarán lo que está sucediendo hoy, lo que eso significa para usted y cómo fijar el precio y comercializar su casa. También son hábiles negociadores y están bien versados en los contratos y las declaraciones involucradas.
• Comuníquese con un agente local en bienes raíces para asegurarse de tener un experto que le ayude a vender su casa con éxito.

Ahora es el momento de vender su casa y aprovechar el impulso que se está generando con las casas recién construidas. Comuniquémonos para que tenga una guía durante todo el proceso de venta y compra. Juntos, podemos hacer realidad su transición a una casa recién construida.

¿Quiere vender su casa, pero duda porque le preocupa no poder encontrar su próxima casa en el mercado actual? No está solo, pero hay algunas noticias buenas que pueden aliviar sus preocupaciones. La construcción de casas nuevas ha aumentado y se está convirtiendo en una parte cada vez más importante del inventario de casas.

Eso significa que cuando vaya a poner su casa en el mercado este verano, considerar las casas recién construidas es crucial para expandir las opciones que tendrá para su próxima mudanza.

Porcentaje casi récord de inventario de casas recién construidas 

Las casas recién construidas hoy en día representan un porcentaje casi récord del número total de las casas disponibles para la venta (vea la gráfica a continuación):

De hecho, como muestran los datos, las casas recién construidas ahora representan el 31 % del inventario total para la venta. En las últimas dos décadas, las casas recién construidas representaron un promedio de solo alrededor del 13 % del inventario total de casas entre 1983 a 2019.

Eso significa que el porcentaje del total de las casas recién construidas disponibles es más de dos veces mayor que la norma. 

Por qué esto es importante para usted 

En general, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja. Y, cuando hay un suministro limitado, es crucial explorar todas sus opciones disponibles. Las casas recién construidas se han convertido en un cambio de juego con el aumento del inventario. Sin mencionar que los datos recientes muestran que está ganando aún más impulso a medida que más casas recién construidas se están haciendo y llegarán al mercado en los próximos meses.

Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB por sus siglas en inglés), destaca la importancia de las casas recién construidas para aquellos que buscan comprar en el mercado de la vivienda actual. Dietz afirma:

“Con un inventario limitado de casas disponibles, las casas recién construidas continuarán siendo una parte importante de la búsqueda de los posibles compradores en los próximos trimestres”.

No pase por alto este segmento del mercado en aumento y corra el riesgo de perder grandes oportunidades para encontrar su casa ideal. Dado que la construcción de casas representa aproximadamente el 31 % del inventario total para la venta, podría estar eliminando casi una de cada tres opciones en su búsqueda si no considera las casas recién construidas. 

Si está buscando mudarse, un agente en bienes raíces local puede ayudarle a vender su casa actual y explorar opciones de casas recién construidas en su área. Ellos tienen la experiencia que necesita para manejar ambos lados del proceso, para que pueda mudarse de su casa actual a la casa nueva de sus sueños.

¿Quiere vender su casa, pero duda porque le preocupa no poder encontrar su próxima casa en el mercado actual?

Ahora es el momento de vender su casa y aprovechar el impulso que se está generando con las casas recién construidas. Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza que pueda guiarle a lo largo del proceso de venta y compra para que pueda hacer realidad su transición a una casa recién construida.

Si se pregunta si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, recuerde los increíbles beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa. Si está listo para comenzar la conversación, comuniquémonos hoy.

Las tasas hipotecarias altas de hoy, las presiones inflacionarias y las preocupaciones sobre una posible recesión hacen que algunas personas se pregunten: ¿debería comprar una casa este año? Si bien es cierto que este año tiene desafíos únicos para los compradores de casas, es importante pensar en los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa al tomar su decisión.

Considere esto: si conoce personas que compraron una casa hace 5, 10 o incluso 30 años, probablemente será difícil encontrar a alguien que se arrepienta de su decisión ¿Por qué? La razón está ligada a cómo aumenta el valor de las casas con el tiempo y por extensión, cómo eso aumenta su propio patrimonio. Esa puede ser la razón por la cual, en una encuesta reciente de Fannie Mae, el 70 % de los encuestados dicen que creen que comprar una casa es una inversión segura. 

Aquí hay un vistazo a cómo solamente el factor de la apreciación del precio de las casas realmente puede aumentar con los años.

 Aumento del precio de las casas a lo largo del tiempo

El mapa siguiente utiliza datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) para mostrar cuán notables han sido las ganancias de los precios en los últimos cinco años. Y, dado que los precios de las casas varían según el área, el mapa se desglosa regionalmente para ayudar a transmitir las mayores tendencias del mercado.

Si observa el cambio porcentual en los precios de las casas, puede ver que los precios de las casas aumentaron en promedio un poco más del 56 % en todo el país durante un período de cinco años.

Algunas regiones están ligeramente por encima o por debajo de ese promedio, pero en general, los precios de las casas ganaron terreno sólido en poco tiempo. Y si amplía aún más ese marco de tiempo, el beneficio de ser propietario de una casa y las ganancias drásticas que los propietarios obtuvieron a lo largo de los años se vuelven aún más claras (vea el mapa a continuación):

El segundo mapa muestra, a nivel nacional, que los precios de las casas apreciaron en un promedio de más de 290 % durante aproximadamente un período de treinta años.

Este promedio nacional le dice que el propietario típico que compró una casa hace treinta años vio su casa casi triplicar su valor durante ese tiempo. Ese es un factor clave en por qué tantos propietarios que compraron sus casas hace años todavía están contentos con su decisión.

Y aunque es posible que haya escuchado hablar a finales del 2022 de que los precios de las casas se desplomarían, eso no sucedió. A pesar de que los precios de las casas se han moderado desde el máximo récord que vimos durante los años “unicornio”, los precios ya se están recuperando en muchas áreas hoy en día. Eso significa que, en la mayoría de los mercados, su casa debería aumentar en valor durante el próximo año.

La alternativa de comprar una casa es alquilar, y los precios del alquiler han estado subiendo durante décadas. Entonces, ¿por qué alquilar y lidiar con aumentos anuales de arrendamiento sin ningún beneficio financiero a largo plazo? En su lugar, considere comprar una casa.

Las tasas hipotecarias altas de hoy, las presiones inflacionarias y las preocupaciones sobre una posible recesión hacen que algunas personas se pregunten: ¿debería comprar una casa este año?

Si se pregunta si todavía tiene sentido comprar una casa hoy, recuerde los increíbles beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa. Si está listo para comenzar la conversación, comuníquese hoy con un profesional en bienes raíces.

Si bien vender una casa por su cuenta puede parecer atractivo al principio, los desafíos que conlleva pueden volverse abrumadores rápidamente. La experiencia que un agente en bienes raíces aporta a la mesa es vital para una venta exitosa. En lugar de abordarlo solo, comuniquémonos para asegurarnos de que usted tenga un experto de su lado.

Vender su casa no es una tarea sencilla. Si bien algunos propietarios optan por vender sus casas por su cuenta, conocido como FSBO (por las siglas en inglés de For Sale by Owner), a menudo enfrentan varios desafíos sin la guía de un agente en bienes raíces. Si actualmente está considerando vender su casa por su cuenta, esto es lo que debe saber.

El Perfil de los Compradores y Vendedores de Casas más reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) encuestó a propietarios de casas que habían vendido recientemente sus casas por su cuenta y les preguntó qué dificultades enfrentaron. Esos vendedores dijeron que algunos de los desafíos más grandes fueron preparar su casa para la venta, ponerle el precio correcto y administrar adecuadamente el papeleo requerido, solo por nombrar algunos.

Cuando se trata de vender su activo más valioso, considere el invaluable apoyo que un agente en bienes raíces puede proporcionarle. Al asociarse con un agente, puede navegar por las complejidades del proceso de venta con confianza. Estas son solo algunas de las muchas maneras en que un agente es esencial para la venta de su casa:

1. Mercadeo y exposición

El mercadeo efectivo es una pieza clave para atraer compradores calificados a su propiedad. Los agentes en bienes raíces tienen acceso a varias herramientas y plataformas de mercadeo, incluidos listados del MLS, fotógrafos profesionales, visitas virtuales y extensas redes profesionales. Ellos pueden crear una lista atractiva que resalte las mejores características de su casa y llegue a un público más amplio.

Si vende por su cuenta, puede tener dificultades para igualar el alcance de los agentes, lo que resulta en una exposición limitada y, finalmente, menos compradores potenciales.

2. Administración de la responsabilidad y consideraciones legales

Hoy en día, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender una casa. Y todo ese papeleo y todos los aspectos legales de la venta de una casa pueden ser mucho para administrar. Vender una casa sin orientación profesional expone a los propietarios a posibles riesgos de responsabilidad y complicaciones legales.

Los agentes en bienes raíces están bien versados en los contratos, declaraciones y regulaciones necesarias durante una venta. Su experiencia ayuda a minimizar el riesgo de errores u omisiones que podrían conducir a disputas legales o retrasos.

3. Negociaciones y contratos

Negociar los términos de la venta de una casa puede ser un desafío, especialmente cuando las emociones están involucradas. Puede que le resulte abrumador navegar solo por estas negociaciones. Sin un agente, usted asume esta responsabilidad por su cuenta. Esto significa que tendrá plena responsabilidad de trabajar y negociar con:

• El comprador, que quiere el mejor trato posible.
• El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador.
• La compañía de inspección de la casa, que trabaja para el comprador.
• El tasador de la casa, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista.

En lugar de enfrentarse cara a cara con todas estas partes solo, apóyese en un experto. Los agentes en bienes raíces actúan como intermediarios, negociando hábilmente en su nombre y asegurando que sus mejores intereses estén protegidos. Ellos tienen experiencia en el manejo de negociaciones difíciles, contraofertas y contingencias. Cuando vende su casa usted mismo, deberá estar preparado para administrar estos proveedores por su cuenta.

4. Precios y conocimiento del mercado de la vivienda

Determinar el precio de venta correcto para su propiedad es crucial. Requiere un conocimiento profundo del mercado de la vivienda local, incluidos los datos de ventas recientes, las tendencias del vecindario y la demanda actual de las propiedades. Los agentes en bienes raíces tienen acceso a datos completos del mercado y la experiencia para analizarlos con precisión.

Cuando vende su casa por su cuenta sin esta información completa, corre el riesgo de sobrevalorar o subestimar su casa. Esto puede resultar en un tiempo prolongado en el mercado y también en el riesgo de dejar dinero sobre la mesa, lo que disminuye su poder adquisitivo futuro. Un agente es una pieza clave del rompecabezas de los precios.

Vender su casa no es una tarea sencilla.

Si bien vender una casa por su cuenta puede parecer atractivo al principio, los desafíos que conlleva pueden volverse abrumadores rápidamente. La experiencia que un agente en bienes raíces aporta a la mesa es vital para una venta exitosa. En lugar de abordarlo solo, asegúrese de tener un experto de su lado.

• ¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.
• Los alquileres suelen aumentar con la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 65.1 % de los propietarios dicen que planean aumentar el alquiler de al menos una de sus propiedades en los próximos 12 meses.
• Especialmente cuando la inflación aumenta, es realmente importante tener un pago de la vivienda estable. Comuniquémonos para que pueda obtener más información y comenzar hoy su trayectoria para ser propietario de una casa.

¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.

• ¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.
• Los alquileres suelen aumentar con la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 65.1 % de los propietarios dicen que planean aumentar el alquiler de al menos una de sus propiedades en los próximos 12 meses.
• Especialmente cuando la inflación aumenta, es realmente importante tener un pago de la vivienda estable. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que pueda obtener más información y comenzar hoy su trayectoria para ser propietario de una casa.

With affordability challenges today, prioritizing ways you can have a positive impact on your credit score could help you get a better mortgage rate. If you want to learn more, let’s connect.

Si está pensando en comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza crítica del rompecabezas cuando se trata de calificar para un préstamo hipotecario. Los prestamistas revisan su crédito para evaluar su capacidad para hacer los pagos a tiempo, para pagar las deudas y más. También es un factor que ayuda a determinar su tasa hipotecaria. Un artículo de Bankrate explica: 

“Su puntaje de crédito es uno de los factores más importantes que los prestamistas consideran cuando solicita una hipoteca. No solo para calificar para el préstamo en sí, sino para las condiciones: por lo general, cuanto mayor sea su puntaje, más baja será la tasa de interés y mejores serán los términos para los que calificará”.

Esto significa que puede sentirse que su puntaje de crédito puede ser aún más importante para sus planes de comprar una casa en este momento, ya que las tasas hipotecarias son un factor clave en la asequibilidad, especialmente hoy en día. Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, el puntaje de crédito promedio en los Estados Unidos para aquellos que toman una hipoteca es de 765. Pero, eso no significa que su puntaje de crédito tenga que ser perfecto. Un artículo  de Business Insider explica en general cómo su rango de puntuación FICO puede tener un impacto:

“… no necesita un puntaje de crédito perfecto para comprar una casa… Apuntar a obtener su puntaje de crédito en el rango “bueno” (670 a 739) sería un gran comienzo para calificar para una hipoteca. Pero si desea calificar para las tasas más bajas, intente tener su puntaje dentro del rango ‘muy bueno’ (740 a 799)”.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo y la tasa hipotecaria que puede obtener. Como dice FICO:

“Si bien muchos prestamistas usan puntajes de crédito como las puntuaciones FICO para ayudarlos a tomar decisiones del préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “límite del puntaje” utilizado por todos los prestamistas y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar para determinar su tasa de interés real”.

Si está buscando formas de mejorar su puntuación, Experian destaca algunas cosas en las que puede centrarse:

• Su historial de pagos: Los pagos atrasados pueden tener un impacto negativo al reducir su puntaje. Concéntrese en hacer los pagos a tiempo y pagar rápidamente cualquier cargo por pago atrasado existente.
• El monto de su deuda (en relación con sus límites de crédito): Cuando se trata de su monto de crédito disponible, cuanto menos esté usando, mejor. Concéntrese en mantener este número lo más bajo posible.
• Solicitudes de crédito: Si está buscando comprar, no solicite otro crédito. Cuando solicita un crédito nuevo, podría resultar en una indagación de su crédito que reduce su puntaje. 

Cuando esté listo para comenzar el proceso de compra de una casa, un prestamista podrá evaluar en qué rango se encuentra su puntaje y brindarle más información sobre los detalles de cada tipo de préstamo.

Si está pensando en comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza crítica del rompecabezas cuando se trata de calificar para un préstamo hipotecario.

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Centrarse en la eficiencia energética y las características ecológicas puede ayudar a que su casa sea más atractiva para los compradores. Comuniquémonos para asegurarnos de que está eligiendo las actualizaciones correctas para nuestra área.

¿Está planeando vender su casa? Si es así, es posible que se sorprenda al escuchar cuánto valoran los compradores la eficiencia energética y las características ecológicas en la actualidad. Esto es especialmente cierto a medida que el verano comienza oficialmente.

De hecho, el Informe de los Realtors y la Sostenibilidad de 2023 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra que el 48 % de los agentes o corredores han notado que los consumidores están interesados en la sostenibilidad.

Entonces, si está considerando vender su casa, ¿por qué esto es importante para usted? Le ayuda a saber qué puede hacer para que su casa sea aún más atractiva para los compradores de hoy. Según Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de NAR:

“Los compradores a menudo buscan casas que disminuyan el daño al medio ambiente o reduzcan sus costos mensuales de energía. Hay valor en promover características ecológicas e información energética para futuros compradores de casas”.

Considere actualizar su casa para hacerla más atractiva

Si desea actualizar su casa de una manera que maximice su atractivo ecológico, debe trabajar con un agente local para comprender lo que buscan los compradores en su área. El mismo informe de NAR identifica las siguientes características de las casas ecológicas como las más importantes para los compradores a nivel nacional: 

• Ventanas, puertas y revestimiento
• Proximidad a sitios visitados con frecuencia
• Un espacio de vida cómodo
• Las facturas de servicios públicos y los costos operativos de una casa

Si bien no puede cambiar la ubicación de su casa, puede tomar medidas para asegurarse de que sea lo más cómoda posible y al mismo tiempo preparar a los siguientes propietarios para reducir los costos operativos. ENERGY STAR comparte algunas mejoras sugeridas como las que vale la pena considerar:

• Calefacción y refrigeración: Asegúrese de que su sistema de calefacción y aire acondicionado se mantenga adecuadamente y que se realice un mantenimiento regular para maximizar su eficiencia. Considere actualizar a un modelo de alta eficiencia, si es necesario.
• Calentador de agua: Su calentador de agua utiliza mucha energía. La actualización a un calentador de agua con bomba de calor puede reducir significativamente el consumo de energía y atraer a compradores conscientes del medio ambiente.
• Termostato inteligente: Una gran parte de su factura de energía se destina a la calefacción y refrigeración. Instale un termostato programable para regular mejor los ajustes de la temperatura. Esto no solo mejora la comodidad, sino que también puede reducir el uso de energía.
• Insolación en el ático: El sellado adecuado y la insolación en su ático ayudan a prevenir fugas de aire y mantener una temperatura agradable, reduciendo la tensión en los sistemas de calefacción y refrigeración.
• Ventanas energéticamente eficientes: Reemplazar las ventanas viejas y con escapes de aire por otras energéticamente eficientes puede minimizar la transferencia de calor y reducir sus facturas de energía.

 Vale la pena señalar que es posible que pueda aprovechar los créditos fiscales y los reembolsos para instalaciones y mejoras domésticas energéticamente eficientes. Estos incentivos podrían ayudar a compensar una parte de los costos asociados con las mejoras ecológicas en la casa.

Mientras se prepara para vender su casa, es importante reconocer que los agentes en bienes raíces son recursos valiosos. Ellos pueden ayudarle a determinar qué actualizaciones serían más atractivas para los compradores de su área y proporcionarle orientación sobre qué características ecológicas resaltar en su anuncio. Si ya ha realizado estas actualizaciones recientemente, comuníqueselo a su agente para que pueda incluirlas en su anuncio.

¿Está planeando vender su casa?

Centrarse en la eficiencia energética y las características ecológicas puede ayudar a que su casa sea más atractiva para los compradores. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para asegurarse de que está eligiendo las actualizaciones adecuadas para su área.

Para una comprensión más profunda de las tendencias e informes de los precios de las casas, comuniquémonos.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará su último informe de Ventas de Casas Existentes (EHS, por sus siglas en inglés) a finales de esta semana. Este informe mensual proporciona información sobre el volumen de las ventas y la tendencia de los precios de las casas para las casas previamente poseídas. En el próximo lanzamiento, es probable que diga que los precios de las casas han bajado. Esto puede parecer un poco confuso, especialmente si ha estado siguiendo y viendo los blogs que dicen que los precios de las casas han tocado fondo y han dado un giro. 

Entonces, ¿por qué probablemente dirá que los precios de las casas están cayendo cuando tantos otros informes de los precios dicen que están volviendo a subir? Todo depende de la metodología de cada informe. NAR informa sobre el precio de venta medio, mientras que algunas otras fuentes utilizan precios de venta repetidas. Así es como esos enfoques difieren.

El Centro de Estudios de Bienes Raíces de la Universidad Estatal de Wichita explica el precio medio de esta manera:

“El precio medio de venta mide el precio 'medio' de las casas que se vendieron, lo que significa que la mitad de las casas se vendieron por un precio más alto y la otra mitad se vendieron por menos… Por ejemplo, si recientemente se han vendido más casas de menor precio, el precio medio de venta disminuiría (porque la casa "mediana" es ahora una casa de menor precio), incluso si el valor de cada casa individual está aumentando”.

Investopedia ayuda a definir lo que significa un enfoque de ventas repetidas:

 “Los métodos de ventas repetidas calculan los cambios en los precios de las casas en función de las ventas de la misma propiedad, evitando así el problema de tratar de explicar las diferencias de los precios en casas con características variables”.

El desafío con el precio medio de venta hoy

Como dicen las citas anteriores, los enfoques pueden contar diferentes historias. Es por eso que los datos del precio medio (como EHS) pueden decir que los precios han bajado, a pesar de que la gran mayoría de los informes de ventas repetidas muestran que los precios están apreciando nuevamente.

Bill McBride, autor del blog Calculated Risk, resume la diferencia así:

“El precio medio está distorsionado por la mezcla y los índices de ventas repetidas como Case-Shiller y FHFA son probablemente mejores para medir los precios”.

Para enfatizar este punto, aquí hay una explicación simple del valor medio (vea la gráfica a continuación). Digamos que tiene tres monedas en su bolsillo y decide alinearlas de acuerdo con su valor de menor a mayor. Si tiene un níquel y dos monedas de diez centavos, el valor medio (la mediana) es de 10 centavos. Si tiene dos monedas de cinco centavos y una moneda de diez centavos, la mediana ahora es de cinco centavos.

En ambos casos, un níquel todavía vale cinco centavos y una moneda de diez centavos todavía vale 10 centavos. El valor de cada moneda no cambió. 

Es por eso por lo que usar el precio medio de las casas como un indicador de lo que está sucediendo con el valor de las casas no es conveniente en este momento. La mayoría de los compradores ven los precios de las casas como un punto de partida para determinar si coinciden con sus presupuestos. Pero, la mayoría de las personas compran casas basadas en el pago mensual de la hipoteca que pueden pagar, no solo en el precio de la casa. Cuando las tasas hipotecarias son más altas, es posible que tenga que comprar una casa menos costosa para mantener sus gastos mensuales de la vivienda asequibles. Un mayor número de casas ‘menos costosas’ se están vendiendo en este momento por esta exacta razón, y eso está haciendo que el precio medio disminuya. Pero eso no significa que una sola casa haya perdido valor. 

Cuando vea las historias en los medios de comunicación de que los precios caerán a finales de esta semana, recuerde las monedas. El hecho de que el precio medio cambie no significa que los precios de las casas estén cayendo. Lo que significa es que la combinación de casas que se venden se está viendo afectada por la asequibilidad y las tasas hipotecarias actuales.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará su último informe de Ventas de Casas Existentes (EHS, por sus siglas en inglés) a finales de esta semana.

Para una comprensión más profunda de las tendencias e informes de los precios de las casas, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuniquémonos para comenzar la conversación sobre sus objetivos de comprar una casa.

Si está planeando comprar su primera casa, entonces probablemente esté enfocado en ahorrar para todos los gastos involucrados en una compra tan grande. Uno de los gastos que puede ser el más importante en su mente es su pago inicial. Si se siente intimidado por cuánto necesita ahorrar para eso, puede ser porque cree que debe poner un 20 % de pago inicial. Ese no necesariamente tiene que ser el caso. Como señala la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Uno de los conceptos erróneos más grandes entre los consumidores de la vivienda es cuál es el pago inicial típico y qué cantidad se necesita para entrar a ser propietario de una casa”.

Y una encuesta reciente de Freddie Mac encontró que:

“… casi un tercio de los posibles compradores de casas piensan que necesitan un pago inicial del 20 % o más para comprar una casa. Este mito sigue siendo una de las mayores barreras percibidas para lograr la propiedad de la vivienda”.

Aquí están las buenas noticias. A menos que lo especifique su tipo de préstamo o su prestamista, generalmente no se requiere pagar el 20 %. Esto significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde el 2005. De hecho, el pago inicial promedio para todos los compradores de casas hoy en día es solo del 14 %. Y es aún más bajo para los compradores de casa por primera vez, con solo el 6 % (vea la gráfica a continuación):

¿Qué significa esto para usted? Significa que es posible que no necesite ahorrar tanto como pensó originalmente.

Conozca las opciones que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Y no es solo cuánto necesita para su pago inicial lo que no está claro. También hay conceptos erróneos sobre los programas de asistencia con el pago inicial. Para empezar, muchas personas creen que solo hay asistencia disponible para los compradores de casa por primera vez. Si bien los compradores por primera vez tienen muchas opciones para explorar, los compradores habituales también tienen algunas.

Según Down Payment Resource, hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de casas en los Estados Unidos, y la mayoría están destinados a ayudar con los pagos iniciales. Ese mismo recurso continúa diciendo:

“No tiene que ser un comprador por primera vez. Más del 38 % de todos los programas son para compradores de casas habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

Además, incluso hay tipos de préstamos, como los préstamos de la FHA, con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %. Así como opciones como préstamos VA y préstamos del USDA sin requisitos de pago inicial para solicitantes calificados.

Si está interesado en obtener más información sobre los programas de asistencia para el pago inicial, la información está disponible a través de sitios como Down Payment Resource. Luego, trabaje con un prestamista de confianza para saber por cuánto califica en su trayectoria hacia la compra de una casa.

Si está planeando comprar su primera casa, entonces probablemente esté enfocado en ahorrar para todos los gastos involucrados en una compra tan grande.

Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para iniciar la conversación sobre sus objetivos de comprar una casa.

• Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.
• Con el tiempo, la propiedad de la vivienda le permite generar plusvalía. En promedio, los precios de las casas en todo el país apreciaron un 290.2% en los últimos 32 años.
• Eso significa que su patrimonio neto puede aumentar significativamente a largo plazo cuando usted es dueño de una casa. Comuniquémonos hoy para que pueda comenzar su trayectoria hacia la compra de una casa.

Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.

• Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.
• Con el tiempo, la propiedad de la vivienda le permite generar plusvalía. En promedio, los precios de las casas en todo el país apreciaron un 290.2% en los últimos 32 años.
• Eso significa que su patrimonio neto puede aumentar significativamente a largo plazo cuando usted es dueño de una casa. Comuníquese hoy con un profesional en bienes raíces para que pueda comenzar su trayectoria hacia la compra de una casa.

Todas y cada una de las ventas de casas son importantes para la economía local. Si está listo para mudarse, comuniquémonos, no solo cambiará su vida, sino que también tendrá un fuerte efecto positivo en toda la comunidad.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es importante saber que no solo afecta su vida, sino también a su comunidad.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publica un informe cada año para mostrar cuánta actividad económica genera las ventas de las casas. La siguiente gráfica ilustra ese impacto:

Como muestra la gráfica, cuando se vende una casa, esto puede hacer una gran diferencia en la economía local. El impacto proviene en gran medida de los trabajadores que se necesitan para construir, actualizar, comprar y vender casas. Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), explica cómo la industria de la vivienda agrega empleos a una comunidad: 

“El impacto económico significa que la vivienda es un importante creador de empleos. De hecho, por cada casa unifamiliar construida, se genera suficiente actividad económica para mantener tres empleos de tiempo completo durante un año, según la investigación de NAHB… Y un trabajo por cada $100,000 en gastos de remodelación”.

Que la vivienda sea un importante creador de empleos tiene sentido cuando se considera que hay muchas industrias diferentes involucradas en el proceso. Un artículo reciente de Fortune señala que la actividad de la vivienda podría tener un impacto más sólido de lo que piensa debido a las muchas formas en que está vinculada a la economía:

“La vivienda tiene tres vínculos directos con la actividad económica (PIB): la construcción de casas nuevas, la remodelación de casas existentes y de las transacciones de casas… considere la actividad asociada con las ventas de casas, piense en honorarios de corredores, abogados, etc., que contribuyen considerablemente a la huella del PIB de la vivienda”.

Cuando compra o vende una casa, usted trabaja con un equipo de profesionales que incluye contratistas, especialistas, abogados y funcionarios de la ciudad. Cada persona juega un papel en hacer que se realice la transacción.

Entonces, cuando da un paso en el mercado de la vivienda, no solo está satisfaciendo sus propias necesidades, sino que también está teniendo un impacto positivo en la comunidad. Saber esto puede darle una sensación de empoderamiento al tomar su decisión este año.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es importante saber que no solo afecta su vida, sino también a su comunidad.

Todas y cada una de las ventas de casas son importantes para la economía local. Si está listo para mudarse, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza: no solo cambiará su vida, sino que también tendrá un fuerte efecto positivo en toda la comunidad.

El contexto lo es todo cuando se miran los titulares. Si bien la plusvalía de los propietarios bajó un poco desde el año pasado, todavía está cerca de máximos históricos. Comuniquémonos para que pueda obtener las respuestas que merece de un experto que está aquí para ayudarle a planificar su mudanza este año.

Es posible que vea la cobertura de los medios hablando de una disminución en la plusvalía de los propietarios de casas. Lo que es importante entender es que la plusvalía está estrechamente ligada al valor de las casas. Por lo tanto, cuando los precios de las casas aprecian, usted puede esperar que la plusvalía aumente. Y cuando los precios de las casas disminuyen, la plusvalía también lo hace. Así es como esto se ha desarrollado recientemente.

Los precios de las casas aumentaron rápidamente durante los años “unicornio”. Eso dio a los propietarios un aumento considerable en la plusvalía. Pero esos años “unicornio” no podían durar para siempre. El mercado tuvo que moderarse en algún momento, y eso es lo que vimos en el otoño y el invierno pasados. 

A medida que los precios de las casas bajaban ligeramente en la segunda mitad del 2022, la plusvalía se vio afectada. Según el informe más reciente de CoreLogic, hubo una disminución del 0.7 % en la plusvalía de los propietarios de casas durante el último año. Sin embargo, los titulares que informan sobre ese cambio no están pintando la imagen completa. La realidad es que, si bien la depreciación del precio de las casas durante la segunda mitad del año pasado causó que la plusvalía bajara, los datos muestran que los propietarios de casas todavía tienen cantidades casi récord de plusvalía.

La siguiente gráfica ayuda a ilustrar este punto al observar la cantidad total de plusvalía negociable en este país que se remonta al 2005. La plusvalía disponible es la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios accedan antes de alcanzar una relación entre préstamo y valor (LTV, por sus siglas en inglés) máxima del 80 %. Como muestran los datos, hubo un aumento significativo de la plusvalía. durante los años “unicornio” ya que los precios de las casas apreciaron rápidamente (vea el color rosa en la gráfica a continuación). 

Pero esta es la que es clave que debemos tomar en cuenta: a pesar de que hubo una pequeña caída, la plusvalía total de los propietarios sigue siendo mucho más alta de lo que era antes de los años “unicornio”.

Y hay más noticias. Los informes recientes de los precios de las casas muestran que lo peor de la caída de los precios de las casas a quedado atrás, y los precios han comenzado a subir nuevamente. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic: 

“Las tendencias de la plusvalía de las casas siguen de cerca los cambios en los precios de las casas. Como resultado, si bien la cantidad promedio de la plusvalía disminuyó desde el año anterior, aumentó desde el cuarto trimestre del 2022, ya que el aumento mensual de los precios de las casas se aceleró a principios del 2023”. 

La última parte de esa cita es particularmente importante y es la pieza del rompecabezas que las noticias están dejando fuera. Para enfatizar aún más el giro positivo que ya estamos viendo, los expertos dicen que se pronostica que los precios de las casas apreciarán a un ritmo más normal durante el próximo año. En el mismo informe, Hepp lo expresa de esta manera:

“El propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ahora tiene más de $274,000 en plusvalía, un aumento significativo de $182,000 antes de la pandemia. Además, aunque los propietarios de las casas en algunas áreas del país que compraron una propiedad la primavera pasada no tienen plusvalía como resultado de las pérdidas de los precios, la apreciación pronosticada del precio de las casas durante el próximo año debería ayudar a muchos prestatarios a recuperar parte de esa plusvalía pérdida”.

Y aunque hace referencia a un número ligeramente diferente, Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, valida aún más el hecho de que los propietarios tienen mucha plusvalía en este momento:

“Los propietarios las casas hoy tienen un promedio de $302,000 en plusvalía en sus casas”.

Eso significa que, si ha sido dueño de su casa durante algunos años, es probable que todavía tenga mucho más plusvalía que antes de los años "unicornio". Y si ha sido dueño de su casa durante un año o menos, el pronóstico de una apreciación de los precios más típica durante el próximo año debería significar que su plusvalía ya está en camino de volver a subir.

Es posible que vea la cobertura de los medios hablando de una disminución en la plusvalía de los propietarios de casas.

El contexto lo es todo cuando se miran los titulares. Si bien la plusvalía de los propietarios bajó un poco desde el año pasado, todavía está cerca de máximos históricos. Comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para que pueda obtener las respuestas que merece de un experto que esté allí para ayudarle mientras planifica su mudanza este año.

Si está listo para vender su casa para que pueda mudarse, comuniquémonos para que tenga un experto de su lado para ayudarle a navegar en el proceso y encontrar una casa que pueda cumplir con lo que está buscando.

Si está pensando en vender su casa en este momento, es probable que sea porque algo en su vida ha cambiado. Y, si bien cosas como las tasas hipotecarias son una parte clave en su decisión sobre lo que comprará más adelante, es importante no perder de vista la razón principal por la que desea hacer un cambio.

Es cierto que las tasas hipotecarias han subido desde los mínimos históricos que vimos en los últimos años y eso tiene un impacto en la asequibilidad. Con las tasas donde están ahora, algunos propietarios están decidiendo esperarán para vender porque no quieren mudarse y tener una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“… los propietarios que aseguraron una tasa fija a 30 años en el rango de 2-3 % no necesariamente quieren renunciar a eso a cambio de una tasa en el rango de 6-7 %”. 

Pero su estilo de vida y sus necesidades cambiantes deberían importar más. Estas son algunas de las razones más comunes por las que las personas eligen vender hoy. Cualquiera de estos puede ser más importante que mantener su tasa hipotecaria actual.

Como dice Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, en un tweet reciente:

“Los compradores por primera vez y los que deciden moverse están activos… este último impulsado por los cambios en sus vidas. Un divorcio, un matrimonio, un trabajo nuevo mejor pagado y la casa actual que ya no es adecuada, y todos lo antes mencionado”.

Reubicación

Algunas de las cosas que pueden motivar una mudanza a una nueva área incluyen cambio de trabajo, el deseo de estar más cerca de los amigos y seres queridos, querer vivir en un lugar de ensueño o simplemente buscar un cambio de ambiente.

Por ejemplo, si vive en los suburbios y acaba de conseguir el trabajo de sus sueños en Nueva York, puede estar pensando en vender su casa actual y mudarse a la ciudad por el trabajo.

Una casa más grande

Muchos propietarios deciden vender para mudarse a una casa más grande. Esto es especialmente común cuando hay una necesidad de más espacio para entretener, una oficina en casa o gimnasio, o dormitorios adicionales para acomodar a un número creciente de seres queridos.

Por ejemplo, si vive en un condominio y decide que es hora de buscar una casa con más espacio o si su hogar está creciendo, puede ser el momento de encontrar una casa que se adapte mejor a esas necesidades.

Una casa más pequeña

Con la inflación aumentando los gastos diarios, los propietarios también pueden decidir vender para reducir el mantenimiento y los costos. O bien, pueden vender porque alguien se mudó de la casa recientemente y ahora hay más espacio de lo necesario. También podría ser que se hayan jubilado recientemente o estén listos para un cambio.

Por ejemplo, si usted acaba de comenzar su jubilación y desea mudarse a un lugar donde pueda disfrutar del clima cálido y tener menos cosas que mantener. Su nuevo estilo de vida puede ser más adecuado para una casa diferente.

Cambio en el estado civil

El divorcio, la separación o el matrimonio son otras razones comunes por las que las personas venden para comprar casas diferentes. 

Por ejemplo, si se ha divorciado recientemente, puede ser difícil seguir viviendo bajo un mismo techo. Vender y reducir el tamaño de la casa puede ser una mejor opción.

Problemas de salud

Si un propietario enfrenta desafíos de movilidad o problemas de salud que requieren arreglos en la casa o modificaciones específicos, puede vender su casa actual para encontrar una que funcione mejor.

Por ejemplo, es posible que esté buscando vender su casa y usar los ingresos para ayudar a pagar una unidad en un centro de atención personalizada. 

Con tasas hipotecarias más altas, hay algunos desafíos de asequibilidad en este momento, pero sus necesidades y su estilo de vida también importan. Como dice un artículo reciente de Bankrate: 

“Decidir si es el momento adecuado para vender su casa es una decisión muy personal. Hay muchas preguntas importantes que considerar, tanto financieras como basadas en el estilo de vida, antes de poner su casa en el mercado… Sus planes y metas futuras deben ser una parte importante de la ecuación…”

Si está pensando en vender su casa en este momento, es probable que sea porque algo en su vida ha cambiado.

Si está listo para vender su casa para que pueda mudarse, comuníquese con un profesional en bienes raíces. De esa manera, tiene un experto de su lado para ayudarle a navegar en el proceso y encontrar una casa que pueda cumplir con lo que está buscando.

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, o si está listo para comprar antes de que los precios suban, comuniquémonos.

La cobertura de los medios de comunicación sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas puede ser confusa. Gran parte de eso se debe al tipo de datos que se utilizan y a lo que quieren llamar la atención. Para los precios de las casas, hay dos métodos diferentes utilizados para comparar los precios de las casas en diferentes períodos: año tras año (Y-O-Y) y mes a mes (M-O-M). Aquí hay una explicación de cada uno.

Año tras año (Y-O-Y):

• Esta comparación mide el cambio en los precios de las casas con respecto al mismo mes o trimestre del año anterior. Por ejemplo, si usted está comparando los precios interanuales de las casas de abril del 2023, usted los compararía con los precios de las casas de abril del 2022.
• Las comparaciones interanuales se centran en los cambios durante un período de un año, proporcionando una visión más completa de las tendencias a largo plazo. Por lo general, son útiles para evaluar las tasas de crecimiento anual y determinar si el mercado generalmente está apreciando o depreciando.

Mes a mes (M-O-M):

• Esta comparación mide el cambio en los precios de las casas de un mes a otro. Por ejemplo, si usted está comparando los precios de las casas de mes a mes de abril del 2023, usted los compararía con los precios de las casas de marzo del 2023.
• Mientras tanto, las comparaciones M-O-M analizan los cambios en un solo mes, dando una imagen más inmediata de los movimientos a corto plazo y las fluctuaciones de los precios. A menudo se utilizan para rastrear cambios inmediatos en la demanda y la oferta, tendencias estacionales o el impacto de eventos específicos en el mercado de la vivienda.

La diferencia clave entre las comparaciones año tras año Y-O-Y y mes a mes M-O-M radica en el marco de tiempo que se evalúa. Ambos enfoques tienen sus propios méritos y sirven para diferentes propósitos dependiendo del análisis específico requerido.

¿Por qué es tan importante esta distinción en este momento?

Estamos a punto de entrar en unos meses en los que los precios de las casas podrían ser más bajos que el mismo mes del año pasado. Abril, mayo y junio del 2022 fueron los mejores tres meses para los precios de las casas en la historia del mercado de la vivienda estadounidense. Esos mismos meses de este año podrían no estar a la altura. Eso significa que la comparación interanual probablemente mostrará que el valor está depreciando. Los números de abril parecen sugerir que eso es lo que veremos en los próximos meses (vea la gráfica a continuación):

Eso generará titulares preocupantes que dicen que el valor de las casas está cayendo. Eso será correcto sobre una base interanual. Y, esos titulares llevarán a muchos consumidores a creer que el valor de las casas está actualmente disminuyendo.

Sin embargo, en una mirada más cercana a los precios de las casas mes a mes M-O-M, podemos ver que los precios han estado apreciando durante los últimos meses. Esos números mes a mes M-O-M reflejan con mayor precisión lo que realmente está sucediendo con el valor de las casas: después de varios meses de depreciación, parece que hemos tocado fondo y nos estamos recuperando.

Aquí hay un ejemplo de los movimientos de los precios de las casas mes a mes durante los últimos dieciséis meses del informe Home Price Insights de CoreLogic (vea la gráfica a continuación):

¿Por qué le importa esto a usted?

Por lo tanto, si está escuchando titulares negativos sobre los precios de las casas, recuerde que es posible que no estén pintando el panorama completo. Durante los próximos meses, compararemos los precios con el récord máximo del año pasado y eso puede hacer que la comparación interanual se sienta más negativa. Pero, si observamos las tendencias más inmediatas, mes a mes  M-O-M, podemos ver que los precios de las casas en realidad están en camino a volver a subir.

Hay una ventaja en comprar una casa ahora. Comprará con un descuento del precio del año pasado y antes de que los precios comiencen a cobrar aún más impulso. Eso se llama "comprar en el punto más bajo" y eso es algo bueno.

La cobertura de los medios de comunicación sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas puede ser confusa.

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, o si está listo para comprar antes de que los precios suban, comuníquese con un agente local en bienes raíces.