• Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".
• Espere titulares inquietantes sobre el mercado de la vivienda este año, principalmente debido a las comparaciones injustas con los años ‘unicornio’.
• Comuniquémonos para poder compartir los datos que ponen esos titulares en la perspectiva adecuada.

Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".

• Comparar las métricas del mercado de la vivienda de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal, y los últimos años han sido todo menos normales. En cierto modo, fueron años "unicornio".
• Espere titulares inquietantes sobre el mercado de la vivienda este año, principalmente debido a las comparaciones injustas con los años ‘unicornio’.
• Comuníquese con un profesional local de bienes raíces que pueda compartir los datos que ponen esos titulares en la perspectiva adecuada.

Estamos en uno de los mercados de la vivienda más sólidos de nuestra vida porque los propietarios van a luchar para mantener su tasa hipotecaria actual y tienen una enorme cantidad de plusvalía. Esta es otra razón por la que las cosas son fundamentalmente diferentes a las del 2008.

Cuando nos fijamos en los números de hoy, lo único que se destaca es la fortaleza de este mercado de la vivienda. Podemos ver que este es uno de los mercados de la vivienda más sólidos de nuestras vidas, si no el mercado de la vivienda más fuerte de nuestras vidas. Aquí hay dos fundamentos que prueban este punto.

1. La tasa hipotecaria actual en las hipotecas existentes

Primero, veamos la tasa actual en las hipotecas existentes. Según la FHFA, a partir del cuarto trimestre del año pasado, más del 80 % de las hipotecas existentes tienen una tasa inferior al 5 %. Eso es significativo. Y, para ir un paso más allá, más del 50 % de las hipotecas tienen una tasa inferior al 4 % (vea la gráfica a continuación):

Ahora, se habla mucho en los medios sobre una posible crisis de las ejecuciones hipotecarias o un aumento de los propietarios de casas que incumplen sus préstamos, pero considere esto. Los propietarios de casas con tasas hipotecarias tan buenas van a trabajar tan duro como puedan para mantener esa hipoteca y permanecer en su casa. Eso es porque no pueden salir y comprar otra casa, o incluso alquilar un apartamento, y pagar lo que pagan hoy. Su pago hipotecario actual es más asequible. Incluso si reducen el tamaño, con las tasas hipotecarias más altas de hoy, podría costar más.

He aquí por qué esto le da al mercado de la vivienda una base tan sólida hoy en día. Tener tantos propietarios con tasas hipotecarias tan bajas nos ayuda a evitar una crisis con una avalancha de ejecuciones hipotecarias que lleguen al mercado como sucedió en el 2008.

2. La cantidad de plusvalía del propietario

En segundo lugar, los estadounidenses están sentados en una tremenda plusvalía en este momento. Según el Censo y los datos de ATTOM, aproximadamente dos tercios (alrededor del 68 %) de los propietarios han pagado su hipoteca o tienen al menos el 50 % de plusvalía (vea la gráfica a continuación):

En la industria, el término para esto es rico en plusvalía. Esto es significativo porque si piensa en el 2008, algunas personas tuvieron que tomar la difícil decisión de renunciar a sus casas porque debían más de lo que valían.

Pero esta vez, las cosas son diferentes porque los propietarios han acumulado tanta plusvalía solo en los últimos años. Y, cuando los propietarios tienen tanta plusvalía, nos ayuda a evitar otra ola de propiedades en subasta que llegan al mercado como vimos durante el colapso. También crea una base extremadamente sólida para el mercado de la vivienda actual.

Cuando nos fijamos en los números de hoy, lo único que se destaca es la fortaleza de este mercado de la vivienda.

Estamos en uno de los mercados de la vivienda más sólidos de nuestra vida porque los propietarios van a luchar para mantener su tasa hipotecaria actual y tienen una enorme cantidad de plusvalía. Esta es otra razón por la que las cosas son fundamentalmente diferentes a las del 2008.

La brecha se reducirá cuando se alivie el miedo que sienten los inversionistas. Eso significará que deberíamos ver que las tasas hipotecarias se moderen a medida que avance el año. Sin embargo, cuando se trata de pronosticar las tasas hipotecarias, nadie puede saber con certeza lo qué sucederá exactamente.

Las tasas hipotecarias de hoy son lo más importante para muchos compradores de casas en este momento. Como resultado, si está pensando en comprar por primera vez o vender su casa actual para mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades, es posible que se esté haciendo estas dos preguntas:

1. ¿Por qué las tasas hipotecarias son tan altas?
2. ¿Cuándo volverán a bajar las tasas?

Aquí está el contexto que necesita para ayudarle a responder esas preguntas. 

1. ¿Por qué las tasas hipotecarias son tan altas?

La hipoteca con tasa fija a 30 años está influenciada en gran medida por la oferta y la demanda de bonos hipotecarios (MBS, por sus siglas en inglés). Según Investopedia:

“Los bonos hipotecarios son productos de inversión similares a los bonos. Cada bono hipotecario consiste en un paquete de préstamos hipotecarios y otras deudas de la vivienda compradas a los bancos que los emitieron… El inversionista que compra un valor respaldado por una hipoteca esencialmente está prestando dinero a los compradores de casas”.

La demanda de los bonos hipotecarios ayuda a determinar la brecha entre el rendimiento de la Tesorería a 10 años y la tasa hipotecaria fija a 30 años. Históricamente, el promedio de la brecha entre los dos es de 1.72 (vea la gráfica a continuación):

El pasado viernes por la mañana, la tasa hipotecaria fue del 6.85 %. Eso significa que la brecha fue del 3.2 %, que es casi un 1.5 % por encima de la norma. Si la brecha estuviera en su promedio histórico, las tasas hipotecarias serían de 5.37 % (3.65 % del rendimiento de la Tesorería a 10 años + 1.72 de la brecha).

Esta brecha grande es muy inusual. Como explica George Ratiu, Economista Principal de Keeping Current Matters (KCM, por sus siglas en inglés):

“Las únicas veces que la brecha se acercó o superó los 300 puntos básicos fueron durante períodos de alta inflación o volatilidad económica, como los observados a principios de la década de 1980 o la Gran Crisis Financiera del 2008 y 2009”.

La siguiente gráfica utiliza datos históricos para ayudar a ilustrar este punto al mostrar las pocas veces que la brecha ha aumentado a 300 puntos básicos o más:

La gráfica muestra cómo ha bajado la brecha después de cada repunte. La buena noticia es que eso significa que hay espacio para que las tasas hipotecarias mejoren.

Entonces, ¿qué está causando la mayor brecha y haciendo que las tasas hipotecarias sean tan altas?

La demanda de los bonos hipotecarios está fuertemente influenciada por los riesgos asociados con la inversión en ellos. Hoy, ese riesgo se ve afectado por condiciones del mercado más amplias como la inflación y el temor a una posible recesión.  El alza de los intereses de la Reserva Federal para intentar bajar la inflación y los titulares que crean narrativas innecesariamente negativas sobre los precios de las casas y más.

En pocas palabras: cuando hay menos riesgo, la demanda de los bonos hipotecarios es alta, por lo que las tasas hipotecarias serán más bajas. Por otro lado, si hay más riesgo con los bonos hipotecarios, la demanda de los bonos hipotecarios será baja y, como resultado, veremos tasas hipotecarias más altas. Actualmente, la demanda de los bonos hipotecarios es baja, por lo que las tasas hipotecarias son altas.

2. ¿Cuándo volverán a bajar las tasas?

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, responde a esa pregunta en un blog reciente:

“Es razonable suponer que la brecha y, por lo tanto, las tasas hipotecarias retrocederán en la segunda mitad del año si la Fed quita el pie del pedal del ajuste monetario y brinda a los inversionistas más certeza. Sin embargo, es poco probable que la brecha vuelva a su promedio histórico de 170 puntos básicos, ya que algunos riesgos están aquí para quedarse”.

Las tasas hipotecarias de hoy son lo más importante para muchos compradores de casas en este momento.

La brecha se reducirá cuando se alivie el miedo que sienten los inversionistas. Eso significará que deberíamos ver que las tasas hipotecarias se moderen a medida que avance el año. Sin embargo, cuando se trata de pronosticar las tasas hipotecarias, nadie puede saber con certeza lo qué sucederá exactamente.

Comprar una casa es una decisión poderosa. Por lo tanto, no es de extrañar por qué tanta gente ve los bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo. Si está listo para comenzar su propia trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, comuniquémonos.

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y el aumento de las tasas hipotecarias, usted puede preguntarse si todavía tiene sentido invertir en la propiedad de la vivienda en este momento. Una encuesta reciente de Gallup muestra que la respuesta es sí. De hecho, fueron elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando consistentemente a otros tipos de inversiones como el oro, las acciones y los bonos (vea la gráfica a continuación):

Si está pensando en comprar una casa, deje que esta encuesta le tranquilice. Incluso con todo lo que sucede hoy, los estadounidenses reconocen que ser propietario de una casa es una decisión financiera poderosa.

¿Por qué los estadounidenses todavía se sienten tan positivos sobre el valor de invertir en una casa?

La compra de bienes raíces ha sido típicamente una estrategia sólida a largo plazo para generar riqueza en Estados Unidos. Como señala Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“… La propiedad de la vivienda es un catalizador para generar riqueza para personas en todos los ámbitos de la vida. Un pago hipotecario mensual a menudo se considera una cuenta de ahorros forzada que ayuda a los propietarios a construir un patrimonio neto aproximadamente 40 veces mayor que el de un inquilino”.

Esto se debe a que ser propietario de una casa aumenta su patrimonio neto con el tiempo a medida que su casa aprecia en valor y a medida que paga su hipoteca. Y, dado que crear esa riqueza lleva tiempo, puede tener sentido comenzar tan pronto como pueda. Si espera para comprar y continua alquilando, se perderá esos pagos mensuales de la hipoteca destinados a la plusvalía acumulada de su casa.

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y el aumento de las tasas hipotecarias, usted puede preguntarse si todavía tiene sentido invertir en la propiedad de la vivienda en este momento.

Comprar una casa es una decisión poderosa. Por lo tanto, no es de extrañar por qué tanta gente ve los bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de la vivienda, comuníquese con un asesor en bienes raíces local.

Cuando los pronósticos de una depreciación significativa de los precios de las casas se hicieron el otoño pasado, se hicieron con megáfonos. Los medios de comunicación, los periódicos de la industria y los podcasts transmitieron la noticia de una eminente caída de los precios.

Ahora, los pronósticos dicen que lo peor ha pasado y que no fue tan malo como proyectaron originalmente. Sin embargo, están susurrando las noticias en lugar de usar megáfonos. Como profesionales en bienes raíces, es nuestra responsabilidad, algunos dirían nuestro deber, corregir esta narrativa en la mente del consumidor estadounidense.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, muchos expertos de la vivienda predijeron que los precios de las casas iban a colapsar este año. Estos son algunos de esos pronósticos: 

Jeremy Siegel, Russell E. Palmer Profesor Emérito de Finanzas en la Escuela Wharton de Negocios:

“Yo espero que los precios de las casas caigan entre un 10 % y un 15 %, y los precios de las casas se están acelerando hacia la baja”. 

Mark Zandi, Economista Principal de Moody's Analytics:

"Abróchese el cinturón. Suponiendo que las tasas permanezcan cerca de su actual 6.5 % y la economía rodee la recesión, entonces los precios nacionales de las casas caerán casi un 10 % del máximo a su punto mínimo. La mayoría de esas disminuciones ocurrirán lo más pronto. Y los precios de las casas caerán un 20 % si hay una recesión típica”. 

Goldman Sachs: 

“La vivienda ya se está enfriando en los Estados Unidos, según datos de julio que se informaron la semana pasada. A medida que las tasas de interés suben constantemente, el modelo de los precios de las casas del G-10 de la investigación de Goldman Sachs sugiere que los precios de las casas disminuirán entre un 5 % y un 10 % desde el máximo en los Estados Unidos… Los economistas de investigación de Goldman Sachs dicen que existen riesgos de que los mercados de la vivienda puedan disminuir más de lo que sugiere su modelo”.

La mala noticia: sacudió la confianza del consumidor

Estos pronósticos pusieron duda en la mente de muchos consumidores sobre la fortaleza del mercado de la vivienda residencial. La evidencia de esto se puede ver en la Encuesta de la Confianza del Consumidor de diciembre de Fannie Mae. La cual mostró que un mayor porcentaje de estadounidenses creía que los precios de las casas caerían en los próximos 12 meses que en cualquier otro diciembre en la historia de la encuesta (vea la gráfica a continuación). Eso hizo que la gente dudara sobre sus planes de comprar o vender una casa cuando entramos en el nuevo año.

La buena noticia: los precios de las casas nunca se desplomaron

Sin embargo, los precios de las casas no se desplomaron y parecen estar recuperándose de la depreciación mínima experimentada en los últimos meses.

En un informe recién publicado, Goldman Sachs explicó:

“El mercado global de la vivienda parece estar estabilizándose más rápido de lo esperado a pesar de meses de aumento en las tasas hipotecarias, según la investigación de Goldman Sachs. Los precios de las casas están desafiando las expectativas y están aumentando en las principales economías, como la de los Estados Unidos…” 

Esas afirmaciones de Goldman Sachs fueron verificadas por la publicación la semana pasada de dos índices sobre los precios de las casas: Case-Shiller y la FHFA. Aquí están los números que cada uno informó:

El valor de las casas parecía haber doblado la esquina y se dirigen de nuevo hacia arriba.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, muchos expertos de la vivienda predijeron que los precios de las casas iban a colapsar este año.

El mercado de la vivienda es mucho más fuerte de lo que muchos piensan. Para obtener una verdadera evaluación de su mercado local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

• Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, y es un momento perfecto para pensar en todos los beneficios que conlleva ser propietario de su casa.
• Ser propietario de una casa no solo le hace sentirse orgulloso y realizado, sino que también es un gran paso para tener un futuro financiero seguro y estable.
• ¿Está listo para disfrutar de todas las ventajas increíbles que conlleva ser propietario de una casa? Pongámonos en contacto para comenzar el proceso hoy.

Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, y es un momento perfecto para pensar en todos los beneficios que conlleva ser propietario de su casa.

• Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, y es un momento perfecto para pensar en todos los beneficios que conlleva ser propietario de su casa.
• Ser propietario de una casa no solo le hace sentirse orgulloso y realizado, sino que también es un gran paso para tener un futuro financiero seguro y estable.
• ¿Está listo para disfrutar de todas las ventajas increíbles que conlleva ser propietario de una casa? Póngase en contacto con un agente de bienes raíces local para comenzar el proceso hoy.

Ser dueño de su casa puede cambiar su vida de una manera que le da mayor satisfacción y felicidad. Comuniquémonos hoy si está listo para explorar el ser propietario de una casa y todo lo que tiene para ofrecer.

Comprar y ser dueño de su casa puede hacer una gran diferencia en su vida al brindarle alegría y un sentido de pertenencia. Y dado que junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la vivienda, es el momento perfecto para pensar en todos los beneficios que le brinda el ser propietario de una casa. 

Por supuesto, hay razones financieras para comprar una casa, pero es importante considerar los beneficios no financieros que hacen que una casa sea más que solo un lugar donde vivir. 

Aquí hay tres maneras en que ser dueño de su casa puede darle una sensación de logro, felicidad y orgullo.

Puede sentirse más feliz y satisfecho

Ser propietario de una casa se asocia con una mejor salud mental y bienestar. Gary Acosta, CEO y Cofundador de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP por sus siglas en inglés), explica:

“Los estudios han demostrado los beneficios emocionales y psicológicos que el ser propietario de una casa tiene en la salud y la autoestima de una persona…”

Del mismo modo, Hábitat para la Humanidad dice: 

“La estabilidad residencial entre los propietarios de casas está relacionada con una mejor satisfacción en la vida, … junto con una mejor salud física y mental”. 

Entonces, según los expertos, ser propietario de una casa puede mejorar su bienestar psicológico al hacer que se sienta más feliz y realizado.

Puede participar en su vecindario y aumentar su sentido de comunidad 

Su casa le conecta con su comunidad. Los propietarios tienden a permanecer en su casa más tiempo que los inquilinos, y eso puede ayudarle a sentirse más conectado con su comunidad porque tiene más tiempo para crear relaciones significativas. Y, como dice Acosta, cuando las personas permanecen en la misma área por un período más largo, puede llevarlos a que se involucren más:

“Los propietarios también tienden a ser más activos en sus comunidades locales…” 

Después de todo, tiene sentido que alguien quiera ayudar a mejorar el área en la que va a vivir por un tiempo.

Puede personalizar y mejorar su espacio vital

su casa es un lugar que es todo suyo. Cuando la posee, a menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, puede personalizarla como mejor le parezca. Ya sea que se trate de pequeñas mejoras en la casa o renovaciones completas, su casa puede ser exactamente lo que desea y necesita. A medida que cambian sus gustos y estilo de vida, también puede cambiar su casa. Como nos dice Investopedia:

“Un beneficio citado a menudo de ser propietario de una casa es el saber que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo. Puede personalizar su casa, remodelar, pintar y decorar sin la necesidad de obtener el permiso de un arrendador”.

El alquiler puede limitar su capacidad para personalizar su espacio vital, e incluso si realiza cambios, es posible que tenga que deshacerlos antes de que finalice su contrato de arrendamiento. La capacidad que le brinda el ser propietario de una casa para personalizar y mejorar el lugar donde vive crea un mayor sentido de propiedad, orgullo y conexión con su casa.

Comprar y ser dueño de su casa puede hacer una gran diferencia en su vida al brindarle alegría y un sentido de pertenencia.

Ser dueño de su casa puede cambiar su vida de una manera que le da mayor satisfacción y felicidad. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces hoy si está listo para explorar el ser propietario de una casa y todo lo que tiene para ofrecer.

El mercado de la vivienda actual proporciona algunos desafíos para los compradores de casa por primera vez. Pero, todavía hay maneras de lograr sus metas, como utilizar programas para compradores de casa por primera vez y considerar todas sus opciones de vivienda. Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado que pueda ayudarle a navegar en el proceso.

Comprar su primera casa es una decisión emocionante y un hito importante que tiene el poder de cambiar su vida para mejor. Como comprador de casa por primera vez, es una visión a la que usted puede darle vida, pero, como comparte la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), tendrá que superar algunos factores que la han hecho más desafiante en los últimos años: 

“Desde el 2011, la participación de los compradores de casas por primera vez ha estado por debajo de la norma histórica del 40 %, ya que los compradores enfrentan un inventario escaso, el aumento de los precios de las casas, el aumento de los alquileres y las altas cargas de deuda estudiantil”. 

Dicho esto, si está buscando comprar su primera casa, aquí hay dos cosas que puede considerar que le ayudaran a hacer realidad sus sueños.

Ahorre dinero con los programas para compradores de casas por primera vez

 Poder pagar los costos iniciales y las tarifas asociadas con la propiedad de la vivienda puede sentirse como un obstáculo importante. Ya sea que se trate de obtener un préstamo, poder hacer un pago inicial o tener dinero para los costos del cierre, hay una variedad de gastos que pueden hacer que comprar su primera casa se sienta desafiante. 

Afortunadamente, hay muchos programas públicos y privados para compradores de casas por primera vez que pueden ayudarle a obtener un préstamo con poco o ningún dinero por adelantado. CNET explica:

“Un programa para compradores de casas por primera vez puede ayudar a que la propiedad de la vivienda sea más asequible y accesible al ofrecer tasas hipotecarias más bajas, asistencia con el pago inicial e incentivos fiscales”.

De hecho, como dice Bankrate, muchos de estos programas son ofrecidos por los gobiernos estatales y locales:

“Muchos estados y gobiernos locales tienen programas que ofrecen asistencia con el pago inicial o el costo del cierre, ya sean préstamos con tasas de interés bajas, préstamos diferidos o incluso préstamos que son perdonados (también conocidos como subsidios), a personas que buscan comprar su primera casa…”

Para aprovechar estos programas, comuníquese con la autoridad de la vivienda en su estado y explore sitios como Down Payment Resource.

La oferta de casas para la venta es baja, así que explore todas las posibilidades 

Es un mercado de los vendedores, lo que significa que no hay suficientes casas en el mercado para satisfacer la demanda de los compradores. Entonces, ¿cómo puede estar seguro de que está haciendo todo lo posible para encontrar una casa que funcione para usted? Puede aumentar sus opciones considerando condominios (condos) y viviendas adosadas (townhomes). U.S. News nos dice que estos tipos de casas son a menudo menos costosos que las casas unifamiliares: 

“Los condominios suelen ser menos costosos que las casas independientes…  También son menos costosos de asegurar”.

Una razón por la que pueden ser más asequibles es porque a menudo son más pequeños. Pero aun así le dan la oportunidad de poner su pie en la puerta y lograr su sueño de poseer y crear plusvalía. Más allá de eso, otra ventaja importante es que generalmente requieren menos mantenimiento. Como dice U.S. News en el mismo artículo:

“La razón más fuerte para comprar un condominio es que todo el mantenimiento externo generalmente está cubierto por la asociación de condominios, como paisajismo, mantenimiento de piscinas, pintura externa, pavimentación, drenaje y más. Esta tarifa también cubre algunos sistemas de mantenimiento internos, como gas, electricidad, plomería, HVAC y otros sistemas mecánicos”.

Las casas adosadas y los condominios son excelentes maneras de ser propietarios de una casa. Ser propietario de su casa le permite acumular plusvalía, aumentar su patrimonio neto y puede impulsar una mudanza futura. 

La mejor manera de asegurarse de que está preparado para el éxito, especialmente si está apenas comenzando, es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Ellos pueden educarle sobre el proceso de compra de una casa, ayudarle a comprender su área local para encontrar opciones que sean adecuadas para usted y entrenarle al hacer una oferta en un mercado competitivo.

Comprar su primera casa es una decisión emocionante y un hito importante que tiene el poder de cambiar su vida para mejor.

El mercado de la vivienda actual proporciona algunos desafíos para los compradores de casa por primera vez. Pero, todavía hay maneras de lograr sus metas, como utilizar programas para compradores de casa por primera vez y considerar todas sus opciones de vivienda. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces para que tenga un experto de su lado que pueda ayudarle a navegar el proceso.

Habrá titulares muy inquietantes en torno al mercado de la vivienda este año. La mayoría vendrán de comparaciones inapropiadas con los años "unicornio". Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado que pueda ayudarle a mantener todo en la perspectiva adecuada.

Comparar las métricas de bienes raíces de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal. Esto se debe a la posible variabilidad en el mercado que hace que la comparación sea menos significativa o precisa. Los eventos impredecibles pueden tener un impacto significativo en las circunstancias y los resultados que se comparan.

Comparar los números de este año con los dos años "unicornio" que acabamos de experimentar es casi inútil. Por "unicornio", esta es la definición menos común de la palabra:  

“Algo que es muy deseado pero difícil o imposible de encontrar”.

 La pandemia cambió profundamente el sector de la vivienda en los últimos años. La demanda de una casa propia se elevó, y la gente necesitaba una oficina en casa y un gran patio trasero.

• Olas de compradores por primera vez y de segundas viviendas entraron en el mercado.
• Las tasas hipotecarias ya bajas fueron llevadas a mínimos históricos.
• El plan de aplazamiento de pagos casi eliminó las ejecuciones hipotecarias.
• El valor de las casas alcanzó niveles de apreciación nunca vistos.

Fue un mercado que siempre había sido "muy deseado pero difícil o imposible de encontrar". Un año 'unicornio'.

Ahora, las cosas están volviendo a la normalidad. Los 'unicornios' han galopado.

Comparar el mercado actual con esos años no tiene sentido. Aquí hay tres ejemplos:

La demanda de los compradores 

Si mira los titulares, pensaría que no hay compradores por ahí. Todavía vendemos más de 10,000 casas al día en los Estados Unidos. Por supuesto, la demanda de los compradores ha bajado de la de los dos años "unicornio". Pero, según ShowingTime, si lo comparamos con los años normales (2017-2019), podemos ver que la actividad de los compradores sigue siendo fuerte (ver la gráfica a continuación):

Los precios de las casas 

No podemos comparar los aumentos actuales del precio de las casas con los últimos años. Según Freddie Mac, 2020 y 2021 tuvieron números históricos de apreciación. Aquí hay una gráfica que también muestra los años más normales (2017-2019):

Podemos ver que estamos volviendo a aumentos más normales del valor de las casas. Hubo varios meses de depreciación mínima en la segunda mitad de 2022. Sin embargo, según Fannie Mae, el mercado ha vuelto a una apreciación más normal en el primer trimestre de este año.

Las ejecuciones hipotecarias

Ya ha habido algunos titulares sorprendentes sobre los aumentos porcentuales en las ejecuciones hipotecarias entabladas. Por supuesto, los porcentajes aumentarán. Son aumentos sobre las tasas de ejecuciones hipotecarias históricamente bajas. Aquí hay una gráfica con información de  ATTOM, un proveedor de datos de propiedades:

Habrá un aumento en los números de los últimos tres años ahora que la moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias ha terminado. Hay propietarios que pierden su casa por ejecución hipotecaria cada año y es desgarrador para esas familias. Pero, si ponemos los números actuales en perspectiva, nos daremos cuenta de que en realidad estamos volviendo a los dígitos normales de 2017-2019.

Comparar las métricas de bienes raíces de un año a otro puede ser un desafío en un mercado de la vivienda normal.

Habrá titulares muy inquietantes en torno al mercado de la vivienda este año. La mayoría vendrán de comparaciones inapropiadas con los años "unicornio". Un profesional en bienes raíces es un gran recurso para ayudarle a mantener todo en la perspectiva adecuada.

• Si quiere vender su casa, considere hacerlo este verano. Los días son más largos, el clima es más cálido y es un buen momento para los vendedores.
• Si sus necesidades han cambiado, ahora es el momento de capitalizar en el bajo inventario y las ofertas múltiples en el mercado de los vendedores de hoy
• Comuniquémonos hoy si está listo para vender su casa y mudarse a una casa que satisfaga sus necesidades cambiantes.

Si quiere vender su casa, considere hacerlo este verano.

• Si quiere vender su casa, considere hacerlo este verano. Los días son más largos, el clima es más cálido y es un buen momento para los vendedores.
• Si sus necesidades han cambiado, ahora es el momento de capitalizar en el bajo inventario y las ofertas múltiples en el mercado de los vendedores de hoy
• Comuníquese hoy con un agente local en bienes raíces si está listo para vender su casa y mudarse a una casa que satisfaga sus necesidades cambiantes.

Si está pensando en vender su casa, comuniquémonos para que tenga la información experta que usted necesita para dar el mejor paso posible hoy.

Si está tratando de decidir si ahora es el momento de vender su casa, esto es lo que debe saber. El número limitado de casas disponibles en este momento le da una gran ventaja. Eso es porque hay más compradores que casas para la venta. Y, con tan pocas casas en el mercado, los compradores tendrán menos opciones, por lo que usted se establece para obtener la mayor cantidad de atención posibles en su casa.

Esto es lo que dicen los expertos en la industria sobre por qué vender ahora tiene sus beneficios:

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos. Por lo tanto, las ofertas múltiples están regresando en un buen número de propiedades”.

Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“No hemos visto el aumento tradicional en las casas para la venta de los propietarios existentes, por lo que la falta de oferta de las casas continuará intensificando la competencia en el mercado y poniendo presión en los precios en la mayoría de las regiones. Algunos mercados ya se están avivando considerablemente, pero el incremento de los precios que vimos la primavera y el verano pasados son poco probables”.

Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com:

“Las casas con un buen precio y listas para mudarse con un atractivo exterior en áreas deseables todavía reciben ofertas múltiples y se venden por encima del precio de venta en muchas partes del país…”

Jeff Tucker, Economista Principal de Zillow:

“…Los vendedores que fijan el precio y comercializan su casa de manera competitiva no deberían tener problemas para encontrar un comprador”.

Si está tratando de decidir si ahora es el momento de vender su casa, esto es lo que debe saber.

Si está pensando en vender su casa, trabaje con un asesor en bienes raíces que pueda compartir los conocimientos expertos que usted necesita para dar el mejor paso posible hoy.

Un pago estable de una casa es especialmente importante en tiempos de alta inflación. Comuniquémonos para que pueda obtener más información y comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

Probablemente esté sintiendo el impacto de la inflación alta todos los días a medida que los precios han subido en los comestibles, la gasolina y más. Si usted es un inquilino, es probable que lo experimente más a medida que su alquiler continúa aumentando. Entre todos esos costos elevados y la incertidumbre sobre una posible recesión, es posible que se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa hoy. La respuesta corta es: si lo tiene. He aquí por qué.

La propiedad de la vivienda en realidad le protege de los costos crecientes que trae la inflación. 

Freddie Mac explica cómo:

“No solo comprar hoy lo ayudará a comenzar a acumular plusvalía, sino que una hipoteca con tasa fija puede estabilizar sus costos mensuales de la vivienda a largo plazo, incluso mientras otros gastos de su vida continúan aumentando, como ha sido el caso en los últimos años”.

A diferencia de los alquileres que tienden a aumentar con el tiempo, un pago de una hipoteca con tasa fija es predecible durante la vida de la hipoteca (generalmente de 15 a 30 años). Y, cuando el costo de casi todo lo demás está aumentando, mantener estable el pago de su casa es especialmente importante.

La alternativa a la propiedad de la vivienda es alquilar, y los alquileres tienden a moverse junto con la inflación. Eso significa que a medida que aumenta la inflación, sus pagos mensuales de la renta también tienden a aumentar (vea la gráfica a continuación):

Una hipoteca con tasa fija le permite protegerse de futuros aumentos del alquiler. Con la inflación aún alta, cuando su contrato de alquiler se renueve, el administrador de la propiedad puede decidir aumentar sus pagos para compensar el impacto de la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 73 % de los administradores de propiedades planean aumentar los alquileres en los próximos dos años.

Tener estable su mayor gasto mensual en un momento de incertidumbre económica es una ventaja importante de ser propietario de una casa. Si continúa alquilando, no tiene el mismo beneficio y no está tan protegido del aumento de los costos.

Probablemente esté sintiendo el impacto de la inflación alta todos los días a medida que los precios han subido en los comestibles, la gasolina y más.

Un pago estable de la vivienda es especialmente importante en tiempos de alta inflación. Trabaje con un agente en bienes raíces para que pueda obtener más información y comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

Si alguna de estas razones para ser propietario de una casa para las vacaciones resuena en usted, comuniquémonos. Todavía tiene tiempo para disfrutar de pasar el verano en su casa vacacional.

Para muchos de nosotros, visitar el mismo lugar de vacaciones cada año es una tradición de verano que es divertida, relajante y reparadora. Si eso le suena familiar, ahora es el momento de pensar en sus planes y determinar si comprar una casa para las vacaciones este año tiene más sentido que alquilar una nuevamente. Según Forbes:

“… Si la idea de vacacionar en el mismo lugar todos los años le hace sentir instantáneamente relajado, comprar una casa para las vacaciones podría ser una decisión inteligente”.

Para ayudarle a decidir si dar este paso es adecuado para usted, exploremos por qué es posible que desee considerar comprar una casa para las vacaciones hoy. 

Beneficios de ser dueño de su casa para las vacaciones

No tiene que preocuparse por encontrar un lugar para quedarse.  Puede ser un desafío encontrar un alquiler donde usted quiere y cuando usted quiere. Algunos destinos para las vacaciones de verano son más populares que otros, lo que significa que su lugar favorito puede reservarse con anticipación. Bankrate explica por qué ser dueño de su casa vacacional significa que no tiene que preocuparse por ese tipo de inconvenientes: 

“… Una segunda casa puede ofrecer un lugar para pasar tiempo de calidad con su familia y garantiza que siempre tenga un destino para las vacaciones”.

Es una inversión. El valor de las casas generalmente aprecia a largo plazo. Eso también es cierto para su casa vacacional, especialmente si se encuentra en un área con una demanda creciente en el mercado. Esto puede ayudar a aumentar su patrimonio neto con el tiempo.

Las casas para las vacaciones pueden proporcionar beneficios fiscales. Si usted es dueño de una casa vacacional, puede ser elegible para deducciones de impuestos según el lugar donde se encuentre. Sin embargo, antes de comprar, querrá consultar con un profesional de impuestos para discutirlo primero, ya que los impuestos pueden variar según la ubicación.

Potencialmente podría convertirse en el lugar para su retiro. Si le encanta la ubicación de su casa para las vacaciones, podría vender su residencia principal y retirarse allí en el futuro.

Cómo un profesional puede ayudarle a encontrar su casa perfecta

Mientras se prepara para las vacaciones de verano, recuerde, podría visitar su segunda casa en lugar de otra unidad de alquiler u hotel. Si eso suena atractivo para usted, un agente en bienes raíces local es su mejor recurso. Tienen el conocimiento y los recursos para ayudarle a comprender el área y qué casas para las vacaciones están disponibles dentro su presupuesto. Además, estos agentes pueden explicar las ventajas de cómo el ser propietario de una segunda casa puede beneficiarle. 

Para muchos de nosotros, visitar el mismo lugar de vacaciones cada año es una tradición de verano que es divertida, relajante y reparadora.

Si alguna de estas razones para ser propietario de una casa para las vacaciones resuena en usted, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza. Todavía tiene tiempo para disfrutar de pasar el verano en su casa vacacional.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté capacitado para navegar por el mercado de la vivienda actual. Si está planeando comprar una casa este año, comuniquémonos para que tenga un asesor en bienes raíces de su lado para que le brinde el mejor asesoramiento y le guíe en el camino.

El proceso de comprar una casa puede sentirse un poco intimidante, incluso en circunstancias normales. Pero el mercado actual sigue siendo cualquier cosa menos que normal. Sigue habiendo un número muy limitado de casas para la venta, y eso está creando una guerra de ofertas y elevando los precios de las casas a medida que los compradores compiten por las casas disponibles.

 Navegar por todo esto puede ser desalentador si está tratando de hacerlo solo. Es por eso por lo que contar con un experto calificado para guiarle a través del proceso de compra de una casa es esencial, especialmente hoy en día. Bankrate comparte esta perspectiva: 

“El asesoramiento y la orientación de un agente en bienes raíces profesional pueden ser invaluables, particularmente en medio de un mercado de la vivienda caliente o impredecible”. 

Estas son solo algunas de las formas en las que un experto en bienes raíces hace una gran diferencia:

• Experiencia: los profesionales en bienes raíces conocen los pormenores de lo que está sucediendo hoy, cómo afecta a los compradores y cómo navegar cualquier obstáculo que pueda surgir.
• Educación – El conocimiento es poder cuando se trata de comprar una casa. Su asesor le explicará de manera simple y efectiva las condiciones del mercado y le traducirá lo que eso significan para usted para que pueda sentirse seguro de su decisión. 
• Negociaciones - Su asesor en bienes raíces aboga por su mejor interes. Tener un experto de su lado le proporciona asistencia con el acuerdo de compra. Un agente también puede ayudarle a negociar posibles concesiones de los vendedores si la inspección revela problemas con la casa.  
• Contratos - los asesores en bienes raíces lo guían a través de las divulgaciones y contratos necesarios en el entorno altamente regulado de hoy.
• Precios - Hacer una oferta y negociar con un vendedor puede ser una de las partes más difíciles y estresantes del proceso de compra de una casa. Un agente experto le ayudará a comprender por cuanto se están vendiendo las casas similares para que tenga una idea completa de lo que puede ofrecer.

Todas estas razones combinadas pueden ser la razón por la que el 86 % de los compradores recientemente utilizaron un agente de acuerdo con el último Informe de las Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés). NAR también tiene esto que decir sobre por qué un agente es tan esencial hoy en día:

“Un excelente agente en bienes raíces le guiará a través de la búsqueda de una casa con un ojo imparcial, ayudándole a cumplir sus objetivos de compra mientras se mantiene dentro de su presupuesto. Los agentes también son una gran fuente cuando tiene preguntas sobre servicios locales, servicios públicos, reglas de zonificación, contratistas y más”.

¿Cuál es la clave para elegir al experto adecuado?

Comienza con la confianza. Usted querrá saber que puede confiar en los consejos que le están dando, por lo que debe asegurarse de estar trabajando con un verdadero profesional. Nadie puede proporcionar consejos perfectos porque es imposible saber exactamente qué va a suceder a cada paso, especialmente en el mercado actual. Pero un verdadero profesional puede darle el mejor asesoramiento posible basado en la información y la situación en cuestión.

Le ayudarán a abogar por usted durante todo el proceso y le entrenarán sobre el conocimiento esencial que necesita para tomar decisiones seguras. Eso es exactamente lo que usted quiere y merece.

El proceso de comprar una casa puede sentirse un poco intimidante, incluso en circunstancias normales.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté capacitado para navegar por el mercado de la vivienda actual. Si planea comprar una casa este año, trabaje con un asesor en bienes raíces que le brinde el mejor consejo y le guíe en el camino.

• Si está buscando comprar una casa, debe saber que incluso un cambio pequeño en las tasas hipotecarias tiene un impacto en su poder adquisitivo.
• Estas gráficas muestran cómo las tasas generalmente afectan su pago mensual.
• La mejor manera de navegar por las tasas hipotecarias cambiantes y tomar una decisión informada al comprar es confiar en la experiencia de un profesional local en bienes raíces y un prestamista hipotecario.

Si está buscando comprar una casa, debe saber que incluso un cambio pequeño en las tasas hipotecarias tiene un impacto en su poder adquisitivo.

• Si está buscando comprar una casa, debe saber que incluso un cambio pequeño en las tasas hipotecarias tiene un impacto en su poder adquisitivo.
• Estas gráficas muestran cómo las tasas generalmente afectan su pago mensual.
• La mejor manera de navegar por las tasas hipotecarias cambiantes y tomar una decisión informada al comprar es confiar en la experiencia de un profesional local en bienes raíces y un prestamista hipotecario.

Hay muchos compradores por ahí en este momento tratando de encontrar una casa que se adapte a sus necesidades. Esto se debe a que el mercado laboral es fuerte y muchas personas tienen los ingresos estables necesarios para considerar seriamente ser propietario de una casa. Comuniquémonos para poner su casa en el mercado y entrar en acción.

El mercado de la vivienda de la primavera ha estado sorprendentemente activo este año. Incluso con los desafíos de asequibilidad y un número limitado de casas para la venta, la demanda de los compradores es cada vez más fuerte.

Una forma en la que nosotros sabemos que hay compradores interesados en este momento es porque el tráfico de las exhibiciones ha aumentado. Los datos del último índice de ShowingTime, que es una medida de los compradores que recorren las casas activamente, dejan en claro que más personas están mirando casas ahora que antes de la pandemia (vea la gráfica a continuación):

Y aunque hay menos tráfico que el frenesí de los compradores de los últimos dos años, no estamos muy lejos de ese ritmo. Hay muchos compradores interesados en mirar las casas disponibles en este momento.

Pero, ¿por qué los compradores son tan activos en un momento en que las tasas hipotecarias son más altas que el año pasado?

El mercado laboral está creciendo a un ritmo más fuerte de lo esperado

Con la inflación aún alta, la Reserva Federal subiendo repetidamente la tasa de los fondos federales y muchas conversaciones en los medios sobre una recesión, podría sorprenderle cuán fuerte es el mercado laboral actual. Lo que podría ser aún más sorprendente es el hecho de que parece estar haciéndose más fuerte (vea la gráfica a continuación):

Cada mes, la Oficina de Estadísticas Laborales informa cuántos empleos nuevos se agregaron al mercado laboral de los Estados Unidos. La gráfica anterior muestra que se crearon 88,000 empleos más en abril que en marzo. De hecho, las cifras de abril superaron las proyecciones de los expertos. Ese es un indicador sólido de que el mercado laboral está creciendo.

El desempleo está en un mínimo histórico

Desde que la Reserva Federal comenzó a combatir la inflación, muchas personas esperaban que la tasa baja de desempleo que hemos visto en los últimos años aumentara, pero eso no ha sucedido.

De hecho, lo que ha sucedido es que la tasa de desempleo ha caído al 3.4 %, un mínimo en 50 años (vea la gráfica a continuación):

Con tantas personas empleadas de manera constante y financieramente estables en este momento, todavía pueden considerar seriamente comprar una casa.

Lo que esto significa para usted

Si está pensando en vender su casa este año, un mercado con compradores activos es música para sus oídos. Esto se debe a que habrá un mayor interés en su casa cuando la ponga en el mercado, especialmente en un momento en que el número de casas en venta es tan bajo.

Para comenzar, su mejor recurso es un agente en bienes raíces experimentado. Ellos pueden ayudarle a fijar el precio de su casa de manera adecuada, navegar por las ofertas que recibirá, negociar de manera efectiva y minimizar su estrés y molestias.

El mercado de la vivienda de la primavera ha estado sorprendentemente activo este año.

Hay muchos compradores por ahí en este momento tratando de encontrar una casa que se adapte a sus necesidades. Esto se debe a que el mercado laboral es fuerte y muchas personas tienen los ingresos estables necesarios para considerar seriamente ser propietario de una casa. Para poner su casa en el mercado y entrar en acción, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

Los valores reales de las casas están subiendo en la mayoría de los mercados. El valor medio reportado mañana podría contar una historia diferente. Para una comprensión más profunda de los movimientos de los precios de las casas, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará mañana su último Informe de Ventas de Casas Existentes. La información que contiene sobre los precios de las casas puede causar cierta confusión e incluso podría generar algunos titulares preocupantes. Todo esto se debe al hecho de que NAR informará el precio de venta medio, mientras que otros índices de los precios de las casas informarán los precios para la venta repetidos. La gran mayoría de los índices de ventas repetidas muestran que los precios están empezando a apreciar nuevamente.  Pero, el precio medio reportado el jueves puede contar una historia diferente.

He aquí por qué usar el precio medio de la vivienda como un ejemplo de lo que está sucediendo con el valor de las casas no es ideal en este momento. Según el Centro de Estudios de Bienes Raíces de la Universidad Estatal de Wichita:

“El precio de venta medio mide el precio 'medio' de las casas que se vendieron, lo que significa que la mitad de las casas se vendieron por un precio más alto y la otra mitad se vendieron por menos. Si bien esta es una buena medida del precio de venta típico, no es muy útil para medir la apreciación del precio de las casas porque se ve afectada por la "composición" de las casas que se han vendido. 

Por ejemplo, si recientemente se han vendido más casas de menor precio, el precio medio de venta disminuiría (porque la casa “media” es ahora una casa de menor precio), incluso si el valor de cada casa individual está aumentando”.

Las personas compran casas basadas en el pago mensual de su hipoteca, no en el precio de la casa. Cuando las tasas hipotecarias suben, tienen que comprar una casa menos costosa para mantener el gasto mensual asequible. Más casas “menos costosas” se están vendiendo en este momento y eso está haciendo que el precio medio disminuya. Pero, eso no significa que una sola casa haya perdido valor.

Incluso NAR, la organización que informa sobre los precios medios reconoce que existen limitaciones a lo que este tipo de datos puede mostrarle. NAR explica:

“Los cambios en la composición de las ventas pueden distorsionar los datos de los precios medios”.

Para aclarar, aquí hay una explicación simple del valor medio:

• Tiene tres monedas en el bolsillo. Alinéelas en valor ascendente (de menor a mayor).
• Si tiene un níquel y dos monedas de diez centavos, el valor medio de las monedas (la del medio) en su bolsillo es de 10 centavos.
• Si tiene dos monedas de cinco centavos y una moneda de diez centavos, el valor medio de las monedas en su bolsillo es ahora de 5 centavos.
• En ambos casos, un níquel todavía vale 5 centavos y una moneda de diez centavos todavía vale 10 centavos. El valor de cada moneda no cambió. 

Lo mismo se aplica al mercado de la vivienda actual.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará mañana su último Informe de Ventas de Casas Existentes.

Los valores reales de las casas están subiendo en la mayoría de los mercados. El valor medio reportado mañana podría contar una historia diferente. Para una comprensión más profunda de los movimientos de los precios de las casas, comuniquémonos.

Si pospuso sus planes de mudarse porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los datos muestran que lo peor ya ha quedado atrás y los precios en realidad están aumentando a nivel nacional. Comuniquémonos para que tenga un experto en el mercado local para que le explique lo que estamos viendo con los precios de las casas en nuestra área.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir. Esto se debe a que los titulares están creando una imagen innecesariamente negativa. Contrariamente a esos titulares, los precios de las casas no se encuentran en caída libre. Los últimos datos cuentan una historia muy diferente y mucho más positiva. Las tendencias locales de los precios de las casas aún varían según el mercado, pero esto es lo que nos dicen los datos nacionales.

Si miramos año tras año, los precios de las casas se mantuvieron positivos, simplemente apreciaron más lentamente que en el máximo de la pandemia. Para obtener una imagen más detallada de algunas de las tendencias en el mercado, necesitamos mirar los datos mensuales.

Las gráficas mensuales a continuación utilizan informes recientes de tres fuentes para mostrar que lo peor de la caída de los precios de las casas ya ha quedado atrás, y los precios están en su camino de regreso a nivel nacional.

La historia que nos cuenta esta gráfica mensual más detallada es que el último año ha sido una historia de dos mitades en el mercado de la vivienda. En la primera parte del 2022, los precios de las casas estaban subiendo y alcanzaron su punto máximo en junio. Luego, en julio, los precios de las casas comenzaron a disminuir (se muestra en rojo en la gráfica anterior). Y aproximadamente en agosto o septiembre, la tendencia comenzó a estabilizarse. Al observar los datos más recientes para la primera parte del 2023, esta gráfica también muestra un repunte reciente en el impulso con los precios volviendo a subir. Los cambios mensuales en los precios de las casas están ganando fuerza a medida que avanzamos hacia la temporada más ocupada de la primavera. 

Si bien uno o dos meses no marca una tendencia, el hecho de que los tres informes muestren que los precios se han estabilizado es una señal alentadora para el mercado de la vivienda. Los datos mes a mes transmiten un consenso claro, pero temprano, de que hoy se está produciendo un cambio nacional. Básicamente, los precios de las casas están empezando a subir.

Andy Walden, Vicepresidente de Investigación Empresarial de Black Knight, dice esto sobre las tendencias de los precios de las casas:

“Hace apenas cinco meses, los precios estaban disminuyendo sobre una base mensual ajustada estacionalmente en el 92 % de todos los mercados principales de Estados Unidos. Avanzando rápidamente a marzo, y la situación ha girado un 180 literal, con los precios ahora aumentando en el 92 % de los mercados desde febrero”. 

Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica que la oferta limitada de casas disponibles para la venta está contribuyendo a este giro positivo:

“… Los precios en muchas áreas metropolitanas grandes parecían haber doblado la esquina, con los Estados Unidos registrando un segundo mes consecutivo de ganancias mensuales. El repunte mensual en los precios de las casas subraya la falta de inventario en este ciclo de la vivienda”.

Esto es lo que esto significa para usted

• Para los vendedores: Si ha estado retrasando la venta porque le preocupa lo que estaba sucediendo con los precios de las casas y cómo afectaría el valor de su casa, puede ser hora de regresar y asociarse con un agente para poner su casa para la venta. No tiene que poner sus necesidades en espera por más tiempo porque los últimos datos muestran un giro a su favor.
• Para los compradores: Si ha estado esperando para comprar porque no quería comprar algo que perdiera su valor, ahora tiene la tranquilidad de que las cosas están mejorando. Comprar ahora le permite mudarse antes de que los precios de las casas suban más y le da la oportunidad de poseer un activo que generalmente aumenta en valor con el tiempo. 

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir.

Si pospuso sus planes de mudarse porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los datos muestran que lo peor ya ha quedado atrás y los precios en realidad están aumentando a nivel nacional. Trabaje con un profesional local en bienes raíces para que tenga un experto que le explique lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área.

Hoy en día, muchos propietarios están sentados en una cantidad sustancial de plusvalía, y usted puede ser uno de ellos. Comuniquémonos para que podamos calcular cuánta plusvalía tiene y planificar cómo puede usarla para la compra de su próxima casa.

A pesar de que los precios de las casas se han moderado en el último año, muchos propietarios todavía tienen una cantidad increíble de plusvalía. Pero ¿qué es la plusvalía? En términos más simples, la plusvalía es la diferencia entre el valor del mercado de su casa y la cantidad que debe en su hipoteca. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica cómo aumenta su plusvalía con el tiempo:

“Las ganancias de la riqueza de la vivienda (la plusvalía de la vivienda o patrimonio neto) se acumulan a través de la apreciación de los precios y el pago de la hipoteca”.

Cómo puede su plusvalía ayudarle a alcanzar sus metas

La plusvalía que acumula a lo largo de los años se puede utilizar para su ventaja cuando venda su casa y compre su próxima casa. Si ya no tiene el espacio que necesita, podría ser hora de mudarse a una casa más grande. O es posible que tenga demasiado espacio y necesite algo más pequeño. No importa la situación, su plusvalía puede ser una herramienta poderosa que puede usar para ayudarle a moverse en el mercado actual. Esto se debe a que puede ser parte (si no todo) de lo que necesita para el pago inicial de su próxima casa.

Y la cantidad de plusvalía que tiene puede sorprenderle. Una encuesta reciente de Realtor.com descubrió que muchos propietarios de casas hoy calculan que han acumulado una cantidad significativa de plusvalía:

Los últimos datos de CoreLogic ayudan a reforzar por qué los propietarios se sienten tan bien con la plusvalía que probablemente han ganado con el tiempo. Como dice Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Si bien las ganancias de la plusvalía se contrajeron a finales del 2022 debido a la disminución de los precios de las casas en algunas regiones, los propietarios de casas estadounidenses en promedio todavía tienen alrededor de $270,000 en plusvalía, casi $90,000 más de lo que tenían al inicio de la pandemia”.

Cómo puede ayudarle un agente en bienes raíces calificado

Si está buscando aprovechar su plusvalía para aumentar su poder adquisitivo en el mercado actual, tener un agente de confianza a su lado marca la diferencia.

Un profesional en bienes raíces puede ayudarle a comprender mejor el valor de su casa, para que adquiera una idea más clara de la cantidad de plusvalía que probablemente tenga. Como dice un artículo reciente de Bankrate:

“Contratar un agente en bienes raíces calificado puede darle una idea realista de los precios de las casas en su área y cómo fijar el precio de su casa actual. Usando esa cifra, puede calcular cuánta plusvalía tiene y cómo se verán sus ingresos netos, para que pueda aplicar ese dinero al pago inicial y los costos de cierre de su casa nueva.

Tener una comprensión sólida de su plusvalía es clave cuando se trata de tomar decisiones sobre la compra o venta de su casa. Un agente experto puede ayudarle a navegar en el proceso, a menudo complicado, de vender su casa y garantizar que la transacción se realice sin problemas.

A pesar de que los precios de las casas se han moderado en el último año, muchos propietarios todavía tienen una cantidad increíble de plusvalía.

Hoy en día, muchos propietarios están sentados en una cantidad sustancial de plusvalía, y usted puede ser uno de ellos. Un agente en bienes raíces puede ayudarle a calcular cuánta plusvalía tiene y planificar cómo puede usarla para la compra de su próxima casa.

• Si bien los precios de las casas varían según el área, ya han alcanzado su punto más bajo a nivel nacional, y ahora están comenzando a subir nuevamente.
• En julio, los precios comenzaron a disminuir, pero alrededor de febrero, comenzaron a subir de nuevo.
• Si puso sus planes de mudarse en espera esperando a ver qué pasara con los precios de las casas, comuniquémonos para discutir si ahora es el momento adecuado para regresar.

Si bien los precios de las casas varían según el área, ya han alcanzado su punto más bajo a nivel nacional, y ahora están comenzando a subir nuevamente.

• Si bien los precios de las casas varían según el área, ya han alcanzado su punto más bajo a nivel nacional, y ahora están comenzando a subir nuevamente.
• En julio, los precios comenzaron a disminuir, pero alrededor de febrero, comenzaron a subir de nuevo.
• Si puso sus planes de mudarse en espera esperando a ver qué pasara con los precios de las casas, comuníquese con un experto local en bienes raíces para analizar si ahora es el momento adecuado para regresar.

Si está listo para vender ahora, gánele a la competencia antes de que salga al mercado. Si lo hace, su casa debería destacarse y podría recibir ofertas múltiples. Comuniquémonos para prepararle para el mercado.

Si está pensando en vender su casa, debe saber que el número de casas para la venta en este momento es bajo. Esto se debe a que, esta temporada, hay menos vendedores poniendo sus casas para la venta que lo normal.

Mirando hacia atrás cada abril desde el 2017, el único año en que menos vendedores pusieron sus casas para la venta fue en abril del 2020, cuando la pandemia golpeó y paró el mercado de la vivienda (que se muestra en rojo en la gráfica a continuación). En años más típicos, aproximadamente 500,000 vendedores pusieron sus casas al mercado en abril. Este año, vimos menos de 400,000 vendedores ingresando al mercado en abril (vea la gráfica a continuación):

Si bien hay una serie de factores que contribuyen a esta tendencia, una cosa que mantiene el inventario bajo en este momento es que algunos propietarios son reacios a mudarse cuando la tasa hipotecaria que tienen en su casa actual es más baja que la que podrían obtener hoy en su próxima casa. Se le llama bloqueo de la tasa.

Como explica una encuesta reciente de Realtor.com, el 56 % de las personas que planean vender en los próximos 12 meses dicen que están esperando a que bajen las tasas.

Si bien este enfoque de esperar y ver es adecuado para algunos vendedores, también crea una oportunidad para que los vendedores más ansiosos ingresen ahora.

Si su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades y está listo para mudarse, no pierda esta oportunidad de destacarse. Cuando menos vendedores están poniendo sus casas para la venta, los compradores tendrán menos opciones, por lo que usted se posiciona para obtener la mayor cantidad de atención posibles en su casa. Es por eso que su casa podría ver ofertas múltiples a medida que los compradores compiten por la oferta limitada de casas para la venta, especialmente si tiene el precio correcto.

Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés)

“Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos… En consecuencia, las ofertas múltiples están regresando a un buen número de propiedades”.

Si está pensando en vender su casa, debe saber que el número de casas para la venta en este momento es bajo.

Si está listo para vender ahora, gánele a la competencia antes de que salga al mercado. Si lo hace, su casa debería destacarse y podría recibir ofertas múltiples. Trabaje con un profesional en bienes raíces para poner su casa en el mercado.

No deje que los titulares sobre la última decisión de la Fed le confundan. A dónde van las tasas hipotecarias a partir de aquí depende de lo que suceda con la inflación. Si la inflación se enfría, las tasas hipotecarias deberían bajar como resultado. Comuniquémonos para que tenga información experta sobre los cambios en el mercado de la vivienda y lo que significan para usted.

Si está leyendo titulares sobre inflación o las tasas hipotecarias, puede haber visto algo sobre la reciente decisión de la Reserva Federal (FED, por sus siglas en inglés). Pero ¿qué significa para usted, el mercado de la vivienda y sus planes de comprar una casa? Esto es lo que necesita saber.

La inflación y el mercado de la vivienda

Si bien la Reserva Federal está trabajando arduamente para reducir la inflación, los últimos datos muestran que, si bien el número ha mejorado un poco, la tasa de inflación sigue siendo más alta que el objetivo del (2 %). Eso jugó un papel en la decisión de la Reserva Federal de elevar la tasa de los fondos federales la semana pasada. Como  explica Bankrate:

“Manteniendo viva su lucha contra la inflación, la Reserva Federal ha elevado las tasas de interés por decima vez en 10 reuniones… Las alzas tenían como objetivo enfriar una economía que estaba ardiente después de recuperarse de la recesión del coronavirus del 2020”. 

Si bien las acciones de la Fed no dictan directamente lo que sucede con las tasas hipotecarias, sus decisiones tienen un impacto y contribuyeron al enfriamiento intencional en el mercado de la vivienda el año pasado.

Cómo le afecta esto 

En tiempos de alta inflación, sus gastos diarios aumentan. Eso significa que es probable que haya sentido el impacto al pagar en la bomba de la gasolina y en la tienda de los comestibles. Al elevar la tasa de los fondos federales, la Fed está tratando activamente de reducir la inflación. Si la Fed tiene éxito, en última instancia también podría conducir a tasas hipotecarias más bajas y una mejor asequibilidad para la compra  de una casa para usted. Esto se debe a que cuando la inflación es alta, las tasas hipotecarias tienden a ser altas. Pero, a medida que la inflación se enfría, los expertos dicen que las tasas hipotecarias probablemente caerán. 

A donde piensan los expertos que irán las tasas hipotecarias y la inflación

En el futuro, tanto la inflación como las tasas hipotecarias continuarán impactando el mercado de la vivienda. Y como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Es probable que las tasas hipotecarias bajen más adelante en el año a medida que la inflación de los precios al consumidor se calme…”

Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés), explica:

“Seguimos esperando que las tasas hipotecarias bajen en el transcurso del año a medida que la economía se desacelere…” 

Si bien no hay forma de decir con certeza a dónde irán las tasas hipotecarias a partir de ahora, los expertos creen que las tasas hipotecarias tenderán a bajar este año si la inflación también baja. Para mantenerse informado sobre las últimas proyecciones trabaje con un asesor de la vivienda de confianza. Ellos se mantienen al día sobre lo que está sucediendo y le ayudan a comprender lo que los expertos están proyectando y cómo podría afectar sus planes de ser propietario de una casa.

Si está leyendo titulares sobre inflación o las tasas hipotecarias, puede haber visto algo sobre la reciente decisión de la Reserva Federal.

No deje que los titulares sobre la última decisión de la Fed le confundan. A dónde van las tasas hipotecarias a partir de aquí depende de lo que suceda con la inflación. Si la inflación se enfría, las tasas hipotecarias deberían bajar como resultado. Apóyese en un profesional en bienes raíces de confianza para que tenga información experta sobre los cambios en el mercado de la vivienda y lo que significan para usted.

Las gráficas anteriores deberían aliviar cualquier temor que pueda tener de que el mercado de la vivienda actual se dirige a un colapso. Los datos más recientes muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Últimamente ha habido cierta preocupación de que el mercado de la vivienda se dirija a un colapso. Y dados algunos de los desafíos de la asequibilidad en el mercado de la vivienda, junto con muchas conversaciones sobre la recesión en los medios, es fácil entender por qué ha surgido esa preocupación.

Pero, los datos muestran claramente que el mercado actual es muy diferente de lo que fue antes de la crisis de la vivienda en el 2008. Tenga la garantía, que esto no es una repetición de lo que sucedió en ese entonces. He aquí por qué.

Es más difícil obtener un préstamo ahora

Fue mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario durante el período previo a la crisis de la vivienda del 2008 de lo que es hoy. En aquel entonces, los bancos tenían regulaciones diferentes para los préstamos, lo que facilitaba que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente. Como resultado, las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos. Eso llevó a impagos masivos, ejecuciones hipotecarias y la caída de los precios.

Las cosas son diferentes hoy en día, ya que los compradores enfrentan regulaciones cada vez más estrictas de las compañías hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar esta diferencia. Cuanto menor sea el número, más difícil será obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el número, será más fácil.

El desempleo se recuperó más rápido esta vez

Si bien la pandemia hizo que el desempleo aumentara en los últimos años, la tasa de desempleo ya se ha recuperado a los niveles anteriores a la pandemia (mire la línea azul en la gráfica a continuación). Las cosas fueron diferentes durante la Gran Recesión, ya que un gran número de personas permanecieron desempleadas durante un período mucho más largo (vea el área roja en la gráfica a continuación).

Así es como la rápida recuperación del empleo esta vez ayuda al mercado de la vivienda. Debido a que hoy muchas personas están empleadas, hay menos riesgo de que los propietarios de casas enfrenten dificultades o incumplan con sus préstamos. Esto ayuda a poner el mercado actual de la vivienda en una base más sólida y reduce el riesgo de que haya más ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Hay muchas menos casas para la venta hoy en día

También había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales eran ventas por menos de la duda y ejecuciones hipotecarias), y eso hizo que los precios cayeran drásticamente. Hoy en día, en general, hay una escasez de inventario disponible principalmente debido a muchos años de construcción insuficiente de casas.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) y la Reserva Federal para mostrar cómo la oferta mensual de casas disponibles ahora se compara con el colapso. Hoy, el inventario disponible se encuentra con un suministro para solo 2.6 meses. Simplemente no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas colapsen como lo hicieron en el 2008.

Los niveles de plusvalía están cerca de máximos históricos

Ese inventario bajo de casas para la venta ayudó a mantener la presión al alza sobre los precios de las casas en el transcurso de la pandemia. Como resultado, los propietarios de casas hoy tienen cantidades casi récord de plusvalía (vea la gráfica a continuación):

Y, esa plusvalía los coloca en una posición mucho más fuerte en comparación con la Gran Recesión. Molly Boesel, Economista Principal de CoreLogic, explica: 

“La mayoría de los propietarios están bien posicionados para aguantar una recesión superficial. Más de una década de aumentos en los precios de las casas ha dado a los propietarios cantidades récord de plusvalía, lo que los protege de la ejecución hipotecaria en caso de que se atrasen con los pagos de su hipoteca”.

Últimamente ha habido cierta preocupación de que el mercado de la vivienda se dirija a un colapso.

Las gráficas anteriores deberían aliviar cualquier temor que pueda tener de que el mercado de la vivienda actual se dirige a un colapso. Los datos más recientes muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Si tiene problemas para encontrar la casa de sus sueños en el mercado actual, puede ser el momento de considerar las casas recién construidas como una opción. Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado para ayudarle a explorar lo que está disponible en nuestra área.

Si está buscando comprar una casa, es posible que la oferta limitada de casas disponibles para la venta de hoy sea un desafío. Cuando el inventario de las casas es tan bajo como lo es ahora, puede parecer una batalla cuesta arriba encontrar la casa perfecta para usted porque simplemente no hay muchas para elegir. Si necesita ampliar su grupo de opciones, puede ser el momento de considerar una casa recién construida. 

Según los últimos datos del Censo de los Estados Unidos, hay noticias positivas cuando se trata de la construcción de las casas nuevas. Cuando mira los primeros tres meses de este año, encontrará que:

• Se completaron más casas nuevas y están listas para la venta. Esto le brinda más opciones de casas listas para mudarse a su búsqueda.
• Los constructores iniciaron obras y comenzaron la construcción de más casas unifamiliares. Esto significa que hay más casas destinadas a un solo hogar en las etapas iniciales de construcción, lo que le permite la oportunidad de personalizar una a su gusto.
• El número de permisos para construir casas unifamiliares nuevas aumentó. Esto muestra que los constructores están en marcha para comenzar aún más construcción de casas muy pronto.

Y, si bien todas estas son buenas noticias para ampliar sus opciones para su búsqueda de una casa, hay otras ventajas que vienen al considerar una casa recién construida.

Personalización

Cuando compra una casa nueva que están construyendo, puede adaptarla a sus necesidades y gustos únicos. Bankrate dice:

 “Construir significa personalizar… En lugar de desear que su casa tenga un cierto tipo de piso, una terraza acristalada o algún otro servicio especial, podrá adaptar la propiedad a sus necesidades exactas”.

Todo es nuevo

Otra ventaja de una casa nueva es que nada ha sido usado en la casa. Todo es nuevo y exclusivamente suyo desde el primer día. 

Reparaciones mínimas

Y, debido a que todo es nuevo, es probable que encuentre que hay menos necesidades de mantenimiento y reparación por hacer. Como explica Realtor.com:

“… Si algo sale mal con su casa nueva, no solo es probable que existan algunas garantías del fabricante, sino que muchos constructores también incluyen garantías adicionales para la casa…” 

Rendimiento energético

Por último, construir una casa le brinda la oportunidad de incorporar opciones más eficientes energéticamente que pueden ayudar a reducir sus costos con el tiempo, lo que puede ser especialmente importante cuando la inflación aumenta muchos de los costos a su alrededor.

Si está buscando comprar una casa, es posible que la oferta limitada de casas disponibles para la venta de hoy sea un desafío.

Si tiene problemas para encontrar la casa de sus sueños en el mercado actual, puede ser el momento de considerar las casas recién construidas como una opción. Trabaje con un profesional en bienes raíces para obtener más información sobre lo que está disponible en su área local.

• ¿No está seguro si vender su casa es el paso correcto hoy? Debe saber que hay una serie de razones por las que todavía tiene sentido vender.
• Su casa se destacará porque el inventario es bajo. Es por eso que el número de ofertas en las casas vendidas recientemente está en aumento. Y la mayoría de los propietarios tienen una gran cantidad de plusvalía que puede impulsar la mudanza.
• Si está pensando en vender su casa, comuniquémonos para discutir si ahora puede ser el momento de mudarse.

• ¿No está seguro si vender su casa es el paso correcto hoy? Debe saber que hay una serie de razones por las que todavía tiene sentido vender.
• Su casa se destacará porque el inventario es bajo. Es por eso que el número de ofertas en las casas vendidas recientemente está en aumento. Y la mayoría de los propietarios tienen una gran cantidad de plusvalía que puede impulsar la mudanza.

• ¿No está seguro si vender su casa es el paso correcto hoy? Debe saber que hay una serie de razones por las que todavía tiene sentido vender.
• Su casa se destacará porque el inventario es bajo. Es por eso que el número de ofertas en las casas vendidas recientemente está en aumento. Y la mayoría de los propietarios tienen una gran cantidad de plusvalía que puede impulsar la mudanza.
• Si está pensando en vender su casa, comuníquese con un experto local en bienes raíces para analizar si ahora puede ser el momento de mudarse.