¿El informe más importante en bienes raíces?
Mucha gente informa sobre el informe de las ventas de casas ya existente (Existing Home Sales Report) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles) que cuantifica el número de cierre de ventas de las propiedades unifamiliares, townhomes, condominios y cooperativas. Sin embargo, hay otro informe que NAR publica cada mes que tal vez sea aún más importante – El informe de ventas que aún están pendientes (Pending Home Sales Report) que revela el índice de ventas que actualmente están pendientes.
Según NAR, el índice de ventas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés) es
“Un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de las casas ya existentes. Una venta se publica como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente es finalizada dentro de uno o dos meses de la firma.”
El PHSI generalmente suele ser un indicador adelantado de las ventas de casas ya existentes por un mes o dos y por lo tanto es un pulso más actualizado de las ventas de casas.
¿Cómo se calcula el PHSI?
De acuerdo con NAR:
“Un índice de 100 es igual al nivel promedio de la actividad en contrato durante 2001, que fue el primer año que se examinó. Por coincidencia, el volumen de las ventas de las casas ya existentes en 2001 cayó en el rango de 5.0 a 5.5 millones, lo que es considerado normal para la población actual de los Estados Unidos.”
¿Qué aspecto tiene el PHSI ahora?
El informe más reciente mostro que el PHSI subió 3.3 por ciento a 105.9 en Julio desde el 102.5 en Junio. El índice está a su nivel más alto desde Agosto 2013 (107.1) y está por encima del 100- considerado el nivel promedio de la actividad en contrato – por el tercer mes consecutivo.
Mirando el PHSI a un nivel regional, podemos ver la fortaleza comparativa de cada mercado.
NORESTE
Esta región incluye los estados de Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Pennsylvania, Rhode Island, and Vermont.
El PHSI en el noreste subió 6.2 por ciento al 89.2 en Julio, y esta 8.3 por ciento por encima del año pasado.
EL MEDIO OESTE
Esta región incluye los estados de Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Ohio, North Dakota, Nebraska, South Dakota, and Wisconsin.
El PHSI en el medio oeste cayó 0.4 por ciento al 104.6 en Julio, y esta 6.4 por ciento por debajo del año pasado.
SUR
Esta región incluye los estados de Alabama, Arkansas, Delaware, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Maryland, Mississippi, North Carolina, Oklahoma, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, and West Virginia.
El PHSI en el sur subió 4.2 por ciento al 119.0 en Julio, y esta 1.0 por ciento por debajo del año pasado.
OESTE
Esta región incluye los estados de Alaska, Arizona, California, Colorado, Hawaii, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah, Washington, and Wyoming.
El PHSI en el oeste subió 4.o por ciento al 99.5 en Julio, y esta 6.0 por ciento por debajo del año pasado.
En conclusión
Puede haber argumentos que el informe de ventas que aún están pendientes es en realidad el informe más importante difundido cada mes por su exactitud y el sistema de cálculo de un mercado históricamente saludable.
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