¿Porque las ventas de las casas cayeron tan drásticamente el mes pasado?
Ayer, la Asociación Nacional de Realtors (NAR) público su último informe de las ventas de las casas ya existentes que cubre las ventas en noviembre. El informe reveló que las ventas:
“…bajaron 10.5 por ciento a una tasa anual con ajuste estacional de 4.76 millones en noviembre (el más bajo desde abril 2014 a 4.75 millones) …”
Esa revelación dio inicio a una serie de artículos en la industria, algunos de los cuales citaron a expertos cuestionando si el mercado de la vivienda se está frenando. En realidad, hay una explicación bastante sencilla para gran parte de la caída en las ventas el mes pasado. Es probablemente la implementación de la regla hipotecaria “Know before you owe (sepa antes de que usted deba)” comúnmente conocida como TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID por sus siglas en inglés), que entró en vigor en octubre 3. Estas regulaciones hicieron que los cierres de las casas se retrasaran tres días extras en noviembre, como muestra la gráfica a continuación.
Tres días pueden sonar como una diferencia mínima. Sin embargo, puesto que solo hay aproximadamente 20 días en un mes que un cierre normalmente tendría lugar (lunes a viernes), perder tres días constituye más del 10 % de todos los cierres. Estas ventas no se perdieron, son movidas a los números del próximo mes. En un artículo de DS News sobre el tema ayer, El EVP de Auction.com Rick Sharga explicó:
“La causa más probable para el numero débil de ventas es un retraso en la tramitación del préstamo, debido a los nuevos requisitos hipotecarios del TRID impuestos por el CFPB. Este es el cambio mayor en la tramitación de los documentos hipotecarios en muchos años, y hubo números informes en la industria de problemas implementando el proceso y la nueva documentación que viene con él”.
Entonces ¿Cómo está el mercado de la vivienda haciendo en realidad?
Una manera mejor de mirar que tan bien el mercado de la vivienda está haciendo es mirar el informe del tránsito peatonal de NAR que cuantifica el número de compradores posibles que están activamente mirando por una casa en tiempo actual:
Podemos ver inmediatamente que la demanda para comprar casas unifamiliares está aumentando durante los últimos meses – no disminuyendo.
En conclusión
No importa que muestra los números de las ventas del mes pasado, el mercado de la vivienda está haciendo muy buen mientras la demanda se mantenga fuerte.
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