A menudo promovemos el ser propietario de casa en vez de alquilar cuando la familia está lista, dispuesta y en capacidad de comprar. Hay beneficios tanto financieros como no financieros al ser propietario de una casa. Basado en los titulares a continuación, muchos medios de comunicación estuvieron de acuerdo con nosotros después que examinaron un informe reciente del Harvard Joint Center for Housing Studies and Enterprise Community Partners.

Como vendedor, usted estará más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia dónde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Como comprador por primera vez o comprador repetitivo, usted no debe estar preocupado por el precio pero sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Déjenos explicar.

En el mercado actual, con las casas vendiéndose rápido y los precios aumentando, algunos propietarios de casa consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (FSBO por sus siglas en inglés- For sale by owner). Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas ya existentes aminoraron en agosto pero se mantuvieron 6.2 % más alto que agosto de 2014.
• Los niveles del inventario están aún por debajo de los 6 meses necesarios para un mercado normal, con un suministro de 5.2 meses.
• Los compradores por primera vez se recuperaron en agosto, conformando 32 % de las ventas, coincidiendo con el máximo de 2015.

Usted y su familia han decidido vender su casa. Ahora es tiempo de elegir un profesional en bienes raíces para ayudar en el proceso. Uno de los atributos principales que este agente debe poseer es confiabilidad. ¿Hasta qué punto debe confiar en ellos?

Se ha hablado mucho sobre lo difícil que es obtener un préstamo hipotecario en el entorno crediticio actual. Sin embargo, tres informes recientes han revelado que las normas para los préstamos residenciales se están empezando a poner más fáciles. Estas son buenas noticias para juntos: los compradores por primera vez y los propietarios de casas actuales, pensando en mudarse o comprar una casa para las vacaciones o el jubileo.

Según el último índice ‘Buy vs. Rent’ (comprar vs alquilar) de Beracha, Hardin & Johnson, ser propietario de casa es una mejor forma de crear una riqueza mayor, en promedio, que alquilar. El índice de BH&J es in informe trimestral que trata de responder la pregunta: ¿Es mejor alquilar o comprar una casa en el mercado de la vivienda actual?

En la escuela aprendimos la teoría del suministro y la demanda. Cuando la demanda por una cosa es mayor que el suministro de esa cosa, seguramente subirá el precio.

Algunos aspectos destacados:

• El promedio de la tasa a 30 años para todos los préstamos que cerraron en agosto eclipsó en 4.3 % por primera vez desde octubre 2014
• El promedio del puntaje FICO para todos los préstamos que cerraron en agosto alcanzó un nuevo mínimo anual con 724 (¡Lo más bajo desde febrero 2014!)
• ¡El promedio de la cuota inicial de los préstamos de FHA que cerraron fue apenas del 4 %!

A principio de este mes el grupo de investigación estratégica & económica de Fannie Mae anunció el lanzamiento de su Home Purchase Sentiment Index (HPSI por sus siglas en inglés).El índice destila los resultados del “consumer-focused National Housing Survey” de Fannie Mae en un indicador único, mensual y predictivo. Según Doug Duncan, Vicepresidente y Economista principal de Fannie Mae, el objetivo para el índice nuevo es simple:

La Asociación nacional de Realtors (NAR) recientemente publicó la edición de julio de Housing Affordability Index (el índice de asequibilidad de la vivienda). El índice mide si una familia típica obtiene suficientes ingresos o no para calificar por un préstamo hipotecario en una casa típica en el nivel nacional basado en los datos más recientes sobre los precios y los ingresos.

Hay muchos jóvenes debatiendo si deben renovar el contrato de arrendamiento de su apartamento o firmar un contrato para comprar su primera casa.

El costo de la vivienda & el patrimonio neto

Si usted alquila o compra, usted tiene un costo mensual por la vivienda.

El mes pasado, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informó que el inventario de la vivienda bajo 4.7 % desde la misma época del año pasado y que el inventario mensual de las casas para la venta se situó en 4.8, muy por debajo de los seis meses necesarios para un mercado de la vivienda normal. ¿Por qué hay tal escasez de inventario?

Algunos puntos destacados:

• Cada vez que una casa es vendida, el entorno económico siente un impulso.
• ¡Distintas industrias y negocios se benefician en cada etapa del proceso de la mudanza a una casa!
• Hawái lleva la delantera con un impulso de $177,000 a la economía local.

Si usted está debatiendo entre comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo muchos consejos. Aunque sus amigos y familiares tendrán su mejor interés en mente, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está sucediendo actualmente en bienes raíces. Veamos si ahora es o no un buen momento para usted comprar una casa.

No cabe duda que los precios de las casas en la gran mayoría de los mercados de la vivienda a través del país continúan aumentando en una base de mes sobre mes. El mapa siguiente (basado en los datos del último informe de los precios de CoreLogic) reveló el nivel de apreciación por estado:

Hemos informado muchas veces que el sueño americano de ser propietario de casa está vivo y muy bien. Las razones personales para ser propietario difieren para cada comprador, con algunas similitudes básicas. Eric Belsky es el Director General de the Joint Center of Housing Studies de la Universidad de Harvard, amplio sobre los 5 beneficios financieros principales de ser propietario de casa en su papel - The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America (El sueño continua: El futuro de ser propietario de casa en América).

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Algunos puntos destacados:

• ¡Contratar un profesional en bienes raíces para comprar la casa de sus sueños, o vender su casa actual es una de las decisiones más ‘educada” que usted puede tomar!
• Un profesional en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarlo a través de todo el proceso
• ¡Asegúrese de contratar alguien que entienda las condiciones del mercado actual y puede fácil y efectivamente explicarlas a usted & su familia!

Una encuesta reciente por Ipsos encontró que el público estadounidense todavía está un poco confundido en cuanto a que es realmente necesario para calificar para un préstamo hipotecario en el mercado de la vivienda actual. El estudio señala dos conceptos erróneos que queremos abordar hoy.

Cada mes, Quicken Loans publica su índice nacional Home Price Perception Index (HPPI por sus siglas en inglés). El informe de este mes reveló que la diferencia en la opinión del valor de la casa del tasador comparado al estimado de los propietarios de casa sigue aumentando. Bob Walters, Economista principal, explicó: “Muchos propietarios de casa alrededor el país están viendo los titulares nacionales sobre el aumento del valor de las viviendas y están optimistas sobre el aumento de su valor líquido. Mientras que en algunas áreas están viendo el mismo nivel de apreciación en la casa, o aún más; también hay algunas áreas que han tenido incrementos más lentos en el valor de la vivienda. Esto puede llevar a que los propietarios de la casa y los tasadores no estén completamente de acuerdo”.

Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando durante meses para conseguir el precio que ellos originalmente escogieron al poner su casa para la venta. Lo único que ellos tal vez tenga que considerar es… si no se ha vendido aún, tal vez no tiene el precio correcto.

Después de todo, 15,315 casas se vendieron ayer, 15,315 se van a vender hoy y 15,315 se venderán mañana.

¡15,315!