¿Continuarán las tasaciones siendo un desafío en 2016?
First American Title emitió un informe trimestral, Real Estate Sentiment Index (RESI por sus siglas en inglés) que “mide la opinión de los agentes de las compañías de títulos en una variedad de cuestiones métricas importantes y claves del mercado”. En su edición del 4° trimestre de 2015 reveló información interesante acerca de posibles desafíos con los valores de las tasaciones mientras entramos en 2016.
“El cuarto trimestre RESI encontró que los agentes de las compañías de títulos continúan creyendo que la cuestión de la tasación de las propiedades será la causa más probable para la cancelación de órdenes de títulos durante el próximo año”.
Esto no debe ser una sorpresa. En un mercado de la vivienda donde el suministro es muy bajo y la demanda muy alta, los valores de las casas aumentan rápidamente. Un desafío mayor en tal mercado es la tasación del banco. Si los precios están saltando, es difícil para los tasadores encontrar suficientes ventas comparables (casas similares en el vecindario, que cerraron recientemente) para defender el precio al realizar la tasación para el banco.
Otro informe mensual por Quicken Loans mide la diferencia entre lo que el dueño de la casa cree que vale su casa comparado con el valor de la casa del tasador. Aquí está una gráfica mostrando esa diferencia cada mes a través de 2015.
En conclusión
Cada casa en el mercado tiene que ser vendida dos veces; una a un posible comprador y luego al banco (a través de la tasación para el banco) con la escalada de los precios, la segunda venta podría ser más difícil que la primera. Es por eso que sugerimos que usted utilice un profesional de bienes raíces experimentado que le ayude a fijar el precio para la venta.
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