¿Califica usted para una hipoteca ahora?
El mito generalizado que se necesita un crédito perfecto y una gran cantidad de cuota inicial para comprar una casa, está manteniendo al margen a muchos compradores de casa potenciales. Según el último informe de solicitudes de Ellie Mae, el promedio del puntaje FICO para todos los prestamos cerrados en mayo fue de 724, muy por debajo del 750 u 800 que muchos compradores creen.
A continuación esta la tabla de la distribución del puntaje FICO de los prestamos aprobados en mayo (los últimos datos disponibles):
Mirando la tabla anterior, resulta obvio que usted no necesita un puntaje de crédito de más de 750, el 54.9 % de los prestamos aprobados en realidad tenían un puntaje entre 600 y 749.
Más y más expertos están hablando sobre el hecho que si los compradores potenciales se dan cuenta que pueden ser aprobados para una hipoteca con un puntaje de crédito de, o sobre 600, la distribución en la tabla anterior podría cambiar más hacia la izquierda.
El Vicepresidente de Ellie Mae. Jonas Moe animo a los compradores a conocer sus opciones antes de asumir que ellos no califican para una hipoteca:
“El puntaje medio alto es debido a que muchos ‘millennials’ creen que ellos no califican con el puntaje que ellos tienen – y por lo tanto están esperando para aplicar por una hipoteca hasta que tengan el puntaje que ellos piensan que necesitan”. (Énfasis agregado)
Corelogic en su último informe MarketPulse estuvo de acuerdo que la puntuación FICO media, no siempre dice toda la historia:
“La disminución que se observa en las solicitudes puede ser el resultado que los solicitantes potenciales están siendo demasiado prudentes o desalentados de aplicar, más con los exigentes requerimientos del suscriptor o asegurador como el culpable de la baja actividad hipotecaria”.
No es solamente los ‘millennials’ que creen que una puntuación crediticia alta y una cuota inicial grande son necesarias. Muchos propietarios de casa actuales están retrasando la mudanza a una casa que mejor se adapte a sus necesidades actuales debido a la creencia de que no califican para una hipoteca hoy.
Entonces ¿Qué quiere decir todo esto?
Moe lo puso de esta forma:
“Muchos compradores potenciales se están ‘descalificando’ ellos mismos. Usted no necesita un puntaje FICO de 750 y una cuota inicial del 20 % para comprar”.
En conclusion,
Si usted es uno de los estadounidenses que siempre ha pensado que el ser propietario de casa está fuera de su alcance, ¡reunámonos para empezar el proceso para pre-calificarlo y ver si usted está en capacidad de comprar ahora!
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