4 estadísticas que prueban que no es 2005 de nuevo
Una investigación reciente de la realtor.com examino algunas señales de alarma que causaron la crisis de la vivienda en 2005, y las comparo con el mercado actual de bienes raíces. Hoy, queremos concentrarnos en cuatro de estas señales.
- Relación precio a alquiler
- Relación precio a ingresos
- Las transacciones hipotecarias
- Revender casas (‘flipping’)
Todas las cuatro categorías estuvieron fuera de las normas históricas en 2005. Los precios de las viviendas eran muy superiores a la proporción normal en comparación con los alquileres y los ingresos en ese momento.
Realtor.com explicó que las transacciones hipotecarias como porcentaje de todas las ventas de las casas también estuvieron en un porcentaje alto:
“el crédito flexible fue uno de los culpables principales de la crisis de la vivienda. El crédito hipotecario se amplió drásticamente, a medida que la especulación malsana de la vivienda alcanzo su máximo y se encontró con el nivel más alto de disponibilidad de crédito, según lo calculado por la Asociación de banqueros hipotecarios. El índice mide la condición general del crédito hipotecario en la porción de ventas de casas financiadas por las hipotecas. Esta métrica no captura la calidad crediticia, pero establece una visión de la importancia de la financiación al apoyar el mercado de la vivienda”.
La reventa de casas (‘flipping’) era desenfrenada en 2005. Como señala la investigación de realtor.com:
“El incremento de la actividad de reventa de casas (‘flipping’) es una indicación clara de la especulación en el mercado de bienes raíces. Una propiedad se considera como una reventa especulativa si la casa se vende dos veces dentro de 12 meses y con una ganancia positiva. La reventa (‘flipping’) es una parte normal de un mercado de vivienda saludable. En un mercado de vivienda inflado, las expectativas sobre la ganancia a corto plazo de simplemente la apreciación del precio son muy altas; por lo tanto, el nivel de actividad de reventa (‘flipping’) muestra evidencia de ser mayor”.
Aquí están las categorías con los porcentajes que reflejan las proporciones irreales y los números de 2005 comparados con el mercado actual. Recuerde, un porcentaje negativo refleja una ganancia positiva en el mercado.
En conclusión
Dicen que la retrospectiva es 20/20… hoy, los expertos están vigilando de cerca por posibles alarmas que pasaron desapercibidas en 2005.
*‘Flipping’: Termino en ingles que se usa para describir la compra una casa o propiedad con la intención de venderla rápidamente por una ganancia.
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