¿Por qué están aumentando las tasas de interés hipotecarias?
Según la última encuesta de Freddie Mac ‘Primary mortgage market survey’ la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años subió hasta el 3.94 % la semana pasada. Las tasas de interés han revoloteado alrededor del 3.5 % desde junio, y muchos se preguntan porque ha habido un aumento significativo tan rápidamente.
¿Por qué subieron las tasas?
Cada que hay elecciones presidenciales, hay incertidumbre en los mercados en cuanto a quién ganará. Una manera notable es a través de las acciones de los inversionistas. A medida que nos acercamos al primer martes de noviembre, muchos inversionistas sacan sus fondos de las bolsas de valores más volátiles y menos predecibles y en su lugar, optan por invertir en bonos del Tesoro.
Cuando esto sucede, las tasas de interés sobre los bonos del tesoro no tienen que ser tan altas para atraer los inversionistas a comprarlos, así que las tasas de interés bajan. Una vez pasan las elecciones y un presidente ha sido elegido, los inversionistas regresan a las bolsas de valores y otras inversiones, dejando que la tesorería aumente los tasas para hacer los bonos más atractivos otra vez.
En pocas palabras, entre mejor este la economía, las tasas de interés aumentaran más. Para una explicación más detallada en cuanto a los muchos factores que contribuyen para que las tasas de interés aumenten o bajen, usted puede seguir este enlace de Investopedia.
La buena noticia
A pesar que las tasas están más cerca al 4 % que lo que han estado cerca de 6 meses, aún están un poco por debajo de donde empezaron en 2016, al 3.97 %.
La buena noticia es que aun al 4 %, las tasas están aun significativamente más bajas que lo que han estado durante las últimas 4 décadas, como puede ver en la siguiente tabla.
Cualquier aumento en la tasa de interés afectará los costos mensuales de la vivienda cuando usted asegura la hipoteca al comprar su casa. Un artículo reciente del Wall Street Journal señala que, “mientras que todavía solo aproximadamente la mitad del promedio durante los últimos 45 años, según Freddie Mac, la subida rápida tiene los prestamistas preocupados que los préstamos hipotecarios podrían ser más caros antes de lo anticipado”.
Tom Simons, Economista principal de Jefferies LLC, toco otro posible resultado de las tasas de interés:
“Los compradores por primera vez miran el total mensual, lo que ellos pueden pagar, así que si la hipoteca está siendo consumida por un gasto de interés alto entonces queda menos para el precio, para el principal. Los compradores estarán comprando en un grupo de precio inferior; por lo tanto, la demanda podría cambiar un poco”.
En conclusión
Las tasas de interés se ven afectadas por muchos factores, y a pesar que han aumentado recientemente, las tasas tendrían que llegar a 9.1 % para que el alquiler sea más barato que comprar. Las tasas no has estado tan altas desde enero de 1995, según Freddie Mac.
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