¿Sera la asequibilidad de la vivienda un reto en 2017?
Algunos expertos en la industria están diciendo que el mercado de la vivienda se está dirigiendo a una desaceleración en 2017, basado en el alza de los precios de las casas y el aumento en las tasas de interés. Uno de los puntos de datos que ellos utilizan es el Índice de la asequibilidad de la vivienda, según informa la Asociación nacional de Realtors (NAR).
Así es como NAR define el índice:
“El Índice de asequibilidad de la vivienda mide si una familia típica gana los ingresos suficientes para calificar para un préstamo hipotecarios o no, para una casa típica a nivel nacional basado en los datos del precio y las tasas de interés hipotecarias en ese momento”.
Básicamente, un valor de 100 significa que una familia ganando los ingresos medios gana lo suficiente para calificar para una hipoteca de una casa de precio medio, basado en el precio y las tasas de interés hipotecarias en ese momento. Cualquier cosa sobre 100 significa que la familia tiene más que suficiente para calificar.
Entre más alto el índice, más fácil es pagar por una casa.
¿Porque la preocupación?
El índice ha estado disminuyendo durante los últimos años a medida que el valor de las casas aumentaba. Algunos están preocupados que muchos compradores podrían ser excluidos del mercado
Pero, espere un minuto…
Aunque el índice se disparó desde 2009 hasta 2013, debemos darnos cuenta que durante ese tiempo la crisis de la vivienda dejo el mercado con un exceso de inventario de vivienda, con tantas como una de cada tres casas para la venta siendo una propiedad en subasta (ejecución hipotecaria o venta por menos de la deuda). Todos los precios cayeron drásticamente y las propiedades en subasta se vendieron con grandes descuentos. Entonces, las tasas hipotecarias cayeron como una roca.
El mercado se está recuperando y el valor está regresando muy bien. Eso ha provocado que el índice caiga.
Sin embargo, quitemos los años de la crisis y veamos el índice actual comparado con el índice desde 1990 a 2008:
Podemos ver que, aunque los precios han aumentado, las tasas de interés son todavía inferiores a los promedios históricos y han puesto el índice en una posición mejor cada año que durante los diecinueve años antes del desastre.
En conclusión
El Índice de la asequibilidad de la vivienda está en buena forma y no debe ser visto como un reto para la continua recuperación del mercado de bienes raíces.
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