Un cuento de dos mercados: El desajuste del inventario pinta un cuadro más detallado
Recientemente se informó que el inventario para la venta de casas ya existentes en el mercado actual tiene una oferta de 3.6 meses según el último Informe de ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors. El inventario ahora está 7.1 % por debajo de donde estaba esta época del año pasado, marcando el 20° mes consecutivo en caída año tras año.
Históricamente, el inventario debe alcanzar un suministro de 6 meses para un mercado normal donde los precios aprecian con la inflación. Cualquier cosa inferior a la oferta de 6 meses es un mercado de los vendedores, donde la demanda por la vivienda supera la oferta y los precios suben.
Como usted puede ver en la gráfica a continuación, Los Estados Unidos han estado en un mercado de los vendedores desde agosto 2012, pero el mes pasado los números alcanzaron un mínimo nuevo.
Recientemente, Trulia reveló que, no solamente hay una escasez de casas en el mercado en general, pero las casas que están disponibles para la venta no estan satisfaciendo las necesidades de los compradores que están buscando.
Las casas generalmente son puestas en tres grupos por rango de precio: de iniciación, intercambio, y de lujo.
La puntuación desajustada del mercado de Trulia mide el interes de búsqueda de los compradores contra las categorías de casas que están disponibles en el mercado. Por ejemplo: “si 60 % de los compradores están buscando por casas de iniciación, pero solo 40 % de las casas para la venta son casas de iniciación, [la] puntuación desajustada del mercado para las casas de iniciación sería de 20”.
Los resultados de su último análisis están detallados en la tabla a continuación
A nivel nacional, los compradores están buscando por casas de iniciación y casas de intercambio y se están quedando cortos de casas para la venta disponibles, llevando a un mercado de los vendedores altamente competitivo en estas categorías. Noventa y dos de los 100 mercados principales tienen escasez en el inventario de intercambio.
Los compradores de casas de lujo tienen mejor oportunidad de menor competencia y un exceso de casas para la venta en su rango de precio con un superávit de 11 puntos, dirigiéndose más a un mercado de los compradores.
“Dejando a los estadounidenses que están en el mercado por una casa persiguiendo menos opciones en los rangos de los precios bajos, y a los vendedores de las casas de lujo más propensos, a ser dejados esperando de más por un comprador”.
Lawrence Yun, Economista Jefe de NAR no ve venir un fin a esto pronto:
“Es probable que la competencia se caliente aún más al entrar en la primavera de los cazadores de casas, buscando en el mercado del rango de precio inferior al mercado medio”.
En conclusión
Bienes raíces es local. Si usted está pensando en comprar O vender esta primavera, reunámonos para discutir las condiciones exactas del mercado en nuestra área.
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