Las noticias ‘REALES’ sobre la asequibilidad de la vivienda
Algunos expertos en la industria están diciendo que el mercado de la vivienda se está dirigiendo a una desaceleración a medida que atravesamos 2017, basado en los precios de las casas en aumento y el aumento potencial en las tasas de interés. Uno de los puntos de datos que ellos utilizan es el Índice de la asequibilidad de la vivienda, según informa la Asociación nacional de Realtors (NAR).
Así es como NAR define el índice:
“El Índice de asequibilidad de la vivienda mide si una familia típica gana los ingresos suficientes para calificar para un préstamo hipotecarios o no, para una casa típica a nivel nacional basado en los datos del precio y las tasas de interés hipotecarias en ese momento”.
Básicamente, un valor de 100 significa que una familia ganando los ingresos medios gana lo suficiente para calificar para una hipoteca de una casa de precio medio, basado en el precio y las tasas de interés hipotecarias en ese momento. Cualquier cosa sobre 100 significa que la familia tiene más que suficiente para calificar.
Entre más alto el índice, más fácil es pagar por una casa.
¿Porque la preocupación?
El índice ha estado disminuyendo durante los últimos años a medida que el valor de las casas aumentaba. Algunos están preocupados que muchos compradores podrían ser excluidos del mercado
Pero, espere un minuto…
Aunque el índice se disparó desde 2009 hasta 2013, debemos darnos cuenta que durante ese tiempo la crisis de la vivienda dejo el mercado con un exceso de inventario de vivienda (ejecución hipotecaria o venta por menos de la deuda). Todos los precios cayeron drásticamente y las propiedades en subasta se vendieron con grandes descuentos. Entonces, las tasas hipotecarias cayeron como una roca.
El mercado se está recuperando y el valor está regresando muy bien. Eso ha provocado que el índice caiga.
Sin embargo, quitemos los años de la crisis (en color gris) y veamos el índice actual comparado con el índice desde 1990 a 2008:
Aunque los precios y las tasas parecen que están aumentado, debemos darnos cuenta que la asequibilidad se compone de tres ingredientes: los precios de las viviendas, las tasas de interes, y los ingresos. y los ingresos finalmente están aumentando.
ATTOM Data Solutions recientemente publicó su Índice de asequibilidad de la vivienda en los Estados Unidos Q1 2017. El informe explica:
“El más fuerte crecimiento de los salarios es el lado positivo de este informe, superando el aumento de los precios de las viviendas en más de la mitad de los mercados por primera vez desde Q1 2012, cuando el precio medio de las viviendas aún estaba cayendo a nivel nacional. Si ese patrón continúa, ayudará a cambiar el rumbo en la tendencia erosiva de la asequibilidad de la vivienda”.
En conclusión,
Comparado con las normas históricas, sigue siendo aún un buen momento para comprar desde el punto de vista de la asequibilidad.
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