¿Se siente ‘atascado en un lugar’? no está solo… y ¡hay esperanza!
Sea que usted es un inquilino que está buscando por la casa de sus sueños, o un propietario que siente que su única opción es renovar, ustedes tienen por lo menos una cosa en común: se sienten atrapados en un lugar.
Según los datos del Perfil de compradores y vendedores de vivienda de la Asociación nacional de Realtors, el promedio de la cantidad de tiempo que una familia se ha mantenido en su casa fue de 10 años, en 2017. Esto marca un empate con la marca más alta, establecida en 2014, y 2016. Regresando a 1985, cuando se empezó a recopilar los datos en este tema, los propietarios de vivienda permanecían en su casa un promedio de solo 5 años.
Hay muchas razones por las que los propietarios de casa han decidido permanecer en su casa y no vender. Un artículo reciente del Wall Street Journal tuvo esto que decir,
“Los estadounidenses no se están moviendo en parte porque los niveles del inventario han caído cerca de mínimos en multi-décadas y los precios de las casas han aumentado a récords. Muchos propietarios están eligiendo quedarse y renovar; a su vez haciendo más difícil para los inquilinos entrar en el mercado”.
Sam Khater, Economista general adjunto en CoreLogic, compara la falta de inventario a como “no tener suficiente aceite en su carro y su engranaje lentamente se desgasta”.
Históricamente, un mercado normal (en el que los precios aumentan con la tasa de la inflación) se requiere una oferta de 6 a 7 meses de inventario. ¡No ha habido tanta oferta desde agosto de 2012! En el transcurso de los últimos 12 meses, el inventario se ha mantenido con un suministro entre 3.5 a 4.4 meses, lo que significa que los precios han aumentado y ¡los compradores todavía están afuera con vigor!
Los desafíos en el mercado de la construcción de casas nuevas han “ayudado a crear un mayor obstáculo en el mercado en el que los propietarios de casas de iniciación no están intercambiando con casas recién construidas, que tiende a ser más caras, a cambio están creando una restricción para los ‘millennials’ inquilinos buscando entrar en el mercado”.
“Los economistas dijeron que los baby boomers tampoco tienen prisa de intercambiar la casa de sus sueños a la que se mudaron en la edad media, por condominios o comunidades para personas mayores, porque muchos se mantienen saludables más tiempo o quieren permanecer cerca de sus hijos”.
Entonces, ¿Qué puede hacer si se siente atascado y quiere seguir adelante?
¡No sé de por vencido! Si está buscando mudarse a una casa más grande o a una casa existente de lujo, hay ofertas disponibles en los mercados de precios más altos. La demanda esta fuerte en los mercados de casas de iniciación y de intercambio, lo que significa que su casa se venderá rápidamente. Trabajemos juntos para crear contingencias que le permitan más tiempo para encontrar la casa de sus sueños; el comprador correcto esperará.
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