Propietarios: Su casa debe ser vendida DOS veces
En el mercado de la vivienda actual, donde la oferta es muy baja y la demanda es bien alta, el valor de las casas está aumentando rápidamente. Muchos expertos están pronosticando que el valor de las casas podría apreciar más de otro 5 % durante los próximos 12 meses. Uno de los principales desafíos en un mercado así es la tasación del banco.
Si los precios están subiendo, es difícil para los tasadores encontrar ventas comparables y adecuadas (casas similares en el vecindario que cerraron recientemente) para defender el precio de venta al realizar la evaluación del banco.
Cada mes en su Home Price Perception Index (HPPI por sus siglas en inglés), Quicken Loans mide la desigualdad entre lo que el propietario de casa que pretende refinanciar su casa cree que vale, comparado con la evaluación del tasador de la misma casa.
Bill Banfield, VP ejecutivo de Capital Markets en Quicken Loans insta a todos los que quieren comprar o vender en el mercado actual que recuerde el impacto de este desafío:
“Basado en el HPPI, parece que los propietarios de vivienda en los mercados donde los precios están aumentando más rápido que el promedio nacional – como Denver, Seattle y San Francisco – siguen subestimando lo rápido que el valor de las casas están aumentando, por lo que la tasación promedio es más alta que el estimado de los propietarios.
En el inverso si eso, los propietarios en áreas donde el valor no está aumentando tan rápido pueden pensar que están aumentando más rápido de donde están, lo que conduce a que el tasador retrase el estimado”.
La tabla a continuación muestra como la brecha aumento durante cada uno de los últimos seis meses.
En conclusión
Cada casa en el mercado debe venderse dos veces; una vez al posible comprador y luego a el banco (a través del tasador del banco). Con los precios escalando, la segunda venta puede ser más difícil que la primera. Si usted está planeando entrar al mercado de la vivienda este año, reunámonos para discutir este y cualquier otro obstáculo que pueda surgir.
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