La brecha entre propietarios & tasadores se reduce al punto más bajo en 2 años
En el mercado de la vivienda actual, donde la oferta es muy baja y la demanda es muy alta, el valor de las viviendas está aumentando rápidamente. Muchos expertos están proyectando que el valor de las casas podría apreciar otro 4 % durante los próximos doce meses. un desafío importante es este mercado es la tasación del banco.
Cuando los precios están aumentando, es difícil para los tasadores encontrar ventas adecuadas y comparables (casas similares en el vecindario, que cerraron recientemente) para defender el precio de venta al realizar la tasación para el banco.
Cada mes en su Índice de percepción de los precios de las casas (Home Price Perception Index-HPPI por sus siglas en inglés), Quicken Loans mide la diferencia entre lo que el dueño de la casa que está tratando de refinanciar su casa cree que vale, comparado con la evaluación del tasador de la misma casa.
En la última versión, el HPPI estaba lo más estrecho que ha estado en más de dos años, y la brecha entre los tasadores y los propietarios fue solo del -0.5 %. Es importante que los propietarios tengan esto en cuenta porque incluso una diferencia en la tasación del .5 % puede significar miles de dólares que un comprador o vendedor tendría que llevar al cierre (dependiendo del precio de la casa).
La tabla abajo ilustra los cambios en la estimación de los precios de las casas durante los últimos dos años.
Bill Banfield, VP ejecutivo de Capital Markets en Quicken Loans insta a los propietarios de vivienda a averiguar cómo su mercado local ha sido impactado por la oferta y la demanda:
“Los tasadores y los profesionales en bienes raíces evalúan sus mercados locales de la vivienda diariamente. Los propietarios de las viviendas, por otra parte, podrían solamente pensar sobre el mercado de la vivienda cuando ellos ven letreros ‘para la venta’ llegando a los patios delanteros en la primavera o cuando ellos están pensando en tener acceso a su plusvalía”.
“Con varios años de aumento, los propietarios pueden tener más plusvalía que la que se dan cuenta. Muchos consumidores usan la temporada de impuestos al comienzo del año para reevaluar toda su vida financiera. También proporciona una buena oportunidad para ellos considerar la mejor manera de aprovechar su plusvalía mientras que las tasas de interes hipotecarias y el costo de endeudamiento todavía están cerca de niveles bajos”.
En conclusión
Cada casa en el mercado tiene que ser vendida dos veces; una a un posible comprador y luego al banco (a través de la tasación para el banco) con los precios en aumento, la segunda venta podría ser más difícil que la primera. Si usted está planeando entrar en el mercado de la vivienda este año, reunámonos para discutir este y cualquier otro obstáculo que pueda surgir.
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