El COSTO de su próxima casa será MENOR que el de la casa de sus padres
No hay duda de que el precio de una casa en la mayoría de las regiones del país es mayor ahora que en cualquier momento de la historia. Sin embargo, cuando miramos el costo de una casa, es más barato ser propietario hoy de lo que ha sido históricamente.
La diferencia entre el PRECIO y el COSTO
El precio de una casa es la cantidad en dólares que usted y el vendedor acordaron en el momento de la compra. El costo de una casa es el gasto mensual que usted paga con el pago de su hipoteca.
Para comparar con precisión los costos en diferentes períodos de tiempo, debemos mirar los precios de las casas, las tasas hipotecarias y los salarios durante cada período. Los precios de las casas eran más baratos años atrás. Pero, los cheques de pago también eran más pequeños y las tasas hipotecarias eran mucho más altas (el promedio de las tasas de interés hipotecarias en 1988 era de 10.34 %).
La mejor manera de medir el COSTO de una casa es determinar qué porcentaje de ingresos es necesario para comprar una casa en ese momento. Eso tendría que tomar en cuenta el precio de la casa, la tasa de interés hipotecaria y los salarios en ese momento.
Zillow acaba de publicar la investigación que examinó los costos de una casa utilizando esta fórmula. La investigación compara el porcentaje histórico de los ingresos necesarios para pagar una hipoteca, al porcentaje necesario en la actualidad. También reveló el costo si las tasas hipotecarias continúan aumentando como los expertos predicen. Aquí hay una gráfica de sus hallazgos*:
Las tasas tendrían que elevarse al 7 % para que el porcentaje del ingreso sea mayor que las normas históricas.
En conclusión
Si usted es dueño de casa considerando vender su casa actual y mudarse a la casa más grande de sus sueños o sea que usted es un comprador por primera vez tratando de comprar su primera casa, es un buen momento para seguir adelante.
*Suposiciones en el informe de Zillow: El comprador pone 20 % de pago inicia; toma una hipoteca conforme, con una tasa fija a 30 años a la tasa que prevalece en ese momento; gana el ingreso medio del hogar; y está comprando una casa mediamente valorada.
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