3 cuestiones que enfrenta el mercado de la vivienda actual
La semana pasada la Asociación nacional de editores de bienes raíces (NAREE por sus siglas en inglés) celebró su 52° conferencia anual de periodismo en Las Vegas, NV. Entre las muchas sesiones esperadas se encontraba la presentación de Joseph Nahas Jr. Presidente de los consejeros de bienes raíces y vicepresidente de Equus Capital Partners, titulado “Las diez cuestiones principales afectando bienes raíces (Top Ten Issues Affecting Real Estate™).
Los consejeros de bienes raíces Counselors of Real Estate (CRE) “es una organización internacional de alto perfil de profesionales de la propiedad que incluye los directores de las empresas de bienes raíces, financieras, legales y firmas de contabilidad prominentes, así como líderes reconocidos del gobierno y académicos”.
Su lista anual de las 10 principales abarca todas y cada una de las cuestiones que podrían tener un impacto en el mercado de bienes raíces. Este año, la lista se dividió en temas “actuales” y “cuestiones a largo plazo”.
Hoy vamos a centrarnos en tres de las cinco cuestiones “actuales” con una explicación breve del impacto en el mercado de la vivienda, ¡Hoy!
Comercio electrónico & logística
Nos estamos beneficiando más que nunca de la velocidad y facilidad de uso de los distribuidores como Amazon que prometen el envío en 2 días ¡No importa donde vivamos! Estos e-distribuidores no han cambiado si podemos comprar un artículo, ¡pero más bien CÓMO lo hacemos!
Muchos centros comerciales tradicionales o almacenes grandes están siendo reutilizados como almacenes o centro de distribución para que los distribuidores saquen sus productos más rápido.
Una mirada al futuro: “los promotores de bienes raíces que están incluyendo experiencias en sus ubicaciones son los que tendrán éxito. Se trata de la experiencia y ganar algo más que solo ir a comprar un producto”.
Cambio generacional & demografías
A este punto, todos hemos escuchado que la generación milenaria es la más grande aún por volumen. El grupo más grande de los ‘millennials’ cumplirá 30 años en 2020. La edad promedio del comprador de vivienda por primera vez es de entre 30 a 32 dependiendo del estado civil. Los profesionales de bienes raíces serán inundados con más y más compradores a medida que pasen los años. Nahas comentó en la presentación:
“Demasiados promotores de bienes raíces se han vuelto dependientes de tomar decisiones basadas en las preferencias de los ‘baby boomers’.
Los 75 millones de ‘millennials’ vendrán e influirán en bienes raíces y el comercio incluso más rápido que los ‘baby boomers’ en los años 50 y 60”.
Las tasas de interés & la economía
La tasa de interés que usted asegura para su hipoteca es un factor importante en su costo de vivienda mensual y cuanto usted pagará finalmente por su casa. Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market’ de Freddie Mac, las tasas ascendieron a 4.62 % en un préstamo con tasa fija a 30 años la semana pasada.
La Reserva federal también aumentó la tasa de los fondos federales por segunda vez este año. Si el desempleo sigue en o cerca de mínimos récord, es probable que habrá dos alzas más a finales de este año. ‘
Nahas agregó:
“El aumento de las tasas puede ser bueno y malo para la economía, Malo para pedir dinero prestado con costos adicionales, pero bueno para controlar la inflación y ayudar a crecer la economía a un ritmo moderado”.
En conclusión
Si usted está planeando comprar y/o vender su casa este año, reunámonos para ayudarle a navegar las condiciones en su mercado y prepararlo para tener éxito.
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