Las casas están más asequibles hoy que de 1985 a 2000

Los precios de las casas en aumento tienen a muchos preocupados porque la familia promedio ya no podrá tener al alcance la pieza más preciada del sueño americano – su casa propia.

Sin embargo, no es solo el precio de una casa lo que determina su asequibilidad. El costo mensual de la vivienda se determina por el precio y la tasa de interés de la hipoteca utilizada para la compra de la vivienda.

Hoy, la tasa de interés hipotecaria esta aproximadamente al 4.5 %. El promedio anual de la tasa de interés hipotecaria de 1985 a 2000 fue casi el doble con 8.9 %. Al comparar la asequibilidad de la vivienda durante las décadas, también debemos darnos cuenta de que los ingresos han aumentado.

Esta es la razón por la que la mayoría de los índices utilizan el porcentaje del ingreso medio requerido para hacer los pagos mensuales de la hipoteca en una casa típica en ese momento como punto de comparación.

Zillow recientemente publicó un informe comparando la asequibilidad de la vivienda a lo largo de las décadas usando esta fórmula. El informe reveló que, aunque las casas son menos asequibles este año que el año pasado, hoy son más asequibles (17.1 %) que entre 1985 – 2000 (21 %) y mucho más asequibles que el máximo de 2006 (25.4 %). Aquí hay una gráfica de estos hallazgos:

¿Qué pasará cuando las tasas de interés hipotecarias aumenten?

La mayoría de los expertos piensan que la tasa de interés hipotecaria aumentará a alrededor del 5 % para finales del año. ¿Cómo afectará eso la asequibilidad? Zillow también cubrió esto:

Las tasas tendrían que aproximarse al 6 % antes de que las casas se conviertan en menos asequibles de lo que estuvieron históricamente.

En Conclusión,

Aunque las casas están menos asequibles hoy que el año pasado, siguen siendo una gran compra, mientras que las tasas de interés están por debajo de la marca del 6 %.

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