Comprar es ahora 26.3 % más barato que alquilar en los EE. UU.
Los resultados del último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar’ (Rent Vs. Buy Report), muestra que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria tradicional fija a 30 años en 98 de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos.
En los seis años que Trulia ha llevado a cabo este estudio, esta es la primera vez que en cualquiera de las áreas metropolitanas es más barato alquilar que comprar.
No es de extrañar, sin embargo, que las dos áreas metros son San Jose y San Francisco, CA, donde los precios medios de las viviendas han aumentado a más de $1 millón de dólares este año. El valor de las casas en san Jose ha aumentado 29 % en el último año, mientras que los alquileres han permanecido relativamente sin cambio.
Para los 98 metros donde gana la propiedad de la vivienda, 97 de ellos muestran una ventaja en dígitos dobles al comprar. El rango es un promedio de 2.0 % más barato en Honolulu (HI), hasta 48.9 % en Detroit (MI), y ¡26.3 % en todo el país!
A continuación, se muestra un mapa de las 100 áreas metropolitanas que se estudiaron. Entre más oscuro sea el punto azul en el área metro, es más barato comprar allí.
Con el fin de calcular el verdadero costo de alquilar vs comprar, Trulia incluye todos los costos asumidos al alquilar, incluyendo los costos de una sola vez (como el depósito de seguridad) y los compara con el costo mensual de ser propietario de una casa (seguro, pago hipotecario, impuestos, y mantenimiento) incluyendo los costos de una sola vez (pago inicial, gastos de cierre, ganancias de la venta). Ellos también asumen que el dueño permanecerá en su casa por siete años, da un pago inicial del 20 %, y toma una tasa hipotecaria fija a 30 años. La metodología completa se incluye con los resultados del estudio aquí.
A continuación, se muestra una gráfica creada con los datos de los últimos seis años del estudio, que muestran el impacto del precio medio de las casas, el precio del alquiler y la tasa de interés fija a 30 años utilizada para calcular la métrica ‘más barato para comprar’.
En 2016, cuando compra era 41.3 % más barato que alquilar, la tasa hipotecaria promedio fue la fuerza motriz detrás de la diferencia. Las tasas este año están lo las más altas que han estado en seis años lo que ha reducido la brecha, todo mientras que la apreciación de los precios de las casas también ha sido impulsada por la falta de casas para la venta.
Cheryl Young, economista principal de Trulia, tenía esto que decir,
“Un punto merece ser enfatizado: El ultra-costoso área de la bahía de San Francisco no es un presagio para la nación en general. Mientras que el alquiler puede compensar la compra en San Jose y San Francisco, es improbable que el alquiler se inclinará a escala nacional a corto plazo.”
En conclusión
Comprar una casa tiene sentido social y financiero. Si usted es uno de los muchos inquilinos que les gustaría evaluar su habilidad para comprar este año, ¡reunámonos para encontrar la casa de sus sueños!
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