3 mitos principales sobre el mercado de bienes raíces actual
Hay muchos titulares conflictivos a la hora de describir el mercado de bienes raíces actual. Algunos están haciendo comparaciones a 10 años atrás y empezando a creer que podemos estar condenados a repetir. Otros están simplemente equivocados en cuanto a lo que se necesita para calificar para una hipoteca.
Hoy, queremos tratar de despejar el aire y aclarar un poco lo que está causando algunos de estos titulares, y lo que realmente está sucediendo.
Mito #1: Nos estamos dirigiendo a otra burbuja de la vivienda
Los precios de las viviendas han apreciado año tras año durante los últimos 76 meses consecutivos. Muchas áreas del país se encuentran en o cerca de los precios máximos alcanzados antes del estallido de la última burbuja de la vivienda. Esto tiene a muchos preocupados de que nos dirigimos hacia otra burbuja de la vivienda.
Realidad: ¡El mayor desafío que enfrenta el mercado de bienes raíces actual es la falta de casas para la venta! La demanda es fuerte, a medida que muchos inquilinos dejan de esperar y están buscando por la casa de sus sueños.
Históricamente, un mercado normal requiere una oferta de inventario para 6 meses para que los precios aumenten solamente con la tasa de inflación. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) actualmente hay una oferta para 4.3 meses.
¡El mercado de la vivienda estadounidense no ha tenido un inventario para 6 meses desde agosto de 2012! ¡El concepto de la oferta y demanda es lo que está aumentando los precios de las casas!
Mito #2: La recesión rumoreada conducirá a otro desplome del mercado de la vivienda
Los economistas y analistas saben que el país ha experimentado un crecimiento económico durante casi una década. Cuando esto pasa, ellos también saben que una recesión no puede estar demasiado lejos. Pero ¿Qué es una recesión?
el diccionario Merriam-Webster define una recesión como “Un período de declive económico temporal durante el cual se reducen las actividades comerciales e industriales, generalmente identificados por una caída del PIB en dos trimestres sucesivos”.
Realidad: La recesión NO ES igual que una crisis de la vivienda. Muchos asocian los dos, el uno con el otro, porque la última vez que tuvimos una recesión fue causada por la crisis de la vivienda. Según la Reserva federal, en los últimos 40 años hubo seis recesiones. En casa una de las cinco recesiones anteriores, el valor de las casas apreció.
Mito #3: Se avecina una crisis de asequibilidad
El aumento en los precios de las casas tiene a muchos preocupados porque la familia promedio ya no podrá obtener la parte más preciada del sueño americano – su casa propia.
Hay muchos índices de asequibilidad diferentes respaldados por diferentes organizaciones que miden datos diferentes. Por esta razón, hay mucha confusión sobre qué es lo que realmente significa asequible.
El costo mensual de una casa está determinado por el precio de la casa y la tasa de interés en la hipoteca utilizada para comprarla. Según Freddie Mac, las tasas de interés han aumentado desde 3.95 % en enero a 4.59 % la semana pasada.
Realidad: como mencionamos anteriormente, los precios de las casas han apreciado año tras año por los últimos 76 meses, impulsados en gran medida por la alta demanda y la oferta baja.
Según un informe reciente de Zillow, El porcentaje de ingreso mediano necesario para comprar una vivienda en el mercado actual (17.1 %) está muy por debajo de la marca alcanzanda en 1985-2000 (21 %), y 2006 (25.4 %). Las tasas de interés tendrían que aumentar al 6 % antes de que comprar una casa sea menos asequible que las normas históricas.
El mercado de las casas de iniciación ha apreciado a los niveles más altos (9.4 % año tras año) que cualquier otro. A medida que los compradores por primera vez acudan al mercado y se encuentren con una alta competencia, ¡para algunos compradores esperanzados podría tomar más que una buena oferta destacarse de la multitud!
En conclusión
En el mercado de bienes raíces actual hay mucha confusión. Si sus planes futuros incluyen comprar o vender asegúrese de tener un consejero de confianza y un experto en el mercado a su lado para guiarlo a la mejor decisión para usted y su familia.
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