¿Es el aumento en el inventario un signo alcista o bajista para bienes raíces?
En un artículo reciente, ‘National Housing Inventory Crisis Reaches Inflection Point (La crisis del inventario nacional de la vivienda alcanza el punto de inflexión), Realtor.com informó que:
- Las casas para la venta nuevas subieron 8 % año tras año a nivel nacional, el mayor aumento desde 2013
- El total de las casas para la venta en los 45 mercados más grandes ahora han aumentado 6 % en promedio en el último año.
Este aumento en el inventario de viviendas ha generado dos reacciones diferentes. Algunos están diciendo que esta es la primera señal de un posible colapso, mientras que otros dicen que es un respiro bienvenido por la falta de inventario que ha paralizado el mercado recientemente. Como Zelman & Asociados informó en el ‘informe Z’ reciente:
“Con la tasa de apreciación del precio de las casas empezando a desacelerar junto al aumento del inventario, esperamos un debate significativo sobre si se trata de un signo alcista o bajista”.
¿Es esta una señal de que el mercado podría desplomarse?
Hay quienes miran el aumento del inventario como una señal de que estamos volviendo al mercado que vimos la década pasada. Sin embargo, una mirada más cercana demuestra que no estamos nada cerca a los niveles del inventario que alcanzamos antes del desplome en 2008.
Un mercado normal tendría cerca de 6 meses de inventario, pero el último informe de las ventas de las casas existentes emitido por la Asociación nacional de Realtors reveló que:
“El inventario no vendido esta con una oferta para 4.3 meses al ritmo actual de ventas de 4.1 meses el año pasado”.
Hace una década, los precios empezaron a depreciar rápidamente en junio de 2007. En ese momento, teníamos un suministro para 9.1 meses (más del doble de lo que tenemos hoy) y el inventario continúo aumentando hasta alcanzar un máximo de 11.1 meses en abril de 2008.
Con los niveles actuales de la demanda de los compradores, cualquier aumento en la oferta mensual es altamente improbable. Como Danielle Hale, Economista principal de Realtor.com explicó:
“Después de años de caídas récord del inventario, el inventario casi fijo de septiembre señala un gran cambio en el mercado de bienes raíces. Los que podrían ser compradores que han estado esperando por una mayor selección de casas para la venta podrían finalmente ver más casas para la venta materializarse. Pero no espere que el nivel aumente drásticamente.
Un montón de compradores en el mercado están recogiendo las casas tan pronto como salen a la venta, lo que mantendrá los aumentos nacionales relativamente pequeños por el momento “.
¿Cuál será el resultado del aumento del inventario?
El aumento del inventario permitirá que muchas familias que no han podido encontrar una casa se conviertan en propietarios de vivienda. De nuevo, citamos del ‘informe Z’:
“En nuestra opinión, la narrativa a corto plazo probablemente será confusa, pero un crecimiento y asequibilidad más sostenibles probablemente serán el resultado final”.
En conclusión,
Si usted es un comprador por primera vez o por segunda vez que se ha rendido, reunámonos para discutir el inventario disponible en nuestro mercado.
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