Prueba adicional de que no es 2008 de nuevo
El número de las ventas de las casas se está nivelando. La tasa de apreciación de los precios se ha ralentizado a niveles históricamente más normales. El inventario finalmente está aumentando. Nos dirigimos a un mercado de la vivienda más normal.
Sin embargo, algunos están viendo estos ajustes como señales de alerta y están sugiriendo que estamos volviendo a los mismos desafíos de 2008. Hoy, veamos un conjunto de estadísticas que demuestran que el mercado actual no se parece al que precedió la caída de la vivienda en la década pasada.
La burbuja anterior fue parcialmente ocasionada por niveles insalubres de la deuda hipotecaria. Los compradores nuevos estaban poniendo un pago inicial mínimo lo que resulto en que ellos tuvieran poca si alguna plusvalía en la casa.
Los propietarios de viviendas existentes estaban utilizando sus casas como cajeros automáticos al refinanciar e intercambiar su plusvalía por dinero en efectivo. Cuando los precios empezaron a caer, muchos propietarios se encontraron en una situación de plusvalía negativa (donde su hipoteca era mayor que el valor de la casa). Por lo que las abandonaron, lo hizo que los precios cayeran aún más. Cuando esto sucedió, aún más propietarios de vivienda se encontraron en situaciones de plusvalía negativa lo que los llevó a que también las abandonaran, y así se formó un círculo vicioso.
Hoy, la situación de la plusvalía es totalmente diferente. Según un informe nuevo de ATTOM Data Solutions más de 1 en 4 casas con una hipoteca tienen por lo menos 50 % de plusvalía. El informe explica:
“…cerca de 14.5 millones de propiedades en los Estados Unidos eran ricas en plusvalía – donde el balance combinado del préstamo garantizado por la propiedad era del 50 por ciento o menos del estimado del valor de la propiedad en el mercado – El 14.5 millones de las propiedades ricas en plusvalía en el Q3 2018 representaron el 25.7 por ciento de todas las propiedades con una hipoteca”.
Además, según la oficina del Censo de los Estados Unidos, 30.3 % de las casas en el país no están hipotecadas.
Casi el 50 % de todas las casas tienen al menos 50 % de plusvalía…
Si tomamos ambos números, el 30.3 % de todas las casas sin una hipoteca y el 17.9 % con al menos 50 % de plusvalía (25.7 % del 69.3 % de las casas con una hipoteca), nos damos cuenta del 48.2 % de todas las casas en el país tienen al menos un 50 % de plusvalía.
En conclusión
A diferencia de 2008, casi la mitad de los propietarios de las viviendas en el país están sentados en cantidades masivas de plusvalía en su hogar. Ellos no estarían abandonando sus casas si el mercado de la vivienda comienza a debilitarse.
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