¿Entusiasmado con la compra de una casa este año? Esto es lo que hay que vigilar
A medida que damos inicio al nuevo año, muchas familias han hecho la resolución de entrar en el mercado de la vivienda este año. Sea que usted está pensando finalmente abandonar a su arrendador y comprar su primera casa, o si usted está pensando en vender su primera casa y mudarse a la casa de sus sueños; hay dos piezas del rompecabezas de bienes raíces que usted necesita vigilar con cuidado: las tasas de interés y el inventario.
Las tasas de interés
Las tasas de interés hipotecarias habían estado en aumento por gran parte de 2018 pero tuvieron una reversión beneplácita al final del año. Según la última encuesta Primary Mortgage Market de Freddie Mac, las tasas subieron a 4.94 % en noviembre antes de caer la semana pasada a 4.62% para una hipoteca con tasa fija a 30 años. A pesar de la caída reciente, se pronostica que las tasas de interés alcancen el 5 % en 2019.
La tasa de interés que usted asegura al comprar una casa no solo afecta enormemente su costo mensual de la vivienda, también afecta su poder adquisitivo.
El poder adquisitivo, simplemente puesto, es la cantidad de casa que usted puede comprar con el presupuesto que tiene disponible para gastar. A medida que aumentan las tasas, el precio de la casa que usted puede permitirse comprar disminuirá si planea permanecer dentro de un presupuesto mensual determinado para la vivienda.
La tabla siguiente muestra el efecto que las tasas de interés en aumento tendrían si usted planea comprar una casa de $400,000 mientras mantiene los pagos del principal e interés entre $2,020 a $2,050 al mes.
Con cada aumento de un cuarto de punto porcentual en la tasa de interés, el valor de la casa que usted puede comprar disminuye un 2.5 % (en este ejemplo, $10,000).
El inventario
Un mercado de bienes raíces normal requiere que haya una oferta para 6 meses de casas para la venta a fin de que los precios aumenten solo con la inflación. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el inventario de casas para la venta actualmente tiene una oferta para 3.9 meses (todavía muy por debajo de los 6 meses necesarios), lo que ha puesto una presión alcista sobre los precios de las viviendas. Los precios de las viviendas han aumentado año tras año por los últimos 81 meses consecutivos.
El inventario de casas para la venta en el mercado de bienes raíces había estado en un declive constante y experimentó caídas año tras año por 36 meses consecutivos (de julio 2015 a mayo 2018), pero empezando a ver un cambio en el inventario en los últimos seis meses.
La tabla siguiente muestra el cambio en la oferta de la vivienda durante los últimos 12 meses en comparación con los 12 meses anteriores. Como usted puede ver, desde junio, los niveles de inventario comenzaron a aumentar en comparación con la misma temporada del año pasado.
Esta es una tendencia que vigilar a medida que entramos en el año nuevo. Si continuamos viento un aumento en las casas para la venta, podemos empezar a alejarnos del mercado de los vendedores y acercarnos a un mercado normal.
En conclusión
Si usted está planeando entrar en el mercado de la vivienda, ya sea como comprador o vendedor, reunámonos para discutir los cambios en las tasas de interés y el inventario y lo que pueden significar para usted.
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