4 métodos comprobados que bienes raíces pueden crear riqueza familiar considerable
Recientemente, David Greene, copresentador del podcast ‘BiggerPockets’ y orador de renombre nacional, escribió un artículo en Forbes explicando cómo invertir en bienes raíces podría ayudar a crear riqueza. Muchos de los puntos que el dio también aplican a una familia que son dueños de su casa. Aquí hay algunos:
1.Apreciación
“El aumento de los precios de las viviendas con el tiempo, es como la mayoría de la riqueza se construye en bienes raíces. Este es el “jonrón’ que usted escucha cuando la gente tiene una gran ganancia de dinero. Mientras que los precios fluctúan, a largo plazo el valor de los bienes raíces siempre ha aumentado, siempre, y no hay razón para pensar que va a cambiar.
Una cosa que considerar cuando se trata de la apreciación de bienes raíces que afecta su RoI es el hecho de que la apreciación combinada con el apalancamiento ofrece grandes rendimientos. Si usted compra una propiedad por $200,000 y aprecia a $220,0000, su propiedad le ha dado un 10 % en retorno. Sin embargo, probablemente usted no pago en efectivo por su propiedad y en su lugar utilizó el dinero del banco. Si considera que usted pudo haber puesto 10 % de pago inicial ($20,0000), en realidad ha duplicado su inversión, un 100 % en retorno”.
2. Apalancamiento
“Por naturaleza, bienes raíces es uno de los activos más fáciles de aprovechar que jamás he encontrado – tal vez el más fácil. No solo es fácil de aprovechar la financiación de este, pero los términos son increíbles en comparación con cualquier otro tipo de préstamo. Las tasas de interés están actualmente por debajo del 5 %, los pagos iniciales pueden ser del 20 % o menos, y los préstamos se amortizan rutinariamente en periodos a 30 años”.
3. Pagar la deuda
“Una de las mejores partes de invertir en bienes raíces es el hecho de que… lentamente usted está pagando el saldo de su préstamo con cada pago al banco…Después de pasar suficiente tiempo, una buena parte de cada pago sale del saldo del préstamo, y la riqueza es creada”.
4. Plusvalía forzada
“La plusvalía forzada es un término utilizado para referirse al patrimonio que es creado cuando un inversionista trabaja en una propiedad para que valga más…
Un ejemplo de esto sería añadir un tercer o cuarto dormitorio a una propiedad con solo dos, agregar un segundo dormitorio a una propiedad con uno, o agregar más pies cuadrados a una propiedad con menos de las casas adyacentes”.
Aunque Green estaba hablando sobre los inversionistas, lo mismo podría decirse de una familia que actualiza su casa propia.
En conclusión
Green lo puso de la mejor manera diciendo:
“hay muchas maneras de crear patrimonio en Los estados Unidos, pero bienes raíces puede ser la manera más segura, más fácil, y más sencilla de hacerlo”.
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