Los inquilinos están pagando sustancialmente más mientras que ser propietario cuesta menos
En el blog reciente ‘Insights Blog’, CoreLogic informó que los precios del alquiler se han disparado desde 2005. Mientras tanto, el pago hipotecario típico en realidad ha disminuido.
“El índice nacional de renta de CoreLogic subió 36 % en diciembre 2018 comparado con diciembre 2005, mientras que el pago hipotecario típico bajo 4 % durante ese período”.
¿Por qué la diferencia entre el costo de alquilar versus ser propietario?
Es lógico que los alquileres han aumentado. Sin embargo, ¿Cómo disminuyeron los pagos hipotecarios? CoreLogic explicó:
“Es principalmente porque las tasas hipotecarias en diciembre 2005 estaban significativamente más altas, con un promedio de 6.3 % para un préstamo con tasa fija a 30 años, comparado con 4.6 % en diciembre 2018.
El precio de venta mediano nacional en diciembre 2005 – $190,000 – era más bajo al mediano de $220,305 en diciembre 2018, pero debido a las tasas más altas de la hipoteca en 2005 el pago hipotecario mensual típico fue ligeramente superior en aquel entonces – $941 – Comparado con $904 en diciembre 2018”.
Además, un informe reciente de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) demostró que la compra de una casa requiere menos de su sueldo mensual.
De acuerdo con el blog Economists’ Outlook Blog, el Índice de asequibilidad de la vivienda febrero 2019 de NAR demostró que “el porcentaje de ingresos necesarios” para pagar la hipoteca típica ha disminuido los últimos tres meses.
- noviembre – 17.3 %
- diciembre – 16.9 %
- enero – 16.2 %
- febrero – 15.9 %
En conclusión
¿Qué significa todo esto para el mercado de bienes raíces actual? Creemos que First American lo dijo mejor en su post la semana pasada:
“La subida de la asequibilidad impulsada por la tasa hipotecaria ha llegado justo a tiempo… el aumento de la asequibilidad ya ha beneficiado a los compradores de casa y, si el entorno de la tasa más baja persiste, estaremos en una gran temporada de comprar de casa de la primavera”.
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