La verdad fundamental sobre la asequibilidad de la vivienda
Hubo muchos titulares que descartan una “crisis de asequibilidad” en el mercado de bienes raíces residencial. Si bien es cierto que la compra de una casa es menos asequible de lo que estuvo en los últimos diez años, tenemos que entender por qué y que significa eso.
Mensualmente, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) produce un Índice de asequibilidad de la vivienda. Según NAR, el índice…
“… mide si una familia típica gana los ingresos suficientes para calificar para un préstamo hipotecarios o no, para una casa típica a nivel nacional basado en los datos del precio y las tasas de interés hipotecarias en ese momento”.
Su metodología establece que:
“Para interpretar los índices, un valor de 100 significa que una familia con ingresos medios tiene suficiente para calificar para una hipoteca de una casa de precio medio. Un índice sobre 100 significa que una familia ganando los ingresos medios gana más que suficiente para calificar para una hipoteca de una casa de precio medio, asumiendo un pago inicial del 20 por ciento”.
Por lo tanto, cuanto mayor sea el índice. Más asequible es comprar una casa. Aquí hay una gráfica del índice que se remonta a 1990:
Es cierto que el índice es más bajo hoy que en cualquier otro año desde 2009 a 2017. Sin embargo, debemos darnos cuenta de la razón principal por la que las viviendas eran más asequibles. Ese período siguió inmediatamente al desplome de las viviendas y hubo un gran número de propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda). Esas propiedades se vendieron con grandes descuentos.
Hoy, el índice es mayor que cualquier año desde 1990 a 2008. Basado en los datos históricos de la asequibilidad de la vivienda, eso significa que las casas son más asequibles ahora que en cualquier otro momento, aparte de la temporada después de la crisis de la vivienda.
Con las tasas hipotecarias manteniéndose bajas y los salarios finalmente aumentando, ¡Podemos ver que es MÁS ASEQUIBLE para comprar una casa hoy que el año pasado!
En conclusión
Con los salarios aumentando, la apreciación de los precios aplacándose, y las tasas hipotecarias manteniéndose cerca de los mínimos históricos. La compra de una casa es un gran movimiento basado en los números históricos de la asequibilidad.
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