¿Está fuera de control la deuda hipotecaria?
La crisis de la vivienda de la última década fue causada parcialmente por niveles insalubres de la deuda hipotecaria. Los propietarios estaban utilizando sus casas como cajeros automáticos refinanciando e intercambiando su plusvalía por dinero en efectivo.
Cuando los precios empezaron a caer, muchos propietarios se encontraron en una situación de plusvalía negativa (donde su hipoteca era más alta que el valor de su casa). Como resultado, abandonaron las casas, esto provocó que los precios cayeran aún más.
Los titulares están de nuevo hablando sobre los niveles récord de la deuda hipotecaria, haciendo la comparación con los desafíos que precedieron al desplome de la vivienda. Sin embargo, la deuda acumulada no es un punto de dato importante. Si miramos la deuda como porcentaje del ingreso personal disponible, estamos en un mínimo de todos los tiempos.
Esta es una representación visual de la deuda hipotecaria como un porcentaje de los ingresos:
Además, según un informe nuevo de ATTOM Data Solutions, más de 1 en 4 hogares con una hipoteca tiene al menos 50 % de plusvalía. El informe explica:
“Más de 14.5 millones de las propiedades estadounidenses eran ricas en plusvalía – Donde la cantidad estimada combinada de los préstamos garantizados por la propiedad era del 50 por ciento o menos del valor del mercado estimado de la propiedad – Aumento más de 834,000 desde el año pasado a un nuevo máximo desde que los datos están disponibles, Q4 2013”.
En conclusión
A diferencia de 2008, los propietarios tienen un nivel cómodo de deuda hipotecaria y están sentados en cantidades masivas de plusvalía. No abandonaran sus hogares si el mercado de la vivienda comienza a ablandarse.
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