¡Cálmense todos! Este NO es 2008
La semana pasada realtor.com publicó los resultados de una encuesta que produjo tres revelaciones importantes:
- 53 % de los compradores de viviendas (compradores por primera vez y repetitivos) actualmente en el mercado, creen que ocurrirá una recesión este año o el próximo.
- 57 % cree que la próxima recesión será tan mala o peor que la de 2008.
- 55 % dijo que cancelaria sus planes de mudarse si la recesión ocurriera.
Puesto que actualmente estamos experimentando la expansión económica mas larga de la historia, hay razones para creer que una recesión podría ocurrir en el futuro no muy lejano. Y tiene sentido que los compradores y vendedores recuerden los horrores de 2008 cuando escuchan la palabra “recesión”.
Ali Wolf, director de investigación económica de la consultora de bienes raíces Meyers Research, abordó este punto en una entrevista reciente:
“Con la gente teniendo TEPT desde la última vez, todavía tienen miedo de comprar en el momento equivocado”.
La mayoría de los expertos, sin embargo, creen que, si hay una recesión, no se parecerá a la de 2008. Este mercado de la vivienda de ninguna manera parece al de hace poco más de una década.
El economista de Zillow, Jeff Tucker, Explicó la diferencia en un artículo reciente. Recessions Typically Have Limited Effect on the Housing Market (‘Recesiones típicamente tienen un efecto limitado en el mercado de la vivienda’):
“A medida que miramos hacia la próxima recesión, es importante reconocer lo inusuales que fueron las condiciones que causaron la última, y lo que es diferente en el mercado de la vivienda hoy en día. En lugar de casas abundantes, tenemos una escasez de suministro de casas nuevas. En lugar de prestatarios riesgosos que se arriesgan a tomar hipotecas con tasa ajustable, tenemos compradores con puntajes de crédito excelente que sacan hipotecas predecibles con tasa fija a 30 años. El mercado de la vivienda es simplemente mucho menos arriesgado que hace 15 años”.
George Ratiu, Economista principal de Realtor.com, también opina sobre el tema:
“Esta va a ser una recesión mucho mas corta que la anterior, no creo que la próxima recesión sea una repetición de 2008… el mercado de la vivienda está en una mejor posición”.
En los últimos 23 años, ha habido dos recesiones nacionales – el desplome del punto-com en 2001 y la Gran recesión de 2008. Es cierto que el valor de las viviendas cayó un 19.7 % durante la recesión de 2008, que fue causada por una crisis hipotecaria que afectó fuertemente al mercado de la vivienda. Sin embargo, mientras que los precios de las acciones cayeron casi un 25 % en 2001, el valor de las viviendas aprecio un 6.6 %. Los detonantes de la próxima recesión reflejan más de cerca aquellos de 2001 – no los de 2008.
En conclusión,
Nadie puede predecir con precisión cuando ocurrirá la próxima recesión, pero es comprensible esperar que se produzca en los próximos 18-24 meses. Sin embargo, es importante darse cuenta de que el impacto de una recesión en el mercado de la vivienda no se asemejará de ningún modo a la de 2008.
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