Lo que los compradores necesitan saber sobre las asociaciones de propietarios
Al buscar una casa, puede terminar seleccionando una propiedad en una comunidad con asociación de propietarios (HOA por sus siglas en inglés- Home Owners Association). Antes de comprar, es importante saber cómo funciona la asociación de los propietarios y lo que significa para usted.
Según un artículo reciente de realtor.com,
“En pocas palabras, una HOA ayuda a garantizar que su comunidad se vea mejor y funcione sin problemas… el número de estadounidenses que viven en hogares con HOA está en aumento, pasando de apenas un 1 % en 1970 a 25 % en la actualidad, según la Fundación para la investigación de asociaciones comunitarias”.
Una HOA se rige por una junta nominada por aquellos que viven en el vecindario. Esta diseñada para asegurarse de que los residentes tengan una estructura de apoyo para mantener el valor de la comunidad mientras que se atienen a un conjunto de directrices llamadas Pactos restrictivos comunes (CC&R por sus siglas en inglés – Common Restrictive Covenants),
“Puesto de una manera simple, CC&R son solo las reglas que usted tendrá que seguir si vive en esta comunidad. A diferencia de las regulaciones de zonificación, que son requisitos impuestos por el gobierno sobre cómo se puede utilizar la tierra, los pactos restrictivos son establecidos por la HOA para mantener el atractivo y el valor de la propiedad”.
Es importante que los propietarios de vivienda entiendan que cada HOA es un poco diferente, y por lo general tienen cuotas mensuales o trimestrales requeridas para los propietarios. Estas tarifas pueden varias según el tamaño de la propiedad, el número de residentes, las comunidades, y mucho más. Puede haber cargos adicionales cobrados a los propietarios si el fondo de reserva para la HOA no puede cubrir un costo importante o inesperado, como daños severos por las tormentas.
Las cuotas, sim embargo, también ayudan a mantener áreas comunes como piscinas, canchas de tenis, ascensores (para edificios de gran altura), y desgaste regular. Aunque son un costo adicional para el propietario de la casa, una HOA puede ser un beneficio importante cuando se trata de mantener el valor de su vecindario y de su propiedad.
El mismo artículo continúa diciendo,
“Después de que se acepte su oferta para comprar una casa, usted tiene derecho legal a recibir y revisar los CC&R de la comunidad durante un cierto número de días (normalmente entre tres y 10) …si encuentra algo en los pactos restrictivos con lo que absolutamente no puede vivir, puede mencionarlo en la junta de la HOA o simplemente terminar el contrato por completo (y mantener su depósito)”.
La mayoría de los prestamistas tendrán en cuenta la cuota de la HOA en su paquete de préstamo, asegurando que el monto del préstamo sea apropiado para lo que usted realmente puede pagar.
Hay algunos grandes beneficios de tener una HOA supervisando el vecindario, y es importante entender que cuotas, estructuras, y regulaciones entraran en juego si hay una HOA donde le gustaría vivir.
En conclusión
Cuando usted este buscando una propiedad potencial para comprar, reunámonos así usted tendrá un profesional que pueda ayudarle a entender la estructura y las cuotas de la HOA del vecindario. De esta manera, usted se sentirá seguro y plenamente informado al comprar una casa.
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