¿Dónde han desaparecido todas las casas?
Si está siguiendo lo que está sucediendo en el mercado actual de la vivienda, ha visto como la falta de casas recién construidas es una de las principales razones por las que hay una escasez de inventario de viviendas disponibles para los compradores de hoy. Otra razón es que el inventario de casas existentes en venta se está reduciendo. Según el informe mas reciente de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) las ventas han subido un 10.8 % desde la misma temporada del año pasado. Eso supera las expectativas y es una gran noticia.
La noticia preocupante del informe es que el inventario vendido no está siendo remplazado. Como lo explicó NAR,
“El inventario total de viviendas a finales de diciembre ascendió a 1.40 millones de unidades, un 14.6 % menos que en noviembre y un 8.5 % desde el año pasado. El inventario no vendido se encuentra con un suministro para 3.0 meses al ritmo de ventas actual, descendió de la cifra de 3.7 meses registrada en noviembre y diciembre 2018. El total del inventario no vendido ha disminuido durante siete meses consecutivos desde los niveles del año pasado, lo que ha ocasionado estragos en las ventas de las viviendas”.
La situación también se abordó en un artículo reciente de Zillow en el que se afirmaba que,
“El número de viviendas en venta en los Estados Unidos está en su punto mas bajo en al menos siete años, y la escasez parece estar lista para empeorar antes de que mejore”.
Bill McBride de Calculated Risk señaló además,
“El inventario siempre disminuye bruscamente en diciembre a medida que las personas sacan sus casas del mercado por los días festivos. Sin embargo, sobre la base de datos que se ha compilado, este fue el nivel mas bajo del inventario en al menos tres décadas (el mínimo anterior fue de 1.43 millones en diciembre de 1993)”.
¿Por qué el inventario está cayendo tan drásticamente? Pensé que el mercado de la vivienda se había atenuado.
Hace un año, ese fue el caso – pero el mercado volvió a cambiar. Skilar Olsen, directora de investigación económica de Zillow, explica,
“Hace un año, la combinación del cierre del gobierno, la caída del mercado de valores, y el alza de las tasas hipotecarias causaron un aumento del inventario largamente esperado. Ese supuesto auge resultó ser un espejismo efímero a medida que los compradores regresaban al mercado y mas que borró las ganancias de inventario. Como reacción natural, la desaceleración reciente del valor de las viviendas parece que se ha a revertir para acelerar el aumento justo a medida que nos dirigimos a la temporada de compra de las viviendas con la demanda superando la oferta”.
¿Qué significa esto si usted es un propietario pensando en vender?
Ahora es un gran momento para considerar poner su casa en el mercado. La competencia (el número de casas en el mercado) no ha estado tan bajo en décadas. Es mejor no esperar a que el inventario (tanto las casas existentes como las nuevas construcciones) aumenten en la primavera. Como siempre lo hacen.
En conclusión
El suministro de viviendas en venta está en un mínimo histórico. La demanda de los compradores es sorprendentemente fuerte. Ahora sería un buen momento para vender.
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